2017年花卉種植溫室大棚建設(shè)項目可行性研究報告

1、 花卉溫室大棚建設(shè)項目可行性研究報告目錄TOC o 1-5 h z第一章總論11.1項目單位基本情況1項目建設(shè)方案11.3.投資結(jié)構(gòu)及資金來源31.4.項目效益31.5可行性研究報告編制依據(jù)31.6綜合評價4第二章背景及必要性8項目建設(shè)背景82.2項目建設(shè)的必要性8第三章建設(shè)條件10項目區(qū)概況103.2項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析11第四章市場分析與銷售方案13市場分析13營銷策略、方案、模式13市場風(fēng)險分析14第五章建設(shè)方案15產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模15建設(shè)規(guī)劃和布局15建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)16工藝（技術(shù)）方案16設(shè)備方案17建筑方案17節(jié)能減排措施18實施進度安排18第六章環(huán)境影響評價21環(huán)境影響21環(huán)境保護和

2、治理措施21評價與審批21第七章項目組織與管理227.1組織機構(gòu)與職能劃分227.2勞動定員227.3經(jīng)營管理措施237.4技術(shù)培訓(xùn)237.5勞動安全、衛(wèi)生與消防23第八章投資估算與資金來源24投資估算依據(jù)248.2投資估算248.3資金來源25第九章財務(wù)評價249.1財務(wù)評價依據(jù)24銷售收入、銷售稅金和附加估算.259.3總成本及經(jīng)營成本估.26TOC o 1-5 h z第十章社會效益分析3110.1社會評價基本結(jié)論31農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營31農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價32綜合評價結(jié)論.32第一章總論第一章總論 第一章總論項目單位基本情況概況項目建設(shè)單位：*市*區(qū)*種植中心發(fā)展歷程：*種植中心*種植中

3、心建立于2011年,投資三千萬人民幣,占地21萬平方米。*種植中心成立以來，由于管理科學(xué)，又適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需求，溫室大棚花卉生產(chǎn)發(fā)展勢頭良好，經(jīng)濟效益和社會效益均十分顯著。一是實現(xiàn)了勞動力就地轉(zhuǎn)移，種植中心安排就業(yè)多人，年人均收入萬元以上；二是實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，1畝大棚年均收入3-4萬元左右；三是實現(xiàn)了土地合理流轉(zhuǎn)與規(guī)?；?jīng)營；提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和農(nóng)民科學(xué)種田水平。主營業(yè)務(wù)：花卉種植（大棚、溫室）；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料統(tǒng)一購買；蔬菜生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)；市場信息咨詢服務(wù)。項目建設(shè)方案項目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點：項目名稱：聯(lián)棟溫室大棚示范基地項目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點：*市*區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村崔歸

4、檢村饒酒巷北姚園鋪垂林莊室頭臨辛莊郭任南陽南大化村龍北矢雀昔莊高蓉王昔莊村九馬務(wù)后肯山村三黃罰南關(guān)域辛莊村后地東書張風(fēng)朵子村張嚴(yán)南蟲堡臺湧鎮(zhèn)張舍路K0G11.2.2建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案：總共400畝地建聯(lián)棟溫室大棚總共投資1.5億人民幣；分期建設(shè)：一期100畝地；二期100畝地；三期100畝地，主要種植花卉，鳳梨，紅掌。1.2.3技術(shù)、設(shè)備、建筑物：技術(shù)與培訓(xùn)：以*市和*區(qū)科研單位為依托，引進推廣花卉新品種及溫室大棚花卉技術(shù)，制定溫室花卉生產(chǎn)規(guī)章規(guī)程和組織標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。聘請市*區(qū)花卉專家進行技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)，并印發(fā)技術(shù)資料到員工及所帶動花農(nóng)。擬購儀器設(shè)備：購置溫室節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備20臺套，大

5、棚節(jié)水灌溉施肥系統(tǒng)設(shè)備100臺套，農(nóng)產(chǎn)品檢測設(shè)備5臺套，技術(shù)培訓(xùn)信息服務(wù)設(shè)備10臺（電腦、DVD、投影儀、電視機各1臺）。建設(shè)期限：1年左右，2017年7月2018年10月分期建設(shè)：一期100畝地；二期100畝地；三期100畝地，1.3.投資結(jié)構(gòu)及資金來源1.3.1投資規(guī)模及資金構(gòu)成：投資1.5億人民幣。其中建設(shè)投資5000萬元，鋪底流動資金1億元。資金來源：自籌資金1.4.項目效益1.4.1經(jīng)濟效益：年銷售收入2億元，凈利潤2千萬元，投資利潤率20-30%。生態(tài)效益：發(fā)展花卉生產(chǎn)能夠提高田間空氣濕度，改善農(nóng)田氣候條件，保護農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境條件，緩解干熱風(fēng)等自然災(zāi)害對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響。社會效益：項目

6、的實施，可以促進本地區(qū)花卉生產(chǎn)健康發(fā)展，提高花卉產(chǎn)量和品質(zhì)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)和農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)種植效益和增加農(nóng)民收入。同時，對豐富城市居民生活環(huán)境，改善人民生活具有重要作用。項目實施，還能夠新增就業(yè)崗位100個。1.5可行性研究報告編制依據(jù)1、財政部令第29號國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法；2、*市*區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；3、國家關(guān)于鼓勵城市發(fā)展建設(shè)的政策；4、有關(guān)花卉種植生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范；5、現(xiàn)場勘查資料和項目建設(shè)單位提供的其它材料。1.6綜合評價項目建設(shè)的必要性、可行性該項目符合國家關(guān)于發(fā)展項目經(jīng)濟組織的政策，是新時期提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化、專業(yè)化水平的有效措施。項目區(qū)地處*市近郊，位于*市

7、*區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村腹心，四季分明，雨熱同期，地勢平坦，土地肥沃，交通便利，農(nóng)業(yè)資源條件較好，發(fā)展溫室大棚花卉果蔬種植，條件優(yōu)越?；ɑ芤殉蔀榫哂?特色的區(qū)域性優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，壯大種植中心經(jīng)濟組織對花卉產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展意義重大。同時合作社還將有力地輻射帶動周邊地區(qū)花卉生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。項目實施單位生產(chǎn)經(jīng)驗豐富，管理組織完善，技術(shù)力量雄厚。產(chǎn)品市場前景廣闊，投資風(fēng)險小，經(jīng)濟、社會效益良好，其主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；項目運行對環(huán)境質(zhì)量影響不大，因而建設(shè)的可行性較強。（一）項目建設(shè)條件優(yōu)劣分析1、項目建設(shè)有利條件（1）自然與立地條件適宜花卉苗木生長項目區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候，具有氣候溫和，雨熱同季

8、，光溫互補的特點，具有豐富的地方氣候與小氣候資源。區(qū)境內(nèi)土壤適宜，區(qū)域內(nèi)疏林地、宜林地分布相對集中，花卉苗木產(chǎn)業(yè)空間大，條件優(yōu)越。（2）區(qū)位優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品市場需求量大，發(fā)展前景廣闊生態(tài)建設(shè)，以環(huán)城森林生態(tài)工程為代表的一系列城市生態(tài)綠化工程建設(shè)及社會主義新農(nóng)村建設(shè)的啟動實施，推動*地區(qū)苗木產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，加上項目周邊城市生態(tài)建設(shè)對花卉需求也在不斷增大，有限的花卉苗木已遠遠無法滿足日益增長的市場需求，良好的發(fā)展前景為*區(qū)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了有力的支撐。（3）人力資源豐富項目在實施過程中需勞動工日大量，項目區(qū)現(xiàn)有勞動力充足，能充分滿足項目實施過程中勞動力安排。因此，項目造林所需勞動力能滿足項目

9、實施要求且勞動力成本相對較低。項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較好，故減少了投資成本。因此，實施花卉苗木示范基建設(shè)利潤空間相對較大。（4）種苗資源豐富項目區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)在近年來得到了快速發(fā)展，特別是通過社會主義新農(nóng)村建設(shè)的實施，按照規(guī)?；⒓s化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路，緊緊圍繞“特色、規(guī)模、品牌、效益”，加快推進了“一村一品”、的發(fā)展格局。初步建成了以特色經(jīng)濟花卉加工等為主體的產(chǎn)業(yè)體系，豐富的種苗資源為該項目的建設(shè)提供了有利條件。（5）政府高度重視建設(shè)發(fā)達的花卉產(chǎn)業(yè)體系，是新時期林業(yè)建設(shè)的基本任務(wù)之一，*區(qū)政府對花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為重視，重點發(fā)展以優(yōu)質(zhì)有機綠化、觀賞為主導(dǎo)品種的種苗花卉形成業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

10、。（6）有力的科技支撐項目建設(shè)單位集聚了一批花卉專家，單位現(xiàn)有林業(yè)工程技術(shù)人員數(shù)人技術(shù)工人數(shù)名。其技術(shù)力量為項目實施提供了有力的科技支撐。風(fēng)險評估該項目存在的風(fēng)險因素主要有：1、價格風(fēng)險，2、成本風(fēng)險，3、自然災(zāi)害和不可預(yù)見的風(fēng)險。帶動作用項目將輻射帶動*區(qū)張家灣鎮(zhèn)建立400畝地的花卉種植基地。種植中心為基地提供生產(chǎn)、供應(yīng)、技術(shù)、信息、銷售等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。項目直接帶動農(nóng)戶150戶，輻射帶動基地及周邊地區(qū)農(nóng)戶2000多個。制約因素與解決方案一是自然災(zāi)害。項目區(qū)地勢問題，洪澇災(zāi)害可能會對項目運行產(chǎn)生一定威脅，擬通過疏浚排水溝渠予以解決。冬季暴風(fēng)雪災(zāi)是影響溫室大棚花卉生產(chǎn)的致命因素，擬制定溫室大棚花卉生

11、產(chǎn)暴風(fēng)雪災(zāi)預(yù)警方案，采取必要的、有效防范措施。二是技術(shù)水平待提升，對溫室大棚花卉生產(chǎn)新品種、新技術(shù)的推廣帶來一定難度。擬加強科技培訓(xùn)，提高生產(chǎn)水平和效益。三是公司運營、規(guī)章制度和運營機制尚需進一步修訂完善，以保證項目順利設(shè)施和正常。結(jié)論與建議該項目符合國家產(chǎn)業(yè)經(jīng)營項目要求，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展需要，建設(shè)條件成熟，且技術(shù)可靠，適應(yīng)性強、經(jīng)營風(fēng)險小、周期短、見效快、經(jīng)濟效益和社會效益非常顯著，輻射功能較強，發(fā)展前景廣闊，屬健康農(nóng)業(yè)示范項目，項目建設(shè)切實可行。第二章背景及必要性 第二章背景及必要性項目建設(shè)背景*種植中心-以有機種植為本,為大家提供一個開放的種植園區(qū),享受健康食品。*種植中心建立于2011

12、年,投資三千萬人民幣,占地21萬平方米。*種植中心成立以來，由于管理科學(xué)，適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需求，溫室花卉生產(chǎn)發(fā)展勢頭良好，經(jīng)濟效益和社會效益均十分顯著。一是實現(xiàn)了農(nóng)村勞動力就地轉(zhuǎn)移，種植中心已安排就業(yè)多人，年人均收入萬元以上；二是實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，1畝大棚年均收入3-4萬元左右；三是實現(xiàn)了土地合理流轉(zhuǎn)與規(guī)?；?jīng)營；提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和科學(xué)種田水平。種植中心成立為農(nóng)業(yè)增效、增收架起了一座金橋。通過種植中心發(fā)展和進一步完善運營機制，為農(nóng)民進入市場提供生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)流通、花卉營銷服務(wù)，達到農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力增強和促進農(nóng)民工就業(yè)的目的。項目建設(shè)的必要性該項目符合國家關(guān)于發(fā)展

13、農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織的政策，符合*區(qū)首創(chuàng)的“雙加”模式，是新時期提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化、專業(yè)化水平的有效措施。*區(qū)已把發(fā)展農(nóng)業(yè)納入今后農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。項目區(qū)地處*區(qū)近郊，位于*市*區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村腹心，四季分明，雨熱同期，地勢平坦，土地肥沃,交通便利，農(nóng)業(yè)資源條件較好，發(fā)展花卉種植，條件優(yōu)越?；ɑ芤殉蔀榫哂?特色的區(qū)域性優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，壯大種植中心經(jīng)濟組織對花卉產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展意義重大。項目將帶動2000多個農(nóng)戶發(fā)展花卉種植，通過培育推廣新品種、新技術(shù)，實施產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，開展信息、銷售等全方位服務(wù)，可以大幅度提高農(nóng)民收入，進一步壯大支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展特色經(jīng)濟。實施本項目是滿足城鄉(xiāng)居民生活水平日益增長的

14、客觀需要。隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高，人們在滿足對生活品質(zhì)需求的同時，越來越重視和關(guān)注環(huán)境監(jiān)控問題。發(fā)展花卉生產(chǎn)種植對建設(shè)“環(huán)保形城市”工程，改善城鄉(xiāng)居民生活作用重大。實施本項目是調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高種植效益的必要措施。當(dāng)前，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中普遍存在有品種不優(yōu)、結(jié)構(gòu)不良，技術(shù)落后，管理粗放，效益不高等突出問題。發(fā)展專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；瘻厥掖笈锘ɑ苌a(chǎn)，對于優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，改善產(chǎn)品質(zhì)量，提高種植水平和總體效益，培育壯大支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟至關(guān)重要。實施本項目是促進農(nóng)業(yè)健康發(fā)展，提高公司組織化程度的現(xiàn)實需要。把農(nóng)民組織起來進行專業(yè)化、規(guī)?；?、科學(xué)化生產(chǎn)經(jīng)營，可以提高生產(chǎn)的組織化程度水平和效益。 第三章建設(shè)條件第三章建設(shè)條件項目區(qū)概況建設(shè)地點選擇選址原則、依據(jù)：溫室大棚建設(shè)應(yīng)選擇交通方便，地勢平坦、開闊，排水方便，地下水豐富，地勢高燥，避風(fēng)向陽，土壤深厚肥沃的地方。地理位置：項目區(qū)位于*市*區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村，距離*區(qū)20公里，交通便利。水資源豐富，地勢平坦。土地類型：項目區(qū)土壤為砂礓黑土，土壤肥沃。自然條件：氣候資源：*市*區(qū)張家灣鎮(zhèn)王各莊村位于*市區(qū)的東南部，地處華北平原，位于*市六環(huán)、京沈高速和京沈第二高速的環(huán)抱之中，東鄰漷縣鎮(zhèn)，西接牛屯堡鎮(zhèn)。交通便利，地勢平坦，。項目區(qū)屬*區(qū)屬大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，受