2017年農(nóng)貿(mào)市場建設項目可行性研究報告

1、 2017年農(nóng)貿(mào)市場建設項目可行性研究報告第一章總論1.1項目基本情況項目名稱：*綜合農(nóng)貿(mào)市場建設項目2項目性質(zhì)：新建建設地點：*市*縣*項目業(yè)主:*有限公司1.2研究范圍及主要編制依據(jù)1研究范圍*咨詢監(jiān)理有限公司受項目業(yè)主委托，對*門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設內(nèi)容與規(guī)模、建設方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建設項目招投標、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。主要編制依據(jù)投資項目可行性研究指南(試用版)；建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)；商店建筑設計規(guī)范J

2、GJ4888城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范*農(nóng)貿(mào)市場建設標準業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎性資料本項目適用的國家及地方標準、規(guī)范、法規(guī)等項目其他有關資料1.3可行性研究的主要結論1、項目建設必要性*市*縣農(nóng)貿(mào)市場是*縣建設拆遷安置的需要，是滿足新縣城人民生活的需要，是繁榮*縣商貿(mào)流通的需要，是解決就業(yè)問題的需要，是“兩化互動”發(fā)展的需要。2、建設內(nèi)容及規(guī)模本項目規(guī)劃建設凈用地面積為1700總建筑面積1650（地上建筑*X.23m爲地下*“）。其中：地上商業(yè)建筑面積m爲地下機動車停車場。3、工期安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設期初步確定為1年，具體安排為：20

3、15年月至2015年月底以前，完成可行性研究、施工圖設計和工程招投標工作、完成建設資金籌集等前期準備工作。2015年月至2015年月底以前，完成工程建設，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。2015年月進行工程驗收。1.4主要經(jīng)濟技術指標表1-1主要經(jīng)濟技術指標表序號項目名稱建設規(guī)單位指標投資金額占總投模(萬元)資比例1工程費用%1.1場地平整工程1700m?元/m%1.2建筑工程%1.3附屬工程%1.4設備%1.4.1變電設備(2KVA)1臺萬元/臺計1.4.2環(huán)保設施1.4.3消防設施2工程建設其他費%用3預備費%4建設期利息%5建設總投資100%6資金籌措與來源100%1、業(yè)主自籌%2、擬從農(nóng)業(yè)

4、發(fā)展銀行貸款%7建設期自2015年月-至2015年月，共月1.5項目建設投資及資金來源1、項目建設投資*縣農(nóng)貿(mào)市場建設項目估算總投資*萬元。其中：第一部分工程費用*萬元，占總投資的*X%;第二部分工程其它費用*X萬元，占總投資的*%；第三部分預備費*X萬元，占總投資的*x%,建設期利息*萬元，占總投資的*%。2、資金來源*縣農(nóng)貿(mào)市場建設項目估算總投資*x萬元，資金來源于業(yè)主自籌*萬元，占總投資額的*%；建設期貸款*x萬元，占總投資的*x%。1.6結論*市第六次黨代會提出啟動*50萬人口大城市規(guī)化建設，推進以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設。*委政府認為，*城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟要順應潮流和

5、走向，必須主動融入寶昭新區(qū)的建設，主動融入成德綿廣經(jīng)濟帶的發(fā)展。*委縣政府正在搶抓這一機遇，發(fā)揮*獨特的區(qū)位優(yōu)勢和基礎條件優(yōu)勢，建設好*門新區(qū)。加快*門新區(qū)的開發(fā)建設，打通下（寺）-普（安）快速通道，實現(xiàn)新老縣城一體化發(fā)展，縣城向一城多點格局演變。項目建設是滿足新縣城人民生活的需要，是繁榮*商貿(mào)流通的需要，是解決*就業(yè)問題的需要，是*“兩化互動”發(fā)展的需要。*門新區(qū)位于*城規(guī)劃區(qū)，清江河東岸城市組團，由*鎮(zhèn)渡口社區(qū)、大橋村、三江村組成，規(guī)劃面積4.6平方公里，規(guī)劃人口3萬多人。項目建設十分必要且可行。1.7項目業(yè)主情況簡介*州國有投資有限公司成立于2006年。公司主要經(jīng)營、調(diào)配、重組政府委托的

6、國有資產(chǎn)（資本）；基礎設施、工程建設、高新技術、旅游開發(fā)、物業(yè)管理以及能源、交通、通訊、工程監(jiān)理項目的投資、管理和服務；監(jiān)管、收益、轉(zhuǎn)讓、重組所投資企業(yè)的國有產(chǎn)權；中小企業(yè)信用擔保。第二章建設背景及必要性2.1項目建設背景2.1.1*“兩化互動”發(fā)展思路最近，*委書記劉奇葆指出，要把聯(lián)動推進新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當前和今后一個時期全省工作的戰(zhàn)略重點，作為調(diào)整結構、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要抓手，要努力推動*工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時期邁上更高臺階。工業(yè)化和城鎮(zhèn)化是一個辯證統(tǒng)一體，工業(yè)化是城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟支撐，城鎮(zhèn)化是工業(yè)化的空間依托。正確處理工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的辯證關系，以新型工業(yè)化為“發(fā)動機”引領

7、城鎮(zhèn)化水平提升、以新型城鎮(zhèn)化為“增長極”支撐工業(yè)優(yōu)化升級，實現(xiàn)工業(yè)化城鎮(zhèn)化有機結合和“雙加速”發(fā)展，是四川“十二五”發(fā)展的戰(zhàn)略任務，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展與構建和諧社會的內(nèi)在要求，是加快西部經(jīng)濟發(fā)展高地建設和由經(jīng)濟大省向經(jīng)濟強省轉(zhuǎn)變的必由之路，是*委推進“高位求進、加快發(fā)展”和重塑“四川經(jīng)濟格局”的重大決策,意義非凡，影響深遠。當前，從工業(yè)化進程看，四川工業(yè)水平仍較落后，去年全省人均工業(yè)增加值僅為全國平均水平的68%，同時區(qū)域發(fā)展不平衡；從城鎮(zhèn)化進程看，四川城市數(shù)量偏少、小城鎮(zhèn)偏多，全省平均256萬人擁有一個城市，低于全國205萬人擁有一個城市的水平。此外，城鎮(zhèn)化明顯滯后于工業(yè)化，滯后于產(chǎn)業(yè)結構和就業(yè)

8、結構的變化?！叭丝诙唷⒌鬃颖?、不平衡、欠發(fā)達”是四川最大的省情，城鄉(xiāng)二元結構突出、初級階段特征更為明顯是四川最大的實際，發(fā)展不足、發(fā)展水平不高是四川最大的問題。因此，新型工業(yè)化理當是四川經(jīng)濟發(fā)展的主動力，新型城鎮(zhèn)化理當是四川社會發(fā)展的主動力，加快“兩化”互動和實現(xiàn)“雙加速”，既為新型工業(yè)化創(chuàng)造條件，也為新型城鎮(zhèn)化提供支撐，是四川經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求。與此同時，“兩化”互動也將成為四川建設西部經(jīng)濟發(fā)展高地和經(jīng)濟強省的現(xiàn)實選擇。建設西部經(jīng)濟發(fā)展高地，其核心通過在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)“三化”聯(lián)動。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了。*門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設項目是*“兩化互

9、動”發(fā)展思路的體現(xiàn)。2.1.2*門新區(qū)的情況介紹*門新區(qū)位于*城規(guī)劃區(qū)，清江河東岸城市組團，由*鎮(zhèn)渡口社區(qū)、大橋村、三江村組成，規(guī)劃面積4.6平方公里，規(guī)劃人口3萬多人。主要規(guī)劃建設項目為“一橋一園兩道兩區(qū)”一橋，即全長244米的新蜀漢風格景觀橋。一園，即現(xiàn)代教育園區(qū)。兩道，即東濱大道和*山大道。兩區(qū)，即拆遷安置小區(qū)和專業(yè)市場區(qū)。2011年10月18日，*舉行*門新區(qū)開發(fā)建設推進大會。縣四大班子領導和360余名黨代表參加了會議。該會的召開標志著*門新區(qū)的開發(fā)建設正式啟動。會上，縣委書記向永東作了重要講話。他說，市第六次黨代會提出啟動*50萬人口大城市規(guī)化建設，推進以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設。縣

10、委政府認為，*城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟要順應潮流和走向，必須主動融入寶昭新區(qū)的建設，主動融入成德綿廣經(jīng)濟帶的發(fā)展。所以，我們必須搶抓這一機遇，發(fā)揮*獨特的區(qū)位優(yōu)勢和基礎條件優(yōu)勢，建設好*門新區(qū)。2.2項目建設的必要性2.2.1該項目建設是滿足新縣城人民生活的需要根據(jù)*新縣城城市建設需要，結合*“兩化”互動發(fā)展，新建*門農(nóng)貿(mào)市場是滿足新縣城人民生活需要，解決當?shù)乩习傩召u難的一項民心工程、惠民工程、德政工程，意義深遠，責任重大。2.2.2該項目建設是繁榮*商貿(mào)流通的需要*是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建*門農(nóng)貿(mào)市場將為之提供一個良好的交易平臺。同時，也將

11、吸引更多的客商來*投資興業(yè)，不斷繁榮*商貿(mào)流通領域。2.2.3該項目建設是解決*就業(yè)問題的需要*門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面，為此將會提供許多就業(yè)機會。這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動就業(yè)”的號召。一方面隨著*工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程的推進，許多農(nóng)業(yè)勞動力將涌入城鎮(zhèn)；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此，該項目建設是解決*就業(yè)問題的需要。2.2.4項目建設是*“兩化互動”發(fā)展的需要最近，*要把聯(lián)動推進新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當前和今后一個時期全省工作的戰(zhàn)略重點，作為調(diào)整結構、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要抓手，要努力推動*工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時期邁上更高臺階。*委政府認為，*城要拓展區(qū)域

12、，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟要順應潮流和走向，必須主動融入寶昭新區(qū)的建設，主動融入成德綿廣經(jīng)濟帶的發(fā)展。*委縣政府正在搶抓這一機遇，發(fā)揮*獨特的區(qū)位優(yōu)勢和基礎條件優(yōu)勢，建設好*門新區(qū)。與此同時，“兩化”互動也將成為四川建設西部經(jīng)濟發(fā)展高地和經(jīng)濟強省的現(xiàn)實選擇。建設西部經(jīng)濟發(fā)展高地，其核心通過在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)“三化”聯(lián)動。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了。*門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設項目是*“兩化互動”第三章項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃3.1建設地址*鎮(zhèn)渡口社區(qū)3.2建設條件3.2.1區(qū)位條件*位于四川盆地北部邊緣，屬長江上游嘉陵江水系，位于東經(jīng)105度09分至105度49分和北緯

13、31度31分32度17分之間，總面積3204平方公里。*東鄰蒼溪縣、元壩區(qū)，西界梓潼縣、江油市，南連閬中市、南部縣，北接*利州區(qū)。全縣轄23個鎮(zhèn)，34個鄉(xiāng)，人口67.5萬。3.2.2自然條件*地勢西北高，東南低，低山地貌特點顯著。地貌形態(tài)差異懸殊，海拔500米至700米的寬谷低山區(qū)占總面積的50.34%；海拔700米至1000米的窄谷低山區(qū)占40.23%。地貌類型以低山區(qū)為主。*屬亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，光照比較適宜，四季分明，大陸性季風明顯。*門山系境內(nèi)各季氣候特征表現(xiàn)是:春季氣溫回升快，多春旱，寒潮，風沙；夏季天氣較炎熱，常有夏旱、洪澇；秋季氣溫下降快，常有秋綿雨，雨霧日多；冬季冷凍

14、明顯，高山多雪，氣候干燥，由于地理位置和多變地貌影響，垂直氣候明顯，小區(qū)域氣候差異大。海拔高度不同，氣候各異，高山頂和漕谷地氣溫相差大。氣候隨海拔升高而降低。*年平均氣溫約16.2C,年均降水量728毫米，境內(nèi)風向隨季節(jié)變化明顯,上半年盛行偏南風,下半年盛行偏北風。全年無霜期約270天。秋冬兩季多霧，年平均日照時數(shù)為1328.3小時。3.2.3社會經(jīng)濟條件*生產(chǎn)總值實現(xiàn)32.64億元，增長14.5%,其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長5.0%、40.5%、11.3%,經(jīng)濟運行總的特點是三類產(chǎn)業(yè)均保持良好的增長態(tài)勢,分別比去年同期增長6.3%、38.3%和9.3%。二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟高速增長的作用凸顯,GD

15、P增長13.4%中有6.6%來自于二產(chǎn)業(yè)。有效供給能力的提高和消費需求的增加共同推動經(jīng)濟高速增長。3.2.4教育基礎條件*基本形成了集學前教育、特殊教育、基礎教育、職業(yè)教育為一體的教育體系。該縣有各級各類學校130所，其中普通中小學50所，普通中學45所，職中2所，村小17所，幼兒園16所。3.2.5交通運輸條件*守*門關險，是連接四川與陜西、甘肅的通道，108國道、綿廣高速、寶成鐵路縱貫境內(nèi)，嘉陵江依縣東而流，交通快捷方便，戰(zhàn)略地位十分重要，這為項目建設提供了便捷的交通條件。3.2.6建筑施工條件電力給排水項目建設地近鄰水廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達標后進入城市排水管網(wǎng)

16、。3供氣項目建設地安裝了天然氣，用氣有保障。交通條件項目建設地點位于*新縣城，交通便捷。地質(zhì)條件擬建的建筑場地在地貌單元屬清江丨級階地前緣。場地地勢起伏不大,地貌比較單一，無構造斷裂。“5.12”汶川大地震未對該地區(qū)造成嚴重破壞，地殼較穩(wěn)定，因此，該場地穩(wěn)定性較好。根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范(GB50011-2001)(2008年版)，*地區(qū)抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.15g，設計地震分組為第二組。第四章需求分析與政策保障4.1需求趨勢從當前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有的農(nóng)村重點的集鎮(zhèn)，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民

17、，焏需一個施展個人才華的舞臺，以創(chuàng)業(yè)來解決就業(yè)問題，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。該縣是國家商品糧生產(chǎn)基地縣、全國商品生豬調(diào)運大縣、國家生豬良種補貼項目實施重點縣、全國油料生產(chǎn)50強、全國中藥材主產(chǎn)區(qū)之一、全省首批金融生態(tài)環(huán)境示范縣和生態(tài)旅游十佳縣。*擁有豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，急需讓這些優(yōu)勢資源進行轉(zhuǎn)化。4.2政策保障依據(jù)*農(nóng)貿(mào)市場建設標準，為改善和提升該縣農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應和人民群眾消費安全，急需在*新縣城建設一農(nóng)貿(mào)市場。農(nóng)貿(mào)市場建設工作是一項惠民利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市的緊迫要求，是事關人民群眾切身利益的一項重要工作。農(nóng)貿(mào)市場建設應滿

18、足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；實用美觀，便于清潔；經(jīng)濟適用，明亮衛(wèi)生”的原則。第五章建設內(nèi)容及規(guī)模5.1建設內(nèi)容本項目為農(nóng)貿(mào)市場建設項目。地下底層為車庫（114個停車位，設2個設備用房），一樓為干雜品區(qū)、水產(chǎn)品區(qū)、蔬菜品區(qū)、果品區(qū)，二、三、四樓為服裝、鞋帽、日用品等商品交易區(qū)。5.2建設規(guī)模1、建筑工程本項目規(guī)劃建設凈用地面積為6067.79總建筑面積21549.2。其中：商業(yè)建筑面積17144.20，地下機動車停車面積4405m爲配套及其他設施。2、公用工程綠化工程（含水景觀）5)00m2化糞池（單個容量300-500立方1座米）垃圾收集點1處室外場地硬化

19、5)00m2生態(tài)停車場5)00m2室外給排水管網(wǎng)室外強弱電管網(wǎng)變電設備（2000KVA）1臺第六章建設方案6.1總平面布置6.1.1設計依據(jù)1、建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準(GB50068-2001)2、建筑結構荷載規(guī)范(GB50009-2001)(2006年版)3、混凝土結構設計規(guī)范(GB50010-2002)4、建筑抗震設計規(guī)范(GB50011-2010)5、建筑地基基礎設計規(guī)范(GB50007-2002)6、建筑樁基技術規(guī)范(JGJ94-2008)7、砌體結構設計規(guī)范(GB50003-2001)8、地下工程防水技術規(guī)范(GB53408-2001)9、業(yè)主提出的設計要求。6.1.2場地概述工

20、程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況:場地尚未進行工程地質(zhì)勘察，參照附近類似工程地質(zhì)資料：項目建設地交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。6.1.3設計構思結合周邊環(huán)境與建筑風格，采用局部坡屋頂建筑形式。色彩搭配上，采用冷色調(diào)與暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應。因此，該建筑即能夠融入當?shù)氐慕ㄖ杏帜軌蛞运男蹅?，穩(wěn)重而脫于其中而成為當?shù)亟ㄖ忠涣咙c。6.1.4無障礙設計主道路及室內(nèi)外有高差處均設有無障礙坡道和扶手。6.1.5綠化景觀設計將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點則作為“點”成為點睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資

21、源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。6.1.6主要技術經(jīng)濟指標1、規(guī)劃凈用地面積6067.79平方米2、規(guī)劃總建筑面積21549.2平方米，其中：商業(yè)建筑面積17144.20平方米地下機動車停車面積4405平方米，配套及其他設施3、容積率3.554、建筑基底總面積：4500平方米6.2建筑方案6.2.1設計依據(jù)（1）主要設計依據(jù)中已列舉的有關規(guī)范；（2）建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006；（3）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ50-2001；（4）屋面工程技術規(guī)范GB50345-2004（5）建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/50353-2005；（6）民用建筑工程建筑初步設計深

22、度圖樣05J802；與本工程有關的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。6.2.2平面設計平面設計應注重功能的實用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理,不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。本項目重點關注建筑節(jié)能技術，如通風、采光的設計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。6.2.3立面設計建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色，白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，使建筑顏色立即生動起來。6.2.4裝飾標準內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。外墻面：涂料墻面；天棚：乳膠漆；樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外部分外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)部分門、窗為塑鋼。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。樓地面:為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設備房間為水泥砂漿樓地面。建筑外門窗的水密性等級：不應低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗水密性能分級及檢測方法GB/T7108-2002規(guī)定的2級。玻璃幕墻氣密性不應低于現(xiàn)行國家標準建筑幕墻物理性能分級GB/T15225規(guī)定的3級，保溫