江蘇商品房預(yù)售方案

1、江蘇省商品房預(yù)售方案項(xiàng)目所在城市：江蘇省鹽城市大豐區(qū)項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址：申報(bào)單位（蓋章）：申報(bào)日期：審批單位（蓋章）：鹽城市大豐區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批日期：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制填寫說明1、本方案樣表從鹽城市大豐區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站 ( HYPERLINK / /) “相關(guān)下載欄，直接下載填寫，如有涂改應(yīng)加蓋公章。2、本方案有關(guān)資料必須真實(shí)、合法有效。3、本方案中提交的所有復(fù)印件，均應(yīng)加蓋申請人公章， 由收件人員與原件核對后，在復(fù)印件上加蓋“與原件一致”印 章并簽字后方可生效。商品房預(yù)售方案根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本方案。第一條項(xiàng)目基本概況

2、開發(fā)企業(yè)名稱辦公地點(diǎn)法人代表聯(lián)系電話企業(yè)資質(zhì)等級營業(yè)執(zhí)照編號開發(fā)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目座落售樓處地址負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話用地總面積用地取得方式出讓形式土地使用權(quán)證 證號土地使用年限土地合同號土地價格規(guī)劃建設(shè)總面積容積率建筑密度綠地率住宅m2戶；公寓m2間；商業(yè)m2間；辦公m2間；物業(yè)用房_m2處； 設(shè)備用 m2_處；小區(qū)總規(guī)劃機(jī)動車庫m2個；非機(jī)動車位H2；概 述社區(qū)用房m2；架空層m2；人防m(xù)2 （具體位置）；會所m2；其它m2。合計(jì)2m第二條申請預(yù)售商品房情況本次申請預(yù)售商品房共 幢，總面積為 m2,其中 幢， 面積 m2；幢，面積 m2； 幢，面積 m2； 幢， 面積 m2。分幢情況。房屋概況（幢號：）

3、總層數(shù)層（其中地上層，地下（含半地下）層）權(quán) 利 受 限 情 況土地抵押情況有口，抵押權(quán)人：，抵押期限：無口工程抵押情況有口，抵押權(quán)人：，抵押期限：無口其他受限情況有口，抵押權(quán)人：，抵押期限：無口建設(shè)工程規(guī)劃許可證號規(guī)劃批建面積施工許可證號施工合同號開工日期竣工日期保留用房位置及面積（m2）公建配套的具體部 位及面積房屋結(jié)構(gòu)依據(jù)施工許可證填寫：房屋統(tǒng)計(jì)（一）住宅共計(jì)套，其中：60m2以下_套；60皿90m2_套；90m2120m_套；120皿144皿_套；144皿以上_套；（二）其它共3 _ （間或個），其中：商業(yè)間；辦 間；車（庫、位）個；物業(yè)服務(wù)用_間；設(shè)備用_間；社區(qū)用間；已完成建筑面積

4、其它（m2）預(yù)售面積比例%本次申請預(yù)售面積m2計(jì)劃開盤時間計(jì)劃交房時間2.分戶情況。幢房號性質(zhì)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積單價（元/m2）房價（元）車庫序號車庫面積單價（元 /m2）車庫價（元）合計(jì)備注房屋單價、車庫單價合計(jì)欄填寫均價。（如一次同時申報(bào)多幢商品房預(yù)售，請按上述表格格式復(fù)制后粘貼）。第三條 小區(qū)配套用房情況名稱規(guī)劃面積規(guī)劃定位建筑面積（m2）預(yù)計(jì)交付 時間所有權(quán)歸屬備注物業(yè)服務(wù)用房123社區(qū)用房123公共車場123公共車庫123文體活動中心123會所幼兒集貿(mào)封閉設(shè)施小區(qū)主入 （位置）小區(qū)次入 個 （位置）值班 個，監(jiān)控機(jī)房 （位置）其它第四條價格管理本次申請預(yù)售商品房價格保持相對穩(wěn)定

5、，確需上浮申報(bào)價格的， 先報(bào)所轄市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門備案，履行相關(guān)手續(xù)后再作調(diào) 整。 本次申請預(yù)售商品房價格（均價）分別為：住 元/m2、商 業(yè)用房 元/m2、車庫 元/m2、其它（ ）元/m2、其它 元 /m2、其它 元/m2o第五條預(yù)售資金監(jiān)管本次申報(bào)的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是： 幢（樓）為 銀行（監(jiān)管帳號：）;幢（樓）為 銀行（監(jiān)管帳號：）o第六條前期物業(yè)服務(wù)本項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用 方式選聘，并向_進(jìn)行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂，前期的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為，其資質(zhì)證第七條 物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)用房本項(xiàng)目已按規(guī)定確認(rèn)在網(wǎng)上限制物業(yè)服務(wù)用房 m2,房（幢）號：； 社區(qū)用房 m2，房

6、（幢）號：o如不能同期建設(shè)，已經(jīng)所轄市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的同等比例并在網(wǎng)上已限制的臨時物業(yè)服務(wù)用房 m2,房(幢)號：； 臨時社區(qū)用房 m2，房(幢)號：o第八條白蟻防治本項(xiàng)目已簽定白蟻防治合同，合同號為：，白蟻防治 m2。第九條裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)情況及其它節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水措施1、采暖系統(tǒng)：集中采暖：】；分戶采暖：】；采暖設(shè)備品牌：】；2、保溫材料：外墻保溫：】；內(nèi)墻保暖：】；3、外墻裝飾材料：】；4、內(nèi)墻裝飾材料：】；5、頂棚裝飾材料：】；6、室內(nèi)地面：】；7、門窗：開啟方向：【】；門窗型材：【】；8、廚房裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備：【】；9、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備：【】；10、陽臺封閉情況及型材：

7、【】；11、電梯：（1）電梯品牌名稱：【】；（2）電梯速度：【米/秒】；（3）電梯載重量：【千克】；（4）、其他：】；12、太陽能：（1）【有】【無】；（2）太陽能品牌【】。13、入戶門材料及品牌：【】；14、單元對講門類型及品牌：【】；15、安防系統(tǒng)品牌及有關(guān)情況：【】；16、中央空調(diào)品牌：【】；17、供電實(shí)施單位： 18、消防實(shí)施單位：19、二次供水設(shè)施：17、其他設(shè)施：第十條預(yù)售行為承諾本公司承諾：（一）未取得預(yù)售許可不進(jìn)行預(yù)售，不以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā) 放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用， 不參加任何展銷活動。（二）取得預(yù)售許可后，在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)

8、售房源及每 套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價格，明碼標(biāo)價對外銷售。（三）不將企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對外銷售，不 采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房，不進(jìn)行虛假交易。（四）不捂盤惜售、哄抬房價，不以畸高價格銷售等方式人為制 造房源緊張。（五）嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，商品房預(yù)售資金全部 存入監(jiān)管賬戶，用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。（六）統(tǒng)一使用財(cái)政專用票據(jù)代收業(yè)主物業(yè)維修資金，并按規(guī)定 及時將資金存入市物業(yè)維修資金專戶。（七）嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變 更時，及時報(bào)所轄市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門備案并公示。（八）提交的所有資料真實(shí)、合法。如違反以上承諾，本公

9、司負(fù)全部責(zé)任。開發(fā)企業(yè)（蓋章）法定代表人（簽字蓋章）年 月 日附件2：江蘇省商品房銷售現(xiàn)場規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一、現(xiàn)場信息披露的基本要求1、房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售信息披露應(yīng)當(dāng)遵循準(zhǔn)確、真實(shí)、 有效原則。2、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售和現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場設(shè)立 公示欄和信息查詢臺等，方便購房者了解該商品房項(xiàng)目的基本 情況。3、公示欄、信息查詢臺應(yīng)集中設(shè)在銷售現(xiàn)場顯著位置， 并進(jìn)行標(biāo)識。擺放時間為從商品房預(yù)(銷)售開始，直至售房 結(jié)束。4、房地產(chǎn)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公示的相關(guān)信息有變化的，應(yīng) 及時更新，并應(yīng)保持銷售現(xiàn)場公示的信息、房地產(chǎn)市場信息發(fā) 布系統(tǒng)所公示的信息與實(shí)際情況相一致。5、公示欄相關(guān)內(nèi)容應(yīng)用噴繪形式分別進(jìn)行了

10、制作公示， 規(guī)格為每張(幅)不小于1000mmX600mm，便于購房者查詢。二、信息披露的主要內(nèi)容1、設(shè)立證件公示欄，公示如下證件或信息：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；商品房預(yù)(銷)售許可證或房屋所有權(quán)證;國有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；(1)(2)(3)(4)(5)(6)（7）商品房預(yù)（銷）售委托書及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)資 質(zhì)備案證書（代理銷售應(yīng)公示）；（8）其他需要公示的相關(guān)證件。2、設(shè)立文件公示欄，公示如下文件信息：（1）商品房預(yù)（銷）售管理辦法；（2）商品房預(yù)售方案；（3）商品房定金合同、預(yù)（銷）售合同示范文本補(bǔ)充協(xié) 議；（4）建筑節(jié)能相關(guān)能耗、節(jié)能措施、

11、保護(hù)要求、保溫工 程保修期等信息；（5）所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況；（6）其他需要公示的相關(guān)文件。3、設(shè)立可售房源信息公示欄，公示可售房源的面積、價 格和銷售動態(tài)信息：（1）批準(zhǔn)預(yù)售當(dāng)期和原有的可售房源總套數(shù)、建筑總面 積、最高單價、最低單價和平均售價格（按建筑面積計(jì)算）；（2）每套商品房建筑面積（含套內(nèi)建筑面積、公攤面積）;（3）每套房屋的銷售單價和總價；（4）抵押相關(guān)信息；（5）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采用不同標(biāo)記對商品房房源的“限制 銷售”、“可售”、“預(yù)定”、“已售”、“已登記”等銷售狀態(tài)信息 進(jìn)行公示。4、設(shè)立咨詢服務(wù)電話公示欄：（1）項(xiàng)目可否提供住房公積金貸款、公積金中心咨詢電 話；（2）住建、物價等相關(guān)主管部門的監(jiān)督舉報(bào)電話；（3）其他需要提供的咨詢服務(wù)電話。5、設(shè)立信息查詢臺，提供如下