特色商業(yè)專題研究課件

1、特色商業(yè)專題研究謹呈：禹州集團AHHF-2015/07/12-YZZYGC-01商業(yè)發(fā)展思考關于未來，他們說17年發(fā)展之路，市場是不斷變化的，從模仿到創(chuàng)新，大潤發(fā)一直在進行創(chuàng)新，這個理念是整個集團自上而下所推崇的。 大潤發(fā)中國區(qū)發(fā)展總經(jīng)理 洪萬康把商品陳列出來，掛一個POP宣傳一下就把商品賣出去的時代已經(jīng)結束了。 日本零售之王7&i集團會長鈴木先生關于未來商業(yè)，他們說當一個地方雷同的購物場所很多的情況下，吸引顧客到你的購物中心來的出路就是：把購物中心建成大家樂意來玩的地方，在玩的過程中順便買一些東西回家 日本Grand Tree格林木購物中心總經(jīng)理龜井先生原有的商業(yè)模式已經(jīng)走到了盡頭，必須要用

2、創(chuàng)新的商業(yè)模式來替代，這個有別于傳統(tǒng)商業(yè)模式的創(chuàng)新就是商業(yè)地產的生命線吸引人來消費。把購物中心的主要功能排序從傳統(tǒng)的“購物休閑”顛倒過來，轉變?yōu)椤靶蓍e購物”，功能創(chuàng)新提升符合4SServices服務、Seeing觀景、Socialization社交、Shopping購物這樣的排序，這個排序也就是先要創(chuàng)造條件讓顧客樂意來（來享受服務、來觀景、來社交），然后順便買一些東西回家，否則，不如去淘寶咯” 馬云合肥商業(yè)市場發(fā)展成熟市場省會及發(fā)達城市代表城市：杭州、南京、天津、蘇州等主要發(fā)展中城市代表城市：無錫、昆山、嘉興等出現(xiàn)了中小型的零售類物業(yè)傳統(tǒng)商廈和街鋪為主以滿足基本生活需求為主缺乏品牌認知度市場內

3、缺乏國際化品牌地級市、縣級市代表城市：吳江、宜興、太倉等初級市場形成多個大型商業(yè)中心奢侈品市場快速發(fā)展國際化品牌大規(guī)模進入強調購物體驗現(xiàn)代化的購物中心連鎖經(jīng)營快速發(fā)展中高檔市場得到快速發(fā)展品牌認知度提高國際化品牌開始逐漸進入市場出現(xiàn)了較大規(guī)模的零售類物業(yè)以百貨及專業(yè)賣場為主要零售形態(tài)連鎖經(jīng)營品牌進入市場奢侈品市場得到發(fā)掘從零售發(fā)展階段性來分析，合肥零售市場的發(fā)展尚處于逐步成長階段向快速發(fā)展階段的過渡階段；基于城市體量、消費人口等限制性因素，合肥目前零售市場以傳統(tǒng)的步行街、商廈、超市賣場為主導， 滿足基本的生活需求。強勁的消費力水平及巨大消費潛力，未來將出現(xiàn)高端百貨，購物中心等現(xiàn)代化商業(yè)，使合肥

4、向快速發(fā)展階段邁進；合肥毗鄰南京和上海，優(yōu)越的地理位使得合肥市高端消費存在明顯的外流現(xiàn)象； 發(fā)展本地高端商業(yè)，使消費回流，為合肥現(xiàn)階段重要舉措。平穩(wěn)成熟階段快速發(fā)展階段逐步成長階段市場初級階段一線城市代表城市：北京、上海、廣州、深圳合肥目前處于逐步成長階段向快速發(fā)展階段的過渡階段安徽公司合肥商業(yè)市場/商業(yè)發(fā)展階段界定各級商圈逐步形成，業(yè)態(tài)不斷升級，商業(yè)規(guī)模不斷擴大，布局不斷密集，近幾年發(fā)展迅猛80年代80年代，傳統(tǒng)商業(yè)占據(jù)主導，合肥代表商業(yè)為以紅旗百貨大樓、龍圖商廈、匯通商廈為代表的三孝口商圈崛起三孝口商圈崛起90年代四牌樓商圈崛起90年代中后期，以鼓樓商廈、商之都、百貨大樓、樂普生為代表的四

5、牌樓商圈取而代之2005年區(qū)級商圈形成以國購廣場、元一時代廣場為代表商業(yè)副中心形成并不斷成熟2009年新區(qū)商圈初步形成以政務區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)商業(yè)逐步形成并發(fā)展，標志城市商業(yè)向外圍發(fā)展布局至今新、老商圈并舉發(fā)展舊城改造帶來老城區(qū)商業(yè)新的春天，新區(qū)商業(yè)布局網(wǎng)點更加密集淮河路步行街自90年代后期，人氣旺盛，經(jīng)久不衰合肥商業(yè)市場/商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀合肥商業(yè)市場/商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè)的競爭發(fā)展、需求的差異化，帶動業(yè)態(tài)的不斷升級，目前市場多種業(yè)態(tài)并存發(fā)展網(wǎng)絡購物連鎖便利店購物中心大賣場中小型超市中小型百貨公司電視購物主題型百貨公司大型連鎖百貨公司市場占有率獲利能力初始期發(fā)展期成熟期衰退期逐步為市場認識、接

6、納，市場份額不斷增加高速發(fā)展，不斷成熟完全成熟，增長變緩市場萎縮，逐步退出市場傳統(tǒng)單一百貨模式Shopping mall模式城市綜合體模式合肥商業(yè)發(fā)展各階段出現(xiàn)的典型業(yè)態(tài)：（80年代2005年前后）（2005年前后2009年前后）（2009年前后至今）合肥商業(yè)市場/商業(yè)網(wǎng)點格局典型的強中心型商業(yè)，區(qū)級商業(yè)中心發(fā)展不均，大型綜合商超構成區(qū)級商業(yè)主力。商圈名稱級別檔次消費群體主要業(yè)態(tài)老城區(qū)商圈市級中心商圈低檔、中檔、中高檔、奢侈品綜合性步行街+中、高端百貨南七商圈區(qū)域型商圈低檔西區(qū)居民、學生、數(shù)碼消費者百貨+專業(yè)賣場+大賣場三里庵商圈區(qū)域型商圈中檔西區(qū)居民購物中心+沿街商鋪馬鞍山商圈小型區(qū)域商圈中

7、檔周邊居民、學生購物中心+商業(yè)街元一商圈區(qū)域型商圈中檔周邊居民、大眾消費購物中心、批發(fā)市場明珠廣場商圈區(qū)域型商圈低檔周邊居民、學生大賣場+步行街+家居店合肥市商業(yè)集中在以老城區(qū)為中心的10個集聚區(qū)內；典型的強中心型商業(yè)：以長江路為軸線的老城區(qū)及其東側，形成市級中央商業(yè)區(qū)，且處于改造和提升過程中；主導零售業(yè)態(tài)以百貨商店類為主；區(qū)級商業(yè)中心多數(shù)發(fā)展不平均：各區(qū)級商業(yè)中心發(fā)展成熟度差異明顯，大型綜合超市構成區(qū)級商業(yè)中心的主力；餐飲、娛樂散布、且總體檔次較低，具有較高經(jīng)營檔次和特色的餐飲、娛樂集中區(qū)尚未發(fā)展成熟。1老城區(qū)商圈6南七商圈2勝利廣場商圈7政務商圈3三里庵商圈8明珠廣場商圈4馬鞍山路商圈9中

8、環(huán)城商圈5黃潛望商圈10濱湖商圈12376489市級商圈區(qū)域商圈105合肥商業(yè)市場/商業(yè)分布樂客來高新百大北京華聯(lián)國購廣場之心城官亭路百大CBD家天下購物中心元一時代廣場信地城市廣場豆瓣匯歡樂頌中綠廣場東城廣場步行街女人街銀泰中心金鷹購物中心港匯廣場包河萬達新都會罍街中隱于市百大合家福萬振廣場龍蝦美食街天鵝湖萬達銀泰城新地中心萬象城五彩城港澳廣場中環(huán)城易初蓮花合肥目前的商業(yè)消費主要集中在老城區(qū)，是合肥人氣最旺區(qū)域美游城合肥商業(yè)市場/商業(yè)分類分類商業(yè)/商業(yè)街現(xiàn)代商業(yè)百貨百大鼓樓、百盛、金鷹購物中心、美游城、百大CBD、商之都、步行街、女人街、中綠廣場等綜合體包河萬達、天鵝湖萬達、之心城、新都會、

9、中環(huán)城、港澳廣場、五彩城、國購廣場、東城廣場、信地城市廣場、銀泰城、銀泰中心等特色商業(yè)豆瓣匯、中隱于市、罍街等滿足人們一站式消費的綜合體的現(xiàn)代商業(yè)項目居多，同時也有部分特色商業(yè)出現(xiàn)，整個合肥市場較少?？紤]到目前合肥以現(xiàn)代商業(yè)為主流的情況，需要通過代表性項目分析合肥商業(yè)成功要素項目打造方向研判/ 縣城商業(yè)思考肥東縣城整體商業(yè)較為落后，地區(qū)發(fā)展不平衡，主要表現(xiàn)為如下幾個特點：商業(yè)布局單一目前成熟商圈只有一個，依托老城區(qū)。商圈規(guī)模也非常小。商圈的布局集中布置在一條主街。圍繞超市、百貨大樓、服裝市場等為核心，沿主街布局了服裝品牌店、珠寶首飾、手機店等一些承租能力較強的業(yè)態(tài)。此核心商圈租金通常是城市的標

10、桿，其他區(qū)域多數(shù)發(fā)展緩慢、出租率和租金水平不高。商業(yè)檔次低商業(yè)客群層次低商業(yè)主街基本上都是經(jīng)過長期歷史沉淀原因形成的。其檔次低主要體現(xiàn)在形象差、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、業(yè)態(tài)排布雜亂無章消費人口主要是本地的人口為主，外來流動人口非常少；肥東本地一些高端人群，特別是知識階層的年輕人很多都已經(jīng)向合肥外流；消費者文化層次普遍不高。縣城商業(yè)的商業(yè)消費占了很大一部分是鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級消費者項目打造方向研判/ 縣城商業(yè)思考從消費者、經(jīng)營者和投資角度分析消費者角度來分析肥東縣城常駐人口較少，外來務工輸入性人口不多，本土的青壯年勞動力和知識分子大量外流，造成整體人口基數(shù)?。辉陂_發(fā)樓盤，凡是樓盤臨街一定有商業(yè)。從經(jīng)營者角度分析與合

11、肥市相比縣級城市經(jīng)營戶基數(shù)小，招商上面會有比較大的阻力，同時在配貨、經(jīng)營、管理、人脈、人才招募等方面都存在一定的局限性；拓展縣級城市商業(yè)布點主要考慮加盟形式如咖啡廳、茶餐吧、足浴、酒店、面包房、洗衣房、品牌餐廳、KTV、中大型游戲廳等；一些在一二線城市發(fā)展起來比較火的商業(yè)，在縣級城市幾乎沒有，如高檔次美容美發(fā)、纖體SPA、健身房、書吧、兒童游樂場。從投資者角度分析縣級城市的投資者可以簡化為四類人。一類是本地經(jīng)營戶（含農村的一些養(yǎng)殖戶、土建承包商和本地人在外經(jīng)商戶）；第二類是公務員；第三類是外出高級務工者；第四類是專職炒鋪者。其中以前兩者占絕大部分比例。肥東縣的投資客戶最大一個特點是特別偏向于選

12、購門面，對于二樓及以上商業(yè)鋪面抗性較大?？h級城市投資客戶，追求“現(xiàn)世報”，多數(shù)選購商業(yè)的時候主要看重當下的商業(yè)繁華度，對于略微欠佳地段的商業(yè)常常無人問津。項目打造方向研判/ 縣城商業(yè)思考項目現(xiàn)狀：項目離縣城中心3公里，目前周邊居住和商業(yè)氛圍不足；項目商業(yè)體量巨大，面臨巨大的招商和銷售你壓力。酒店A:35460酒店B:36725辦公:32640SHOPPING MALL:66352.6金街:15177A1:30200A2:30200A4:25745A5:8858A6:3559A7:4080SHOPPING MALL，66352.6商業(yè)街面積約57419常規(guī)思路：以SHOPPING MALL帶動商

13、業(yè)街銷售招商、工程、銷售商業(yè)街重點打造結合SHOPPING MALL價值點實現(xiàn)項目突破項目打造方向研判/本案的打造方向“禹州中央廣場”集中式商業(yè)，聯(lián)想“萬達廣場”、“寶業(yè)東城廣場”、“恒大中央廣場”“真正目的”快銷、熱銷！然而，現(xiàn)實在營集中式商業(yè)不景氣，待營集中式商業(yè)銷售難；在這種情況下銷售環(huán)境不樂觀，本體產品同質化；如何實現(xiàn)我們目標？快銷，熱銷！項目打造方向研判/本案的打造方向市場本體營銷機會與風險并存，具備打造新興城市中心條件120萬方，體量巨大，商業(yè)部分要有所突破項目短時間內需要脫穎而出，下半年實現(xiàn)項目熱銷體驗式商業(yè)街區(qū)項目打造方向研判/本案的打造方向項目打造方向研判/本案的打造方向體驗

14、式商業(yè)街區(qū)一個具有文化內涵，重視體驗消費案名創(chuàng)意、裝修獨特、主題鮮明、商戶品牌有調性、運營思路獨特的體驗式商業(yè)綜合體釋義：以傳統(tǒng)現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃、布局、外立面建筑風格、業(yè)態(tài)為基礎，在內部裝飾、景觀打造、導示系統(tǒng)、店鋪裝修風格以及街區(qū)故事上融入帶有主題性的文化元素及形象展示，并在營銷手段上突出圈層精準面向受眾，使項目跳脫常規(guī)的鋼筋混凝土建筑之冰冷，而富有文化及生命力。詮釋：以體驗為中心，主題鮮明、案名創(chuàng)意、裝修獨特、商戶品牌有調性、運營思路獨特的體驗式商業(yè)綜合體；支撐：規(guī)劃上：以傳統(tǒng)現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃、布局、外立面建筑風格、業(yè)態(tài)為基礎；裝飾上：在內部裝飾、景觀打造、導示系統(tǒng)、店鋪裝修風格以及街區(qū)故事上融入

15、帶有主題性的文化元素及形象展示；營銷上：并在營銷手段上突出圈層精準面向受眾，使項目跳脫常規(guī)的鋼筋混凝土建筑之冰冷，而富有文化及生命力；體驗式商業(yè)綜合體尋找與項目打造方向匹配的全球特色商業(yè)成功案例簡樸的寬窄巷子蘊含別樣的風情交織不同心境穿梭縱橫之間匆匆而過的日子里擦肩而過的一瞬間有你，有我，也有他不在乎走到哪里處處都是風景流連風景勿忘初心成都寬窄巷子寬窄巷子/主題定位由45個清末民初風格的四合院落、兼具藝術與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落組成。在空間、時間上進行層次分明的定位細分；并針對不同客群的消費需求和地方消費傾向進行綜合業(yè)態(tài)配置街道主題定位業(yè)態(tài)分布寬巷子“閑生

16、活”，旅游休閑主題的情景消費游憩區(qū)酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、會所、SPA窄巷子“慢生活”，品牌商業(yè)主題的精致生活品位區(qū)西餐、品牌餐飲、時尚快餐、精品飾品、藝術休閑、特色文化主題店井巷子“新生活”，時尚年輕主題的時尚動感娛樂區(qū)酒吧、夜店、甜品、婚場、小型特色零售、快餐、創(chuàng)意時尚功能細分和業(yè)態(tài)規(guī)劃：三條巷子承載的不同產業(yè)與相應的文化形態(tài)結合寬窄巷子/主題定位寬巷子閑生活：特色餐飲、茶館代表了最成都、最市井的民間文化 寬窄巷子/文化融合窄巷子慢生活：西餐、咖啡、會所、主題文化商業(yè)窄巷子是“慢生活”區(qū)，以品牌商業(yè)為主題，這里是國際化的業(yè)態(tài)，是擁有世界眼界的時尚

17、中心，這里又是最成都的生活，在巷子里品味緩慢的下午和時光的停駐。窄巷子，是老成都的“慢生活”。 寬窄巷子/文化融合南京水游城集商業(yè)購物、影視娛樂、餐飲、酒店諸多功能于一體的休閑購物主題公園以特色水景打造受到各地游客、消費者青睞 以“流水”為主題，利用長280米深40厘米的人工支運河，通過精妙的設計手法將陽光、水流、植物等自然景觀引入冰冷建筑；帶給消費者完全不同于其他傳統(tǒng)綜合體的體驗感受業(yè)態(tài) 以時尚、潮流為主，配合休閑、餐飲面對不同消費群體景觀打造水上舞臺景觀打造井巷子新生活：酒吧、夜店景至荷歡九拍琉璃會井巷子是“新生活”區(qū)，以時尚年輕為主題，是成都的新生活區(qū)域酒吧區(qū)。是老成都的“新生活”。 寬

18、窄巷子/文化融合安徽公司在吃貨的世界美食凌駕于其他閑暇之余邀三五好友或細嚼慢咽或大快朵頤那是對美食的無限追求那是對自身的最大犒勞合肥罍街罍街堅持選擇性招商，強力扶持“特”字為首的餐飲企業(yè)的原則，一期共引進105戶商家入駐。罍街一期入住商戶中包括40家老字號及特色餐飲，以及65家特色知名小吃罍街/品牌展示罍街/街區(qū)特色中隱于市白石客棧內容：主題人文休閑綜合體=主題沙龍+主題客棧+文藝書店+獨立音像店+主題錄音棚地址：中隱于市（15-1號鋪）總面積約：369.6平米01鋪02鋪03鋪04鋪05鋪5-1鋪內容：主題創(chuàng)意休閑街區(qū)=DIY手工坊+創(chuàng)意集市+文藝琴社+動漫文具+休閑飲品地址：中隱于市（08

19、17號鋪）總面積約：374.83平米08鋪09鋪10鋪11鋪12鋪15-13鋪17、16鋪中隱于市/街區(qū)打造改造前改造前中隱于市/街區(qū)打造成功案例總結鮮明的主題、特色的案名從而賦予每個店鋪的文化特色；景觀打造，讓項目不僅吸引目的性消費群體同時也吸引非目的性消費群體；差異化的營銷手段，精準到達受眾，并迅速闡述關注和話題，讓消費者產生共鳴，利于傳播。123寬窄巷子：歷史文化主題 水游城：水文化主題 壘街：餐飲文化主題 中隱于市：小資文化主題寬窄巷子：古色古香建筑群，沉穩(wěn)富有韻味 水游城：以水為本，打造美輪美奐水景街區(qū) 壘街：民俗文化象征“壘”配合傳統(tǒng)老字號商戶 中隱于市：店面外包裝中西結合，內飾別

20、具風格四條街區(qū)成功傳播最大因素并非強有力的推廣手段，而是通過精準的客群定位、差異化的打造方向將終端消費群體作為最廣闊的宣傳渠道， 1 2 3街區(qū)的主案名及定位要有鮮明特色街區(qū)的裝修風格及景觀打造要別具一格營銷手段的差異化，吸引眼球，利于傳播項目可借鑒點從區(qū)域商業(yè)同質化嚴重狀況中跳脫出來，產生市場新亮點1解決區(qū)域品牌號召里不強的抗性，讓大品牌、好品牌、特色品牌的商家對我們的項目和經(jīng)營思路產生興趣，而不是對區(qū)域產生興趣2差異化的包裝和經(jīng)營理念，利于市場傳播并產生話題，從而影響投資客3有特色的項目，對于后期運營的持久旺場起到重要影響，同時增大了除大潤發(fā)以外街區(qū)部分的吸客能力4帶動項目商業(yè)價值，提高項

21、目的溢價率5本案借鑒后利好利用定位、案名、景觀小品、店鋪裝修風格、營銷手段方面進行差異化打造！本案商業(yè)定位方向差異化特色定位與包裝家庭文化親民路線國際輕奢時尚路線巴楚文化仿古路線后院街萬仟匯游芳巷子方向1萬仟匯“萬仟匯”案名釋義：萬仟：將本應寫作 “千”字改換成“仟”，是為了讓案名更具內涵和現(xiàn)代時尚元素。該案名較具香港和日本成功商業(yè)風格，在國內市場不多見，容易產生差異化被傳播，同時又富有小資調性和深度；“萬仟”寓意項目全業(yè)態(tài)整合，滿足城市生活全方位需求 。匯：原指“匯集，聚集”，在現(xiàn)今的釋義中被用來指“多領域，多人群因為某種美好的事物而聚集”。在本案中，寓意禹州集團將跨領域創(chuàng)新，多業(yè)態(tài)整合，聚

22、萬業(yè)而商，將多種美好的人和物聚集于此，開創(chuàng)合肥東城商業(yè)新紀元?！叭f仟匯”功能及形象定位：全球千禧文化互動中心世界街景體驗中心合肥旅游目的地功能構成：時尚購物、跨界美食、歡樂家庭、娛樂聚會、文化體驗、旅游目的地構建多元功能組合推廣訴求：每個人心中，都有一座萬仟匯萬仟匯，不只是購物中心36萬方的萬仟匯，足以裝下整個世界一層：香港、日本繁華商業(yè)風格二層：英國、夏威夷度假休閑風格三層：巴蜀熱情火辣餐飲文化風格項目定位方向深化演繹：街區(qū)打造一層：香港街入口街區(qū)入口處：裝修風格以民國時期風格與歐式風格相結合，簡潔大氣街區(qū)打造一層：香港街店鋪裝修店鋪裝修：門頭外展是香港街區(qū)一大亮點街區(qū)打造一層：香港街導示系

23、統(tǒng)風格導示系統(tǒng)風格展示：街區(qū)打造一層：香港街景觀小品街區(qū)打造一層：日本街走廊街區(qū)打造一層：日本街店鋪裝修（布蓬、木牌）街區(qū)打造一層：日本街景觀小品（多彩小燈籠）街區(qū)打造二層：英國街走廊、裝修風格（簡潔、大氣，色彩較統(tǒng)一）街區(qū)打造二層：英國街導示系統(tǒng)（歐式復古風格）街區(qū)打造二層：英國街景觀小品（紅色電話亭、西式鐘表）街區(qū)打造二層：夏威夷街走廊（清爽）街區(qū)打造二層：夏威夷街裝修風格（門面、內裝偏好木質）街區(qū)打造三層：巴蜀街走廊（青磚黛瓦）街區(qū)打造三層：巴蜀街店鋪裝修（木匾、窗格）街區(qū)打造三層：巴蜀街店鋪裝修（川劇臉譜元素）街區(qū)打造三層：巴蜀街導示系統(tǒng)（木質燈箱）街區(qū)打造三層：巴蜀街景觀小品（紅燈籠

24、）街區(qū)打造三層：巴蜀街景觀小品 方向2：游芳巷子“游芳巷子”的定位理念源自于四點思考：1、輕文化創(chuàng)意商業(yè)地產的大勢所趨2、仿古文化商業(yè)在合肥市場的匱乏3、創(chuàng)意湖景休閑體驗式購物對消費市場的吸引力4、韻味悠揚的游芳巷遇上恣意張揚的合肥，定能在合肥市場脫穎而出“游芳巷子”案名釋義：游芳：漫步于生命之間，游戲于時間之暇，所思所想，無外乎衣食住行，在巷內暢游行走，琳瑯滿目的商品目不暇接，裊裊炊煙送來極致芳香，所謂“游曳而興起，裊裊而掇芳”。復古風格的案名在國外更為常見，國內市場尚且不多，因其差異化易于傳播，同時又富有小資調性和深度，與項目定位吻合。游：釋為交游，亦釋為從容地行走，禮記有云：“膳飲從于游

25、”，游走間拜訪親友，興之所至，尋覓美食，表達了人與人之間美好交往的意境，更表現(xiàn)了游玩的樂趣。在本案中，直觀的展現(xiàn)了項目的賞玩之樂與將生活的愜意融入消費的新型生活方式。芳：美好的，亦指芳香，沁人的香味遠揚，代表著最美好的寓意，“掇芳”之舉似在勸說著游人來拾取自己的美麗，無時無刻不展現(xiàn)著獨特的自己，既滿足與口腹之欲，也蘊含對項目將向著美好未來發(fā)展的祝愿。“游芳巷子”功能及形象定位：仿古文化購物中心輕時尚文化休閑中心湖景休閑體驗式商業(yè)中心街區(qū)公園式文化旅游消費中心功能構成：時尚購物、跨界美食、歡樂家庭、娛樂聚會、文化體驗、旅游目的地構建多元功能組合定位總結游芳巷子仿古生活購物中心游曳而興起，裊裊而掇芳后院 街 Back Street 方向3：項目打造方向研判/商業(yè)街案名釋義釋 義合肥的后院肥東的后院禹州，綜合體的后院合肥人的，后院肥東人的，后院你的我的后院街一個縣城人熟悉的詞，一個有文化含義的詞，一個便于記憶的詞每個家庭都有一個”后院“，具有專屬性項目打造方向研判/商業(yè)街整體定位后院里 街生活最繁華 最時尚 最生活 項目體驗式標志節(jié)點