現(xiàn)金墊資解押業(yè)務(wù)

1、現(xiàn)金(xinjn)墊資解押業(yè)務(wù)廈門(mén)金海岸房產(chǎn)服務(wù)(fw)有限公司講師：陳秋錦制作人：柴嘉賀共二十一頁(yè)公司(n s)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目二手房交易代辦代辦抵押貸款業(yè)務(wù)(yw)現(xiàn)金借款業(yè)務(wù) 1、墊資解押業(yè)務(wù) 2、現(xiàn)金拆借業(yè)務(wù) 3、車(chē)輛抵押 4、承兌匯票保證金業(yè)務(wù)階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)性加成擔(dān)保業(yè)務(wù)共二十一頁(yè)現(xiàn)金(xinjn)墊資解押業(yè)務(wù) 指在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方為從原貸款銀行手中解除房產(chǎn)抵押、取得該房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)，以辦理房產(chǎn)過(guò)戶、再抵押等交易手續(xù)，而向擔(dān)保公司(n s)借款用于歸還原欠款的行為。共二十一頁(yè)現(xiàn)金(xinjn)墊資解押業(yè)務(wù)申請(qǐng)(shnqng)風(fēng)險(xiǎn)審核副總復(fù)核總經(jīng)理終審辦理流程共二十一頁(yè)一、申請(qǐng)(shn

2、qng)簽訂借款協(xié)議、借據(jù)(jij)提供抵押行借款合同（有交易須提供買(mǎi)賣(mài)協(xié)議）提供借款人資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證）復(fù)印件并核對(duì)原件。確定風(fēng)控手段并寫(xiě)申請(qǐng)審批表共二十一頁(yè)二、風(fēng)險(xiǎn)(fngxin)審核 確認(rèn)借款類型及用途，審核借款協(xié)議及借據(jù)確定還款來(lái)源及手控手段（必須做公證）實(shí)地看點(diǎn)及調(diào)查(dio ch)權(quán)屬?zèng)r狀確認(rèn)借款利息并登臺(tái)帳共二十一頁(yè)三、副總復(fù)核(fh)市場(chǎng)調(diào)查出險(xiǎn)變現(xiàn)可操作性研究銀行審批(shnp)確認(rèn)共二十一頁(yè)四、總經(jīng)理終審(zhn shn)風(fēng)險(xiǎn)(fngxin)提醒款項(xiàng)調(diào)配共二十一頁(yè)五、辦理(bnl)流程有交易解押 賣(mài)方預(yù)約還款，并打印余額證明（蓋公章），核對(duì)(h du)原貸款行還

3、款賬戶密碼 我司公證專員陪同賣(mài)方辦理委托公證（買(mǎi)方如按揭送評(píng)估） 我司后期經(jīng)辦協(xié)同買(mǎi)賣(mài)方到銀行辦理簽約手續(xù)，買(mǎi)方如按揭貸款將首付款和差額款打入銀行凍結(jié)，買(mǎi)方如一次性付款將全額房款打入銀行凍結(jié)，由我司指定人代收房款共二十一頁(yè) 銀行審批完畢（一次性付款為買(mǎi)賣(mài)方資 金監(jiān)管完畢） 我司權(quán)屬查詢 賣(mài)方再次核對(duì)原貸款行密碼，我司發(fā)放解押款到賣(mài)方賬戶(zhn h) 我司經(jīng)辦陪同賣(mài)方到原貸款行解押 解押行送注銷共二十一頁(yè) 領(lǐng)取注銷(zhxio)后的產(chǎn)權(quán)證、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù) 繳稅、領(lǐng)證 抵押登記 出他項(xiàng)權(quán) 銀行進(jìn)行房款結(jié)算及劃撥（扣除解押款及利息） 后期經(jīng)辦辦理物業(yè)移交 結(jié)算（如一次性付款少抵押登記、出他項(xiàng)權(quán)兩

4、環(huán)節(jié)）共二十一頁(yè)五、辦理流程(lichng)無(wú)交易流程 賣(mài)方預(yù)約還款(hi kun)，并打印余額證明（加蓋公章），核對(duì)原貸款行還款(hi kun)賬戶密碼 我司公證專員陪同賣(mài)方辦理委托公證 我司后期經(jīng)辦協(xié)同買(mǎi)賣(mài)方到銀行辦理簽約手續(xù)，由我司指定人代收貸款（沒(méi)有代收的貸款卡密，身份證交由公司保管） 共二十一頁(yè) 銀行審批完畢(wnb) 賣(mài)方再次核對(duì)原貸款行密碼，我司發(fā)放解押款到還款賬戶 我司經(jīng)辦陪同賣(mài)方到原貸款行解押 解押行送注銷共二十一頁(yè) 領(lǐng)取注銷(zhxio)后的產(chǎn)權(quán)證抵押登記出他項(xiàng)權(quán)銀行進(jìn)行房款結(jié)算及劃撥（扣除解押款及利息）共二十一頁(yè)共二十一頁(yè)共二十一頁(yè)共二十一頁(yè)共二十一頁(yè)共二十一頁(yè) 謝謝(xi xie)欣賞 廈門(mén)金海岸房產(chǎn)服務(wù)(fw)有限公司共二十一頁(yè)內(nèi)容摘要現(xiàn)金墊資解押業(yè)務(wù)。廈門(mén)金海岸房產(chǎn)服務(wù)有限公司。指在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方為從原貸款銀行手中解除房產(chǎn)抵押、取得該房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)，以辦理房產(chǎn)過(guò)戶、再抵押等交易手續(xù)，而向擔(dān)保公司借款用于歸還原欠款的行為。提供(tgng)抵押行借款合同（有交易須提供(tgng)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議）。提供(tgng)借款人資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證）復(fù)印件并核對(duì)原件。確認(rèn)借款類型及用途，審核借款協(xié)議及借據(jù)。我司公證專員陪同賣(mài)方辦理委托公證（買(mǎi)方如按揭送評(píng)估）。銀行審批完畢（一次性付款為買(mǎi)賣(mài)方資 金監(jiān)管完畢）。賣(mài)方再次