賓館房屋出租合同-最新范本

1、賓館房屋出租合同-最新范本合同各方出租房（甲方）承租方（乙方）根據(jù)國家法規(guī)政策和地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用和公平互利的基 礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜,訂立本合同.一、出租房屋情況1.1甲方出租給乙方的房屋位于市區(qū)路號(hào)位置（以下簡稱該房屋）該房屋實(shí)測建筑而枳為 平方米;乙方實(shí)際向甲方租賃的建筑面積為平方米，包括 層至層及租賃房屋樓頂、院落而積平米,停車位個(gè).該房屋的地形位置圖和平而圖見本合同附件（一）1.2甲方作為該房屋的所有權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系甲方保證房屋在本合同 簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合

2、政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、 衛(wèi)生、消防、建筑要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過相關(guān)驗(yàn)收;也未被法院或其他 政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施.1.3該房屋的公用或合同部位的使用范|帀|、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、 水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需要約泄的 相關(guān)事項(xiàng)，由甲乙雙方分別在本合同附件（二）總加以列明甲乙雙方同意該附件和房屋交接但 作為甲方向乙方交付該房和本合同終I匕時(shí)乙方向甲方返還該房的驗(yàn)收依據(jù)（自然損耗和折舊 完成、合理磨損除外）二、租賃用途2.1甲乙雙方同意，租賃該房屋作為灑店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地 有

3、關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定.2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)立須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)錢，不 擅自改變上述約定的房屋使用用途.三、交付日期和租賃期限3.1甲乙雙方約左，甲方于2010年3月1日（交房日）前向乙方交付該房屋.該房屋租賃期自 2010年7月1日（起租日）起至 年 月 日止共計(jì)年，甲方給予乙方免租金裝修期為個(gè)月，自年 月 日起至年 月 日止.如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商 調(diào)整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延.3.2甲方應(yīng)撥本合同約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方,并由甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書 （局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均不視為完全交

4、房，房屋 交接確認(rèn)書不作為完全交房依據(jù);交房日自完全交房開始計(jì)算）甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn) 書但不免除甲方岀租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔(dān)保或債務(wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé) 任.3.3租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還.乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于 租賃期限屆滿前三個(gè)月，向甲方提岀續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同.3.4甲方承諾在本合同租賃期滿后,在同等條件下乙方享有對(duì)該房屋的優(yōu)先租賃權(quán).四、租金、支付方式和期限4甲乙雙方約左，自2010年7月1日起，前五個(gè)租賃年度租金范圍不變,租金為元/年（大寫 萬元/年），租金單價(jià)為元/平方米/天.第六個(gè)租賃年度（年月 曰）開

5、始租金在第一年的基礎(chǔ)之上遞增，為元/年（大寫：萬元/年），之后五年不變,甲方保證在合同有效期內(nèi)不以貝他任何理由調(diào)髙租金;乙方無須支付 除本合同租金以外包括物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用.4.2在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi),乙方支付左金10萬元,甲方收取泄金后應(yīng)向乙方開具收款 憑證,此左金在免租期限結(jié)朿后有乙方應(yīng)付首期租金中扣除.4.3首期租金乙方應(yīng)按如下方式支付：房屋租金按月度支付該房屋全部交付乙方后并免租 期結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)將首月的租金（沖減總金）余額萬元人民幣給付甲方.以后乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付本月度租金.4.4甲方應(yīng)于每月1日前將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部，以便

6、乙方安排付款如果由于甲方未能按時(shí)將發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部而導(dǎo)致乙方付款遲延,乙方不 承擔(dān)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任，無須向甲方支付違約金.4.5乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式.4.6甲方確認(rèn)收取租金的賬戶信息如下：開戶名稱:開戶銀行：賬號(hào)：，乙方將合同約泄的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付 款前5個(gè)工作日書而通知乙方，否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān).五、配套設(shè)施及其相關(guān)規(guī)定5.1租賃期間,因使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、供曖設(shè)施、通訊等與灑店經(jīng)營相關(guān)的 費(fèi)用由乙方承擔(dān)如以上費(fèi)用由乙方直接向政府相關(guān)部門支付，則甲方應(yīng)給與乙方單獨(dú)的水電 等讀表，

7、并配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù),該房屋甲方已出租英他租戶的水電費(fèi)用有苴自行向甲 方繳納，與乙方無關(guān).若上述費(fèi)用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收，則甲方或甲方委托物業(yè)公 司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收?。ù鞔詹粦?yīng)該超額征收），甲方 應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前5五日向乙方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù)甲方保證乙方在租賃期間水電供曖等 相關(guān)能源每天24小時(shí)連續(xù)不中斷的正常使用（政府部門原因除外），如因甲方直接或間接導(dǎo)致 乙方無法正常使用水、電、供曖等，乙方有權(quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失（按 每天1萬元計(jì)算）乙方依據(jù)實(shí)際租賃面積分擔(dān)能源費(fèi)用和相關(guān)損耗費(fèi)用.5.2公用配套設(shè)施及設(shè)

8、備的約左及施工約泄相見附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、 水電供曖等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜.5.3輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙 方免費(fèi)使用,其中包括已建平方米（一合同附件圖紙勾畫為準(zhǔn)），根拯營業(yè)需要乙方可自行在場地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建輔 助用房，無須支付另外費(fèi)用，輔助用房使用期限與本合同期限一致.5.4該房屋廣告位約定：乙方租賃房屋后,可自行決立在乙方大堂門口位置、弄堂消防通道 任意位置、房屋樓頂任意位巻甲方、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位垃發(fā)布乙方公司標(biāo)志廣告, 乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用，期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請(qǐng)、

9、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙 方承擔(dān)）但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu),并須辦理相關(guān)手續(xù).乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有.5.5停車場地：甲方租賃乙方范吊I內(nèi)的場地和院落供乙方作為停車場免費(fèi)使用，停車場地使 用期限與本合同期限一致.5.6在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及上地有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲方自行辦理和承擔(dān)費(fèi)用.5.7本合同約肚應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其他費(fèi)用（包括但不 限于公用配套設(shè)施如水、電等維護(hù)費(fèi)、改造費(fèi)和增容費(fèi)等）均有甲方自行承擔(dān).與水、電、供 曖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費(fèi),甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)淸：否 則,甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損

10、失并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租 等費(fèi)用中扣除.5.8在合同中約肚由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項(xiàng)目沒有按照合同約左時(shí)間完成從 而造成工期延誤的，經(jīng)乙方書而確認(rèn)后甲方同意相應(yīng)延長免租期.5.9房屋交付后，因甲方違反合同約左承諾或苴他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由，致使乙方無法正 常裝修施工或不能按照本合同約泄目的正常對(duì)外經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書而通知甲方;在阻礙 事由存續(xù)期間，甲方免收乙方租金（如為免租期或開業(yè)準(zhǔn)備期則該期間順延）;如遇上述情況，自 乙方書而通知甲方之日起滿10日，甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方支付 的款項(xiàng)，并支付等同于合同當(dāng)年租金的違約金，以及賠償乙方

11、因此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失.六、房屋維修責(zé)任6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施有損壞或障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修 復(fù)或更換;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的菜內(nèi)進(jìn)行維修并于些日內(nèi)修復(fù)，如甲方不能及時(shí)實(shí)施, 乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，所需費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）在房租中扣除，因此影響乙方經(jīng)營所造成的 損失由甲方賠償.6.2租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該岀租房屋因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房 屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用 由乙方承擔(dān).6.3租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全狀態(tài).如甲方出租房屋 有安全隱患或者經(jīng)房屋

12、鑒左專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方有權(quán)終止合 同，也可經(jīng)甲方書而同意后，根據(jù)自身使用要求對(duì)租用房屋進(jìn)行加固和改造，費(fèi)用由甲方承擔(dān). 甲方對(duì)該房屋應(yīng)泄期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前壘日通知乙方.檢查維護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合, 甲方應(yīng)避免對(duì)乙方使用該房屋造成影響.6.4甲方為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，甲方同意提供租賃 范囤內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑改建、 擴(kuò)建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔.如果 甲方未能及時(shí)提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的,甲方同意免租期順延，如果因此給乙

13、方 造成損失的甲方同意賠償;對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用由 乙方負(fù)責(zé).6.5在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)平息有 關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順利進(jìn)行不因此而蒙受損失.6.6乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料.6.7在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方的 書面同意，并以不影響乙方的正常經(jīng)營為前提.七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的10日內(nèi)返還該房屋.7.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，期間乙方所做的裝修無

14、須復(fù)原,返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方 驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)淸各自承擔(dān)的費(fèi)用乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等, 乙方有自由處苣權(quán).八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押8.1房屋租賃期間，甲方同意乙方因經(jīng)營需要出租客房或轉(zhuǎn)租部分場所;同意乙方因經(jīng)營需要 將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方（指與乙方有直接、間接股權(quán)投資或特許品牌授權(quán)關(guān)系）, 甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù);如整體轉(zhuǎn)租給非關(guān)聯(lián)方需事先征得甲方的書 而同意，如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司或分公司的,本合同承租主 體自動(dòng)變更為該下屬子公司和分公司，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司冬稱 為準(zhǔn).8.2租賃期間，甲方抵押

15、該房屋,應(yīng)當(dāng)至少提前30日書而通知乙方.并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租 賃合同內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán).8.3在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房 屋的，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知乙方.乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán).8.4無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然 生效,并繼續(xù)履行.九、解除本合同的條件9.1甲乙雙方同意在租賃期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、火世的導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的, 雙方互不承擔(dān)責(zé)任.9.2甲方應(yīng)本著誠信公平原則如實(shí)告知甲方已知或應(yīng)知的房屋拆遷、征用信息，如政府部門 對(duì)該房屋有征用、拆遷意向時(shí)，則甲方應(yīng)及時(shí)通知乙

16、方，如因甲方未能及時(shí)告知乙方乙方的損 失由甲方承擔(dān)雙方同意,如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向：9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進(jìn)行裝修改造前，如乙方知曉當(dāng)?shù)卣块T有 拆遷意向時(shí),乙方可單方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;同時(shí)乙方也可以選擇延遲交付房 屋或者先行撤場,待確定該房屋無拆遷風(fēng)險(xiǎn)后進(jìn)行房屋交接或重新進(jìn)場.如遲延交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定 協(xié)議解除房屋租賃合同;如最終該房屋確怎為無須動(dòng)遷的,則雙方根據(jù)乙方進(jìn)場或重新進(jìn)場的 時(shí)間確建起租期、免租期和租賃期限；9.2.2如在乙方進(jìn)行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意

17、乙方參與 與動(dòng)遷房的動(dòng)遷補(bǔ)償談判，屆時(shí)，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營損 失的補(bǔ)償（按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,含裝修改造、灑店用品購巻、設(shè)備購置及配套 設(shè)施費(fèi)用、經(jīng)營損失等，苴中甲方確保乙方可獲得賠償?shù)膿p失應(yīng)不低于拆遷前12個(gè)月營業(yè)總 收入的20%）,甲、乙、拆遷方（三方）未達(dá)成書而一致的前提下，甲方不單方而與拆遷方簽訂拆 遷補(bǔ)償協(xié)議甲方承諾對(duì)屬于乙方的動(dòng)遷補(bǔ)償款全部歸乙方，甲方不作任何截留.9.3甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方書而通知另一方解除本合同.違反合同的一方，應(yīng) 向另一方按月租金貳倍支付違約金;如給對(duì)方造成損失，而支付違約的違約金不足以補(bǔ)償該損 失的

18、，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：9.3.1甲方未按合同附件二約左的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向乙方全部交付該房屋，遲延30曰仍未交付的；9.3.2甲方交付的房屋不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；9.3.3甲方未按時(shí)繳納本合同約定和法律規(guī)左有甲方繳付的費(fèi)用,嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營使用的；9.3.4因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損害無法修復(fù)的；9.3.5乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且苴轉(zhuǎn)租結(jié)果無法挽回的;93.6乙方每次遲延支付租金，當(dāng)甲方每次向乙方發(fā)岀書面催款通知二次后，乙方自第二次收 到該催款通知超過60天仍未付款的；9.3.7本合同簽訂后，非本合同約左的情況下，若甲

19、方單方變更、終止或解除本合同的，需提前 2個(gè)月向乙方提出,經(jīng)乙方同意且向乙方承擔(dān)當(dāng)年房屋6個(gè)月租金的違約金和賠償金后方可解除合同.若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值（人民幣萬元）93.8本合同簽訂后，非本合同約左的情況下，若乙方單方面變更、終止或解除本合同的，需提 前2個(gè)月向甲方提岀，并向甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年房屋6個(gè)月租金的違約金后方可解除合同.若 乙方單方而解除合同，乙方對(duì)房屋所做的不可分離的固立裝修歸甲方所有.十、違約責(zé)任10因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況，造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償（包括裝修改 造、灑店用品購這、設(shè)備購這及配套設(shè)施、經(jīng)營損失等所有費(fèi)用），如造成乙

20、方無法經(jīng)營的, 乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金，違約金不足以補(bǔ)償 乙方損失的,還應(yīng)當(dāng)賠償損失與違約金的差額.10.2租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損害,造成乙方財(cái)產(chǎn) 損失和人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.10.3甲方未按合同約左時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季 租金0.05%的違約金甲方不按本合同的約左返還保證金，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金 0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金.10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金.10.5若甲方出租的房屋沒有上地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)證或

21、者上地使用權(quán)證的上地用途、產(chǎn)權(quán)證的 房屋類型不符合商業(yè)用途導(dǎo)致乙方無法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承 諾負(fù)責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因此延誤租 期免費(fèi)順延，給乙方造成損失，甲方負(fù)責(zé)賠償.若因此無法正常履行本合同，甲方除賠償乙方所 有實(shí)際投入外，還需按租賃期間存續(xù)內(nèi)租金金額的2倍向乙方支付違約金.10.6在介同期內(nèi)，甲方（包括甲方自己或引進(jìn)的其他第三方原因）不得再次引進(jìn)同類（住宿業(yè)） 商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè)如違約應(yīng)向乙方貼償貳佰萬元人民幣的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并 消除該商戶；10.7因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,有甲

22、方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng) 濟(jì)損失.十一、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)11雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添巻的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用, 房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)費(fèi)用任何一方不辦了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，免除因 對(duì)方導(dǎo)致己方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任.11.2雙方辦理保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將對(duì)方作為共同被保險(xiǎn)人且各方辦理的保險(xiǎn)條款含有如下條款：“各 方被保險(xiǎn)人應(yīng)視為相互獨(dú)立的實(shí)體，如同每一方在北保單利益下?lián)碛歇?dú)自的保單被保險(xiǎn)人一 方違反保單約左或未盡保單義務(wù)，不影響被保險(xiǎn)人英他方面的保單權(quán)利當(dāng)損失事故涉及被保 險(xiǎn)人任何乙方、被保險(xiǎn)人代表、員工時(shí)，保險(xiǎn)人同意放棄對(duì)上述各方的追償權(quán)”如甲方保險(xiǎn)條 款中未能增加以上條款，因乙方

23、原因?qū)е碌姆课菸飿I(yè)和公用設(shè)備損失,甲方不得追究乙方責(zé) 任.11.3發(fā)生保險(xiǎn)事故，由甲、乙雙方按各自實(shí)際損失向保險(xiǎn)公司投保額中獲得的理賠款,互不承 擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)及追償責(zé)任.十二、其他條款12.1本合同所有書面通知均需以書而方式送達(dá)到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地 址需以書而方式通知對(duì)方.12.2甲方和乙方中任何乙方法泄代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行.變更、 合并后的一方即成為本合同的當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù).12.3甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立公司、代表處、分支機(jī)構(gòu)等（簡稱“法律實(shí)體甲方需在 本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實(shí)體遷出該房屋以便甲方及時(shí)設(shè)立酒

24、店管理有限公司.如甲方未能及時(shí)將該 法律實(shí)體遷出該房屋所在地導(dǎo)致乙方無法在該房屋設(shè)立灑店管理有限公司的.甲方同意相應(yīng) 順延的免租期給乙方，如給乙方造成損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.12.4甲乙雙方約泄本合同簽署后的30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理中心辦理 登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，犯變更終止合 同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終I匕登記備案 手續(xù).12.5本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以訂立補(bǔ)充條款.本合同補(bǔ)充條款及附件均為 本合同不可分割的一部分，本合同、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印

25、文字具 有同等效力.12.6甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等淸楚明白，并愿 按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行如一方違反本合同，另一方有權(quán)按照本合同規(guī)泄索賠.12.7甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)先通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向人民法 院起訴.12.8本合同連同附件一式七分，甲方執(zhí)三分、乙方持四分，自雙方代表簽字蓋章后生效.（以下無正文）出租方（甲方）法泄代表人：經(jīng)辦人：聯(lián)系地址：郵編：電話：簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：承租方（乙方）法泄代表人：經(jīng)辦人：聯(lián)系地址：郵編：電話：簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：合同附件：1、產(chǎn)權(quán)證（及岀租方）營業(yè)執(zhí)照和個(gè)人身份證復(fù)印件（蓋公章復(fù)印件2份）2、

26、房屋上地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證人蓋公章復(fù)印件2份）3、上地宗地圖、租用房屋的平而圖、場地院落平而圖（產(chǎn)權(quán)人蓋公章）4、租用房屋所在范圍的土地紅線圖（產(chǎn)權(quán)人蓋章）5、配套設(shè)施和附屬設(shè)施狀況（附件二）6、輔助用房平而圖（產(chǎn)權(quán)人公章）（附件三）7、電、火檢驗(yàn)合格證書復(fù)印件.8、原房屋竣工圖紙（如有，復(fù)印件蓋章）9、消防驗(yàn)收合格意見書（如有，復(fù)印件蓋章）10、停車場平而圖（蓋章原件）11、廣告位平面圖（如有，蓋章原件）12、房屋交接單（空白）附件一該房屋的平面圖（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附件二現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電曖等現(xiàn)有配套狀況的甲方同意乙方自行裝修和增設(shè) 附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及

27、需要約泄的有關(guān)事項(xiàng)（粘貼處）（騎縫章加蓋處）一、房屋及附屬設(shè)施情況：1、建筑物丄建、結(jié)構(gòu)等按國家規(guī)范驗(yàn)收合格，無漏、滲水等情況發(fā)生.2、供電及配電系統(tǒng)：（1）交付時(shí)，甲方無償提供供電量不小于25OKW三相商業(yè)性質(zhì)用電并確保租賃期間正常供電, 甲方保證以上電量滿足乙方供電需要，無須增容;如需增容由甲方辦理相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)費(fèi)用. 如甲方提供的電量不滿足乙方需求，則電增容方案為【由工程部根據(jù)實(shí)施增容方案增加】（2）甲方應(yīng)將電纜至乙方指圮位置（乙方租賃區(qū)域內(nèi)的乙方配電柜位置）,并預(yù)留6米.此供電 一路入戶或根據(jù)現(xiàn)場情況兩路入戶，選用電纜規(guī)格為（25OKW為銅芯、五線、2根YJV尹95+50mm）注：必

28、須根據(jù)電容大小提供國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格電纜，電纜由甲方配電間500A的開關(guān) 單獨(dú)引出（必須為同意開關(guān)引岀）在雙方交接場地正式送電,施工費(fèi)由甲方承擔(dān).（3）甲方應(yīng)完成變配電房內(nèi)的變電器、高低壓變電器電柜等所有設(shè)施設(shè)備及電纜，原配電房內(nèi) 的電纜、開關(guān)、配電柜等設(shè)施已經(jīng)老化或無法滿足乙方要求的甲方負(fù)責(zé)更換,如總表為分戶 的，相關(guān)損耗按用電量分?jǐn)?如現(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此 相關(guān)費(fèi)用（包括增容費(fèi)、開戶費(fèi)、電纜、變壓器、高低壓配電柜、工程費(fèi)等等）乙方施工后自 設(shè)室內(nèi)配電系統(tǒng).3、供水（1）甲方無償提供管徑不小于DN 100mm的進(jìn)水管接口到乙方租賃區(qū)域內(nèi)指立位置,并保證 供水水壓

29、不小于0.25Mpa（出水水壓）,甲方無償提供3000噸/月供水指標(biāo)（并保證每日連續(xù)用水），甲方提供給乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并安裝 獨(dú)立的水表進(jìn)行計(jì)量（如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)偅?）甲方負(fù)責(zé)施工將上述供水管線于房屋交接日給至乙方租賃區(qū)域用水位置并正式送水，此 供水管線只供乙方單獨(dú)使用;施工費(fèi)由甲方承擔(dān).甲方提供的供水岀水水質(zhì)應(yīng)符合生活用水的 國家標(biāo)準(zhǔn).如現(xiàn)狀與本條不符的，甲方承諾在交房后30天完成并承擔(dān)相關(guān)的所有費(fèi)用.（3）如甲方提供的供水量不滿足乙方需求，則水增容方案為【由工程部根據(jù)實(shí)施增容方案增 加】4、供氣（煤氣，天然氣）甲方無償提供管徑為mm,每月立方米的進(jìn)氣管道，供

30、氣由乙方負(fù)責(zé)開通，若涉及到過戶等 情況，甲方需無償配合乙方進(jìn)行工作.5、排水、排污甲方須向乙方提供平方米化糞池且已接入市政污水管網(wǎng)及在有效期內(nèi)排污證或相關(guān)文件如現(xiàn)狀與本條不符，甲 方承諾在房屋交付后30天內(nèi)完成并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用（或乙方于租賃范用可單獨(dú)設(shè)置乙方 獨(dú)立使用到的隔油池、化糞池并接入甲方室外排污系統(tǒng)，甲方同意乙方的隔油池、化糞池位 置及管線走向，并保證此項(xiàng)施工日后不會(huì)發(fā)生爭議，如有爭議,甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)）乙方不承擔(dān)乙方 范國外的甲方排污系統(tǒng)的日常維護(hù)，淸潔費(fèi)用若為直排市政管道，甲方需無償協(xié)助乙方辦理 排污許可證.6、電梯甲方提供部正常使用并經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門檢驗(yàn)合格、批準(zhǔn)運(yùn)行的品牌電梯供

31、乙方免費(fèi)使用,乙方負(fù) 責(zé)交房日開始的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)營費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)大修及更換并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.7、消防系統(tǒng)甲方岀租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙方提供：（1）原消防驗(yàn)收合格意見書（如驗(yàn)收意見書中需整改的部分意見，由甲方負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用）;（2）兩路 消防用水（管徑DN100）,或滿足消防要求的消防水池;（3）不少于2個(gè)消防疏散通遲且滿足消防 要求：與英他建筑物的消防間距離滿足消防要求;（5）如乙方租用房屋為建筑該房屋部分或 局部,甲方保證乙方消防系統(tǒng)獨(dú)立控制;如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的,甲方必須提供滿足消 防規(guī)范要求的技術(shù)接口及消防水池/箱,因消防控制中心無法分開的，甲方應(yīng)提供乙

32、方聯(lián)動(dòng)報(bào) 警裝苣，由此產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān);（6）如果現(xiàn)狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后30日內(nèi) 完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用.（7）如果因?yàn)榧追經(jīng)]有滿足上述要求，而造成乙方損失的，由 甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任此外，乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備，設(shè)置消防通道;如需并 入甲方原消防系統(tǒng)的，甲方必須同意并入，并不得收取任何費(fèi)用.8、如房屋現(xiàn)狀與以上合同約定不相符，甲方應(yīng)在交房后30日內(nèi)完成并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用給乙方 造成的損失，且依次順延房屋租期.二、施工約定1、甲方應(yīng)在房屋交付前完成甲方物品拆除房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有權(quán)自行處理, 包括租賃區(qū)域內(nèi)裝修層（頂、地、墻）及附屬設(shè)施等.2、在不違反政府部門規(guī)定的前提下，甲方確保乙方可以全天24小時(shí)施