商場、商業(yè)租賃合同房屋租賃合同簽署文本

1、合同號碼：XXXX房屋租賃合同XXXXXX有限公司與【 】2016版目錄房屋的坐落及面積二、房屋的結構、裝修標準和設備、設施三、房屋用途四、房屋的交付及裝修五、租賃期限六、租金及其支付方式七、租賃保證金及其支付方式八、物業(yè)管理費 九、轉(zhuǎn)租和續(xù)租條款十、房屋的出售或轉(zhuǎn)讓十一、房屋的修繕十二、保險十三、標識和廣告十四、入內(nèi)檢查權十五、房屋的歸還十六、合同的解除十七、乙方的違約責任十八、甲方的違約責任十九、免責條款二十、稅費、律師費二十一、爭議的解決二十二、條款的相對獨立性二十三、合同的完整性二十四、解釋二十五、合同的生效二十六、合同的語言二十七、文件送達二十八、附則附件：附件一房屋位置示意圖附件二

2、交付標準清單附件三西子國際收費一覽表附件四租金明細及支付時間附件五房屋租賃安全責任書附件六甲乙雙方資質(zhì)證明附件七房屋交付確認書XXXX房屋租賃合同甲方（出租方）：XXXXXX有限公司法定代表人：地址：郵編：電話：傳真：乙方（承租方）： 公司法定代表人或授權代表：地址：郵編：電話：傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及其它相關的法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方本著誠實信用、平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃“西子國際”辦公室事宜訂立本西子國際房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）。一、房屋的坐落及面積1.1 甲方將坐落于杭州市江干區(qū)

3、西子國際中心酒店 座 層 單位（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該物業(yè)的具體位置在本合同附件（一）（“具體描述”位置示意圖）中以陰影標注，該位置示意圖除作位置確定及方便鑒別之用外并無其他含義。1.2 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積為 平方米。乙方確認甲方的測繪規(guī)則以及依此規(guī)則確定的建筑面積，并已進行現(xiàn)場勘查，對該物業(yè)的情況包括但不限于面積、結構、朝向、材質(zhì)、空間尺寸、實際得房率等西子國際中心酒店 座整體情況均有充分了解。雙方確認，若該物業(yè)實際建筑面積與約定建筑面積有差異，同意總租金、物業(yè)費等按本合同約定計算，不作調(diào)整。1.3 前述建筑面積即計租面積，計租面積為租金、物業(yè)管理費以及其他各

4、項費用的計費基礎。二、房屋的結構、裝修標準和設備、設施2.1 該房屋的位置示意圖見本合同附件（一），乙方對此予以確認。2.2 該房屋的現(xiàn)有裝修、設備及設施狀況，由雙方在本合同附件（二）中加以列明。除雙方另有約定外，附件（二）作為甲方及物業(yè)管理公司按本合同約定將房屋交付乙方使用和乙方在本合同約定的租賃期限屆滿時或本合同根據(jù)其條款提前解除時交還該房屋的驗收依據(jù)（正常損耗及乙方證明非其過錯造成的損害除外）。三、房屋用途3.1 乙方向甲方承諾，乙方承租該房屋作為 使用。3.2 乙方不得將該物業(yè)用于 以外的其他用途，不得從事干擾西子國際其他租戶營業(yè)/辦公的用途或行為，也不得在該物業(yè)內(nèi)從事中國法律法規(guī)禁止

5、的業(yè)務活動，否則甲方有權提前終止本合同，并不予返還乙方剩余租金及保證金。3.3 乙方須向甲方提供其公司的證照復印件（須加蓋乙方公章），包括但不限于營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代表身份證。3.4 乙方需于2016年9月30日前開張營業(yè)。乙方的日常經(jīng)營應遵照甲方制訂的相關運營管理規(guī)定執(zhí)行，其中對外宣傳及廣告內(nèi)容需提前報備至甲方。四、房屋的交付及裝修4.1 交房日期甲方同意于 年 月 日（以下簡稱“交房日”）將該房屋交付給乙方使用，并在交房日使該房屋符合本合同附件（二）所述的裝修、設備及設施狀態(tài)。4.2 裝修期（1）在乙方符合本合同第（3）所述的各項條件時，甲方將提供 個月的裝修期給予乙方，裝修期從 年 月

6、 日起至 年 月 日止，詳見附件（四）。裝修期內(nèi)僅供乙方裝修之用。在此期間，乙方無需支付租金，但應全額支付本合同中規(guī)定的其他費用（包括但不限于物業(yè)管理、水、電、能耗及其他相關費用）。（2）乙方涉及裝修，乙方及其選定的裝修公司應與物業(yè)另行簽訂西子國際裝修安全管理協(xié)議，并按規(guī)定辦理相關裝修流程。（3）乙方在第一個租賃年度內(nèi)滿足以下條件時，才能享受裝修期。= 1 * GB3乙方根據(jù)本合同約定履行全部義務且沒有任何違約行為；= 2 * GB3本合同項下的租賃期限依約履行完畢。一旦乙方不符合上述要求乙方應立即補足裝修期間的租金。（4）如果因不可抗力或乙方原因?qū)е卤竞贤K止，乙方不享受裝修期免租，甲方將按

7、本合同約定的租金標準向乙方收取裝修期對應的租金。4.3 驗收及改正（1）驗收乙方應在甲方交付該房屋時入內(nèi)檢查該房屋的現(xiàn)有裝修、設備及設施，若乙方確認該房屋的現(xiàn)有裝修、設備及設施符合附件（二）的，應立即簽署房屋交接單。乙方簽署房屋交接單即視為甲方已按照本合同附件（二）的約定完整、適當?shù)芈男辛嗽摲课莸慕桓读x務。（2）改正在乙方簽署房屋交接單之前，若經(jīng)乙方檢查發(fā)現(xiàn)，甲方提供的該房屋的裝修、設備及設施的實際狀況與附件（一）中的位置示意圖和附件（二）中所列明的裝修、設備及設施之標準有不符之處:A、如果該等不符之處將實質(zhì)性地影響到乙方其后的裝修工作的,則乙方有權拒絕簽署該房屋交接單,同時乙方應于一日內(nèi)書面

8、通知甲方及物業(yè)管理公司上述狀況，甲方及物業(yè)管理公司收到書面通知后應立即進行必要和適當?shù)母恼ぷ鳎怪畤栏?、準確的符合附件（一）和附件（二）所列明的標準，當甲方及物業(yè)管理公司完成所有該等改正工作，乙方應當立即簽署房屋交接單;B、如果該等不符之處并不能對乙方其后的裝修工作造成實質(zhì)性的影響的,則乙方應當先行簽署該房屋交接單,但是甲方及物業(yè)管理公司仍有義務在交房日后的六十日內(nèi)完成該等改正工作且甲方及物業(yè)管理公司的改正工作不應影響乙方對該房屋的裝修。乙方簽署該房屋交接單之日應視為乙方接受該房屋的交付之日（以下簡稱“接受日”）。（3）順延如果由于甲方及物業(yè)管理公司的改正工作導致接受日延遲于交房日的,則本合

9、同所提及的裝修期、租賃期限及租金等費用之第一次支付日期應根據(jù)接受日實際延遲于交房日的天數(shù)相應地順延。4.4 裝修細則（1）乙方在本合同約定的裝修期限或租賃期限內(nèi)有權進行(需要政府部門或公共事業(yè)單位批準的項目，則應在辦理完畢相應的報批手續(xù)后方可進行施工)其希望的該房屋裝修、分隔、重新設計、改建、設備安裝或修繕等（下文稱之為“裝修工作”），乙方應提前向甲方及物業(yè)管理公司遞交裝修方案及其他可能要求的有關裝修工作的文件，并經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意（甲方及物業(yè)管理公司不應無正當理由地拒絕或延遲此等要求）。在向甲方及物業(yè)管理公司遞交上述文件時，乙方需同時支付物業(yè)規(guī)定的相關費用，見附件（三）。同時，乙方

10、還必須自費向有關政府部門或公共事業(yè)單位提交與裝修工作有關的所有必要的申請，并取得所有必要的許可證、執(zhí)照及批準文件。乙方的裝修工作必須遵守所有有關的法律、法規(guī)及有關政府部門或公共事業(yè)單位的規(guī)章制度和施工要求。乙方能否進行裝修取決于甲方及物業(yè)管理公司的審核和同意。如果未獲得甲方及物業(yè)管理公司的批準，乙方應及時更正并再次申請甲方及物業(yè)管理公司批準（甲方及物業(yè)管理公司不應無理由地拒絕或延遲此等要求），但由于前述原因?qū)е碌难b修延期由乙方自行承擔責任。（2）甲方及物業(yè)管理公司應盡力協(xié)助乙方就上述裝修方案向相關政府部門或公共事業(yè)單位提出的申請。甲方及物業(yè)管理公司須按乙方所要求的裝修要求（該種要求必須是合理、

11、合法，并對乙方進行的申請來說是必要的），簽署（或出具）需要的申請等文件,或提供必要的幫助。（3）乙方可自行委托裝修公司，但其自行委托的裝修公司應獲得杭州市有關部門頒發(fā)的二級以上資質(zhì)證書并經(jīng)甲方核準。4.5 乙方有義務最遲于交房日與甲方及物業(yè)管理公司辦理該房屋的交接手續(xù)，如果乙方未在交房日按照本合同的約定辦理交接手續(xù)或延遲辦理交接手續(xù)的，則應當被視為已在交房日對該房屋完成了交付。4.6 無論在本合同約定的裝修期限內(nèi)還是租賃期限內(nèi)，乙方所進行的任何未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司和有關政府部門或公共事業(yè)單位（若需）批準的，對該房屋結構的改變，應視為乙方對本合同的違約；在此情況下，甲方有權書面通知乙方解除本合

12、同，且乙方有義務向甲方支付相當于本合同租賃保證金金額的違約金。五、租賃期限5.1 該房屋的租賃期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月（該租賃期限的最后一日，在下文簡稱為“屆滿日”）。5.2 自租賃期限屆滿日起，甲方有權按照本合同約定收回全部出租房屋，乙方應于租賃期限屆滿日當日交還。六、租金及其支付方式6.1 年 月 日至 年 月 日（無論乙方是否裝修或是否裝修完畢，下同），該物業(yè)日租金為人民幣 元/天/平方米，月租金為人民幣 元。大寫 元。 年 月 日至 年 月 日（無論乙方是否裝修或是否裝修完畢，下同），該物業(yè)日租金為人民幣 元/天/平方米，月租金為人民幣 元。大寫 元。 年

13、月 日至 年 月 日（無論乙方是否裝修或是否裝修完畢，下同），該物業(yè)日租金為人民幣 元/天/平方米，月租金為人民幣 元。大寫 元。本合同條款中，該物業(yè)每月固定租金的計算方式為：日租金建筑面積365天/12個月。具體租金明細及支付時間，詳見附件（四）。6.2上述租金不包括乙方需交付的管理費及乙方使用該物業(yè)而產(chǎn)生的其他所有費用（如該物業(yè)內(nèi)空調(diào)費、水費、電費、電話費、網(wǎng)絡費、電話線路費、網(wǎng)絡資源費等等）。6.3 租金按季度支付，每年按自然月分為四個季度，分別為1月-3月為“第一季度”，4月-6月為“第二季度”，7月-9月為“第三季度”，10月-12月為“第四季度”。6.4 首期（ 年 月 日至 年

14、月 日）租金計人民幣 元，大寫 元。乙方于本租賃合同簽署后的5個工作日內(nèi)支付，之后每季度租金須于前一個季度最后一個自然月的第15日前支付，即在3月15日之前、6月15日之前、9月15日之前、12月15日之前分別支付下一季度租金。（遇法定節(jié)假日不順延）首月及最后一個月的租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以日租金乘以建筑面積。日租金以6.1條載明的日租金為準。6.5 乙方逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按逾期支付租金的0.1 %向甲方支付滯納金。6.6 根據(jù)本合同第6.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的租金計算方式為：租金調(diào)整月份的租金按實際發(fā)生天數(shù)計算，按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)

15、整前后的租金標準，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。6.7 甲方賬戶信息如下:賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：稅號：七、租賃保證金及其支付方式7.1 租賃保證金的支付：（1）乙方應在本租賃合同簽署后5個工作日內(nèi)，向甲方支付相當于本合同三個月的租金和三個月的物業(yè)管理費共人民幣 元,大寫 元作為租賃保證金（以下簡稱為“保證金”）。租賃保證金繳納完成后乙方方可進入該物業(yè)進行裝修。匯付所需手續(xù)費由乙方承擔。（2）乙方不得以已交付保證金為由，拒絕或延期繳付本合同約定之租金及乙方應付的其它費用。7.2 保證金的用途：（1）確保甲方在房屋受損（正常損耗及非乙方之過錯造成的損害除外）和乙方不支付或延遲支付租金或其它

16、應付費用時能得到補償。如因乙方未履行本合同約定的義務所產(chǎn)生的任何違約金、滯納金、損害賠償金或其他應付費用，甲方均可在保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，甲方有權繼續(xù)追索。（2）在本合同有效期內(nèi)，因乙方違約而導致甲方解除本合同的，則甲方有權將保證金數(shù)額充抵違約金的一部分或全部。（3）保證金的抵扣順序由甲方另行單方確定。如甲方未另行確定的，則保證金的抵扣順序為：a、租金、公用事業(yè)費及其它應付費用 b、滯納金 c、違約金、損害賠償金等。（4）乙方同意，一旦租金、公用事業(yè)費及其他應付費用延期支付超過30日的，甲方有權直接用保證金抵扣，用以支付前述費用。7.3 保證金的補足：在本合同履行過程中，甲方按照本合

17、同的約定對保證金進行了相應抵扣后，乙方必須在收到甲方的書面補足通知之日起十日內(nèi)補足保證金。否則乙方應按日向甲方支付未補足金額的0.1 %的違約金，并且乙方仍應負責按期補足保證金。7.4 保證金的退還：甲方應在(1)本合同租賃期限屆滿日，或(2)本合同按照其條款約定的提前解除日起的三十日內(nèi)且在乙方將該房屋按照本合同之約定歸還給甲方、雙方已結清全部款項的前提下，并就乙方的注冊地址或營業(yè)地址在本合同終止之日起15天內(nèi)向有關部門完成物業(yè)登記的撤銷和變更手續(xù)(若適用)，按本合同約定交還租賃房屋并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在乙方完成本條約定的所有手續(xù)后三十(30)天內(nèi)退還乙方所支付的保證金，退款不計利息。若本

18、合同租賃期限屆滿日或提前解除日當日或之前乙方對該房屋造成了損害（正常損耗及乙方證明非其過錯造成的損害除外），或乙方未付租金及其它應付費用，則甲方有權對保證金作相應抵扣以補償此等損害或支付相應費用。甲方在完成上述扣除后，應于前述規(guī)定的三十日內(nèi)將其余的保證金無息退還給乙方。八、物業(yè)管理費 8.1 本合同簽署時，甲方已確定委托綠城物業(yè)服務集團有限公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）管理西子國際。在簽訂本租賃合同的同時，乙方同時需與物業(yè)管理公司簽訂西子國際中心物業(yè)服務協(xié)議。乙方在此承諾自愿接受其管理，并按照本合同的約定及該物業(yè)管理公司制定的西子國際中心物業(yè)服務協(xié)議以及其它不時修訂或制定的有關物業(yè)管理方面的

19、規(guī)定履行相應的義務。本合同有效期內(nèi)，該房屋的物業(yè)管理、水、電、能耗等費用由乙方自行支付并承擔。8.2 乙方應向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費按該物業(yè)建筑面積計算每月每平方米12元，物業(yè)服務費中未計入高能耗共用設施設備（如電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系、景觀照明等）運行所需的能耗費用，該等能耗費用預收每月每平方米2元據(jù)實由乙方分攤，每6個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次收支情況。涉及物業(yè)收費明細及其他費用，詳見附件(三)西子國際收費一覽表，但乙方具體所需支付的物業(yè)管理相關費用以乙方與物業(yè)管理公司簽訂的西子國際中心物業(yè)服務協(xié)議的最終約定為準。九、轉(zhuǎn)租和續(xù)租條款9.1 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對該

20、房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、出借、抵押或設立留置權、與他人交換或共同使用或其它一切非乙方自用的行為。9.2 乙方通過兼并、重組或任何其它變更工商登記事項的方式，實現(xiàn)本合同第9.1條所禁止的行為的，視為乙方違約。9.3 在本合同有效期內(nèi)，如乙方發(fā)生民事主體資格消滅，其權利、義務的法定繼承者愿意繼續(xù)承租該房屋的，在甲方同意的情況下，須與甲方重新簽訂租賃合同。9.4 本合同租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該物業(yè)的，應不晚于租賃期限屆滿之日前3個月向甲方提出書面續(xù)租要求并經(jīng)甲方書面同意。若雙方就續(xù)租達成一致的，應在合同租賃期限屆滿前重新訂立租賃合同，并到合同登記機關重新登記。乙方在租賃合同到期前2個月未與甲方及時

21、簽訂租賃協(xié)議的或遲遲未予甲方就續(xù)租事宜達成一致的，視為乙方無續(xù)租意向，甲方有權按照本合同第9.5條相關約定執(zhí)行。9.5 若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該物業(yè)書面續(xù)租要求或甲方不同意續(xù)租的，則甲方有權攜同該物業(yè)未來的任何租戶或有關人士在租賃期結束前或提前結束前的2個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預先通知乙方后視察該物業(yè)，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方正常使用該物業(yè)。十、房屋的出售或轉(zhuǎn)讓10.1 在本合同有效期內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應提前三十天書面通知乙方，乙方在此同意放棄對該房屋的優(yōu)先購買權、且無需乙方另行簽署相關聲明文件，甲方無需因此承擔任何責任。屆時如甲方仍要求乙方出具放棄優(yōu)先

22、購買權的聲明文件，乙方承諾立即無條件予以出具。十一、房屋的修繕11.1 在本合同有效期內(nèi)，該房屋及其設備、設施應處于正常使用狀態(tài)（正常損耗及乙方原因造成的除外）。如因甲方故意未盡到維修或保養(yǎng)義務導致乙方的財產(chǎn)受損失，甲方應承擔相應責任。因乙方原因造成，或因乙方對該房屋的改建、加固及裝修部分造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，應由乙方承擔責任。11.2 甲方及/或物業(yè)管理公司應對西子國際的公共部分以及甲方所提供的設備、設施進行日常維修、保養(yǎng)。若該故障或損壞由乙方及/或其雇員、訪客的原因造成，則乙方須立即負責修復或予以賠償，乙方拒絕修復或無力修復的由甲方負責修復，但乙方須承擔由此產(chǎn)生的所有修復費用及損失賠償

23、。11.3 乙方對該房屋內(nèi)的由乙方進行的改建、加固、裝修部分以及自行添置的設備、設施負責維修、保養(yǎng)。如乙方需要甲方及/或物業(yè)管理公司提供該維修、保養(yǎng)服務時，乙方須承擔該維修、保養(yǎng)的費用。11.4 非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變樓宇的結構、承重墻、橫梁、支柱等；不得加建、擴建、拆除任何建筑物；不得改變、新增、堵塞或封堵任何窗戶。11.5 甲方及/或物業(yè)管理公司計劃維修或保養(yǎng)該房屋及其設備、設施，應提前通知乙方，乙方應提供必要的協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進行維修、保養(yǎng)而產(chǎn)生的后果，則應由乙方負責。十二、保險12.1 在該房屋內(nèi)，乙方或其雇員、訪客，或者乙方添置的改建、加固、裝修部分及設備、設施，給

24、甲方、乙方或第三人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，均由乙方自行負責處理并自行承擔責任；如甲方承擔責任或者先行支付或墊付費用的，甲方有權向乙方全額追償。12.2 乙方在裝修期間，應向有良好信譽的保險公司購買“建筑工程保險及第三者責任險”，并在租賃期限內(nèi)向有良好信譽的保險公司購買“公眾責任險”，用于彌補因乙方的行為而導致，在法律上應由乙方承擔的甲方及/或第三人人身傷害或財產(chǎn)損失。被保險人應為乙方，保險的投保金額由乙方自行決定。若乙方未購買“建筑工程保險及第三者責任險”和“公眾責任險”，則由乙方自行承擔全部風險及責任。十三、標識和廣告13.1 甲方將在租賃樓宇大堂中為乙方免費提供首次載有乙方名稱的水牌，并

25、允許乙方在甲方指定的位置設置有關標識。乙方如有申請制作水牌，標識或租賃廣告燈箱，應以書面方式向甲方提出。乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得在該房屋以外的任何部位豎立任何文字、圖案等標識或廣告等宣傳物品。包括室內(nèi)通過窗戶、墻體等途徑制作的宣傳。否則，甲方和/或物業(yè)管理公司有權予以清除，因此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。十四、入內(nèi)檢查權14.1 為了實現(xiàn)維修、養(yǎng)護、衛(wèi)生工作、防盜、消防、救護或其它物業(yè)管理上的需要，以及為了視察和檢查該房屋，甲方及/或物業(yè)管理公司有權在合理時間內(nèi)進入該房屋。14.2 遇到緊急事件（如樓層內(nèi)火警、水、天然氣等泄漏、設備、設施等故障必須立即處理，以避免產(chǎn)生嚴重危害后果）時，甲方或物

26、業(yè)管理公司無須事先通知乙方即有權進入該房屋。甲方或物業(yè)管理公司在處置緊急事件時應采取合理、謹慎地措施，對于雖經(jīng)采取合理措施仍不能避免的損失，甲方或物業(yè)管理公司不承擔賠償責任，但甲方或物業(yè)管理公司須于事后就該等緊急事件向乙方作出說明。十五、房屋的歸還15.1 乙方應當在租賃期限屆滿日或按本合同條款提前解除日的當日按約定標準向甲方歸還該房屋。如逾期歸還的，乙方應按當時租金三倍的標準向甲方支付房屋占有使用費（以租賃期限屆滿或解除合同前最后一月的租金為標準），但乙方仍應盡快歸還該房屋。乙方逾期歸還該房屋達三日以上的，甲方有權按照本合同第15.3條的約定收回該房屋。15.2 乙方應如期在租賃期限屆滿日或

27、本合同根據(jù)其條款提前解除當日向甲方歸還該房屋，并：（1）搬走其所作的所有裝修、分隔、設計、改建、安裝；（2）自費將該房屋、原有設備、設施還原至本合同附件(二)列明的原始狀況（正常損耗及非乙方之過錯造成的損害除外）或甲方認可的狀態(tài)，并將該房屋及其原有設備、設施一并完整地歸還給甲方，同時須得到甲方的書面認可。如果乙方未能遵守本第15.2條的約定，則甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。15.3 乙方逾期歸還該房屋超過三日的，經(jīng)甲方書面催告，乙方于二日內(nèi)仍不能搬出該房屋內(nèi)的物品、設備、設施及裝修等并恢復至本合同附件(二)列明的原始狀況，甲方有權對該房屋采取停水、停電等措施，且乙方在該房屋內(nèi)的一切物品、設

28、備、設施及裝修等均視為無主物，甲方有權自行處置并清空、收回該房屋，由此給乙方造成的任何損害或損失均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。15.4 如果在本合同履行過程中，乙方有租金、保證金、滯納金、違約金、損害賠償金和其它應付之費用（合稱“欠款”）尚未清償，同時，乙方有轉(zhuǎn)移其在該房屋內(nèi)的物品、設備、設施及裝修等情形的，則乙方的上述轉(zhuǎn)移行為須事先獲得甲方和/或物業(yè)管理公司的書面同意，否則甲方和/或物業(yè)管理公司將中止提供相應的物業(yè)管理服務，包括但不限于中止提供貨梯及其他相關的附屬設備、設施的服務、中止受理乙方的上述物品、設備、設施及裝修等的出門申請和中止辦理乙方指定的搬運人員（包括自然人和任何實體）

29、的進出許可，直至乙方清償上述欠款。十六、合同的解除16.1 甲、乙雙方同意在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的，任何一方可書面通知另一方解除本合同而無須向另一方承擔違約責任或賠償責任；但乙方尚欠付甲方租金及其它應付費用的，甲方應有權在欠款發(fā)生兩個月后直接從保證金中作抵扣。（1）非出于甲方之過錯，土地管理部門依法將土地使用權提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（3） 非甲方或乙方的過錯，導致該房屋被鑒定為危房或者該房屋及其設備、設施遭到毀損，致使本合同條款不能繼續(xù)履行的。16.2 在本合同有效期內(nèi)，有下列任何情形之一的，下述約定一方可書面通知另一方解除本合同，另一方應

30、承擔違約責任及賠償責任：（1）乙方行使解除權的情形：A 甲方延遲交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后六十日內(nèi)仍未交付的；B 甲方交付的該房屋及其設備、設施存在重大缺陷，嚴重危及乙方或其雇員或訪客的人身或財產(chǎn)安全，且經(jīng)甲方在合理時間內(nèi)整改后，該等缺陷仍然不能消除；C 除本合同另有約定外，因甲方嚴重違反本合同的約定，且經(jīng)乙方發(fā)出通知后的七日內(nèi)，甲方仍未糾正，導致本合同目的無法實現(xiàn)的；D 法律、行政法規(guī)規(guī)定的乙方可解除本合同的其它情形。（2）甲方行使解除權的情形：A 乙方擅自改變該房屋用途的；B 因乙方原因致使該房屋遭受損壞的；C 乙方利用該房屋進行違法活動的；D 乙方擅自對該房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、出借、抵押

31、或設立留置權、與他人交換或共同使用或其它一切非乙方自用的行為的；E 乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費及其它任何應付款項達三十日或以上的；F 乙方逾期支付或補足保證金達三十日或以上的；G 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司發(fā)出通知后的七日內(nèi)，乙方仍未予以糾正的；H 法律、行政法規(guī)規(guī)定甲方可解除本合同的其它情形。十七、乙方的違約責任17.1 乙方有本合同16.2（2）條情形之一的，乙方均應按照本合同項下租金總額20%的標準向甲方支付違約金、并賠償甲方其他全部損失。如果甲方因前述情形之一而解除本合同的，乙方除應承擔前述責任外，乙方已支付的保證金不予退還、均歸甲方所有。17.2 在本合同有效期

32、內(nèi)，乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費及其它任何應付款項的，每逾期一日，乙方按日向甲方支付逾期款項的0.1 %的違約金。乙方逾期支付達三十日或以上的，乙方除應繼續(xù)承擔前述違約責任外，甲方及/或物業(yè)管理公司還有權在提前三十六小時書面通知乙方的前提下對該房屋停止提供空調(diào)、停電、停水和停止其它物業(yè)管理服務，由此給乙方造成的任何損害或損失均由乙方自行承擔，甲方及物業(yè)管理公司均不承擔任何責任。17.3 在本合同有效期內(nèi)，如乙方無其他約定理由提前解除本合同的，應當提前三個月書面通知甲方，并且乙方應支付的保證金不予退還（如果乙方未補足保證金的，應當立即補足），同時乙方應向甲方支付本合同項下裝修期內(nèi)的全部租金（按當

33、時租金標準乘以裝修期限計算）。17.4 乙方在該房屋內(nèi)所進行的一切行為均必須遵守中國有關法律、法規(guī)、規(guī)章等，遵守西子國際中心物業(yè)服務協(xié)議以及其它不時修訂或制定的有關物業(yè)管理方面的規(guī)定，尊重相鄰承租人的合法權益，如果乙方在該房屋內(nèi)的行為給甲方或第三人造成損害或損失的，乙方應承擔全部責任。在本合同有效期內(nèi)，乙方及其委托的裝修公司在該房屋內(nèi)所進行的一切行為，尤其應遵守中華人民共和國消防法、杭州市消防條例及杭州市消防局不時制定的有關規(guī)范性文件；若甲方或物業(yè)管理公司因乙方違反前述法律、條例、規(guī)范性文件的行為而使甲方或物業(yè)管理公司遭受消防部門的處罰或有關第三人的索賠或蒙受損失的，則甲方或物業(yè)管理公司有權就

34、該等處罰、索賠、損失向乙方全額追償。17.5 甲方因向乙方追討欠款而支出的任何費用可按照本合同的約定向乙方追索，該等費用包括但不限于：（1）甲方為向乙方追討欠款所需支付的所有合理的法律費用（包括但不限于律師費和訴訟費、保全費、執(zhí)行費等），而不論訴訟程序是否已開始；（2）甲方委任其他人員向乙方追討欠款所需支付的任何合理的費用。17.6 因乙方在經(jīng)營過程中的不當行為，對甲方造成不良影響的，甲方保留追究乙方法律責任的權利，前述不當行為包括但不限于超范圍經(jīng)營或發(fā)生醫(yī)療事故等十八、甲方的違約責任18.1 甲方未能按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的。經(jīng)乙方催告后六十日內(nèi)仍未交付的，乙方有權解除本合

35、同。18.2 甲方有本合同16.2（1）條情形之一的，如果乙方因此解除本合同的，甲方應向乙方支付相當于本合同租賃保證金金額的違約金，除此之外甲方不承擔其他任何責任。18.3 在本合同有效期內(nèi)，甲方無其他約定理由提前解除本合同的，應當提前三個月書面通知乙方，甲方應向乙方支付相當于本合同租賃保證金金額的違約金，除此之外甲方不承擔其他任何責任。十九、免責條款19.1 在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的，甲方在本合同項下及法律規(guī)定的責任應予以豁免：（1）因不可抗力事件導致甲方不能履行本合同約定之義務的；（2）政府或公共機構的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行動或恐怖行動、公共騷亂、罷工或其他勞資糾紛而引起

36、的運輸工具停運或其它公用設施的停止或中斷導致甲方不能履行本合同約定之義務的；（3）單元內(nèi)發(fā)生的盜竊、搶劫等其它刑事案件；（4）大廈內(nèi)蟲害造成乙方損失的；（5）由于甲方不能控制的原因致使西子國際內(nèi)諸如電梯、自動扶梯、消防保安設施、中央空調(diào)等設備、設施、系統(tǒng)發(fā)生故障、破損、中斷或水、電等能源發(fā)生供應不足，而使乙方及其雇員、訪客蒙受損失或損害的；（6）屬于乙方改建、加固及裝修部分造成乙方損失的；（7）由于第三人的過錯導致甲方不能履行本合同約定之義務的；（8）甲方保留對西子國際的命名權，甲方在書面通知乙方一個月后，有權更改該大廈的名稱、該房屋的樓層編號、單元編號，因此給乙方造成損失的；因公共市政之需要

37、,有關國家機關或公共事業(yè)單位對與該大廈相關的道路名稱、該大廈的門牌編號進行變更而給乙方造成影響或損失的；（9）乙方與其客戶或第三人發(fā)生的任何醫(yī)療糾紛、醫(yī)療事故等糾紛，由乙方自行全權負責，處理方式包括但不限于協(xié)調(diào)、溝通、賠償?shù)仁乱?，甲方對此并不承擔任何責任；?0）法律、行政法規(guī)規(guī)定的或本合同約定的其它免責情形。19.2 在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的，乙方在本合同項下及法律規(guī)定的責任應予以豁免：（1）因不可抗力事件導致乙方不能履行本合同約定之義務的；（2）政府或公共機構的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行動或恐怖行動、公共騷亂、罷工或其他勞資糾紛而引起的運輸工具停運或其它公用設施的停止或中斷導

38、致乙方不能履行本合同約定之義務的；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的或本合同約定的其它免責情形。二十、稅費、律師費20.1 雙方因履行本合同而產(chǎn)生的所有稅金、律師費均由雙方依法各自承擔。二十一、爭議的解決21.1 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，應向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。二十二、條款的相對獨立性22.1 本合同項下內(nèi)容的法律效力以語句為最小單位。本合同任何語句的無效或被撤銷均不影響同一條款內(nèi)其他語句的法律效力，任何條款的無效或被撤銷均不影響其他條款的法律效力。二十三、合同的完整性23.1 本合同及其附件構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協(xié)議。本合同所載

39、的各條款已取代有關該房屋先前的所有口頭及書面協(xié)議、通訊及理解備忘錄。二十四、解釋24.1 本合同中粗體字標題僅是為方便閱讀而插入的，不應對本合同的條款進行的釋義有任何的制約或限制。二十五、合同的生效25.1 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。二十六、合同的語言26.1 本合同可以有除中文版以外的其他語言版本。每一種版本均應視為是原件，具有同等的約束力。若中文版本和其他語言版本有不符之處，則以中文版本為準。26.2 本合同原件一式柒份。其中：甲方肆份，乙方叁份，均具有同等法律效力。二十七、文件送達27.1 本合同雙方在合同中載明的聯(lián)系地址，為雙方履行通知、告知等義務的唯一地址。本合同任何一方按照

40、合同載明的聯(lián)系地址寄送通知等文書后，無論該文書是否被拒收、拒簽或退件的，均視為該文書已送達、并且寄送方已完成通知等義務。任何一方在本合同履行期間發(fā)生遷址或變更聯(lián)系地址的，均有義務在變更后三天內(nèi)書面通知另一方，否則由此產(chǎn)生的風險和責任均由未履行告知義務的一方承擔。二十八、附則28.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。28.2 甲方在租賃期限內(nèi)有權對外抵押該房屋，甲方無需另行通知乙方。28.3 本合同所列的所有附件，均是本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。如果本合同條款與附件的內(nèi)容發(fā)生矛盾或沖突時，應當以本合同的

41、條款為準。28.4 合同內(nèi)容及相關附件材料，不得向任何第三方公開、轉(zhuǎn)讓，也不以其它方式讓無權接觸該信息的單位或個人接觸該信息。若根據(jù)法律程序或行政要求必須查看和使用該合同，則在法律法規(guī)許可的前提下使用方應征得對方同意。如果一方違反本條款，另一方有權要求賠償經(jīng)濟損失，并可采取其它必要的補救措施。28.5 與本合同有關的一切費用，其貨幣計算單位均采用人民幣法定計算單位：元。本合同系甲乙雙方充分協(xié)商確定，雙方在簽署本合同前均已詳細閱讀全部條款并理解其含義，本合同的簽訂是雙方的真實意思表示。杭州百大置業(yè)有限公司（蓋章） （蓋章）法定代表人或授權代表（簽字或蓋章）法定代表人或授權代表（簽字或蓋章） 年

42、月 日 年 月 日附件一房屋位置示意圖 （只限鑒別之用）附件二交付標準清單建筑/機電設施 年 月 日 交付狀態(tài)租戶負責范圍交接情況（租戶確認)幕墻幕墻玻璃無破損樓層電梯廳毛坯狀態(tài)戶內(nèi)租賃區(qū)域毛坯交付：地面：鋼筋混凝土結構樓板墻面：抹灰至板底，面層膩子批白墻體：分戶墻（砌塊）頂棚：結構面進戶門：無租戶聘請有資質(zhì)的設計師為其租區(qū)裝修做出設計圖，并負責向有關政府部門報建、報批（例如市質(zhì)檢站、消防局等）且承擔費用；設計圖須經(jīng)業(yè)主審批后方能動工；租戶應聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位監(jiān)督施工；租戶應按規(guī)定交納臨時施工水電及垃圾清運等各項費用公共走廊、洗手間、茶水間租賃區(qū)域毛坯交付：地面：鋼筋混凝土結構樓板墻面：抹灰

43、至板底頂棚：結構面通道門、管井門：木質(zhì)防火門空調(diào)、新風提供VRV品牌空調(diào)設備 （未安裝）空調(diào)安裝需提前45天通知業(yè)主，并提供安裝點位由業(yè)主負責安裝，超出原設計圖紙部分租戶補差。新風風管及風口由租戶自理電力供應、應急供電電力容量60W/m2（按套內(nèi)建筑面積折算）同層強電井內(nèi)設電表，強電箱接入戶內(nèi)公共區(qū)域僅提供應急照明負責安裝戶內(nèi)租賃區(qū)域的配電箱、電氣開關、電源插頭、交流電及其電器設備，負責公共租賃區(qū)域的平時照明安裝，設計圖需經(jīng)業(yè)主審批電話及數(shù)據(jù)接口提供電話線及網(wǎng)絡線接入戶內(nèi)信息空箱信息箱內(nèi)模塊由租戶自理，設計圖需經(jīng)業(yè)主審批安保系統(tǒng)公共走廊及電梯廳監(jiān)控攝像頭4個（未安裝）消防樓梯門禁2個監(jiān)控攝像頭

44、租戶裝修時提前7天通知，由業(yè)主安裝消防系統(tǒng)消防報警、自動噴淋、消防箱、防排煙設備安裝調(diào)試完成（消防箱蓋板租戶裝修時提供）若租賃區(qū)域內(nèi)（因配合裝修而引起）消防系統(tǒng)發(fā)生變更，由租戶自行調(diào)整，設計圖需經(jīng)業(yè)主和消防部門審批給排水系統(tǒng)給水：水管井內(nèi)給水立管1根，水表閥門1只排水：污廢水立管各1根戶內(nèi)新增污廢水管需采用同層排水（衛(wèi)生間除外）施工管理物業(yè)公司積極配合乙方現(xiàn)場的裝修工程按照業(yè)主提供的裝修手冊執(zhí)行設計、施工附件三西子國際收費一覽表附件三-1物業(yè)服務費收費標準及其支付收費標準每月金額（元）支付時間物業(yè)服務費12元/平方米/月（合同簽訂時的標準）租戶與物業(yè)公司簽署的協(xié)議為準備注：（1）高能耗共用設施設備（如電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系、景觀照明等）運行所需的能耗費用，該等能耗費用預收每月每平方米2元據(jù)實由乙方分攤，每6個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次收支情況。（2）甲方指定的物業(yè)服務公司收到物業(yè)服務費后向乙方開具等額的發(fā)票。（3） 甲方或物業(yè)服務公司有權根據(jù)本辦公大樓實際運作成本的變化相應地調(diào)整物業(yè)服務費。附件三-2停車費收費標準及其支付收費標準支付時間地下固定停車位暫不設固定車位到期月前一個月的15日前包月車位停車卡1500元/張/月到期月前一個月的15日前備注：（1）包月車位停車卡：每 12 個月為一個支付期預付。除首期車位停