2021年高標準廠房設計規(guī)范

1、第 頁共62頁第 頁共62頁2021年高標準廠房設計規(guī)范1總則1.0.1為促進廣東省高質量發(fā)展，提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平、資源配置效率，優(yōu)化生產力布局，促進產業(yè)集聚，推進高標準廠房的標準化和規(guī)范化建設，制定本規(guī)范。條文說明：為深入貫徹落實黨中央關于著力振興實體經濟的決策部署，支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地資源，提高土地利用率，依據關于促進節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)20083號）、國土資源部發(fā)展改革委科技部工業(yè)和信息化部住房城鄉(xiāng)建設部商務部關于支持新產業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見（國土資規(guī)20155號）、國土資源部關于印發(fā)關于深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的指導意見（試行）的通知（國土資發(fā)2

2、016）147號）、廣東省人民政府關于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實體經濟發(fā)展若干政策措施的通知（粵府201790號）、廣東省產業(yè)用地政策實施工作指引（2019年版）（粵自然資函2019）1963號）、廣東省自然資源廳關于明確工業(yè)物業(yè)產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項的通知（粵自然資規(guī)字2019）3號）、關于支持產業(yè)轉移工業(yè)園用地提升土地利用質量效益的若干意見（粵自然資規(guī)字2019）6號）等有關文件精神，推動高標準廠房建設有利于推進土地資源集約節(jié)約利用，優(yōu)化資源配置，提高土地利用率，積極拓展發(fā)展空間，優(yōu)化生產力布局，促進產業(yè)集聚，降低制造業(yè)企業(yè)成本，推動企業(yè)規(guī)范化、園區(qū)化發(fā)展，加強盤活利

3、用存量和低效工業(yè)用地，改善生態(tài)環(huán)境，這是本規(guī)范的編制目的。1.0.2本規(guī)范適用于廣東省新建、擴建和改建的高標準廠房，以及工業(yè)大廈中的研發(fā)、試驗及生產廠房的設計。條文說明：佛山市順德區(qū)村級工業(yè)園升級改造工作領導小組辦公室關于村級工業(yè)園改造對順德經濟社會發(fā)展影響的報告在其措施中提到:（一）土地集約利用的再革命。一是空間聚集不斷優(yōu)化，總體規(guī)劃布局產業(yè)空間，連片改造推動產業(yè)聚集，科學劃定現(xiàn)代化產業(yè)聚集區(qū)和現(xiàn)代主題產業(yè)園，依據規(guī)劃功能定位，明確各產業(yè)聚集區(qū)和主題園區(qū)的主導功能、產業(yè)定位和發(fā)展要求，為產業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質的物質空間，推動產業(yè)空間、城市公共空間、生活休閑空間“三位一體”高質量發(fā)展。二是通過村改，

4、明顯提升用地效率。改造前，全區(qū)村級工業(yè)園的平均容積率僅0.78；改造后，工業(yè)項目容積率普遍達到2.0-3.0，用地效率提升2-3倍。（二）產業(yè)轉型升級的再革命。政府出臺現(xiàn)代化主題產業(yè)園“四定”工作機制，一定園區(qū)規(guī)劃建設標準、二定產業(yè)主題方向、三定園區(qū)企業(yè)準入標準、四定有力度的產業(yè)扶持政策，面向全球發(fā)布及招商，全面推進現(xiàn)代經濟園區(qū)建設。在進一步推動順德高質量發(fā)展工作的幾個關鍵中提到：高起點、高標準統(tǒng)籌布局現(xiàn)代產業(yè)園，為產業(yè)發(fā)展提供高質量的空間載體，制定產業(yè)鏈生態(tài)、產業(yè)招商、改造政策、公共設施、環(huán)保配套等多方面規(guī)劃標準，學習借鑒先進地區(qū)經驗，科學制定現(xiàn)代產業(yè)園建設規(guī)范、現(xiàn)代化廠房建設標準，打造一批

5、典型一流示范園區(qū)。建立健全園區(qū)準入機制，明確產業(yè)方向、投資強度、納稅強度、建設強度等，嚴把入園產業(yè)、企業(yè)質量關，帶動整個產業(yè)的高新技術、創(chuàng)新、高附加值、名優(yōu)品牌增值，全面提升并打造形成新產業(yè)結構。1.0.3高標準廠房適用于火災危險性分類為乙、丙、丁、戊類的廠房，不適用于甲類廠房，建筑物耐火等級不得低于三級。條文說明：根據不同的生產火災危險性類別，正確選擇廠房的耐火等級，合理確定廠房的層數和建筑面積，綜合考慮安全與節(jié)約的關系。甲類生產具有易燃、易爆的特性，容易發(fā)生火災和爆炸，疏散和救援困難。因此甲類廠房層數和防火分區(qū)面積有較嚴格的規(guī)定，高標準廠房設計規(guī)范不包含甲類建筑物。1.0.4高標準廠房的設

6、計除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準、規(guī)范的規(guī)定。第 頁共62頁第 頁共62頁第 頁共62頁條文說明：在調研中發(fā)現(xiàn)，建設現(xiàn)代化高標準的工業(yè)園區(qū),需滿足高質量的建設標準外，還需滿足當地的總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及各詳細性規(guī)劃要求、滿足當地政府制定的產業(yè)主題定位要求、企業(yè)準入標準，并在國家及當地政府出臺的有關產業(yè)扶持政策帶動下，共同推動產業(yè)聚集、土地集約利用、產業(yè)轉型升級。2術語2.0.1工業(yè)園區(qū)industrialzone工業(yè)園區(qū)是一個區(qū)域的政府根據自身經濟發(fā)展的內在要求，通過行政手段劃出一塊區(qū)域，聚集各種生產要素，在一定空間范圍內進行科學整合，提高工業(yè)化的集約強度，突出產業(yè)特色，優(yōu)化功能布局

7、，使之成為適應市場競爭和產業(yè)升級的現(xiàn)代化分工協(xié)作生產區(qū)。2.0.2高標準廠房highstandardfactory指符合國家通用建筑標準及行業(yè)要求，符合產業(yè)聚集、發(fā)展的需求，具有相近行業(yè)高通用性和高集約性的特點，消防、節(jié)能、環(huán)保等符合國家及地方現(xiàn)行規(guī)范和政策要求并配置工業(yè)電梯的4層及以上標準廠房。條文說明：目前國家和廣東省出臺的相關政策文件和規(guī)定沒有明確高標準廠房的定義，廣東省內出臺有關高標準廠房規(guī)定的地市有佛山市、中山市、惠州市、鶴山市和清遠市，其中佛山市高明區(qū)關于鼓勵建設和使用高標準廠房的指導意見提出高標準廠房是指符合國家通用建筑標準及行業(yè)要求，由開發(fā)建設單位進行規(guī)劃建設、功能配套、達到建

8、設規(guī)模要求、符合產業(yè)發(fā)展和企業(yè)需求的工業(yè)和服務業(yè)及其附屬公共配套設施用房，包括通用廠房和專用廠房，高標準廠房層數一般應達到3層及以上，應設置貨梯及客梯，容積率不低于1.6。中山市關于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設的實施細則提出高標準廠房和工業(yè)大廈的容積率在2.0及以上，建筑密度不小于35%，層數在4層及以上，且?guī)ЧI(yè)電梯?；葜菔谢蓐枀^(qū)高標準廠房建設財政獎補管理暫行辦法提出高標準廠房區(qū)域建設用地須依法使用規(guī)劃用途為工業(yè)的國有建設用地，總建筑容積率不低于1.5,總建筑密度一般不低于35%；新建或擴建單棟廠房地面以上4層（含4層），且建筑單體總面積達10000平方米以上；新建或擴建單棟配套員工宿

9、舍地面以上6層（含6層），且建筑單體總面積5000平方米以上。鶴山市關于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設的實施意見（試行）提出高標準廠房和工業(yè)大廈必須符合的標準有：1、建設用地須為新出讓的國有建設類工業(yè)用地，項目用地不少于30畝；2、建筑容積率不低于1.6；3、新建建筑樓面活荷載設計標準值不低于4KN/m2且須滿足入駐產業(yè)承重要求；4、辦公、生活等配套用房占地面積不得超過項目總用地面積7%；5、二層以上并配建工業(yè)電梯。清遠市關于鼓勵工業(yè)園區(qū)建設和使用標準廠房的指導意見（試行）提出鼓勵南部片區(qū)（發(fā)展條件較好）建設綜合容積率超過2.0,建筑層數在4層以上（含4層）的高標準廠房，建筑密度控制在35

10、%-60%。順德區(qū)新發(fā)展理念超千畝主體產業(yè)園建設標準提出工業(yè)園區(qū)項目除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產有特殊要求的項目外，項目總容積率下限不應低于1.5,且上下限之差不應大于1.0。在滿足以上要求的前提下，工業(yè)園區(qū)的容積率建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位等指標還應符合下表要求：容積率上限不超過4.0時，其密度需小于等于60%，綠地率10%GRW20%；容積率上限大于4.0時,其密度需小于等于5055%，綠地率15%GRW20%。結合國家和廣東省相關文件的解讀、其他地市出臺的有關規(guī)定和發(fā)展趨勢，對高標準廠房的定義進行提煉和總結。2.0.3工業(yè)大廈industrialbuilding指集研發(fā)、試

11、驗、生產、辦公的4層及以上綜合工業(yè)建筑。針對產品原料與輔助原料、加工與生產過程、生產工藝及產品運輸配送等各個環(huán)節(jié)均不對周邊自然環(huán)境和人居環(huán)境產生干擾與污染的輕量化和現(xiàn)代化工業(yè)。第 頁共62頁第 頁共62頁條文說明：目前國家和廣東省出臺的相關政策文件和規(guī)定沒有明確工業(yè)大廈的定義，廣東省內出臺有關工業(yè)大廈規(guī)定的地市有中山市和鶴山市，中山市關于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設的實施細則提出高標準廠房和工業(yè)大廈的容積率在2.0及以上，建筑密度不小于35%，層數在4層及以上，且?guī)ЧI(yè)電梯。鶴山市關于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設的實施意見（試行）提出高標準廠房和工業(yè)大廈必須符合的標準有：1、建設用

12、地須為新出讓的國有建設類工業(yè)用地，項目用地不少于30畝；2、建筑容積率不低于1.6；3、新建建筑樓面活荷載設計標準值不低于4KN/m2且須滿足入駐產業(yè)承重要求；4、辦公、生活等配套用房占地面積不得超過項目總用地面積7%；5、二層以上并配建工業(yè)電梯。香港稱高層工業(yè)廠房為工業(yè)大廈。結合國家和廣東省相關文件的解讀和其他地市出臺的有關規(guī)定，參考香港對工業(yè)大廈的解釋，本規(guī)范認為高標準廠房包括但不限于工業(yè)大廈。工業(yè)大廈針對不對周邊居住、公共環(huán)境產生影響與污染、不存在重型機械設備的輕量化和現(xiàn)代化工業(yè)。2.0.4標準廠房standardfactory指在規(guī)定區(qū)域內統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主

13、要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產經營場所的發(fā)展平臺。2.0.5廠房廠房是工業(yè)建筑，指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房，是從事工業(yè)生產為主的建筑滿足生產、加工、貯藏等功能的建筑物。2.0.5多層廠房multi-storeyfactory從事工業(yè)生產為主的建筑高度小于等于24米的非單層建筑物。2.0.6高層廠房high-risefactory工業(yè)廠房按其結構型式劃分，建筑高度大于24米的非單層廠房。2.0.7M0新型產業(yè)用地M0newindustrialland是指為適應創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間需求，用于研發(fā)、創(chuàng)意、設計、中試、檢測、

14、無污染生產等創(chuàng)新型產業(yè)功能以及相關配套設施和服務活動的用地。2.0.8Ml類工業(yè)用地Mlindustrialland即一類工業(yè)用地，是指對居住和公共環(huán)境無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)的用地。2.0.9M2類工業(yè)用地M2industrialland即二類工業(yè)用地，是指對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。2.0.10M3類工業(yè)用地M3industrialland即三類工業(yè)用地，是指對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。2.0.11廠房附屬建筑factoryoutbuilding為廠房生產服務而毗鄰布置或在廠區(qū)內獨立設置的辦公、科研與技術、生活與衛(wèi)生設置和庫房等配套建

15、筑物。3基本規(guī)定3.0.1高標準廠房的設計，服務對象應符合國家和地方的產業(yè)導向政策和產業(yè)定位等要求，應符合污染物總量控制等國家環(huán)境保護有關規(guī)定。條文說明：明確進駐高標準廠房的工業(yè)項目類型，對自然環(huán)境和人居環(huán)境基本無干擾和污染或有一定干擾和污染的一類和二類工業(yè)項目適宜進駐高標準廠房，對自然環(huán)境和人居環(huán)境有嚴重干擾和污染的三類工業(yè)項目不適宜進駐高標準廠房。根據國民經濟行業(yè)分類（2017年）中的“C制造業(yè)”，對工業(yè)項目進行分類，詳見下表。高標準廠房重點發(fā)展的產業(yè)包括芯片、無人機、人工智能、智能設備、新一代信息技術、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫(yī)藥、新能源、備維修；電氣設備維修；儀器儀表維修；其他機械

16、和設備維修業(yè)）第 頁共62頁第 頁共62頁新材料、海洋經濟、等戰(zhàn)略性新興產業(yè)的小規(guī)模中試及生產制造環(huán)節(jié)，鼓勵投融資機構、研發(fā)機構、服務機構和生產性服務業(yè)入駐高標準廠房。表31工業(yè)項目分類表（根據污染強度分為一、二、三類）項目類別工業(yè)項目大類、中類一類工業(yè)項目（基本無污染和環(huán)境風險的項目）l農副食品加工業(yè)（谷物磨制；飼料加工；植物油加工；制糖業(yè)；屠宰及肉類加工；水產品加工；蔬菜、菌類、水果和堅果加工；其他農副食品加工）l食品制造業(yè)（烘焙食品制造；糖果、巧克力及蜜餞制造；方便食品制造；乳制品制造；罐頭食品制造；調味品、發(fā)酵制品制造；其他食品制造）l酒、飲料和精制茶制造業(yè)（酒的制造；飲料制造；精制茶

17、加工）l紡織服裝、服飾業(yè)（機織服裝制造；針織或鉤針編織服裝制造；服飾制造）l木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)（木材加工；人造板制造；木質制品制造；竹、藤、棕、草制品制造）l印刷和記錄媒介復制業(yè)（印刷；裝訂及印刷相關服務；記錄媒介復制）l金屬制品、機械和設備修理業(yè)（屬制品維修；通用設備維修；專用設備維修；鐵路、船舶、航空航天等運輸設l煙草制品業(yè)（煙葉復烤；卷煙制造；其他煙草制品制造）l家具制造業(yè)（木質家具制造；竹、藤家具制造；金屬家具制造；塑料家具制造；其他家具制造）l造紙和紙制品業(yè)（紙漿制造；造紙；紙制品制造）l文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)（文教辦公用品二類工業(yè)項目（污染和環(huán)境風險不高、

18、污染物排放量不大的項目）制造；樂器制造；工藝美術及禮儀用品制造；體育用品制造；玩具制造；游藝器材及娛樂用品制造）l醫(yī)藥制造業(yè)（化學藥品原料藥制造；化學藥品制劑制造；中藥飲片加工；中成藥制造；獸用藥品制造；生物藥品制品制造；衛(wèi)生材料及醫(yī)藥用品制造；藥用輔料及包裝材料）l通用設備制造業(yè)（鍋爐及原動設備制造；金屬加工機械制造；物料搬運設備制造；泵、閥門、壓縮機及類似機械制造；軸承、齒輪和傳動部件制造；烘爐、風機、包裝等設備制造；文化、辦公用機械制造；通用零部件制造；其他通用設備制造業(yè)）l專用設備制造業(yè)（采礦、冶金、建筑專用設備制造；化工、木材、非金屬加工專用設備制造；食品、飲料、煙草及飼料生產專用設

19、備制造；印刷、制藥、日化及日用品生產專用設備制造；紡織、服裝和皮革加工專用設備制造；電子和電工機械專用設備制造；農、林、牧、漁專用機械制造；醫(yī)療儀器設備及器械制造；環(huán)保、郵政、社會公共服務及其他專用設備制造）l汽車制造業(yè)（汽車整車制造；汽車用發(fā)動機制造；改裝汽車制造；低速汽車制造；電車制造；汽車車身、掛車制造；汽車零部件及配件制造）l鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業(yè)（鐵路運輸設備制造；城市軌道交通設備制造；船舶及相關裝置制造；航空、航天器及設備制造；摩托車制造；自行車和殘疾人座車制造；助動車制造；非公路休閑車及零配件制造；潛水救撈及其他未列明運輸設備制造）l電氣機械和器材制造業(yè)（電機制

20、造；輸配電及控制設備制造；電線、電纜、光纜及電工器材制造；電池制造；家用電力器具制造；非電力家用器具制造；照明器具制造；其他電氣機械及器材制造）l計算機、通信和其他電子設備制造業(yè)（計算機制造；通用設備制造；廣播電視設備制造；雷達及配套設備制造；非專業(yè)視聽設備制造；智能消費設備制造；電子器件制造；電子元件及電子專用材料制造；其他電子設備制造）l儀器儀表制造業(yè)（通用儀器儀表制造；專用儀器儀表制造；鐘表與計時儀器制造；光電儀器制造；衡器制造；其他儀器儀表制造業(yè)）l儀器儀表制造業(yè)（通用儀器儀表制造；專用儀器儀表制造；鐘表與計時儀器制造；光電儀器制造；衡器制造；其他儀器儀表制造業(yè)）第 頁共62頁第 頁共

21、62頁l紡織業(yè)（棉紡織及印染精加工；毛紡織及染整精加工；麻紡織及染整精加工；絲絹紡織及印染精加工；化纖制造及印染精加工；針織或鉤針編織物及其制品制造；家用紡織制成品制造；產業(yè)用紡織制成品制造）l皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋業(yè)（皮革鞣制加工；皮革制品制造；毛皮鞣制及制品加工；羽毛（絨）加工及制品制造；制鞋業(yè)）三類工業(yè)項目（重污染、高環(huán)境風險的行業(yè)項目）l石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)（精煉石油產品制造；煤炭加工；核燃料加工；生物質燃料加工）l化學原料和化學制品制造業(yè)（基礎化學原料制造；肥料制造；農藥制造；涂料、油墨、顏料及類似產品制造；合成材料制造；專用化學產品制造；炸藥、火工及焰火產品制造；日用

22、化學產品制造）l化學纖維制造業(yè)（纖維素纖維原料及纖維制造；合成纖維制造；生物基材料制造）l橡膠和塑料制品業(yè)（橡膠制品業(yè)；塑料制品業(yè)）l非金屬礦物制品業(yè)（水泥、石灰和石膏制造；石膏、水泥制品及類似制品制造；磚瓦、石材等建筑材料制造；第 頁共62頁第 頁共62頁玻璃制造；玻璃纖維和玻璃纖維增強塑料制品制造；陶瓷制品制造；耐火材料制品制造；石墨及其他非金屬礦物制品制造）l黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)（煉鐵；煉鋼；鋼壓延加工；鐵合金冶煉）l有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)（常用有色金屬冶煉；貴金屬冶煉；稀有稀土金屬冶煉；有色金屬合金制造；有色金屬壓延加工）l金屬制品業(yè)（結構性金屬制品制造；金屬工具制造；集裝箱及金

23、屬包裝容器制造；金屬絲繩及其制品制造；建筑、安全用金屬制品制造；金屬表面處理及熱處理加工；金屬制日用品制造；鑄造及其他金屬制品制造）l廢棄資源綜合利用業(yè)（金屬廢料和碎屑加工處理；非金屬廢料和碎屑加工處理）3.0.2高標準廠房和工業(yè)大廈設計使用年限為50年3.0.3高標準廠房應具有相近行業(yè)高通用性的特征。3.0.4高標準廠房和工業(yè)大廈，應根據生產、使用功能性質、工藝要求、節(jié)地節(jié)能、環(huán)保衛(wèi)生、當地氣象、水文、地質、材料供應、施工和發(fā)展擴建等條件進行設計。3.0.5高標準廠房應根據服務對象的生產工藝需求，合理確定功能布局、垂直父通、結構及設備方案。3.0.6高標準廠房平面及立面應相對規(guī)則，主體結構宜

24、采用大空間及大跨度柱網，保證建筑平面和空間布局具有較高的靈活性。條文說明：考慮到高標準廠房未來需要靈活使用的特點，建議考慮適用不同類型廠房的工藝使用需求以及生產工藝發(fā)展與變更的需求。3.0.7高標準廠房鼓勵采用裝配式技術，并應符合現(xiàn)行裝配式建筑的技術標準及當地的裝配式建筑的實施規(guī)劃。條文說明：在調研中發(fā)現(xiàn)，標準廠房普遍具有模塊化、標準化、通用化的特點，水平及豎向結構較為規(guī)則，具有推廣、實施裝配式的有利條件，為響應國家大力推廣裝配式的號召，在各地政府鼓勵政策的配合下，對新建高標準廠房做出裝配式建設要求。3.0.8高標準廠房鼓勵建設成為綠色建筑，并應符合綠色建筑評價標準GBT50378-2019的

25、要求。4廠區(qū)設計一般規(guī)定廠區(qū)的選址、布局和設計除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家、省的標準和政策要求，落實國民經濟社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃和其他相關規(guī)劃要求。條文說明：符合法規(guī)、響應政策、落實規(guī)劃是廠區(qū)選址的基本要求。廠區(qū)的選址、布局和設計應遵循“增空間、促集約；降成本、強制造；劃區(qū)域、分階段”的原則。條文說明：為因地制宜地解決中小企業(yè)用地難、用地貴、配套缺等問題，保障實體經濟發(fā)展空間，實現(xiàn)土地節(jié)約集約、產業(yè)集聚高效、園區(qū)配套實用，高標準廠房的廠區(qū)選址、布局和設計應該遵循以下原則：一是“增空間、促集約”，高標準廠房應為多層廠房，擁有較高的容積率、建筑密度與建筑高度，以提高單位土地經

26、濟承載容量；針對相近行業(yè)設計廠房，推動產業(yè)在立體空間的聚集。二是“降成本、強制造”，高標準廠房和廠區(qū)設計應考慮可分割銷售、出租，以滿足中小微企業(yè)購買或租賃大小適合的空間、減少建設時間和降低成本的需求。同時，應提供促進新產業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展的配套設施，進一步增強新產業(yè)發(fā)展活力。三是“劃區(qū)域、分階段”，應根據廣東省各地市高標準廠房和廠區(qū)需求差異和發(fā)展階段特點，提出符合地區(qū)實際的技術要求。廠區(qū)宜選址在企業(yè)集中、行業(yè)相關、產業(yè)集聚的工業(yè)園。未入園的廠區(qū)可參照本規(guī)范要求設計。條文說明：依據廠區(qū)選址、布局和設計的原則，應積極促進新建、改建、擴建的高標準廠房在工業(yè)園選址，以推動產業(yè)鏈的上下游協(xié)作、高效利用園區(qū)設

27、施、促進高質量發(fā)展。對于相對分散的未入園廠區(qū)，鼓勵按照本規(guī)范要求設計，以提高廠區(qū)、廠房質量，提升土地使用效率。4.1.4廠區(qū)設計應考慮場地的風環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、聲環(huán)境、綠色節(jié)能以及海綿城市建設等因素。條文說明：參考綠色建筑評價標準GB/T50378-2019的有關規(guī)定。高標準廠房的廠區(qū)設計應充分利用場地的自然要素，一方面有利于改善高標準廠房的通風條件、日照條件，降低室內外噪聲，提高對雨水的吸納、蓄滲和緩釋能力，倉U造舒適的廠區(qū)環(huán)境；另一方面對場地環(huán)境的組織和利用，能夠降低建設成本。4.2建設標準應按照布局集中、用地集約、產業(yè)聚集的設計要求，結合高標準廠房服務對象的特點，分析產業(yè)發(fā)展定位、行

28、業(yè)發(fā)展趨勢，確定高標準廠房的廠區(qū)用地面積。條文說明：關于高標準廠房的項目廠區(qū)用地面積，廣東省中山、江門、清遠、潮州等地市均出臺過相關規(guī)定，但各地標準不一。按照布局集中、用地集約、產業(yè)聚集的設計要求，結合珠三角和粵東西北區(qū)域差異、發(fā)展階段特點，建議珠三角地區(qū)高標準廠房的廠區(qū)項目用地面積不宜小于30公頃（45畝），屬“三舊”改造的高標準廠房的廠區(qū)用地項目的面積不宜小于0.7公頃（10.5畝）；粵東西北地區(qū)高標準廠房的廠區(qū)項目用地面積不宜小于2公頃（3畝），屬“三舊”改造項目的的高標準廠房的廠區(qū)用地面積不宜小于0.5公頃（7.5畝）。廠區(qū)的容積率、建筑密度、層數應符合當地相關技術規(guī)定和相關要求，對有

29、特殊工藝需求的高標準廠房宜按照單倍建筑面積計算容積率。條文說明：梳理總結現(xiàn)階段國家、廣東省以及省內各地市出臺的有關規(guī)定中關于容積率、建筑密度和層數的要求，銜接廣東省自然資源廳廣東省自然資源廳關于明確工業(yè)物業(yè)產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項的通知關于明確工業(yè)物業(yè)產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項（粵自然資規(guī)字20193號）等政策要求，結合調研實際情況，建議珠三角地區(qū)廠區(qū)用地容積率不低于2.0，建筑密度不小于40%,層數不低于4層；考慮粵東西北地區(qū)發(fā)展水平，建議粵東西第 頁共62頁第 頁共62頁北地區(qū)廠區(qū)用地容積率不低于1.6,建筑密度不小于40%,層數不低于3層。同時鼓勵粵東西北地區(qū)有條件

30、的城市適當提高標準，參照珠三角地區(qū)標準執(zhí)行。另外，考慮廣東省不同地市計算容積率時，不同層高計算容積率比例不同。為了滿足實際生產過程中因特殊工藝需求導致首層層高較高企業(yè)的需求，提高高標準廠房的通用性，建議有特殊工藝需求的高標準廠房按照單倍建筑面積計算容積率。廠區(qū)內行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過用地面積的7%，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的30%。條文說明：從土地集約利用以及我省實際經驗出發(fā)，原國土資源部工業(yè)項目建設用地控制指標各地市出臺的關于“行政辦公及生活服務設施計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%”12%或者20%的要求已難以適應。如東莞的高標準廠房，一般在10層左右，其

31、他大部分地區(qū)規(guī)定不得低于4層。按12%估算的配套設施建筑層數不到3層，顯然不符合實際需求。參考佛山、東莞、中山、江門等地市出臺的相關規(guī)定，建議將廠區(qū)內行政辦公及生活服務設施計容建筑面積提高至30%。廠區(qū)設計應注重生態(tài)環(huán)境，節(jié)能環(huán)保，綠地率不得低于15%，且不高于20%。且立體綠化應納入綠化用地面積，具體折算方法可參照深圳市立體綠化實施辦法（深城管規(guī)20191號）。條文說明：銜接原國土資源部工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）要求，綠地率不得超過20%,且目前我省多數城市控制工業(yè)用地綠地率不低于10%?？紤]到珠三角工業(yè)升級、新產業(yè)的需求，新生代勞動力特征變化、員工對廠區(qū)環(huán)境的需

32、求，以及立體綠化的技術成熟、成本下降、可大幅提高綠地率，設定綠地率不低于15%。深圳市立體綠化實施辦法中折算方法的相關規(guī)定：覆土厚度在3米及以上的，按90%折算配套綠化用地面積；覆土厚度在1.5米及以上不足3米的，按80%折算配套綠化用地面積；覆土厚度在1米及以上不足1.5米的，按60%折算配套綠化用地面積；覆土厚度在0.5米及以上不足1米的，按50%折算配套綠化用地面積；覆土厚度在0.3米及以上不足0.5米的，按30%折算配套綠化用地面積；覆土厚度在0.1米及以上不足0.3米的，按10%折算配套綠化用地面積。架空層綠化折算參照前款標準執(zhí)行。建（構）筑物的外立面、廊柱、圍欄等實施墻（面）體綠化

33、的，按墻（面）體綠化實際面積的20%折算配套綠化用地面積，已計入綠地率的不納入折算。橋體綠化、棚架綠化、窗陽臺綠化、硬質邊坡綠化按載體綠化實際面積的20%折算配套綠化用地面積，已計入綠地率的不納入折算。4.3總平面設計廠區(qū)總平面設計應體現(xiàn)產業(yè)定位清晰、功能分區(qū)明確、人貨分流高效、環(huán)境質量提升的原則。條文說明：本規(guī)范的高標準廠房不僅是符合國家通用建筑標準及行業(yè)要求的廠房，也是符合產業(yè)聚集、發(fā)展和企業(yè)需求，具有高通用性、高配套性、高集約性以及智能性和生態(tài)性特點，功能齊全、設施先進的廠房。因此“產業(yè)定位清晰、功能分區(qū)明確、人貨分流高效、環(huán)境質量提升”是高標準廠房廠區(qū)總平面設計的原則，也是與一般廠房的

34、重要區(qū)別點。廠區(qū)總平面設計應結合當地氣象條件以及地質、地形條件，高標準廠房、行政辦公及生活服務設施等建筑布局應有利于組織生產和交通銜接。條文說明：本條文參考工業(yè)企業(yè)總平面圖設計規(guī)范(GB50187-2012)中的相關規(guī)定。建筑物的朝向、采光和自然通風條件的優(yōu)劣直接關系到員工的身心健康、勞動生產效率的提高，影響企業(yè)的經濟效益。因此，廠區(qū)總平面設計應充分考慮當地氣象條件，建筑布局應滿足組織生產便利、交通銜接合理和自然通風良好等要求。廠區(qū)可建設開放性實驗室、檢測室等產業(yè)用房。條文說明：本條文參考我省部分城市的高標準廠房建設指導意見，建議高標準廠房的廠區(qū)可根據自身發(fā)展需求，建設供入駐企業(yè)共享的開放性實

35、驗室、檢測室等工業(yè)服務設施產業(yè)用房，并以降低工業(yè)用地地價作為鼓勵。產業(yè)用房：指可用于研發(fā)、創(chuàng)意、中試、檢驗檢測、技術推廣、環(huán)境評估與檢測、科技企業(yè)孵化器及無污染生產等新型產業(yè)功能用途的用房。廠區(qū)應設計專用的物業(yè)管理空間、門禁設施，建筑面積不宜低于100m2o條文說明：考慮用于分割出售、出租的廠房，以及專用廠房未來靈活使用的特點，需要協(xié)調不同業(yè)主在同一廠區(qū)可能產生的矛盾，維護、管理公共空間和設施，監(jiān)督、提高安全生產程度，廠區(qū)應設計專用的廠區(qū)物業(yè)管理空間。其建筑面積不低于100m2,包括以下功能：人貨分流，需要兩個出入口的門禁管理，各15m?，小計30mW管理辦公室、監(jiān)控機房、衛(wèi)生間等，小計70m

36、?。用于分割出售、出租的高標準廠房廠區(qū)宜建設公共食堂、公共會客廳、公共閱讀區(qū)等其他公共配套服務設施。其布局宜遵循集中或分區(qū)的原則，靠近人員較多的作業(yè)地點或位于職工上、下班經由的主要道路附近。條文說明：在滿足經濟合理的前提下，廠區(qū)建設應體現(xiàn)尊重人才、服務人才的理念?？紤]用于分割出售、出租的高標準廠房廠區(qū)中員工多元化、多層次的生產生活需求，建議廠區(qū)建設公共食堂、公共會客廳、公共閱讀區(qū)等公共配套服務設施，以提升廠區(qū)的生活服務水平。公共配套服務設施布局宜采取集中布局以集約利用土地或分區(qū)布局以提高效率的方式，并充分考慮員工上下班的交通便利程度，使得公共配套服務設施資源得到充分利用與共享。廠區(qū)設計應考慮上

37、層次規(guī)劃在城市設計方面的要求，廠區(qū)的整體建筑形態(tài)應與片區(qū)城市形態(tài)、天際線相協(xié)調，廠區(qū)內的配套建筑要與生產建筑的形態(tài)、高度互相協(xié)調。條文說明：本條文參考廣東省部分地區(qū)廠區(qū)建設的相關規(guī)定，建議高標準廠房廠區(qū)設計應注重城市設計，充分考慮建筑高度的協(xié)調問題，避免出現(xiàn)建筑群比例失衡的“高低配”現(xiàn)象。高標準廠區(qū)的建筑風格和造型應符合工業(yè)生產功能的要求，平面方正，外立面宜采用簡潔、明快的建筑風格，突出企業(yè)形象，加強地方特點。條文說明：高標準廠區(qū)的建筑一方面要滿足工業(yè)生產功能，平面方正，有利于充分利用空間、組織生產。另一方面應具有自身建筑特色和地方特點，突出企業(yè)形象，并與周邊城市景觀有較好的協(xié)調，特別注重臨城

38、市道路的建筑景觀。有條件的生產車間或建筑物，宜在墻面、擋土墻頂及護坡等空間采用垂直綠化、屋頂綠化等立體綠化方式，提高綠地率、提供休憩空間、改善工作環(huán)境。條文說明：本條文參考工業(yè)企業(yè)總平面圖設計規(guī)范(GB50187-2012)中的相關規(guī)定。建議有條件的廠區(qū)充分利用零星邊角或閑置空間，擴大綠化面積，改善廠區(qū)環(huán)境，美化企業(yè)形象，提高綠化覆蓋率。4.4道路交通廠區(qū)應按照相關規(guī)劃要求在城市道路設置機動車和人行出入口，并按照產業(yè)功能要求配置內部道路交通設施。宜設置人、貨分流的交通流線和廠區(qū)出入口；統(tǒng)籌建筑豎向交通和廠區(qū)平面交通的銜接，宜設置有利于分割出售、出租的交通流線和設施。條文說明：合理組織人流和貨流

39、，避免交叉干擾。一方面提高了道路系統(tǒng)安全性，解決了人流通行的安全問題；另一方面能夠確保貨物運輸路線順暢，從而提高企業(yè)的經濟效、九JZ益o廠區(qū)內貨運機動車車道應滿足貨車通行的要求，并應結合廠房設計設置貨車裝卸平臺和回車場地。條文說明：廠區(qū)貨運機動車車道除了凈寬度、凈空高度等應滿足貨車通行的要求外，還應考慮廣東省炎熱、多雨的氣候特征，貨運機動車車道的路基、路面等應具有足夠的強度和穩(wěn)定性以及良好的抗變形能力和耐久性，以提升廠區(qū)建設質量。并建議結合廠房設計設置貨車裝卸平臺和回車場地，以滿足相應貨物的裝卸貨需求。貨車停車位、小汽車機動車停車位的配置應符合當地城市規(guī)劃管理技術規(guī)定及建設地塊的規(guī)劃設計條件要

40、求。充電樁停車位宜相對集中布局，適當配置電動自行車充電場所，并按照充電基礎設施的相關技術規(guī)程預留安裝條件。條文說明：本條文參考廣東省部分地區(qū)廠區(qū)配建停車位的相關規(guī)定，建議按照當地城市規(guī)劃管理技術規(guī)定及建設地塊的規(guī)劃設計條件要求明確機動車停車位配置數量，并強調貨車停車位配置需滿足的相關要求。考慮部分城市廠區(qū)員工多數采用電動自行車出行以及國家對綠色出行方式的倡導，有必要配置電動自行車充電場所。此外，建議充分預留充電基礎設施安裝條件，以滿足后續(xù)廠區(qū)設施擴建等需求。宜結合人行通道、綠地等公共空間等設置非機動停車位。條文說明：考慮用地集約利用，提倡非機動車停車位結合人行通道、綠地等公共空間布局，實現(xiàn)功能

41、復合、空間合理利用?？衫玫叵隆氲叵驴臻g或以架空連廊等方式建設貨物裝卸、機動車停車、非機動車停車場地。條文說明：通過對地下空間的有效利用，解決廠區(qū)停車難問題，同時減少對首層空間的占用，提高廠區(qū)空間利用效率，節(jié)約企業(yè)使用成本。5建筑設計5.1基本規(guī)定高標準廠房的層高等設計宜考慮其通用性和經濟性合理取值，體現(xiàn)標準化、模塊化特點；建筑形態(tài)及外觀宜考慮產業(yè)的性質和文化特征，以及集群和聚集發(fā)展特性，進行統(tǒng)一設計。高標準廠房首層層高不應低于6米，二層、三層層高不應少于4.5米，四層及以上層高不應少于4米。條文說明：咼標準廠房的凈咼需考慮空調設備、排煙管道的高度，應滿足生產工藝的使用需求，并在廠房首層及二

42、、三層考慮滿足大型和重型設備的使用凈高要求。其中深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法（深府規(guī)201814號）中規(guī)定“廠房原則上首層層高不低于6米，二層以上層高不低于4.5米。研發(fā)用房原則上首層層高不低于5.0米，二層以上層高不低于4.2米?！敝猩绞腥嗣裾P于深入推進舊廠房改造促進高質量發(fā)展的實施意見（中府201965號）中規(guī)定“新建建筑首層高度不低于6米，二層及以上樓層層高不低于4.5米。”佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)“工業(yè)上樓”扶持辦法（試行）（樂府61號）中規(guī)定“工業(yè)上樓建設項目須符合層高達到4.3米以上?！北緱l綜合考慮高標準廠房的通用性及經濟性，規(guī)定了不同樓層的層高限值，當設計五層廠房時，其總層高為6+4.

43、5+4.5+4+4=23米，依然有條件按多層建筑設計。因各地規(guī)劃限高不同，可根據實際需求適當調整上部樓層層高，在滿足生產需求的前提下多建設一層廠房，提高用地效率，降低建設成本。調研數據：廣州市黃埔區(qū)“聯(lián)東黃埔科技總部港”首層6.7米，二層及以上4.5米；黃埔區(qū)“廣州通巴達電氣科技有限公司新廠”首層6.5米，二、三層4.5米，四層及以上3.8米；深圳市“創(chuàng)新智慧港產業(yè)園”首層6米，二層及以上5.4米；佛山順德“集成科創(chuàng)園”首層8米，二至四層6米，五層以上4.5米。高標準廠房及工業(yè)大廈建筑高度應符合當地規(guī)劃限高要求，建筑高度不宜大于70米且不應大于100米。條文說明：本規(guī)范僅適用于100米以下的高

44、標準廠房設計，實際作為生產性的廠房建筑高度過高，消防危險性增加、廠房貨運進出效率會大大降低。且調研發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有載貨電梯提升高度超過70米時電梯設備較不穩(wěn)定，故建議高標準廠房總建筑高度不宜大于70米。高標準廠房的走道寬度應滿足防火疏散要求及生產工藝要求。條文說明：部分高標準廠房有科研的需求，布局及使用性質與辦公建筑相似，則此類型廠房的走道寬度參考辦公建筑的要求進行設置。按建筑防排煙系統(tǒng)技術標準，廠房里的排煙系統(tǒng)分為自然排煙和機械排煙，走道的凈高要求需要考慮排煙風管與空調管網疊加部分的凈空要求，考慮設備運輸、安裝的需要，依照不同的使用功能來布置走道的凈空和凈高。5.2平面布局高標準廠房平面應規(guī)整方正

45、，滿足工業(yè)生產需要，應留出完整的可供使用的生產空間，主要進深不宜小于15米。建筑平面一般為大開間，如需分隔，各單元面積不宜過小，除配電房、工具間等輔助房間外，每個生產單元內要考慮有利于生產線布置的方案。條文說明：從廣東省各地級市調研結果顯示，不同業(yè)態(tài)的生產布局所需空間差異很大，考慮到最小兩跨進深則至少可布置一條連續(xù)生產線及其交通空間，故建議廠房進深不少于15米。高標準廠房和工業(yè)大廈的空間設計應便于廠房按幢、層等固定界線為基本單元分割為可以獨立使用的空間。每個基本單元均應符合交通、消防安全等要求，不同基本單元之間宜設共用的物流交通、裝卸貨區(qū)、預留設備井道等共用的配套設施。條文說明：廣東省自然資源

46、廳關于明確工業(yè)物業(yè)產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項中要求，工業(yè)物業(yè)產權可按幢、層等固定界限為基本單元分割為可以獨立使用且權屬界線封閉的空間。高標準廠房在平面布置設計中，每個基本單元需設滿足獨立使用的樓梯、電梯等以滿足交通、消防安全等要求。相鄰兩幢廠房之間宜設置共用的貨梯、貨梯廳、卸貨平臺、設備管井等可以兩個基本單元共用的設施，以提高利用效率，減低建設成本。高標準廠房按幢分割的，每個基本生產單元建筑面積不應少于2000平方米；按層分割的，每個基本生產單元建筑面積不得少于500平方米。條文說明：調研發(fā)現(xiàn)各地目前工業(yè)用地資源普遍緊張，部分工業(yè)用地實際并非為生產制造所有，為使高標準廠房真正用來作為

47、生產性質使用。結合廣東省自然資源廳關于明確工業(yè)物業(yè)產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項的通知（粵自然資規(guī)字20193號）中對于可分割登記、轉讓的最小單元建筑面積的規(guī)定，對廠房的每個生產單元面積做出最小要求，避免工業(yè)廠房每個生產單元規(guī)模過小，不利于生產線布置及不利于廠房高通用性。廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法（穗府辦規(guī)20194號）中規(guī)定：制造業(yè)企業(yè)在工業(yè)產業(yè)區(qū)塊范圍內國有普通工業(yè)用地上已確權登記的產業(yè)用房，可按幢、層等固定界限為基本單元分割登記、轉讓，最小單元的建筑面積不低于500平方米。深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法（深府規(guī)201814號）中規(guī)定：建筑平面應為大開間，除配電房、工具間等輔助房間

48、外，同一樓層廠房單套套內建筑面積不得小于1000平方米。深圳市寶安區(qū)工業(yè)上樓工作指引（試行）2019年中規(guī)定：每個生產單元套內建筑面積不得小于1000平方米。東莞市新型產業(yè)用地（M0）管理暫行辦法（東府2018112號）中規(guī)定：符合分割轉讓條件的產業(yè)用房單棟建筑的套內建筑面積不得少于2000平方米。產業(yè)用房可按基本單元分割，每個基本單元的套內建筑面積不得少于300平方米。關于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設的實施細則（中山自然資規(guī)字20191號/中山自然資函20192355號）中規(guī)定：按幢分割的，每個基本單元建筑面積不得少于2000平方米；按層分割的，每個基本單元建筑面積不得少于500平方米

49、。佛山市自然資源局關于推動佛山市產業(yè)發(fā)展保護區(qū)工業(yè)用地提升的意見（佛自然資通202023號）中規(guī)定：單棟標準廠房建筑面積不低于1000平方米。江門市關于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設的實施意見（試行）（鶴住建2019119號）中規(guī)定：廠房最小建筑面積不得少于300平方米。高標準廠房首層應設置裝卸貨區(qū)域，并應滿足相應貨物的裝卸貨要求；裝卸貨區(qū)域應考慮防雨措施。工業(yè)大廈結合實際工業(yè)使用需求，宜設置裝卸貨區(qū)域。條文說明：目前現(xiàn)行規(guī)范中未要求廠房設置裝卸月臺。根據調研情況，本規(guī)范從工業(yè)廠房使用需求出發(fā)，有必要設置裝卸月臺，裝卸區(qū)上方設雨蓬可滿足各種天氣狀況下可以進行裝卸貨活動。考慮到不同規(guī)格尺寸的

50、貨車裝卸貨要求，月臺離室外地面高度宜為1-1.3米，并預留可調節(jié)升降板安裝基坑，滿足多樣化的需求。高標準廠房的平面設計應充分考慮生產工藝要求，宜將貨梯、樓梯、衛(wèi)生間、設備房、管井等交通和輔助空間靠外墻邊布置。條文說明：廠房內功能相近的、安全性相近的管道宜集中布置。高標準廠房首層宜設置可供叉車通行進入的坡道，坡道坡度不應大于8%。條文說明：各類型叉車在廠房內使用較普遍，坡道坡度與民用通則一致，8%也可滿足叉車通行，需要提供叉車進入廠房內的通道。不是所有廠房均需考慮叉車進入，如研發(fā)類廠房，因此，此處用“宜”。高標準廠房內貨運通道及貨運出入口、電梯門框等應設防撞設施；裝卸貨平臺上的落水管、廠房內消防

51、設施周邊應設置防撞設施。條文說明：叉車在廠房進行生產活動過程中，由于叉車操作的不確定性，容易對室內滑升門、卷簾門等設施造成破損，在室內叉車通行區(qū)域兩旁宜設置防撞設施。高標準廠房內叉車充電間應靠外墻布置，并設有良好的通風，具有通風換氣設施，防止可燃氣體爆炸。條文說明：由于在充電過程中會產生氣體，包括氧氣、氫氣及酸性氣體，因此充電間內應保證良好的空氣流通，以防氣體積聚。叉車充電間內應禁止產生任何明火和火花，禁止在充電間內接打電話。5.3物流交通園區(qū)應布局合理、滿足生產工藝要求，充分保障貨物運輸及室外生產、堆放場地的使用需求；廠房應鄰近貨梯設置卸貨場地，卸貨場地面積宜按照每臺貨梯至少配備兩臺貨車位計

52、算，卸貨場地可布置在地面、首層架空、半地下或地下一層；園區(qū)內卸貨場地應滿足大型貨車通行需求。條文說明：工業(yè)園區(qū)內行使的大型貨車、貨柜車一般長度為12-15米，拖掛車長度為18-20米，車輪高度為1T.3米不等，若設有裝卸貨場地則使工業(yè)生產更便利。高標準廠房的電梯設置，考慮使用需求、行業(yè)的通用性應符合下列規(guī)定：1每棟高標準廠房應至少設置兩臺2噸及2噸以上載貨電梯，當建筑面積超過30000平方米時，超過部分需按每15000平方米設置至少1臺載重2噸以上的貨梯。使用功能與研發(fā)、中試相近的工業(yè)大廈應至少設1臺2噸以上載貨電梯。條文說明：為了滿足高標準廠房設備運輸及生產的需求，考慮到設備的吊裝比較困難，

53、故應設置載貨電梯。從調研中發(fā)現(xiàn)，2噸的載貨電梯基本滿足高標準廠房設備運輸及生產的需求?？紤]到廠房貨運量較大，額定速度的提高有利于提高貨運能力，同時需要運輸大型設備，建議單層面積較大的廠房選用的載貨電梯的額定載重量不宜少于3噸。工業(yè)大廈內也存在中試設備等材料物品的垂直運輸，因此也應設置1臺2噸以上載貨電梯。2載貨電梯門洞凈寬度不宜少于1.5m，凈高度不宜少于2.1m，且應滿足生產需求。條文說明：考慮到滿足高標準廠房設備運輸及生產的需求，避免設備因門洞尺寸問題，造成運輸問題。3每棟高標準廠房應至少設置一臺載客電梯。4電梯設置應遵循客貨分離原則。條文說明：考慮到高標準廠房有產品展示及產品研發(fā)的需求，

54、應考慮參觀人員、科研人員以及無障礙設施發(fā)展的需要。加之現(xiàn)代社會更加追求工作效率，從節(jié)約時間的角度看，設置客梯也是很有必要的。在建筑物外墻宜設置設備吊裝口，吊裝口寬度不宜小于4米，高度不宜小于3.5米，為設備調試、安裝及搬運提供條件。吊裝口應設置防雨、防墜落等措施。條文說明：根據調研發(fā)現(xiàn)，各地現(xiàn)狀已建的工業(yè)廠房沒有在外墻設置吊裝口，當需要變更廠房功能時，無法安裝大型的生產設備，限制了廠房的通用性使用需求。5.4防火與疏散廠房的外墻應在每層外墻的適當位置設置可供消防救援人員進入的窗口，具體設置要求參見建筑設計防火規(guī)范GB50016執(zhí)行。建筑高度大于32米的高標準廠房內，每個防火分區(qū)宜設置1臺消防電

55、梯，符合消防電梯要求的貨梯可兼作消防電梯。多層和高層高標準廠房的疏散樓梯應采用封閉樓梯間。建筑高度大于32米且任一層人數超過10人的廠房，應采用防煙樓梯間。廠房的防火間距及安全疏散具體參見建筑設計防火規(guī)范GB50016的要求設置。5.4.5高標準廠房火災危險性丁類、戊類廠房宜按丙類廠房進行消防設計。5.4.6同一棟廠房內各樓層為不同火災危險性類別單元廠房，各單元按其最高的火災危險性分類進行防火設計。同一樓層內不同火災危險性類別單元，當符合下述條件之一時，可按火災危險性較小的部分確定：1火災危險性較大的生產部分占本層或本防火分區(qū)建筑面積的比例小于5%或丁、戊類廠房內的油漆工段小于10%，且發(fā)生火

56、災事故時不足以蔓延至其他部位或火災危險性較大的生產部分采取了有效的防火措施；2丁戊類廠房內的油漆工段，當采用封閉噴漆工藝，封閉噴漆空間內保持負壓、油漆工段設置可燃氣體探測報警系統(tǒng)或自動抑爆系統(tǒng)，且油漆工段所在防火分區(qū)建筑面積的比例不大于20%。條文說明：參照建筑設計防火規(guī)范GB50016來判斷各單元廠房的火災危險性比例及類別。5.5室內環(huán)境高標準廠房無特殊工藝需求的，生產區(qū)宜充分利用自然光并應防止過度日曬，走道、樓梯間、中間倉庫等宜有自然采光。高標準廠房建筑的采光標準應符合現(xiàn)行國家標準建筑采光設計標準GB/T50033的規(guī)定。高標準廠房應盡量采用自然通風，除有特殊凈化與特殊防護要求的潔凈廠房等

57、，廠房內的供暖、通風與空氣調節(jié)設計應符合現(xiàn)行國家標準工業(yè)建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019的規(guī)定。生產車間內晝間、夜間噪聲限值應符合現(xiàn)行國家標準聲環(huán)境質量標準GB3096的規(guī)定。對于超出噪聲限值要求的，應對生產設備設置隔聲減震措施，防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產生嚴重影響。高標準廠房應根據行業(yè)需求，設置廢氣排放井道。廢氣應達到國家及各地區(qū)相關環(huán)保排放標準，廠房內為不同生產排放類型時廢氣排氣井道應獨立設置。條文說明：調研發(fā)現(xiàn)部分已建高層廠房項目，未合理預留土建工業(yè)排風井道，后期為滿足生產需求，各企業(yè)自行在外墻加裝形狀各異的排風管道，影響效能及廠房立面。一棟廠房各層內粉塵，廢氣集中收集比較難實

58、現(xiàn)，且不同種類廢氣混合收集有爆炸危險，故要求不同工廠均應單獨設置廢氣排放井道，每個企業(yè)應處理達標后再排放。處理方式也可多樣，可先在廠房內處理好后再排放至井道，也可在末端處理后直接排放。廠區(qū)宜統(tǒng)一設置生產固體廢棄物收集中心，需與生活垃圾收集點分開設置。在高標準廠房內布置各種不同產業(yè)類型的工業(yè)生產車間時，應避免噪音、振動、排污等有害因素聯(lián)合作用和互相影響。條文說明：入駐同一棟或同一層有不同類型的生產企業(yè)時，需采取避免互相影響的措施，排放類型相同的可合并排放，否則需分類獨立排放，并滿足相應環(huán)保部門要求。廠區(qū)內的辦公、研發(fā)、設計、檢測及配套建設的生活服務設施用房，其室內建筑材料和裝修材料所產生的污染物

59、濃度限量按現(xiàn)行國家標準民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325執(zhí)行。5.6建筑材料與構造高標準廠房應采用節(jié)能、環(huán)保材料。高標準廠房生產區(qū)的地面、樓面面層材料應耐磨、耐污、防滑；墻面及頂棚材料、構造應滿足不易積塵，不易結露的要求。條文說明：調查發(fā)現(xiàn)，一些工業(yè)生產廠房項目，建設時未充分考慮地面、樓面的耐久性，造成二次維修浪費。且標準廠房在建設過程中，較多存在建設時不明確擬入駐企業(yè)的具體工藝要求，在保證安全及考慮經濟性的前提下，需滿足此條以提高高標準廠房的適應性。廠房內各部位裝修材料的燃燒性能等級應符合現(xiàn)行國家標準建筑內部裝修設計防火規(guī)范GB50222的規(guī)定。條文說明：對于各不同行業(yè)的勞動密集

60、型生產加工車間，本身生產原材料及設備多為可燃物或易燃物，且高標準層廠房為多層或高層廠房，同一棟樓內上下層生產企業(yè)及工藝類型不盡相同，火災危險性及危害較高，故各類型廠房在裝修時，嚴格按建筑內部裝修設計防火規(guī)范要求選用裝修材料，盡量采用不燃性或難燃性材料，避免安全隱患。高標準廠房的變形縫應符合下列規(guī)定：1有潔凈度要求的廠房區(qū)域和冷庫等房間內不宜設置變形縫。2設備基礎應避開變形縫進行設置。第 頁共62頁第 頁共62頁3管道或生產線穿過結構變形縫時應采取有效保護措施。條文說明：保護措施包含在變形縫兩側采用柔性連接及其它不影響建筑主體變形的措施。6結構6.1荷載結構構件應根據承載能力極限狀態(tài)及正常使用極