資陽房地產(chǎn)市場及項目分析課件

1、資陽市房地產(chǎn)市場及項目分析目錄一、資陽市城市概況二、資陽市房地產(chǎn)市場分析二、項目分析一、資陽市城市概況城市-未來發(fā)展方向：資陽全域納入成都大都市區(qū)，享受成都外延發(fā)展紅利，一小時經(jīng)濟圈，四個同城化，正在逐步加速資陽城市發(fā)展化。城市-成資一體化資陽距離成都約105公里，距離重慶約253公里，同時連接成都、重慶兩大中心城市，是成渝經(jīng)濟區(qū)、成都平原經(jīng)濟區(qū)和成都平原城市群的組成部分，主動全域融入成都、實現(xiàn)成資一體化發(fā)展，是資陽“重中之重的戰(zhàn)略抓手。城市-臨空經(jīng)濟區(qū)資陽片區(qū)主要發(fā)展方向：培育臨空制造、臨空綜合服務(wù)、高端示范農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系和產(chǎn)業(yè)集群。資陽片區(qū)預(yù)計目標(biāo)：到2020年與成都天府國際機場同步建成交通

2、運輸、口岸物流、商務(wù)服務(wù)等配套設(shè)施，形成完備的企業(yè)入駐條件。到2030年形成“高端產(chǎn)業(yè)聚集，功能配套完善，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的臨空產(chǎn)業(yè)新城，建成具有山水田園林風(fēng)光的城市新區(qū)，打造成為臨空經(jīng)濟示范區(qū)。城市總體定位：“西部車城，綠色資陽”城市規(guī)劃發(fā)展方向主要是通過新建規(guī)劃政府搬遷形成城東行政副中心，通過招商引資形成城南新興工業(yè)公園區(qū)，城北也將規(guī)劃為宜居、教育、文化集中區(qū)域。西部車城，綠色資陽；城市-總體定位：綠色資陽，工業(yè)化的不斷發(fā)展、招商引資項目的樹立為資陽房地產(chǎn)市場帶來不斷的客源。資陽城市格局分為城東、城南、城北、沱江新城板塊四大片區(qū)；城市-各區(qū)規(guī)劃：城市-重點發(fā)展方向：城市發(fā)展方向-城市發(fā)展戰(zhàn)略

3、為“東拓南延，擁江發(fā)展”城市-人口：人口外流，勞動力出口，無增長動力城鎮(zhèn)化率增速緩慢，人口外流，勞動力出口，內(nèi)生動力不足，后續(xù)增長動力尚未顯現(xiàn)，城市房產(chǎn)短期內(nèi)進入新的平衡點。經(jīng)濟-GDP：經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，但相比成都差距大2016年四川各城市GDP排名（億元）資陽GDP位居四川省十六，與成都的GDP總量相比，不到成都的零頭，差距較大。名次城市GDP總量（億元）增速（%）1成都12170.237.72綿陽1830.428.33德陽1752.458.44宜賓1653.058.35南充1651.47.86瀘州1481.919.57達州1447.087.58樂山1406.588.29涼山1403.92

4、610內(nèi)江1297.677.811自貢1234.567.712眉山1117.238.413廣安1078.627.914攀枝花1014.68815遂寧1008.459.116資陽943.447.817廣元660.01818雅安545.338.119巴中544.667.820阿壩281.326.221甘孜229.87備注：數(shù)據(jù)來源資陽市統(tǒng)計局城鎮(zhèn)居民及農(nóng)村人口可支配收入較低，消費力弱，以剛需為主，但逐年增加，隨著城市化進程的持續(xù)推進，實際可支配收入有望進一步提高。經(jīng)濟-消費：消費力弱，以剛需為主備注：數(shù)據(jù)來源資陽市統(tǒng)計局總結(jié)：發(fā)展成資一體化，享成都外延發(fā)展紅利，城市未來發(fā)展價值高；人口外流，勞動力

5、出口，內(nèi)生動力不足，房地產(chǎn)新增市場需求量低；人均收入水平不高，消費力整體偏弱，生活剛性需求占比大。人口增長緩慢，人均收入低，消費力偏弱但城市價值較高，未來發(fā)展空間大二、資陽市房地產(chǎn)市場分析市場-土地市場：供大于求，地價波動較大資陽市近八月土地供應(yīng)量為1671畝，土地成交量為1238畝，整體樓面地價波動較大。近八月資陽土地供銷及樓面地價走勢圖備注：數(shù)據(jù)來源資陽市房管局備案市場-土地市場-住宅資陽近八月住宅土地供應(yīng)量為306畝，土地成交量為253畝，住宅樓面地價波動較大。近八月資陽土地供銷及樓面地價走勢圖（住宅及住宅兼容商業(yè)土地）備注：數(shù)據(jù)來源資陽市房管局備案市場-土地市場工業(yè)資陽近八月工業(yè)土地供

6、應(yīng)量為763畝，土地成交量為698畝，工業(yè)樓面地價波動較大。近八月資陽土地供銷及樓面地價走勢圖（工業(yè)土地）備注：數(shù)據(jù)來源資陽市房管局備案市場-土地市場商業(yè)資陽近八月商業(yè)土地供應(yīng)量為391畝，土地成交量為232畝，商業(yè)樓面地價小幅度上漲。近八月資陽土地供銷及樓面地價走勢圖（商業(yè)土地）備注：數(shù)據(jù)來源資陽市房管局備案近一年市場整體核心數(shù)據(jù)【住宅/商鋪/公寓】（數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：2016年12月-2017年6月，數(shù)據(jù)來源：資陽市房管局備案數(shù)據(jù)）市場-整體市場1.2016年6至2017年6月，新增供應(yīng)為51.25萬，去化約94.76萬，庫存147.74，整體市場供大于求，住宅市場主要以去庫存為主，新增供應(yīng)量

7、較少；2.2017年資陽市住宅市場新增供應(yīng)量持續(xù)減少，住宅整體市場以去庫存為主，結(jié)合資陽市購房獎勵1.6萬元補貼政策和成都限購政策的影響，部分在外地工作的本地客戶回流，資陽住宅市場稍有回暖。2016年6月至2017年6月資陽住宅供銷及價格走勢市場-住宅供求價走勢1、2016年6月至2017年6月商鋪新增供應(yīng)為2.23萬，去化約0.82萬，庫存92.21萬 ，庫存較大，開發(fā)商推售節(jié)奏放緩，供應(yīng)較為謹(jǐn)慎，整體商鋪市場呈現(xiàn)嚴(yán)重供過于求態(tài)勢。2、近一年隨著資陽各大老牌商業(yè)區(qū)商家關(guān)門，整體商鋪市場環(huán)境差，商家經(jīng)營信心不足，客戶投資信心大幅度降低，投資較為謹(jǐn)慎。3、隨著天府機場空港新區(qū)的成立，資陽納入空港

8、新區(qū)、成資一體化及地鐵18號線開始施工和萬達商圈的逐步形成的利好信息，投資市場會逐漸成熟，但是成長周期緩慢，未來市場環(huán)境嚴(yán)峻。沱東新區(qū)西南電商城開盤天王交易中心開盤市場-商鋪供求價走勢2016年6月至2017年6月資陽商鋪供銷及價格走勢1、2016年6月至2017年6月資陽市場無公寓產(chǎn)品新增供應(yīng)，去化面積約1.71萬，庫存面積約0.19萬 2、公寓產(chǎn)品整體市場價格平穩(wěn),基本穩(wěn)定在4600-4900元/之間 。市場-公寓供求價走勢2016年6月至2017年6月資陽公寓供銷及價格走勢萬達廣場華府熙城恒大名都伊頓莊園恒大城城南春天濱江國際東城1號上東國際紫韻東城鼎晟泓府沱東印象水潤東都華西嘉苑凱旋國

9、際置地城城西板塊城北老城區(qū)城南板塊城東板塊板塊介紹：資陽市樓盤大多位于：城西板塊、城東板塊兩個主要板塊；城北板塊為老城區(qū)，目前無合適地塊，且較為破舊，不適宜新盤生長；城西板塊資陽“政治中心“，為12年至今房產(chǎn)銷售較火爆區(qū)域；城南板塊資陽“工業(yè)園區(qū)”，區(qū)域配套不強，12年后以“恒大城”為中心，出現(xiàn)一些住宅，但品質(zhì)參差不齊，區(qū)域價格整體偏低；城東板塊新發(fā)展板塊，13-15市場爛尾樓頻出，16年起由于高鐵通車等，17年市場火爆；資陽板塊資陽市樓盤大多位于：城西板塊、城東板塊兩個主要板塊本案資陽市部分在售項目信息統(tǒng)計樓盤分類區(qū)域項目名稱主力業(yè)態(tài)銷售均價（元/）主力產(chǎn)品類型（）在售項目城西置地城高層67

10、00三房：88 四房：98-110恒大名都高層/洋房6300-6500高層：87-130洋房：107-245萬達廣場洋房7500110-140套三/套四凱旋國際洋房5700100-140華府熙城（售罄）高層5500-600080-100城東鼎晟泓府高層560077套二，100-118套三，145套四上東國際高層5500108套三玫瑰園高層5500130-133套四雙衛(wèi)雁江華府小高層5600130-230躍層?xùn)|城1號高層5200-5600110-140套三、套四雙紫韻東城高層500089-118套三濱江國際高層550089套三、115套四伊頓莊園高層/小高層550065-165套三-套四水潤東都

11、洋房5000-5600110-265城南恒大城高層600089-110套二城南春天高層5200-560078-112套二套三華西嘉苑高層4800/貨源情況樓盤名稱東能華府熙城物業(yè)類別高層和別墅樓盤地址資陽市雁江區(qū)幸福大道與嬌子大道交匯處國土局旁（資陽萬達對面）開盤時間2017年7月開發(fā)商東能（資陽東潤投資有限公司）占地面積12856總建筑面積40229總戶數(shù)344梯戶比/容積率2.5綠化率35%主力區(qū)間80-100銷售均價5500-6000元/華府熙城項目：占地面積19.3畝，總建面4萬方，由2棟高層和7棟別墅組成，共計344套貨源； 2017年7月底開盤，推出1棟高層（共計165套），目前已

12、售罄項目個案-華府熙城樓盤名稱置地城物業(yè)類別普通住宅樓盤地址資陽市外環(huán)路口（骨科醫(yī)院背后）開盤時間2017年1月開發(fā)商四川三地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積57222總建筑面積232619總戶數(shù)1764梯戶比/容積率2.95綠化率45%主力區(qū)間90-110銷售均價6700元/項目個案-置地城樓盤名稱資陽萬達物業(yè)類別普通住宅、公寓、洋房、商業(yè)樓盤地址資陽市轎子大道、幸福大道交匯處開盤時間2017年1月開發(fā)商資陽萬達廣場投資有限公司占地面積203214總建筑面積888776總戶數(shù)5108梯戶比/容積率3.44綠化率31.32%主力區(qū)間110-140銷售均價7500元/項目個案-資陽萬達樓盤名稱凱旋國際物業(yè)類別普通住宅樓盤地址資陽市外環(huán)路158號（骨科醫(yī)院背后300米）開盤時間2017年6月開發(fā)商四川筑鼎投資有限公司占地面積185312總建筑面積633916總戶數(shù)2322梯戶比/容積率2.50綠化