基準(zhǔn)方中綠色建筑和項(xiàng)目分析

1、基準(zhǔn)方中 綠色建筑和項(xiàng)目分析 目錄1. 綠色建筑概述 綠色建筑的意義 綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處4. 綠色建筑的評(píng)價(jià)體系5. 綠色建筑的成本造價(jià)6. 綠色建筑的科技運(yùn)用7. 綠色建筑的申報(bào)工作8. 朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)9. 公司業(yè)績(jī)10. 項(xiàng)目分析 綠色建筑（一）綠色建筑概述 綠色建筑概述 綠色建筑概述 綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康,適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。主要包含三點(diǎn)： 一是節(jié)能降耗，這個(gè)節(jié)能是廣義上的，包含了節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材,主要是強(qiáng)調(diào)減少各種資源的浪費(fèi)；二是保護(hù)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳的排放

2、；三是滿足人們使用要求，為人們提供“健康”,適用“和”高效“的使用空間?？梢哉f，這三個(gè)詞就是綠色建筑概念的縮影：”健康“代表以人為本，滿足人們使用需求；”適用“則代表節(jié)約資源，不奢侈浪費(fèi)，不做豪華型建筑；”高效“則代表著資源能源的合理利用，同時(shí)減少二氧化碳排放和環(huán)境污染。 綠色建筑順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的潮流和社會(huì)民生的需求，是建筑節(jié)能的進(jìn)一步拓展和優(yōu)化。綠色建筑在中國(guó)的興起，是我國(guó)建立創(chuàng)新型國(guó)家的必然組成部分。所謂”綠色建筑“的”綠色“并不是指一般意義的立體綠化,屋頂花園，而是代表一種概念和象征，指建筑對(duì)環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，而且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)

3、發(fā)展建筑,生態(tài)建筑,回歸大自然建筑,節(jié)約環(huán)保建筑等。綠色建筑的概述（二）綠色建筑的意義 綠色建筑的意義 綠色建筑，綠色觀念已經(jīng)受到各個(gè)階層人員的重視。綠色建筑的本質(zhì)在于充分利用可再生資源，循環(huán)利用資源，其直接效果就是節(jié)約了資源，有利于資源的自然循環(huán)，保護(hù)了自然環(huán)境和地球環(huán)境。 1,節(jié)約能源和資源，減少CO2污染 建筑本身就是能源消耗大戶，同時(shí)對(duì)環(huán)境也有重大影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球有50%的能源用于建筑，同時(shí)人類從自然界所獲得的50%以上的物質(zhì)能源也是用來建造各類建筑及其附屬設(shè)施。另外，建筑引起的空氣污染，光污染，電池污染占據(jù)了環(huán)境總污染的1/3還多，人類活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾，其中40%為建筑垃圾。對(duì)于發(fā)展

4、中國(guó)家而言，由于大量人口涌入城市，對(duì)住宅，道路，地下工程，公共設(shè)施的需求越來越高，所消耗的能源也越來越多，這與日益匱乏的石油資源，煤資源產(chǎn)生了不可調(diào)和的矛盾。 此外，在建筑過程中使用的能量，如電能，汽油，柴油等都附屬有CO2的產(chǎn)生，如電能來自煤的燃燒，建筑物材料的運(yùn)輸來自于電能或者汽油 ，柴油的燃燒等，而且這些耗能是巨大的。 綠色建筑的意義2,提供更加舒適的生活環(huán)境 綠色建筑是生態(tài)建筑,可持續(xù)建筑。綠色建筑能夠提供更加舒適的生活環(huán)境是由其本身的性質(zhì)決定的。其內(nèi)容不僅包括建筑本體，也包括建筑內(nèi)部以及建筑外部環(huán)境生態(tài)功能系統(tǒng)及建構(gòu)社區(qū)安全,健康的穩(wěn)定生態(tài)服務(wù)與維護(hù)功能系統(tǒng)。（一）室外環(huán)境而言綠色建

5、筑通過科學(xué)的整體設(shè)計(jì)，集成綠色整體配置,自然通風(fēng),自然采光,低能耗維護(hù)結(jié)構(gòu),新能源利用,中水回用,綠色建材和智能控制等高新技術(shù)，具有選址規(guī)劃合理,資源利用高效循環(huán),節(jié)能措施綜合有效,建筑環(huán)境健康舒適,廢物排放減量無害,建筑功能靈活適宜等六大特點(diǎn)。（二）室內(nèi)環(huán)境。這些環(huán)境本質(zhì)上決定著人們的舒適度，而通過綠色建筑，可以充分利用一切資源，因地制宜，從規(guī)劃,設(shè)計(jì),環(huán)境配置的建筑手法入手，通過各種綠色技術(shù)手段合理的提高建筑室內(nèi)的舒適性，同時(shí)保障人的健康生活，給居民提供良好的生活環(huán)境質(zhì)量。綠色建筑體現(xiàn)了”科學(xué)發(fā)展觀“，以人為本”，“和諧社會(huì)”等多重理念，符合人類社會(huì)發(fā)展要求，順應(yīng)了時(shí)代潮流。綠色建筑的意義

6、（三）綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處 綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處 綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處123樹立高端形象，創(chuàng)造以人為本的生活、辦公環(huán)境4創(chuàng)造賣點(diǎn)，溢價(jià)銷售并加快去化速度提升產(chǎn)品知名度，樹立企業(yè)形象環(huán)保減排，節(jié)約后期運(yùn)營(yíng)成本5提升企業(yè)技術(shù)水平，積累技術(shù)實(shí)力1、樹立品牌以朗詩地產(chǎn)為例1.1朗詩地產(chǎn)憑借綠色健康的品牌形象、積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)以及優(yōu)秀的市場(chǎng)口碑，在評(píng)估中品牌價(jià)值達(dá)14.7億，榮膺“2011中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值TOP10綠色科技地產(chǎn)”稱號(hào)。1.2目前已有7項(xiàng)目獲得住建部綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)中的最高級(jí)別認(rèn)證“三星級(jí)標(biāo)識(shí)”，占全部已開發(fā)項(xiàng)目的90%以上，無愧為中國(guó)綠色科技地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。1.

7、3德國(guó)綠色建筑委員會(huì)（DGNB）正式確認(rèn)了朗詩歐洲技術(shù)公司的加入申請(qǐng)。從而歐洲公司將代表朗詩集團(tuán)，成為第一家加入德國(guó)綠建委（DGNB）的中國(guó)地產(chǎn)公司，標(biāo)志著朗詩品牌在歐洲的影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。朗詩將借助這一世界級(jí)平臺(tái)，在國(guó)際綠建領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)深化交流與合作。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處2、市場(chǎng)價(jià)格與銷售以朗詩地產(chǎn)為例2.1朗詩地產(chǎn)在上海郎詩綠色街區(qū)樓盤與萬科、合景泰富位于同一開發(fā)地區(qū)相鄰建設(shè)，郎詩地產(chǎn)以綠色建筑品牌，無論從銷售價(jià)格還是售樓速度，相對(duì)于其周邊的其他普通樓盤占據(jù)著很大的優(yōu)勢(shì)。2.2郎詩地產(chǎn)在成都綠色街區(qū)項(xiàng)目與同一開發(fā)地區(qū)的其他樓盤相比，郎詩地產(chǎn)的綠色科技建筑品牌，銷售均價(jià)為13000，而其他

8、普通樓盤僅為9000，并且售樓的速度也名列前茅。特別是得到廣大住戶的良好反映以及將該產(chǎn)品通過互聯(lián)網(wǎng)、關(guān)系網(wǎng)進(jìn)行推廣，產(chǎn)生一定程度的影響。郎詩地產(chǎn)以綠色科技建筑作為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，以產(chǎn)品的高附加值占據(jù)強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而獲取較高的利潤(rùn)值。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處3、享受國(guó)家的政策3.1綠色科技建筑項(xiàng)目在項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目實(shí)施等階段，國(guó)家及地方政府將給予最大的支持。3.2現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì) 政府可以對(duì)開發(fā)商投資綠色建筑的活動(dòng)給予資金獎(jiǎng)勵(lì),作為補(bǔ)貼企業(yè)治理污染、美化環(huán)境的投入等。也可對(duì)采用綠色建筑技術(shù)的企業(yè)給予國(guó)家、國(guó)際認(rèn)證和獎(jiǎng)?wù)碌莫?jiǎng)勵(lì)。第二種方法適宜在初期推廣階段采用,能對(duì)開發(fā)商投資增加的部分予以彌補(bǔ),對(duì)其他

9、開發(fā)商標(biāo)榜鼓勵(lì)綠色建筑的投資,節(jié)約政府資金支出。 3.3減免稅收 綠色建筑推廣初期,對(duì)采用綠色建筑技術(shù)的投資者采取低稅,甚至免稅,這對(duì)綠色建筑的投資者來說是一種收益。 3.4信貸 國(guó)家通過信貸杠桿,引導(dǎo)企業(yè)保護(hù)環(huán)境。一是優(yōu)惠貸款利息;二是降低貸款利息,甚至貼息貸款（優(yōu)惠貸款利息與低息貸款不同）。反之,對(duì)環(huán)境效益差的企業(yè),國(guó)家則可從信貸上加以限制,如不予貸款,提高貸款利息等。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處4、節(jié)約后期運(yùn)營(yíng)成本、管理成本綠色建筑分為六個(gè)大的體系，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，室內(nèi)管理和運(yùn)營(yíng)管理。以前，基本上50%左右的成本增量都是集中在節(jié)能這個(gè)環(huán)節(jié)，做好節(jié)能這個(gè)環(huán)節(jié)，基本上就解決了綠色建筑大

10、部分的技術(shù)問題和成本增量的問題。當(dāng)然，不同的商業(yè)目標(biāo)會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目的成本增量不同。甲方單位對(duì)做綠色建筑的目標(biāo)其實(shí)是有很大差別的，目標(biāo)規(guī)整為三類，第一類是偏認(rèn)證型的，主要是項(xiàng)目采用的技術(shù)措施，和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)做一個(gè)匹配配套，其他高于標(biāo)準(zhǔn)的一概不采用；第二個(gè)是注重實(shí)效型的項(xiàng)目，除了要滿足偏認(rèn)證的要求以外，是對(duì)其中某個(gè)環(huán)節(jié)，有更高的要求，是需要真正降低后期運(yùn)營(yíng)能耗的，把重點(diǎn)關(guān)注在節(jié)能效率上；第三個(gè)是實(shí)驗(yàn)和領(lǐng)先型的項(xiàng)目，為了很多技術(shù)的嘗試和探索?！熬G色建筑”的核心不僅僅只是工程計(jì)算，更重要的是對(duì)設(shè)計(jì)的“整合”，其中包含：明確長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)及生命周期成本預(yù)測(cè)會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目失敗的技術(shù)因素遵循理性的決策流程評(píng)估及監(jiān)測(cè)后期的運(yùn)營(yíng)

11、狀況由此可見，綠色認(rèn)證也能完善現(xiàn)有建筑的運(yùn)營(yíng)評(píng)級(jí)體系。綠色建筑給開發(fā)商帶來的好處（四）綠色建筑的評(píng)價(jià)體系 綠色建筑的評(píng)價(jià)體系可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境是各國(guó)建筑業(yè)追求的目標(biāo)，面對(duì)高能耗，高污染的現(xiàn)狀，加強(qiáng)綠色建筑,智能建筑,節(jié)能建筑已經(jīng)成為刻不容緩需要解決的問題，各國(guó)也都有自己的綠色建筑體系。1,美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系LEEDLEED是能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)綠色建筑評(píng)估體系（Leadership inEnergy & Environmental Design Building Rating System）的簡(jiǎn)稱，目前在世界各國(guó)的各類建筑環(huán)保評(píng)估,綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)發(fā)展評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中，被認(rèn)為是最完善,最

12、有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。2，法國(guó)綠色建筑評(píng)估體系HQEHigh Environmental Quality，法國(guó)最高環(huán)境品質(zhì)評(píng)價(jià)體系。該體系致力于知道建筑行業(yè)在實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外舒適健康的基礎(chǔ)上將建筑活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響最小化。3，英國(guó)綠色建筑評(píng)估體系BREEAMBREEAM(Building Research Establishment Environmental Assessment Method)體系，是世界上第一個(gè)綠色建筑評(píng)估體系，由英國(guó)建筑研究所于1990年制定。BREEAM的目標(biāo)是減少建筑物的環(huán)境影響，關(guān)注于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，包括了社會(huì),經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的多個(gè)方面。4，德國(guó)綠色建筑評(píng)估體系DGNBG

13、ERMEN SUSTAINABLE BUILDING CERTIFICATE，由德國(guó)可持續(xù)建筑委員會(huì)（DGNB）組織德國(guó)建筑行業(yè)的各專業(yè)人士共同開發(fā)。DGNB覆蓋了建筑行業(yè)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，并致力于為建筑行業(yè)的未來發(fā)展指明方向。綠色建筑的評(píng)價(jià)體系5，澳大利亞綠色建筑評(píng)估體系NABERS1999年，ABGRS（Australian Building Greenhouse Rating Scheme）評(píng)估體系由澳大利亞新南威爾士州的（SEDA）發(fā)布，主要針對(duì)建筑能耗及溫室氣體排放做評(píng)估，它通過對(duì)參評(píng)建筑打星值而評(píng)定其對(duì)環(huán)境影響的等級(jí)。6，日本建筑物環(huán)境效率綜合評(píng)價(jià)體系CASBEECASBEE提出“建筑

14、物環(huán)境效率”的新概念，并明確劃定建筑物環(huán)境效率綜合評(píng)價(jià)的邊界，對(duì)影響“建筑物環(huán)境質(zhì)量與性能”和“建筑物的外部環(huán)境負(fù)荷”共約80個(gè)條目進(jìn)行綜合,定量評(píng)價(jià)，該評(píng)價(jià)體系為建筑物的綠色設(shè)計(jì),綠色等級(jí)認(rèn)定等工作奠定了理論基礎(chǔ)。7，中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)2007年11月，我國(guó)由建設(shè)部發(fā)起，以綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)計(jì)和評(píng)判依據(jù)，由建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心組織專家，經(jīng)評(píng)審?fù)ㄟ^后，給與頒發(fā)“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”?！熬G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”分為1,2,3星，3星為最高級(jí)別，以六大技術(shù)體系對(duì)住宅與公共建筑進(jìn)行考核。綠色建筑的評(píng)價(jià)體系2.國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 2 術(shù) 語2.0.1 綠色建筑 green building在建筑的全壽命周

15、期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。2.0.2 熱島強(qiáng)度 heat island index城市內(nèi)一個(gè)區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣象測(cè)點(diǎn)溫度的差值，為熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。2.0.3 可再生能源 renewable energy 從自然界獲取的、可以再生的非化石能源，包括風(fēng)能、太陽能、水能、生物質(zhì)能、地?zé)崮芎秃Ｑ竽艿取?.0.4 非傳統(tǒng)水源 nontraditional water source不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。2.0.5 可再利用材料 reusable mate

16、rial在不改變所回收物質(zhì)形態(tài)的前提下進(jìn)行材料的直接再利用，或經(jīng)過再組合、再修復(fù)后再利用的材料。2.0.6 可再循環(huán)材料 recyclable material對(duì)無法進(jìn)行再利用的材料通過改變物質(zhì)形態(tài)，生成另一種材料，實(shí)現(xiàn)多次循環(huán)利用的材料。綠色建筑的評(píng)價(jià)體系3 基本規(guī)定 3.1 基本要求3.1.1 綠色建筑的評(píng)價(jià)以建筑群或建筑單體為對(duì)象。評(píng)價(jià)單棟建筑時(shí)，凡涉及室外環(huán)境的指標(biāo)，以該棟建筑所處環(huán)境的評(píng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)。3.1. 2 對(duì)新建、擴(kuò)建與改建的住宅建筑或公共建筑的評(píng)價(jià)，應(yīng)在其投入使用一年后進(jìn)行。3.1.3 申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)進(jìn)行建筑全壽命周期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，合理確定建筑規(guī)模，選用適當(dāng)?shù)慕ㄖ夹g(shù)、設(shè)備和

17、材料，并提交相應(yīng)分析報(bào)告。3.1.4 申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求，對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工階段進(jìn)行過程控制，并提交相關(guān)文檔。3.2 評(píng)價(jià)與等級(jí)劃分3.2.1 綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理六類指標(biāo)組成。每類指標(biāo)包括控制項(xiàng)、一般項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng)。3.2.2 綠色建筑應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)第4章住宅建筑或第5章公共建筑中所有控制項(xiàng)的要求，并按滿足一般項(xiàng)數(shù)和優(yōu)選項(xiàng)數(shù)的程度，劃分為三個(gè)等級(jí)，等級(jí)劃分按表3.2.2-1、表3.2.2-2確定。當(dāng)本標(biāo)準(zhǔn)中某條文不適應(yīng)建筑所在地區(qū)、氣候與建筑類型等條件時(shí)，該條文可不參與評(píng)價(jià)，參評(píng)的總項(xiàng)數(shù)相應(yīng)減

18、少，等級(jí)劃分時(shí)對(duì)項(xiàng)數(shù)的要求可按原比例調(diào)整確定。 3.2.3 本標(biāo)準(zhǔn)中定性條款的評(píng)價(jià)結(jié)論為通過或不通過；對(duì)有多項(xiàng)要求的條款，各項(xiàng)要求均滿足時(shí)方能評(píng)為通過。綠色建筑的評(píng)價(jià)體系3.3 住宅建筑綠色三星指標(biāo)體系指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理（住宅建筑）六類指標(biāo)組成。綠色建筑的評(píng)價(jià)體系節(jié)地節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能節(jié)能與能源利用節(jié)水節(jié)水與水資源利用節(jié)材節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理住宅建筑指標(biāo)體系3.4 公共建筑綠色三星指標(biāo)體系指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、全生命周期

19、綜合性能（公共建筑）六類指標(biāo)組成。綠色建筑的評(píng)價(jià)體系節(jié)地節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能節(jié)能與能源利用節(jié)水節(jié)水與水資源利用節(jié)材節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量綜合性能全生命周期綜合性能公共建筑指標(biāo)體系與住宅建筑的區(qū)別3.5 綠色三星評(píng)標(biāo)條件、標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象綠色建筑的評(píng)價(jià)體系六大類指標(biāo)中具體各項(xiàng)指標(biāo)區(qū)分為控制項(xiàng)、一般項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng)。參評(píng)的住宅建筑必須首先要滿足綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)第四章中控制項(xiàng)要求。參評(píng)的公共建筑必須首先要滿足綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)第五章中控制項(xiàng)要求。根據(jù)一般項(xiàng)、優(yōu)選項(xiàng)的滿足數(shù)量，區(qū)分為、和。評(píng)選對(duì)象既可以是整個(gè)小區(qū)，也可以是單棟住宅或公建，甚至是單棟的售樓部也可以。綠色建筑的評(píng)價(jià)體系4 綠色三星住宅建筑

20、達(dá)標(biāo)項(xiàng)內(nèi)容 4.1 節(jié)地與室外環(huán)境綠色建筑的評(píng)價(jià)體系4.2 節(jié)能與能源利用綠色建筑的評(píng)價(jià)體系4.3 節(jié)水與水資源利用綠色建筑的評(píng)價(jià)體系4.4 節(jié)材與材料資源利用綠色建筑的評(píng)價(jià)體系4.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量綠色建筑的評(píng)價(jià)體系4.6 運(yùn)營(yíng)管理綠色建筑的評(píng)價(jià)體系5 綠色三星公共建筑達(dá)標(biāo)項(xiàng)內(nèi)容 5.1 節(jié)地與室外環(huán)境綠色建筑的評(píng)價(jià)體系5.2 節(jié)能與能源利用綠色建筑的評(píng)價(jià)體系5.3 節(jié)水與水資源利用綠色建筑的評(píng)價(jià)體系5.4 節(jié)材與材料資源利用綠色建筑的評(píng)價(jià)體系5.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量綠色建筑的評(píng)價(jià)體系5.6 運(yùn)營(yíng)管理綠色建筑的評(píng)價(jià)體系6 綠色三星建筑達(dá)標(biāo)項(xiàng)目舉例綠色建筑的評(píng)價(jià)體系（五）綠色建筑的成本造價(jià) 綠色建筑

21、的成本造價(jià) 綠色建筑并不一定就會(huì)帶來建筑成本的上升，但是目前國(guó)內(nèi)大部分的建筑還處于比較傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)階段，建筑的目標(biāo)還是以滿足人的基本需求為設(shè)計(jì)依據(jù)，因此在進(jìn)行綠色建筑建設(shè)，提升建筑品質(zhì)的過程中，會(huì)帶來一定建筑造價(jià)成本的增加，根據(jù)綠色建筑品質(zhì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的不同，成本造價(jià)也有所不同。如維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能、可再生能源、節(jié)水措施成本（中水回收、雨水收集）、室內(nèi)環(huán)境措施成本、建筑智能化成本等等都是建筑的增量成本。 根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)眾多綠色建筑的增量成本分析，綠色造價(jià)增量比例占項(xiàng)目總投資的8.5%-20%，下面是成都朗詩-綠色街區(qū)（三星）的增量成本分析： 綠色建筑的成本造價(jià)綠色建筑的成本造價(jià)綠色建筑的成本造價(jià)注：1、成都

22、每平米住宅成本造價(jià)為1800元左右，本項(xiàng)目綠色造價(jià)增量為358元每平米（我事務(wù)所經(jīng)濟(jì)專業(yè)與朗詩成本研發(fā)部合作計(jì)算值），增量比例為19.88%；2、朗詩實(shí)際對(duì)外宣傳綠色造價(jià)增量為800-1200元每平米，增量比例為44.44%-66.67%。以下是綠色三星部分新技術(shù)的成本單價(jià)： 綠色建筑的成本造價(jià)（六）綠色建筑的科技運(yùn)用 綠色建筑的科技運(yùn)用綠色三星可使用的新技術(shù)EPS外保溫體系 新型輕質(zhì)環(huán)保墻體材料干式地暖輻射加熱系統(tǒng) 屋頂綠化、垂直綠化太陽能再生能源輔助加熱系統(tǒng) 自平衡通風(fēng)系統(tǒng)環(huán)保節(jié)能的PC系統(tǒng) 熱交換通風(fēng)系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng) 止逆煙道雙層窗隔音系統(tǒng) 無機(jī)房電梯雙層窗中間100寬隔音系統(tǒng) 箱式變壓站

23、夾膠中空玻璃降噪系統(tǒng) 戶式中央凈水、直飲水管道及馬桶降噪系統(tǒng) （21）峰值電表屋面雨水收集處理系統(tǒng) （22）家居智能地面滲漏雨水收集系統(tǒng) （23）綠化微灌、滴灌節(jié)水系統(tǒng)潔具、龍頭節(jié)水系統(tǒng)綠色建筑的科技運(yùn)用 綠色建筑的科技運(yùn)用 1、地源熱泵技術(shù)系統(tǒng) 通過埋設(shè)于地下80-100米的垂直管或水平管將土壤作為地源熱泵機(jī)組取熱和散熱的能量庫，加溫/制冷循環(huán)水產(chǎn)生冷熱能量，為天棚輻射制冷制熱系統(tǒng)，置換新風(fēng)系統(tǒng)和中央生活熱水系統(tǒng)提供足夠的能量。 綠色建筑的科技運(yùn)用 普通空調(diào)從空氣當(dāng)中提取和排放熱量，能量在空氣當(dāng)中不能存儲(chǔ)。我們利用地源熱泵系統(tǒng)，在夏季將房間當(dāng)中的熱量送到土壤當(dāng)中存儲(chǔ)起來，冬季，把存儲(chǔ)的熱量取

24、出送到房間當(dāng)中進(jìn)行采暖。節(jié)省能源，冷熱效果都很好。最重要的是有效的利用了地下自然生態(tài)再生能源，同時(shí)又不破壞環(huán)境，實(shí)現(xiàn)了替代空調(diào)的方式。 本建筑采用地源熱泵為中央空調(diào)提供冷熱源，周邊沒有應(yīng)用地源熱泵的建筑土地負(fù)荷較低，地埋管在景觀公園中完成施工難度小、便于后期維修，采用克萊門特機(jī)組故障率低。 2、混凝土天棚輻射制冷制熱系統(tǒng) 常溫水不斷循環(huán)，夏季冷卻，冬季加熱混凝土樓板，通過輻射效應(yīng)，調(diào)節(jié)室溫。 綠色建筑的科技運(yùn)用 采用常溫輻射，通過埋設(shè)在樓板當(dāng)中的均布水管，依靠常溫水為冷熱媒，進(jìn)行輻射制冷制熱，輻射方式柔和恒定，沒有吹風(fēng)和噪音。就像置身天然舒適的自然環(huán)境當(dāng)中。3、絕熱外墻系統(tǒng) 外墻體設(shè)計(jì)有三層保

25、溫層，分別為面層、保溫層混凝土墻體、超厚墻體起到隔熱保溫的作用，其性能是普通住宅的8倍，使住宅的制冷采暖能耗大大低于傳統(tǒng)住宅。 綠色建筑的科技運(yùn)用 砂加氣自保溫砌塊 多層框架結(jié)構(gòu)，砂加氣自保溫砌塊結(jié)合擠塑板應(yīng)用，大幅縮短施工周期并且使建筑達(dá)到72%的節(jié)能指標(biāo)。4、女兒墻，屋頂及地面保溫系統(tǒng) 通過外墻涂料、保溫層、面層、防水層、找平層、女兒墻、混凝土屋頂?shù)榷嘀夭馁|(zhì)層層覆蓋，實(shí)現(xiàn)從基層到樓頂嚴(yán)密的隔熱保溫系統(tǒng)，減少能量消耗。 屋面保溫層比墻體保溫層性能更高，在首層立面也設(shè)立保溫板，形成一個(gè)閉合體系，像宇航服一樣性能有意。 綠色建筑的科技運(yùn)用5、外窗系統(tǒng) 有1/3的能量是從窗戶跑掉的，我們使用高品質(zhì)

26、的塑鋼玻璃窗，可以組織室內(nèi)外熱交換。 外窗采用5mm+15mm+5mm雙層中空玻璃，達(dá)到極佳的隔熱保溫作用，窗框和窗洞的結(jié)合空隙采取阻熱設(shè)計(jì)，有效阻止熱傳導(dǎo)。綠色建筑的科技運(yùn)用6、外遮陽系統(tǒng) 外窗外側(cè)設(shè)置遮陽卷簾，可隨意調(diào)節(jié)室內(nèi)光線，同時(shí)此金屬卷簾還能有效阻止太陽直輻射和滿輻射，遮陽率高達(dá)80%。 綠色建筑的科技運(yùn)用可調(diào)節(jié)外遮陽 7、同層排水系統(tǒng) 衛(wèi)生間采用隱蔽式水箱和同層排水技術(shù)，消除衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患的同時(shí)也降低噪音。抽水馬桶全部懸空，避免上下住戶沖水噪音。 綠色建筑的科技運(yùn)用8、置換新風(fēng)系統(tǒng) 設(shè)置與臥室、客廳等地面上的新風(fēng)口送入經(jīng)過除塵、溫度及濕度處理的室外新鮮空氣，低速送風(fēng)

27、蔓延形成“新風(fēng)湖”，讓人體24小時(shí)呼吸新鮮空氣，再通過衛(wèi)生間、廚房等頂部的排風(fēng)口排出廢氣。 綠色建筑的科技運(yùn)用 置換新風(fēng)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了健康和高品質(zhì)，使空氣質(zhì)量維持在在國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，他有一套獨(dú)立的送風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)，兩者不混合，為此不會(huì)傳播像非典一樣的空氣疾病。新風(fēng)空調(diào)當(dāng)中，除掉有害的顆粒和微塵，形成有利健康的新鮮涼爽空氣，送到每家每戶。風(fēng)速小雨0.3m/s的速度像泉水一樣涌入房間，人們呼吸的是由下而上的百分之百的新鮮空氣，真是健康陪伴每一天。 選用雙向流新風(fēng)系統(tǒng)、采用下送上排方式扁平管道送風(fēng)，具有濕度調(diào)節(jié)、全熱回收、空氣過濾、防霜凍等功能。9、隔音降噪系統(tǒng) 雙層中空玻璃以及隔音墻面，從外到內(nèi)，從設(shè)計(jì)到

28、材質(zhì)，全面隔音，充分避免室內(nèi)外各種噪音侵?jǐn)_。 外墻外窗有非常強(qiáng)的隔音能力。樓層之間設(shè)定隔音層，擁有的舒適聲環(huán)境，白天低于40分貝，夜晚低于35分貝。綠色建筑的科技運(yùn)用10、生活熱水系統(tǒng) 高品質(zhì)的現(xiàn)代生活需要24小時(shí)的生活熱水，我們采用地源熱泵熱水系統(tǒng)，無論你多晚回家都可以洗一個(gè)痛快的水澡。 綠色建筑的科技運(yùn)用11、太陽能光電 建筑屋面鋪設(shè)160平米太陽能光伏板，全年節(jié)約市政電約21500度。太陽能電池板在陽光照射下會(huì)產(chǎn)生直流電，產(chǎn)生的電流電經(jīng)過導(dǎo)線進(jìn)入并網(wǎng)逆變器，并網(wǎng)逆變器會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)商業(yè)電網(wǎng)的電壓、頻率、相位自動(dòng)將接入的直流電轉(zhuǎn)換成與商業(yè)電網(wǎng)具有相同電特性的交流電，從而實(shí)現(xiàn)并網(wǎng)發(fā)電。綠色建筑的

29、科技運(yùn)用12、光導(dǎo)照明合計(jì)年度總節(jié)省耗電費(fèi)用：項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期：4年光導(dǎo)照明系統(tǒng)壽命： 25年以上13、秸稈板材 室內(nèi)裝修大量采用秸稈板材，減少甲醛釋放、減少木材消耗。14、能耗監(jiān)控系統(tǒng) 能耗監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)室內(nèi)外的溫度、濕度、二氧化碳含量進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，及時(shí)調(diào)整空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)。并且將建筑物的太陽能發(fā)電量、市政電使用量進(jìn)行監(jiān)測(cè)。15、人工濕地 水質(zhì)保障方式：水體循環(huán)+人工濕地：雨水經(jīng)低勢(shì)綠地、生態(tài)草渠等方式收集后進(jìn)入水系補(bǔ)水，水體經(jīng)人工濕地處理和水體循環(huán)保障水系水質(zhì)達(dá)地表三類及以上16、建筑立面竹制品 建筑外立面及周邊地面鋪裝全部采用竹制品。（七）綠色建筑的申報(bào)工作 綠色建筑的申報(bào)工作 綠色建筑的申

30、報(bào)工作綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)申報(bào)聲明；綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)申報(bào)書；其他規(guī)劃、報(bào)建類資料；依據(jù)綠標(biāo)及項(xiàng)目條件、容許成本設(shè)置達(dá)標(biāo)項(xiàng)；逐條解析達(dá)標(biāo)項(xiàng)實(shí)現(xiàn)技術(shù)手段及其所需證明材料；形成自評(píng)報(bào)告并專家評(píng)審；依據(jù)自評(píng)報(bào)告指導(dǎo)擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)；建設(shè)期間各類證明材料的收集；施工技術(shù)組織方案、運(yùn)營(yíng)管理的達(dá)標(biāo)項(xiàng)；投入使用一年后形成正式報(bào)告評(píng)審；準(zhǔn)備階段籌劃階段實(shí)施階段綠色建筑的申報(bào)工作P54一.基本材料1.1.1土地使用證 (建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證)（施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告）（綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)申報(bào)聲明，綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)申報(bào)書，綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)申報(bào)自評(píng)估報(bào)告）綠色建筑的申報(bào)工作P54二.必交材料（建筑總平面圖

31、）（環(huán)評(píng)批復(fù),建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表,土壤氡檢測(cè)報(bào)告）(立項(xiàng)批復(fù),巖土工程勘察報(bào)告)2.2.1場(chǎng)地地形圖 2.2.2建筑施工圖、設(shè)計(jì)說明 （建筑總平面圖,人均居住用地指標(biāo)計(jì)算書） （綠地面積分析圖,總平圖） 綠色建筑的申報(bào)工作P54（窗地面積比例計(jì)算書） (單體透視,立面,內(nèi)廷透視,鳥瞰圖,沿街透視) (日照分析報(bào)告,日照分析圖) （公交站點(diǎn)照片，公共交通站點(diǎn)分布說明)(各層結(jié)構(gòu)平面圖,地下室結(jié)構(gòu)平面圖,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明) 概預(yù)算文件 匯總 強(qiáng)電 弱電 通風(fēng)空調(diào) 土建 裝飾性構(gòu)件造價(jià)比例計(jì)算書(1景觀設(shè)計(jì)說明2總平定位圖3總平索引圖4總平圖)(喬、灌木配置圖) 綠色建筑的申報(bào)工作P54（節(jié)能專篇

32、,圍護(hù)結(jié)構(gòu)露點(diǎn)溫度計(jì)算書）2.5.2暖通施工圖紙、設(shè)計(jì)說明 2.設(shè)備列表及性能參數(shù)計(jì)算書 居住建筑動(dòng)態(tài)計(jì)算報(bào)告書,居住建筑規(guī)定性指標(biāo)計(jì)算報(bào)告書 綜合能耗模擬計(jì)算 室內(nèi)自然通風(fēng)模型、室內(nèi)自然通風(fēng)模擬分析報(bào)告 BJ+節(jié)水證書., 龍頭檢驗(yàn)報(bào)告,坐便器檢驗(yàn)報(bào)告節(jié)水率計(jì)算報(bào)告,水系統(tǒng)規(guī)劃方案2.6.2給排水施工圖、設(shè)計(jì)說明 (景觀水池駁岸詳圖,景觀水循環(huán)布置圖) 綠色建筑的申報(bào)工作P54 (室內(nèi)背景噪聲計(jì)算報(bào)告) (建筑構(gòu)件隔聲性能計(jì)算書) 室內(nèi)自然采光模型（采光模型.eco） 室內(nèi)自然采光模擬分析報(bào)告 綠色建筑的申報(bào)工作P54三.自選材料 配套公共服務(wù)設(shè)施照片 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套說明 裝修圖紙裝修

33、效果圖(場(chǎng)地鋪裝圖,總平圖)3.4.1暖通設(shè)計(jì)施工圖紙、文件 1.排風(fēng)熱回收分析 2.風(fēng)機(jī)單位風(fēng)耗功率、冷熱源系統(tǒng)的輸送能效比 3.末端系統(tǒng)的調(diào)控說明 4.遮陽系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工圖紙及說明 室外風(fēng)環(huán)境模型 室外風(fēng)環(huán)境模擬分析報(bào)告 地源埋管設(shè)計(jì),地源熱泵機(jī)房設(shè)計(jì) 內(nèi)表面最高溫度計(jì)算書3.5.1給排水施工圖、設(shè)計(jì)說明(綠化噴灌平面圖及說明) (01-地下雨水處理裝置平面定位圖, 02-工藝流程示意圖, 03-平面布置圖, 04-剖面圖 說明,雨水收集與利用系統(tǒng)方案設(shè)計(jì))(雨水收集與利用系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)) 弱電平面圖 地下室(地下室火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警平面圖,地下室弱電干線平面圖,主要設(shè)備材料表)P74綠色建筑的申報(bào)

34、工作(建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表)(砼合同及配合比)(HRB400鋼筋用量比例計(jì)算書,可再循環(huán)材料使用比例計(jì)算書)3.7.4分戶計(jì)量圖紙及說明（電、水、暖）P74綠色建筑的申報(bào)工作P74綠色建筑的申報(bào)工作各類證明材料極其重要（八）朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn) 朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)外墻系統(tǒng)（含屋頂?shù)孛姹叵到y(tǒng)）主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注 外墻外墻飾面材料 仿石外墻涂料外墻保溫板B1阻燃等級(jí)，60mm厚EPS保溫板巴斯夫灰板外墻保溫性能指標(biāo) 應(yīng)具備較好的耐候性、抗風(fēng)壓值、不透水性、抗沖擊強(qiáng)度、耐凍融、水蒸氣濕流度等；外墻保溫材料防火要求為不低于B1級(jí) 保溫性能系統(tǒng)設(shè)計(jì)陽

35、臺(tái)保溫板EPS保溫板（厚度視部位不同分別為30、50） 屋面、地面屋面保溫板70mm厚硬泡聚氨脂發(fā)泡倒置式屋面,， K0.30W/*k 首層保溫構(gòu)造體系50聚氨脂發(fā)泡保溫預(yù)留結(jié)構(gòu)荷載特別注意事項(xiàng)陽臺(tái)節(jié)點(diǎn)、窗節(jié)點(diǎn)、電梯廳頂節(jié)點(diǎn)按照J(rèn)版標(biāo)準(zhǔn)防火隔離帶做法需專題研討朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)外窗系統(tǒng)主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注 戶內(nèi)外窗型材及色彩 高檔品牌塑鋼型材，顏色按設(shè)計(jì)集團(tuán)采購 戶內(nèi)外窗玻璃 中空玻璃 臺(tái)玻 陽臺(tái)門連窗玻璃 5+15A+5 客戶敏感度低，技術(shù)確認(rèn)，經(jīng)研發(fā)院初步設(shè)計(jì)滿足要求 公共區(qū)域外窗型材 采用60系列，雙密封 公共區(qū)域外窗玻璃 中空玻璃取消Low-e及惰性

36、氣體 戶內(nèi)外窗五金件 采用進(jìn)口品牌，“諾托”、“斯吉麗亞” 或同檔次對(duì)鎖點(diǎn)要求加強(qiáng)氣密性要求，合理布局 公共區(qū)域外窗五金件 同上客戶敏感度低 戶內(nèi)外窗開啟方式內(nèi)開內(nèi)倒 受外保溫影響放棄外開 公共區(qū)域外窗開啟方式 上懸窗方式敏感度低，結(jié)合設(shè)計(jì)考慮 外窗保溫性能指標(biāo) 抗風(fēng)壓性能、整窗門窗氣密性能、水密性能、采光性能、保溫性能等參J版1.0標(biāo)準(zhǔn),氣密性大于8級(jí)套內(nèi)外窗整體K值應(yīng)2.0W/m2K 其他最大窗戶寬度不得大于2400，結(jié)合分室負(fù)荷計(jì)算定朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)外遮陽系統(tǒng)主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度 備注 外遮陽安裝方式 活動(dòng)外遮陽卷簾 電動(dòng)外遮陽卷簾 無 手動(dòng)外遮陽卷簾

37、有主臥室設(shè)置，其他不設(shè)，室內(nèi)設(shè)計(jì)注意保留窗簾盒 外遮陽防上推裝置 首層標(biāo)配 外遮陽構(gòu)造圖紙品質(zhì)中心提供J版標(biāo)準(zhǔn) 外遮陽簾片材質(zhì)、色彩 為雙層、鋁制滾壓成型型材；簾片顏色為淺灰色德國(guó)愛屋 陽臺(tái)是否設(shè)置外遮陽，如設(shè)置，為何種形態(tài) 陽臺(tái)在主臥室的設(shè)遮陽 ，手動(dòng)外遮陽卷簾 外遮陽罩殼、導(dǎo)軌色彩及材質(zhì) 所有卷簾門窗邊導(dǎo)軌內(nèi)部有毛條或橡膠件；卷簾導(dǎo)軌及卷簾罩殼為啞光色顏色會(huì)同品質(zhì)中心、規(guī)劃局共同確定 檢修形式（戶內(nèi)、戶外） 戶外有無特別注意事項(xiàng)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)能源方式（地源熱泵系統(tǒng)）主要特征點(diǎn) 數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度 備注 系統(tǒng)主機(jī) 地源熱泵機(jī)組，螺桿式冷水機(jī)組，無動(dòng)力冷卻塔注意擺放

38、位置，降低噪音影響 系統(tǒng)規(guī)模夏季總負(fù)荷：2720KW 冬季總負(fù)荷：1780KW 地埋管25 HDPE地埋管 冷卻塔冷卻塔獨(dú)立設(shè)置，設(shè)置場(chǎng)地西北角避免噪音和振動(dòng)干擾 運(yùn)行方式天棚及新風(fēng)主機(jī)冬夏運(yùn)行、水泵智能運(yùn)行朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)末端形式（天棚輻射系統(tǒng)）主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注 天棚輻射管材 采用預(yù)埋PE-RT盤管混凝土天棚輻射形式 天棚輻射分集水器 天棚輻射分集水器、帶浮子流量計(jì)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)系統(tǒng)（全置換新風(fēng)系統(tǒng)）主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注新風(fēng)機(jī)組（隔噪處理） 單元獨(dú)立的新風(fēng)機(jī)組送風(fēng)模式；減震措施和設(shè)置架空層降低噪音影響新

39、風(fēng)主管（隔噪處理）主送風(fēng)管采用玻鎂風(fēng)管。設(shè)阻抗型消音器；40mm玻鎂風(fēng)管排風(fēng)主管（隔噪處理）主排風(fēng)管采用玻鎂風(fēng)管。設(shè)阻抗型消音器；18mm玻鎂風(fēng)管新風(fēng)進(jìn)戶支管（隔噪處理） 1.2mm鍍鋅鐵皮制作，外包10mm厚木板保護(hù)層；5cm高扁風(fēng)管新風(fēng)分配器 1.2mm鍍鋅鐵皮制作，外包10mm厚木板保護(hù)層；高度5cm室內(nèi)新風(fēng)支管塑料扁風(fēng)管系統(tǒng)（新研發(fā)成果，3.5cm）；送風(fēng)口靜壓箱由1.2mm鍍鋅鐵皮制作,白色烤漆鋁合金風(fēng)口排風(fēng)口白色塑料排風(fēng)口，廚房及衛(wèi)生間各1個(gè)；通風(fēng)器（隔噪處理）塑料通風(fēng)器、內(nèi)部填充聲學(xué)迷宮海綿；顏色、造型待定，室內(nèi)優(yōu)化通風(fēng)器距成品地坪距離通風(fēng)器底部距離木地板完成面2200mm；送風(fēng)

40、口數(shù)量及配置標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計(jì)運(yùn)行方式智能運(yùn)行；四季運(yùn)行設(shè)計(jì)建議取費(fèi)結(jié)合系統(tǒng)收費(fèi)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)熱水系統(tǒng)主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注生活熱水供應(yīng)方式地源熱水 供熱水方式管道直供干管循環(huán) 供熱水管材薄壁不銹鋼 設(shè)計(jì)建議取費(fèi)結(jié)合系統(tǒng)、營(yíng)銷、成本分析朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)同層排水系統(tǒng)主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注 隱藏式水箱專用水箱 管材 HDPE高密度聚乙烯給排水管道 地漏專用地漏陽臺(tái)不用同層排水 面板專用面板 首層與二層是否共管 底層單排朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)中央吸塵系統(tǒng)主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注有無中央吸塵無無客戶感知價(jià)值

41、，建議不用主機(jī)形式無吸塵口配置無吸塵管長(zhǎng)度無設(shè)計(jì)建議取費(fèi)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)中水回用主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注有無中水回用無系統(tǒng)組成朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)雨水收集主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注 有無雨水收集有 系統(tǒng)組成雨水預(yù)處理系統(tǒng)，雨水收集系統(tǒng)，雨水凈化處理系統(tǒng)，雨水供水系統(tǒng)等綠建三星標(biāo)準(zhǔn)朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)土建安裝主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注 結(jié)構(gòu)體系剪力墻結(jié)構(gòu)（外墻全部砼）考慮防水風(fēng)險(xiǎn)，成本略增 層高凈高層高3米，室內(nèi)凈高理論約2.72米左右結(jié)構(gòu)板140、廚衛(wèi)100 屋面防水卷材防水結(jié)合硬泡聚氨酯防水保溫層防水

42、電梯隔噪處理電梯設(shè)置脫開臥室空間合同和施工過程控制降噪措施朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注 分戶門（開啟方式、尺寸、防火等級(jí)）外開，高級(jí)防盜門，1000X2100， 分戶門貓眼無 分戶門門鎖高檔防火、防盜、密碼鎖高端樓盤標(biāo)配 分戶門門檻石有 內(nèi)戶門成品木制門， 內(nèi)戶門門鎖高級(jí)直把鎖 內(nèi)戶門門檻石無 開關(guān)面板中高檔知名品牌開關(guān)面板西蒙或同等檔次 地板（含鋪設(shè)方式）木龍骨架空，毛地板基層，實(shí)木復(fù)合地板（采用集團(tuán)內(nèi)最新成熟做法）15厚以上 乳膠漆中高檔知名品牌乳膠漆，多樂士或立邦 墻紙無 地磚中高檔知名品牌地磚馬可波羅、冠軍或同檔次品牌 墻磚中高檔知

43、名品牌墻磚陶土胎釉面磚燈具廚房、衛(wèi)生間普通吸頂燈，客廳普通白熾燈 防水乳膠漆中高檔知名品牌防水乳膠漆陽臺(tái)、廚衛(wèi)頂采用，獨(dú)立洗手盆墻面不采用 垃圾處理器及凈水器無朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注廚房灶具伊萊克斯或同檔次品牌抽油煙機(jī)伊萊克斯或同檔次品牌櫥柜方太或同檔次品牌消毒柜伊萊克斯或同檔次品牌水槽及所配龍頭科勒、摩恩或同檔次品牌廚房電器：微波爐、冰箱無衛(wèi)生間面盆及龍頭科勒或同檔次品牌馬桶科勒或同檔次品牌浴缸及龍頭科勒或同檔次品牌淋浴房及花灑、配件科勒或同檔次品牌鏡柜及浴柜收納空間鞋柜及玄關(guān)收納定制衣帽柜定制朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修(公共部分)主

44、要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注 單元門（開啟方式、尺寸、防火等級(jí)）外開，高級(jí)單元門，洞口尺寸待定，密封性能最高標(biāo)準(zhǔn)寬度不得小于1200 單元門門鎖電磁鎖（刷卡和呼叫開啟） 首層、地下一、負(fù)二層門廳成本分析 墻面石材飾面（首層）負(fù)一、負(fù)二層仿石材瓷磚 地面石材地面負(fù)一、負(fù)二層仿石材瓷磚 電梯門套石材或定制拉絲不銹鋼線條電梯內(nèi)地面石材 電梯（噸位、速度）800KG，1.75m/s，石材地面，不銹鋼墻面 通力電梯照明吊燈 吊頂輕鋼龍骨石膏板吊頂、國(guó)產(chǎn)知名品牌乳膠漆飾面 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳 墻面墻面中高檔知名品牌瓷磚飾面，其余乳膠漆飾面 地面中高檔知名品牌地磚檔知名品牌地磚地面 電

45、梯門套瓷磚包角，與墻面同材料標(biāo)準(zhǔn)層管井門鋼質(zhì)防火門木質(zhì)防火門 吊頂國(guó)產(chǎn)知名品牌乳膠漆飾面無吊頂，30厚保溫板 消防樓梯負(fù)一到三層地磚，三層以上水泥地面 公共部位照明聲控節(jié)能燈（樓梯間延時(shí)節(jié)能燈）朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)智能化主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注 可視對(duì)講系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)主流品牌，彩色攝像頭戶內(nèi)對(duì)講顯示屏 監(jiān)視攝像系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)主流一體化攝像機(jī)，硬盤儲(chǔ)存室外部分?jǐn)z像機(jī)應(yīng)具有夜視功能；地下室（停車部分）考慮360度球機(jī)預(yù)留線路；槍機(jī)采用220V供電產(chǎn)品； 周邊防范系統(tǒng)紅外對(duì)射、攝像系統(tǒng)，采用國(guó)產(chǎn)品牌，須通過安全驗(yàn)收 采用電子圍欄，分回路脈沖主機(jī)； 家居安防系統(tǒng)主臥室、衛(wèi)生間配置

46、緊急報(bào)警按鈕，廚房煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)頂層、底層紅外報(bào)警探測(cè)系統(tǒng)機(jī)房建設(shè)要求UPS電源、設(shè)備避雷、設(shè)備接地、監(jiān)控設(shè)備原則上與消防控制室結(jié)合設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)前期需考慮該功能匝道管理系統(tǒng)遠(yuǎn)距感應(yīng)道閘，IC、ID卡智能管理IC卡、ID卡智能管理。小區(qū)住戶長(zhǎng)期停車采用ID卡，可不停車讀卡。訪客臨時(shí)停車采用IC卡，朗詩產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn)主要特征點(diǎn)數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、類似品牌客戶敏感度備注目標(biāo)成本綜合單價(jià)450元/ 展示區(qū)600元/綠地率軟硬景配比：7：3 根據(jù)規(guī)劃覆土深度1.2m1.5m 地下車庫頂板盡量避免設(shè)置反梁或局部抬高 植物品種不少于80種以鄉(xiāng)土樹種為主常綠落葉樹種比例6.5：3.5 植物層次

47、不少于5層水景點(diǎn)狀水景,隱藏式噴泉噴頭活動(dòng)場(chǎng)地兒童活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)。應(yīng)離開居民外墻窗戶10米以上為宜不設(shè)泳池入口與圍墻 入口標(biāo)志性造型應(yīng)與居住區(qū)整體環(huán)境及建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，達(dá)到新穎簡(jiǎn)單、輕巧美觀的要求建議入口設(shè)立景觀樹陣，高大樹木道路 消防車道凈寬為4.5米、登高撲救面車道寬為6米。部分消防道隱形盡量在外圍主道上設(shè)立消防登高面，避免影響內(nèi)部景觀組團(tuán)公共綠地、宅間綠地 在近窗不宜種高大灌木；而在建筑物的西面，需要種高大闊葉喬木 架空層 應(yīng)對(duì)地面、墻身、頂棚裝飾及燈光配置做特殊處理，背陰處綠化宜種植耐蔭植物 車庫出入口、人防出入口、采光通風(fēng)井 出地面0.000設(shè)備端口應(yīng)結(jié)合景觀平面考 慮，盡量避免設(shè)置在景觀重要節(jié)點(diǎn)上，地下車庫出入口露天開口長(zhǎng)度需結(jié)合景觀設(shè)計(jì)考慮 考慮地下室豎向采光