房地產(chǎn)分銷合同范本

1、房地產(chǎn)分銷合同范本房地產(chǎn)分銷合同范本房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。今天我要與大家分享的是:房地產(chǎn)的分銷合同范本,具體內(nèi)容如下,希望能幫助到大家!房地產(chǎn)分銷合同甲方:地址: 代表人:乙方:地址: 代表人:為共同開辟某房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)在xx外的銷售市場,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。第一條 授權(quán)和承諾在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。第二條 委托物業(yè)甲方位于 ?，F(xiàn)委托乙方代理銷售該物業(yè),負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)? ,代理權(quán)限:一般。第三條 合

2、作期限1、本協(xié)議合作期限為一年,自 201X年X月X日至 201X年X月X日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動延長3個月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。第四條 相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。2、甲方負(fù)責(zé)報銷乙方成交客戶的機(jī)票費(fèi)用,報銷機(jī)票款XX元套,該款項(xiàng)直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。第五條 服務(wù)費(fèi)支付方式1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂商品房買賣合同并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比

3、例的服務(wù)費(fèi)給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費(fèi)給乙方。2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在商品房買賣合同并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費(fèi)給乙方。3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量,再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費(fèi)。第六條 甲方的責(zé)任1、甲方必須向乙方提供該項(xiàng)目合法經(jīng)營銷售的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件復(fù)印件;以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復(fù)印件均需加蓋單位公章;2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時期的價格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業(yè)的成交單價保持一致。

4、如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時同步調(diào)價。3、甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進(jìn)行;甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。4、甲方遵守與乙方客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。5、甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀、選購和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序,并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量;6、 甲方應(yīng)及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各

5、項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認(rèn)等工作;7、甲方應(yīng)按時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用;8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,更不能私下與客戶達(dá)成交易及自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關(guān)的事宜,應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜;9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號信息,以盡可能促進(jìn)樓盤的銷售。第七條 乙方的責(zé)任1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊(duì)伍,由專人負(fù)責(zé)在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購房團(tuán)。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負(fù)責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì),甲方有權(quán)要求乙方及時更換;2、完成購房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作,并于購房

6、團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前以傳真的方式確認(rèn)購房團(tuán)名單、人數(shù),甲方應(yīng)及時回傳確認(rèn),并有責(zé)任于3天內(nèi)將原件交予乙方;3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書,利用各種形式開展多渠道購買甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的活動;4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞;6、 乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進(jìn)成交工作;7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進(jìn)度和提供銷售報表。8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)甲方書面認(rèn)可,乙方有義務(wù)

7、保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。第八條 銷售業(yè)績歸屬界定甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認(rèn)為準(zhǔn),雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實(shí)客戶確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績歸屬為乙方。第九條 協(xié)議的終止和變更1、在本協(xié)議到期時,雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。2、本協(xié)議一方若單方

8、終止協(xié)議的,應(yīng)提前1個月書面通知對方,甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前7個工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金,乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前7個工作日內(nèi)向甲方交接該項(xiàng)目的全部文件和資料,不得有任何原件或復(fù)印件的保留;第十條 違約責(zé)任1、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對方的損失;2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費(fèi)用,每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5 給乙方;3、關(guān)于業(yè)績歸屬界定,如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為,經(jīng)查證屬實(shí)的,違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金;4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實(shí)的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。5、如果乙方

9、銷售接待等相關(guān)人員對客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費(fèi)用。第十一條 其他事項(xiàng)1、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效;2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力;在履約過程中發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。注:1、甲方需每月的前三天,委派專人把本項(xiàng)目的本月優(yōu)惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!2、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò),若有人員變動及時通知乙方!3、甲方對乙方的客戶,現(xiàn)場銷售時務(wù)必要同步同價

10、及優(yōu)惠!甲方: 乙方:甲方代表人: 乙方代表人:簽約日期: 201X年X月X日附送：房地產(chǎn)勞動合同范本2篇房地產(chǎn)勞動合同范本2篇房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指國家管理機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行持續(xù)的記錄，并頒發(fā)權(quán)利證書的法律制度。由于房地產(chǎn)具有不可移動性的特征，所以房地產(chǎn)的流通僅僅表現(xiàn)為權(quán)利主體的變更和相關(guān)權(quán)利的設(shè)定、變更。而權(quán)利必須由法律以一定方式進(jìn)行確認(rèn)和公示，由此各個國家對房地產(chǎn)的有效管理幾乎都通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記來進(jìn)行，以保障交易安全、促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。今天我要與大家分享的是：房地產(chǎn)勞動合同范本，共2篇；具體內(nèi)容如下,希望能幫助到大家!房地產(chǎn)勞動合同范本一編 號:甲方單位名稱_經(jīng)濟(jì)性質(zhì)_法定代

11、表人_地址_郵政編碼_甲方_法定代表人:201X年X月X日鑒 證 機(jī) 關(guān)201X年X月X日乙方姓名_性別_身份證號碼_家庭住址_郵政編碼_乙方_201X年X月X日鑒 證 人201X年X月X日本合同共_頁為確立雙方的勞動關(guān)系,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)中華人民共和國勞動法和其它有關(guān)勞動法律、法規(guī)、規(guī)章以及甲方依法制定的規(guī)章制度的規(guī)定,經(jīng)雙方平等協(xié)商,一致同意簽訂本勞動合同,并訂立下列條款:第一條 合同類型和期限甲、乙雙方選擇以下第 種形式確定本合同期限:固定期限,自_年_月_日起至_年_月_日止,共_個月。無固定期限,自_年_月_日起至法定終止情形出現(xiàn)時即行終止。以完成一定的工作任務(wù)為期限:自_

12、年_月_日起至_工作任務(wù)完成時即行終止。其中試用期自 201X年X月X日起至_年_月_日止,共 個月。乙方應(yīng)在 201X年X月X日前到崗。注:勞動合同法調(diào)整了勞動法關(guān)于勞動合同終止的規(guī)定內(nèi)容。取消了勞動合同的約定終止,規(guī)定勞動合同只能因法定情形出現(xiàn)而終止。也就是說,勞動合同當(dāng)事人不得約定勞動合同終止條件;即使約定了,該約定也無效。規(guī)定到崗時間的理由在于:勞動合同法規(guī)定勞動關(guān)系的建立日為用工之日,勞動者簽訂合同后一直不到崗,企業(yè)不能隨便解除合同,法律風(fēng)險和成本很高,應(yīng)約定到崗時間,以便后面約定本合同的自動失效。第二條 工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)根據(jù)甲方工作需要,乙方同意從事 崗位工作。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同

13、意,可以變更工作崗位。乙方應(yīng)按甲方的要求,按時完成規(guī)定的工作數(shù)量,達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方同意在甲方安排的工作地點(diǎn) 從事工作。根據(jù)甲方的工作需要,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,可以變更工作地點(diǎn)。注:工作地點(diǎn)是勞動合同法新增的必備條款。對于類似 因生產(chǎn)經(jīng)營需要,勞動者愿意服從用人單位調(diào)整工作崗位 或 用人單位有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整勞動者工作崗位 等條款,不再寫入合同。原因在于:調(diào)整工作崗位屬于變更合同行為,按照勞動合同法規(guī)定,變更需采用書面形式,因此,此約定涉嫌剝奪勞動者的合同協(xié)商變更權(quán),用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的條款無效。第三條 工作時間和休息休假乙方實(shí)行以下第 種工時制。1、實(shí)行標(biāo)

14、準(zhǔn)工時工作制的,甲方安排乙方每日工作時間不超過8小時,每周不超過40小時。甲方由于工作需要,經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間,一般每日不超過1小時,因特殊原因需要延長工作時間的,在保障乙方身體健康的條件下工作時間不得超過3小時,每月不得超過36小時。2、實(shí)行綜合計(jì)算工時工作制的,平均每日工作時間不得超過8小時,平均每周工作時間不得超過40小時。3、實(shí)行不定時工作制的,工作時間和休息休假乙方自行安排。甲方延長乙方工作時間的,應(yīng)依法安排乙方同等時間補(bǔ)休或支付加班加點(diǎn)工資。乙方依法享受國家規(guī)定的節(jié)假日、婚假、喪假、產(chǎn)假。注:工作時間和休息休假是勞動合同法新增的必備條款。第四條 勞動保護(hù)和勞動條件

15、甲方必須建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度,嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn),對乙方進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生教育,防止勞動過程中的事故,減少職業(yè)危害。甲方必須為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護(hù)用品。對從事有職業(yè)危害作業(yè)的,應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行健康檢查。乙方在勞動過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè),有權(quán)拒絕執(zhí)行;對危害生命安全和身體健康的行為,有權(quán)提出批評、檢舉和控告。甲方應(yīng)按女職工勞動保護(hù)規(guī)定、女職工禁忌勞動范圍的規(guī)定和未成年工勞動保護(hù)規(guī)定,對女職工和未成年工實(shí)行特殊勞動保護(hù)。注:勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)是勞動合同法新增的必備條款。第五條 勞動報酬

16、乙方試用期的基本工資標(biāo)準(zhǔn)為 元月約定工資的80%,并不得低于甲方所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)),績效工資根據(jù)乙方的業(yè)績考核情況核定。乙方試用期滿后,甲方應(yīng)根據(jù)本單位的工資制度,確定乙方實(shí)行以下第 種工資形式:1、計(jì)時工資。乙方的工資由基本工資和績效工資組成?；竟べY為 元月,績效工資根據(jù)乙方的業(yè)績考核情況核定。如甲方的工資制度發(fā)生變化或乙方的工作崗位變動,按新的工資標(biāo)準(zhǔn)確定。2、計(jì)件工資。甲方應(yīng)制定科學(xué)合理的勞動定額標(biāo)準(zhǔn),計(jì)件單價按甲方的有關(guān)制度為準(zhǔn)。3、其他工資形式。具體約定如下:_。甲方應(yīng)以貨幣形式按月支付乙方工資,發(fā)薪日為每月 25 日。若乙方提供了正常勞動,甲方支付給乙方的工資報酬不得低于當(dāng)?shù)?/p>

17、政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。注:本合同應(yīng)注明勞動者的基本工資標(biāo)準(zhǔn),績效工資由業(yè)績考核確定。 甲方指定的單位 解決的是勞動合同所在單位和工資支付單位分離的情況,即 外派用工 的情形。 25日 比正常發(fā)薪時間延后5日,規(guī)避有時合理期間晚發(fā)工資的情況。第六條 社會保險和福利待遇甲、乙雙方必須依法參加當(dāng)?shù)卣?guī)定的法定社會保險,并按照國家有關(guān)規(guī)定按時向勞動保障部門所屬社會保險機(jī)構(gòu)繳納社會保險費(fèi),其中乙方應(yīng)繳納部分由甲方從乙方工資中代扣代繳。乙方因工負(fù)傷和患職業(yè)病,依法享有獲得醫(yī)療救治、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。乙方在勞動合同期內(nèi)患病、非因工負(fù)傷,依法享有國家規(guī)定的醫(yī)療期。乙方的福利待遇按國家及甲方的規(guī)定執(zhí)行。第七條

18、 勞動紀(jì)律和規(guī)章制度甲方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),依法制定各項(xiàng)規(guī)章制度并公示。乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、管理和指揮,保守甲方商業(yè)秘密。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的表現(xiàn)或行為,依據(jù)國家的法律、法規(guī)和甲方依法制定的規(guī)章制度,給予乙方適當(dāng)?shù)莫剳秃吞幚?。第八條 勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂有下列情形之一的,甲、乙雙方可以變更本合同:1.在不損害國家、集體和他人利益的情況下,雙方協(xié)商一致的;勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生了重大變化,經(jīng)與乙方協(xié)商一致的;3.由于不可抗力的因素致使勞動合同無法完全履行的;4.勞動合同訂立時所依據(jù)的法律、法規(guī)已修改的;5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。乙方有下列

19、情形之一的,甲方可以解除本合同:1.在試用期間,被證明不符合錄用條件的;注:人力資源部門應(yīng)保留招聘資料,以保留錄用條件的證據(jù)。嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律及甲方規(guī)章制度的;3.嚴(yán)重失職,營私舞弊,給甲方利益造成重大損害的;4.同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系,對完成甲方工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響,或者經(jīng)甲方提出,拒不改正的;5.以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;6.被依法追究刑事責(zé)任的。注:依據(jù)勞動合同法第39條修訂。對員工欺詐的情形,也可依據(jù)第39條第5項(xiàng)解除勞動合同。有下列情形之一的,甲方可以解除本合同,但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方:1.乙方患病或者非

20、因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的;乙方不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;3.勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原勞動合同無法履行,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的;注:依據(jù)勞動合同法第40條擬訂,無變化。甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難等進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性裁員的,提前三十日向工會或者全體職工說明情況,聽取工會或者職工的意見后,裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告,可以解除本合同。注:依據(jù)勞動合同法第41條擬訂。乙方有下列情形之一的,甲方不得依據(jù)本條第款的規(guī)定解除勞動合同:1.從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞

21、動者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查,或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的;3.患病或者非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;4.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;5.在甲方連續(xù)工作滿十五年,且距法定退休年齡不足五年的;6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。注:依據(jù)勞動合同法第41條修訂。乙方提前30日以書面形式通知甲方,可以解除勞動合同。乙方在試用期內(nèi)提前3日通知甲方,可以解除勞動合同。注:依據(jù)勞動合同法第37條擬訂。有下列情形之一的,乙方可以隨時通知甲方解除本合同:1.未按照本合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件的;未及時足額支付勞動報酬的;3.未依法為勞動