《資產(chǎn)評(píng)估》課件第10章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-2015.6.17

1、第十章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用 一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其基本要素 （一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念 從一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作后向委托方提交的說明評(píng)估過程及結(jié)果的書面報(bào)告。 這在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中被稱為狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，也即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書。是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下的公允價(jià)值所發(fā)表專家意見的書面表達(dá);是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)； 是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度 在不同的國家和地區(qū)，政府及行

2、業(yè)自律主管部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求并不一致。 在一些國家和地區(qū)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅僅是一種書面文件,而且還是一種工作制度。這種工作制度規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序和形式的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評(píng)估過程和結(jié)果。 我國目前實(shí)行的就是這種資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度亦稱廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 （二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；評(píng)估目的；評(píng)估范圍與對(duì)象；價(jià)值類型及其定義； 評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估依據(jù)； 評(píng)估方法；評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況； 評(píng)估假設(shè)； 評(píng)估結(jié)論；11特別事項(xiàng)說明；12評(píng)估報(bào)告使用限制說明；13評(píng)估報(bào)告日；14

3、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用 （一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)提供較為全面、客觀的價(jià)值判斷和專業(yè)意見，是委托方進(jìn)行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要資產(chǎn)作價(jià)依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，由資產(chǎn)評(píng)估師及相應(yīng)的專業(yè)人員，遵循公認(rèn)評(píng)估原則和規(guī)范，按照法定的程序，運(yùn)用合理的評(píng)估技術(shù)和方法對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和判斷后，通過書面的形式表達(dá)的專業(yè)意見。 該意見不代表、不傾向于任何當(dāng)事人，是一種獨(dú)立的估價(jià)意見，因而成為委托方和資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人對(duì)被估資產(chǎn)作價(jià)和交易的重要參考依據(jù)。 （二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品，同時(shí)又是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)工作情況、明確委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書首先是評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提供的產(chǎn)品，它用文字的形式，對(duì)委估資產(chǎn)的評(píng)估目的、背景、范圍、依據(jù)、程序、方法和評(píng)定結(jié)果進(jìn)行說明和揭示，并對(duì)評(píng)估結(jié)果的使用提出了方向和范圍方面的要求和限定。 一方面，它體現(xiàn)了評(píng)估機(jī)構(gòu)滿足委托方了解和掌握委估資產(chǎn)價(jià)值的需要；另一方面，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書對(duì)評(píng)估結(jié)果使用方向及范圍的要求和限定，也反映了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托方使用評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)果的要求，并以此來明確委托方、受托方及有關(guān)方面的責(zé)任。 （三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是行業(yè)自律管理組織及有關(guān)部門審核資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量和水平的重要標(biāo)的和依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映

5、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平，評(píng)估質(zhì)量高低及機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。有關(guān)管理部門通過審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，可以有效地對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。 （四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及其形成過程是建立評(píng)估檔案的主要載體和來源 評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在完成資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)之后，都必須按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，將評(píng)估過程收集的資料、工作記錄以及資產(chǎn)評(píng)估過程的有關(guān)工作底稿進(jìn)行歸檔，以便進(jìn)行評(píng)估檔案的管理和使用。 由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是對(duì)整個(gè)評(píng)估過程的工作總結(jié)，其內(nèi)容包括丁評(píng)估過程的各個(gè)具體環(huán)節(jié)和各有關(guān)資料的收集和記錄,因此，不僅評(píng)估報(bào)告書的底稿是評(píng)估檔案歸集的主要內(nèi)容，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書本身也是資

6、產(chǎn)評(píng)估檔案的重要載體和來源。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容 （一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書封面基本內(nèi)容 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面須載明評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和評(píng)估報(bào)告日。評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告”的形式。評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。 2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書聲明的基本內(nèi)容注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。聲明一般不需

7、要另行簽字蓋章。 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要的基本內(nèi)容 每份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的正文之前應(yīng)有表達(dá)該報(bào)告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評(píng)估報(bào)告書的主要信息。評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。摘要必須與評(píng)估報(bào)告書提示的結(jié)構(gòu)一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。 評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自

8、評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文”。 4資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容 委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。 評(píng)估目的。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。 評(píng)估范圍和對(duì)象。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說明評(píng)估范圍。 價(jià)值類型及其定義。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明市場(chǎng)價(jià)值及其定義。選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由及其定義。 評(píng)估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素（如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末、利率

9、和匯率變化等）。 評(píng)估依據(jù)。這部分中應(yīng)列示評(píng)估依據(jù)，包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等。對(duì)評(píng)估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。 評(píng)估方法。應(yīng)在這部分中說明評(píng)估過程所選擇、使用的評(píng)估方法和選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因。以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評(píng)估方法選取的理由以及評(píng)估結(jié)論確定的方法。 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況。這部分應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至出具評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過程，包括接受委托過程中確定評(píng)估目的、對(duì)象及范圍，評(píng)估基準(zhǔn)日和擬訂評(píng)估方案等過程；指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過程；選擇評(píng)

10、估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過程；評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、報(bào)告撰寫和內(nèi)部審核等過程。 評(píng)估假設(shè)。這部分應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 評(píng)估結(jié)論。這部分是報(bào)告正文的重要部分，應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評(píng)估結(jié)論。通常評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通，評(píng)估結(jié)論可以使用區(qū)間值表達(dá)。 11特別事項(xiàng)說明。這部分通常應(yīng)說明產(chǎn)權(quán)瑕疵，未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素，重大期后事項(xiàng)以及在不違背資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)說明特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響，并重點(diǎn)提示評(píng)估報(bào)告使用者予以關(guān)注。 12評(píng)估報(bào)告使用限制說明。此部分通常包括

11、以下內(nèi)容： 評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途； 評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外； 評(píng)估報(bào)告的使用有效期； 因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。 13評(píng)估報(bào)告日。評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專業(yè)意見的日期。 14注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)

12、當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。 5備查文件的基本內(nèi)容 評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明材料； 委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函； 評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)、資格證明文件； 評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所設(shè)計(jì)的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告摘要、正文一致。評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注）作為評(píng)估報(bào)告附件；無需進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表作為評(píng)估報(bào)告附件。如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報(bào)告

13、應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)（備案）文件作為評(píng)估報(bào)告的附件。這部分的格式?jīng)]有具體要求，但必須按統(tǒng)一規(guī)格裝訂。 （二）資產(chǎn)評(píng)估說明的基本內(nèi)容 資產(chǎn)評(píng)估說明描述評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)，說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。 資產(chǎn)評(píng)估說明也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的組成部分，在一定程度上決定評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方合法利益。 按有關(guān)規(guī)定，評(píng)估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有

14、方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說明各織成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。 資產(chǎn)評(píng)估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和制作： 1“評(píng)估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容 評(píng)估說明封面應(yīng)載明標(biāo)題（一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估說明”的形式），評(píng)估報(bào)告文號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估報(bào)告日。目錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁碼。如果評(píng)估說明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼。 2“關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容 這部分應(yīng)聲明評(píng)估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門、企業(yè)主管部門、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)在審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定

15、外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。 3“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”的基本內(nèi)容 這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章，簽署日期。這部分應(yīng)包括： 委托方與被評(píng)估單位概況； 關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明； 關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說明； 關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明； 可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)的說明； 資產(chǎn)及負(fù)債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測(cè)的說明； 資料清單。 4. “評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明”的基本內(nèi)容評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容；實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)；企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況；企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)（如有申報(bào)）的類型、數(shù)量；引用其

16、他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或評(píng)估值）。5“資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容 這部分具體包括： 資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時(shí)間和過程； 影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方法； 核實(shí)結(jié)論。 6“評(píng)估技術(shù)說明”的基本內(nèi)容 這部分主要用來說明對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算過程的解釋，反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。根據(jù)所采用的評(píng)估技術(shù)是成本法、市場(chǎng)法還是收益法及其組合，分別按以下要求進(jìn)行說明： 成本法 采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，以及資產(chǎn)負(fù)債類型，編寫評(píng)估技術(shù)說明。各資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)

17、容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法和結(jié)果等基本內(nèi)容。 市場(chǎng)法 采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的具體評(píng)估方法（參考企業(yè)比較法或者并購案例比較法）確定評(píng)估技術(shù)說明的編寫內(nèi)容。其基本內(nèi)容如下： A.說明評(píng)估對(duì)象，包括企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值、股東部分權(quán)益價(jià)值； B.市場(chǎng)法原理； C.選取具體評(píng)估方法的理由； D.基本步驟說明； E.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）所在行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與前景的分析判斷； F.參考企業(yè)或者并購案例的選擇及與評(píng)估對(duì)象的可比性分析； G.確定可比因素的方法和過程（特別說明對(duì)可比因素分析時(shí)所考慮的主要方面），價(jià)值比率的確定過程，分析、調(diào)整評(píng)估對(duì)象財(cái)務(wù)狀況的內(nèi)容；

18、 H.評(píng)估值確定的方法、過程和結(jié)果； I.評(píng)估結(jié)論及分析。收益法 采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)經(jīng)營方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評(píng)估的其他具體情況等，確定評(píng)估技術(shù)說明的編寫內(nèi)容。具體內(nèi)容如下： A.說明評(píng)估對(duì)象，即企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值； B.收益法的應(yīng)用前提及選擇的理由和依據(jù)； C.收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件； D.企業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析； E.評(píng)估計(jì)算及分析過程； F.評(píng)估值測(cè)算過程與結(jié)果； G.其他資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估（非收益性/經(jīng)營性資產(chǎn)和負(fù)債）價(jià)值； H.評(píng)估結(jié)果 I.測(cè)算表格。7.“評(píng)估結(jié)論及分析”的基本內(nèi)容 這部分主要總體概括說明評(píng)估結(jié)論，應(yīng)

19、包括以下內(nèi)容： 評(píng)估結(jié)論； 評(píng)估結(jié)果與賬面價(jià)值比較的變動(dòng)情況及原因； 股東部分權(quán)益價(jià)值溢價(jià)（或者折價(jià)）的考慮等內(nèi)容。 （三）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容 1資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表是反映被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格。 它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的組成部分，也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果得到認(rèn)可、評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。其基本內(nèi)容應(yīng)包括以下幾方面： （1）資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值等； （2）反映資產(chǎn)及負(fù)債特征的項(xiàng)目； （3）反映評(píng)估增減值情況的欄目和備注欄目； （4）反映被評(píng)估資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁碼

20、內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表表頭； （5）寫明清查人員、評(píng)估人員的表尾； （6）評(píng)估明細(xì)表設(shè)立逐級(jí)匯總； （7）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表一般應(yīng)按會(huì)計(jì)科目順序排列裝訂。 2資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表的層次 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表包括以下幾個(gè)層次： （1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表； （2）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表； （3）各項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)估匯總表及各項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的國際比較 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的類型是與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方或客戶表達(dá)或披露評(píng)估信息的內(nèi)容和繁簡(jiǎn)程度直接相關(guān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)委托方的要求，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告披露信息的程度和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的要求，選擇適宜類型的評(píng)估報(bào)告表達(dá)評(píng)估師的專業(yè)意見。目前，國際上的資產(chǎn)評(píng)

21、估報(bào)告類型主要是從以下幾個(gè)角度和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分的：（一）按評(píng)估報(bào)告披露內(nèi)容的詳盡程度劃分 1完整型（詳細(xì)型）評(píng)估報(bào)告 完整型（詳細(xì)型）評(píng)估報(bào)告，是指向委托方或客戶提供最詳盡的信息資料的評(píng)估報(bào)告。 以美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則對(duì)不動(dòng)產(chǎn)完整型評(píng)估報(bào)告的要求為例來說明完整型評(píng)估報(bào)告披露信息的程度。 完整型（詳細(xì)型）評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容必須與報(bào)告的預(yù)期用途相一致，且至少包括以下內(nèi)容： （1）明確說明客戶和預(yù)期使用者的身份，包括姓名和類型，評(píng)估人員在明確客戶的身份時(shí)必須小心謹(jǐn)慎，既要清楚明確，又要遵守職業(yè)道德條款的保密性規(guī)定。 （2）明確評(píng)估的預(yù)期用途。 （3）明確并用充分的信息資料描述被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)，這種描述包

22、括與評(píng)估業(yè)務(wù)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)的物理和經(jīng)濟(jì)方面的特性。 說明評(píng)估中不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)體可通過以下的任何組合來完成，包括法律描述、地址、參考地圖、測(cè)量或地圖的復(fù)印件、財(cái)產(chǎn)的草圖和（或）照片，以及其他類似的證據(jù)。 除了書面描述可以對(duì)與評(píng)估報(bào)告的預(yù)期用途和目的相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)的物理、法律和經(jīng)濟(jì)特征進(jìn)行說明外，財(cái)產(chǎn)的草圖和照片也可對(duì)被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行一定的說明和描述。 （4）明確說明被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。 如果需要的話，對(duì)被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的說明必須用對(duì)不動(dòng)產(chǎn)具有約束力的權(quán)益的描述文件或者其他已知的文件的概述或者復(fù)制件來進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的證明。 （5）明確說明評(píng)估的目的，包括對(duì)被評(píng)估的價(jià)值定義和類型以及它的來源的說明。對(duì)被評(píng)估的

23、價(jià)值進(jìn)行定義需要采用適當(dāng)?shù)南嚓P(guān)定義，并且就定義如何運(yùn)用向評(píng)估報(bào)告閱讀者進(jìn)行必要的解釋。 （6）說明評(píng)估生效日和報(bào)告日期。評(píng)估生效日建立了評(píng)估的基礎(chǔ)，而評(píng)估報(bào)告日表明了評(píng)估人員基于評(píng)估生效日市場(chǎng)狀況的觀點(diǎn)是未來的、現(xiàn)行的還是歷史的。 當(dāng)評(píng)估報(bào)告日的市場(chǎng)狀況不同于評(píng)估生效日的市場(chǎng)狀況時(shí),在評(píng)估報(bào)告的不同階段多次同時(shí)強(qiáng)調(diào)說明評(píng)估生效日和評(píng)估報(bào)告日，對(duì)評(píng)估報(bào)告閱讀者正確理解評(píng)估報(bào)告是十分重要的。 （7）明確敘述足以向評(píng)估客戶和評(píng)估結(jié)果使用者說明評(píng)估的工作范疇的信息。評(píng)估客戶和評(píng)估結(jié)果使用者期望得到的評(píng)估結(jié)果，會(huì)受到評(píng)估人員調(diào)查研究工作的范疇的影響。 評(píng)估師應(yīng)恪盡職守，使評(píng)估客戶和評(píng)估使用者了解評(píng)估人員

24、的工作范疇，從而對(duì)其工作不產(chǎn)生誤解。評(píng)估人員應(yīng)擁有確定工作范疇和評(píng)估報(bào)告信息傳遞量的責(zé)任。 （8）明確說明影響評(píng)估分析、意見和結(jié)論的所有假設(shè)、逆向假設(shè)和限制性條件。典型的或一般的假設(shè)和限制性條件可以一并置于評(píng)估報(bào)告的某一確定部分，美國準(zhǔn)則要求特別假設(shè)或逆向假設(shè)應(yīng)當(dāng)連同對(duì)受其影響的意見和結(jié)論所進(jìn)行的說明一同披露。 （9）明確描述評(píng)估中所考慮的信息，所采用的程序和支持其分析、意見和結(jié)論的推理過程。評(píng)估人員應(yīng)確信評(píng)估報(bào)告已提供足夠的信息，以使客戶和評(píng)估報(bào)告的期望使用者能夠理解評(píng)估結(jié)果或者結(jié)論的合理性。 （10）明確描述評(píng)估日期現(xiàn)存不動(dòng)產(chǎn)的用途，以及明確描述在評(píng)估報(bào)告中反映出來的不動(dòng)產(chǎn)的用途；當(dāng)評(píng)估業(yè)

25、務(wù)的目的是要得出市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，明確描述評(píng)估人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)最佳用途的分析意見的合理性和推理過程所用的論據(jù)。 此款要求評(píng)估報(bào)告需包含評(píng)估人員關(guān)于被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)最佳用途的意見，除非關(guān)于最佳用途的意見是不必要的，如：“保險(xiǎn)”目的的評(píng)估或“使用價(jià)值”目的的評(píng)估。如果評(píng)估的目的是要得出市場(chǎng)價(jià)值，那么，評(píng)估報(bào)告就必須描述評(píng)估人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)最佳用途的分析意見的合理性和推理過程所用的論據(jù)。 對(duì)評(píng)估人員支持該意見的推理必須進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑敿?xì)描述。 另外，還需有經(jīng)評(píng)估人員簽署的證明文件。 2簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告 簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)在保證不誤導(dǎo)評(píng)估報(bào)告使用者的前提下，向委托方或客戶提供簡(jiǎn)明扼要的信息資料的評(píng)估報(bào)告。 它與完整

26、型(詳細(xì)型)評(píng)估報(bào)告的區(qū)別，主要是提供的信息資料的詳略程度不同，不存在報(bào)告水準(zhǔn)上的差別。 以美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則對(duì)不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告的要求為例來說明簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告披露信息的程度。 簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容必須與評(píng)估的預(yù)期用途相一致，并且至少包括以下內(nèi)容： （1）明確說明客戶和預(yù)期使用者的身份，包括姓名和類型。 （2）明確評(píng)估的預(yù)期用途。 （3）明確并用充分的信息資料概述被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)，這種概述包括與評(píng)估業(yè)務(wù)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)的物理和經(jīng)濟(jì)方面的特性。 （4）明確說明被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。 （5）說明評(píng)估的目的，包括對(duì)被評(píng)估的價(jià)值定義和類型以及它的來源的說明。 （6）說明評(píng)估生效日和報(bào)告日期。 （7）概述

27、足以向評(píng)估客戶和評(píng)估結(jié)果使用者說明評(píng)估的工作范疇的信息。 （8）說明影響評(píng)估分析、意見和結(jié)論的所有假設(shè)、逆向假設(shè)和限制性條件。 （9）概述評(píng)估中所考慮的信息，所采用的程序和支持其分析、意見和結(jié)論的推理過程。 （10）描述評(píng)估日現(xiàn)存不動(dòng)產(chǎn)的用途，并描述在評(píng)估報(bào)告中反映出來的不動(dòng)產(chǎn)的用途； 以及當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是要得出市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，概略描述評(píng)估人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)最佳用途的分析意見的合理性和推理過程所用的論據(jù)。 另外，還需有經(jīng)評(píng)估人員簽署的證明文件。 （二）按符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求的程度劃分 1正常型評(píng)估報(bào)告 正常型評(píng)估報(bào)告，是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告完全符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，對(duì)評(píng)估報(bào)告使用者并無格外

28、的特別限制性使用要求，如完整型評(píng)估報(bào)告和簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告。 2限制型評(píng)估報(bào)告 限制型評(píng)估報(bào)告，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)限定評(píng)估報(bào)告使用人出具的、評(píng)估過程中有低于或不同于評(píng)估準(zhǔn)則或指南要求行為的評(píng)估報(bào)告。 限制型評(píng)估報(bào)告僅限于特定評(píng)估客戶使用，其他任何使用限制型評(píng)估報(bào)告的人都被視為非期望使用者。 以美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則對(duì)不動(dòng)產(chǎn)限制型評(píng)估報(bào)告的要求為例來說明限制型評(píng)估報(bào)告披露信息的程度。 限制使用型評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容必須與評(píng)估的預(yù)期用途相一致，并且至少包括以下內(nèi)容： （1）明確說明客戶和預(yù)期使用者的身份，包括姓名和類型。 （2）明確評(píng)估的預(yù)期用途。 （3）明確并用充分的信息資料描述被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)，這種描述包括

29、與評(píng)估業(yè)務(wù)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)的物理和經(jīng)濟(jì)方面的特性。 （4）明確說明被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。 （5）說明評(píng)估的目的，包括對(duì)被評(píng)估的價(jià)值定義和類型，并參考與評(píng)估目的相關(guān)的價(jià)值的定義。 （6）說明評(píng)估生效日和報(bào)告日期。 （7）說明數(shù)據(jù)的收集、檢驗(yàn)和報(bào)告過程的范圍，或摘引保存在評(píng)估人員的工作文檔中的評(píng)估合同對(duì)評(píng)估工作范圍的敘述。 （8）說明影響評(píng)估分析、意見和結(jié)論的所有假設(shè)、逆向假設(shè)及限制性條件。 （9）描述評(píng)估中所采用的評(píng)估程序、評(píng)估結(jié)果分析和結(jié)論，以及參考工作文檔的內(nèi)容。 （10）描述評(píng)估日現(xiàn)存不動(dòng)產(chǎn)的用途，并描述在評(píng)估報(bào)告中反映出來的不動(dòng)產(chǎn)的用途；以及當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是要得出市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，描述評(píng)估人員對(duì)不動(dòng)

30、產(chǎn)最佳用途的分析意見的合理性和推理過程所用的論據(jù)。 另外，還需有經(jīng)評(píng)估人員簽署的證明文件。 （三）按資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)劃分 1一般評(píng)估報(bào)告 一般評(píng)估報(bào)告，是指評(píng)估人員接受客戶委托，為客戶提供的關(guān)于資產(chǎn)價(jià)值的估價(jià)意見的書面報(bào)告，如完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告等。 2復(fù)核評(píng)估報(bào)告 復(fù)核評(píng)估報(bào)告，是指復(fù)核評(píng)估師對(duì)一般評(píng)估報(bào)告的充分性和合理性發(fā)表意見的書面報(bào)告，是復(fù)核評(píng)估師對(duì)一般評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)估和審核的報(bào)告。 資產(chǎn)評(píng)估復(fù)核或復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估不同于一般的資產(chǎn)評(píng)估，它更接近于我國的國有資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)，只不過復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估也是由執(zhí)業(yè)的評(píng)估師完成，而我國的資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)是由政府有關(guān)部門進(jìn)行。

31、（四）按評(píng)估對(duì)象劃分 按評(píng)估對(duì)象劃分將評(píng)估報(bào)告劃分：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告、無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以及企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。 從嚴(yán)格的意義上講，評(píng)估報(bào)告的基本要素和基本要求不會(huì)因評(píng)估對(duì)象不同而有重大區(qū)別。就是說，從規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的角度，按評(píng)估對(duì)象不同劃分評(píng)估報(bào)告的種類的意義并不大。 但是，由于我國目前資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)尚未完全統(tǒng)一，在資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作技術(shù)規(guī)程方面還有不同的要求。 表現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告方面，三種報(bào)告書不僅具體格式不相同，而且在內(nèi)容上也存在較大的差別?？陀^地講，按評(píng)估對(duì)象劃分評(píng)估報(bào)告類型可以說是一種權(quán)宜之計(jì)。 從規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的角度，一般資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估報(bào)告

32、應(yīng)采用或選擇完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告三種類型為宜。 由上述內(nèi)容可見，我國資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度本身與國際慣例仍有較大差別。按我國現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書包括了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件等。 而國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（IVS）、美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP），以及其他資產(chǎn)評(píng)估開展較發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)的評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定一般都是從報(bào)告類型與報(bào)告要素來進(jìn)行規(guī)范的。 它們更強(qiáng)調(diào)評(píng)估報(bào)告的構(gòu)成要素，如評(píng)估的假設(shè)，評(píng)估的價(jià)值前提、價(jià)值類型、價(jià)值定義，評(píng)估途徑和方法，評(píng)估結(jié)果的適用用途和范圍，評(píng)估責(zé)任，及評(píng)估報(bào)告的類型（即完全型資

33、產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)單型資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和限制型資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告）。 隨著中國加入WTO后國際評(píng)估業(yè)務(wù)的增加，對(duì)我國評(píng)估界也提出了熟悉國際資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告規(guī)范，按照國際慣例進(jìn)行操作的要求，但要注意，在國際業(yè)務(wù)中按照國際評(píng)估報(bào)告的語言要求和類型要求進(jìn)行評(píng)估結(jié)果的表述，并不是要我們盲目模仿。 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，其關(guān)鍵是要保證有利于報(bào)告使用者對(duì)評(píng)估結(jié)果的正確使用，并避免在未來的經(jīng)濟(jì)行為中給評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師帶來潛在的法律責(zé)任。 一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制步驟 （一）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料 資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作結(jié)束后，有關(guān)評(píng)估人員必須著手對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿進(jìn)行整理和分類，同時(shí)對(duì)有關(guān)詢證函、被評(píng)估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情

34、況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)未予確定的事項(xiàng)，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基礎(chǔ)。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作 （二）匯總評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字 在完成現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評(píng)估人員應(yīng)著手進(jìn)行評(píng)估數(shù)據(jù)的匯總，如果評(píng)估對(duì)象是整體資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估人員還應(yīng)著手評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總。 明細(xì)表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細(xì)表的不同級(jí)次先明細(xì)表匯總，然后分類匯總，再到資產(chǎn)負(fù)債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對(duì)各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯(cuò)。（三）分析和討論評(píng)估的初步數(shù)據(jù) 在

35、完成評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評(píng)估工作過程的有關(guān)人員，對(duì)評(píng)估報(bào)告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對(duì)存在作價(jià)不合理的部分評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。 （四）編寫評(píng)估報(bào)告書 第一步，在完成資產(chǎn)評(píng)估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對(duì)有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評(píng)估的各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評(píng)估部分資產(chǎn)的評(píng)估說明。 同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評(píng)估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。 第二步，將評(píng)估基本情況和評(píng)估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮

36、是否應(yīng)該修改評(píng)估報(bào)告書，對(duì)評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書。（五）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的簽發(fā)與送交 評(píng)估機(jī)構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章；先由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊(cè)評(píng)估師簽章（兩名或兩名以上），再送復(fù)核人審核簽章，最后送評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書簽發(fā)蓋章后即可連同評(píng)估說明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制要求 （一）編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要求 編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要求，是指在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達(dá)、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核

37、與反饋等方面的技術(shù)要求等。清晰、明確陳述必要信息合理確定詳略程度中文撰寫人民幣計(jì)量幣種明確評(píng)估報(bào)告的使用有效期（不超過1年） 1文字表達(dá)方面的要求 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書既是一份對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過程。 其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達(dá)上也不能帶有“大包大攬”的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。 2格式與內(nèi)容方面的要求 對(duì)資

38、產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書格式與內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以財(cái)政部頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告和企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南中要求的格式和內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。 3復(fù)核與反饋方面的要求 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書之前，通過對(duì)工作底稿、評(píng)估說明、評(píng)估明細(xì)表和報(bào)告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。 以檢查評(píng)估報(bào)告中是否存在有關(guān)錯(cuò)誤和遺漏等問題，并在出具正式報(bào)告書之前加以改正。 對(duì)評(píng)估人員來說，資產(chǎn)評(píng)估工作是一項(xiàng)必須由多個(gè)評(píng)估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評(píng)估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗(yàn)、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿進(jìn)行復(fù)核就成為必要。 由于大

39、多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會(huì)比評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員更熟悉，因此，在出具正式報(bào)告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時(shí)也是很有必要的。 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。 對(duì)委托方或資產(chǎn)占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。（二）撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的具體要求 1實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告 評(píng)估報(bào)告書必須建立在真實(shí)、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無中生有。報(bào)告擬定人應(yīng)是參與該項(xiàng)目并較全面了解

40、該項(xiàng)目情況的主要評(píng)估人員。 2堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一 評(píng)估報(bào)告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評(píng)估說明、評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。 3提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密在正式完成資產(chǎn)評(píng)估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時(shí)間及時(shí)將評(píng)估報(bào)告書送交委托方。 送交評(píng)估報(bào)告書時(shí)，評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項(xiàng)目的對(duì)中方資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估報(bào)告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對(duì)評(píng)估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書編制實(shí)例 【例101】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（含摘要、正文及備查文件） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要 ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公

41、司的委托，根據(jù)國家關(guān)于國有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)ABC公司整體改組上市之目的而委托評(píng)估的ABC公司資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地察看與核對(duì)，并做了必要的市場(chǎng)調(diào)查與征詢，履行了公認(rèn)的其他必要評(píng)估程序。 據(jù)此，我們對(duì)ABC公司的委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公平市值分別采用成本法和收益法進(jìn)行了分項(xiàng)及總體評(píng)估，為其整體改組上市提供價(jià)值參考依據(jù)。目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 經(jīng)評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2003年12月31日，在持續(xù)使用前提下，ABC公司的委估資產(chǎn)和負(fù)債表現(xiàn)出來的公平市場(chǎng)價(jià)值反映如下：資產(chǎn)名稱賬面值清查調(diào)整值評(píng)估值增

42、減值增減率（%） 本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。按照有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估結(jié)論有效使用期限為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2009年12月31日起計(jì)算，至2010年12月30日止。 重要提示 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。 ABC公司 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 ZF評(píng)報(bào)字（2003）第10號(hào) 一、緒言 ABC公司： ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)

43、估原則，采用成本法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)ABC公司擬實(shí)施的整體改組上市行為涉及的資產(chǎn)和負(fù)債在2009年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下： 二、委托方、資產(chǎn)占有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 委 托 方：ABC公司 資產(chǎn)占有方：ABC公司 （簡(jiǎn)介略） 三、評(píng)估目的 本次評(píng)估的目的是為ABC公司整體改組上市提供價(jià)值參考。 四、評(píng)估范圍和對(duì)象 ABC公司擬以其全部經(jīng)營性凈資產(chǎn)投人到擬成立的ABC股份有限公司中，評(píng)估范圍包括流動(dòng)資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)（房屋建筑物類、機(jī)器設(shè)備類）、在建工程、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債。對(duì)土地使用權(quán)擬由集團(tuán)公司以授權(quán)經(jīng)營方式取得

44、后租給股份公司使用，土地使用權(quán)不納入評(píng)估結(jié)果匯總表中。 評(píng)估的具體范圍以公司提供的各類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ),凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。 五、價(jià)值類型及其定義本評(píng)估項(xiàng)目采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 六、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2009年12月31日。 由于資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價(jià)值結(jié)論，選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)根據(jù)ABC公司的改制方案對(duì)時(shí)間的計(jì)劃，評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近，

45、故選擇本基準(zhǔn)日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。 七、評(píng)估依據(jù) 在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有： （一）評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)（略） （二）評(píng)估法律法規(guī)依據(jù)（略） （三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)（略） （四）評(píng)估權(quán)屬依據(jù)（略） （五）評(píng)估取價(jià)依據(jù)（略） （六）評(píng)估其他參考依據(jù)（略） 八、評(píng)估方法 （略） 九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 （略） 十、評(píng)估假設(shè) （略） 十一、評(píng)估結(jié)論 在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委估的ABC公司資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日2009年12月31日所表現(xiàn)的公平市值反映如下： 評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況請(qǐng)見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表（另冊(cè)）。 十二、特別事項(xiàng)說明 委托方在200

46、8年12月分別與王 、吳 簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將王 、吳 存于中國銀行 儲(chǔ)蓄所的大額存單轉(zhuǎn)讓給委托方。據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議承諾不得掛失、提前支取、抵押，而存款期滿，委托方持存單向 儲(chǔ)蓄所支取。 儲(chǔ)蓄所以“王 、吳)(已將存折掛失。并已提前支取”為由拒付。 至清查工作日止，經(jīng)市區(qū)人民法院一審判決委托方勝訴，二審正在審理之中。以上款項(xiàng)的可收回程度及對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，無法確定，僅按清查值列示。 本評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 本報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。 評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定

47、以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。 評(píng)估結(jié)論的使用有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2009年12月31日起計(jì)算，至2010年12月30日止。 十四、評(píng)估報(bào)告日 本評(píng)估報(bào)告提出日期為2010年2月10日。評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司（公章） 2010年2月 ABC公司資產(chǎn)評(píng)估人員名單 （略） 備查文件 有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件； 被評(píng)估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告； 委托方與被評(píng)估單位法人營業(yè)執(zhí)照； 委托方和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證； 評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明材料； 委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函； 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函； 評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書； 評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本； 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證

48、書； 重要取價(jià)依據(jù)（如合同、協(xié)議）； 評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 其他重要文件。 【例102】資產(chǎn)評(píng)估說明(含資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表) ABC公司 資產(chǎn)評(píng)估說明 ZF評(píng)報(bào)字（2009）第10號(hào) ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2010年2月 說明一 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估說明使用范圍的聲明 （略） 說明二 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明 一、委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位概況 （略） 二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明 （略） 三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說明 （略） 四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明 （略） 五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明 （略） 六、資產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測(cè)說明 （略） 七、資料清單 （略） 委托方負(fù)責(zé)人簽字： 資產(chǎn)占有方負(fù)

49、責(zé)人簽字： 委托方印章 資產(chǎn)占有方印章 2010年1月10日 2010年1月10日 說明三 評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明 一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容 （略） 二、實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) （略） 三、企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況 （略） 四、企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)（如有申報(bào)）的類型、數(shù)量 五、引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值） （略） 說明四 資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明 一、資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時(shí)間和過程 （略） 二、影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方法 （略） 三、核實(shí)結(jié)論 （一）資產(chǎn)核實(shí)結(jié)論（略） （二）資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度 （略） （

50、三）權(quán)屬資料不完善等權(quán)屬不清晰的資產(chǎn)（略） （四）企業(yè)申報(bào)的賬外資產(chǎn)的核實(shí)結(jié)論（略） 說明五 評(píng)估技術(shù)說明 一、說明評(píng)估對(duì)象 （略） 二、收益法的應(yīng)用前提及選擇的理由和依據(jù) （一）收益法的定義和原理（略） （二）收益法的應(yīng)用前提（略） （三）收益法選擇的理由和依據(jù)（略） 三、收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件 （略） 四、企業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析 （略） 五、評(píng)估計(jì)算及分析過程 （一）收益模型的選?。裕?（二）收益年限的確定（略） （三）未來收益的確定（略） （四）折現(xiàn)率的確定（略） 六、評(píng)估值測(cè)算過程與結(jié)果 （略） 七、其他資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估（非收益性/經(jīng)營性資產(chǎn)和負(fù)債）價(jià)值 （略） 八、評(píng)估結(jié)果 （略）

51、九、測(cè)算表格 （略）說明六 評(píng)估結(jié)論及分析 一、評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序及方法后，ABC公司的委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2009年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值反映如下： 二、評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及原因 （一）總資產(chǎn)評(píng)估值與賬面價(jià)值相比增加額及原因 （二）凈資產(chǎn)評(píng)估值與賬面價(jià)值相比增加額及原因 三、股東部分權(quán)益價(jià)值的溢價(jià)（或者折價(jià)）的考慮等內(nèi)容 （略） 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 （一）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表（略） （二）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表（略） （三）評(píng)估明細(xì)表（略）資產(chǎn)名稱賬面值調(diào)整后賬面值評(píng)估值增減值增減率（%） 從資產(chǎn)評(píng)估程序的角度，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書后，資產(chǎn)評(píng)估工作已基本完

52、成。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用完全是資產(chǎn)評(píng)估委托方、資產(chǎn)評(píng)估管理方和有關(guān)部門的事情，與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員并無太大的關(guān)系。 然而，現(xiàn)實(shí)中由于對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估結(jié)果使用不當(dāng)造成的評(píng)估糾紛有愈演愈烈之勢(shì)，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的合理使用問題已經(jīng)被提上了重要議事日程。第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用 一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的合理使用 委托方在收到受托評(píng)估機(jī)構(gòu)送交的正式評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料后，可以依據(jù)評(píng)估報(bào)告書所揭示的評(píng)估目的和評(píng)估結(jié)論，合理使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。 從性質(zhì)上說，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果和結(jié)論是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的一種專業(yè)判斷和專業(yè)意見，并無強(qiáng)制執(zhí)行力。 在正常情況下，委托方完全可以在評(píng)估報(bào)告限定的條件下和范圍內(nèi)

53、根據(jù)自身的需要合理使用評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論，并不一定完全按照評(píng)估結(jié)論一成不變地“遵照?qǐng)?zhí)行”。如果委托方直接使用了評(píng)估結(jié)論，那也是委托方的自主選擇，并不是因?yàn)樵u(píng)估結(jié)論具有強(qiáng)制力。 同時(shí)，評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論雖無強(qiáng)制執(zhí)行力，但評(píng)估結(jié)論也不得隨意使用或?yàn)E用。委托方必須按照評(píng)估報(bào)告書中所揭示的評(píng)估目的、評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型、評(píng)估結(jié)果成立的限制條件和適用范圍正確地使用評(píng)估結(jié)論。委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及其結(jié)果時(shí)必須滿足以下幾個(gè)方面的要求：1只能按評(píng)估報(bào)告書所揭示的評(píng)估目的使用評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論，一份評(píng)估報(bào)告書只允許按一個(gè)用途使用。2評(píng)估報(bào)告書只能由評(píng)估報(bào)告中限定的期望使用者使用，評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論不適用于其他人使

54、用。3只能在評(píng)估報(bào)告書的有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過評(píng)估報(bào)告書的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無效。4在評(píng)估報(bào)告書的有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或者說資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法做相應(yīng)調(diào)整后才能使用。5涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用。6作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料，必須由有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。 所有不按評(píng)估報(bào)告揭示的目的、期望使用者、價(jià)值類型、有效期等限制條件使用評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論并造成損失的，應(yīng)由使用者自負(fù)其責(zé)。 二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的核準(zhǔn)、備案和檢查 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的核準(zhǔn)、備案和檢查也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的一種使用。 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)，主要是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行政管理的主管機(jī)關(guān)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)。資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的核準(zhǔn)、備案和檢查是資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的行政管理和行業(yè)自律管理的重要過程。 一方面，資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)通過對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的核準(zhǔn)、備案和檢查，能大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。 由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映資產(chǎn)評(píng)估工作過程的工作報(bào)告，資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行核準(zhǔn)、備案和檢查，能夠?qū)υu(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果質(zhì)量的好壞作