某樓盤營(yíng)銷策劃書(shū)

1、.：.；第一部分：江都城區(qū)住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、城區(qū)總體住宅市場(chǎng)情勢(shì)分析1、江都經(jīng)濟(jì)較快開(kāi)展2006年江都GDP為230.2億元，比上年增長(zhǎng)15.8%；人均GDP為22851元，比上年增長(zhǎng)15.9%。2007年江都GDP為280億元，比上年增長(zhǎng)16%；人均GDP為27805元，比上年增長(zhǎng)16%。 按GDP和人均GDP比上年分別增長(zhǎng)15%計(jì)算，估計(jì)2021年江都GDP將到達(dá)320億元左右、人均GDP將到達(dá)32000元左右。2、居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)2006年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10999元，農(nóng)民人均純收入6131元，分別比上年增長(zhǎng)15%和11.3%；2006年在崗職工平均工資為17260元，比上年

2、增長(zhǎng)15.8%。2007年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13105.5元，農(nóng)民人均純收入7011元，分別比上年增長(zhǎng)19.1%和14.4%；2007年在崗職工平均工資為20288元，比上年增長(zhǎng)17.5%。估計(jì)2021年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入到達(dá)15000元以上、在崗職工平均工資到達(dá)23000元以上。3、江都房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入買方市場(chǎng)，銷售情勢(shì)不容樂(lè)觀1近年江都房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展呈現(xiàn)異常迸發(fā)局面，房?jī)r(jià)程度已超出居民購(gòu)買力2005年江都商品房施工51萬(wàn)平米、開(kāi)工31萬(wàn)平米。2007年江都商品房施工到達(dá)188.90萬(wàn)平米，僅新開(kāi)工商品住宅就有71.96萬(wàn)平米、開(kāi)工住宅53.48萬(wàn)平米，住宅銷售76.74萬(wàn)平

3、米6480套。2006年江都城區(qū)商品住宅均價(jià)僅在2000余元/平米，而2007年商品住宅均價(jià)到達(dá)3421元/平米，目前商品住宅均價(jià)已到達(dá)3700-3800元/平方米，同期居民收入增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲幅！此外，2007年末江都城鄉(xiāng)人均儲(chǔ)蓄僅18391元，比上年僅增長(zhǎng)7.7%。按目前城區(qū)平均一套普通商品住宅40萬(wàn)元以上的總價(jià)及戶均3.5人、城區(qū)家庭平均年收入約4.5萬(wàn)元計(jì)算，那么房?jī)r(jià)收入比在9以上，遠(yuǎn)超越6-8的正常程度；同時(shí)，根據(jù)江都居民高消費(fèi)低儲(chǔ)蓄的特點(diǎn)及平均月收入程度，普通居民購(gòu)房對(duì)貸款首付及月供支出額的接受才干較低。另外，根據(jù)江都城區(qū)目前普通商品住宅平均總價(jià)及月平均租金計(jì)算，租售比到達(dá)1：

4、400以下，也遠(yuǎn)超越1：300-1：200的正常程度，以租養(yǎng)貸已不能夠。2未來(lái)兩年城區(qū)商品住宅供應(yīng)量將超越實(shí)踐需求量，商品住宅市場(chǎng)供大于求未來(lái)兩年內(nèi)城區(qū)商品住宅供應(yīng)總量估計(jì)在160萬(wàn)平米以上。按照城區(qū)目前24萬(wàn)人、兩年內(nèi)人均添加住房面積5平方米即到達(dá)人均30平方米左右，同時(shí)以兩年內(nèi)城區(qū)新增人口3萬(wàn)人注：根據(jù)江都規(guī)劃，到2021年城區(qū)人口為30萬(wàn)人，即四年內(nèi)添加6萬(wàn)人且有30%的新增城區(qū)人口人均需求住宅面積30平米計(jì)算，潛在最大住宅需求量也不到150萬(wàn)平米。而從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，目前江都城區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)量較大，尤其是市中心區(qū)以外的城北、城南有較多新樓盤，同時(shí)居民購(gòu)買力曾經(jīng)飽和。未來(lái)兩年內(nèi)江都城區(qū)商品住

5、宅年均銷售量將小于2007年的76.74萬(wàn)平米，從目前銷售情勢(shì)來(lái)看，估計(jì)未來(lái)兩年城區(qū)住宅總銷量在80-120萬(wàn)平米左右，房?jī)r(jià)也將趨于平穩(wěn)或小幅上升。因此，受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)環(huán)境、相對(duì)于高房?jī)r(jià)而言的江都居民購(gòu)買力的下降、江都房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨猛烈可供選擇面加大等要素的影響，2007年江都商品住宅量?jī)r(jià)一齊飆升的局面將難以為繼，未來(lái)兩年內(nèi)江都城區(qū)商品住宅供應(yīng)量將超越實(shí)踐需求量，商品住宅市場(chǎng)供大于求，后期銷售情勢(shì)不容樂(lè)觀。 估計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)江都城區(qū)商品住宅供需及供銷對(duì)比：未來(lái)兩年內(nèi)城區(qū)商品住宅供應(yīng)量合計(jì)/160萬(wàn)平米以上其中：目前城區(qū)市場(chǎng)商品住宅存量約5410套約60萬(wàn)平米其中：目前樓盤未來(lái)兩年

6、內(nèi)的后續(xù)住宅開(kāi)發(fā)量/ 估計(jì)50萬(wàn)平米以上其中：1年內(nèi)新拍土地未來(lái)兩年內(nèi)上市住宅體量/約50萬(wàn)平米未來(lái)兩年內(nèi)城區(qū)潛在最大需求量/不到150萬(wàn)平米未來(lái)兩年內(nèi)城區(qū)商品住宅銷售總量/估計(jì)在80-120萬(wàn)平米附：江都城區(qū)目前在售樓盤銷售情況表數(shù)據(jù)截至2021年9月27日：工程稱號(hào)總套數(shù)總面積平米已售已備案套數(shù)已售未備案套數(shù)可售套數(shù)水木南庭34444480.94364304心怡春江花都3794636815417208金域地中海20821754.44110098津萃園15821074.32571100建盈國(guó)際城890111717.024621427鴻達(dá)尚城時(shí)代24628864.761460100明珠山莊31

7、443940.0520112101恒泰貴筑6110207.350061新都苑492364.8910039金城銀都609623.115802春江新月園16720333.34125339恒通綠城42754808.83582367廣源世紀(jì)豪園21785557.34200161東方廣場(chǎng)52770506.641585364長(zhǎng)江國(guó)際花園67468200.525430131鴻益千秋67188368.8342134216怡園小區(qū)4386.58404綠洲家園182535.651602金城銀河之春11314734.359054都市公寓24849.57232010中天花苑298566.522504南苑明珠33377

8、3.373012文蘊(yùn)苑403084.9528012虹都苑889039.7763025怡景雅園11016304.3663146浦江新村221723.528014興隆花苑272173.022502福景苑586533.35503三元新村727090.3648420書(shū)香茗府21825219.24154056金色陽(yáng)光995198.449405廣源世紀(jì)花園2232202125.39126171900中遠(yuǎn)美墅54986271.5835439156中遠(yuǎn)歐洲城57146613.5723818315工程稱號(hào)總套數(shù)總面積平米已售已備案套數(shù)已售未備案套數(shù)可售套數(shù)香格里拉花園1024116824.5284730147錦

9、繡嘉苑44252636.823504547新加坡花園62087734.754982120金牛灣都市花園82593392.4856612247皇劍廣場(chǎng)17126243.361241631時(shí)代華庭21423154.86195019碧水家園25832367.51530105上城國(guó)際39138825.4325919113御景花園52057845.1476044大橋東園小區(qū)707417.476208清園廣場(chǎng)14615074.1586456大橋慈云花園34739415.6716549133如意園15416043.6400152總計(jì)15105178917092774065410小結(jié)：江都經(jīng)濟(jì)較快開(kāi)展，居民收

10、入穩(wěn)步增長(zhǎng)，城區(qū)居民人均住房面積較小，因此房地產(chǎn)開(kāi)展有一定的空間。然而，目前城區(qū)房?jī)r(jià)程度已超出普通居民購(gòu)買力程度，商品住宅市場(chǎng)供大于求，后期銷售情勢(shì)不容樂(lè)觀。二、城區(qū)主要在售住宅樓盤個(gè)案分析目前，江都城區(qū)新建商品住宅主要集中在老通揚(yáng)運(yùn)河以北的城北區(qū)域和新通揚(yáng)運(yùn)河以南的城南區(qū)域，城北為江都市新的政務(wù)區(qū)，城南為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。從路段上看，大部分樓盤集中在龍川路和新都路兩側(cè)沿線。從配套來(lái)看，城南區(qū)域相對(duì)曾經(jīng)成熟，其配套好于城北區(qū)域，但城北區(qū)域道路根底設(shè)備好、新行政中心的有利規(guī)劃使城北區(qū)域居住條件有很大的開(kāi)展?jié)摿?。江都城區(qū)目前的主要干道為龍川路、新都路、揚(yáng)州路“三縱及北環(huán)路、江淮路、龍城路、長(zhǎng)江路、浦江路

11、、舜天路等“六橫。 從各個(gè)樓盤位置來(lái)看，由于江都城區(qū)面積小、城南城北區(qū)域樓盤分布相對(duì)密集大部分樓盤集中在龍川路和新都路兩側(cè)沿線、從城南城北區(qū)域的樓盤到市中心主要出入揚(yáng)州路或龍川路而揚(yáng)州路、龍川路、新都路相距比較近，因此雖然各個(gè)樓盤到市中心的直線間隔 有遠(yuǎn)有有近，但城南、城北區(qū)域的大多數(shù)樓盤到市中心的實(shí)踐間隔 都差不多。江都城區(qū)主要在售住宅樓盤位置圖新都北路北環(huán)路龍城路長(zhǎng)江路揚(yáng)州路龍川路新都路泰州路回春路江淮路東方紅路工農(nóng)路長(zhǎng)江國(guó)際恒通綠城怡景雅苑尚城時(shí)代市中醫(yī)院國(guó)際城世紀(jì)花園仙城中學(xué)紫郡洪泉醫(yī)院明珠山莊春江花都火車站老通揚(yáng)運(yùn)河新通揚(yáng)運(yùn)河市政府市政公園皇劍廣場(chǎng)江都商城步行街二院人民醫(yī)院恒泰貴筑碧

12、水家園銀河之春集貿(mào)市場(chǎng)南苑路浦江路舜天路中國(guó)銀行建立銀行金牛灣蘇果南苑醫(yī)院龍川小學(xué)江都中學(xué)世紀(jì)華聯(lián)香格里拉水木南庭新世紀(jì)酒店客運(yùn)中心上城國(guó)際御景花園京江酒店金域地中海鴻益千秋實(shí)驗(yàn)初中國(guó)際雙語(yǔ)小學(xué)國(guó)際雙語(yǔ)初中中遠(yuǎn)歐洲城中國(guó)銀行建立銀行蘇果廣州路中遠(yuǎn)美墅市中心一中1、城北區(qū)域住宅樓盤個(gè)案簡(jiǎn)析1長(zhǎng)江國(guó)際花園樓盤位置：新都北路北側(cè)、仙城中學(xué)西側(cè)。售樓處位置：現(xiàn)場(chǎng)接待中心；市區(qū)接待中心在江淮路33號(hào)。開(kāi)發(fā)商：江蘇雙匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：超寬樓間距設(shè)計(jì)，地下停車位與建筑貫穿。建筑設(shè)計(jì)：中央公園小高層設(shè)觀光電梯。部分樓棟底層架空設(shè)計(jì)。營(yíng)銷代理：南京垠坤代理機(jī)構(gòu)?？偨娣e：30萬(wàn)平方米?？倯魯?shù)：2100戶

13、。建筑類型：5+1多層、6+1多層、11+1小高層、別墅。戶型面積：戶型設(shè)計(jì)較好，但面積過(guò)大，140-150平米的戶型很多。二房?jī)蓮d一衛(wèi)91.23-95.75平米；三房?jī)蓮d一衛(wèi)119.13-126.39平米；三房?jī)蓮d兩衛(wèi)131.19-143.29平米；四房?jī)蓮d兩衛(wèi)155.09-155.83平米?？傮w均價(jià)：小高層均價(jià)3800元/平米左右，層差50元/平米左右上層差價(jià)大些；多層均價(jià)3500-3600元/平米。儲(chǔ)物間1.5萬(wàn)/個(gè)左右；地下汽車位5-6萬(wàn)/個(gè)；汽車庫(kù)7-8萬(wàn)/個(gè)。外部景觀：無(wú)。外部配套：仙城中學(xué)、洪泉醫(yī)院、世紀(jì)花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。內(nèi)部景觀：景觀設(shè)計(jì)為南京中山園林設(shè)計(jì)院。中央公

14、園、園林景觀。中央公園以鷹柱、亭橋?yàn)樵貥?gòu)成軸線，宅間布置鋪地、小品、水系。內(nèi)部配套：兒童活動(dòng)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、星座廣場(chǎng)、水舞廣場(chǎng)、游泳池；臨街商鋪。汽車位情況：地下停車位、車庫(kù)。物管情況：物業(yè)管理為上海上房物業(yè)管理江都分公司一級(jí)。物業(yè)管理費(fèi)多層0.5元，小高層0.9元含電梯。工程進(jìn)度：總共30萬(wàn)平米約開(kāi)發(fā)了一半。交付情況：一期一批2021年9月交付。銷售情況：一期一批共674套，已售543套，銷售率約為80.6%。優(yōu)惠情況：買房抽獎(jiǎng)送汽車活動(dòng)。工程籠統(tǒng)定位：30萬(wàn)平米泛洋房水景庭院；國(guó)際生活，漸行漸進(jìn)。主打廣告宣傳語(yǔ)：城市封面，頂峰生活。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、報(bào)紙廣告、江都電視臺(tái)廣告、城區(qū)多

15、塊廣告牌。聯(lián)絡(luò)：051486160000/86161111。綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模超大、設(shè)計(jì)較好、小區(qū)內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套較好、物業(yè)管理較好；樓盤位置偏、地段差、目前的外部景觀和外部配套差；售樓處包裝較好、廣告多；戶型設(shè)計(jì)較好，但總體上套型面積偏大；銷售情況較好。2恒通綠城樓盤位置：揚(yáng)州路與新都北路交匯處東南側(cè)。售樓處位置：現(xiàn)場(chǎng)售樓處。開(kāi)發(fā)商：揚(yáng)州市恒通企業(yè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)：北京梁開(kāi)建筑設(shè)計(jì)院。建筑設(shè)計(jì)：首創(chuàng)江都“低能耗綠色節(jié)能住宅。集中集熱、分戶儲(chǔ)熱太陽(yáng)能全天候熱水系統(tǒng)；聚氨酯發(fā)泡、5+9A+5的雙層中空玻璃構(gòu)成外墻保溫體系?？偨娣e：5.99萬(wàn)平方米?？倯魯?shù)：542戶。建筑類型：7幢5+1多層、3幢1

16、6+1高層。戶型面積：戶型功能設(shè)計(jì)較差，套型面積較為合理。多層以97-120平米的三房為主；高層戶型為85平米左右兩房及117-120平米三房。多層三室兩廳一衛(wèi)97.25平米、104.27平米；三室兩廳兩衛(wèi)121.12平米；四室兩廳兩衛(wèi)134.12平米；頂層復(fù)式的底層約90.12平米、上層約77.33平米?？傮w均價(jià)：多層均價(jià)約3600元/平米2F約3700元/平米，1F=2F-200250，3F=2 F+100，4 F=2 F，5 F=1 F-100200。高層未售，價(jià)錢不詳。 儲(chǔ)物間為地上方式，層高約2.2米，面積約20-25平米，均價(jià)約1288元/平米。汽車庫(kù)、汽車位未售，價(jià)錢不詳。外部景

17、觀：無(wú)。外部配套：仙城中學(xué)、洪泉醫(yī)院、世紀(jì)花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。內(nèi)部景觀：英國(guó)雅而菲設(shè)計(jì)生態(tài)園林景觀，主要為噴泉廣場(chǎng)。 內(nèi)部配套：臨街商鋪。物管情況：南京高邁克物業(yè)管理三級(jí)。多層0.5元，高層不詳。工程進(jìn)度：多層接近封頂。交付情況：多層2021年6月交房。銷售情況：2007年開(kāi)盤，共427套，已售60套，銷售率約為14%。優(yōu)惠情況：貸款9.6折，全額付款9.5折。工程籠統(tǒng)定位：江都首席低能耗綠色節(jié)能住宅。主打廣告宣傳語(yǔ)：科技住宅，節(jié)能先鋒；會(huì)省錢的房子。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、城區(qū)廣告牌、公交車車體廣告、報(bào)紙廣告。實(shí)力/榮譽(yù)/獲獎(jiǎng)情況：恒通企業(yè)為“中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)、“江蘇省房地產(chǎn)

18、綜合實(shí)力50強(qiáng)。聯(lián)絡(luò)綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模較小、設(shè)計(jì)普通、小區(qū)內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套普通、物業(yè)管理普通；樓盤位置偏、地段較差、目前的外部景觀和外部配套差；售樓處包裝較好、廣告較多；戶型設(shè)計(jì)較差，但總體上套型面積較為合理；銷售情況差。3怡景雅苑樓盤位置：揚(yáng)州路與新都北路交匯處西南側(cè)。售樓處位置：現(xiàn)場(chǎng)售樓處。開(kāi)發(fā)商：江都市城北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司?？偨娣e：20728.09平方米。 總戶數(shù)：187戶。建筑類型：5+1多層住宅。戶型面積：戶型設(shè)計(jì)普通。面積以120-140平米的三房為主?？傮w均價(jià)：約3278元/平米1樓約3180元/平米、2樓=1樓+200、3樓=2樓+100、4樓=

19、2樓、5樓為2970元/平米、閣樓為1500元/平米。 儲(chǔ)物間約10平米/個(gè)，均價(jià)1500元/平米。外部景觀：無(wú)。外部配套：仙城中學(xué)、洪泉醫(yī)院、世紀(jì)花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。內(nèi)部景觀：較差。內(nèi)部配套：沿街商業(yè)。物管情況：較差。工程進(jìn)度：現(xiàn)房。交付情況：曾經(jīng)交付。銷售情況：共推出110套，已售64套，銷售率為58.2%。優(yōu)惠情況：9.9折。 聯(lián)絡(luò)綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模很小、設(shè)計(jì)較差、小區(qū)內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套較差、物業(yè)管理較差；樓盤位置偏、地段較差、目前的外部景觀和外部配套差；售樓處極其簡(jiǎn)陋、幾乎無(wú)包裝，無(wú)任何銷售宣傳資料，外部廣告幾乎沒(méi)有；戶型設(shè)計(jì)普通；銷售時(shí)間接近三

20、年，銷售情況很差。4鴻達(dá)尚城時(shí)代樓盤位置：揚(yáng)州路中段西側(cè)、怡景雅苑南面。售樓處位置：現(xiàn)場(chǎng)售樓處。開(kāi)發(fā)商：江都鴻達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海中福建筑設(shè)計(jì)院，設(shè)計(jì)普通。建筑設(shè)計(jì)：上海中福建筑設(shè)計(jì)院，設(shè)計(jì)普通。營(yíng)銷代理：南京財(cái)富地產(chǎn)大公務(wù)虛集團(tuán)財(cái)富地產(chǎn)。占地面積：22510平方米?？偨娣e：30368平方米。 總戶數(shù)：230戶。容積率：1.35。建筑密度：23%。綠地率：39%。 建筑類型：3幢11+1小高層、2幢多層、3幢花園洋房、1幢疊拼別墅。戶型面積：戶型設(shè)計(jì)較好。主力戶型以兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d為主，面積在90-130平米之間?？傮w均價(jià)：多層、小高層總體均價(jià)3400-3500元/平米。 小高層起

21、價(jià)2900元/平米，均價(jià)約3200-3300元/平米。 4+1多層均價(jià)約3720元/平米1樓3555元/平米，2樓=1樓+200，3樓=2樓+100，4樓=2樓-30，閣樓面積40-50平米、1840元/平米。外部景觀：無(wú)。外部配套：仙城中學(xué)、洪泉醫(yī)院、世紀(jì)花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。內(nèi)部景觀：較差。內(nèi)部配套：沿街商業(yè)。物管情況：較差。工程進(jìn)度：接近現(xiàn)房。交付情況：2021年10月交房。銷售情況：2007年8月開(kāi)盤。目前小高層已售完，僅剩30多套4+1多層房源。優(yōu)惠情況：9.9折。工程籠統(tǒng)定位：風(fēng)格生活新典范。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告牌。聯(lián)絡(luò)綜合評(píng)述

22、：樓盤規(guī)模小、設(shè)計(jì)普通、小區(qū)內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套較差、物業(yè)管理較差；樓盤位置偏、地段較差、目前的外部景觀和外部配套差；售樓處包裝普通，銷售宣傳資料僅有戶型單頁(yè)，外部廣告僅有樓盤對(duì)面的一小塊戶外廣告牌；戶型設(shè)計(jì)較好；定價(jià)較為合理，銷售情況較好。5紫郡樓盤位置：新都北路和龍川北路之間、仙城中學(xué)以南、洪泉醫(yī)院以北。售樓處位置：售樓處未建好，暫時(shí)接待中心在江都京江大酒店內(nèi)。 開(kāi)發(fā)商：江都華豐房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。規(guī)劃設(shè)計(jì)：杭州浙華建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所。營(yíng)銷謀劃：易美伽?？偨娣e：28萬(wàn)平方米。 外部景觀：無(wú)。外部配套：仙城中學(xué)、洪泉醫(yī)院、世紀(jì)花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。工程進(jìn)度：未建。銷售情況：未售。工程籠統(tǒng)

23、定位：優(yōu)品生活私享家。主要廣告宣傳媒體：目前為暫時(shí)接待中心、籠統(tǒng)宣傳折頁(yè)。實(shí)力/榮譽(yù)/獲獎(jiǎng)情況：寧波華豐集團(tuán)為浙江省百?gòu)?qiáng)企業(yè)、2007年寧波百?gòu)?qiáng)企業(yè)20名、房屋建筑施工總承包特級(jí)資質(zhì)企業(yè)，先后榮獲國(guó)家工程質(zhì)量最高獎(jiǎng)魯班獎(jiǎng)等共700余個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。聯(lián)絡(luò)：051486611222/85303888。綜合評(píng)述：該工程目前售樓處在建，工程規(guī)模超大，估計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部配套等較好，工程定位為高檔樓盤。6建盈國(guó)際城樓盤位置：龍川北路與北環(huán)路交匯處西南角。售樓處位置：龍川北路與龍泉路交匯處洪泉醫(yī)院西。投資商：建盈香港集團(tuán)。開(kāi)發(fā)商：建盈揚(yáng)州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。規(guī)劃設(shè)計(jì)：南京東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研討院。間距超越1：1.4

24、。建筑設(shè)計(jì)：哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研討院。靜壓樁根底，防震抗壓。雙層中空玻璃設(shè)計(jì)全案謀劃：揚(yáng)州江天山水?？偨娣e：28萬(wàn)平方米?？倯魯?shù)：2100戶。建筑類型：6+1多層、11+1小高層。戶型面積：以三室兩廳兩衛(wèi)為主，三室兩廳一衛(wèi)、兩室兩廳兩衛(wèi)及四室兩廳兩衛(wèi)為輔。兩室兩廳兩衛(wèi)約107平米，三室兩廳一衛(wèi)約120平米，三室兩廳兩衛(wèi)約130-平米，四室兩廳兩衛(wèi)約145-153平米，頂層復(fù)式約183平米?？傮w上戶型設(shè)計(jì)較好，另有新穎的錯(cuò)層戶型設(shè)計(jì)?？傮w均價(jià)：11+1小高層均價(jià)約3600元/平米去年均價(jià)約3750元/平米，層差約50元/平米，西邊套比中間套約低10-20元/平米視面積大小而定，東邊套比中間

25、套約高10-20元/平米視面積大小而定。 6+1多層均價(jià)約3570元/平米2樓3700元/平米左右、3樓3900元/平米左右、4樓=2樓、5樓3550元/平米左右、6樓3100元/平米左右，閣樓單賣。 儲(chǔ)物間約10平米/個(gè)，平均每個(gè)約1.8萬(wàn)元。 地下汽車位6萬(wàn)元/個(gè)。外部景觀：龍川北路25米寬闊綠化游園景觀帶。外部配套：仙城中學(xué)、洪泉醫(yī)院、世紀(jì)花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。內(nèi)部景觀：景觀設(shè)計(jì)為環(huán)藝景觀。八大主題公園、蜿蜒水系、藤廊花徑、噴泉廣場(chǎng)、景觀小品。內(nèi)部配套：普通。汽車位情況：地下汽車位。物管情況：揚(yáng)州錦日物業(yè)管理三級(jí)。五大智能化系統(tǒng)。物管費(fèi)多層0.5元，小高層0.9元含電梯。工程進(jìn)度

26、：一期一批已入住，一期二批在建。交付情況：一期2021年交房。銷售情況：一期890套，2006年正式銷售，至目前已售463套，銷售率52%。優(yōu)惠情況：小高層9.7折，國(guó)慶再優(yōu)惠1萬(wàn)元/套；多層9.8折，國(guó)慶再優(yōu)惠1萬(wàn)元/套。工程籠統(tǒng)定位：以國(guó)際理念，造城。主打廣告宣傳語(yǔ)：國(guó)際風(fēng)情，理想居住城邦；龍川大道，28萬(wàn)平米國(guó)際高尚生活區(qū)。主要廣告宣傳媒體：售樓處銷售宣傳資料、光盤、戶外廣告牌、報(bào)紙廣告。聯(lián)絡(luò)86511599。綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模超大、設(shè)計(jì)好、小區(qū)內(nèi)部景觀較好、內(nèi)部配套普通、物業(yè)管理較好；樓盤位置較偏、地段較差、目前的外部景觀和外部配套差；售樓處包裝較好、廣告

27、較多；戶型設(shè)計(jì)較好，但總體上套型面積偏大；銷售情況良好。7廣源世紀(jì)花園樓盤位置：龍川北路西側(cè)，南至泰州路、西至揚(yáng)州路、北至北環(huán)路。售樓處位置：現(xiàn)場(chǎng)售樓處。開(kāi)發(fā)商：江都市廣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。規(guī)劃設(shè)計(jì)：人車分流、充足停車位。建筑設(shè)計(jì)：建筑簡(jiǎn)約、典雅。占地面積：350畝。 總建面積：36萬(wàn)平方米。 總戶數(shù)：近3000戶。綠化率：近40%。建筑類型：多層、11+1層景觀電梯公寓、聯(lián)排別墅。戶型面積：面積區(qū)間80-150平米。以93-122平米三室二廳一衛(wèi)和114-134平米三室二廳二衛(wèi)為主。戶型設(shè)計(jì)優(yōu)良。獨(dú)身貴族公寓約45平米精裝修；二室二廳一衛(wèi)約73-103平米；三室二廳一衛(wèi)約93-122平米；三室二廳

28、二衛(wèi)約114-142平米；四室二廳二衛(wèi)約142-155平米；頂層復(fù)式四室二廳三衛(wèi)約165平米。總體均價(jià)：最后一組團(tuán)冬梅坊5+1多層原均價(jià)4000元/平米左右，目前每套大約優(yōu)惠8-9萬(wàn)元，優(yōu)惠后均價(jià)約為3460元/平米1樓3361元/平米、2樓=1樓+200、3樓=2樓+200、4樓=2樓、5樓=1樓-300，閣樓2000元/平米。最后一批的小高層未售、價(jià)錢不詳。 半地上儲(chǔ)物間約2萬(wàn)元/個(gè)約1800元/平米。外部景觀：龍川北路25米寬闊綠化游園景觀帶。外部配套：仙城中學(xué)、洪泉醫(yī)院。內(nèi)部景觀：景觀設(shè)計(jì)由中國(guó)美院承當(dāng)。坡地綠化帶設(shè)計(jì)、中央景觀大道、組團(tuán)中心景觀、宅間景觀小品。四個(gè)組團(tuán)分別以蘭花、夏竹

29、、秋菊、冬梅為景觀主角，搭配雕塑、廣場(chǎng)、水池、曲溪、親程度臺(tái)、木道、游泳池、觀雪長(zhǎng)廊、景觀廊架以及疊瀑、涼亭、木橋等景觀小品。內(nèi)部配套：會(huì)所、幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、休閑中心、大型商業(yè)步行街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。汽車位情況：地下汽車位可售可租。物管情況：怡城浙江物業(yè)管理江都分公司二級(jí)?！拔逍切Яμ卣鳌ⅰ鞍舜笮ЯΨ绞?。 24小時(shí)平安防備系統(tǒng)防入侵、防火、防煤氣走漏、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)家居多媒體配線箱、電子公告系統(tǒng)等。 物管費(fèi)多層0.5元閣樓不收。工程進(jìn)度：接近封頂。交付情況：2021年全面交付。銷售情況

30、：至目前推出2232套，已售1332套，銷售率約60%。優(yōu)惠情況：9月27日前購(gòu)房?jī)?yōu)惠到達(dá)8-9萬(wàn)元/套。1萬(wàn)首付買1房、2萬(wàn)首付買2房、5萬(wàn)首付買3房。工程籠統(tǒng)定位：質(zhì)量生活，百年驕傲。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、報(bào)紙廣告、江都電視臺(tái)廣告、戶外廣告牌。聯(lián)絡(luò)綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模超大、規(guī)劃設(shè)計(jì)好、小區(qū)內(nèi)部景觀優(yōu)、內(nèi)部配套好、物業(yè)管理優(yōu)；樓盤位置普通、地段普通、目前的外部景觀和外部配套普通；售樓處包裝較好、廣告較多；戶型設(shè)計(jì)優(yōu)良；銷售情況良好。8明珠山莊樓盤位置：洪泉醫(yī)院南側(cè)、龍川北路東側(cè)、泰州路北側(cè)。售樓處位置：洪泉醫(yī)院西側(cè)。開(kāi)發(fā)商：洪泉集團(tuán)揚(yáng)州洪旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。規(guī)劃設(shè)

31、計(jì)：整體實(shí)施全地層架空，并配合雙層景觀設(shè)計(jì)方案，人車分流設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)：現(xiàn)代主義建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，外立面大面積玻璃材質(zhì)、寬景轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、底層采用架空設(shè)計(jì)。小高層全部運(yùn)用太陽(yáng)能。占地面積：約96900平方米?？偨娣e：約19萬(wàn)平方米?？倯魯?shù)：約1478戶。綠化率：約42.3%。 建筑類型：小高層、高層。一期一批4幢11+1小高層、1幢18+1高層。戶型面積：以三房為主。戶型設(shè)計(jì)普通。三房二廳一衛(wèi)115平米，三房二廳二衛(wèi)123-平米，四房二廳二衛(wèi)171平米?？傮w均價(jià)：小高層均價(jià)4500元/平米。外部景觀：龍川北路25米寬闊綠化游園景觀帶。外部配套：仙城中學(xué)、洪泉醫(yī)院、世紀(jì)花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

32、。內(nèi)部景觀：中央大型假山跌瀑景觀走廊、底層全架空空中綠化、架空層綠化。將天然水系引入組團(tuán)綠化之中，點(diǎn)綴有親程度臺(tái)、景觀水池。整個(gè)小區(qū)景觀分為入口景觀、中心水景、組團(tuán)水景、組團(tuán)綠地四大塊。入口景觀以環(huán)繞的水將整個(gè)入口空間分為3個(gè)區(qū)域：人行通道、景觀大道、車型通道，景觀大道由石橋、弧形花壇、燈柱、假山瀑布、明珠組成；中心水景有水幕、跌水、噴泉等；組團(tuán)水景由溪流、卵石、水生植物、水中汀步等組成。汽車位情況：車位充足，保證每戶都有1個(gè)車位。物管情況：揚(yáng)州安源物業(yè)管理公司。江都首家“信息化家園示范社區(qū)。物業(yè)提供家政效力、商務(wù)效力、禮儀效力、文化文娛效力、老年效力等。小高層物管費(fèi)1.0元。工程進(jìn)度：一期一

33、批在建。交付情況：一期一批2021年9月交房。銷售情況：目前推出314套，已售213套，銷售率為67.8%。優(yōu)惠情況：無(wú)。工程籠統(tǒng)定位：效力型國(guó)際規(guī)范社區(qū)。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、江都電視臺(tái)廣告、戶外廣告牌。聯(lián)絡(luò)綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模大、設(shè)計(jì)良好、小區(qū)內(nèi)部景觀優(yōu)、物業(yè)管理較好；樓盤位置普通、地段普通、目前的外部景觀和外部配套普通；售樓處包裝較好、廣告普通；戶型設(shè)計(jì)普通；銷售情況較好。9心怡春江花都樓盤位置：龍川北路與江淮路交匯處東北角。售樓處位置：現(xiàn)場(chǎng)售樓處。開(kāi)發(fā)商：心怡房地產(chǎn)揚(yáng)州。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：超大樓間距、圍合式組團(tuán)規(guī)劃；人車分流，半地下車庫(kù)設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)：深圳市

34、筑博工程設(shè)計(jì)?；▓@洋房層層退臺(tái)設(shè)計(jì)。代理商：上海置國(guó)地產(chǎn)咨詢。整合推行：深圳自在廣告謀劃。占地面積：310余畝?？偨娣e：40萬(wàn)平方米。容積率：1.7。建筑密度：35%。建筑類型：花園洋房、別墅、高層。戶型面積：戶型設(shè)計(jì)優(yōu)良。二房二廳一衛(wèi)90平米、二房二廳二衛(wèi)103.51-109.07平米、三房二廳二衛(wèi)122-132平米、四房二廳二衛(wèi)163平米?？傮w均價(jià)：6層花園洋房均價(jià)4700元/平米6樓無(wú)閣樓，層高最高5米、最低2.8米，價(jià)錢4200元/平米。 儲(chǔ)物間約10平米/個(gè)，1萬(wàn)余元/個(gè)。外部景觀：老通揚(yáng)運(yùn)河、綠化帶、市政公園。外部配套：仙城中學(xué)、洪泉醫(yī)院、世紀(jì)花園大型商業(yè)步行街和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。市中心

35、配套。內(nèi)部景觀：主要由奇景澳大利亞景觀設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)。美國(guó)設(shè)計(jì)巨匠主持園林設(shè)計(jì)。沿河景觀帶、四大組團(tuán)水景、雙湖主題水景、無(wú)邊境嬉水池、生態(tài)湖、自然堆坡景觀、親程度臺(tái)、草坪步道、階梯草坪露天劇場(chǎng)、景觀小品。 內(nèi)部配套：五星級(jí)喜來(lái)登酒店；集中商業(yè)、商業(yè)街、后現(xiàn)代北歐風(fēng)情休閑街；幼兒園；籃球場(chǎng)、兒童游戲場(chǎng)等二十余項(xiàng)休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)備。物管情況：全封鎖保安系統(tǒng)。物管費(fèi)0.8元。工程進(jìn)度：一期在建。交付情況：一期2021年3月31日交房。銷售情況：2021年3月22日開(kāi)盤，目前推出379套，已售171套，銷售率45.1%，銷售情況良好。優(yōu)惠情況：目前優(yōu)惠3萬(wàn)元/套。首付15%即可另15%在兩年內(nèi)還清。買二房?jī)H需5.

36、6萬(wàn)元首付；老帶新可獲現(xiàn)金大獎(jiǎng)；陽(yáng)光車庫(kù)隨房送1-4層車庫(kù)五折、5層車庫(kù)三折、6層車庫(kù)全部贈(zèng)送；簽署合同后15日內(nèi)按時(shí)辦理完全部購(gòu)房手續(xù)，可獲5000元國(guó)美電器購(gòu)物券。工程籠統(tǒng)定位：中央湖景生活城。主打廣告宣傳語(yǔ)：一座城市的上游生活。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、城區(qū)戶外廣告牌、電視廣告、報(bào)紙廣告。聯(lián)絡(luò)綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模超大、設(shè)計(jì)良好、小區(qū)內(nèi)部景觀優(yōu)；樓盤位置較好、地段較好、外部景觀和外部配套較好；售樓處包裝較好、廣告較多；戶型設(shè)計(jì)優(yōu)良；銷售情況較好。2、城中區(qū)域住宅樓盤個(gè)案簡(jiǎn)析1恒泰貴筑樓盤位置：老通揚(yáng)運(yùn)河南側(cè)、東方紅東路北側(cè)、龍川北路與新都北路之間。售樓處位置：

37、東方紅東路三江百貨廣場(chǎng)北大門。 投資商：揚(yáng)州常信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)/揚(yáng)州市建科置業(yè)開(kāi)展。開(kāi)發(fā)商：江都市恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。規(guī)劃設(shè)計(jì)：香港睿博建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。全程營(yíng)銷：揚(yáng)州博深置業(yè)?？偨娣e：73600平方米。 總戶數(shù)：595戶。建筑類型：8幢6層疊加、3幢17+1高層、3幢11+1小高層。戶型面積：戶型設(shè)計(jì)普通。總體均價(jià)：價(jià)風(fēng)格整中，暫時(shí)封盤。先前疊排價(jià)錢約4700元/平米。外部景觀：老通揚(yáng)運(yùn)河。外部配套：市中心齊全生活配套。物管情況：貼心安保系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)。工程進(jìn)度：疊排接近封頂，小高層、高層未建。銷售情況：一期推出61套，尚未正式銷售。工程籠統(tǒng)定位：城中居/運(yùn)河畔/厚情結(jié)/新

38、映像。主打廣告宣傳語(yǔ)：天賦運(yùn)河，共享貴筑。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、公交車車體廣告、道旗廣告。聯(lián)絡(luò)85015555。綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模普通、設(shè)計(jì)普通、物業(yè)管理普通；樓盤位置好、地段好、外部景觀和外部配套優(yōu)；售樓處包裝普通、宣傳不到位；戶型設(shè)計(jì)普通。2金城銀河之春樓盤位置：新通揚(yáng)運(yùn)河北岸、園林南路、廣電巷8號(hào)。售樓處位置：龍川大橋北堍、龍城路中段。開(kāi)發(fā)商：江都市金城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。規(guī)劃設(shè)計(jì)：條狀規(guī)劃，表達(dá)景觀均好性。建筑設(shè)計(jì)：簡(jiǎn)約風(fēng)格?？偨娣e：15094平方米。 總戶數(shù)：115戶。綠地率：36%。 建筑類型：2幢5+1多層1幢臨河、1幢后排、1幢5+1臨河

39、疊排、1幢11+1臨河小高層。戶型面積：戶型設(shè)計(jì)較差。2幢5+1多層戶型為116.19平米的三室兩廳一衛(wèi)、122.65平米及.92平米的三室兩廳兩衛(wèi)、.01平米及150.79平米的四室兩廳兩衛(wèi)。 1幢5+1疊加戶型均為177.24平米的四室兩廳兩衛(wèi)。 1幢11+1小高層戶型為131.7平米的三室兩廳一衛(wèi)和141.05平米的三室兩廳兩衛(wèi)。另有少量99.36平米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型。總體均價(jià)：5+1疊加復(fù)式均價(jià)4500元/平米左右約180平米總價(jià)約80萬(wàn)。 11+1小高層均價(jià)在3800元/平米左右。 后排不沿河的5+1普通多層均價(jià)約3380元/平米，1樓價(jià)錢約3250元/平米，5樓價(jià)錢約等于1樓價(jià)錢

40、，閣樓均價(jià)1500元/平米。外部景觀：新通揚(yáng)運(yùn)河、沿河千米綠化帶。外部配套：市中心齊全生活配套。內(nèi)部景觀：涼亭、汀步、旱噴等景觀小品。 內(nèi)部配套：無(wú)。物管情況：揚(yáng)州新時(shí)代物業(yè)管理三級(jí)。多層物管費(fèi)0.5元。工程進(jìn)度：多層封頂，小高層接近封頂。交付情況：2021年10月交付。銷售情況：2007年開(kāi)盤。共推出113套，已售59套，銷售率為52.2%。優(yōu)惠情況：無(wú)。工程籠統(tǒng)定位：水岸世家，臻美生活。主打廣告宣傳語(yǔ)：面河而居，陽(yáng)光、綠意、水生活。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告。聯(lián)絡(luò)綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模很小、規(guī)劃設(shè)計(jì)普通、物業(yè)管理普通；樓盤位置好、地段好、外部景觀和外部配套優(yōu)；售樓

41、處小、包裝差、外部宣傳極少；戶型設(shè)計(jì)較差；銷售情況較差。3、城南區(qū)域住宅樓盤個(gè)案簡(jiǎn)析1金牛灣都市花園樓盤位置：新都路與南苑路交匯處東南角。售樓處位置：新都路東側(cè)、南苑路北側(cè)、裝飾建材城對(duì)面。 開(kāi)發(fā)商：江都市金龍房產(chǎn)有限責(zé)任公司。 總建面積：約9萬(wàn)平方米。 建筑類型：5+1多層、11+1小高層。戶型面積：三室二廳一衛(wèi)95-110平米，三室二廳二衛(wèi)約133平米，戶型設(shè)計(jì)差?？傮w均價(jià)：11+1小高層均價(jià)4000元/平米左右7樓、8樓約4100-4200元/平米。5+1多層均價(jià)3500元/平米左右1樓約3357元/平米、2樓約3557元/平米、3樓約3657元/平米、4樓約3632元/平米、5樓約30

42、00元/平米、閣樓約1500元/平米。 儲(chǔ)物間約1萬(wàn)元/個(gè)。外部景觀：新通揚(yáng)運(yùn)河、張綱河。外部配套：南苑醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、北京路小學(xué)、江都中學(xué)、新世紀(jì)大酒店、客運(yùn)中心、中國(guó)銀行、建立銀行等。內(nèi)部景觀：中心花園、水景、四大景觀組團(tuán)、景觀架空層。 內(nèi)部配套：650米主題商業(yè)街、華潤(rùn)蘇果超市、兒童文娛場(chǎng)、老年休閑場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所、會(huì)所。汽車位情況：7000平米集中停車庫(kù)、500多個(gè)汽車車位。物管情況：揚(yáng)州錦日物業(yè)管理三級(jí)。區(qū)域智能化管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、紅外線周界防越報(bào)警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講機(jī)系統(tǒng)并與物管中心聯(lián)網(wǎng)、背景音樂(lè)、小區(qū)廣播播放系統(tǒng)、高速寬帶網(wǎng)入戶、暗敷室外管線、煤氣管道預(yù)埋等。多

43、層物管費(fèi)0.4元。工程進(jìn)度：現(xiàn)房。交付情況：現(xiàn)房入住。銷售情況：2006年開(kāi)盤，共825套，已售578套，銷售率70%。優(yōu)惠情況：中秋抽獎(jiǎng)活動(dòng)、國(guó)慶推出10套特價(jià)房，其他9.9折可進(jìn)一步洽談。買小高層15年后免費(fèi)換電梯。工程籠統(tǒng)定位：都市生活第一站。主打廣告宣傳語(yǔ)：走出金牛灣，便是華潤(rùn)蘇果超市。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、公交車車體廣告、報(bào)紙廣告。聯(lián)絡(luò)86127171。綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模普通、規(guī)劃設(shè)計(jì)普通、物業(yè)管理較好；樓盤位置好、地段好、外部景觀和外部配套較好，內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套優(yōu)良；售樓處包裝普通、宣傳力度普通；戶型設(shè)計(jì)較差；銷售較好。2香格里拉花園樓盤位置：

44、新都路與南苑支路交匯處東南角、浦江路北側(cè)。售樓處位置：舜天路中段199號(hào)法院對(duì)面。開(kāi)發(fā)商：揚(yáng)州長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：日照間距1：1.4；小區(qū)設(shè)3個(gè)出入口，人車分流設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)：全框架構(gòu)造、南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；入戶大廳3.5-4米，全落地玻璃雙開(kāi)；樓層高2.9米；彩鋁窗、中空玻璃?？偨娣e：18萬(wàn)平方米。 總戶數(shù)：1204戶。建筑類型：27棟多層、6棟小高層。戶型面積：小高層三室二廳一衛(wèi)約108平米。戶型設(shè)計(jì)較差?？傮w均價(jià)：小高層3830元/平米左右層差50-60元/平米，東邊套比中間套高約80-85元/平米、西邊套比中間套低約80-85元/平米。外部景觀：無(wú)。外部配套：南苑醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、

45、北京路小學(xué)、江都中學(xué)、新世紀(jì)大酒店、客運(yùn)中心、華潤(rùn)蘇果等。內(nèi)部景觀：6000平米中央花園。內(nèi)部配套：沿街商鋪、超市；高級(jí)會(huì)所；兒童攀爬梯、1000米運(yùn)動(dòng)跑道、溜冰場(chǎng)、麻將館、健身房、高爾夫推桿、棋局館、羽毛球場(chǎng)、卡拉OK房、臺(tái)球館、美容院、乒乓球室、網(wǎng)球場(chǎng)、健身室、籃球場(chǎng)。物管情況：深圳珠港物業(yè)管理?yè)P(yáng)州分公司二級(jí)。工程進(jìn)度：最后3幢小高層在建。交付情況：多層已入住。剩余3幢11+1小高層2021年初交付。銷售情況：2006年開(kāi)盤，多層已售完交付。共1024套，已售877套，銷售率約為85.6%。優(yōu)惠情況：一樓送入戶花園，六樓送閣樓、露臺(tái)。工程籠統(tǒng)定位：運(yùn)動(dòng)社區(qū)，尊貴生活。主要廣告宣傳媒體：公交

46、車車體廣告、報(bào)紙廣告、小區(qū)看房車。聯(lián)絡(luò)86088111。綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模大、規(guī)劃設(shè)計(jì)較好、物業(yè)管理較好；樓盤位置較好、地段較好、外部景觀差、外部配套普通，內(nèi)部景觀和內(nèi)部配套良好；售樓處包裝較好、宣傳力度普通；戶型設(shè)計(jì)較差；銷售較好。3水木南庭樓盤位置：浦江路與新都路交匯處東南角。售樓處位置：浦江路中段188號(hào)。開(kāi)發(fā)商：江都市新巨人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 建筑設(shè)計(jì)：7層電梯洋房設(shè)計(jì)、中空玻璃設(shè)計(jì)。全案代理：恒基顧問(wèn)蘇州?？偨娣e：15萬(wàn)平方米。 建筑類型：5+1、6+1多層、花園洋房、7層電梯洋房、疊加別墅、11+1小高層。戶型面積：兩室兩廳一衛(wèi)91.63平米、三室兩廳一衛(wèi)

47、125.3平米、三室兩廳兩衛(wèi)126.14平米、四室兩廳兩衛(wèi)128平米。戶型設(shè)計(jì)普通?？傮w均價(jià)：起價(jià)3258元/平米?；▓@洋房均價(jià)3800元/平米左右。外部景觀：無(wú)。外部配套：南苑醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、北京路小學(xué)、江都中學(xué)、新世紀(jì)大酒店、客運(yùn)中心、華潤(rùn)蘇果等。物管情況：江蘇愛(ài)濤物業(yè)管理江都分公司一級(jí)資質(zhì)。工程進(jìn)度：在建。交付情況：一期估計(jì)2021年交付。銷售情況：一期344套，已售40套，銷售率11.6%。優(yōu)惠情況：一次性付款9.8折、按揭9.9折、老客戶引見(jiàn)新客戶更多優(yōu)惠。 工程籠統(tǒng)定位：江都首席15萬(wàn)平米生態(tài)社區(qū)。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、城區(qū)廣告牌。聯(lián)絡(luò)

48、86830500。綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模大、規(guī)劃設(shè)計(jì)普通、物業(yè)管理較好；樓盤位置普通、地段普通、外部景觀差、外部生活配套普通；售樓處包裝普通、宣傳力度普通；戶型設(shè)計(jì)普通；銷售較差。4上城國(guó)際樓盤位置：新都路與舜天路交匯處西北角。售樓處位置：現(xiàn)場(chǎng)舜天路新都路口、京江大酒店旁。開(kāi)發(fā)商：揚(yáng)州香江置業(yè)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：兩進(jìn)式大堂設(shè)計(jì)主入口為五星級(jí)酒店式大堂設(shè)計(jì)，另外在單獨(dú)的每棟樓的入口規(guī)劃一個(gè)高級(jí)的入戶大廳。建筑設(shè)計(jì)：大開(kāi)間、淺進(jìn)深設(shè)計(jì)。建筑資料和設(shè)備較為高檔，且利用各項(xiàng)保溫節(jié)能資料。營(yíng)銷企劃：臺(tái)灣川普機(jī)構(gòu)。營(yíng)銷顧問(wèn)：揚(yáng)州博深置業(yè)?？偨娣e：5萬(wàn)平方米。 總戶數(shù)：408戶。建筑類型：2幢30層高層、1幢22層

49、挑高高層相當(dāng)于27層。戶型面積：2幢30層高層2梯3戶，戶型為126平米左右的三房二廳二衛(wèi)、170平米左右的三房二廳二衛(wèi)和190平米左右的四房二廳二衛(wèi)。1幢22層挑高精裝修小戶型，挑高4.8米上層2.2米，下層2.6米，已隔好帶樓梯，3梯12戶均朝南，銷售面積在70平米左右兩層算一層面積。戶型扁平式設(shè)計(jì)，臥室和客廳均朝南。雙陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、大飄窗、270度觀景窗等設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)優(yōu)良，部分套型面積偏大?？傮w均價(jià)：精裝小戶型均價(jià)約4900元/平米小戶型裝修規(guī)范約600-800元/平米。 大戶型毛坯均價(jià)約4250元/平米。層差60-80元/平米。外部景觀：無(wú)。外部配套：客運(yùn)中心、四星級(jí)京江酒店。內(nèi)部

50、景觀：大型景觀休閑廣場(chǎng)；香草花園；樓宇入口處水景。 內(nèi)部配套：沿街大型商業(yè)；大型景觀休閑廣場(chǎng)；老人對(duì)弈、健身區(qū)；兒童游戲區(qū)；卵石安康步道；戶外健身器。汽車位情況：地下汽車位。物管情況：揚(yáng)州萬(wàn)揚(yáng)物業(yè)管理公司二級(jí)。酒店式效力。小區(qū)設(shè)置兩個(gè)物業(yè)管理站，確保出入人車的管理。小區(qū)智能化系統(tǒng)有平安防備系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、周邊防越報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)LED顯示系統(tǒng)、車輛出入停車管理系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算器系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)。 物管費(fèi)1.2元。工程進(jìn)度：即將封頂。交付情況：2021年6月30

51、日交付。銷售情況：2007年開(kāi)盤，共推出391套，已售278套，銷售率約為71.1%。優(yōu)惠情況：無(wú)。工程籠統(tǒng)定位：地標(biāo)空中私邸。主打廣告宣傳語(yǔ)：登臨人生頂峰，收藏江都光彩。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告牌、電視廣告、報(bào)紙廣告。實(shí)力/榮譽(yù)/獲獎(jiǎng)情況：江都市政府指定地標(biāo)性建筑。 聯(lián)絡(luò)86800000。綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模普通、設(shè)計(jì)較好、物業(yè)管理好；樓盤位置較差、地段較差、外部景觀和外部配套較差；售樓處包裝較好、售樓處每張洽談桌上均有液晶電腦用于引見(jiàn)小區(qū)規(guī)劃、效果圖、戶型等，銷售員素質(zhì)較高。外部宣傳較多；戶型設(shè)計(jì)優(yōu)；銷售情況較好。5建盈御景花園樓盤位置：新都路與舜天

52、路交匯處西南角。售樓處位置：現(xiàn)場(chǎng)售樓處。 投資商：香港建盈國(guó)際集團(tuán)。開(kāi)發(fā)商：建盈揚(yáng)州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。規(guī)劃設(shè)計(jì)：東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研討院。1：1.4間距。建筑設(shè)計(jì)：哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研討院。樁根底、全框架構(gòu)造。建筑資料較好。市場(chǎng)推行：揚(yáng)州漢風(fēng)文化傳播。總建面積：約6萬(wàn)平方米。 總戶數(shù)：520戶。建筑類型：6+1多層、1幢11+1小高層。戶型面積：以120-140平米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主。戶型設(shè)計(jì)普通。一房一廳一衛(wèi)44.15-82.91平米，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)130.36-.24平米，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)錯(cuò)層143.16平米，五房三衛(wèi)復(fù)式129.20+77.07平米，六房三衛(wèi)復(fù)式.41+77.07平米?？傮w均價(jià)：少

53、量尾房。11+1小高層5樓價(jià)錢3299元/平米。6+1復(fù)式，下層2899元/平米、閣樓約1787元/平米最低處約2.5米，最高處約5米。地下汽車位5-6萬(wàn)元/個(gè)，地上汽車庫(kù)約10萬(wàn)元/個(gè)。外部景觀：無(wú)。外部配套：客運(yùn)中心、四星級(jí)京江酒店。內(nèi)部景觀：由揚(yáng)州環(huán)藝設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)。內(nèi)部景觀普通。 內(nèi)部配套：普通。物管情況：揚(yáng)州錦日物業(yè)管理三級(jí)。物管費(fèi)多層0.4元，小高層0.8元。工程進(jìn)度：現(xiàn)房。交付情況：現(xiàn)房入住。銷售情況：2005年開(kāi)盤，共520套，已售476套，銷售率為91.5%。優(yōu)惠情況：9.9折。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告。聯(lián)絡(luò)86511599。綜合評(píng)述：樓

54、盤規(guī)模普通、設(shè)計(jì)普通、物業(yè)管理較好；樓盤位置較差、地段較差、外部景觀和外部配套較差；工程根本售完，售樓處包裝較差，外部宣傳幾乎停滯。戶型設(shè)計(jì)普通。6金域地中海樓盤位置：龍川南路東、新都南路西、舜天路中段北側(cè)建工大廈與法院之間。售樓處位置：舜天路198號(hào)樓盤現(xiàn)場(chǎng)。 開(kāi)發(fā)商：江都市金地置業(yè)。建筑設(shè)計(jì)：加拿大TFAI建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所。注重建筑的細(xì)節(jié)。全案承銷：英聯(lián)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)?？偨娣e：150000平方米?？倯魯?shù)：1131套。建筑類型：6+1多層、11+1小高層。其中一期有6幢多層、2幢小高層。戶型面積：59-99平米兩房、106-132平米三房，一層私家花園、頂層空中花園、獨(dú)特入戶花園設(shè)計(jì)等。三室二廳二

55、衛(wèi)106-132平米，入戶花園、南向雙陽(yáng)臺(tái)、臥室飄窗、戶型緊湊，設(shè)計(jì)較好。總體均價(jià)：小高層均價(jià)約3800-3900元/平米。 多層均價(jià)約3600-3700元/平米。西邊套比中間套約高15元/平米。3樓價(jià)錢約等于2樓價(jià)錢加200，5樓價(jià)錢約等于2樓價(jià)錢。 雜物間約10平米/個(gè)、1500元/平米。外部景觀：無(wú)。外部配套：北京路小學(xué)、江都中學(xué)、國(guó)際雙語(yǔ)小學(xué)、國(guó)際雙語(yǔ)初中部。內(nèi)部景觀：景觀設(shè)計(jì)以悠閑、陽(yáng)光、浪漫的地中海生活為藍(lán)本。規(guī)劃四大中央景區(qū)，愛(ài)琴海廣場(chǎng)、歐式水池、跌水雕塑、廊架、歐式立柱、木制休憩桌椅、遮陽(yáng)棚、整形灌木迷宮、興趣雕塑。內(nèi)部配套：兒童游樂(lè)和健身休閑設(shè)備。物管情況：多層0.45元，小

56、高層0.8元。工程進(jìn)度：多層封頂。交付情況：一期集中于2021年初交房。銷售情況：一期推出208套，已售110套，銷售率52.9%。優(yōu)惠情況：9.9折根底上再優(yōu)惠30元/平米。59-80平米小戶型首付3.9萬(wàn)起。工程籠統(tǒng)定位：簡(jiǎn)約與奢華，私享地中海。主打廣告宣傳語(yǔ)：15萬(wàn)平方米地中海風(fēng)情生活藍(lán)本。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、報(bào)紙廣告。聯(lián)絡(luò)綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模大、規(guī)劃設(shè)計(jì)較好；樓盤位置普通、地段普通、外部景觀差、外部生活配套普通；小區(qū)內(nèi)部景觀較好；內(nèi)部配套普通；售樓處包裝優(yōu)、宣傳力度較大；戶型設(shè)計(jì)較好；銷售尚可。7鴻益千秋樓盤位置：龍川南路與樂(lè)和路交匯處(東北角)。售

57、樓處位置：工農(nóng)西路25號(hào)新華書(shū)店西側(cè)80米；現(xiàn)場(chǎng)接待處。 投資商：澳門潤(rùn)成國(guó)際。開(kāi)發(fā)商：揚(yáng)州鴻益置業(yè)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：現(xiàn)代中式社區(qū)，新江南主義情境宅園。前庭、后院、中天井的多重庭院空間設(shè)計(jì)。人車分流。建筑設(shè)計(jì)：新江南主義風(fēng)格。電梯洋房景觀電梯設(shè)計(jì)、室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)。部分電梯洋房一梯一戶。銷售代理：珠海德勝房地產(chǎn)顧問(wèn)。謀劃顧問(wèn)：香港中原集團(tuán)南京?？偨娣e：17萬(wàn)平方米?？倯魯?shù)：1256戶。建筑類型：多層、疊加別墅、電梯洋房、小高層和高層。戶型面積：電梯洋房三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二衛(wèi)、四室二廳三衛(wèi)二廚、四室三廳三衛(wèi)復(fù)式、五室三廳三衛(wèi)復(fù)式、六室三廳三衛(wèi)二廚復(fù)式。 19層高層三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二

58、廳二衛(wèi)、四室三廳三衛(wèi)復(fù)式、五室三廳二衛(wèi)復(fù)式、五室三廳三衛(wèi)復(fù)式。 戶型設(shè)計(jì)較好，但總面子積偏大?？傮w均價(jià)：一期4幢11+1小高層已售完；疊排未售。6幢7+1電梯洋樓大平層150-180平米，4000-5000元/平米。 4幢18+1高層在售，均價(jià)約4500元/平米東邊套比西邊套高約60元/平米，層差1-4樓100元/平米左右、5-14樓60元/平米左右、15-18樓40元/平米左右、平層閣樓3000元/平米。 儲(chǔ)物間約12-13平米、900元/平米；地下汽車位6萬(wàn)元/個(gè)。外部景觀：無(wú)。外部配套：江都中學(xué)、龍川小學(xué)、江都國(guó)際學(xué)校、蘇果超市、中國(guó)銀行。內(nèi)部景觀：江南園林景觀。內(nèi)部配套：小區(qū)外圍商業(yè)步

59、行休閑街。汽車位情況：地下汽車位。物管情況：揚(yáng)州萬(wàn)揚(yáng)物業(yè)管理公司二級(jí)。管道煤氣、智能化安保系統(tǒng)、可視對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、周界平安防備、保安巡更系統(tǒng)等。物管費(fèi)高層0.9元1樓有優(yōu)惠。工程進(jìn)度：在建。交付情況：一期一致于2021年9月交房。銷售情況：2007年開(kāi)盤，一期推出671套，已售455套，銷售率67.8%。優(yōu)惠情況：9.6折含儲(chǔ)物間。工程籠統(tǒng)定位：新江南主義情境宅園。主打廣告宣傳語(yǔ)：越江南，越現(xiàn)代。主要廣告宣傳媒體：網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、報(bào)紙廣告、公交車車體廣告。聯(lián)絡(luò)85319991。綜合評(píng)述：樓盤規(guī)模大、規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)；樓盤位置較好、地段較好、外部景觀較差、外部生活配套

60、較好；小區(qū)內(nèi)部景觀較好；內(nèi)部配套普通；物業(yè)管理較好；售樓處包裝優(yōu)、宣傳力度大；戶型設(shè)計(jì)較好；銷售良好。8中遠(yuǎn)歐洲城樓盤位置：東起龍川路，西至廣州路、北臨浦江路。售樓處位置：現(xiàn)場(chǎng)龍川路與浦江路交叉口。開(kāi)發(fā)商：揚(yáng)州市中遠(yuǎn)房產(chǎn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)：四大歐式組團(tuán)設(shè)計(jì)“劍橋映象組團(tuán)、英倫原鄉(xiāng)別墅“紅郡 組團(tuán)、意大利人文公寓“提香郡 組團(tuán)、法式風(fēng)情電梯公寓“依云郡 組團(tuán)。全案代理：上海麒勝。占地面積：約540畝。 總建面積：40萬(wàn)平方米。建筑類型：多層住宅,小高層、高層住宅, 洋房、別墅。戶型面積：法式風(fēng)情電梯公寓“依云郡80-120平米三房。戶型設(shè)計(jì)普通。 精裝修小戶型公寓螞蟻工房40平米兩房、60平米三房、10