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1、.:.;2021年3月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月度分析本月重點(diǎn)提示: 供應(yīng)低位上升,成交量繼續(xù)回落,市場(chǎng)張望心情濃重 本月主城區(qū)商品房供應(yīng)低位上升,而成交量那么繼續(xù)回落。由于限購(gòu)令已出臺(tái)數(shù)周,政策效應(yīng)開(kāi)場(chǎng)逐漸顯現(xiàn),同時(shí)目前主城區(qū)房源價(jià)錢(qián)照舊鞏固,買(mǎi)賣雙方處于僵持形狀,主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)張望心情更加濃重。另外,限購(gòu)令的出臺(tái),對(duì)主城區(qū)住宅市場(chǎng)構(gòu)成較大沖擊,部分需求遭到抑制。 因此,本月主城區(qū)成交量繼續(xù)回落,尤其是住宅市場(chǎng)成交量縮水幅度到達(dá)70左右。而本月新增供應(yīng)量那么呈上升態(tài)勢(shì),不過(guò)從整體供應(yīng)情況來(lái)看,依然處于中低位。 2021年3月,成都市主城區(qū)無(wú)招標(biāo)和拍賣成交地塊。協(xié)議出讓地塊17宗,為公共配套用地和限價(jià)

2、房、公租房用地。郊縣僅有龍泉掛牌出讓1宗商業(yè)性質(zhì)用地,位于洛帶鎮(zhèn)。面積37.4畝,成交價(jià)錢(qián)為31萬(wàn)元/畝。 本月各樓盤(pán)在主要媒體上共投放了513個(gè)廣告,總金額5898余萬(wàn)元。較上月,廣告投放添加了384個(gè),投放金額添加了3744萬(wàn)元,環(huán)比增幅到達(dá)174。 行政區(qū):本月武侯區(qū)新增供應(yīng)量最大,高新區(qū)的商品房成交面積依然穩(wěn)居首位。 二手房成交量:本月成都市共成交二手住宅3017套,成交面積為277092.65平方米。本月二手住宅成交量環(huán)比上月反彈大幅上升,成交套數(shù)和面積分別添加了1243套和119781.74平方米,增幅分別為70、76。 新開(kāi)樓盤(pán):本月成都市主城區(qū)共有16個(gè)工程開(kāi)盤(pán),總推售套數(shù)為3

3、003套。 熱點(diǎn)信息:四川省要求各城市三月底前公布房?jī)r(jià)調(diào)控目的 國(guó)土資源部:堅(jiān)決杜絕地王出現(xiàn) 一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月商品房供需情況 1.1成都市主城區(qū)本月商品房買(mǎi)賣情況 關(guān)鍵詞:成交套數(shù) 成交面積 新增供應(yīng)套數(shù) 新增供應(yīng)面積 重要貼示:成都市本月新增供應(yīng)面積707915.09平方米。本月商品房成交9374套,成交面積634720.09平方米,其中商品住宅為2776套,商品住宅成交面積為259833.72平方米。 供應(yīng)方面,本月成都市主城區(qū)共申領(lǐng)了32個(gè)預(yù)售證。成都市主城區(qū)新增商品房供應(yīng)面積為707915.09平方米,較上月,主城區(qū)申領(lǐng)的預(yù)售證添加了18個(gè),新增供應(yīng)面積增長(zhǎng)了527039.68平

4、方米,環(huán)比增幅為291。 成交方面,本月成都市主城區(qū)商品房成交9374套,成交面積為634720.09平方米,其中商品住宅為2776套,商品住宅成交面積為259833.72平方米。本月商品房成交量繼續(xù)大幅回落,環(huán)比降幅分別為22.4、42.6,同時(shí)住宅成交量縮水幅度更大,成交套數(shù)和面積環(huán)比降幅均到達(dá)70以上。 本月主城區(qū)商品房供應(yīng)低位上升,而成交量那么繼續(xù)回落。由于限購(gòu)令已出臺(tái)數(shù)周,政策效應(yīng)開(kāi)場(chǎng)逐漸顯現(xiàn),同時(shí)目前主城區(qū)房源價(jià)錢(qián)照舊鞏固,買(mǎi)賣雙方處于僵持形狀,主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)張望心情更加濃重。另外,限購(gòu)令的出臺(tái),對(duì)主城區(qū)住宅市場(chǎng)構(gòu)成較大沖擊,部分需求遭到抑制。 因此,本月主城區(qū)成交量繼續(xù)回落,尤

5、其是住宅市場(chǎng)成交量縮水幅度到達(dá)70左右。而本月新增供應(yīng)量那么呈上升態(tài)勢(shì),不過(guò)從整體供應(yīng)情況來(lái)看,依然處于中低位。表1.1:本月成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)情況圖1.1:本月成都市主城區(qū)商品房供需面積 本章節(jié)一切數(shù)據(jù)均來(lái)源于世家機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),于3月1日-3月31日每日18:00統(tǒng)計(jì)整理 1.2成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積走勢(shì) 關(guān)鍵詞:月戶均成交面積 重要貼示:成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積為68平米,比上月減少了24平米。圖1.3:成都市主城區(qū)每月戶均成交面積走勢(shì) 本章節(jié)一切數(shù)據(jù)均來(lái)源于世家機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),于3月1日-3月31日每日18:00統(tǒng)計(jì)整理 1.3成都市各行政區(qū)商品房供需情況 關(guān)

6、鍵詞:新增供應(yīng)面積 成交面積 重要貼示:本月武侯區(qū)新增供應(yīng)量最大,高新區(qū)的商品房成交面積依然穩(wěn)居首位。 從成都五城區(qū)和高新區(qū)本月整體新增供應(yīng)情況來(lái)看,六城區(qū)中,新增供應(yīng)最大的是武侯區(qū),本月供應(yīng)面積221123.08平方米,環(huán)比增幅123.5;高新區(qū)供應(yīng)量排行第二位,本月供應(yīng)面積197045.19平方米,環(huán)比增幅385;錦江區(qū)供應(yīng)量最低,本月供應(yīng)面積12046.27平方米,環(huán)比上月依然呈大幅的上升,增幅到達(dá)179。 從成都五城區(qū)和高新區(qū)本月整體成交情況來(lái)看,各區(qū)域中,高新區(qū)成交量依然穩(wěn)居第一,本月成交面積220359.25平方米,但環(huán)比上月依然呈37的下滑。成華區(qū)成交量排行第二位,本月成交面積9

7、5186.02平方米,環(huán)比上月呈小幅回落,降幅為8.8。成交量最小的是金牛區(qū),本月成交面積66177.29平方米,環(huán)比降幅到達(dá)52。圖1.4:本月各區(qū)域商品房供需情況 本章節(jié)一切數(shù)據(jù)均來(lái)源于世家機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),于3月1日-3月31日每日18:00統(tǒng)計(jì)整理 1.4成都市本月二手房成交情況 關(guān)鍵詞:二手商品住宅 成交套數(shù) 重要貼示:本月成都市共成交二手住宅3017套,成交面積為277092.65平方米。本月二手住宅成交量環(huán)比上月反彈大幅上升,成交套數(shù)和面積分別添加了1243套和119781.74平方米,增幅分別為70、76。 在六個(gè)區(qū)域中,二手住宅成交套最多的是金牛區(qū),本月成交了702套,所占份額為

8、23.27;其次是武侯區(qū),本月成交了638套,所占份額為21.15;高新區(qū)成交套數(shù)最少,本月成交了391套,所占份額為12.96。圖1.5:本月各行政區(qū)二手房成交量 圖1.6 本月各行政區(qū)二手房成交面積走勢(shì)圖 本章節(jié)一切數(shù)據(jù)均來(lái)源于世家機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),于3月1日-3月31日每日18:00統(tǒng)計(jì)整理 二、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月新開(kāi)樓盤(pán)統(tǒng)計(jì) 2.1新推工程統(tǒng)計(jì) 關(guān)鍵詞:紅墻國(guó)際、金潤(rùn)華府、藍(lán)光SOFA社區(qū)、都城.雅頌居 重要貼示:本月成都市主城區(qū)共有16個(gè)工程開(kāi)盤(pán),總推售套數(shù)為3003套。表2.1:本月新開(kāi)樓盤(pán)一覽表 2.2新推住宅數(shù)量統(tǒng)計(jì) 關(guān)鍵詞:行政區(qū) 方位 環(huán)域 新推套數(shù) 重要貼示:從行政區(qū)域看,

9、本月各區(qū)域均有新開(kāi)房源。其中,成華區(qū)新增套數(shù)最多,推出了885套,另外青羊區(qū)也推出了702套,兩個(gè)區(qū)域新開(kāi)房源總和占整體新開(kāi)房源比例過(guò)半。 從方位來(lái)看,本月西邊開(kāi)盤(pán)量比較集中,共推出新房源1180套,占比到達(dá)39。其它三個(gè)方位新開(kāi)房源在500-700套左右。 從環(huán)域上看,本月新開(kāi)房源主要集中在2-3環(huán),此環(huán)域新開(kāi)房源1452套,占比到達(dá)48左右。1-2環(huán)開(kāi)盤(pán)量最小,本月新推房源282套。2.2:本月新開(kāi)樓盤(pán)量一覽表 三、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月廣告信息統(tǒng)計(jì) 關(guān)鍵詞:方位 開(kāi)盤(pán)信息 樓盤(pán) 重要貼示:本月各樓盤(pán)在主要媒體上共投放了513個(gè)廣告,總金額5898余萬(wàn)元。較上月,廣告投放添加了384個(gè),投放金

10、額添加了3744萬(wàn)元,環(huán)比增幅到達(dá)174。表3.1:本月廣揭露布開(kāi)盤(pán)信息的樓盤(pán)本章節(jié)數(shù)據(jù)來(lái)源于3月1日-3月31日對(duì)華西都市報(bào)、成都商報(bào)、居周刊、成都晚報(bào)、成都樓市、天府早報(bào)的統(tǒng)計(jì) 四、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月熱點(diǎn)信息 關(guān)鍵詞: 四川省要求各城市三月底前公布房?jī)r(jià)調(diào)控目的 國(guó)土資源部:堅(jiān)決杜絕地王出現(xiàn)四川省要求各城市三月底前公布房?jī)r(jià)調(diào)控目的來(lái)源:2021-03-23 成都晚報(bào) 省政府辦公廳昨日公布。通知初次提出,沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)的城市,要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況,適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。通知同時(shí)還要求各城市結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開(kāi)展目的、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付才干,合理確定本地域年度新建住房?jī)r(jià)錢(qián)控

11、制目的,應(yīng)在3月底前向社會(huì)公布。住房限購(gòu)措施根據(jù),房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,要在一定時(shí)期內(nèi),從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。 原那么上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、可以提供?dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 分析:各大省會(huì)城市在“新國(guó)八條的政策調(diào)控下,成交量紛紛大幅下滑,投資、投機(jī)需求得到了有效抑制。在當(dāng)前CPI持高不下、資產(chǎn)泡沫化、投資運(yùn)營(yíng)環(huán)境惡化的宏觀背景下,“新國(guó)八條并沒(méi)有完全收住市場(chǎng)投資

12、房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)需求。省會(huì)城市限購(gòu),投資資金將開(kāi)場(chǎng)涌入二線、三線城市,甚至縣城,導(dǎo)致二、三線城市在國(guó)家調(diào)控省會(huì)城市時(shí),房?jī)r(jià)大幅飆升。在此宏觀背景下,四川限購(gòu)政策可謂是一場(chǎng)及時(shí)雨,顯示出省政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心,誓誓要將調(diào)控進(jìn)展究竟。 從內(nèi)容上來(lái)看,從問(wèn)責(zé)機(jī)制、保證房建立、限購(gòu)、限貸到稅收征管,四川限購(gòu)政策是“新國(guó)八條的地方版本, 是一個(gè)指點(diǎn)性政策,詳細(xì)操作細(xì)那么還未提出。跟“新國(guó)八條出臺(tái)時(shí)的市場(chǎng)反響一樣,估計(jì)最近一段時(shí)間內(nèi),川內(nèi)二、三線城市將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交頂峰,恐慌性購(gòu)房將進(jìn)一步拉抬曾經(jīng)處于歷史高位的房?jī)r(jià)。 政策指出3月底前各城市要向社會(huì)公布房?jī)r(jià)控制目的,如今離限期時(shí)間不到10天,哪些城市將

13、列入限購(gòu)城市,政策并沒(méi)有明確指出,估計(jì)將引起川內(nèi)城市的全面恐慌。 保證房建立又一次成為四川限購(gòu)的重頭戲,處于“一把手工程的政治位置,以后也將是考評(píng)各級(jí)地方政府官員的重要目的。政策明確指出建立保證房的資金來(lái)源渠道,隨著保證房建“ 3月底前工程落地,4月進(jìn)入招標(biāo)招標(biāo)階段,6月底前全面開(kāi)工建立,未來(lái)一至兩年內(nèi),各樣類型的保證房將大量面市,在處理中低收入人群的住房需求外,將抑制各城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲勢(shì)頭。國(guó)土資源部:堅(jiān)決杜絕地王出現(xiàn)來(lái)源:2021年03月11日華西都市報(bào) 國(guó)土資源部10日發(fā)出通知,要求各地真實(shí)做好2021年城市住房用地管理和調(diào)控,堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超越同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況

14、。 國(guó)土資源部在通知中說(shuō),今年各地要“穩(wěn)供應(yīng)、保民生,以保證性安居工程建立所需用地為重點(diǎn),及時(shí)編制公布城市住房用地供應(yīng)方案并仔細(xì)實(shí)施,確保2021年1000萬(wàn)套保證性安居工程建立義務(wù)落地,確保保證性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地不低于住房建立用地總量的70,確保城市住房用地供應(yīng)方案總量不低于前2年年均實(shí)踐供應(yīng)總量。 要“控價(jià)錢(qián)、防地王,堅(jiān)持招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度,進(jìn)一步完善供地政策,充分發(fā)揚(yáng)土地政策惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大化的管控作用,嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地,堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超越同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況,添加公共租賃住房和中小套型限價(jià)商品住房供地,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。 分析:配

15、合“新國(guó)八條政策,國(guó)土資源部要求各地做好2021年城市住房用地管理和調(diào)控,堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超越同類地價(jià)最高價(jià)。從土地供應(yīng)方面確保保證房建立的土地要素,一系列措施顯示出國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的堅(jiān)決性。溫家寶:房?jī)r(jià)調(diào)控當(dāng)前最重要的是各項(xiàng)政策措施的落實(shí)來(lái)源:2021年03月14日 人民網(wǎng) 溫家寶說(shuō),關(guān)于房?jī)r(jià)的調(diào)控,我覺(jué)得當(dāng)前最重要的是各項(xiàng)政策措施的落實(shí)。對(duì)于中央來(lái)講,就是要加強(qiáng)對(duì)地方落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的檢查力度,真正實(shí)行問(wèn)責(zé)制。同時(shí),親密跟蹤和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展的情勢(shì),進(jìn)一步研討有針對(duì)性的宏觀調(diào)控措施。對(duì)地方來(lái)講,就是要仔細(xì)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的責(zé)任。比如,首先要公布政府調(diào)控房地產(chǎn)的政策

16、和房?jī)r(jià)控制目的。 分析:溫家寶在十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議閉幕后與中外記者見(jiàn)面時(shí)表示當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)控最重要的是各項(xiàng)政策措施的落實(shí)。闡明今后一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新的調(diào)控政策能夠性不大,重點(diǎn)還是對(duì)以前調(diào)控政策的落實(shí)及檢查、問(wèn)責(zé)。假設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展的情勢(shì)超出政策預(yù)期,當(dāng)然也不排除出臺(tái)新的調(diào)控措施。2021年北京住宅工程政策房配建比例提高至30來(lái)源:2021-03-23 新京報(bào) 今年北京住宅工程配建政策房的比例將提高至30,其中很大一部分是公租房。同時(shí),多個(gè)公租房工程將在二季度向社會(huì)公開(kāi)配租。以往,北京住宅工程在土地出讓時(shí),曾提出過(guò)配建15的政策性住房的要求,這一比例將大幅提高。今年,住宅工程配建政策性住房的比例將添加到30,在有需求的地方能夠比例還會(huì)更高,其中公租房將占很大一部分。 分析:如今保證房建立成為各地地方政府考評(píng)的重要目的之一,多種方式的保證房在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將大量面市。在住宅工程中配建30的保證房,將大大節(jié)省了政府在保證房建立中的財(cái)

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