XXXX年1季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)季度分析報(bào)告

1、.：.；2021年1季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)季度分析報(bào)告 HYPERLINK investigate.800j o 八百家研討中心 t _blank 八百家研討中心 時(shí)間:2021-04-27 09:55:16 評(píng)論: HYPERLINK investigate.800j/2021/jdbg_0427/3374.html l comment_iframe#comment_iframe 0 點(diǎn)擊:1411 HYPERLINK javascript:void(0) 轉(zhuǎn)播到騰訊微博內(nèi)容提要季度報(bào)告目錄：一、宏觀運(yùn)轉(zhuǎn)背景1.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.2 政策法規(guī)1.3 HYPERLINK fcdt.800j/inde

2、x.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=規(guī)劃 o 關(guān)鍵詞:規(guī)劃 規(guī)劃建立1.4 熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)二、土地市場(chǎng)2.1 本季度土地供應(yīng)分析2.2 本季度土地 HYPERLINK fcdt.800j/index.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=成交 o 關(guān)鍵詞:成交 成交分析三、商品房市場(chǎng)3.1 本季度市場(chǎng)供應(yīng)特征3.2本季度市場(chǎng)銷(xiāo)售特征3.2.1 各物業(yè)銷(xiāo)售情況3.2.2 各物業(yè)價(jià)錢(qián)表現(xiàn)四、分物業(yè)市場(chǎng)4.1 普通住宅4.2 商服用房4.3 寫(xiě)字樓4.4 別墅五、分城區(qū)商品房市場(chǎng)5.1 HYPER

3、LINK newhouse.800j/cn t _blank 城南區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=2 t _blank 城南新房5.2 HYPERLINK newhouse.800j/cb/ t _blank 城北區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=4 t _blank 城北新房5.3 HYPERLINK newhouse.800j/cx t _blank 城西區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/

4、list/itemguide.htm?cq=3 t _blank 城西新房5.4 HYPERLINK newhouse.800j/cnn/ t _blank 城內(nèi)區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=5 t _blank 城內(nèi)新房5.5 HYPERLINK newhouse.800j/gx/ t _blank 高新區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=6 t _blank 高新新房5.6 HYPERLINK newhouse.800j/cd

5、/ t _blank 城東區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=1 t _blank 城東新房六、本季度新開(kāi)盤(pán)工程簡(jiǎn)介一、宏觀經(jīng)濟(jì)概略略二、土地市場(chǎng)略三、商品房市場(chǎng)3.1市場(chǎng)供應(yīng)特征2021年第1季度商品房施工面積3952175平方米，環(huán)比下滑了14.6%，與去年同期相比上漲了28.45%；本季度商品房開(kāi)工面積3871667平方米，環(huán)比下滑了24.7%，同比上漲了53.09%；商品房新開(kāi)工面積3582611平方米，與上季度相比下滑21.7%，與去年同期相比上漲了12.5%。3.2市場(chǎng)銷(xiāo)售特征1季度西安商品房銷(xiāo)售面積為

6、3359742.54平方米，同比上上漲了23.63%，環(huán)比上季度下滑了30.93%。從西安市近一年商品房各月銷(xiāo)售量來(lái)看，從2021年3季度開(kāi)場(chǎng)，西安樓市銷(xiāo)量上漲態(tài)勢(shì)明顯，于4季度的11月到達(dá)了頂峰。剛剛步入2021年，樓市調(diào)控政策接二連三，無(wú)論是新國(guó)八條出臺(tái)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)征、地方 HYPERLINK fcdt.800j/index.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=限購(gòu)令 o 關(guān)鍵詞:限購(gòu)令 限購(gòu)令的公布，還是金融政策的不斷收緊，無(wú)不闡明政府調(diào)控的決心。在較為濃重的張望氣氛中，2月下旬西安 HYPERLINK fcdt.800j/inde

7、x.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=限購(gòu)令 o 關(guān)鍵詞:限購(gòu)令 限購(gòu)令的出臺(tái)從根本上限制了購(gòu)房群體。加之受傳統(tǒng)春節(jié)的影響，置業(yè)者的購(gòu)房志愿較為淡薄，1季度商品房銷(xiāo)售下滑明顯。從以下圖各物業(yè) HYPERLINK fcdt.800j/index.php?m=others&c=index&a=cluetip&num=5&keyword=成交 o 關(guān)鍵詞:成交 成交銷(xiāo)售比例圖來(lái)看，1季度西安市普通住宅銷(xiāo)量占總量的87%；寫(xiě)字樓類(lèi)物業(yè)15.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑17.59%，同比漲幅0.3%；商服用類(lèi)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)面積合計(jì)為17.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3

8、3.57%，同比增長(zhǎng)10.1%。2021年1季度西安各城區(qū)各物業(yè)銷(xiāo)售面積一覽表略四、分物業(yè)市場(chǎng)4.1普通住宅4.1.1 市場(chǎng)供應(yīng)整體1季度市場(chǎng)供應(yīng)仍表現(xiàn)為增長(zhǎng)走勢(shì)，2021 年1季度西安普通商品住宅施工面積3485820方米，與去年同比上漲13.3%，占同期商品房總施工面積的88.2%；開(kāi)工面積為3387710平方米，較去年同比下滑34%，占同期商品房總開(kāi)工面積的87.5%；新開(kāi)工面積3127621平方米，同比上年下滑1.8%，占同期商品房新開(kāi)工面積總量的87.3%。2021年1季度末西安普通住宅空置面積為.57萬(wàn)平方米，占商品房空置面積總量的70.81%。4.1.2 市場(chǎng)銷(xiāo)售4.1.2.1銷(xiāo)

9、量走勢(shì) 2021年1季度西安市普通住宅類(lèi)物業(yè)成交面積292.39萬(wàn)平方米，同比上漲24.68%，環(huán)比上季度下滑31.89%；本季度普通住宅銷(xiāo)售面積占同期商品房銷(xiāo)售量的比例為87%。從1、2月份市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，基于對(duì)新國(guó)八條政策的影響預(yù)期，前兩月市場(chǎng)購(gòu)房人群搶先入市，拉動(dòng)一季度買(mǎi)賣(mài)量大幅增長(zhǎng)，而2月末西安限購(gòu)令出臺(tái)，使得3月西安樓市買(mǎi)賣(mài)同比大跌七成多，目前市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)仍顯“疲態(tài)。因此，從1季度整體買(mǎi)賣(mài)量來(lái)看，樓市呈現(xiàn)“虛偽昌盛。進(jìn)入2021年之后，樓市就迎來(lái)了一次次的嚴(yán)峻調(diào)控，尤其是西安限購(gòu)令出臺(tái)之后，樓市張望氣氛濃重，除了被限制的人望房興嘆之外，大部分的剛需購(gòu)房者也持幣待市。同時(shí)，本來(lái)淡季的春節(jié)也是

10、影響樓市銷(xiāo)量的重要要素。4.1.2.2 購(gòu)買(mǎi)年齡分布情況普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群年齡分布圖顯示，25-30歲年齡段仍是本季度主要購(gòu)買(mǎi)人群，占本季度市場(chǎng)份額的19.1%，與上季度相比下滑1.4%，40歲以上的購(gòu)房比重有所降低。2021年1季度西安樓市調(diào)控力度加大，尤其是西安限購(gòu)令之后，以成年子女名義進(jìn)展的購(gòu)房行為有所添加，使得本季度購(gòu)房人群年齡分布整體年輕化。4.1.2.3 普通住宅分面積段銷(xiāo)售情況西安市2021年1季度普通住宅各面積段銷(xiāo)售套數(shù)略本季度普通住宅銷(xiāo)售總套數(shù)為27197套，環(huán)比下滑了34.4%。從各面積銷(xiāo)售套數(shù)分布情況來(lái)看，90-110平方米仍是本季度主要成交面積段，占總成交套數(shù)的24.4%

11、，該比例較上季度下降了4%；其次是110-130平方米的面積段，占總銷(xiāo)量的16.9%；70-90平方米的面積段銷(xiāo)量排在第三位。受政策限制，更多的購(gòu)房者有了“一次到位的置業(yè)方案，緊湊型的三室房源在本季度受關(guān)注的程度較高。4.1.2.4普通住宅分價(jià)錢(qián)段銷(xiāo)售情況2021年1季度全市普通住宅各價(jià)錢(qián)段銷(xiāo)售套數(shù)略從全市普通住宅各價(jià)錢(qián)段銷(xiāo)售套數(shù)分布圖上來(lái)看，6000-6500元/平方米價(jià)錢(qián)段成交套數(shù)為3323套，占全市普通住宅成交總套數(shù)的12.2%，是本季度住宅成交的主要價(jià)錢(qián)區(qū)間；6500-7000元/平方米價(jià)錢(qián)段共成交3293套，占總銷(xiāo)量的12.1%；接下來(lái)是5500-6000元/平方米的價(jià)錢(qián)段，占總銷(xiāo)量

12、的9.9%?？傮w來(lái)看，2021年1季度6000元/平方米以上價(jià)錢(qián)段的銷(xiāo)量上漲明顯，與上一季度相比增長(zhǎng)了11.9%。4.1.2.5 普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況西安市2021年1季度普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況略從購(gòu)買(mǎi)者來(lái)源比例圖來(lái)看，本市依然是西安普通住宅市場(chǎng)最主要的購(gòu)買(mǎi)人群，這部分購(gòu)買(mǎi)力占總成交套數(shù)的93.2%，該比例較上季度下滑了1.2個(gè)百分點(diǎn)；本省其他地域的購(gòu)房比例較上季度添加了1個(gè)百分點(diǎn)；而境外人數(shù)比例下滑明顯。在年初新政公布之后，引起了恐慌性購(gòu)房，外來(lái)人口趁西安限購(gòu)令尚未出臺(tái)之前迅速出手，使得本季度外來(lái)人口購(gòu)房比重略有添加。受2月限購(gòu)政策影響，至3月份，西安本市人群比例達(dá)98%。4.2 商服

13、用房4.2.1 市場(chǎng)供應(yīng)2021年1季度西安商服用房施工面積為193656平方米，較去年同比增長(zhǎng)33.1%，環(huán)比下滑了42.3%，占同期商品房施工面積的4.9%；本季度西安商服用房開(kāi)工面積為205198平方米，與去年同比增長(zhǎng)89.6%，占同期商品房開(kāi)工面積總量的5.3%；新開(kāi)工面積為200626平方米，與去年同期相比上漲8.2%，占同期商品房新開(kāi)工面積的5.6%。2021年1季度西安商服用房空置面積累計(jì)為27.55萬(wàn)平方米，同比下滑了30.8%。占同期商品房空置面積的14.08%。4.2.2 市場(chǎng)銷(xiāo)售4.2.2.1 銷(xiāo)量走勢(shì) 2021年1季度商服用房銷(xiāo)售面積為178949.17平方米，較去年同

14、期銷(xiāo)售量相比增長(zhǎng)10.1%，環(huán)比下滑了33.6%，占本期商品房銷(xiāo)售總量的5.3%；本期商服用房銷(xiāo)售額為219563萬(wàn)元，較去年同比增幅達(dá)31.8%，環(huán)比下滑37.3%，占同期商品房銷(xiāo)售額的9.0%。住宅物業(yè)投資價(jià)值在政策影響下大幅“縮水，而商業(yè)物業(yè)逐期走高。4.2.2.2 價(jià)錢(qián)表現(xiàn)從商服用房成交均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖上看，本季度全市商服用房類(lèi)物業(yè)成交價(jià)錢(qián)為12270元/平方米，環(huán)比下滑了5.7%；本季度商服用房類(lèi)物業(yè)成交量為17.89萬(wàn)平方米，較上季度成交量添加33.6%。 4.3 寫(xiě)字樓4.3.1 市場(chǎng)供應(yīng)2021年1季度西安寫(xiě)字樓施工面積為146230平方米，較去年同比增長(zhǎng)74.1%，占同期

15、商品房施工面積的3.7%；開(kāi)工面積為154866平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)131.1%，占同期商品房開(kāi)工面積總量的4.0%；新開(kāi)工面積為150469平方米，同比上年增長(zhǎng)73.7%，占同期商品房新開(kāi)工面積的4.2%。2021年1季度西安寫(xiě)字樓空置面積累計(jì)為21.95萬(wàn)平方米，其占同期商品房空置面積的11.22%。伴隨西安國(guó)際化大都市建立的推進(jìn)，寫(xiě)字樓物業(yè)也迎來(lái)新一輪開(kāi)展契機(jī)。4.3.2 市場(chǎng)銷(xiāo)售4.3.2.1銷(xiāo)量走勢(shì)本季度寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積為155018.83平方米，同比上年同期增長(zhǎng)0.35%，環(huán)比上季下滑17.6%，占同期商品房銷(xiāo)售總量的4.63%；銷(xiāo)售額為141721萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)32

16、.6%，環(huán)比下滑了7.9%，占同期商品房銷(xiāo)售額的5.8%。4.3.2.2價(jià)錢(qián)表現(xiàn)本季度寫(xiě)字樓成交均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖上看，本季度寫(xiě)字樓成交價(jià)錢(qián)為9142元/平方米，與上季度相比上漲了31.69%。本季度西安寫(xiě)字樓除了大量成交在 HYPERLINK newhouse.800j/gx/ t _blank 高新區(qū) HYPERLINK newhouse.800j/community/list/itemguide.htm?cq=6 t _blank 高新新房之外，城南銷(xiāo)量也大幅增長(zhǎng)。4.4 別墅4.4.1市場(chǎng)供應(yīng)1季度西安別墅類(lèi)商品房施工面積126469平方米，與去年同比增長(zhǎng)45.8%，占本期商品房施工面積的3.2%；本期別墅類(lèi)商品房開(kāi)工面積123893平方米，與去年同比上升167.7%，占同期商品房開(kāi)工面積的3.2%；新開(kāi)工面積為103895平方米，與去年同比上漲199.3%，占同期商品房新開(kāi)工面積的2.9%。2021