房地產(chǎn)項目工作計劃(合計293項)

1、 成功地產(chǎn) 領(lǐng)袖高地 項目工作計劃表 制表時間：2007年9月1日 制表人：普通,WBS工作結(jié)構(gòu)分解,職能部門,起止時間,重要程度一級,二級,三級,計劃管理部,營銷策劃部,規(guī)劃設(shè)計部,開,工程管理部,招標(biāo)管理部,成本控制部,財,行政人事部,開始時間,結(jié)束時間,總用時,一級,發(fā),務(wù),二級,部,部,三級第一階段、土地獲取與準(zhǔn)備階段 責(zé)任部門 配合部門,1、土地取得,11、簽訂正式土地出讓合同,12、辦理國有土地使用證,13、土地款支付,14、項目貸款辦理,15、土地移交公司,確認(rèn)周界，確認(rèn)是否有待拆遷物,2、編制項目開發(fā)節(jié)點計劃,3、選址意見書辦理,31、案名確定,32、取得選址意見書,4、計委立

2、項,41、準(zhǔn)備銀行資金證明,42、取得立項批復(fù),5、計委招標(biāo)備案,6、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證,7、航空限高爭取,8、土地周邊和地下現(xiàn)有管網(wǎng)圖紙取得或?qū)崪y,9、地下管線探測,91、探測單位招標(biāo)確認(rèn),92、探測完畢，取得報告,93、外部協(xié)調(diào)和處理,第二階段、項目設(shè)計報審階段,21、項目定位研究,21、定位報告編寫,a) 市場調(diào)查與分析,b) 確定產(chǎn)品功能定位與檔次定位,c) 確定產(chǎn)品構(gòu)成與戶型配比,d) 提出規(guī)劃設(shè)計及開發(fā)節(jié)奏建議,22、編制項目可行性研究報告,提供給財務(wù)融資,22、項目總規(guī)方案設(shè)計、報審,221、總規(guī)及方案設(shè)計,a) 地質(zhì)初勘,c) 編制規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書,d) 規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)/委

3、托,e) 組織設(shè)計評審，確定中標(biāo)方案,f) 確定規(guī)劃設(shè)計單位,g、報建方案深化設(shè)計、評審和確定,h) 出圖（總平6份、方案3份）,222、方案報審?fù)ㄟ^,a、方案送審和意見反饋、調(diào)整,b) 方案通過取得規(guī)劃蓋章的總平,c) 通過圖紙送公司備案和相關(guān)部門,23、項目初步設(shè)計及報審,231、文物考古辦理,取得文物考古意見書,232、土壤氡濃度檢測,a) 土壤氡濃度檢測單位招標(biāo)、確定,b) 檢測并取得檢測報告,231、地質(zhì)詳勘,a) 地勘單位的招標(biāo)、確定,b) 勘查施工、出具報告并審核,232、項目初步設(shè)計,a) 編制施工圖設(shè)計任務(wù)書,b、確定交樓標(biāo)準(zhǔn),c) 確定施工圖設(shè)計單位,d) 方案設(shè)計交底,e

4、) 初步設(shè)計完成、并審查,g) 出圖12套,233、初步設(shè)計報審?fù)ㄟ^,a) 參加初設(shè)審查會,b) 取得初設(shè)審查意見,24、施工圖設(shè)計及報審（含人防設(shè)計）,244、施工圖設(shè)計,a) 施工圖設(shè)計完成,b) 施工圖內(nèi)部審查,c) 出圖12套,245、施工圖報審?fù)ㄟ^,a、施工圖報審、反饋審查意見,b、調(diào)整或修改施工圖,c、取得建委審查合格書，和審圖公司審查意見,d) 出圖20套（其中蓋章圖8套）,e) 設(shè)計院回復(fù)審查意見,25、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證, 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,26、景觀設(shè)計,261景觀方案設(shè)計,a、 編寫景觀設(shè)計任務(wù)書,b、 景觀設(shè)計單位招標(biāo),c、 投標(biāo)方案的評審確定設(shè)計方案,d、

5、確定設(shè)計單位,e、 深入景觀方案設(shè)計并評審確定,f、 出效果圖6張以上,262景觀擴(kuò)初設(shè)計,a、設(shè)計單位進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計,b、 評審擴(kuò)初方案并調(diào)整確認(rèn),263景觀施工圖設(shè)計,a、 景觀施工圖設(shè)計,b、 評審景觀施工圖并調(diào)整確認(rèn),c、 出圖12套以上,27、銷售中心（含樣板房）建設(shè),271銷售中心選址與方案確定,a、 確定銷售中心位置，占地面積，使用功能劃分,b、 設(shè)計出售樓中心施工圖、效果圖、裝飾圖及環(huán)境圖,c、 售樓中心臨建手續(xù)的報審,272銷售中心建設(shè),a、 施工單位招標(biāo)、確定,b、 施工建設(shè)完成,已確定租場地,c、 工程驗收和整改,273銷售中心裝修,a、 編寫裝修設(shè)計任務(wù)書及裝修標(biāo)準(zhǔn),b、

6、 裝修設(shè)計招標(biāo)、確定單位,d、 出正式裝修施工圖紙6套,e、 裝修施工單位招標(biāo)確定,g、 裝修工程施工建設(shè),07.9.15,07.10.15,h、 工程完工驗收和整改,274 銷售中心周邊環(huán)境景觀打造,a、景觀施工圖完成,b、景觀施工單位招標(biāo)確定,d、景觀工程施工,07.10.15,07.10.20,f、驗收和整改,275銷售中心包裝,a、 廣告公司設(shè)計出包裝方案,c、 包裝制作單位招標(biāo)確認(rèn),e、 包裝制作進(jìn)行,f、 驗收和整改,276銷售中心家具、家電配置,a、提出銷售中心家具家電配置清單,b、 市場考察與選型（照片拍攝）,c、 確定購買清單、采購,e、 清單物品入庫清點,第三部分：工程施工

7、管理階段,31、臨水臨電工程,311、臨時用電工程,a) 確定臨時用電方案,07.7.10,07.7.12,b)臨時用電施工單位招標(biāo)確定,c) 臨時用電手續(xù)辦理和施工完成,d) 實施結(jié)果驗收(通電試運行)，出據(jù)書面驗收結(jié)果,07.9.11,07.9.11,312、臨時用水工程,a) 確定臨時用水方案,b)臨時用水施工單位招標(biāo)確定,c) 臨時用水手續(xù)辦理和施工完成,07.9.1,07.9.30,d、進(jìn)行通水試驗、驗收,07.9.25,07.9.30,313、臨時施工排水,辦理臨時施工排放手續(xù)辦理及施工,07.10.8,07.10.12,32、施工總包與監(jiān)理單位招標(biāo),321、確定監(jiān)理單位,a、監(jiān)理

8、單位的考察、招標(biāo)、確定,b、審核監(jiān)理公司提出的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則,07.9.20,07.9.25,322、確定總承包單位,a、總包單位的考察、招標(biāo)、確定,b) 建設(shè)方、監(jiān)理單位共同審核施工單位提交的施工組織設(shè)計及專項方案,07.9.25,07.9.30,33、基礎(chǔ)開挖,331、土石方施工、降水、基坑支護(hù),a) 確定土石方、降水、基坑支護(hù)施工方案及單位確定,c、降水施工，進(jìn)行土方開挖施工及基坑支護(hù)施工,07.7.27,07.10.5,332、抗浮鉚桿施工,單位及方案確定,07.9.10,07.9.15,方案審查通過,07.9.15,07.9.20,施工及驗收,07.9.20,07.10.25,3

9、4、施工許可證辦理,341、施工臨舍搭建,07.9.10,07.9.30,342、辦理建筑施工許可證,34、施工準(zhǔn)備,341、放線、驗線和交樁,a) 簽訂放線合同,b) 測量單位現(xiàn)場放線,07.9.25,07.9.28,c) 建設(shè)、施工、監(jiān)理三方接放線樁及成果資料,07.9.28,07.9.30,342、施工圖會審及設(shè)計交底,a) 三方提出讀圖紀(jì)要,07.9.25基礎(chǔ)會審07.11.15主體會審,07.9.30基礎(chǔ)會審07.11.20主體會審,b) 總包單位匯總整理三方讀圖紀(jì)要,c)規(guī)劃設(shè)計部組織審核施工圖讀圖紀(jì)要，向設(shè)計單位反饋,d) 項目部組織施工、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)方進(jìn)行施工圖圖紙會審并進(jìn)

10、行設(shè)計交底,e) 總包單位整理施工圖會審紀(jì)要，各單位蓋章確認(rèn),344、簽發(fā)開工令,a) 施工單位提出開工申請報告,07.10.10,07.10.10,b) 簽發(fā)開工令,35、施工管理,353、基礎(chǔ)施工,a) 熟悉基礎(chǔ)施工圖紙,07.9.15,07.9.25,b) 驗槽(第一工作面),07.9.28,07.9.30,c) 驗槽(第二工作面),07.10.8,07.10.8,c) 防水施工,07.10.5,07.10.30,d) 底板施工（或其他基礎(chǔ)）,07.10.25,07.11.8,e、負(fù)一層頂板施工,07.11.9,07.11.25,g、基礎(chǔ)施工完成，到正負(fù)零,07.11.26,07.12.

11、10,354、主體施工,1-5層,07.12.10,08.1.10,08.2.6春節(jié),6-10層,08.1.10,08.2.28,11-15層,08.3.1,08.4.1,16-20層,08.4.1,08.5.1,21-25層,08.5.1,08.6.1,26-30層,08.6.1,08.7.1,31-34層,08.7.1,08.8.1,355、框架砌體填充施工,砌筑施工樣板墻,08.3.1,08.3.20,a) 進(jìn)行樣板墻砌體施工,b) 樣板墻監(jiān)理施工建設(shè)三方點評,c) 形成樣板墻評審書面紀(jì)要，形成墻體成品檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，封樣保存,1-5層,08.4.1,08.5.1,6-10層,08.5.1

12、,08.6.1,11-15層,08.6.1,08.7.1,16-20層,08.7.1,08.8.1,21-25層,08.8.1,08.9.1,26-30層,08.9.1,08.10.1,30-34層,08.10.1,08.10.31,356、欄桿工程,a) 確定欄桿的方案和施工圖,c) 確定欄桿制安工程的成本、用量,e) 合格欄桿承包商的招標(biāo)和確定,g) 樣品欄桿安裝、驗收、封樣,08.4.1,08.4.10,1-5層,6-10層,7-15層,16-20層,21-25層,25-27層（欄桿工程完工）,357、外墻裝飾工程,外墻樣板施工,08.5.1,08.5.30,a) 進(jìn)行樣板外墻施工,b)

13、 樣板外墻監(jiān)理施工建設(shè)三方點評,c) 形成樣板外墻評審書面紀(jì)要，形成墻體成品檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，封樣保存,30層以上,08.11.1,08.12.1,25-29層,08.12.1,09.1.1,09.1.25春節(jié),20-24層,09.1.1,09.2.20,16-20層,09.2.20,09.3.20,11-15層,09.3.20,09.4.20,6-10層,09.4.20,09.5.20,1-5層,09.5.20,09.6.20,358、內(nèi)墻抹灰工程,內(nèi)墻抹灰樣板（包括廚衛(wèi)墻面及安裝）,08.4.20,08.4.30,a) 進(jìn)行內(nèi)墻樣板抹灰施工,b) 監(jiān)理施工建設(shè)三方點評,c) 形成內(nèi)墻樣板抹灰評

14、審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，封樣保存,第一次主體驗收（17層以下）,08.6.25,08.6.30,1-5層,08.7.1,08.8.1,6-10層,08.8.1,08.9.1,11-15層,08.9.1,08.10.1,16-20層,08.10.1,08.11.1,第二次主體驗收（17層以下）,08.11.1,08.11.5,21-25層,08.11.1,08.12.1,26-30層,08.12.1,09.1.1,30層以上,09.1.1,09.1.20,359、門窗工程,樣品外墻窗,a) 確定外墻窗分隔方案并審查施工單位提交的施工圖,c) 確定外墻窗制安工程的成本、用量,e) 合格外墻窗

15、承包商的招標(biāo)和確定,g) 樣品外墻窗安裝、驗收、封樣,08.5.1,08.5.30,1單元,隨外墻進(jìn)度,2單元,3單元,4單元,5單元,6單元,7單元,門制作安裝,c) 確定各類門工程的成本、用量,e) 合格承包商的招標(biāo)和確定,g) 廠商樣品門安裝、驗收、封樣,08.5.1,08.5.30,1單元,隨室內(nèi)地面施工進(jìn)度,2單元,3單元,4單元,5單元,6單元,7單元,3510、樓地面工程,作樓地面的樣板確定（包括廚衛(wèi)及公共部分地面）,08.5.1,08.5.30,a) 進(jìn)行樓地面樣板施工,b) 監(jiān)理施工建設(shè)三方點評,c) 形成樓地面樣板評審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，成品保存,30層以上,08.

16、11.1,08.12.1,26-30層,08.12.1,09.1.1,21-25層,09.1.1,09.2.20,16-20層,09.2.20,09.3.20,11-15層,09.3.20,09.4.20,6-10層,09.4.20,09.5.20,1-5層,09.5.20,09.6.30,3511、屋面工程,屋面施工的樣板確定,08.9.1,08.9.20,a) 進(jìn)行屋面樣板施工,b) 監(jiān)理施工建設(shè)三方點評,c) 形成屋面樣板評審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，成品保存,d、屋面施工完成（包括各類管網(wǎng)及煙道等施工）,08.9.20,08.12.30,3512、防水工程施工,防水施工的樣板制作確定

17、,08.5.1,08.5.30,a) 進(jìn)行防水樣板施工,b) 監(jiān)理施工建設(shè)三方點評,c) 形成樓防水施工樣板評審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，成品保存,30層以上,08.11.1,08.12.1,26-30層,08.12.1,09.1.1,21-25層,09.1.1,09.2.28,16-20層,09.3.1,09.4.1,11-15層,09.4.1,09.5.1,6-10層,09.5.1,09.6.1,1-5層,09.6.1,09.6.30,3513、給排水安裝工程施工,1-5層,隨土建施工進(jìn)度，各部位在土建施工前十五天完成施工，十天前完成檢查驗收工作,6-10層,7-15層,16-20層,2

18、1-25層,25-27層,3515、電梯安裝工程,a) 確定電梯方案、提出相關(guān)技術(shù)指標(biāo),c) 提出電梯采購數(shù)量計劃,d) 電梯供應(yīng)商的招標(biāo)確定,e) 電梯廠家進(jìn)行電梯生產(chǎn),f) 電梯交付和驗收,g、電梯安裝、調(diào)試、試運行,08.11.10,09.2.28,3516、強(qiáng)電安裝工程,a) 確定強(qiáng)電方案,b)強(qiáng)電施工單位招標(biāo)確定,c) 施工完成,07.10.10,09.6.30,3517、消防,a) 確定消防技術(shù)要求,b)消防施工單位招標(biāo)確定,c)消防驗收手續(xù)辦理,09.8.1,09.8.15,d)施工完成,07.10.10,09.7.30,3518、弱電,a) 確定弱電方案和施工圖,b)弱電施工單

19、位招標(biāo)確定,c、施工完成,08.10.20,09.8.1,d、內(nèi)部驗收、移交,09.8.1,09.8.31,3519供配電,a) 供配電方案確定和技術(shù)要求提供,b)供配電施工單位招標(biāo)確定,c、施工完成,09.3.1,09.7.10,d、施工用電保證金退還,3520、綜合管網(wǎng)工程,a) 方案確定,b)施工單位招標(biāo)確定,c、施工完成,09.5.1,09.6.30,3521、景觀綠化工程,a)景觀施工單位招標(biāo)確定,b) 組織景觀設(shè)計交底、確定施工方案,09.3.1,09.3.20,1、硬景施工,09.7.1,09.7.31, 材料選擇及封樣,d) 確認(rèn)施工樣板,09.6.20,09.6.30,f)

20、硬景鋪開施工,09.7.1,09.7.25,i) 硬景施工驗收,09.7.25,09.7.31,2、軟景,均在09.9.30前完成,b) 軟景大型樹種、樹型的選樣,f) 軟景鋪開實施,h) 軟景實施結(jié)果檢查及調(diào)整,i) 軟景驗收,3、水景,b) 水體的土建施工,c) 水體的水電預(yù)埋,d) 水體的防水施工,e) 水體的關(guān)水試驗,f) 水體的安裝施工,g) 水體的水電通水通電試驗,h) 水體的效果調(diào)試,i) 水體驗收,4、雕塑,h) 雕塑施工單位招標(biāo)、確認(rèn),j) 雕塑品樣品制作、確認(rèn),n) 進(jìn)行雕塑品批量創(chuàng)作,p) 批量驗收,q) 雕塑品現(xiàn)場布置,r) 現(xiàn)場驗收,32187、景觀燈飾工程,m) 燈

21、飾燈具樣品確定及認(rèn)價,n) 進(jìn)行合同談判，燈飾采購,p) 驗收,36、工程竣工交驗,361、預(yù)驗收,b) 施工單位提請驗收,09.8.20,09.8.21,c) 監(jiān)理單位驗收,09.8.20,09.9.5,e) 初驗收合格,09.9.5,09.9.10,362、竣工驗收,a) 施工部門提交竣工驗收報告,09.9.1,09.9.5,b) 建設(shè)部門組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等有關(guān)部門進(jìn)行部門工程竣工驗收,09.9.5,09.9.10,c) 辦理竣工驗收證明,09.9.10,09.9.15,363、綜合驗收,a) 建設(shè)部門聯(lián)系政府或?qū)I(yè)部門驗收,b) 組織規(guī)劃驗收,c) 檔案驗收,d) 申請竣工驗收

22、備案,37、合作單位后評價,對總、分包單位進(jìn)行評價,提交評價表格,填寫評價意見,匯總分析,室內(nèi)移交,38、物業(yè)移交,381、物業(yè)移交,室內(nèi)移交,a) 開發(fā)公司提出驗收標(biāo)準(zhǔn),09.5.10,09.5.25,b) 驗收標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn),09.5.25,09.6.1,e) 第一輪對所有建筑成品進(jìn)行普查,09.6.10,09.7.20,f) 普查后整改,09.7.1,09.7.30,g) 第二輪普查,09.7.5,09.8.5,h) 普查整改,09.7.10,09.8.10,i) 第三輪普查,09.7.20,09.8.20,j) 普查整改,09.8.1,09.8.30,k) 資料移交,09.9.1,09.9.20,l) 績效評估,09.9.10,09.9.30,室外移交,09.10.1,09.10.15,第四部分、產(chǎn)品銷售階段,41、營銷準(zhǔn)備階段,411、確定整體營銷方案,a) 內(nèi)部評審,b) 銷售環(huán)境準(zhǔn)備,c) 銷售環(huán)境檢查,412廣告公司確定,a編寫廣告招標(biāo)書,b篩選廣告公司進(jìn)行招標(biāo)提案,c確定廣告公司,e進(jìn)行vi系統(tǒng)設(shè)計和銷售道具設(shè)計,f進(jìn)行大眾媒體推廣的平面表現(xiàn)