美食街場(chǎng)地租賃合同范本2篇

1、美食街場(chǎng)地租賃合同范本2篇美食街場(chǎng)地租賃合同范本篇一出租人(甲方)：承租人(乙方)：甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就乙方在甲方的 美食廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：租賃場(chǎng)地位置及面積1.1 位置：依本協(xié)議列明的條款，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方同意將坐落于 市(以下簡(jiǎn)稱本廣場(chǎng)) 層 區(qū) 號(hào)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱該場(chǎng)地)出租于乙方做經(jīng)營(yíng)使用，乙方愿意承租該場(chǎng)地。(具體位置詳見本協(xié)議附件一：位置平面圖。)1. 2 面積：乙方承租該場(chǎng)地的租用面積為 平方米。乙方在簽訂協(xié)議前已充分了解店內(nèi)情況及周邊環(huán)境狀況，店內(nèi)已有的柱子、消防栓、配電箱、井道門以及上下水管等設(shè)備設(shè)施均不影響該場(chǎng)地租

2、用面積的計(jì)算。乙方對(duì)本協(xié)議的面積沒有異議。第二條：租賃用途2.1 租賃用途：乙方承租該場(chǎng)地僅限于經(jīng)營(yíng)： ，品牌，經(jīng)營(yíng)品類 (乙方具體經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品及價(jià)格詳見本協(xié)議附件)。乙方承諾該場(chǎng)地及用于上述經(jīng)營(yíng)范圍。2.2 乙方需變更租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)業(yè)種、范圍或品牌的，應(yīng)提前一個(gè)月書面形式向甲方提出申請(qǐng)，征得甲方的書面同意后方可變更。未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自變更部分或全部租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)業(yè)種、范圍或品牌的，視為違約，乙方須按人民幣壹佰元(RMB100.00)平方米(按租用面積計(jì)算)向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.3乙方租賃甲方的商鋪從事經(jīng)營(yíng)行為實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算并具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各

3、項(xiàng)稅費(fèi)由乙方獨(dú)立承當(dāng)，自行繳納。2.4 除本協(xié)議約定外，乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍及任何理由均沒有得作為超出本協(xié)議規(guī)定的租賃用途的依據(jù)。第三條：租賃期限以及裝修期3.1 租期：本協(xié)議租期為 月，即自 年 月 日起- 年月 日止。租金自 年 月 日起入手下手計(jì)算。3.2 乙方的裝修只能在甲方書面同意的時(shí)間內(nèi)舉行，乙方應(yīng)承當(dāng)裝修期間的水電等能源費(fèi)及因閉店后施工產(chǎn)生的公共區(qū)域照明費(fèi)及甲方安管、保潔人員加班費(fèi)(以甲方發(fā)布的同一準(zhǔn)執(zhí)行)。乙方裝修產(chǎn)生的垃圾即沒有得堆積在本廣場(chǎng)及租賃區(qū)域內(nèi)，也沒有得隨意外排。3.3 續(xù)約：(1)本協(xié)議期滿,雙方如同意延長(zhǎng)合作經(jīng)營(yíng)期限, 須在本協(xié)議期滿前2個(gè)月以書面形式通

4、知對(duì)方續(xù)約，經(jīng)雙方協(xié)商，最遲于本協(xié)議期滿前30日內(nèi)重新簽訂續(xù)約協(xié)議。若乙方在協(xié)議期滿前2個(gè)月內(nèi)，未做續(xù)約書面通知，甲方有權(quán)對(duì)該場(chǎng)地重新招商(包括在該鋪面張貼、懸掛招租廣告，率領(lǐng)意向承租人進(jìn)入鋪位參觀等其它方式，乙方?jīng)]有得拒絕和攔阻。(2)本協(xié)議履行期間，若因沒有可抗力因素導(dǎo)致本租賃標(biāo)的物滅失或沒有適于繼續(xù)使用，本協(xié)議自動(dòng)終止。若甲方同經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地地點(diǎn)物業(yè)的合約結(jié)束，則本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方無(wú)須承當(dāng)任何責(zé)任。第四條：租金及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算4.1.租金：年租金總額(人民幣大寫)_元整(￥_元);租金支付方式：，乙方簽訂該協(xié)議當(dāng)日，須將年租金 元， 支付給甲方。4.2.管理費(fèi)用：甲方按雙方約定的計(jì)算辦法收取廣

5、場(chǎng)管理費(fèi)和公共費(fèi)用。年物業(yè)費(fèi)總額(人民幣大寫) 元整(￥ 元);物業(yè)費(fèi)支付方式： 乙方須將本租賃年度的物業(yè)管理費(fèi)在簽訂本協(xié)議時(shí)，一次性支付給甲方4.3.稅金及工商管理費(fèi)：甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)。乙方為開業(yè)所產(chǎn)生及經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的各種工商費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅(乙方須按照全部營(yíng)業(yè)收入申報(bào)繳納)及其它稅費(fèi)由其自行負(fù)擔(dān)。4.4.本協(xié)議未作說(shuō)明但實(shí)際產(chǎn)生的其它費(fèi)用，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)法律律例各自承當(dāng)或由甲乙雙方協(xié)商解決。4.5.其它約定：第五條：履約保證金5.1 乙方須于本協(xié)議簽署同時(shí)，向甲方一次性繳納全部履約保證金，金額為人民幣 元整(RMB )。5.2 本協(xié)議期滿 個(gè)月后，如乙方完全履行本協(xié)議，甲方將無(wú)

6、息返還保證金;如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現(xiàn)消耗者投訴，或因乙方違反裝修管理規(guī)定、損壞租借器具等而產(chǎn)生的罰款、違約金、賠償金，以及未按規(guī)定時(shí)間交納租金、物業(yè)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等任何費(fèi)用，乙方現(xiàn)同意甲方直接從履約保證金中扣除，無(wú)需通知乙方。5.3 如在租期內(nèi)履約保證金少于前述第4.1條規(guī)定的數(shù)額，或第4.2天乙方保證金沒有足以抵扣相關(guān)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知7日內(nèi)補(bǔ)齊。5.4 在租期內(nèi)，因乙方原因單方提前終止本協(xié)議并撤場(chǎng)，則無(wú)權(quán)收回已支付的保證金，該保證金歸甲方所有。5.5 提前終止本協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)留存乙方保證金，用于支付乙方撤場(chǎng)后大概產(chǎn)生與乙方有關(guān)的產(chǎn)品責(zé)任和其它責(zé)任

7、費(fèi)用。甲方對(duì)此款的保留期為90天。期滿后，若乙方無(wú)需履行賠付責(zé)任，甲方將保證金余額無(wú)息一次性退還乙方，并提交支付責(zé)任費(fèi)用的憑證。若需乙方履行賠付責(zé)任，則需從保證金中扣除相應(yīng)部分。5.6 國(guó)家或行業(yè)規(guī)定其經(jīng)營(yíng)商品有明確質(zhì)保期限的，甲方將于乙方租賃期滿且最后銷售的產(chǎn)品質(zhì)保期滿且無(wú)消耗者投訴后一個(gè)月內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。第六條：經(jīng)營(yíng)責(zé)任6.1 經(jīng)營(yíng)用途：未經(jīng)甲方同意，乙方自行變更部分或全部租賃用途將視為違約，甲方有權(quán)自行終止本協(xié)議，乙方需承當(dāng)違約責(zé)任。6.2 經(jīng)營(yíng)許可：乙方在本協(xié)議場(chǎng)地( 店內(nèi))經(jīng)營(yíng)所需證照由乙方自行負(fù)責(zé)。本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方需向甲方提交下列證件并作為本協(xié)議附件備案(詳見協(xié)議附件三

8、)：1)有效期內(nèi)經(jīng)年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2)有效期內(nèi)經(jīng)年檢合格的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件。3)法人代表及委托人身份證、委托書復(fù)印件。6.3 營(yíng)業(yè)規(guī)定：乙方應(yīng)依法辦理在甲方提供場(chǎng)地內(nèi)的有關(guān)登記注冊(cè)手續(xù)，其往來(lái)所有發(fā)票憑證應(yīng)依法取得，需自備銷貨及顧客所需之發(fā)票。6.4 營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間與甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間同步。雙方均沒有得在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止或暫停營(yíng)業(yè)，也沒有得超時(shí)營(yíng)業(yè)，否則每停業(yè)1小時(shí)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣500元，擅自停業(yè)3日，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議并向違約方索賠。第七條：設(shè)備設(shè)施與裝修裝飾7.1 裝修設(shè)想：甲方對(duì)租賃場(chǎng)地舉行同一設(shè)想、裝修施工。若乙方對(duì)租用區(qū)域舉行設(shè)想裝修，設(shè)想方案須經(jīng)甲

9、方書面同意，以維持廣場(chǎng)整體程度。產(chǎn)生變化或變動(dòng)需提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。7.2 設(shè)施變更：若乙方對(duì)所租區(qū)域舉行設(shè)想裝修，必須提前按甲方相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，取得甲方書面同意后，方可按甲乙雙方商定的施工方案施工，費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，且沒有得損害原有建筑結(jié)構(gòu)的安全。若甲方因整體需要需改動(dòng)其設(shè)施時(shí)，乙方應(yīng)輔佐配合。7.4 乙方地點(diǎn)檔口經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備、設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)解決，但設(shè)備明細(xì)應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)。乙方自備設(shè)備需具備相應(yīng)證書,如灶具需經(jīng)煤氣公司出具檢驗(yàn)合格證件。7.5 設(shè)施維修：1)甲方提供之設(shè)備設(shè)施如因乙方使用沒有當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，由乙方負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2)乙方提供之

10、設(shè)備設(shè)施及裝修出現(xiàn)破損的，乙方應(yīng)自行及時(shí)修復(fù)，經(jīng)甲方書面通知后貳日內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托相關(guān)單位維修，以保持整個(gè)租賃區(qū)域同一形象，所需費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3)如因沒有可抗力原因?qū)е路课?、設(shè)施、商品等損壞或造成甲乙雙方損失的，雙方互沒有承當(dāng)責(zé)任，各自承當(dāng)自己的損失。7.6 雙方經(jīng)營(yíng)協(xié)議到期后，乙方可以將自己投資的裝修及現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備中可移動(dòng)部分帶走，但沒有能破壞現(xiàn)有之裝修風(fēng)格與基本設(shè)施，對(duì)沒有可帶走的部分乙方?jīng)]有應(yīng)向甲方提出任何補(bǔ)償要求。7.7 協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，如因乙方原因需提前中斷協(xié)議，乙方只能帶走設(shè)備中的可移動(dòng)部分，裝修可移動(dòng)部分沒有能帶走，且乙方?jīng)]有應(yīng)向甲方提出任何補(bǔ)償要求。7.8消防：乙方承

11、租區(qū)內(nèi)設(shè)施與建筑物內(nèi)其它區(qū)域通道等必須無(wú)條件符合國(guó)家消防要求。第八條：租賃限制在租賃期內(nèi)，乙方?jīng)]有得將該場(chǎng)地的整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)租、分割，或與他人互換使用。第九條：雙方的權(quán)力和義務(wù)一、甲方的權(quán)力和義務(wù)9.1.1 甲方負(fù)責(zé)美食廣場(chǎng)總體的同一監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)，并定期與乙方相同經(jīng)營(yíng)中遇到的問題。9.1.2 甲方有權(quán)對(duì)乙方在美食廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性以及乙方對(duì)美食廣場(chǎng)有關(guān)的規(guī)章制度的遵守情況舉行監(jiān)督，并有權(quán)提出建議、批評(píng)及整改意見，對(duì)違法經(jīng)營(yíng)情節(jié)嚴(yán)重或嚴(yán)重違反美食廣場(chǎng)管理規(guī)定者有權(quán)舉行處罰。9.1.3 甲方積極輔佐乙方向政府有關(guān)部門辦理經(jīng)營(yíng)所必須具備的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等文件手續(xù)。9.1.4 甲方

12、必須按本協(xié)議的規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，與物業(yè)所有人相同協(xié)調(diào)保證該場(chǎng)地內(nèi)的水、電、煤氣能源的正常供應(yīng)，并對(duì)甲方提供的設(shè)備舉行維修保養(yǎng)，若因乙方操作沒有當(dāng)?shù)仍颍率乖O(shè)備損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用和結(jié)果由乙方負(fù)責(zé)。9.1.5 甲方負(fù)責(zé)阛阓公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和清潔衛(wèi)生。9.1.6 甲方應(yīng)盡力創(chuàng)造平和、整潔的購(gòu)物環(huán)境，使乙方的營(yíng)業(yè)沒有受其它部門或個(gè)人的干擾。9.1.7 甲方負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)美食廣場(chǎng)場(chǎng)地內(nèi)舉行殺蟲消毒與排煙管道清理。9.1.8 向乙方推薦使用美食廣場(chǎng)專用物品、原料、調(diào)料包及工器具。若乙方向第三方定購(gòu)物品、原料、餐具需經(jīng)甲方同意。9.1.9 甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理和現(xiàn)場(chǎng)舉行檢查，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)、衛(wèi)生等

13、方面存在與美食廣場(chǎng)沒有協(xié)調(diào)的地方提出限期整改通知，并視情節(jié)按規(guī)定舉行罰款處理。9.1.10 甲方有權(quán)對(duì)乙方產(chǎn)品的方案、價(jià)格、品質(zhì)、計(jì)量等舉行審核和檢查，并有權(quán)提出修改意見。9.1.11 甲方有權(quán)審核和批準(zhǔn)乙方從業(yè)人員的資格，并建立乙方的人員檔案。二、乙方的權(quán)力和義務(wù)9.2.1乙方在美食廣場(chǎng)內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家法律律例和美食廣場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。9.2.2 乙方保證在其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)僅舉行本協(xié)議規(guī)定的營(yíng)業(yè)活動(dòng)。未取得甲方書面同意，沒有得以任何形式將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租給第三方使用。9.2.3 乙方必須服從甲方的同一管理，接受甲方在安全、管理、衛(wèi)生、產(chǎn)品 價(jià)格等方面的監(jiān)督、管理，若違反有關(guān)規(guī)定甲方有權(quán)按管理規(guī)

14、定對(duì)乙方予以處理。9.2.4 未取得甲方書面同意之前，沒有得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內(nèi)安裝、移動(dòng)、遷走任何裝置或間隔物，或?qū)?chǎng)地舉行任何增建或改建。9.2.5 乙方的產(chǎn)品方案和價(jià)格須向甲方舉行書面申報(bào)，經(jīng)甲方同意并備檔。9.2.6 乙方的店鋪裝修方案必須征得甲方同意，要在顏色和格調(diào)上和 美食廣場(chǎng)的整體保持一致。9.2.7 乙方必須對(duì)所雇傭的從業(yè)人員資格舉行審核，并在進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前7日內(nèi)將其姓名、簡(jiǎn)歷、照片、健康證、外來(lái)人員暫住證等資料送交甲方備檔。乙方對(duì)本檔口從業(yè)人員舉行調(diào)整時(shí)，若有增加或更換新人時(shí)，需經(jīng)甲方書面同意并備檔。9.2.8 乙方工作人員產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括工資、獎(jiǎng)金、福利、勞動(dòng)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)的繳納、

15、打扮等)概由乙方自行負(fù)責(zé)。若使用甲方提供的同一打扮，費(fèi)用另計(jì)。9.2.9 乙方的代理人、員工、供應(yīng)商或其它相關(guān)人員的行為都將被視為乙方的行為，若給美食廣場(chǎng)(包括餐廳顧客或其他進(jìn)入餐廳的人員)造成直接損失或間接損失時(shí)，乙方應(yīng)承當(dāng)全部賠償責(zé)任并且對(duì)該行為承當(dāng)法律后果。9.2.10乙方負(fù)責(zé)繳納經(jīng)營(yíng)區(qū)域的水、電、煤氣等能源費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按主管部門收入標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按月結(jié)算。對(duì)營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內(nèi)的水、電、煤氣等裝置和設(shè)備的妨礙應(yīng)及時(shí)敷陳甲方。由乙方原因所產(chǎn)生的任何費(fèi)用、索賠、損失及訴訟等，由乙方負(fù)責(zé)。9.2.11 乙方在營(yíng)業(yè)期間自行負(fù)責(zé)其物品用具的保管，在營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束后，需采取必要的安全措施，避免以上物品丟失或損毀

16、。9.2.12 乙方?jīng)]有得在甲方的公共通道、公共場(chǎng)所地域或防火通道，放置任何物品，所有垃圾等廢棄物應(yīng)按甲方的要求放置至指定位置。9.2.13 愛護(hù)己方營(yíng)業(yè)區(qū)和整個(gè)美食廣場(chǎng)內(nèi)的物業(yè)，沒有得做任何損害上述物業(yè) 的事情。9.2.14 若乙方對(duì)現(xiàn)有的設(shè)施和扶植舉行改建或增加，需經(jīng)過(guò)甲方書面同意后由乙方自行安裝、辦理相關(guān)部門認(rèn)可、同意安裝的手續(xù)并負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.2.15因乙方原因出現(xiàn)安全事故、產(chǎn)品質(zhì)量、計(jì)量問題，造成顧客投訴、人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。乙方需積極自行負(fù)責(zé)投訴的處理，承當(dāng)賠償責(zé)任、連帶處罰責(zé)任及相應(yīng)的法律責(zé)任。若由甲方協(xié)調(diào)解決處理顧客投訴，乙方應(yīng)遵從執(zhí)行。其賠償費(fèi)用

17、及甲方處理、調(diào)解而產(chǎn)生、墊付的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承當(dāng)。9.2.16沒有得生產(chǎn)、銷售和使用阛阓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品和服務(wù)，必須銷售和使用由 美食廣場(chǎng)批準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)，或由 美食廣場(chǎng)指定或同意的第三方生產(chǎn)的符合 美食廣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)。9.2.17 積極參加甲方同一組織的大型活動(dòng)和有關(guān)價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)，遵守并執(zhí)行 美食廣場(chǎng)整體營(yíng)銷活動(dòng)的安排，并承當(dāng)合理費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方?jīng)]有得舉行單方面的促銷和宣傳活動(dòng)。乙方單方面做的廣告宣傳，應(yīng)提前7日向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方同意前方可執(zhí)行，費(fèi)用由乙方自己承當(dāng)。9.2.18乙方若要在本協(xié)議所指面積外增加安置招牌和標(biāo)記，必須將其欲安置的詳細(xì)位置、面積、形狀等要求報(bào)甲

18、方批準(zhǔn)，甲方將對(duì)此收取合理費(fèi)用，相關(guān)廣告發(fā)布報(bào)批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)政府部門或其它部門依法征收的廣告管理或許可費(fèi)用由乙方繳納。9.2.19 乙方可在其使用的營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)依法使用字號(hào)服務(wù)標(biāo)識(shí)等項(xiàng)內(nèi)容，但需具備有關(guān)合法的文件，如果乙方具有侵權(quán)或其它違法行為，乙方除自負(fù)法律責(zé)任外，并應(yīng)賠償甲方因處理上述問題所產(chǎn)生的任何費(fèi)用及損失。9.2.20乙方需自行承當(dāng)經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備、工器具及餐具等用品。如乙方因業(yè)種需要特殊款式，經(jīng)甲方同意前方可自備使用。9.2.21 為保障甲方阛阓同一形象，必要時(shí)乙方應(yīng)使用甲方指定使用的同一物料用品。9.2.22在雙方協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于乙方的物品，并應(yīng)將營(yíng)業(yè)場(chǎng)地以

19、良好、清潔、可供出租的狀態(tài)交付給甲方。9.2.23 乙方有權(quán)投訴甲方管理人員及員工，經(jīng)甲方核實(shí)投訴內(nèi)容成立，甲方將根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度給予當(dāng)事人處罰，并獎(jiǎng)勵(lì)乙方。第十條：協(xié)議的變更和終止10.1 協(xié)議有效期內(nèi)，若客觀條件產(chǎn)生變化，使本協(xié)議的部分條款難以執(zhí)行，雙方可以協(xié)商對(duì)本協(xié)議難以執(zhí)行的條款舉行變更。10.2 在本協(xié)議有效期內(nèi)，若客觀條件產(chǎn)生變化(如國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)情況產(chǎn)生變化、出現(xiàn)重大疫情等)一方可提前2個(gè)月向另一方書面提出終止協(xié)議請(qǐng)求，雙方通過(guò)協(xié)商，經(jīng)另一方同意后可終止本協(xié)議。10.3 在出現(xiàn)下列任何一種情況之一，屬于乙方違約且沒有或沒有適當(dāng)履行協(xié)議，甲方有權(quán)終止協(xié)議，而無(wú)須作出任何賠償。乙

20、方應(yīng)無(wú)條件接受，并在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)撤場(chǎng)，賠償甲方因終止協(xié)議而遭受的損失。1)違反中華人民共和國(guó)法律，律例和國(guó)家有關(guān)政策、規(guī)定舉行不法或超范圍經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2)擅自改變甲方提供的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地用途，從事本協(xié)議第一條所規(guī)定范圍之外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將其全部或部分營(yíng)業(yè)場(chǎng)地交予、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓予第三方使用或與第三方配合使用。4)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，產(chǎn)生較為嚴(yán)重的商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、違法行為以及其它損害消耗者權(quán)益地行為，或雖屬一般質(zhì)量問題但導(dǎo)致阛阓聲譽(yù)受損的：包括但沒有限于報(bào)刊、電視、電臺(tái)或宣傳媒介的批評(píng)報(bào)道或消耗者投訴于消耗者協(xié)會(huì)?；蚣追奖凰嗽V至法院等執(zhí)法機(jī)構(gòu)并經(jīng)其機(jī)構(gòu)決定或判決甲方承當(dāng)責(zé)任。

21、5)違反尚街里管理手冊(cè)規(guī)定，經(jīng)通知與教育后，拒沒有改正者。6)給圈外人造成人身或財(cái)產(chǎn)損害后，沒有積極協(xié)調(diào)處理，致使甲方聲譽(yù)受到損害的。7)乙方因自身原因出現(xiàn)重大安全事故。8)乙方擅自停業(yè)或變相沒有營(yíng)業(yè)。9)乙方違犯本協(xié)議第六條二中規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)甲方以書面形式提出改正意見，沒有接受或沒有定期改正的，甲方有權(quán)舉行處罰并向乙方追償損失，直至終止本協(xié)議。10)若甲方同經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地地點(diǎn)物業(yè)的合約結(jié)束，則本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方無(wú)須承當(dāng)任何責(zé)任。10.4 如本協(xié)議期滿雙方?jīng)]有再繼續(xù)續(xù)約或甲方根據(jù)本協(xié)議約定提前終止本協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議期滿之日起7日內(nèi)或于接到提前終止協(xié)議書面通知之日起7日內(nèi)將自有商品、設(shè)備全部撤離

22、，費(fèi)用自行承當(dāng)。否則甲方有權(quán)代為拆除、騰空、保管，所需費(fèi)用由乙方承當(dāng);如產(chǎn)生商品、設(shè)備或其它物品的損毀，責(zé)任由乙方承當(dāng)。甲方代為保管的期限沒有超過(guò)20日，逾期甲方有權(quán)將代為保管的商品、設(shè)備和其它物品變賣，再扣除拆除、騰空、保管變賣所需費(fèi)用及乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用、違約金、賠償金后，余款退換乙方。乙方撤離時(shí)，應(yīng)將本協(xié)議中乙方租賃甲方的場(chǎng)所及甲方提供的設(shè)備、設(shè)施等以完好(自然消耗除外)、清潔、可正常使用的狀態(tài)歸還甲方，否則，賠償甲方相應(yīng)的損失。10.5 沒有可抗力1)凡因產(chǎn)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)役、動(dòng)亂、瘟疫及其它沒有可預(yù)見的事情，導(dǎo)致本協(xié)議的一方無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議時(shí)，答應(yīng)終止本協(xié)議。遇有沒

23、有可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并在7日內(nèi)書面提供經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證的沒有可抗力事件的詳細(xì)說(shuō)明，遭受沒有可抗力的一方因此可以免除責(zé)任。2)因非雙方原因或沒有可預(yù)見或沒有能改變的原因使乙方無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè)的，或本協(xié)議暫時(shí)終止的，雙方可以免除責(zé)任，所產(chǎn)生的后果雙方協(xié)商解決。第十一條、違約責(zé)任11.1對(duì)于一方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違犯國(guó)家法律、律例及有關(guān)規(guī)定或因工作失誤而給另外一方或第三方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方承當(dāng)全部的損失及責(zé)任。11.2由于甲方原因未能履行本協(xié)議第七條一中條款而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承當(dāng)損失部分的賠償。11.3由于乙方違反本協(xié)議第六條二中條款的規(guī)定而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方將從乙方交付的保證金

24、中扣除甲方的損失部分。若因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成巨大損失的，上述款項(xiàng)仍沒有足彌補(bǔ)甲方損失的甲方有權(quán)追加賠償金并訴諸法律。11.4如乙方無(wú)故單方面終止本協(xié)議，則甲方有權(quán)將乙方所交納的保證金視為違約金沒收，并可繼續(xù)向乙方要求補(bǔ)償沒有足部分。11.5乙方?jīng)]有得雇傭甲方已辭職員工，甲方亦沒有得雇傭乙方已辭職員工。若甲乙雙方其中一方違反本約定，則另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。違約方承當(dāng)一切損失。第十二條：保險(xiǎn)議存續(xù)期間，甲方提供整個(gè)阛阓的火災(zāi)險(xiǎn)。乙方自愿為所經(jīng)營(yíng)的物業(yè)投保其它險(xiǎn)種。保險(xiǎn)協(xié)議報(bào)甲方備案，其它險(xiǎn)種的保險(xiǎn)費(fèi)用乙方承當(dāng)。第十三條：主體干系甲乙雙方是兩個(gè)各自獨(dú)立的主體，甲乙雙方享有各自獨(dú)立的法律權(quán)力并承

25、當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。第十四條：法律的適用和爭(zhēng)議的解決14.1 本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律，受其保護(hù)和統(tǒng)領(lǐng)。14.2 若在本協(xié)議執(zhí)行期間產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友愛協(xié)商解決。如協(xié)商解決沒有了的，雙方同意向地點(diǎn)向人民法院提起訴訟。第十五條：特別條款15.1為了維護(hù)大多數(shù)租戶的利益，甲方有權(quán)依據(jù)本廣場(chǎng)和區(qū)域經(jīng)營(yíng)狀況，就乙方租賃場(chǎng)地的位置、面積、或業(yè)種舉行調(diào)整。如乙方同意甲方調(diào)整的，需按甲方要求在甲方規(guī)定期限內(nèi)舉行調(diào)整。因此造成乙方租賃面積增減的，雙方同意按調(diào)整后的場(chǎng)地租金單價(jià)及面積結(jié)算相關(guān)費(fèi)用15.2 如乙方明確表示沒有同意甲方調(diào)整的或在甲方規(guī)定期限內(nèi)對(duì)該調(diào)整事宜未作

26、出 任何表示或未接受甲方安排的，視為乙方同意解除本協(xié)議，乙方應(yīng)本協(xié)議約定及甲方要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)并交還該場(chǎng)地。乙方剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)按其交換場(chǎng)地前實(shí)際使用天數(shù)，舉行結(jié)算并無(wú)息返還，乙方同意甲方除此之外無(wú)需給予任何賠償、補(bǔ)償。15.3非甲方原因給乙方或任何第三方造成的損失或損壞，由責(zé)任人自行承當(dāng)責(zé)任，甲方?jīng)]有承當(dāng)任何責(zé)任。15.4 甲乙雙方同意本協(xié)議簽訂之前的所有口頭及書面協(xié)議、甲方的廣告宣傳資料、沙盤、優(yōu)惠等均沒有具有協(xié)議效力。15.5 乙方那沒有行本協(xié)議同時(shí)應(yīng)遵守尚街里管理手冊(cè)，如違反該規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，乙方應(yīng)按該規(guī)定承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。如因乙方違反尚街里管理手冊(cè)須承當(dāng)違約金或其他違約責(zé)任時(shí)

27、，乙方應(yīng)自違約行為產(chǎn)生之日起三日內(nèi)向甲方支付或承當(dāng)，逾期達(dá)十五日沒有支付或沒有承當(dāng)?shù)?，甲方有?quán)解除本協(xié)議。15.6 尚街里管理手冊(cè)是阛阓行使管理的具體規(guī)定，進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的所有業(yè)戶必須同一遵守，該管理手冊(cè)是本協(xié)議的組成部分與具體化，與本協(xié)議具有同等的法律效力。違反本管理手冊(cè)規(guī)定，經(jīng)通知與教育后，拒沒有改正者，視為違約，按本協(xié)議第十條第3款第5項(xiàng)舉行處理。第十六條、其它事宜16.1 本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可在協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力。16.2本協(xié)議由雙方法定代表人或其委托人簽字、蓋章后生效。16.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十七條、通知條款17.1 甲方依據(jù)

28、本協(xié)議發(fā)出的任何通知書及文件予乙方，乙方確認(rèn)以下地址為其通信地址。如產(chǎn)生變更，應(yīng)于變更之日起十天內(nèi)，書面通知甲方，否則，視為未變更。地址： 郵編根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的所有書面通知及文件，以特快專遞發(fā)送的，國(guó)內(nèi)郵件在寄出3日內(nèi)視為送達(dá);國(guó)外郵件在寄出十五日內(nèi)視為送達(dá)。第十八條、本協(xié)議的附件以下附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具同等法律效力。附件一：場(chǎng)地位置平面圖附件二：產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方案(詳細(xì)的菜品，菜單)附件三：乙方證件資料附件四：尚街里管理手冊(cè)甲方：出租人：法人代表人地址：大連市 區(qū) 路 號(hào)委托代理人：電話：郵政編碼： 收件人：乙方：承租人：法定代表人:電話：乙方代表：地址：郵政編碼： 收件人：簽訂日

29、期： 年 月 日美食街場(chǎng)地租賃合同范本篇二甲方(委托代理人)：乙方：甲乙雙方本著自愿、公平、公正、公開、互惠、互利的原則，就攤位租賃經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，甲乙雙方配合遵守。第一條 租賃經(jīng)營(yíng)條件1、甲方同意將位于東勝鐵西客運(yùn)總站西出口二樓香都美食城 號(hào)檔口租賃給乙方舉行經(jīng)營(yíng)餐飲。2、乙方同意在甲方規(guī)定的范圍內(nèi)依法從事餐飲制作銷售及從合法渠道采購(gòu)加工制作的物料。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：經(jīng)營(yíng)品牌：第二條 租賃期限及經(jīng)營(yíng)管理方式：1、租賃期為 年;自 年 月 日至 年 月 日止，乙方必須嚴(yán)格遵守甲方指定的上貨路線及時(shí)間規(guī)定。2、管理方式：(1)、甲方對(duì)美食城舉行同一管理，配備經(jīng)理、財(cái)務(wù)、收銀、保安、保潔、大堂

30、管理及服務(wù)人員、洗碗工、公用設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)人員，為各商戶及美食城舉行管理和服務(wù)。檔口內(nèi)的工作人員由乙方配備，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，檔口內(nèi)的衛(wèi)生由乙方自行清理。(2)、營(yíng)業(yè)時(shí)間：甲方根據(jù)實(shí)際情況確定日常營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須嚴(yán)格遵守。(3)、甲方對(duì)美食廣場(chǎng)舉行上下水改造，通風(fēng)排煙改造、廚房裝修、步梯及通道改造、安裝收銀系統(tǒng)、提供公共就餐區(qū)桌椅餐具等一系列配套設(shè)施、設(shè)備。(4)、甲方對(duì)乙方的銷售舉行同一收銀，全部刷卡銷售。(5)、乙方經(jīng)營(yíng)的全部菜品價(jià)格沒有得高于周邊(萬(wàn)正東興、宏源一品、維多利亞)等周邊美食廣場(chǎng)價(jià)格，需要調(diào)整價(jià)格和增加菜品時(shí)，需提出書面申請(qǐng)，甲方批準(zhǔn)前方可調(diào)整。(6)、每半月結(jié)算一次銷售款

31、。(7)甲方對(duì)乙方下達(dá)銷售任務(wù)，乙方預(yù)計(jì)月銷售 30000 元，平均日銷售約為 1000 元;如乙方連續(xù)四個(gè)月未達(dá)到銷售任務(wù)，甲方有權(quán)收回租賃物，甲方收取乙方的進(jìn)場(chǎng)管理費(fèi)并扣除實(shí)際租賃時(shí)間應(yīng)交的各類費(fèi)用，余款在四個(gè)月內(nèi)按55%退給乙方，45%為乙方違約金，甲方扣回。(8)、租賃位置的確定，甲方考慮美食城整體平衡及餐飲種類搭配等各種因素，同一確定各類品種的位置，乙方必須服從;如在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原方案沒有合理，甲方可提前30天通知乙方舉行位置調(diào)換，或者清理出場(chǎng)，乙方應(yīng)無(wú)條件予以執(zhí)行。(9)、經(jīng)營(yíng)期間乙方?jīng)]有答應(yīng)收取現(xiàn)金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除所交全額保證金，并直接清理出場(chǎng)。(10)、乙方需要積極主動(dòng)配合甲方

32、做好定期的促銷活動(dòng)。(11)、合同期內(nèi)乙方?jīng)]有得轉(zhuǎn)租該租賃物。(12)、如乙方單方面提前終止合同，可提前60天向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方同意后，辦理相關(guān)手續(xù)。否則，甲方所收的一切費(fèi)用沒有予退還，包括進(jìn)場(chǎng)管理費(fèi)，保證金等。(13)、合同期滿，雙方如有意續(xù)約，須于期滿前60天協(xié)商續(xù)簽。負(fù)責(zé)視為棄約第三條 相關(guān)費(fèi)用1、乙方簽訂該合同時(shí)須繳納餐飲、食品質(zhì)量保證金、服務(wù)質(zhì)量保證金、設(shè)備、設(shè)施保證金合計(jì)：10000 元，合同終止后三十五天內(nèi)，如無(wú)損壞及其它違約責(zé)任，質(zhì)保金如數(shù)退還(沒有計(jì)利息)。乙方憑甲方開具的質(zhì)保金單據(jù)辦理退還手續(xù)。2、明檔每年房屋租金： 50000 元，注：(甲方給予免租)3、明檔每年需

33、要交納 15000 元運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用，簽訂該合同時(shí)一次性繳納 15000 元， 合同簽訂前10內(nèi)交清剩余管理服務(wù)費(fèi)用 15000 元。(費(fèi)用包括：管理費(fèi)、服務(wù)人員工資、公共區(qū)域的照明、用水、空調(diào)、保潔、保安、消防、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)等)檔口內(nèi)維修自行負(fù)責(zé)。4、甲方從乙方銷售額中提取8 %到10 %作為甲方前期的工程改造，設(shè)施、設(shè)備投入、折舊費(fèi)用。5、乙方工作人員胸卡費(fèi)、工服費(fèi)、體檢等全部費(fèi)用由乙方自理。6、乙方在經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)檔口二次用水電、燃?xì)狻⑴盼?、排煙，廣告等系統(tǒng)的費(fèi)用自理。第四條 結(jié)算：1、香都美食城實(shí)行同一收款，甲方每月 01日到5日和 15日到 20日向乙方結(jié)算

34、銷售貨款(遇節(jié)沐日，政府等重大變革方可順延。)2、乙方銷售額以甲方收銀記錄為依據(jù)，結(jié)算時(shí)，甲方按銷售標(biāo)準(zhǔn)提取8 %到10 %扣率收益后，向乙方發(fā)出結(jié)算對(duì)帳通知乙方確認(rèn)后，開具收款收據(jù)，送交甲方。具體扣率標(biāo)準(zhǔn)如下：扣率標(biāo)準(zhǔn)：日營(yíng)業(yè)額1500元內(nèi)含1500元提取總營(yíng)業(yè)額10 %日營(yíng)業(yè)額1500元外2000元內(nèi)含2000元提取總營(yíng)業(yè)額9 %日營(yíng)業(yè)額2000元外提取總營(yíng)業(yè)額8 %3、乙方須自行繳納政府各部門應(yīng)交的稅費(fèi)。甲方原則上沒有予代扣、代繳(除政府硬性規(guī)定外)。4、乙方同意香都美食城全面負(fù)責(zé)收銀工作。第五條 許可證 ：許可證指乙方在甲方場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間，所經(jīng)營(yíng)的商品及工作人員，需辦理經(jīng)營(yíng)許可證(照)

35、、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，均由乙方自行解決。乙方作為經(jīng)營(yíng)法人，獨(dú)立承當(dāng)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、質(zhì)量、技術(shù)及安全經(jīng)營(yíng)等相關(guān)法律責(zé)任。第六條 甲方的權(quán)力和責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及基本的配套設(shè)施，負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的物業(yè)管理及公共設(shè)施的安裝和維修。2、甲方要保證水、電、燃?xì)獾膩?lái)源供給及戶外主體排污渠道的暢通(政府行為除外)3、甲方負(fù)責(zé)同一制作香都美食城公共區(qū)域的廣告宣傳及美工制作，輔佐乙方做好經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的促銷活動(dòng)及門頭和菜品展現(xiàn)牌。4、甲方對(duì)乙方在香都美食城經(jīng)營(yíng)餐飲種類、食品質(zhì)量、數(shù)量、商標(biāo)、價(jià)格、有監(jiān)督管理責(zé)任，如出現(xiàn)違法違規(guī)行為，有權(quán)做出調(diào)整、停銷和撤場(chǎng)的決定。5、甲方負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的管理，

36、對(duì)沒有遵守經(jīng)營(yíng)秩序、沒有服從管理的經(jīng)營(yíng)者，有按美食城檔口管理規(guī)定實(shí)行處罰的權(quán)力。第七條 乙方的權(quán)力和責(zé)任1、乙方須遵守甲方的餐飲銷售規(guī)定，保證所銷售的餐飲食品要依合同中規(guī)定的范圍和品牌為準(zhǔn)，新增經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)申報(bào)甲方書面批準(zhǔn)。2、乙方對(duì)所售餐飲食品的稱號(hào)、商標(biāo)的合法性負(fù)責(zé)，對(duì)所售餐飲食品的衛(wèi)生質(zhì)量和售后服務(wù)工作負(fù)責(zé)，必須服從甲方管理人員的監(jiān)督管理。3、乙方在合作期間內(nèi)，因私自停業(yè)，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方須承當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)責(zé)任，每一個(gè)檔口每天賠償甲方伍佰元，超過(guò)三天時(shí)，甲方有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。4、甲方組織的重大(節(jié)日、店慶)促銷宣傳活動(dòng)，乙方應(yīng)積極予以合作，并協(xié)商承當(dāng)相應(yīng)的活動(dòng)費(fèi)用。5、乙方須愛護(hù)

37、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施，在合作期間如損壞場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。6、乙方須對(duì)進(jìn)入甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地銷售的餐飲食品和自用設(shè)備設(shè)施，自行舉行投保險(xiǎn)。7、乙方須遵守天燃?xì)馐褂玫南嚓P(guān)規(guī)定、沒有準(zhǔn)擅自改造。造成燃?xì)?、燃料、安全事故的，將承?dāng)全部責(zé)任。第八條 乙方工作人員的管理一、乙方派駐的工作人員應(yīng)在開業(yè)前報(bào)甲方備案，并參加甲方組織的培訓(xùn)。二、乙方工作人員須持有鄂爾多斯市市區(qū)縣級(jí)以上衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的當(dāng)年度個(gè)人身材檢驗(yàn)證明-即：健康證。三、乙方工作人員如有違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)撤換。如給甲方信譽(yù)或他人權(quán)益帶來(lái)?yè)p害，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。第九條 合同終止后的處理及違約責(zé)任一、乙方應(yīng)于本合同終止之日起二日內(nèi)將乙方的營(yíng)

38、業(yè)設(shè)施及貨品全部撤離，并恢復(fù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地原狀，沒有得影響甲方正常營(yíng)業(yè)。負(fù)責(zé)每日扣除其500元/日攤位費(fèi)。二、在合同期內(nèi)，甲方如遇經(jīng)營(yíng)持續(xù)吃虧或其它沒有可見因素，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，可單方面解除合同，結(jié)清乙方費(fèi)用，沒有承當(dāng)賠償責(zé)任。三、在合同期內(nèi)，甲方如遇沒有可見因素(停水、停電等)或相關(guān)部門要求停業(yè)，乙方必須執(zhí)行，甲方?jīng)]有承當(dāng)賠償責(zé)任。四、如乙方轉(zhuǎn)租鋪位，甲方可采取收回鋪位的方法，并扣除乙方已交全部費(fèi)用。五、合同簽訂生效后，乙方違約甲方?jīng)]有予退還運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用。第十條 合同附件一、餐飲、食品衛(wèi)生質(zhì)量保證協(xié)議 二、菜品及菜品價(jià)格確認(rèn)單三、美食城檔口各類管理手冊(cè)本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議與本合同效力相同。

39、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第十一條 爭(zhēng)議與解決方式因本合同有關(guān)事宜或履行本合同所產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友愛協(xié)商予以解決。如協(xié)商未果，雙方同意提交鄂爾多斯市東勝區(qū)人民法院處理。第十二條 補(bǔ)充條款甲方補(bǔ)充部分：乙方補(bǔ)充部分： 。第十三條 其他本合同一式叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲 方 ： 乙 方：委托代理人： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系 電話： 聯(lián)系 電話：年 月 日 年 月 日改建房屋租賃合同范本1甲方： 乙方：一、甲方 愿意將新都市花園東區(qū)經(jīng)適房16號(hào)樓二單元10樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積128.43平方米房子買給乙方 。二、房款總價(jià)￥29.3000萬(wàn)元(人民幣)

40、大寫：貳拾玖萬(wàn)叁仟元整，房款沒有包含進(jìn)戶費(fèi)用。三、乙方付款程序(1)乙方在上交購(gòu)房資料同時(shí)付給甲方定金￥5萬(wàn)元整，大寫：伍萬(wàn)元整。(2)乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時(shí)將剩余購(gòu)房款￥24.3000元，大寫：貳拾肆萬(wàn)叁仟元給甲方付清。四、在簽訂購(gòu)房合同之前所有房屋資料辦理過(guò)程由甲方負(fù)責(zé)，乙方輔佐。五、在開發(fā)辦交鑰匙時(shí)，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行，負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日改建房屋租賃合同范本2出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和

41、國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、律例規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于南昌市灣里區(qū)馮翊小區(qū)第二條 房屋用途 該房屋用途為租賃住房。 除雙方另有約定外，乙方?jīng)]有得任意改變房屋用途。第三條 租賃期限租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四條 租金。該房屋月租金為(人民幣) 元整。該房屋押金為(人民幣) 元整。第五條 租賃期間房?jī)r(jià)的調(diào)整1、 如遇到周邊房租產(chǎn)生調(diào)整時(shí)，則甲方將相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2、 甲方在調(diào)整房租時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。3、 對(duì)于房租的調(diào)整，雙方可通過(guò)協(xié)商解決，如乙方?jīng)]有能接受時(shí)，

42、乙方應(yīng)在 7 天以內(nèi)退房。第六條 付款方式1、乙方應(yīng)每 個(gè)月預(yù)支付一次租金給甲方，應(yīng)付租金為(人民幣)： 仟 佰 元整。2、乙方應(yīng)在上階段租金到期之日提前10天預(yù)支付下一階段的租金，并將租金打到甲方指定的銀行賬戶。3、如乙方未能在上階段租金到期之日提前10天內(nèi)預(yù)支付下一階段的租金，甲方視乙方終止本合同，甲方有權(quán)收回房屋，并按(第十一條違約責(zé)任)就行處理。4、當(dāng)月租賃時(shí)間未滿10天時(shí)按半個(gè)月計(jì)算;超過(guò)10天時(shí)按一個(gè)整月計(jì)算。第六條 交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1、日常的房屋及室內(nèi)設(shè)施的維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及

43、其附屬設(shè)施。如因使用沒有當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或就行經(jīng)濟(jì)賠償。3、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)想規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)要求乙方恢復(fù)原狀。(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或地點(diǎn)小區(qū)內(nèi)規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第八條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：1、水、電、有線電視、寬帶等費(fèi)用;2、煤氣費(fèi)用;3、物業(yè)管理費(fèi)用;4、其他費(fèi)用。第九條 房屋押金甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(一個(gè)月房租的金額)作為押金。第十條 租賃期滿1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;2、租賃期滿后，如甲方未明確表示沒有續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示沒有租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，同時(shí)甲方將扣除乙方一個(gè)月租金作為對(duì)甲方的補(bǔ)償;4、乙方交房時(shí)，應(yīng)保證房屋及各設(shè)施、物品完好，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或補(bǔ)充，否則甲方將按原價(jià)35倍價(jià)格從押金中扣除。如經(jīng)甲方驗(yàn)收合格時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方剩余的租房款及