文化旅游小鎮(zhèn)田園綜合體項(xiàng)目投資模型和風(fēng)險(xiǎn)控制研究報(bào)告

1、.1文化旅游與休閑養(yǎng)老小鎮(zhèn)與田園綜合體工程百億投資模型和風(fēng)險(xiǎn)控制研究寶民吳立志廖志斌作者介紹，寶民，市新摩爾商業(yè)管理董事長，清華大學(xué)總裁班教授：吳立志，聯(lián)合創(chuàng)藝建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)總監(jiān)，英國建筑學(xué)碩士，英國皇家建筑師。廖志斌，聯(lián)合創(chuàng)藝建筑設(shè)計(jì)董事長摘要從東部華僑城文化旅游工程開場，萬達(dá)長白山度假區(qū)，新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)，恒大集團(tuán)海花島等投資超過百億的旅游工程不斷出現(xiàn)。通過總結(jié)已經(jīng)開業(yè)和正在建立中的百億文化旅游工程，如何通過招商運(yùn)營對規(guī)劃設(shè)計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)控制進(jìn)展反思?；貞浗?jīng)營業(yè)績不佳的重大文化旅游小鎮(zhèn)和田園綜合體工程，大局部是前期籌劃和方案設(shè)計(jì)的不完善造成的，缺乏經(jīng)營團(tuán)隊(duì)對籌劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理建議，缺乏前期研究的

2、充足經(jīng)費(fèi)和時(shí)間。局部工程開發(fā)周期長，工程前期創(chuàng)意和總體方案不錯(cuò)，但是工程后期沒有及時(shí)創(chuàng)新，旅游容對顧客的吸引力不夠，盲目擴(kuò)大旅游地產(chǎn)規(guī)模，導(dǎo)致工程總體旅游形象受到損害。提煉有效的百億投資工程邏輯模型和數(shù)理經(jīng)歷模型，爭取總體籌劃和方案的旅游吸引力超過八十分假定總分為旅游核75分，周邊輔助核25分，減少失敗概率，形成有效的文化旅游重大工程風(fēng)險(xiǎn)控制模型，這將是有利于行業(yè)安康開展的一件大事。一流的文化旅游和田園綜合體協(xié)同開展策略需要一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，我們組成了聯(lián)合團(tuán)隊(duì)，聚集多名行業(yè)一流專家團(tuán)隊(duì)，效勞重大文化旅游工程，防止現(xiàn)有企業(yè)籌劃和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的局限性，我們也鼓勵(lì)大型文化旅游公司董事長注重研發(fā)體

3、系的開放性，防止閉門造車為工程帶來重大損失。新摩爾公司和創(chuàng)藝等籌劃規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)合團(tuán)隊(duì)愿意為現(xiàn)有文化旅游景區(qū)提升和大型文化旅游工程籌劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)以及招商運(yùn)營效勞。一、特色小鎮(zhèn)選址的根本要求大規(guī)模投資特色小鎮(zhèn)一旦選址錯(cuò)誤，可能導(dǎo)致嚴(yán)重失敗。沒有特殊資源和旅游吸引力不夠的偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)投資一旦超過50億元，沒有一定的游客群支撐是很容易失敗的。預(yù)計(jì)我國在2021年將出現(xiàn)大批投資失敗的所謂特色小鎮(zhèn)，給國家財(cái)政造成嚴(yán)重負(fù)擔(dān)，形成新的社會(huì)不穩(wěn)定因素。理想的特色小鎮(zhèn)選址條件：省城郊區(qū)50分鐘車程以，擁有良好山水資源和文化遺產(chǎn)最正確，周邊農(nóng)田要求生態(tài)根底好，沒有嚴(yán)重污染。田園綜合體選址銅官窯古鎮(zhèn)選址在50分鐘圍根據(jù)寶民

4、先生首創(chuàng)的大型文化旅游外核引力理論，我們認(rèn)為大型文化旅游工程是核，是聚集人氣的發(fā)動(dòng)機(jī)。外圍鄉(xiāng)村和田園綜合體可以作為輔助核，外核形成共同的旅游吸引力。二、文化旅游，田園綜合體規(guī)劃和主題文化的提煉與協(xié)同開展贏利模式我們主文化旅游特色小鎮(zhèn)和田園綜合體同步開展形成旅游開展的合力大型文化旅游小鎮(zhèn)有大規(guī)模投資在周邊選址田園綜合體投資，不僅有利于業(yè)態(tài)互補(bǔ)，而且有利于孤立開展田園綜合體的風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)決反對在不具備交通和旅游條件的區(qū)域盲目上馬田園綜合體，誤導(dǎo)開發(fā)者。必須提前調(diào)研田園綜合體生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品具有有效的市場，旅游吸引力具有可靠的依托，周邊200公里半徑有消費(fèi)能力支撐，也要充分考慮到同質(zhì)化競爭帶來的危害。銅官窯

5、古鎮(zhèn)五大功能分區(qū)有方案地提煉主題文化做好良好招商和經(jīng)營籌劃我們主深入基層進(jìn)展深度調(diào)研，提煉有特色文化，例如，名人文化遺產(chǎn)，少數(shù)民族非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，湖湘文化等。窯又名銅官窯，是唐代南方規(guī)模巨大的青瓷窯場之一。窯始于初唐。盛于中晚唐，終于五代，時(shí)間延續(xù)300多年。其燒制出來的瓷器品種豐富，美觀精致，實(shí)用性強(qiáng)。這些瓷器在青釉下加繪彩色銅官窯花紋，沖破唐以前單色青釉一統(tǒng)天下的局面，走出了一條嶄新的開展之路。窯是中國釉下彩繪的第一個(gè)里程碑，為唐以后的彩瓷開展奠定了根底，是我國彩瓷工藝的驕傲。2021年6月5日銅官窯國家考古遺址公園正式對外開放。遺址公園主要景點(diǎn)為門樓、譚家坡龍窯遺跡館、夢回大唐瓷板畫長廊

6、、新窯瓷體驗(yàn)館等。銅官窯古鎮(zhèn)重點(diǎn)要表現(xiàn)的是中國唐代彩色瓷文化。銅官窯是中國唐朝彩瓷的發(fā)源地。窯積極吸取佛教中的經(jīng)典文化，一方面為自己的開展帶來了素材，另一方面隨著窯的市場不斷擴(kuò)大也為佛教的傳播起到了間接的作用。窯和佛教之間或多或少存在著相互依賴的關(guān)系，窯廣泛吸取佛教的優(yōu)秀文化為自己提供了裝飾素材，而佛教借窯的不斷開展為自己的傳播開展提供了重要途徑。唐代銅官窯的產(chǎn)品，在唐代商業(yè)都會(huì)和對外貿(mào)易港口明州(今)，以及江淮流域的唐代遺址和墓葬中，已有不少出土，在朝鮮、日本、印尼、伊朗、埃及也都有發(fā)現(xiàn)。當(dāng)時(shí)的窯瓷器是從湘江起航進(jìn)入洞庭湖順長江出海遠(yuǎn)達(dá)非洲。可見在唐代，已連接通往南亞北非的海上絲綢之路。東歐

7、西歐先后發(fā)現(xiàn)窯瓷器，成為友好交往的千年鐵證。左宗棠是湖湘文化的代表人物，銅官窯古鎮(zhèn)工程距離左宗棠鼓勵(lì)樟樹鎮(zhèn)很近，通過大型文化旅游投資工程可以帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)一起開展田園綜合體和鄉(xiāng)村旅游。投資形式與贏利模式首先建議采用混合的PPP模式，建議根底設(shè)施和文化藝術(shù)等公共設(shè)施以及收取門票局部采用PPP模式，其他文化旅游街區(qū)，酒店，民宿等局部采用投資經(jīng)營方式。其次，我們提倡具備條件的省城郊區(qū)文化旅游特色小鎮(zhèn)和休閑養(yǎng)老同步開展，用高雅的文化旅游環(huán)境和田園綜合體效勞養(yǎng)老，減少旅游淡季的人員和設(shè)備浪費(fèi)。贏利模式表類別土地一級開發(fā)和文化旅游小鎮(zhèn)結(jié)合非常適合有房地產(chǎn)市場潛力的城市旅游地產(chǎn)銷售根據(jù)市場需要開發(fā)適度規(guī)模養(yǎng)老

8、地產(chǎn)銷售銷售局部養(yǎng)老地產(chǎn)大局部和保險(xiǎn)公司合作旅游和養(yǎng)老物業(yè)租賃經(jīng)營引進(jìn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營文藝演出以武夷山為例，印象大紅袍的演出占有重要地位局部景區(qū)可以作為輔助和補(bǔ)充投資退出的形式首先要做好工程的總體籌劃，在籌劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就征求戰(zhàn)略投資者包括保險(xiǎn)公司意見。具體投資退出形式如下通過PPP模式回收資金。將優(yōu)質(zhì)文化旅游工程銷售給上市公司。吸引基金投資工程公司股權(quán)。整體轉(zhuǎn)讓給戰(zhàn)略投資者。三、文化旅游街區(qū)的商業(yè)規(guī)劃特點(diǎn)及其規(guī)劃設(shè)計(jì)要求根據(jù)文化旅游的外核引力理論，文化旅游街區(qū)和特色景點(diǎn)是旅游核的核心局部，影響成敗的以上，外圍景觀包括鄉(xiāng)村等是輔助核。文化旅游街區(qū)的規(guī)模一般要適度控制，平均每年500萬-1000萬

9、游客街區(qū)可以控制在5-10萬平方米。100萬游客可以控制在1-2萬平方米，200萬游客可以控制在2-3萬平方米。文化旅游街區(qū)一般要包括旅游商品銷售展示中心，特色餐飲，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)體驗(yàn)，娛樂業(yè)態(tài)，主題賓館和民宿進(jìn)展組合，與周邊公里半徑比較創(chuàng)新要具有比例，確保旅游吸引力到達(dá)分以上，嚴(yán)禁簡單照搬。銅官窯古鎮(zhèn)文化旅游街區(qū)規(guī)模到達(dá)10萬平方米，這就要求每年需要吸引一千萬次旅游度假。文化旅游街區(qū)的建筑設(shè)計(jì)要和商業(yè)規(guī)劃最正確匹配，在借鑒成熟文化旅游街區(qū)的根底上，注意地域文化特色，提出文化旅游建筑的地域文化和時(shí)尚文化特征，不僅要用書畫藝術(shù)，壁畫，景觀設(shè)計(jì)等多種手段表達(dá)文化，而且要善于利用多種形式的文藝演出營

10、造文化體驗(yàn)氣氛，讓每個(gè)業(yè)態(tài)都能夠共享山水景觀，注重專業(yè)化燈光設(shè)計(jì)。主要文化演出建議以一臺大型節(jié)目為主，小型演出和街區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)合，可以豐富多彩。文化旅游街區(qū)是商業(yè)消費(fèi)和休閑目的地，要引起顧客的好奇心，能夠滿足顧客的參與性和文化體驗(yàn)要求。洋流理論依舊是指導(dǎo)文化旅游和休閑購物商業(yè)街區(qū)的有力武器，文化旅游街區(qū)的節(jié)點(diǎn)要有特色，讓顧客愿意長時(shí)間停留。書院與藝術(shù)街區(qū)的完美匹配策略面向企業(yè)家的大型書院如果每年培訓(xùn)企業(yè)家3-5萬名，才能有效帶動(dòng)藝術(shù)品街區(qū)的銷售。企業(yè)家是文化藝術(shù)品的重要收藏者，此外，也要積極運(yùn)作藝術(shù)品交易中心，鼓勵(lì)更多收藏者聚集和交流。歐陽詢書院的定位與經(jīng)營管理按照面向企業(yè)家的教學(xué)中心，文化藝術(shù)交

11、流中心定位，帶動(dòng)藝術(shù)品經(jīng)營為主的商業(yè)街區(qū)和文化莊園。我們需要?jiǎng)?chuàng)造企業(yè)家和藝術(shù)家之間最自然親切的交流環(huán)境，讓企業(yè)家承受藝術(shù)熏。辦好書院需要有三個(gè)以上一流學(xué)者牽頭，組織好與清華北大以及牛津，劍橋大學(xué)的合作。投資需要1億元左右，其中書籍購置和管理需要5000萬元，其余用于聘請強(qiáng)大師資力量組織教學(xué)活動(dòng)。積極鼓勵(lì)中外合作，例如，與劍橋國際教育集團(tuán)合作，在省城周邊古鎮(zhèn)具備條件的可以設(shè)立中西書院，開展教學(xué)活動(dòng)并組織符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的企業(yè)家論壇，成為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和文化交流中心，社交中心，一流的書院是古鎮(zhèn)品質(zhì)提升的文化. 文化旅游街區(qū)在大工程中的上馬時(shí)機(jī)選擇也非常重要，一般要在區(qū)域具有一定人氣時(shí)候上馬，爭取工程較

12、大成功概率。四、文化主題酒店和度假酒店和精品民宿的設(shè)計(jì)創(chuàng)新主題酒店一般是文化旅游工程的標(biāo)志性工程，主題文化等都是效勞于酒店的文化體驗(yàn)。吳立志作品*度假酒店吳立志先生主無論酒店設(shè)計(jì)還是綜合體設(shè)計(jì)，首先要考慮功能，后考慮造型，在實(shí)用的根底上美化造型。在景觀的利用上，進(jìn)可能最大化利用，同時(shí)采用設(shè)計(jì)手段遮蓋不好的景觀。精品民宿一般都用于表達(dá)地域文化特色或者是根據(jù)工程需要表達(dá)特色主題文化。原有的村落如果不能拆遷，則可以用景觀隔離，同時(shí)鼓勵(lì)村民開展鄉(xiāng)村旅游，美化景觀環(huán)境。五、百億投資文化旅游工程的邏輯模型和數(shù)理經(jīng)歷模型4.1優(yōu)先開展大城市郊區(qū)以及文化小鎮(zhèn)和旅游景區(qū)附近的田園綜合體文化旅游特色小鎮(zhèn)一般要選址

13、大城市郊區(qū)，有可靠的就近消費(fèi)人群。例如，東部華僑城就是選址在東部濱海旅游區(qū)，距離市區(qū)一個(gè)小時(shí)距離。田園綜合體是我國農(nóng)村超越式開展的示性工程，實(shí)際上是補(bǔ)償我國農(nóng)村的再規(guī)劃和再建立，是對傳統(tǒng)大化肥和農(nóng)藥開展路線的否認(rèn)，讓中國農(nóng)民回歸傳統(tǒng)綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)，通過開展休閑旅游讓農(nóng)民取得更多收入。新摩爾公司集中多學(xué)科專家研究合田園綜合體，有機(jī)綠色經(jīng)濟(jì)作物種植為主，低產(chǎn)田種植彩色園林和美化為主，農(nóng)莊和精品民宿作為度假旅游接待設(shè)施，鄉(xiāng)村氣息的娛樂設(shè)施滿足兒童和青少年的娛樂與體驗(yàn)學(xué)習(xí)需求。老人可以適當(dāng)參加勞動(dòng)和娛樂，讓晚年生活更加豐富多彩。與森林密切結(jié)合的田園綜合體，可以開展射擊運(yùn)動(dòng)和低空飛行運(yùn)動(dòng)，配備鄉(xiāng)村體育館，

14、完善道路設(shè)施，開展鄉(xiāng)村自行車運(yùn)動(dòng)，為全民健身和休閑效勞。將國防教育和漁獵文化結(jié)合，培養(yǎng)更多的神槍手和優(yōu)秀獵人和漁民，為部隊(duì)輸送更多優(yōu)秀人才。共享經(jīng)濟(jì)和田園綜合體結(jié)合成為省開展的共享農(nóng)莊，鄉(xiāng)村國學(xué)教育和鄉(xiāng)村戲劇大舞臺結(jié)合，要把農(nóng)業(yè)開展和文化生活結(jié)合，讓村民和游客共享農(nóng)村的優(yōu)美環(huán)境。由于大城市文化旅游工程已經(jīng)聚集了較多文化資源和人氣，因此優(yōu)先開展大城市郊區(qū)以及文化旅游景區(qū)附近的田園綜合體有利于提高成功率。4.2邏輯模型與數(shù)理經(jīng)歷分析模型以王陽明心學(xué)為特色的文化旅游特色小鎮(zhèn)和田園綜合體，突出余市生態(tài)文化和農(nóng)耕文化以及書院文化。禪藝術(shù)廣場小鎮(zhèn)鄰里中心心學(xué)文化酒店王陽明書院四合院別墅心學(xué)藝術(shù)公園AR櫻花

15、園道藝術(shù)公園開心農(nóng)場余姚地方特色精品民宿文化莊園果園道家文化主題濕地公園含盛世田園綜合體大型櫻花園區(qū)休閑養(yǎng)老公寓兒童娛樂中心康復(fù)醫(yī)院村民安置區(qū)王陽明心學(xué)文化旅游小鎮(zhèn)布局模式圖假定特色小鎮(zhèn)局部投資71億元，5萬畝田園綜合體投資29億元，形成文化旅游和休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同開展模式，田園綜合體為特色小鎮(zhèn)居民，游客和休閑養(yǎng)老人群提供綠色食品和休閑空間。面積萬平方米投資億元王陽明中西書院2萬平方米2 藝術(shù)學(xué)院和本省資源密切相關(guān)2主題酒店一個(gè)五星和兩個(gè)四星1210民宿53康復(fù)醫(yī)院和體育休閑會(huì)所22文化旅游街區(qū)含博物館108其中餐飲街區(qū)2萬，滿足大型和中型婚宴需求文化藝術(shù)演出中心硬件3億元，軟件1億元4高科技與

16、娛樂場所5文化遺產(chǎn)公園3 田園綜合體和共享農(nóng)莊5萬畝鄉(xiāng)村科技觀光園區(qū)和共享農(nóng)莊1萬平方米等，特色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品18旅游地產(chǎn)度假洋房84別墅6萬3養(yǎng)老地產(chǎn)別墅10萬6洋房3012小高層公寓15萬688億元土地3000畝10億元籌劃與設(shè)計(jì)籌劃2000萬元初步籌劃和概念方案200萬元，設(shè)計(jì)8000萬元1運(yùn)營流動(dòng)資金1100億元可以銷售物業(yè)面積萬平方米投資億元文化旅游街區(qū)含博物館51.26旅游地產(chǎn)81.08別墅61.59養(yǎng)老地產(chǎn)別墅8萬1.510洋房301.030小高層公寓15萬0.812酒店41.56民宿44合計(jì)85沉淀資金15億元保存物業(yè)為8萬平方酒店，價(jià)值10億元，5萬平方米文化旅游街區(qū)價(jià)值5億元以

17、上，民宿價(jià)值1億元，田園綜合體用于長線經(jīng)營，供應(yīng)小鎮(zhèn)和綠色有機(jī)食品，每年經(jīng)營收入為3億元，預(yù)計(jì)8年收回投資。工程資金來源，自有資金70%，30%來自國家開發(fā)銀行貸款，文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基金最正確。以上模型根據(jù)：長白山萬達(dá)旅游度假區(qū)，東部華僑城，清水灣度假地產(chǎn)同類案例分析和實(shí)際指導(dǎo)百億文化旅游工程工程經(jīng)歷總結(jié)。 4.3 風(fēng)險(xiǎn)控制策略大型文化旅游特色小鎮(zhèn)和田園綜合體工程要在不同階段深度調(diào)研市場，不斷征詢顧客的意見。充分利用訪談、大數(shù)據(jù)分析、體驗(yàn)式場景座談會(huì)等多種形式，廣泛征求主流顧客意見。第一在前期籌劃和方案階段吸引到優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，部團(tuán)隊(duì)和外部專家團(tuán)隊(duì)結(jié)合，互相補(bǔ)充。第二采用兩個(gè)階段設(shè)計(jì)方法注重營銷和招商

18、摸底啟動(dòng)文化旅游和休閑農(nóng)業(yè)工程總體籌劃第一階段收取萬元專家費(fèi)用度假旅游與休閑養(yǎng)老田園綜合體能否結(jié)合顧客與旅游，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品定位確定工程盈利模式初步的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書招商手冊和銷售樓書設(shè)計(jì)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)200萬元第二階段 較大額度旅游籌劃和旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)以及建筑設(shè)計(jì)合同鳥瞰模型和透視模型詳細(xì)商業(yè)規(guī)劃，招商與銷售摸底與確定正式設(shè)計(jì)任務(wù)書200萬元彩色園林，主題雕塑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)方案核設(shè)計(jì)主題文化酒店設(shè)計(jì)休閑商業(yè)設(shè)計(jì)旅游節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)旅游產(chǎn)品與商業(yè)視覺形象含導(dǎo)示系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化與節(jié)能設(shè)計(jì)裝修設(shè)計(jì)含壁畫等藝術(shù)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)完成寶民先生提出的基于外核理論的文化旅游小鎮(zhèn)和田園綜合體流程圖第三要注重工程合理的利益分

19、配團(tuán)結(jié)利益相關(guān)者，減少工程阻力和耗。第四聯(lián)合招商降低本錢，提高效率，提高目標(biāo)品牌到位率。銅官窯古鎮(zhèn)招商目標(biāo)建議類別招商目標(biāo)成功條件主題酒店特色主題文化酒店，以精品民宿和特色收藏為主引進(jìn)一流酒店管理人才，注重管理者的文化品味歐陽詢書院聯(lián)合岳麓書院，劍橋大學(xué)等合作，形成5000平方米以上規(guī)模一流學(xué)者主持書院，聚集企業(yè)家人群瓷器博物館瓷博物館為主新摩爾公司與最大奇石館黃金海館長長期合作兼顧其他品種瓷特色餐飲以地道鄉(xiāng)村美食為中心，確保原汁原味，例如，新化美食等可以將新化地道美食引進(jìn)五個(gè)知名品牌進(jìn)駐非物質(zhì)文化遺產(chǎn)以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)為主，以瓷藝術(shù)品為主，精心再開發(fā)，讓顧客可以參與和休閑1.城步吊龍2.花鼓戲

20、3.黑茶制作4.毛古斯舞5.儺面制作6.皮影戲7.剪紙 8.煙花制作與表演9.宋代釀酒技藝展示特色歌舞能夠從湖湘文化中提煉精華，進(jìn)展精心創(chuàng)作新化民歌表演瓷藝術(shù)大師工作室的招商建議采用合作模式為主，通過強(qiáng)有力的營銷和價(jià)值認(rèn)同為瓷藝術(shù)大師創(chuàng)造價(jià)值，引進(jìn)國知名的10名以上瓷藝術(shù)大師，幫助大師形成寬松的創(chuàng)作環(huán)境和展示交易中心。大力推動(dòng)國學(xué)文化與瓷藝術(shù)創(chuàng)作的融合，例如，在拈花灣小鎮(zhèn)就有瓷大師的禪文化瓷作品。招商預(yù)算建議：第一根據(jù)招商容不同確定招商費(fèi)用，一般餐飲類招商3萬平方米，招商費(fèi)用500萬元比較適宜。第二非物質(zhì)文化遺產(chǎn)招商需要考慮經(jīng)營補(bǔ)貼，也可以用工資形式聘請非物質(zhì)文化遺產(chǎn)人員表演，每年2000萬元可以到達(dá)較高水平。第三書院建筑面積一般需要5000平方米硬件以外的書籍購置和收藏以及學(xué)者聘請一般需要考慮三年1億元，到達(dá)區(qū)域領(lǐng)頭羊位置，帶動(dòng)整個(gè)藝術(shù)交易和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集。第四文化創(chuàng)意類企業(yè)招商2萬平方米可以考慮給予招商代理公司500萬元招商代理費(fèi)用。第四娛樂類企業(yè)1萬平方米招商代理費(fèi)用可以給予500萬元費(fèi)用。六、大型文化旅游和休閑養(yǎng)老以及商業(yè)經(jīng)營高端人才的培養(yǎng)策略結(jié)合作者多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷，總結(jié)如下經(jīng)歷：1.多專業(yè)學(xué)習(xí)和多崗位輪換工作結(jié)合在旅游集團(tuán)工作科學(xué)學(xué)習(xí)到旅游工程經(jīng)營的實(shí)際經(jīng)歷，在商貿(mào)集團(tuán)可以學(xué)