穿插施工提效措施

1、穿 插 提 效孫敏2014年04月10日工業(yè)化定義1、集團工業(yè)化定義：外墻PC內(nèi)墻PC（預(yù)制墻板）內(nèi)外免抹灰目 錄一、佛山公司工業(yè)化推進二、日本穿插施工特點三、萬科城9A經(jīng)驗分享四、佛山萬科穿插施工標(biāo)準(zhǔn)一、佛山公司工業(yè)化推進1、14年新開工項目面積71.86萬平方米，100%采用工業(yè)化：工業(yè)化面積（萬m2） PC（萬m2） Pc外墻（萬m2） 裝配式內(nèi)墻（萬m2） 內(nèi)外墻無抹灰（萬m2） 2014年全部開工項目項目建筑面積工業(yè)化主流項目開工面積（萬平米） 工業(yè)化面積（萬m2） PC折算面積（萬平米） 71.86 16.24 13.32 71.86 71.86 萬科城（11、16-21#)13.

2、32 13.32 13.32 13.32 水晶城（22#、24#、26#、27#）10.84 10.84 10.84 0.05 繽紛西園（3#、4#、5#）7.55 7.55 7.55 F06項目9.50 9.50 9.50 南海萬科廣場5#、6#9.30 9.30 9.30 金色領(lǐng)域3#、4#13.3513.3513.35 2.77 一環(huán)東新地塊8.00 8.00 8.00 0.10 在建面積330.75萬平方米工程系統(tǒng)：75人 平均司齡：2.9年人均在建面積：4.41萬平方 一、佛山公司工業(yè)化推進2、工藝推行 取消傳統(tǒng)砌筑、抹灰后，14年佛山公司將重點推進取消裝修濕作業(yè)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化；整體衛(wèi)

3、浴推行： 2000套屋面PC ： 3.6萬方景觀PC ：1.5萬方取消墻磚濕作業(yè)結(jié)構(gòu)地面精確控制地磚薄貼工藝研究PC樓梯、PC陽臺應(yīng)用一、佛山公司工業(yè)化推進3、五大體系完善鋁模體系提升主體實測精度；全現(xiàn)澆外墻體系替代外墻砌筑、抹灰工藝，實現(xiàn)外墻免抹灰；預(yù)制內(nèi)墻板體系替代內(nèi)墻砌筑、抹灰工藝，實現(xiàn)內(nèi)墻免抹灰；爬架體系未內(nèi)外穿插提供條件；內(nèi)外全穿插縮短建造周期，實現(xiàn)效率提升！核心：減少濕作業(yè)，實現(xiàn)全穿插施工！目 錄二、日本穿插施工特點二、日本穿插施工特點樓梯庭園配置平面圖入口庭園工程名稱：中野3丁目工程地址：東京都中野區(qū)3丁目111番4他建設(shè)單位：野村不動產(chǎn)株式會社 三井不動產(chǎn)株式會社設(shè)計監(jiān)理：前田

4、建設(shè)株式會社施工單位：前田建設(shè)株式會社項目用途：住宅，附屬機械式停車場、 自行車停車場。建筑概況：用地面積2743.55平米， 建筑面積24217.79平米， 地下1層，地上29層， 最高點107.07米。結(jié)構(gòu)概況：鋼筋混凝土灌注樁， 一層以下為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)， 2層到屋面為全PC結(jié)構(gòu)， 塔屋是鋼結(jié)構(gòu)二、日本穿插施工特點主體循環(huán)計劃主體計劃直接影響到所有工序的穿插實施！二、日本穿插施工特點單層內(nèi)裝修循環(huán)計劃將所有工序進行排列、整合，劃分成與主體相同周期的流水段，實施等節(jié)奏流水。二、日本穿插施工特點項目總控計劃總計劃：當(dāng)主體工期、裝修循環(huán)工期確定后，再進行總工期編排，并設(shè)置若干控制節(jié)點，實施分段控制！

5、設(shè)計進度表每層內(nèi)裝流程進度表每層軀體進度表施工總平面圖工程進度表二、日本穿插施工特點中野穿插施工工序分拆及進展情況一覽（全裝修）樓層主體施工養(yǎng)護支撐拆除，放線，反坎澆筑ALC、擠壓成型水泥板安裝AW（鋁合金門窗欄桿）安裝玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板及配管設(shè)備電氣及水電配管成品浴室、保溫LGS輕鋼龍骨木作貼膜架空底板部品壁紙121110987 654321首層架空注：（1）以上為南塔樓進度（9層以上分為南北塔樓），北、南塔樓主體流水進度基本一致；（2）“”表示已完成，” ”表示正在施工。樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水泥板安裝

6、8AW（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作N（12層）層主體施工，采用全PC結(jié)構(gòu)，工期6天/層第一日：放線、PC柱吊裝、梁支撐搭設(shè)第二日：梁吊裝、墻板（ALC及擠壓成型混凝土板）吊裝、疊合板吊裝就位第三日：疊合板就位、梁鋼筋開始綁扎第四日：梁、板鋼筋綁扎；第五日：鋼筋綁扎完成，封木模板，成品保護，前田、班組自驗收第六日：甲方、前田、班組聯(lián)合驗收，澆筑混凝土。二、日本穿插施工特點樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水泥板安裝8AW

7、（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作N層板澆筑完成后，N-2層可開始拆除樓板支撐N-2層支撐拆除N-1層養(yǎng)護階段二、日本穿插施工特點樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水泥板安裝8AW（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作N-2層澆筑各墻板反坎澆筑，N-2層以下再無混凝土工程等濕作業(yè)N-2層現(xiàn)澆部位及梁

8、支撐拆除日式三段對拉螺桿鋁合金、ALC墻板預(yù)埋件后裝二、日本穿插施工特點樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水泥板安裝8AW（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作N-3層開始安裝墻板、戶內(nèi)天花放線定位及安裝吊線預(yù)埋件日本外墻由PC、鋁窗、擠壓成型水泥板組成，接縫防水全部打改型聚氨酯密封膠處理，ALC墻板作為間接外墻擠壓成型水泥板安裝ALC板安裝二、日本穿插施工特點樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠

9、壓成型水泥板安裝8AW（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作N-4層開始戶外鋁窗安裝，戶內(nèi)天花吊線（此層外立面基本封閉）鋁窗與PC交接處用鋁板收口，密封膠防水；固定方式為砼預(yù)埋鐵片，現(xiàn)場焊接固定欄桿預(yù)留洞，后用高強無收縮性砂漿填塞二、日本穿插施工特點樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水泥板安裝8AW（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4L

10、GS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作N-5層開始戶外鋁窗打膠施工，戶內(nèi)ALC墻板打膠，公共部位A2000輕鋼龍骨防火板安裝（公共部位裝修開始、外立面完工）日本鋁窗防水完全靠密封膠，對密封膠材料及施工的要求相當(dāng)之高；現(xiàn)場工人亦認(rèn)真負責(zé)，部位薄弱位置打兩層膠分戶墻按消防要求均采用輕鋼龍骨防火石膏板，防音措施：雙層石膏板、中填隔音棉、梁縫間膠都具有隔音功能二、日本穿插施工特點樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水泥板安裝8AW（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼

11、龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作N-6層開始精裝修施工，流水段內(nèi)完成室內(nèi)配管及電氣吊線成品保護、隔水是重點同層排水，水走地面，墻弱電走天花，VSI體系二、日本穿插施工特點樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水泥板安裝8AW（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作N-7層保溫與成品浴室交錯施工，互不影響日本均采用內(nèi)保溫體系，防火要求與國內(nèi)不太一致二、日本穿插施工特點樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水

12、泥板安裝8AW（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨及驗收2木作N-8、9層開始輕鋼龍骨戶內(nèi)隔墻施工，龍骨完成后；水電安裝穿插進去，甲方、前田（總包）、各專業(yè)集中驗收合格后方可封板二、日本穿插施工特點樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水泥板安裝8AW（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作N-10層驗收后即開始

13、輕鋼龍骨封板及木作施工二、日本穿插施工特點樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水泥板安裝8AW（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作N-11、12、層中野進度暫未趕上；后續(xù)工序：貼膜、架空地板、部品、壁紙為其它項目照片，供參考；咨詢前田宮本副所長：從N-3層即墻板進場開始安裝算起，94天后可完成精裝修施工至交付狀態(tài)二、日本穿插施工特點樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水泥板安裝8AW（鋁合金

14、門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作精細化管理二、日本穿插施工特點細節(jié)決定成??！樓層工序12主體施工11養(yǎng)護10支撐拆除，放線，反坎澆筑9ALC、擠壓成型水泥板安裝8AW（鋁合金門窗欄桿）安裝及公共部位配管7玻璃安裝、打膠、天花電線分戶和公共部位輕鋼龍骨位石膏板6設(shè)備電氣及水電配管5成品浴室、保溫4LGS輕鋼龍骨3LGS輕鋼龍骨2木作 日本穿插施工：二、日本穿插施工特點工藝保障：無濕作業(yè)；技術(shù)保障：無圖紙變更；計劃安排合理可控：倒排施工計劃，細致安排；工序銜接緊密：工作量小

15、的工序進行整合，合理安排每道工序穿插時間，并設(shè)置待檢點；成品保護意識強：施工順序先外圍、再戶內(nèi)、后公共區(qū)工種管理：工種分類細、專職專崗；裝修穿插必須做到精細化管理！目 錄三、萬科城9A經(jīng)驗分享 1/14四、萬科城9A經(jīng)驗分享1、場地平面布置萬科城9A：1、分階段平面布置圖，充分考慮展示區(qū)、材料堆放（裝修材料、墻板）2、工人出入口的設(shè)置、管理；3、樣板展示區(qū)；4、電梯口設(shè)置、管理；四、萬科城9A經(jīng)驗分享2、樓層平面布置電梯位臨時廁所臨時供水萬科城：1、電梯設(shè)置在陽臺位，有鋼管腳手架平臺；2、臨水臨電設(shè)置在公共部位；3、臨時采用設(shè)置在室內(nèi)衛(wèi)生間處；臨時用電 公共部位、室內(nèi)衛(wèi)生間裝修無法一次裝修完成

16、，成品保護難度大；四、萬科城9A經(jīng)驗分享2、樓層平面布置（合理布置）電梯位臨時臨電、廁所設(shè)置在樓梯間電梯無外架操作平臺，減少后續(xù)拆架、裝修時間；臨水臨電、泵管設(shè)置在樓梯間等不影響室內(nèi)裝修的位置；四、萬科城9A經(jīng)驗分享3、外架選型架體在采光井位置需要獨立設(shè)計；四、萬科城9A經(jīng)驗分享4、樓層止水萬科城9A: 1、窗邊有外架拉結(jié)桿； 2、管道、煙道位置未跟上； 3、陽臺落水管接通； 四、萬科城9A經(jīng)驗分享5、人員安排材料運輸管理特殊工種專人操作關(guān)鍵工序設(shè)置驗收節(jié)點垃圾運輸管理四、萬科城9A經(jīng)驗分享7、成品保護重點：地面瓷磚、木底板、潔具、木門、窗、欄桿等四、萬科城9A經(jīng)驗分享8、精細化管理事前的預(yù)控

17、管理(采購合同、技術(shù)）建立工序作業(yè)表過程中監(jiān)控與改進成本保護管理四、萬科城9A經(jīng)驗分享水電的安裝：禪城這邊表前的主管是自來水公司施工，表后（入戶）是總包安裝，自來水公司是壟斷企業(yè)，往往影響穿插；消防：立管安裝后的吊洞建議由總包施工（實施穿插作業(yè)的樓棟，現(xiàn)場所有的二次吊棟建議統(tǒng)一由土建總包完成，方便管理，確保質(zhì)量）；燃氣：燃氣不要暗埋在墻上，廚房陽臺處要做明管；內(nèi)墻公共部位的膩子由總包施工（樓梯）；臥室地面找平層、衛(wèi)生間回填及找平層建議由土建總包完成；外墻涂料由土建總包施工，減少取消抹灰的管理難度；室內(nèi)永久電梯分段安裝；8、特殊專業(yè)目 錄四、佛山萬科穿插施工標(biāo)準(zhǔn) 三、佛山萬科穿插施工1、穿插工序

18、安排 N代表主體結(jié)構(gòu)施工作業(yè)層，N-13裝修完成表示：當(dāng)結(jié)構(gòu)施工至15層時15-13層（即2層裝修完成，達到交付條件）；合理安排工序穿插時間，實施等節(jié)奏流水施工！三、佛山萬科穿插施工2、制定標(biāo)準(zhǔn)三級計劃穿插施工一個循環(huán)工期：84天！三、佛山萬科穿插施工2、內(nèi)外穿插 （5F）塔吊2F架空層1F地下室3F4F5F施工電梯爬架爬架內(nèi)穿插外穿插5F：主體34F：止水、拆模、反坎2F：墻板安裝4F：打磨、修整34F：窗、欄桿安裝2F：膩子完成三、佛山萬科穿插施工2、內(nèi)外穿插（15F）內(nèi)穿插外穿插15F：主體314F：裝修穿插中2F：裝修完成14F：打磨、修整1213F：窗、欄桿安裝212F：膩子完成塔吊2F架空層1F地下室3F4F5F施工電梯6F爬架7F8F9F10F11F12F13F14F15F爬架三、佛山萬科穿插施工2、內(nèi)外穿插（主體封頂）內(nèi)穿插外穿插32F：主體封頂2031F：裝修穿插中219F：裝修完成31F：打磨、修整3031F：窗、欄桿安裝229F：膩子完成塔吊219F架空層1F地下室20F21F22F施工電梯23F爬架24F爬架25F26F27F28F29F30F31F32F(封頂）三、佛山萬科穿插施工3、內(nèi)外穿插注意事項總結(jié)內(nèi)裝修穿插總結(jié)塔吊219F架空層1F地下室20F21F22F施工電梯23F爬架24F爬架25F26F27F28F29F30F31F32