[上海]招商地產(chǎn)大場住宅建筑概念設計

1、招商地產(chǎn) 大場38-02地塊項目規(guī)劃設計方案2015.06 目錄 CONTENTS 1場地分析及產(chǎn)品策略SITE ANALYSIS & PRODUCT STRATEGY立面形象建議FAADE BENCHMARK3居住產(chǎn)品設計RESIDENTIAL DESIGN4展示區(qū)設計SALES CENTRE DESIGN5技術點思考與經(jīng)驗分享TECHNIC THOUGHTS & EXPERIENCE6規(guī)劃設計PLANNING SCHEME2SITE ANALYSIS PRODUCT STRATEGY 場地分析及產(chǎn)品策略區(qū)位分析SITE ANALYSIS大場印象-綠色，親切尺度，校園氛圍，學區(qū)基地上大校區(qū)（

2、300M）板塊核心綠地（2KM）景觀河道（20M）規(guī)劃解讀SITE ANALYSIS 項目基地基地周邊分析SITE DATA1.地塊南側為河景及沿河綠地，景觀資源好，適宜排布高端產(chǎn)品，同時可做主要出入口和高端產(chǎn)品展示。2.地塊西側為規(guī)劃中的城市次干道，有較好的景觀資源，但基地界面狹窄，不具備展示區(qū)前場。3.地塊北側為現(xiàn)有道路，臨近規(guī)劃地鐵站，交通便捷，東北轉交處有公共綠地，適宜布置展示區(qū)。4.地塊東側現(xiàn)有公交廠，印刷廠，環(huán)境較消極，但臨近規(guī)劃地鐵站，交通便捷。城市陽光大廠醫(yī)院公交車檢測廠上海大學宿舍印刷廠基地規(guī)劃幼兒園規(guī)劃菜市場公共綠地河景及沿河綠地（16年底竣工）規(guī)劃學校規(guī)劃軌交20號線上海

3、大學站規(guī)劃回遷房福利院現(xiàn)有道路規(guī)劃城市次干道規(guī)劃城市支路規(guī)劃城市支路大 祁 路匯豐路文海南路走 馬 塘 路高層居住建筑主要朝向多層居住建筑主要朝向低層居住建筑主要朝向低層非居住建筑主要朝向高層居住建筑次要朝向多層居住建筑主要朝向低層居住建筑主要朝向紅線項目基地PROJECT SITE用地性質：三類住宅組團用地 R r 3 用地面積：58778.7容積率： 2.2 建筑面積：129313綠地率： 35% 建筑限高：60M住宅面積：/ 其中90：/商業(yè)面積：/ 保障房比例：5%精裝修比例：100% 住宅PC比例：/場地數(shù)據(jù)SITE DATA90m420m150m170m中鐵逸都基地SITE1.7K

4、M龍湖紫都城綠地新里派克公館聯(lián)美品悅龍湖紫悅灣御瀾山 鑫苑壹品世家 保利葉之林大華朗香花園美詩邸同濟城市陽光遠東君悅庭經(jīng)緯城市綠洲家園青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文路西側12A-01A地塊項目競品樓盤COMPETITIVE PROJECT面積樓盤71 一房兩廳一衛(wèi)85- 10082兩房兩廳一衛(wèi)70- 8589兩房兩廳一衛(wèi)84兩房兩廳一衛(wèi)青浦區(qū)新城一站大型社區(qū)63A-03A地塊項目建筑面積 39926容積率 2.50建筑面積 45593 容積率 1.90建筑面積80978容積率2.00建筑面積 256171容積率 2.00建筑面積74418容積率1.05產(chǎn)品形制：板樓 小高層主力戶型：103 125三房 14

5、6四房當前均價：33000產(chǎn)品形制：板樓 小高層 高層主力戶型：84 95兩房 126三房當前均價：32000產(chǎn)品形制：板樓 多層 小高層主力戶型：85 99兩房 123三房當前均價：32000產(chǎn)品形制：板樓 高層主力戶型：82兩房121三房 142四房當前均價：25500產(chǎn)品形制：板樓 小高層主力戶型：70 71一房 94 兩房當前均價：33000遠東君悅庭保利葉之林美詩邸同濟城市陽光大華朗香花園產(chǎn)品形制：板樓 小高層主力戶型：88 89兩房當前均價：24500經(jīng)緯城市綠洲家園建筑面積348748容積率1.6085兩房兩廳一衛(wèi)99兩房兩廳一衛(wèi)95兩房兩廳一衛(wèi)70 一房兩廳一衛(wèi)94 兩房兩廳一

6、衛(wèi)競品樓盤COMPETITIVE PROJECT面積樓盤130- 144100- 125青浦區(qū)新城一站大型社區(qū)63A-03A地塊項目建筑面積 39926容積率 2.50建筑面積 45593 容積率 1.90建筑面積80978容積率2.00建筑面積 256171容積率 2.00建筑面積74418容積率1.05遠東君悅庭保利葉之林美詩邸同濟城市陽光大華朗香花園經(jīng)緯城市綠洲家園建筑面積348748容積率1.60103三房兩廳一衛(wèi)126 三房兩廳兩衛(wèi)142四房兩廳兩衛(wèi)125三房兩廳兩衛(wèi)146四房兩廳兩衛(wèi)123三房兩廳兩衛(wèi)121三房兩廳兩衛(wèi)競品樓盤COMPETITIVE PROJECT三房90 30%兩

7、房75 26%保障房 5%三房110 19%高層保障房疊加商業(yè)業(yè)態(tài)功能比重分布FUNCTION PROPORTION產(chǎn)品類型面積規(guī)模規(guī)模占比兩房753180026%三房903744030%三房1102376019%疊加1152484020%保障房6465.75%商業(yè)3672合計127977.7疊加115 20%高層沿基地控制線布置一圈用4F+1F洋房強排，部分用地空余高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶總量不足，差2800平高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶疊拼溢價值較高高附加值洋房提高項目總價高層110戶型減少108戶，疊拼增加102戶5層的疊拼產(chǎn)品優(yōu)于6層高層分布在基地東西兩側用

8、4F+1F洋房強排，部分用地空余高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶總量不足，差5200平強排方案測算PLANNING OPTIONS高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶疊拼溢價值較高高附加值洋房提高項目總價高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶5層的疊拼產(chǎn)品優(yōu)于6層方案1總量（）總價（w）高層91,200355,680疊加別墅27,600(240套)133,860合計118,800 489,540方案2總量（）總價（w）高層83,280324,790疊加別墅32,660(284套)158,400合計115,940 483,191方案3總量（）總價（w）高層83,280 324,79

9、0疊加別墅35,650 (310套)172,900合計118,930 497,690方案4總量（）總價（w）高層79,320 309,350疊加別墅39,330 (342套)190,750合計118,650 500,100方案5總量（）總價（w）高層91,200355,680疊加別墅27,600(240套)133,860合計118,800489,540方案6總量（）總價（w）高層83,280324,790疊加別墅30,820 (264套)149,480合計113,640 474,270方案7總量（）總價（w）高層83,280324,790疊加別墅35,650 (310套)172,900合計11

10、8,930497,690方案8總量（）總價（w）高層83,280324,790疊加別墅35,880(312套)174,020合計119,850 498,8105層疊加強排4層疊加強排5層疊加強排6層疊加強排按任務書配比5層疊加強排用地尚有富裕4層高附加值疊加強排量不足5層疊加強排適合本地塊情況上中下疊傳統(tǒng)疊加6層疊加強排有較多滯銷中疊產(chǎn)品5層疊加強排高層110戶型減少144戶，疊拼增加138戶疊拼產(chǎn)品附加值低南向面寬少，舒適度低高層全部1T2(14層)用5層洋房強排強排方案測算PLANNING OPTIONS5層疊加強排方案9總量（）總價（w）高層75,360293,900洋房43,47021

11、0,830合計118,800 504,730方案10總量（）總價（w）高層93,500364,650洋房25,300122,700合計118,800487,350高層沿基地控制線布置一圈用4F+1F洋房強排，部分用地空余高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶總量不足，差2800平高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶疊拼溢價值較高高附加值洋房提高項目總價高層110戶型減少108戶，疊拼增加102戶5層的疊拼產(chǎn)品優(yōu)于6層高層分布在基地東西兩側用4F+1F洋房強排，部分用地空余高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶總量不足，差5200平強排方案測算PLANNING OPTIONS高層110戶

12、型減少72戶，疊拼增加70戶疊拼溢價值較高高附加值洋房提高項目總價高層110戶型減少72戶，疊拼增加70戶5層的疊拼產(chǎn)品優(yōu)于6層方案1總量（）總價（w）高層91,200355,680疊加別墅27,600(240套)133,860合計118,800 489,540方案2總量（）總價（w）高層83,280324,790疊加別墅32,660(284套)158,400合計115,940 483,191方案3總量（）總價（w）高層83,280 324,790疊加別墅35,650 (310套)172,900合計118,930 497,690方案4總量（）總價（w）高層79,320 309,350疊加別墅3

13、9,330 (342套)190,750合計118,650 500,100方案5總量（）總價（w）高層91,200355,680疊加別墅27600(240套)133,860合計118,800489,540方案6總量（）總價（w）高層83,280324,790疊加別墅30,360 (264套)147,250合計113,640 472,040方案7總量（）總價（w）高層83,280324,790疊加別墅35,650(310套) 172,900合計118,930497,690方案8總量（）總價（w）高層83,280324,790疊加別墅35,880(312套)174,020合計119,850 498,

14、8105層疊加強排4層疊加強排5層疊加強排6層疊加強排按任務書配比5層疊加強排用地尚有富裕4層高附加值疊加強排量不足5層疊加強排適合本地塊情況上中下疊傳統(tǒng)疊加6層疊加強排有較多滯銷中疊產(chǎn)品5層疊加強排建議方向RECOMMENDED OPTIONS方案3總量（）總價（w）18F高層83,280 324,790疊加別墅35,650 172,900疊加套數(shù)310套合計118,930 497,690方案7總量（）總價（w）18F高層83,280324,790高附加值洋房35,650 172,900疊加套數(shù)310套合計118,930497,6905層疊加強排高層周邊式排布高層組團式排布挑戰(zhàn)：機遇：產(chǎn)品挑

15、戰(zhàn)：小戶型 產(chǎn)品機遇：小而精 增附送 提溢價 展示區(qū)挑戰(zhàn)：用地小， 外圍環(huán)境差 展示區(qū)機遇：內(nèi)向性 密集型展示 規(guī)劃挑戰(zhàn)：高密度規(guī)劃機遇：活力小尺度情趣空間機遇與挑戰(zhàn)OPPORTUNITY & CHALLENGE設計創(chuàng)造價值的重點：有故事，有銷售亮點規(guī)劃和建筑形態(tài)設計，精細化的戶型產(chǎn)品設計，完美呈現(xiàn)一體化的展示區(qū)，快速建造，高實現(xiàn)度和成本可控的技術方案。PLANNING SCHEME規(guī)劃設計案例分析1：法租界武康庭 “武康庭”(FERGUSON LANE) 坐落于靜謐的昔日法租界區(qū)，2010世博會此地定點接待游客。 武康庭以一系列小尺度的林蔭步道、小院和廣場等營造出生動而有歷史韻味的空間，與其

16、提倡的“優(yōu)雅生活”理念相契合。7m22m5m6m24m 入口7m*22m廣場 5m寬入口通道 24m*6m庭院 案例分析2：劍橋大學 劍橋(Cambridge)市在規(guī)劃形態(tài)和建筑風格上都彰顯著其世界聞名大學城的地位。 城市中心由廣場、街道、市場等一系列公共空間相串聯(lián)，承載豐富城市活動。 各學院及住區(qū)以街墻適度圍合，外圍密植綠化，劍河穿城而過，環(huán)境優(yōu)美，恬淡宜居，處處散發(fā)著生活氣息和學術氣息。案例分析3：巴斯市 巴斯(Bath)是英國唯一列為世界文化遺產(chǎn)的小城，它的典雅美麗來自于喬治亞時期的建筑風格及獨特的組團規(guī)劃。 圓形廣場、皇家新月樓等弧形連續(xù)界面上形成了多元的建筑風格，營造出有特色的組團空

17、間和生活氛圍。案例分析4：廈門湖心島 廈門湖心島是國內(nèi)居住區(qū)規(guī)劃設計的代表性案例。 通過圍墻、綠植、構筑物等的精心設計把別墅區(qū)劃分成若干組團，實現(xiàn)從公共到半公共再到私密的空間層次塑造，營造出一系列小尺度的有吸引力的組團景觀。小尺度組團空間的營造公共空間的串聯(lián)點板結合 形體生動高低結合 豐富的城市天際線從公共到私密的空間層次過渡因地制宜，特殊產(chǎn)品獲取高定價權產(chǎn)品風情化的建筑風格和社區(qū)氛圍設計導則DESIGN GUIDELINE規(guī)劃方案1：老上海情懷景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高層U型布置根據(jù)高層節(jié)

18、地的特點，同時優(yōu)化高層區(qū)景觀日照條件，將高層區(qū)U型布置。高層區(qū)核心區(qū)景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING外圍景觀營造的時間和造價不可控，創(chuàng)造四層疊拼的價值高區(qū)。高層U型布置洄游景觀環(huán)景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高層U型布置結合景觀環(huán)打造回家景觀體驗。洄游景觀環(huán)滲透景觀帶景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高層U型布置洄游景觀環(huán)滲透景觀帶高層區(qū)與核心區(qū)的景觀互動景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高層U型布置洄游景觀環(huán)滲透景觀帶高層區(qū)與核心區(qū)的景觀互動小尺度街區(qū)城市網(wǎng)絡景觀環(huán)境

19、生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高層U型布置洄游景觀環(huán)滲透景觀帶高層區(qū)與核心區(qū)的景觀互動小尺度街區(qū)城市網(wǎng)絡豐富景觀體驗模式景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高層U型布置洄游景觀環(huán)滲透景觀帶高層區(qū)與核心區(qū)的景觀互動小尺度街區(qū)城市網(wǎng)絡豐富景觀體驗模式生成空間節(jié)點總平面圖SITE PLANN經(jīng)濟技術指標表業(yè)主要求總用地面積58778.758778.7總計容建筑面積129313.1129313.1其中住宅面積123830.7其中高層面積8252094120洋房面積3484526232.4保障房面積6465.76465.7配套公建面積12551255

20、垃圾房100變電站216商業(yè)面積3911.43672容積率2.22.2建筑密度30.30%綠地率35%35%地下總建筑面積44000.043252.2總停車位數(shù)13801291其中地上138地下1242總戶數(shù)13511372其中高層戶數(shù)9481056洋房戶數(shù)303220保障房戶數(shù)100100鳥瞰圖AIRSCAPE流線分析STREAMLINE ANALYSIS人行、車行口人行、車行口人行、車行口ppp回家流線隱形消防車道p地庫入口消防登高場地建筑間距分析BUILDING DISTANCE15.5m33.5m39.3m13.5m16.9m15.6m18.0m26m17m17.3m17.5m17.2

21、m27.7m17.2m17.2m20.1m17.7m17.2m17.6m17.7m13.4m13.4m13.4m13.4m13.4m13.4m36.2m34.3m13.5m15.5m13.5m18.8m18.8m17.7m30.5m9.0m9.0m17m11.3m9.0m功能&戶型分布FUNCTION & UNIT售樓處商業(yè)廉租房75115110907575757590907575757590907575757590907575757590907575757590901101101101101101101101101151151151151151151151151151151151151151

22、151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151

23、15115115115115115115115115115115115115115115115115115909090909090909090909090面積套數(shù)套數(shù)比面積面積占比業(yè)主要求套數(shù)業(yè)主要求面積占比7539231%2940025%42426%9041233%3708032%41630%11014412%1584014%21619%110疊加30324%3484530%22020%合計1251100%117165100%127695%空間節(jié)點SPACE CONNECTIONS23617幽謐小徑入口廣場林蔭步道小區(qū)入口租借公館洄游花園入口廣場4景觀軸5入口廣場1、小區(qū)入口2、入口廣場3、

24、林蔭步道4、景觀軸5、洄游花園6、幽謐小徑7、租借公館回家流線&空間示意a.小區(qū)主入口從大祁路經(jīng)過，來到小區(qū)主入口。b.入口廣場社區(qū)大堂，24小時的開放客廳?；丶伊骶€&空間示意c.林蔭步道林蔭大道里，藏著我的家。回家流線&空間示意d.景觀綠軸回家流線&空間示意d.組團入口回家流線&空間示意d.組團景觀回家流線&空間示意g.入戶花園回家流線&空間示意規(guī)劃方案2：學院風格景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING強排方案景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高層成組團分布高低配分區(qū)，保證各區(qū)獨立品質。高層區(qū)核心區(qū)高層區(qū)景觀環(huán)境生成要素ELEMENGT

25、S OF PLACEMAKING高層成組團分布景觀街軸空間有收有放，打造劍橋學院風的街軸體驗。景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING小尺度街區(qū)城市網(wǎng)格高層成組團分布景觀街軸景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING營造豐富的社區(qū)公共空間氛圍小尺度街區(qū)城市網(wǎng)格高層成組團分布景觀街軸景觀環(huán)境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING營造豐富的社區(qū)公共空間氛圍生成空間節(jié)點小尺度街區(qū)城市網(wǎng)格高層成組團分布景觀街軸 規(guī)劃方案2：學院風格（總圖及指標）N經(jīng)濟技術指標表業(yè)主要求總用地面積58778.758778.7總計容建筑面積129313.11

26、29313.1其中住宅面積123975.7其中高層面積8232094120洋房面積3519026232.4保障房面積6465.76465.7配套公建面積12551255垃圾房100變電站216商業(yè)面積3766.43672容積率2.22.2建筑密度28.90%綠地率35%35%地下總建筑面積44000.043252.2總停車位數(shù)13801291其中地上138地下1242總戶數(shù)13541372其中高層戶數(shù)9481056洋房戶數(shù)306220保障房戶數(shù)100100鳥瞰圖AIRSCAPE 人行人車混行人車混行 PPP交通分析TRAFFIC ANALYSIS回家流線隱形消防車道p地庫入口消防登高面16.9

27、m13.5m14.2m24.2m19.7m16.2m15.6m37.1m9.1m13.5m12.3m9.1m13.5m13.6m13.5m14.3m20.1m13.3m31.9m39.3m16.9m16.9m17.0m20.7m25.7m19.1m19.7m25.7m17.0m16.9m21.7m31.8m30.9m35.7m37.6m27.5m20.3m建筑間距分析BUILDING DISTANCE75757575909075757575909075757575909011511511511511511511511511511511511511511511511511511511511590

28、901101109090901109090110909090110110909011011075757575909075757575909011511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511

29、5115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115功能&戶型分布FUNCTION DISTRIBUTION售樓處商業(yè)廉租房75115110907575757590907575757590907575757590901151151151151151151151151151151151151151151151151151151151159090110110909090110909011090909011011090901101107575757590907575757590901151151151151151151151

30、15115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115面積套數(shù)套數(shù)比面積面積占比業(yè)主要求套數(shù)業(yè)主要求面積占比7

31、539231%2940025%42426%9041233%3708032%41630%11014411%1584013%21619%110疊加30624%3519030%22020%合計1254100%117510100%127695%精神堡壘432165智慧泉中心廣場社區(qū)客廳幽謐小徑入口廣場空間節(jié)點SPACE CONNECTIONS1入口廣場2智慧泉3幽謐小徑4中心廣場5社區(qū)客廳6精神堡壘回家流線&空間示意a.小區(qū)主入口從大祁路經(jīng)過，來到小區(qū)主入口。c.林蔭步道林蔭大道里，藏著我的家?；丶伊骶€&空間示意b.智慧泉移步換景，如履林境?；丶伊骶€&空間示意WAY HOME&SPACE INDICA

32、TEDd.中心廣場回家流線&空間示意WAY HOME&SPACE INDICATEDd.院前空間回家流線&空間示意WAY HOME&SPACE INDICATEDe.入戶花園社區(qū)大堂，開放的客廳。回家流線&空間示意WAY HOME&SPACE INDICATEDFAADE BENCHMARK立面形象建議上海洋房洋房情結與小資情調(diào)上海洋房sinan上海洋房vintage residence上海洋房dongping road No.7上海洋房vintage residence上海洋房vintage residence上海洋房dongping road No.9上海洋房有格調(diào)，有品質，有生活疊拼透視

33、效果圖疊拼透視效果圖疊拼透視效果圖疊拼透視效果圖疊拼透視效果圖疊拼透視效果圖疊拼透視效果圖疊拼透視效果圖上海大都會高層的海派氣質塔樓透視效果圖塔樓透視效果圖大堂透視效果圖學院派陽光，草地，廣場和宜人的街巷疊拼透視效果圖疊拼透視效果圖疊拼透視效果圖疊拼透視效果圖疊拼透視效果圖塔樓透視效果圖塔樓透視效果圖PLANNING SCHEME商業(yè)設計RESIDENTIAL DESIGN 居住產(chǎn)品設計5層疊墅洋房5層疊墅洋房（兩面寬下、中疊+四面寬上疊）B1、1、2層，面積114.9四房兩廳四衛(wèi)，一層獨立入戶，一層設有老人臥室，客廳和三個臥室南朝向。兩面寬下疊送南向庭院、地下室、凸窗、陽臺B1、3、4層，面

34、積114.4四房兩廳四衛(wèi)，客廳和三個臥室南朝向兩面寬中疊送北向庭院、地下室、凸窗、陽臺、露臺5層、6層，面積115三房兩廳三衛(wèi)，客廳和三個臥室南朝向四面寬上疊送陽臺、凸窗、露臺、屋頂花園。地下車庫獨立入戶低層組團交通分析一層平面圖至中疊,上疊樓梯至中疊地下室至中疊,上疊電梯至下疊入戶花園至聯(lián)排入戶花園洋房底復戶型A 114.99四房兩廳四衛(wèi)：贈送：地下室面積：43.5地下層平面圖一層平面圖二層平面圖庭院面積：38.9改造：12.6陽臺：7.6/2戶型建筑面積得房率套內(nèi)面積附贈面積附贈率A114.99 86.54%99.5172.5363.08%B114.36 98.9739.6134.64%C

35、114.90 99.4461.6953.69%5層疊墅洋房采光天井，營造明亮活動空間多功能空間，可改造成臨時客房地下一層平面圖面積：43.5家庭活動室，吧臺家政工作室5層疊墅洋房南向的下疊戶私享庭院6.5m舒適橫廳，可改造為老人套房地下室采光天井一層平面圖面積：59.12北側電梯入戶5層疊墅洋房書房改造，提高下疊的附加值南向豪華主臥室套房一樓挑空改造為陽臺，提升主臥舒適度南向次臥室，儲藏室改為公衛(wèi)5層疊墅洋房二層平面圖面積：55.87洋房中復戶型B 114.36四房兩廳四衛(wèi)：贈送：地下室面積：16.7地下層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院面積：34.8改造：7.92陽臺：7.92/2露臺：5.7

36、戶型建筑面積得房率套內(nèi)面積附贈面積附贈率A114.99 86.54%99.5172.5363.08%B114.36 98.9739.6134.64%C114.90 99.4461.6953.69%5層疊墅洋房多功能空間，提升中疊附加值采光天井，營造明亮活動空間5層疊墅洋房樓梯直通車庫和一層花園地下一層平面圖面積：16.7一層平面圖5層疊墅洋房樓梯直通地下室和車庫中疊入戶花園贈送陽臺，且改造后臥室變成套房贈送露臺獨立玄關設計5層疊墅洋房餐廳與起居室同寬設計超大空間體驗三層平面圖面積：60.9陽臺和公衛(wèi)改造成書房，提高中疊的附加值利用三層陽臺挑空空間搭板改造 5層疊墅洋房南向度豪華主臥套房改造公衛(wèi)

37、四層平面圖面積：53.45洋房平層戶型C 114.90三房兩廳三衛(wèi)：贈送：五層平面圖閣樓層平面圖改造：5.12陽臺：7.22/2露臺：52.9戶型建筑面積得房率套內(nèi)面積附贈面積附贈率A114.99 86.54%99.5172.5363.08%B114.36 98.9739.6134.64%C114.90 99.4461.6953.69%5層疊墅洋房上疊獨立電梯花園入戶四面寬朝南多個南向露臺贈送陽臺改造，提升臥室功能性和舒適度獨立玄關設計5層疊墅洋房五層平面圖面積：92.8主臥套房設計頂層大露臺贈送5層疊墅洋房閣樓層平面圖面積：22.1疊墅洋房兩面寬頂疊（4-5層）戶型：（115平米）贈送兩層露

38、臺及屋頂露臺下層設臥室，3房2廳3衛(wèi)兩面寬底疊（-1-2層）戶型：（115平米）贈送庭院，地下室，陽臺，凸窗一層獨立入戶一層設臥室，3房2廳3衛(wèi)兩面寬中疊（-1、2-3層）戶型：（111平米）贈送庭院，地下室，陽臺，凸窗一層獨立入戶， 3房2廳3衛(wèi)四面寬5層洋房（兩面寬底中頂疊）地下一層平面圖E-2地下庭院4.95家庭室娛樂室衛(wèi)生間健身房吧臺地下庭院4.95家庭室娛樂室衛(wèi)生間健身房吧臺E-1E-2E-1地下庭院設置，營造明亮活動空間開放休閑廳，共享家庭歡樂空間獨立活動室，提升中疊附加值疊墅洋房一層平面圖戶型E-1：114.58 三房兩廳三衛(wèi)， 附贈面積66.56廚房客廳衛(wèi)生間臥室餐廳庭院29.

39、30庭院5.50庭院25.10庭院29.30玄關廚房客廳衛(wèi)生間臥室餐廳庭院5.50庭院25.10玄關北面庭院設置-中疊戶私享院落公共電梯上層入戶6.5M舒適橫廳，接受無限陽光南向下疊戶南向私享院落E-1疊墅洋房軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率附贈面積附贈率E-13房2廳3衛(wèi) 93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2廳3衛(wèi) 90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2廳3衛(wèi) 96.28115.17096.2832.6628.36%改造前改造后二層平面圖戶型E-2：111.66 三房兩廳三衛(wèi)， 附贈面積22.36臥室衛(wèi)生

40、間臥室玄關入戶花園陽臺臥室衛(wèi)生間儲藏間臥室衛(wèi)生間臥室玄關入戶花園衛(wèi)生間臥室衛(wèi)生間儲藏間陽臺E-1E-2中疊二層花園入戶體驗南向超尺度臥室，盡享陽光舒適疊墅洋房改造前改造后軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率附贈面積附贈率E-13房2廳3衛(wèi) 93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2廳3衛(wèi) 90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2廳3衛(wèi) 96.28115.17096.2832.6628.36%三層平面圖戶型E-2：111.66 三房兩廳三衛(wèi)， 附贈面積22.36臥室衛(wèi)生間書房餐廳廚房衛(wèi)生間客廳陽臺臥室衛(wèi)生間書房餐廳廚房衛(wèi)

41、生間客廳陽臺E-2疊墅洋房軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率附贈面積附贈率E-13房2廳3衛(wèi) 93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2廳3衛(wèi) 90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2廳3衛(wèi) 96.28115.17096.2832.6628.36%四層平面圖戶型E-3：115.17 三房兩廳三衛(wèi)，附贈面積32.66臥室餐廳廚房露臺衛(wèi)生間客廳玄關露臺儲藏室臥室餐廳廚房露臺衛(wèi)生間客廳玄關露臺儲藏室E-3疊墅洋房北向露臺附贈南向露臺附贈軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率附贈面積附贈率E-13房2廳3衛(wèi) 93.89114.

42、583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2廳3衛(wèi) 90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2廳3衛(wèi) 96.28115.17096.2832.6628.36%五層平面圖戶型E-3：115.17 三房兩廳三衛(wèi)，附贈面積32.66臥室衛(wèi)生間露臺臥室衛(wèi)生間臥室衛(wèi)生間露臺臥室衛(wèi)生間北向露臺附贈疊墅洋房E-3軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率附贈面積附贈率E-13房2廳3衛(wèi) 93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2廳3衛(wèi) 90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2廳3衛(wèi) 9

43、6.28115.17096.2832.6628.36%改造前改造后標準層平面戶型：65.44 二房兩廳兩衛(wèi)， 附贈面積9.46臥室衛(wèi)生間書房餐廳廚房衛(wèi)生間客廳陽臺臥室衛(wèi)生間書房餐廳廚房衛(wèi)生間客廳陽臺儲藏室儲藏室疊墅洋房軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率F2房2廳2衛(wèi) 62.5278.585.8465.4483.28%F類獨棟聯(lián)排別墅屋頂花園露臺私家庭院私家車位主臥室次臥室老人臥室采光地下室地下采光天井地下一層平面圖面積：71.35 類獨棟聯(lián)排別墅可變活動室，可改造為采光臥室1.8m采光井獨立家庭活動室贈送獨立車位，地下室獨立入戶預留私家電梯位一層平面圖面積：61.08類獨棟聯(lián)排別墅預留私家電

44、梯位獨立玄關入戶獨立入戶花園一層老人房1.8m采光井6.9m橫廳，直面中央景觀花園超大側向庭院，無縫對接小區(qū)中央景觀帶編號計容面積總建筑面積附贈面積附贈率A138.61291.99其中其他153.38153.38/138.61=110.66% 花園59.23類獨棟聯(lián)排別墅二層平面圖面積：48.63 預留私家電梯位南向臥室，雙向景觀面贈送南向露臺客廳挑高2層，可改建為書房二層臥室朝向中央景觀帶類獨棟聯(lián)排別墅三層平面圖面積：29.3 預留私家電梯位南向三層主臥室獨立套房設計超大屋頂花園贈送地下一層平面圖贈送：89.63 類獨棟聯(lián)排別墅其中：架空改造：0陽臺：0露臺：0庭院：18.28地下室：71.

45、35飄窗：0一層平面圖贈送：51.6 其中：架空改造：5.06陽臺：4.62/2露臺：0庭院：40.95地下室：0飄窗：3.28其中：架空改造：10.12陽臺：0露臺：30.36庭院：0地下室：0飄窗：3.28其中：架空改造：18.49陽臺：3.06/2露臺：4.32庭院：0地下室：0飄窗：3.28二層平面圖贈送：27.62 類獨棟聯(lián)排別墅三層平面圖贈送：43.76 高層住宅面積段：110+110層 數(shù)：18層戶型編號房型套內(nèi)建筑面積總建筑面積標準層得房率A三房兩廳兩衛(wèi)86.24 112.00221.2277.07%A-1三房兩廳兩衛(wèi)84.21109.40 一梯二，面寬21.2m，進深13.1

46、m 110戶型設計特點：*戶型方正，結構規(guī)整*獨立電梯廳入戶*奢華主臥套設置*三個南向開間，盡享面寬資源*超尺度陽臺與飄窗附贈*強大的收納空間110邊套 基本模式基本戶型BASIC UNIT獨立玄關洄游空間布局，創(chuàng)造靈動空間戶型規(guī)整，結構簡潔，南北通透三面寬朝南電梯入戶主臥獨立更衣間，衛(wèi)生間強大的收納空間比例為9.79%中部入戶，利用走道空間主臥套房設計110中間套 基本模式獨立玄關洄游空間布局，創(chuàng)造靈動空間戶型規(guī)整，結構簡潔，南北通透三面寬朝南電梯入戶主臥獨立衛(wèi)生間強大的收納空間比例為9.26%中部入戶，利用走道空間基本戶型BASIC UNIT兩梯四，面寬34.9m，進深15.75m戶型編號

47、房型套內(nèi)建筑面積總建筑面積標準層得房率A三房兩廳兩衛(wèi)73.97 89.26 374.55 82.87%B兩房兩廳兩衛(wèi)73.77 89.02 D三房兩廳兩衛(wèi)90.74109.50 110戶型設計特點：* 戶型方正，結構規(guī)整*房間全明*完整 3房*兩個南向開間*超尺度飄窗附贈*強大的收納空間 90戶型設計特點：* 戶型方正，結構規(guī)整*房間全明* 2+1房，書房開間2700*雙衛(wèi)生間配置，輕奢主臥套*三個南向開間*超尺度陽臺與飄窗附贈*可變大兩房*強大的收納空間高層住宅面積段：110+90+90+90層 數(shù)：18層兩梯四，面寬33.6m，進深15.15m戶型編號房型套內(nèi)建筑面積總建筑面積標準層得房率

48、A三房兩廳兩衛(wèi)73.65 89.50 358.28 82.29%B兩房兩廳兩衛(wèi)73.77 89.64 90戶型設計特點：* 戶型方正，結構規(guī)整*房間全明* 2+1房，書房開間2700*雙衛(wèi)生間配置，輕奢主臥套*三個南向開間，邊套兩個南向開間*超尺度陽臺與飄窗附贈*可變大兩房*強大的收納空間高層住宅面積段：90+90+90+90層 數(shù)：18層三梯六，面寬46.6m，進深15.56m戶型編號房型套內(nèi)建筑面積總建筑面積標準層得房率B兩房兩廳兩衛(wèi)70.8489.87 480.2378.8%C一房兩廳一衛(wèi)59.8275.89 75戶型設計特點：* 戶型方正，結構規(guī)整*房間全明*兩個半南向開間，邊套兩個南

49、向開間*超尺度陽臺與飄窗附贈*強大的收納空間高層住宅面積段：90+90+90+90層 數(shù)：20層高層保障房面積段：58-60層 數(shù)：19層戶型編號房型套內(nèi)建筑面積標準層建筑面積標準層得房率A三房兩廳兩衛(wèi)41.8657.02345.9973.41%A-1三房兩廳兩衛(wèi)44.7160.90一梯六，面寬22.4m，進深21.9mAAAA-1AA軸線面積建筑面積陽臺總套內(nèi)面積得房率A-12房2廳1衛(wèi) 58.7877.33 3.7762.5580.89%標準層平面戶型：62.55 二房兩廳一衛(wèi)， 附贈面積1.50高層主臥室衛(wèi)生間臥室餐廳廚房客廳陽臺陽臺主臥室衛(wèi)生間臥室餐廳廚房客廳陽臺陽臺水水電梯弱強基本戶

50、型BASIC UNIT90端套戶型 基本家庭模式 戶型設計特點：* 戶型方正，結構規(guī)整* 2+1房*雙衛(wèi)生間配置，輕奢主臥套*兩南向開間*超尺度飄窗附贈*可變大兩房*強大的收納空間針對不同家庭結構，量身打造，實現(xiàn)私人訂制模式90戶型 基本家庭模式 三代同堂家庭模式 二人世界/單身貴族模式 SOHO模式90戶型變形90M DEFORMATION APARTMENTSALES CENTRE DESIGN 展示區(qū)設計展示區(qū)位置分析A位置優(yōu)勢：匯豐路對面是景觀河道，從北側環(huán)鎮(zhèn)北路過來 交通方便。劣勢：售樓處前場空間局促，難以形成氛圍。B位置劣勢：大祁路對面小區(qū)和底層商業(yè)品質差， 大祁路道路現(xiàn)狀差。C位

51、置 優(yōu)勢：從北側環(huán)鎮(zhèn)北路過來交通方便，街角有城市公 園可以營 造售樓處前場氛圍。劣勢：東側有公交保養(yǎng)站，城市街景較差，需要景觀 遮擋。A低品質住宅及底層商業(yè)城市綠地景觀河道回遷房施工工地施工工地匯豐路文海南路大祁路環(huán)鎮(zhèn)北路BC大場醫(yī)院公交保養(yǎng)站大祁路參觀客流方向客流匯集點福利院展示區(qū)位置分析A借勢：借環(huán)鎮(zhèn)北路優(yōu)質景觀條件，通過文海南路迅速從城市道路引入人流。B隔離：利用景觀隔墻、密植植物等方式，隔離福利院、施工工地和公交保養(yǎng)站等周邊較差環(huán)境。C借景：借用臨城市綠地資源，為展示區(qū)創(chuàng)造開闊前場空間，并營造輕奢華售樓氛圍。城市綠地從環(huán)鎮(zhèn)北路大祁路福利院公交保養(yǎng)站bbc售樓處施工工地ba文海南路施工通

52、道內(nèi)向空間大寧金茂府售樓處展示區(qū)建成實例欲揚先抑大寧金茂府售樓處展示區(qū)建成實例端莊典雅尊貴氛圍大寧金茂府售樓處展示區(qū)建成實例小中見大大寧金茂府售樓處展示區(qū)建成實例營造圍合空間長沙方興梅溪湖售樓處展示區(qū)建成實例T4 115+90+90+115曲徑通幽長沙方興梅溪湖售樓處展示區(qū)建成實例喬治亞風情建筑長沙方興梅溪湖售樓處展示區(qū)建成實例展示區(qū)平面流線圖文海南路大祁路456771：增加前場下客點，體現(xiàn)尊貴感。2：下客點到售樓處設置長流線，通 過借景為售樓蓄勢。3：體現(xiàn)文化感的底層建筑，喚起顧 客的居家感受。4：在售樓處內(nèi)部通過視覺管理、售 樓處空間感受等呈現(xiàn)最好資源。5：從售樓處到樣板房的宅間小道， 感

53、受未來小區(qū)內(nèi)部宜人氛圍。6：通過宅間小道到達底層區(qū)域宅間 廣場，利用先抑后揚，達到售樓 動線的高潮。7：從售樓處經(jīng)過宅間小道到達實體 樣板房，最終喚起顧客對未來生 活美好的想象。23車行流線人行流線1展示序列- 1 城市街角展示序列- 2 售樓處下客點展示序列- 3 小中見大展示序列- 4 - 前場空間 喬治亞風情喬治亞風格的售樓處展示序列- 4 - 前場空間 喬治亞風情展示序列- 4 - 前場空間 上海大都會風情上海大都會風格售樓處展示序列- 4 - 前場空間 上海大都會風情輕奢華風情展廳室內(nèi)氛圍展示序列- 5 室內(nèi)展廳宜人尺度的宅間道空間節(jié)點展示序列- 6 往樣板房展示通道 小廣場節(jié)點風情

54、化趣味空間住區(qū)氛圍展示序列- 6 往樣板房展示通道 小廣場節(jié)點適中尺度的宅間小道住區(qū)氛圍展示序列- 6 往樣板房展示通道 宅間路展示序列- 6 往樣板房展示通道展示序列- 7 往樣板房展示通道展示序列- 7 往樣板房展示通道水院圍合空間杭州綠地旭輝城售樓處展示區(qū)建成實例展示區(qū)建成實例有吸引力的轉角處理杭州綠地旭輝城售樓處獨體的入口杭州綠地旭輝城售樓處T4 115+90+90+115疊水庭院杭州綠地旭輝城售樓處展示區(qū)建成實例臨水長廊空間杭州綠地旭輝城售樓處展示區(qū)建成實例小中見大杭州綠地旭輝城售樓處展示區(qū)建成實例展示區(qū)空間展示 1展示區(qū)空間展示 2展示區(qū)空間展示 3展示區(qū)空間展示 4TECHNIC

55、 THOUGHTS 技術思考7800*5000柱網(wǎng)（大柱網(wǎng)）柱網(wǎng)7800*50008100*50005400*5000車位尺寸2400*53002400*53002400*5300每軸車位數(shù)33260個車位所需長度780008100081000X向主梁400*800400*800400*600Y向主梁400*600400*600400*600柱截面550*550550*550500*500底板厚度400400350車位舒適性中間車位上下不方便車位空間較大無8100*5000柱網(wǎng)（大柱網(wǎng)）5400*5000柱網(wǎng)（小柱網(wǎng)）對比分析：7800*5000柱網(wǎng)停車效率最高；8100*5000柱網(wǎng)車位舒適

56、性較好；5400*5000柱網(wǎng)在地庫層高有 200mm優(yōu)勢，但停車效率較低。結論：針對本項目車位數(shù)要求較多，建議使用7800*5000柱網(wǎng)。地下停車柱網(wǎng)分析(60個車位為例)電設備用房：5個P型站/140平方米；1個K型站210平方米；按供電半徑150米分布布置；水處理機房：2個生活泵房/150平方米；消防泵房50平方米；人防面積： 5460平方米單車位指標：22.5平方米/個停車類型功能類型戶數(shù)規(guī)范要求配比停車位地面停車地下停車地下汽車庫面積機動車停車位疊拼別墅1153031.4停車位/套424.2136個1242個（含300個機械車位）27945平方米二類住宅1101441.1停車位/套1

57、58.4二類住宅904120.9停車位/套370.8二類住宅753920.9停車位/套352.8保障房1000.6停車位/套60合計13511366.2地下停車配比指標表-方案1 帶機械車位地庫-方案1(含機械車位)住宅地下室設備用房人防區(qū)域1#地庫停車類型功能類型戶型戶數(shù)規(guī)范要求配比停車位地面停車地下停車地下汽車庫建筑面積機動車停車位疊拼別墅1153031.4停車位/套424.2136 1242(含300個機械車位）27945二類住宅1101441.1停車位/套158.4二類住宅904120.9停車位/套370.8二類住宅753920.9停車位/套352.8保障房1000.6停車位/套60合

58、計13511366.2電設備用房：5個P型站/140平方米；1個K型站210平方米；按供電半徑150米分布布置；水處理機房：2個生活泵房/150平方米；消防泵房50平方米；人防面積： 5460平方米單車位指標：24.14平方米/個注：疊加按1.1的停車配比計算停車配比指標表停車類型功能類型戶數(shù)規(guī)范要求配比停車位地面停車地下停車地下汽車庫面積機動車停車位疊拼別墅1153031.1停車位/套333.3128個1154個27857.56平方米二類住宅1101441.1停車位/套158.4二類住宅904120.9停車位/套370.8二類住宅753920.9停車位/套352.8保障房1000.6停車位/

59、套60合計13551275.3地下停車配比指標表-方案1 常規(guī)車位地庫-方案1(不含機械車位)住宅地下室設備用房人防區(qū)域1#地庫停車類型功能類型戶型戶數(shù)規(guī)范要求配比停車位地面停車地下停車地下面積機動車停車位疊拼別墅1153031.1停車位/套333.3128 1154 27857.56二類住宅1101441.1停車位/套158.4二類住宅904120.9停車位/套370.8二類住宅753920.9停車位/套352.8保障房1000.6停車位/套60合計13551275.3電設備用房：5個P型站/140平方米；1個K型站210平方米；按供電半徑150米分布布置；水處理機房：2個生活泵房/150平

60、方米；消防泵房50平方米；人防面積： 5460平方米單車位指標：22.4平方米/個停車類型功能類型戶數(shù)規(guī)范要求配比停車位地面停車地下停車地下汽車庫面積機動車停車位疊拼別墅1153031.4停車位/套424.2136個1242個（含410個機械車位）27820.8平方米二類住宅1101441.1停車位/套158.4二類住宅904120.9停車位/套370.8二類住宅753920.9停車位/套352.8保障房1000.6停車位/套60合計13511366.2地下停車配比指標表-方案2 帶機械車位地庫-方案2（含機械車位）住宅地下室設備用房人防區(qū)域2#地庫停車類型功能類型戶型戶數(shù)規(guī)范要求配比停車位地