二建繼續(xù)教育第8章：建筑施工成本管理課件

1、第八章 建筑施工成本管理第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成一、建筑安裝工程費(fèi)用組成的兩種劃分（一）按費(fèi)用構(gòu)成要素組成劃分從定額計(jì)價(jià)角度進(jìn)行的劃分，將原來四項(xiàng)（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金）調(diào)整為七項(xiàng)目，并將其定義按費(fèi)用構(gòu)成要素組成劃分。建筑安裝工程費(fèi)用按費(fèi)用構(gòu)成要素組成劃分為：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金。（7個(gè)）第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成一、建筑安裝工程費(fèi)用組成的兩種劃分（二）按工程造價(jià)形成順序劃分從清單計(jì)價(jià)角度進(jìn)行的劃分，將其定義為工程造價(jià)形成順序劃分。為指導(dǎo)工程造價(jià)專業(yè)人員將建筑安裝工程費(fèi)用按工程造價(jià)形成順序劃分為：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、

2、稅金。（5個(gè)）第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成一、建筑安裝工程費(fèi)用組成的兩種劃分（三）兩者關(guān)系定額計(jì)價(jià)前五項(xiàng)合計(jì)=清單計(jì)價(jià)前三項(xiàng)合計(jì)，人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法（一）各費(fèi)用構(gòu)成要素參考計(jì)算方法1.人工費(fèi)公式1：人工費(fèi)=（工日消耗量日工資單價(jià)）公式2：人工費(fèi)=（工程工日消耗量日工資單價(jià)）日工資單價(jià)是指施工企業(yè)平均技術(shù)熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日（國家法定時(shí)間內(nèi)）按規(guī)定從事施工作業(yè)應(yīng)得的日工資總額。第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法（一）各費(fèi)用構(gòu)成要素參考

3、計(jì)算方法2.材料費(fèi)（1）材料費(fèi)材料費(fèi)=（材料消耗量材料單價(jià)）（2）工程設(shè)備費(fèi)工程設(shè)備費(fèi)=（工程設(shè)備量工程設(shè)備單價(jià)）第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法（一）各費(fèi)用構(gòu)成要素參考計(jì)算方法3.施工機(jī)具使用費(fèi)（1）施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）（2）儀器儀表使用費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)=工程使用的儀器儀表攤銷費(fèi)+維修費(fèi)第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法（一）各費(fèi)用構(gòu)成要素參考計(jì)算方法4.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（1）以分部分項(xiàng)工程為計(jì)算基礎(chǔ)（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 5.利潤(rùn)（1）施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需

4、求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定，列入報(bào)價(jià)中。（2）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年工程造價(jià)積累的資料，并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際確定以單位（單項(xiàng)）工程測(cè)算，利潤(rùn)在稅前建筑安裝工程費(fèi)中的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法（一）各費(fèi)用構(gòu)成要素參考計(jì)算方法6. 規(guī)費(fèi)（1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金（2）工程排污費(fèi)7.稅金（1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)。（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)。（4）實(shí)行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點(diǎn)現(xiàn)行稅率計(jì)算第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成二、

5、建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法（二）建筑安裝工程計(jì)價(jià)參考公式1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)= （分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)）2.措施項(xiàng)目費(fèi)（1）國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目，計(jì)算公式： 措施項(xiàng)目費(fèi)= （措施項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)）（2）國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目計(jì)算第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法（二）建筑安裝工程計(jì)價(jià)參考公式（2）國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目計(jì)算：安全文明施工費(fèi)夜間施工增加費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)冬雨季工時(shí)增加費(fèi)已完成工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法（二）建筑安裝工程計(jì)價(jià)參考公式3.其他項(xiàng)目費(fèi)（1）暫列金

6、額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算，施工過程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價(jià)款調(diào)整后如有余額、歸建設(shè)單位。（2）計(jì)日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計(jì)價(jià)。（3）總承包服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價(jià)中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制、施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)、施工過程中按簽約合同價(jià)執(zhí)行。第一節(jié) 建設(shè)工程施工成本構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法（二）建筑安裝工程計(jì)價(jià)參考公式4.規(guī)費(fèi)和稅金建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或者行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。第二節(jié) 建設(shè)工程施工成本管理內(nèi)容和程序一、施工成本管理內(nèi)容（一）施工成本預(yù)測(cè)（二）施

7、工成本計(jì)劃（三）施工成本控制（四）施工成本核算（五）施工成本分析（六）施工成本考核二、施工成本管理的程序第三節(jié) 施工成本目標(biāo)和成本計(jì)劃一、施工成本目標(biāo)（一）施工成本目標(biāo)的作用1.對(duì)生產(chǎn)耗費(fèi)進(jìn)行控制2.編制核算單位是其他有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃的基礎(chǔ)3.動(dòng)員全體職工深入開展增產(chǎn)節(jié)約、降低產(chǎn)品成本的活動(dòng)第三節(jié) 施工成本目標(biāo)和成本計(jì)劃一、施工成本目標(biāo)（二）制定施工成本目標(biāo)的原則1.從實(shí)際出發(fā)的原則2.與其他目標(biāo)結(jié)合的原則3. 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理的原則4.彈性原則第三節(jié) 施工成本目標(biāo)和成本計(jì)劃二、工程項(xiàng)目成本計(jì)劃（一）成本計(jì)劃的概念 成本計(jì)劃是指在對(duì)施工項(xiàng)目所需成本總額做出合理估計(jì)的前提下，為了確定項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)

8、行情況的基準(zhǔn)而把整個(gè)成本分配到各個(gè)工作單元上去。第三節(jié) 施工成本目標(biāo)和成本計(jì)劃二、工程項(xiàng)目成本計(jì)劃（二）成本計(jì)劃編制的依據(jù)1.成本估算是編制成本計(jì)劃的基礎(chǔ)2.WBS-編制成本估算的依據(jù)3.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第三節(jié) 施工成本目標(biāo)和成本計(jì)劃二、工程項(xiàng)目成本計(jì)劃（三）成本計(jì)劃編制的方法1.按成本構(gòu)成分解2.按子項(xiàng)目分解3.按時(shí)間進(jìn)度分解第四節(jié) 施工項(xiàng)目成本控制和成本分析一、成本控制概述（一）成本控制的意義成本控制是指通過控制手段，在達(dá)到預(yù)定質(zhì)量和工期要求的同時(shí)，優(yōu)化成本開支，將總成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。項(xiàng)目的成本控制不僅是項(xiàng)目管理的主要工作之一，而且在整個(gè)企業(yè)管理中都占據(jù)著十分重要的地位。第四節(jié) 施工項(xiàng)目成

9、本控制和成本分析一、成本控制概述（二）成本控制的特點(diǎn)1.項(xiàng)目參與者對(duì)成本控制的積極性和主動(dòng)性與其對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)的責(zé)任有關(guān)。2.成本控制的綜合性。（1）成本目標(biāo)不是孤立的（2）不能片面地強(qiáng)調(diào)成本目標(biāo)（3）通常引起成本超支的許多原因不是成本管理人員能夠控制的。第四節(jié) 施工項(xiàng)目成本控制和成本分析一、成本控制概述（三）成本控制的主要工作1.制定成本控制（管理）辦法，包括規(guī)定的成本批準(zhǔn)、核算、審核和變更等程序，明確相關(guān)的控制權(quán)力和責(zé)任、執(zhí)行條件和約束條件，并形成書面文件。2.在成本計(jì)劃的基礎(chǔ)上落實(shí)各組織層次的責(zé)任成本。3.成本監(jiān)督工作4.成本跟蹤，主要是成本分析工作。5.成本診斷。第四節(jié) 施工項(xiàng)目成本控制和

10、成本分析二、成本分析的方法成本分析是在成本跟蹤核算的基礎(chǔ)上，動(dòng)態(tài)分析各分析成本項(xiàng)目的節(jié)超原因。成本分析的方法有：對(duì)比分析法、連環(huán)替代法、比率法、掙值法。第四節(jié) 施工項(xiàng)目成本控制和成本分析三、成本控制的措施（一）控制成本的具體措施1.尋找更經(jīng)濟(jì)、效率更高的技術(shù)方案，采用符合規(guī)范而成本較低的原材料。2.重新選擇供應(yīng)商，以降低采購成本。3.改變實(shí)施過程，改變工程質(zhì)量。4.變更工程范圍，刪去部分工程活動(dòng)，減少項(xiàng)目范圍內(nèi)的工作量。5.索賠，如向業(yè)主、承（分）包商、供應(yīng)商索賠以彌補(bǔ)成本超支。第四節(jié) 施工項(xiàng)目成本控制和成本分析三、成本控制的措施（二）成本構(gòu)成的分類控制施工項(xiàng)目成本大體由以下幾種成本構(gòu)成：人工費(fèi)、材料費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)、施工間接費(fèi)、分包工程成本。第四節(jié) 施工項(xiàng)目成本控制和成本分析三、成本控制的措施（三）分包項(xiàng)目成本控制以工程承包合同約束外分包、外合作、外加工合同。完善對(duì)外合同付款前的審批流程，防止“跑冒滴漏”，健全會(huì)計(jì)內(nèi)部控制制度。第四節(jié) 施工項(xiàng)目成本控制和成本分析三、成本控制的措施（四）采取控制成本措施應(yīng)注意的問題1.一旦成本失控，要在原計(jì)劃成本范圍內(nèi)完成項(xiàng)目是非常困難的。2.發(fā)現(xiàn)成本超支時(shí)，人們常常通過采取其他手段，在其他工作上節(jié)約