五星級旅游酒店項目可行性研究報告-11

1、目 錄 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc211686903 1 工程申報單位及概況 PAGEREF _Toc211686903 h 1 HYPERLINK l _Toc211686904 工程概況 PAGEREF _Toc211686904 h 1 HYPERLINK l _Toc211686905 建設單位簡介 PAGEREF _Toc211686905 h 1 HYPERLINK l _Toc211686906 編制依據(jù) PAGEREF _Toc211686906 h 2 HYPERLINK l _Toc211686907 主要經(jīng)濟技術指標 PAGEREF _T

2、oc211686907 h 2 HYPERLINK l _Toc211686908 主要結論與建議 PAGEREF _Toc211686908 h 3 HYPERLINK l _Toc211686909 2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入 PAGEREF _Toc211686909 h 4 HYPERLINK l _Toc211686910 工程與相關規(guī)劃 PAGEREF _Toc211686910 h 4 HYPERLINK l _Toc211686911 工程產(chǎn)業(yè)政策 PAGEREF _Toc211686911 h 5 HYPERLINK l _Toc211686912 工程的行業(yè)準入 PA

3、GEREF _Toc211686912 h 7 HYPERLINK l _Toc211686913 3 工程選址與土地利用 PAGEREF _Toc211686913 h 8 HYPERLINK l _Toc211686914 工程選址 PAGEREF _Toc211686914 h 8 HYPERLINK l _Toc211686915 建設條件 PAGEREF _Toc211686915 h 8 HYPERLINK l _Toc211686916 土地利用 PAGEREF _Toc211686916 h 10 HYPERLINK l _Toc211686917 拆遷及安置 PAGEREF

4、_Toc211686917 h 10 HYPERLINK l _Toc211686918 4節(jié)能方案分析 PAGEREF _Toc211686918 h 11 HYPERLINK l _Toc211686919 節(jié)能 PAGEREF _Toc211686919 h 11 HYPERLINK l _Toc211686920 節(jié)水 PAGEREF _Toc211686920 h 11 HYPERLINK l _Toc211686921 5 建設規(guī)模與工程方案 PAGEREF _Toc211686921 h 13 HYPERLINK l _Toc211686922 建設規(guī)模 PAGEREF _Toc

5、211686922 h 13 HYPERLINK l _Toc211686923 建設工程方案 PAGEREF _Toc211686923 h 14 HYPERLINK l _Toc211686924 公用配套工程 PAGEREF _Toc211686924 h 16 HYPERLINK l _Toc211686925 6 環(huán)境保護與消防 PAGEREF _Toc211686925 h 25 HYPERLINK l _Toc211686926 環(huán)境保護 PAGEREF _Toc211686926 h 25 HYPERLINK l _Toc211686927 消防 PAGEREF _Toc211

6、686927 h 28 HYPERLINK l _Toc211686928 7公共效勞的定價 PAGEREF _Toc211686928 h 31 HYPERLINK l _Toc211686929 桐廬縣城賓館客房價格概況 PAGEREF _Toc211686929 h 31 HYPERLINK l _Toc211686930 勵駿酒店客房價格市場定位 PAGEREF _Toc211686930 h 32 HYPERLINK l _Toc211686931 營銷戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc211686931 h 33 HYPERLINK l _Toc211686932 8 人力資源配置與工

7、程實施進度 PAGEREF _Toc211686932 h 35 HYPERLINK l _Toc211686933 酒店組織機構和管理體制 PAGEREF _Toc211686933 h 35 HYPERLINK l _Toc211686934 勞動定員和人員培訓 PAGEREF _Toc211686934 h 35 HYPERLINK l _Toc211686935 工程實施進度 PAGEREF _Toc211686935 h 37 HYPERLINK l _Toc211686936 工程建設管理 PAGEREF _Toc211686936 h 37 HYPERLINK l _Toc211

8、686937 9 經(jīng)濟和社會影響分析 PAGEREF _Toc211686937 h 39 HYPERLINK l _Toc211686938 工程地經(jīng)濟開展概況 PAGEREF _Toc211686938 h 39 HYPERLINK l _Toc211686939 工程行業(yè)影響分析 PAGEREF _Toc211686939 h 39 HYPERLINK l _Toc211686940 工程社會效果和社會適應性分析 PAGEREF _Toc211686940 h 40 HYPERLINK l _Toc211686941 工程區(qū)域經(jīng)濟和社會影響分析 PAGEREF _Toc211686941

9、 h 40 HYPERLINK l _Toc211686942 10 投資估算和資金籌措 PAGEREF _Toc211686942 h 42 HYPERLINK l _Toc211686943 投資估算 PAGEREF _Toc211686943 h 42 HYPERLINK l _Toc211686944 資金籌措 PAGEREF _Toc211686944 h 43 HYPERLINK l _Toc211686945 11 財務評價 PAGEREF _Toc211686945 h 45 HYPERLINK l _Toc211686946 根底數(shù)據(jù) PAGEREF _Toc21168694

10、6 h 45 HYPERLINK l _Toc211686947 財務指標 PAGEREF _Toc211686947 h 47 HYPERLINK l _Toc211686948 不確定性分析 PAGEREF _Toc211686948 h 47 HYPERLINK l _Toc211686949 財務評價結論 PAGEREF _Toc211686949 h 47 HYPERLINK l _Toc211686950 12 結論與建議 PAGEREF _Toc211686950 h 49 HYPERLINK l _Toc211686951 附表 PAGEREF _Toc211686951 h

11、50附工程位置圖、設計總平面圖及相關資料1 工程申報單位及概況企業(yè)名稱：桐廬勵駿酒店籌建注冊資本：2980萬美元占總投資額54.9%企業(yè)類型：外商獨資經(jīng)營范圍：酒店投資、開發(fā)、經(jīng)營及管理法定住所：浙江省桐廬縣迎春南路31號海陸世貿(mào)中心1區(qū)5號郵政編碼：311500 工程法人：周潔蓮 國籍：中國香港工程選址：桐廬縣縣城新區(qū)富春江二橋橋頭南端西側地塊工程建設內(nèi)容：集住宿、商購和娛樂為一體的五星級旅游酒店工程建設單位：勵駿會置業(yè)建設單位法定住所：香港黃竹坑葉興街11號南匯廣場B座2317室建設單位法定代表人：林鳳娥 國籍：中國香港香港勵駿會置業(yè)是一家從事旅游、娛樂、酒店等業(yè)務的國際投資公司，擁有眾多

12、聲名卓著的工程，如澳門置地廣場酒店、漁人碼頭、北京王府井勵駿酒店、東莞長安勵駿酒店等。目前公司在國內(nèi)分公司分布各地：勵駿創(chuàng)立北京公司、上海勵駿投資投資、杭州勵駿置業(yè)房地產(chǎn)等。公司董事長林鳳娥女士，作為澳門置地廣場董事局副主席，澳門粵劇曲藝總會會長，長期以來對國內(nèi)的教育、旅游、酒店投資情有獨鐘，并在二六年獲得“中華十大教育英才獎。1桐廬縣發(fā)改局?工程受理通知書?；2桐廬縣建設局桐建設2021規(guī)字002#：?規(guī)劃設計條件書?；3桐廬縣國土局提供的用地紅線圖；4桐廬縣招投標效勞中心提供的土地成交確認書；5桐廬縣環(huán)保局提供的工程環(huán)境影響報告單；6桐廬縣外經(jīng)局?關于同意外商獨資經(jīng)營桐廬勵駿酒店章程?的批

13、復；7杭州市工商行政管理局企業(yè)名稱預先核準登記通知書；8桐廬縣國民經(jīng)濟和社會開展第十一五規(guī)劃；9桐廬縣城城市總體規(guī)劃2006-2021；10桐廬縣“十一五旅游業(yè)開展規(guī)劃送審稿；11浙江省地方標準 DB33/T 326-2001?綠色飯店?；12勵駿會置業(yè)提供的其他相關材料；13現(xiàn)行有關建設法規(guī)、標準?？傆玫孛娣e13816m22畝)總建筑面積56145m2不含地下局部其中：客房面積16569m2 餐飲面積 4594m2地下局部面積： 23387m2建筑占地面積 6170m2建筑總高度152米38層綠化率32%容積率4.06建筑密度 %酒店客房 331間機動車停車位288輛投資總額 61017萬元

14、計8716萬美元投資利潤率： 18.71%全部投資財務內(nèi)部收益率(所得稅后)： 8.58%全部投資資金財務凈現(xiàn)值(i=6%，所得稅后)：萬元全部投資回收期(所得稅后)：長期借款歸還期(不包括建設期)6.0年1本工程建設是桐廬實施旅游國際化戰(zhàn)略，建設瀟灑桐廬的重要內(nèi)容；同時可提升桐廬縣城迎春南路地段的商業(yè)氣氛、城市品位和美化環(huán)境。 2該工程的建筑方案在建筑造型及立面設計上充分考慮到周邊建筑、道路和城市景觀的協(xié)調和諧，立面設計簡潔明快，色彩淡雅，造型挺拔，創(chuàng)造了一個優(yōu)美、高雅的五星級酒店形象，成為該地段又一標志性建筑。3建議注意以下2個問題：在酒店經(jīng)營管理上要利用自己的特色和品牌，增加酒店營業(yè)收入

15、，使自己在市場競爭中取勝；適當再增加工程配套用地，并增加綠化率。綜上所述，桐廬勵駿酒店具有良好社會效益和經(jīng)濟效益，工程建設是必要的，也是適時的。2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入桐廬縣位于浙江省的西北部，地處錢塘江、富春江、新安江和西湖 、千島湖“三江兩湖黃金旅游的中心地段，氣候溫和，地勢西高東低，水源豐富，植被茂盛，土地肥沃。悠久的歷史沉淀和亞熱帶的溫潤氣候又造就了它豐富的自然資源和多姿多彩的人文景觀，是一個典型的江南城鎮(zhèn)，有著極為濃郁的地方特色，自古有“錢塘江盡到桐廬，水碧山青畫不如的美譽。其區(qū)位的旅游優(yōu)勢，名列全國縣級前茅。目前擁有“國際花園城市、中國優(yōu)秀旅游名縣、中國最正確休閑旅游縣等榮

16、譽稱號。富春江新安江千島湖風景名勝區(qū)是國務院確定的第一批國家級風景名勝區(qū)，根據(jù)已經(jīng)編制完成的?富春江新安江千島湖風景名勝區(qū)總體規(guī)劃?和正在編制的?富春江新安江千島湖風景名勝區(qū)桐廬段分區(qū)規(guī)劃?確定的風景區(qū)及其外圍保護地帶范圍，桐廬縣城作為風景區(qū)主要的休閑旅游設施地位于其中。本工程作為桐廬縣國民經(jīng)濟和社會開展“十一五規(guī)劃中構建以新城區(qū)迎春南路建設現(xiàn)代商業(yè)街、濱江路觀光休閑街的重要組成局部，也是桐廬縣“十一五旅游業(yè)專項規(guī)劃和桐廬縣旅游國際化五年行動方案所提出的：充分利用富春江的優(yōu)勢，結合縣城濱江區(qū)塊的改造，建設集房產(chǎn)、酒店、休閑娛樂、購物、運動為一體的濱水旅游綜合體的具體要求。因此，本工程符合富春江

17、新安江千島湖風景名勝區(qū)總體規(guī)劃、杭州市旅游總體規(guī)劃、桐廬縣國民經(jīng)濟和社會開展“十一五規(guī)劃、桐廬縣城城市總體規(guī)劃、桐廬縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和桐廬縣“十一五旅游業(yè)開展規(guī)劃的各項具體要求。旅游是人類社會開展到一定階段的必然需求，是人類文明進步的表達，大力開展旅游是我國經(jīng)濟社會開展的客觀需求和必然趨勢。世界旅游組織發(fā)表的一份題為“2021年旅游展望的報告預測，中國旅游業(yè)將在下一世紀高速開展，并有望在2021年成為世界最大的游客接納國。旅游業(yè)作為現(xiàn)代效勞業(yè)的重要組成局部，是近年世界開展非?？斓囊粋€行業(yè)和領域，也是我國政府大力鼓勵和支持開展的領域。桐廬目前已擁有山、水、林、洞各具特色旅游景點19個，其中國家4

18、A級景區(qū)2個，國家級森林公園1個；旅游星級飯店11家，其中：三星級1家，二星級8家，一星級2家；國際旅行社1家，國內(nèi)旅行社17家?！笆迤陂g，桐廬縣接待國內(nèi)旅游人數(shù)年增長率超過10%，高于全國%的年增長率，根本與浙江省平均%的年增長率持平。根據(jù)桐廬縣近幾年客源市場現(xiàn)狀分析，參考?杭州市旅游總體規(guī)劃2004-2025年?，預計桐廬“十一五%左右。表2-2 2006-2021年桐廬縣旅游業(yè)開展主要經(jīng)濟指標預測工程年份20062007202120212021入境旅游人數(shù)入境旅游人數(shù)萬人次年增長速度%251717旅游總人次旅游總人次萬人次350372398424450年增長速度%旅游總收入旅游總收入億

19、元117.625年增長速度%12據(jù)縣行業(yè)協(xié)會近期調查，目前酒店、飯店客房利用率到達57%，周末至周日黃金時間段，酒店床位利用率甚至高達80%以上。桐廬飯店、招待所、旅館規(guī)模小，根底差，設備陳舊，功能簡單，管理水平低，效勞質量差，無論在硬件方面還是軟件方面都不能適應桐廬縣經(jīng)濟開展的需要。從整體上看，目前桐廬縣接待能力十分有限，特別是規(guī)模型的酒店不多。目前桐廬擁有50張床位以上的酒店、賓館、度假村和招待所的床位超過16000張，而擁有100張床位以上的賓館、酒店只有5家：浙江紅樓國際賓館(床位數(shù)268床)、金鑫賓館(床位數(shù)231床)、桐廬巴比松度假莊園(床位數(shù)180床)、上海福龍度假村床位數(shù)114

20、床、桐廬賓館(床位數(shù)104床)。床位數(shù)量少，檔次低已經(jīng)不能滿足桐廬本地居民的會客、宴會、商務洽談及會議團體對酒店業(yè)消費的需求。特別是隨著上海、杭州居民周末到桐廬酒店度假已成消費時尚，有許多外地客人來桐廬時因找不到適合的酒店而不得不食宿在檔次較低的飯店，一些高檔會議和活動只得取消或轉移到周邊縣市。所以，桐廬規(guī)模酒店業(yè)還有較大的開展空間。根據(jù)桐廬縣現(xiàn)代效勞業(yè)規(guī)劃和 “十一五旅游專項規(guī)劃的要求，到2021年前，桐廬方案建設規(guī)模以上酒店5家，形成適應旅游國際化形勢開展需要的接待設施格局。同時積極引進一批國際知名品牌飯店管理公司參與酒店經(jīng)營，提升配套接待的總體水平和品位。因此桐廬勵駿酒店工程建設方的管理

21、水平以及所需建設的酒店規(guī)模都符合工程地完善旅游產(chǎn)業(yè)布局，提升桐廬旅游的國際國內(nèi)競爭力的產(chǎn)業(yè)要求。工程符合杭州市人民政府辦公廳杭政辦函202168號實施?杭州市2021年產(chǎn)業(yè)開展導向目錄?的鼓勵類工程要求：鼓勵開展類第5項效勞業(yè)第2條旅游第8點休閑度假設施建設。桐廬勵駿酒店作為外商投資的休閑旅游度假根底設施工程，符合中華人民共和國開展和改革委員會、中華人民共和國商務部第57號令所施行的?外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄2007年修訂?的允許類工程要求。3 工程選址與土地利用地理位置桐廬縣位于浙江省西北部，地處錢塘江中游，介于北緯29o3530o05和東經(jīng)119o10119o58之間；東接諸暨，南連浦江、建德

22、，西鄰淳安，東北界富陽，西北依臨安。全境東西長約77公里，南北寬約55公里?？偯娣e1825平方公里。全縣地勢，西北和東南向富春江沿岸降低，以丘陵山區(qū)為主，平原稀少，龍門山主峰牛背脊之觀音尖，海拔，為境內(nèi)最頂峰。本工程工程擬選地址桐廬縣縣城新區(qū)富春江二橋橋頭南端西側地塊原桐廬富春江度假村地塊，即迎春南路以西，時代廣場家得利百貨超市以南，濱江“城中村改造區(qū)塊以東、以北(詳見附圖)。該地塊處于迎春南路西側，為桐廬縣縣城新區(qū)最繁華地段，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯，配套根底設施較為齊全，具有良好的開展前景。地塊現(xiàn)狀該地塊內(nèi)為桐廬縣政府儲藏用地原桐廬富春江度假村已經(jīng)搬遷，無需拆遷。本工程建設后，地塊功能為商業(yè)效勞

23、業(yè)，用地目前已經(jīng)被工程建設方通過公開掛牌成交，并按成交確認書向政府交納了土地出讓金和城市建設配套費。自然條件1氣象屬亞熱帶季風氣候，四季清楚，光照充足，溫暖濕潤，雨量充足，適宜于農(nóng)作物栽培與生長。年平均氣溫17攝氏度，極端最高氣溫，極端最低氣溫，年平均降水量1500毫米。平均日照度數(shù)為1936小時，平均降雨日數(shù)為132天左右，無霜日年約248天，主導風向東北風，夏季主導風向東南風。2地形地貌為丘陵地區(qū)，三面環(huán)山，不存在發(fā)生滑坡、塌陷、泥石流等重力型地質災害。根據(jù)總體規(guī)劃及最高洪水位，該地現(xiàn)定標高不受洪水等自然災害威脅。3地震根據(jù)全國地震帶劃分，本區(qū)屬東南沿海地震帶東北段，系少震、弱震區(qū)，遠場地

24、震涉及影響是本地區(qū)的主要震害特征之一。核定本區(qū)地震烈度為6度區(qū)域。按國標GB20011-2001標準要求，按6度構造抗震設防。4工程地質該工程尚未進行地質勘探，詳細情況不明，在施工圖設計前應及時進行詳細勘察。3.2.2自然社會環(huán)境桐廬始建于三國吳黃武四年公元225年，至今已有1780年歷史。桐廬縣位于浙江省西北部，錢塘江上游，西接黃山、千島湖，東連錢塘江、西湖，距杭州市區(qū)80公里，縣域總面積1825平方公里，呈“八山半水分半田的地貌結構，境內(nèi)山、水、林、洞各具特色，俗稱“山水江南，詩畫桐廬。根底設施(1)道路交通地塊東側為迎春南路，根據(jù)規(guī)劃條件，本工程需安排地下機動車停車位、室外機動車停車位及

25、自行車車位。(2)給水水源采用城市自來水，引入管從桐廬自來水廠市政配套給水管網(wǎng)接入。(3)排水污水(經(jīng)化糞池處理)與廢水合并排入桐廬縣市政污水管，向東排入到污水處理廠。雨水經(jīng)雨水管收集后排入市政雨水管網(wǎng)。(4)供電供電由本地供電局10KV電源供電，需增容2500KVA，設一個變電所(由供電部門決定)。變電所均為兩路電源供電，為保證消防負荷的平安供電，設置一套快速自起動發(fā)電機組作為第三電源和消防負荷的備用電源。(5)通訊通訊總線由桐廬縣電信局負責接至地塊的總分線房。本工程用地紅線內(nèi)面積13816m22畝)。土地出讓用途為商服業(yè)賓館用地，出讓年限為40年；規(guī)劃指標：容積率小于6.58，建筑密度小于

26、58%，綠化率大于12%。工程用地符合桐廬縣城城市總體規(guī)劃2006-2021，土地利用率高。本工程為地方政府儲藏用地，不涉及拆遷，不涉及文物保護工程，無拆遷安置人員。4節(jié)能方案分析本工程應認真執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能設計標準，做到合理利用能源和節(jié)約能源。主要節(jié)能措施如下：1根據(jù)JGJ2695?民用建筑節(jié)能設計要求?，在工程建筑外形及外圍結構設計時考慮節(jié)能效果，選用保溫性能好的建筑材料及門窗。外窗氣密性等級不低于現(xiàn)行國家標準?建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法?GB7107規(guī)定的級。2總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負荷中心，以減少能量損耗，同時選用節(jié)能平安型的電力變壓器及配電設施。3

27、采用新型節(jié)能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設計充分利用自然采光和通風，以降低單位建筑面積能耗。4選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設備，選用節(jié)能的照明器材，以到達最大的節(jié)能效果，同時盡量降低峰值負荷和縮短運行時間，起到最大節(jié)能效果。5管材采用國家和地方有關部門推薦的節(jié)能、新型管材。6空調水系統(tǒng)采用二級泵系統(tǒng)，減少水泵揚程和電能，水系統(tǒng)采用變流量運行，水泵采用臺數(shù)調節(jié)和變速調節(jié)，節(jié)約電能。7空調系統(tǒng)設置自動控制裝置。對于低速送風全空氣系統(tǒng)，在空調箱上設自控裝置控制送風狀態(tài)，做法是在回水管道上設置電動溫控閥。1、選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。公共衛(wèi)生間采用感應式水嘴和感應式小便沖洗閥。2、建筑

28、物給水進戶管設水表計量，以節(jié)約用水，對水資源盡量循環(huán)使用，盡量少排放。3、水池和水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水閥門故障時，水池和水箱長時間溢流排水。4、給水泵、消防泵、噴淋泵均采用先進節(jié)能設備，耗電量比一般產(chǎn)品相對節(jié)能。地下室給水箱、屋頂水箱均采用先進水位監(jiān)控裝置，高水位時均向消防控制室報警，防止水量不必要的浪費。5、綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。5 建設規(guī)模與工程方案規(guī)?？傆玫孛娣e13816m22畝)總建筑面積56145m2不含地下局部其中：客房面積16569m2 餐飲面積 4594m2 大堂面積 932m2 后勤面積 4310m2 會議中心面積 190

29、0m2 水療中心面積 1300m2地下局部面積： 32000m2其中：地下購物中心面積 6102m2地下停車場面積 10238m2建筑占地面積 6170m2建筑總高度152米38層綠化率32%建筑密度 44.60%酒店客房 331間機動車停車位288輛投資總額 61017萬元計8716萬美元工程方案建筑設計1總平面設計工程位于迎春南路和濱江路交叉口西北側，其中臨迎春南路一側，作為商業(yè)街廣場、酒店廣場入口，為人流的主要來向，并作為酒店的主要商業(yè)面。濱江路作為酒店車流主入口，即：地下車庫入口/貨運入口、酒店車行入口，并設置商場街入口。酒店車行出入口和步行街相隔，互不干擾。其主入口分別設于酒店的東側

30、和南邊兩個方向，酒店機動車入口設在酒店的南側。酒店設有環(huán)形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動有序流暢。各出入口設置合理，同時減少了車流對主要商業(yè)面的影響。酒店四周布置綠化，特別是東側臨迎春街的入口廣場，采用喬灌木結合綠化，通過實施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設施等相互配合，與四周建筑構成一幅亮麗城市景觀，同時提供人們散步、休憩。在交通組織方面，為了防止與城市交通相互干擾，對酒店的交通進行了有效、合理的設計：酒店以綠化相隔，互不干擾，酒店設有消防環(huán)形通道，內(nèi)部交通暢通無阻；酒店人流出入口設在朝向迎春南路的酒店入口廣場，酒店的入口廣場面積到達3000 m2，有效地減少了對迎春南路

31、交通的影響，酒店車輛出入口設置在酒店南側的濱江路，酒店車行入口和地下車庫入口分別設置，減少了相互的干擾，使酒店內(nèi)部交通流暢、方便。2建筑造型設計在建筑造型及立面設計上，充分考慮到道路關系及周邊建筑關系，高層建筑采用板式高層。裙房采用弧線型造型及透明玻璃幕墻，以減輕對城市道路的空間的壓迫感。因本工程酒店高度達120米，因此距離東側面迎春南路道路紅線60米，距離南側面時代廣場50米，故立面設計力求簡潔明快、色彩淡雅、造型挺拔、強調向上的直線條，減輕板式高層的厚重感，不過分追求復雜的細節(jié)設計和厚重的體量感。外墻材料采用火燒板花崗巖，兩種材料在色彩和質感上相照應，外窗采用橫明豎隱透明玻璃幕墻，局部采用

32、金屬線條裝飾。整體設計創(chuàng)造了一個優(yōu)美、高雅的現(xiàn)代飯店形象，成為該地段的標志性建筑。 3 建筑設計 本工程高層建筑主體38層，裙房6層，主體總高度約為152mm，功能主要為五星級酒店。酒店內(nèi)部功能設計酒店建設按五星級飯店GB/T14308-2002標準，對酒店內(nèi)部功能進行細化設計。設地下室二層，功能主要為機動車庫兼人防地下室、設備用房以及購物/娛樂綜合中心；酒店綜合商業(yè)用房為一至六層裙房：一層布置大堂、西餐廳、SPA中心/游泳池等，二層為會議中心、宴會廳，三層為中餐廳、包廂和中餐廚房、結婚禮堂以及屋頂綠化，四-六層為餐廳及其他設施；37-38層為總統(tǒng)套房層，為尊貴的客人提供專門的休息場所；客房局

33、部為7至36層，合計總套數(shù)為331間。酒店客梯共有6臺，其中一臺為工作人員內(nèi)部梯兼消防電梯，結合員工通道單獨設立，客房層設三臺專用電梯，其中二臺電梯在七層以下不開門。裙房設二臺專用電梯，只提供一至六層使用。另外餐廳廚房局部專設一臺廚房專用梯。因地塊面積及總建筑面積限制，酒店功能存在兩個缺憾：健身及娛樂功能缺乏；酒店的綠地率不高。 結構設計1地基根底參照周邊工程的根本地質情況，擬推薦采用機械鉆孔灌注樁,樁下獨立承臺根底，地下室為整體澆筑。2上部結構高層酒店38層，總高度為152m，采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結構。3建筑抗震本工程抗震烈度按6度設防，結構抗震等級：高層酒店為三級。給排水設計1水源水源

34、以城市自來水為水源，在迎春南路市政管網(wǎng)上引兩路DN200的進水管，在地塊內(nèi)成環(huán)網(wǎng)布置，為生活、消防合用的低壓制管網(wǎng)。2用水量用水量：商業(yè)用房用水量標準按公建設施15L/m2.d，酒店客房用水量標準按500升/床.d。綠化用水量標準按2.0L/m2.次，每日二次，其他損耗及不可預見用水按上述用水量的10%計，總日用水量約為1381m3/d，詳見下表。表5-1 用水量計算表序號工程名稱單位數(shù)量用 水 量用水標準合計噸/日1商業(yè)用房M23738015L/M2.日5612客房用水床662500L3313洗衣、廚房等用水904冷卻塔用水及熱水2505綠化用水M221142L/m2.次56損耗及其他10%

35、757合 計1381消防用水量：室外消火栓30L/s，滅火時間為3小時；室內(nèi)消火栓40L/s，滅火時間為3小時；自動噴淋25L/s，滅火時間為1小時。3生活給水系統(tǒng)酒店主體建筑豎向分3區(qū)：1F-3F用水，市政直供；4F-12F，變頻泵供水；13F-31F，水泵水箱聯(lián)合供水。給水管道采用PP-R管4熱水系統(tǒng)飯店、廚房、娛樂等處設有集中熱水供給。熱源為城市供熱提供的蒸汽，通過間接熱交換后供給。熱水系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)。設全日機械循環(huán)，熱水管采用紫銅管。5排水系統(tǒng)污水排水量按用水量的80%計算，即1105m3/d。酒店大樓衛(wèi)生間采用污廢分流系統(tǒng)，并設專用通氣管，衛(wèi)生間管道井內(nèi)設三根排水管，酒店衛(wèi)生間排

36、水采用污廢合流伸頂通氣方式。排水管在六層吊頂內(nèi)匯總至管道井，落至地下室頂排出室外。公共衛(wèi)生間排水管直接落至地下室頂排出室外。底層單獨排放。雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。地下室排水由排水溝收集至集水坑，再由潛水泵提升排至室外。排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用UPVC塑料管(有合格證書產(chǎn)品)，膠水粘接連接。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。6 水池、水箱 水池二座設于地下室：酒店大樓生活水池一座，容積包括生活用水調節(jié)量V=150m3；消防水池一座，容積包括室內(nèi)消火栓用水、噴淋用水。水池容積取500m3；水泵房座面積S=l50m2。酒店大樓屋頂水箱容積50m3

37、。其中生活調節(jié)容積32m3，消防容積18m3。7 室外給排水室外給水從地塊東面及南面的市政給水管上接二根DN200給水管，供給大樓用水，在場內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，并按標準布置室外消火栓。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入地塊南面及東面的市政污水管道。食堂廢水排至室外經(jīng)隔油池處理后排入地塊東面市政污水管道，廢水直接排入該地塊南面及東面市政污水管道。 室外雨水經(jīng)雨水口收集后排入地塊東、南兩側的市政雨水管。 室外給水管采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口；排水管采用砼管，水泥砂漿接口。通風設計 1 設計內(nèi)容 酒店主樓-1至38層夏季、冬季空調設計 酒店主樓地下室通風排煙設計酒店主樓高層防排煙設計酒店主樓衛(wèi)生間排風設計2酒店

38、主樓-1至38層夏季、冬季空調設計空調室內(nèi)設計參數(shù)冬季空調設計溫度：夏季24260C，冬季18200C風量標準：商場、大堂、餐廳、會議室等20m3h.人，客房、辦公等20m3空調冷熱負荷-131層空調冷負荷合計為345lO4kcalh-131層空調熱負荷合計為188l04kcalh空調方式商場、大堂、餐廳、大會議室等大空間場所采用空調機組低速風管系統(tǒng)，臥室空調機組暗裝于吊頂內(nèi)，立式空調機組設于空調送風機房內(nèi)。氣流組織方式為上送上回或上送下回，采用散流器送風，帶濾網(wǎng)單層百葉回風。新風引入管接至空調機組回風箱。辦公室、小會議室、客房等采用風機盤管加新風系統(tǒng)空調，新風機組分層設置?？照{風管采用鍍鋅鋼

39、板制作，采用離心棉板保溫?？照{水管系統(tǒng)空調水管系統(tǒng)采用同程閉式循環(huán)系統(tǒng)，冷熱水合用。為便于運行和管理，把空調水系統(tǒng)分為四個環(huán)路。一六層、七十三層、十四二十一層、二十二層三十八層各為一個環(huán)路。四個環(huán)路供、回水管均由地下室制冷機房內(nèi)供、回水調節(jié)站接出。 空調水管DN100者采用無縫鋼管，焊接法蘭連接，無縫鋼管采用一次鍍鋅二次安裝。DN100者采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 空調水管采用一級福樂斯發(fā)泡橡塑隔熱材料保溫。 3酒店主樓地下室通風排煙設計 立體車庫 設機械排煙系統(tǒng)，平時用于機械排風，失火時機械排煙，坡道自然進風通風換氣次數(shù)和失火排煙量均按6次時計，風機采用排煙風機箱。 設備用房水泵房、制冷機房、

40、自備電機房、洗衣房等設機械送、排風。 人防地下室地下室按六級人防工事設置，地下室設有2個人防防護單元，人數(shù)均按800人計。人防地下室通風系統(tǒng)設置清潔通風、濾毒通風、隔絕通風三種形式。每個人防單元選用清潔通風時送風機SWF-型4#和排風機SWF-型5#各一臺。選用濾毒通風時送風機電動腳踏兩用風機DJF-型1臺，濾毒通風時排風為超壓自動排風。4酒店主樓高層防排煙設計 不符合自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均采用正壓送風防煙。 不符合自然排煙條件的大廳、房間、內(nèi)走道、中庭等均采用機械排煙。5酒店主樓衛(wèi)生間排風設計衛(wèi)生間均設機械排風，一六層衛(wèi)生間由排氣扇排風室外，七三十八層衛(wèi)生間由排氣扇

41、排風至豎井再排至主樓屋頂。供熱設計本工程供熱通過城市供熱管線供熱，具體設計指標如下：蒸汽參數(shù)生產(chǎn)熱負荷t/h壓力(Mpa)溫度()最大平均最小1501.5電氣設計本工程事故照明、疏散指示、消防用電、電梯及重要機房設備用電采用一類負荷，其余為二、三類負荷。1負荷估算照明 1211KW空調 720KW通風 130KW鍋爐 35KW水泵 70KW電梯 60KW總計 2260KW2電源：電源來自城市電網(wǎng)絡10KV二路進線。3高壓配電系統(tǒng)：高壓采用“雙進雙出環(huán)網(wǎng)接線，單母線分段,雙電源互為備用高壓柜采用RM6、SM6型環(huán)網(wǎng)柜。4變電所：環(huán)網(wǎng)室、變配電所設在地下室二層。變配電所供給飯店用電。變電所變壓器選

42、用SCR-1250100.4纏繞型干式變壓器二臺，低壓采用GCK組合式配電柜16只。無功功率補償采用低壓集中補償，自動切換。5 應急電源：地下室設一座柴油發(fā)電機房，內(nèi)設發(fā)電機組一臺，其型號為P800800KVA/640KW。作為消防用電設備和應急照明電源。 地下室設應急疏散指示照明。飯店主樓頂部設置航空障礙燈。 一至六層大堂、餐飲、商場、廚房、會議、包廂及高層客房設應急照明，通道設應急疏散指示照明。 燈具采用平時、應急兩用型，應急時間為40分鐘。6低壓配電干線： 照明局部配電干線采用封閉式母線在電氣豎井內(nèi)敷設，動力局部采用電力電纜在電氣豎井內(nèi)敷設或電纜橋架內(nèi)敷設，放射式供電。7主要用房照度標準

43、，光源類型照明器型式：地下室照明設計照度為20LX，地下室采用節(jié)能燈。配電間、消防中心、防排煙室、發(fā)電機房、水泵房照明設計照度為100LX，燈具采用平時應急兩燈。會議室、商店、設備用房照明設計照度為150LX，商店采用高效鋁格柵燈和高效節(jié)能日光燈，室外節(jié)日用霓紅燈、射燈照度按標準設計。大堂、多功能廳照明設計照度為200LX，飯店餐飲照明設計照度為150LX包廂和客房的照明設計照度分別為100LX和75LX，燈具由室內(nèi)裝修設計確定。8防雷、接地整個工程按二類防雷建筑設計，屋面設避雷針和避雷網(wǎng)，利用結構根底作接地體。各弱電機房設單獨接地線至接地體。30m以上局部每隔三層外墻設防側擊雷裝置。接地采用

44、TN-S系統(tǒng)，設專用PE線。建筑物采用總等電位聯(lián)結，局部進行輔助等電位聯(lián)結，接地電阻要小于1歐姆。9弱電系統(tǒng)工程范圍：綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、火災自動報警及聯(lián)運控制系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)PDS由五個子系統(tǒng)組成：工作區(qū)內(nèi)的信息口系統(tǒng)、水平配線系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、管理間層配線架子系統(tǒng)和大樓外線纜子系統(tǒng)。設備選用：信息口選用8芯單孔插座；信息口插座每戶兩只， 插座每戶2只共線；水平配線選用4對銅芯五類非屏蔽雙絞線；垂直干線每層2對銅線雙絞線；層配線架選用A T & T110A。有線電視電視信號源引自市區(qū)有線電視網(wǎng)，外加自辦節(jié)目和VOD互動點播系統(tǒng)；樓內(nèi)信號采用分配

45、分支方式傳輸網(wǎng)絡；每戶設二只終端插，電平達735db。監(jiān)控系統(tǒng)飯店出入口、各樓層出入口、地下室等均設置監(jiān)視點，由一套監(jiān)視系統(tǒng)控制，由于比擬分散、線路長，故不納入PDS而單獨設置；監(jiān)控器和控制器設在控制中心，分監(jiān)視器在機架上，同時設一套錄像設備?；馂淖詣訄缶奥?lián)動控制系統(tǒng)本工程為一類防火建筑，設置一套集中區(qū)域報警系統(tǒng)，區(qū)域控制器設在底層消防值班室內(nèi)。火災自動報警系統(tǒng)設備選用ZA8500系列產(chǎn)品。倉庫、地下室、機房、配電間、疏散通道、電梯前室等處均設置感煙或感溫探測器，并在適當部位設置手動報警按鈕。大堂、客房、包廂、辦公室、會議室、俱樂部、走道、電梯前室等設感煙探測器，前室和走道設手動報警按鈕。消

46、防值班室內(nèi)應有各種消防設備的手動控制功能，并顯示各設備的工作狀態(tài)，并有直通“119報警臺專線 ，有與各樓層的消防對講 。消防泵、噴淋泵、生活水泵、潛水泵及防排煙設施均應有自動控制功能。6 環(huán)境保護與消防施工期環(huán)境影響分析施工揚塵的影響 施工階段對空氣環(huán)境的影響主要是揚塵。主要來自三方面：道路揚塵，主要由汽車行駛產(chǎn)生；堆場起風揚塵；作業(yè)揚塵，主要由平整土地、挖方填方、裝卸水泥、砂石產(chǎn)生。其中道路揚塵占施工揚塵總量的50。據(jù)同類工程調研，距施工場地100mgm3。 為此要求在施工階段對主要路段進行定期清掃、灑水(每天45次)。同時要求合理安排混凝土攪拌場地，對于易起塵的建筑材料應加蓋蓬布，汽車運輸

47、沙土等建材時也應加蓋，并嚴格禁止超載運行，防止撒落而形成新的塵源。2施工噪聲的影響 施工期的噪聲主要可分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。在這些施工噪聲中對環(huán)境影響最大的是機械噪聲，機械噪聲主要由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、混凝土攪拌機、升降機等。在多臺機械設備同時作業(yè)時，各臺設備產(chǎn)生的噪聲會產(chǎn)生疊加。疊加后的噪聲增值約為3-8dB，在這類施工機械中，噪聲最高的為沖擊式打樁機，達110dB；另外，混凝土振搗器、靜壓式打樁機等和鉆孔式灌注機的噪聲也較高，在80dB以上。因此必須合理地安排這些機械作業(yè)的施工時間，尤其在夜間必須嚴禁這類機械的施工作業(yè)，以免對環(huán)境產(chǎn)生大的影響。3施工廢

48、水及固體廢物的影響施工廢水：在打樁根底階段，會產(chǎn)生大量的泥漿水，必須采取措施，如在場地四周圍溝，配以沉淀池，使泥水不能直接流到雨水或污水管道中。生活廢水：該工程應建臨時廁所和化糞池，或者利用濱江區(qū)塊原來衛(wèi)生設施，解決施工人員生活廢水和污水問題。生活垃圾：對施工期間施工人員的生活垃圾，以及施工過程中丟棄的包裝袋、廢建材等生產(chǎn)垃圾，管理部門應妥善安排收集，生活垃圾由城市環(huán)衛(wèi)部門處理，生產(chǎn)垃圾盡量回收再利用，剩余局部與生活垃圾一起由環(huán)衛(wèi)部門處理。經(jīng)營期污染分析及防治對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響的主要因素有廢水、廢氣、噪聲和固體廢氣物。1廢水該工程廢水主要為飯店的客房、餐廳和商務區(qū)的生活廢水，廢水按用水量的80

49、%計算，那么廢水排放量為658 m3/d。廢水中以生活污水為主，根據(jù)類比調查，廢水污染物產(chǎn)生量見表6-1。表6-1 廢水污染物產(chǎn)生量廢水類型主要污染物產(chǎn)生量名稱濃度mg/lkg/dt/a生活污水CODc r35018066油類5-30104BOD52009837SS22010840對廢水實行清污分流：室內(nèi)實行清污分流，室外實行雨污分流，污水管道應按各單體最大排放量設計，以免超負荷溢出造成環(huán)境污染。廢水先經(jīng)隔油池預處理。 2廢氣 本工程主要廢氣為飯店地下車庫汽車尾氣產(chǎn)生的廢氣及餐廳廚房產(chǎn)生的油煙。車庫廢氣排放見表6-2表6-2 地下室車庫廢氣污染物排放源強CO mg/sHC mg/sNOX mg

50、/s20 對廢氣應按?大氣污染物綜合排放標準?(CBl62971996)的規(guī)定，“排氣筒高度除須遵守表列排放速率標準外，還應高出周圍200m半徑范圍的建筑5m以上，不能到達要求的排氣筒，應按其高度對應的表列排放速率標準值按50執(zhí)行。該飯店設計高度為120米，根據(jù)設計方案，餐館、車庫的排氣筒通至樓頂排放，再配備適宜的引風機，把廢氣及時排出。地下車庫、排氣筒的放置位置是廢氣往屋頂排放，排氣筒出口遠遠低于周圍住宅200m半徑范圍的建筑(時代廣場)，不能到達要求的排氣筒，應按其高度對應的表列排放速率標準值按50執(zhí)行。油煙的防治措施油煙的治理選用適宜的除油煙機，使其去除效率到達85以上，排出廢氣中的含油

51、量小于2mgm3。 3噪聲噪聲源主要為水泵、地下車庫排風機、空調配套設施產(chǎn)生的固定源噪聲，以上聲源的源強見表6-3表6-3 噪聲源強噪聲源聲級dB水泵房、空調機組、發(fā)電機組8590地下車庫出入口m處6065地下室通風機室中央8590社會噪聲人群活動6575噪聲控制：地下車庫出入口，在設計時應注意進出口的方向，避開敏感點，利用噪聲的指向性，減輕噪聲污染；制冷風房、空調機房內(nèi)壁做吸聲處理；送風、排風系統(tǒng)采取消聲措施；冷卻塔、空調、送排風機選用低噪設備；水泵、制冷機、空調機組采取減震措施。 4固體廢物 本工程產(chǎn)生的固廢主要為商業(yè)產(chǎn)生的生活垃圾，包括食物殘渣、廢紙、廢包裝袋、塑料、金屬和玻璃瓶等。垃圾

52、產(chǎn)生量約180t/a。 垃圾處理：設置垃圾收集間，及時收集生活垃圾，垃圾收集要逐步實現(xiàn)分類化。由于在生活垃圾中，以紙質包裝、金屬包裝、塑料包裝和玻璃包裝居多，通過分類收集，可以進行回收利用，減少垃圾的填埋量，提高資源的利用率。收集的垃圾及時清運，防止生活垃圾在中心長時間堆放引起的環(huán)境污染。 環(huán)境影響評價結論本工程在建設及使用中要產(chǎn)生噪聲及一定量的廢氣、廢水污染物和固體廢棄物。經(jīng)評價分析，采用嚴格的科學管理和環(huán)保治理手段，可控制環(huán)境污染。從環(huán)保角度來看，本工程的建設是可行。建筑消防設計設計執(zhí)行“高層民用建筑設計防火標準，本工程為高層建筑進行消防設計?？偲矫娌贾弥芯频昴苄纬上拉h(huán)形車道，高層建筑在

53、南向與東向設消防登高面，有不小于14邊長直接落地，同時有18ml8m消防操作區(qū)域。高層裙房每層面為一個防火分區(qū)，每層面設二架消防疏散梯，首層與二層之間通高的中庭四周采用防火卷簾分隔。高層主體每層面為一個防火分區(qū)，每層設二架疏散梯，疏散梯均為防煙樓梯，同時設一架消防電梯。酒店主樓東側間距缺乏需做防火處理。消防用水量室外消火栓：30L/s，滅火時間為3小時。室外消防水池容量為500 m3室內(nèi)消火栓：40L/s，滅火時間為3小時。用水量為403=432 m3自動噴淋： 21L/s，滅火時間為1小時。用水量為211=75 m3消防系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水和自噴給水采用串聯(lián)泵供水方式，在地下室設消防水池和水泵

54、房，屋頂設18m3消防水箱。消火栓系統(tǒng)靜壓超過0.8Mpa采用減壓閥再分壓，動壓超過0.5Mpa處消火栓采用孔板減壓。消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)供給,1F-6F為低區(qū),7F-31F為高區(qū).室外設兩座消防水泵接合器,消火栓泵選用三臺XBD12/25-100,二開一備。消防管道采用鍍鋅鋼管,溝槽式接頭連接及絲扣連接。大樓內(nèi)除小于5m2衛(wèi)生間和不宜用水撲救部位外，均設自動噴淋。噴淋系統(tǒng)采用分區(qū)供給, 1F-6F為低區(qū),7F-31F為高區(qū)。低區(qū)管網(wǎng)由噴淋系統(tǒng)經(jīng)減壓閥減壓后供給.噴淋泵選用二臺XBD12/25-100,一開一備。噴淋管道采用鍍鋅鋼管,溝槽式接頭連接及絲扣連接。柴油發(fā)電機房采用水噴霧滅火系統(tǒng)。水噴

55、霧系統(tǒng)由低區(qū)噴淋管道報警閥前接出。大樓內(nèi)每層配置磷酸銨鹽干粉滅火器。在每一消火栓邊配置二具滅火器。 所有消防及一類用電設備均采用雙回路供電，且未端自動切換。所有消防電源線均采用銅芯耐火電纜NH-VV型或銅芯耐火電線NH-BV。確保消防系統(tǒng)平安、保險的技術措施消防系統(tǒng)所有閥門都設置狀態(tài)顯示裝置。不僅消火栓，噴淋系統(tǒng)的閥門設置，而且生活給水系統(tǒng)中與消防相關的閥門也都設置了狀態(tài)顯示裝置，可采用國內(nèi)一般高層建筑用于自動噴淋系統(tǒng)中的信號監(jiān)測閥或稱電力監(jiān)測閥。室內(nèi)消火栓管道，采用立體成環(huán)的作法。消火栓系統(tǒng)各區(qū)域管網(wǎng)的最高點(即最不利點消火栓處)布置顯示壓力表。這樣做可以使日常的消防平安巡視，檢查各區(qū)域管網(wǎng)

56、壓力是否正常。消防水源由屋頂水箱供給。為了保證屋頂水箱在檢修時系統(tǒng)能正常工作，水箱均分為兩格，一格檢修清洗時，另一格仍能正常工作。7公共效勞的定價目前桐廬縣城客房規(guī)模較大的賓館主要為：浙江紅樓國際賓館(268套間)、金鑫賓館(231套間)、桐廬巴比松度假莊園(180套間)、上海福龍度假村114套間、桐廬賓館(104套間)，合計客房約894套間，占縣城較大規(guī)模賓館飯店客房數(shù)的1/4左右。上述賓館因在規(guī)模和檔次上占優(yōu)勢，客房平均利用率卻達80%左右，其中金鑫賓館近年來客房利用率到達90%左右。由于客房收入是賓館的主要收入來源，客房價格上下跟當?shù)氐慕?jīng)濟社會狀況和市場需求及消費水平有密切關系，桐廬規(guī)模

57、賓館客房需求旺盛，客房價格也普遍較高，目前桐廬縣城賓館客房價格如下：表7-1 浙江紅樓國際賓館 單位：元/日房型門市價現(xiàn)行打折價7折標準房780546行政商務房1080756豪華套房16801176表7-2 金鑫賓館 單位: 元/日房型門市價現(xiàn)行打折價(6.0折)普通單人間450270標準間520312豪華單人間520312豪華套房16801008表7-3 桐廬巴比松度假莊園 單位: 元/日房型門市價現(xiàn)行打折價(5.0折)卡內(nèi)小舍標準房480240卡內(nèi)小舍豪華標準房580300卡內(nèi)小舍山景房680320卡內(nèi)小舍復式套房680600根據(jù)桐廬縣委、縣政府提出的桐廬縣旅游國際化五年行動方案2007-

58、2021，其主要工作目標為：通過深入實施五年行動方案，建成一批具有相當國際化水準的休閑旅游產(chǎn)品和規(guī)模酒店等配套設施，推進電子商務、網(wǎng)上結算、多語標識系統(tǒng)、多語種效勞的應用開展，構建高效優(yōu)質的效勞體系，實現(xiàn)旅游增長方式轉變、旅游業(yè)態(tài)轉型、產(chǎn)業(yè)層次提升、綜合效益增長。至2021年，成為旅游產(chǎn)業(yè)興旺、設施完善、旅游產(chǎn)品豐富、效勞優(yōu)良、市場競爭力強的休閑旅游基地和浙江省旅游經(jīng)濟強縣。總接待游客達500萬人次，旅游業(yè)總收入達27億元。其中年接待入境游客突破3.6萬人次，年均遞增15%；國際旅游收入達800萬美元，年均遞增17%。有理由相信，五年行動方案的實施將為桐廬的賓館、酒店業(yè)的開展提供了良好機遇，也

59、為賓館客房需求提供了保證。 本工程處于桐廬縣城新區(qū)最繁華的商業(yè)地段迎春南路，在區(qū)位上占有優(yōu)勢；同時可以抓住濱江區(qū)塊建設的機遇，立足高標準、高起點，采用一流的賓館飯店裝璜設計和最新型的建筑材料，應用技術先進和質量可靠的設備，把勵駿酒店建設成為華美而富有特色的現(xiàn)代化旅游飯店。2021年工程建成后，桐廬賓館客房價格估計比現(xiàn)行的賓館客房價格提高20%至30%左右。勵駿酒店客房價格確定，不但要考慮今后幾年市場開展趨勢，而且要考慮勵駿酒店的實際情況，主要考慮到價格競爭優(yōu)勢和樹立勵駿品牌方面來考慮，擬采用表7-4方案價格。采用這樣的客房價格，確保賓館的平均客房利用率在70%以上。表7-4 勵駿酒店方案客房價

60、 單位：元/日序號房型打折價1標準客房8582行政套房9803豪華套間13104高級套間24805總統(tǒng)套房8000勵駿酒店要嚴格按照涉外五星級酒店標準進行標準化效勞，創(chuàng)一流和富有特色的效勞，為勵駿酒店樹立嶄新的形象和品牌。以完整、綜合、高質量的飲食起居設施和條件，為顧客提供舒適、優(yōu)美、平安、方便的效勞，努力營造賓至如歸的感受。以涉外旅游飯店的根底設施和完美、周到的效勞，滿足餐飲、會議、商貿(mào)、娛樂功能的各種需要。在創(chuàng)品牌方面，要制定一套嚴密而有效的創(chuàng)品牌戰(zhàn)略。根據(jù)勵駿酒店自身的特點，以及當今人們健康意識的增強，渴望能吃到無公害的綠色食品的消費需求，應樹立“綠色勵駿的品牌，提出“綠色美食、綠色客房