史上最詳細(xì)的工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全流程

1、史上最詳細(xì)的工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全流程用地申請(qǐng)=項(xiàng)目立項(xiàng)=消防報(bào)建、防雷報(bào)建、規(guī)劃報(bào)建=驗(yàn)收申請(qǐng)=辦理產(chǎn)權(quán)證 用地辦事程序 一、征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告； （2）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會(huì)同被征（使）用地的村委會(huì)、股份社做好征（使）用地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查、登記和核實(shí)工作； （3）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同村委會(huì)、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補(bǔ)償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽(tīng)取意見(jiàn)； （4）市規(guī)劃國(guó)土局將已公告和聽(tīng)取意見(jiàn)的征

2、（使）用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施； （5）市規(guī)劃國(guó)土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會(huì)或股份社簽訂征（使）用地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，并按協(xié)議書(shū)規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補(bǔ)償費(fèi)，交付土地。 2農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)： （1） 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：28元/平方米； （2）耕地開(kāi)墾費(fèi)：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時(shí)有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購(gòu)買易地開(kāi)墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級(jí)基本農(nóng)田40元/平方米，二級(jí)基本農(nóng)田35元/平方米； （3） 耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級(jí)公路為50

3、0米、二級(jí)公路為400米、三級(jí)公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費(fèi)：30元/平方米； （5） 征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的2.1%計(jì)收； （6） 建設(shè)用地審批公告費(fèi)：12000元/宗； （7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的3.3%計(jì)收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。 （8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)200233號(hào)文件關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。 二 、農(nóng)村村民申請(qǐng)建房條件和程序 1農(nóng)村村民申請(qǐng)建住宅用地條件：（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒(méi)有違反計(jì)劃生育政策； （2）沒(méi)有安排過(guò)住房用地的無(wú)屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較

4、小，不能分戶建設(shè)的； （3） 沒(méi)有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的； （4）村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2農(nóng)村村民申請(qǐng)建住宅用地程序如下： （1）申請(qǐng)人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請(qǐng)； （2）村委會(huì)根據(jù)村民的申請(qǐng)，按照上報(bào)審批確認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個(gè)月，確認(rèn)無(wú)異議后統(tǒng)計(jì)好村民建房用地計(jì)劃安排，并將名單上報(bào)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室； （3）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計(jì)劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件的名單； （4） 符合用地條件的申請(qǐng)人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請(qǐng)； （5） 鎮(zhèn)規(guī)劃建

5、設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。 規(guī)劃報(bào)建辦事程序 一、申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)程序 1.申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)應(yīng)提交的資料： （1） 項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件資料； （2） 建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告； （3） 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)選址報(bào)告； （4） 環(huán)境影響報(bào)告書(shū)； （5） 選址位置圖及其用地范圍圖。 2.申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的程序： （1）提出選址申請(qǐng)：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請(qǐng)。 （2）提出選址意見(jiàn)：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見(jiàn)。 （3）填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

6、申請(qǐng)表：建設(shè)單位按初步選址意見(jiàn)填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見(jiàn)后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報(bào)市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批。 （4）核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)：市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。 二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦事程序 1申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的資料： （1）申請(qǐng)用地報(bào)告（需說(shuō)明項(xiàng)目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說(shuō)明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）； （2）建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批件（主管部門、計(jì)劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨(dú)院商品住宅須附市政府批文

7、）； （3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）； （4）所涉及到的有關(guān)部門（國(guó)土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書(shū)面意見(jiàn)； （5）規(guī)劃科核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件（不需辦理選址意見(jiàn)書(shū)的除外）。2.申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序： （1）申請(qǐng)建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)定點(diǎn)，并填寫(xiě)建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。 （2）選定用地的位置和界線 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。 （3）征求意見(jiàn) 申請(qǐng)建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國(guó)土、環(huán)保等有關(guān)部門對(duì)用地的位

8、置和界線的具體意見(jiàn)。 （4）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見(jiàn)，向申請(qǐng)單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行總圖設(shè)計(jì)。 （5）審核規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請(qǐng)單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見(jiàn)后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報(bào)規(guī)劃科審批。 （6）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請(qǐng)建設(shè)用地單位。 三、申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件程序 1.申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要提交資料： 、申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條

9、件委托書(shū)； 、地塊用地手續(xù)； 、地塊位置圖。 2.申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件程序： 、建設(shè)單位或個(gè)人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請(qǐng)； 、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 、屬一書(shū)一證范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。 、屬一書(shū)三證范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報(bào)市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人。 四、申辦建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建辦事程序 1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建的程序:（1）提出申請(qǐng)： 建設(shè)單位或個(gè)人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表(一書(shū)三證)或報(bào)建表(一書(shū)一證)。（2）建筑方案審定：

10、 需要建筑方案審定的項(xiàng)目，建設(shè)單位或個(gè)人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計(jì)方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計(jì)。 （3）規(guī)劃報(bào)建審批： 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報(bào)建資料，并簽署初步意見(jiàn)后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。 （4）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或報(bào)建表。 規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人。 2.申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的文件資料： （1）私人住宅報(bào)建 A類：新建住宅 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表 2、個(gè)人身份證復(fù)印件 3、建房申請(qǐng)書(shū)；（居委會(huì)或村委會(huì)加具意見(jiàn)） 4、土地使用證復(fù)印件；（國(guó)有用地） 個(gè)

11、人建房使用土地申請(qǐng)表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地） 5、位置圖；（1：500-1：1000實(shí)測(cè)圖） 6、建筑設(shè)計(jì)圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖） 7、施工報(bào)建手續(xù) 8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見(jiàn) B類：舊房改建、擴(kuò)建、重建1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表 2、個(gè)人身份證復(fù)印件 3、建房申請(qǐng)書(shū)（居委會(huì)或村委會(huì)加意見(jiàn)蓋章） 4、原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 5、位置圖（提供1：500-1：1000實(shí)測(cè)圖） 6、四鄰協(xié)議書(shū)（四鄰簽名、村（居）委會(huì)加意見(jiàn)） 7、房屋拆舊重建、改建、擴(kuò)建核實(shí)宗地平面四鄰關(guān)系圖 8、建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、立

12、面、基礎(chǔ)及大樣圖） 9、施工報(bào)建手續(xù) 10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見(jiàn)C類：拆遷安置住宅 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表 2、個(gè)人身份證復(fù)印件 3、建房申請(qǐng)書(shū)（居委會(huì)或村委會(huì)加具意見(jiàn)） 4、原房屋位置圖 5、現(xiàn)安置用地位置圖 6、拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件 7、拆遷協(xié)議書(shū)復(fù)印件 8、被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 9、買地發(fā)票復(fù)印件 10、建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖） 11、施工報(bào)建手續(xù) 12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見(jiàn)（2）公建、廠房、商品房報(bào)建1、

13、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表 2、個(gè)人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義報(bào)建的） 3、建房申請(qǐng)書(shū)（街道辦或村委會(huì)加具意見(jiàn)） 4、用地批文或土地使用證復(fù)印件 5、基建工程防火設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（未建） 6、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（已建） 7、環(huán)境影響報(bào)告審批表（廠房提供） 8、建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請(qǐng)表 9、小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù) 10、位置圖（1：10000-1：25000） 11、產(chǎn)品工藝流程（廠房提供） 12、征地圖（集體用地時(shí)須提供） 13、土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖復(fù)印件 14、建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等） 15、凡涉及水利、交通、供

14、水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見(jiàn)注：1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）2、凡已建的，須提供測(cè)量宗地平面圖，報(bào)建與驗(yàn)收一起補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù) 五、申辦建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證的程序 （1）提交申請(qǐng) 建設(shè)單位或個(gè)人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)規(guī)劃管理驗(yàn)收。 （2）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測(cè)量宗地平面圖，到現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)劃管理驗(yàn)收，填寫(xiě)規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證，并簽署驗(yàn)收意見(jiàn)后，送規(guī)劃主管部門審批。 （3）核發(fā)驗(yàn)收合格證 規(guī)劃主管部門審批后，

15、交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科發(fā)給建設(shè)單位及個(gè)人。 （4）申辦規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證應(yīng)提交的資料： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一書(shū)三證）或報(bào)建表（一書(shū)一證）（原件）； 建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動(dòng)時(shí)的有關(guān)批件； 測(cè)量宗地平面圖； 基建工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（住宅除外）； 原蓋有規(guī)劃報(bào)建審圖章的建筑圖。 環(huán)保審批辦事程序 1項(xiàng)目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開(kāi)業(yè)申請(qǐng)書(shū)，加具計(jì)生、規(guī)劃建設(shè)部門意見(jiàn)后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表。 2項(xiàng)目申辦人如實(shí)、詳細(xì)填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對(duì)超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項(xiàng)目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字199856號(hào)文件辦理。 說(shuō)

16、明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營(yíng)行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營(yíng)等）。必須簽訂協(xié)議書(shū)到規(guī)劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦。3經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項(xiàng)目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測(cè)分站負(fù)責(zé)進(jìn)行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)招待順工商物價(jià)94159號(hào)關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函 建設(shè)工程施工圖審查 一、說(shuō)明1、以下行政性文件為復(fù)印件時(shí)，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計(jì)文件需蓋勘察、設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)師章；2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報(bào)告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的勘察報(bào)告不得用作施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)。二、工程勘察報(bào)告送審需提交資料1、工程勘察報(bào)告一式兩份及巖芯照片光盤(pán)一份；2、

17、工程勘察合同一份。三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料1、建筑工程消防審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件一式三份；2、蓋有公安消防大隊(duì)審核章的建筑報(bào)審圖一份；3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程勘察報(bào)告一份；4、建筑施工圖一式兩份；5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；6、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤(pán)（電子文本）各一份7、工程設(shè)計(jì)合同。四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料1、給水施工圖一式兩份；2、排水施工圖一式兩份；3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料1、消防工程消防審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件一式兩份；2、蓋有公安消防大隊(duì)審核章的消防設(shè)備工程報(bào)審圖一份；3、消防施工圖一式兩份；4、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分

18、包合同一份。六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(pán)(電子文本)各一份;3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(pán)(電子文本)各一份；3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。注：除以上資料外，應(yīng)同時(shí)提交審圖機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其它資料；佛山市以外的勘察設(shè)計(jì)單位需同時(shí)提交進(jìn)入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；被政府確定為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。八、施工圖設(shè)計(jì)文件審查流程 窗口受理申請(qǐng)程序性審查技術(shù)性審查出具審查報(bào)告建設(shè)局簽發(fā)審

19、查批準(zhǔn)書(shū)建設(shè)單位憑繳款單取件 九、辦理時(shí)限 送審資料齊備后，設(shè)計(jì)文件審查10個(gè)工作日內(nèi)，勘察報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。特級(jí)和一級(jí)建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項(xiàng)目審查時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)。 十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)廣東省物價(jià)局關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題的復(fù)函（粵價(jià)函2001 300號(hào)）和順德市建設(shè)局關(guān)于落實(shí)市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神具體措施的通知（順建發(fā)2002 40號(hào)）執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、一般工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收取； 2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項(xiàng)目或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%收?。ɡU費(fèi)時(shí)外商、外資或者合資企業(yè)需提供工

20、商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）； 3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過(guò)一億元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。 計(jì)算以上施工圖審查費(fèi)時(shí)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)取值暫依據(jù)建設(shè)部1992價(jià)費(fèi)字375號(hào)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行項(xiàng)目立項(xiàng) 需提交的資料： 1固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)表 2招標(biāo)基本情況表 3資金來(lái)源證明 4項(xiàng)目總平面 5項(xiàng)目立項(xiàng)請(qǐng)示 6預(yù)供地意向書(shū) 7用地證明 8地形圖 9規(guī)劃要點(diǎn) 10安全專篇 11機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 12環(huán)境評(píng)估報(bào)告 防雷報(bào)建一、辦理開(kāi)工手續(xù)： 1、到國(guó)土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請(qǐng)表。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)

21、劃國(guó)土部門辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)。 2、提交防雷設(shè)計(jì)圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計(jì)圖紙包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。 3、若沒(méi)有進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，則須帶齊全套建筑物設(shè)計(jì)圖紙到防雷局審核。4、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計(jì)或施工相應(yīng)資質(zhì)證書(shū) 5、辦文工作日：7個(gè)工作日 6、辦事機(jī)構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局 二、工程總驗(yàn)收： 1、辦理開(kāi)工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進(jìn)度通知市防雷局派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督或檢測(cè)。 2、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工

22、單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測(cè)，最后持手冊(cè)到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書(shū)（合格證）。 3、防雷設(shè)施驗(yàn)收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書(shū)（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗(yàn)收的依據(jù)之一。 4、辦文工作日：7個(gè)工作日 5、辦事機(jī)構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測(cè)點(diǎn)。 消防報(bào)建一、申報(bào)建筑工程初步設(shè)計(jì)消防審核 1、部門：消防大隊(duì) 2、需提交的資料：2.1領(lǐng)取填寫(xiě)建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表（一式3份） 2.2用地批文復(fù)印件 2.3建筑報(bào)建圖紙（2份） 2.4建筑工程消防設(shè)計(jì)專篇說(shuō)明。（報(bào)審高層建筑需提交） 3、辦文工作日：10個(gè)工作日 4、辦事程序：填寫(xiě)的建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)

23、表（一式3份）與建筑報(bào)建圖紙一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過(guò)，將由消防大隊(duì)發(fā)消防審查意見(jiàn)書(shū)。 二、申報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核 1、部門：消防大隊(duì) 2、需提交的資料： 2.1領(lǐng)取填寫(xiě)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表（一式3份） 2.2提交建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件） 2.3消防設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章） 2.4消防設(shè)計(jì)圖紙（一式2份） 3、辦文工作日：10個(gè)工作日 4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)圖紙，與填寫(xiě)的建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表（一式3份）一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過(guò)，將由消防大隊(duì)發(fā)審查意見(jiàn)。 房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序 一、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理程序 1

24、申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料： （1）房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)登記審批書(shū)； （2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（3）土地、房產(chǎn)來(lái)源證明文件、材料； 屬申請(qǐng)劃撥用地，需有個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表及用地許可證、使用土地批復(fù)文件、征用土地批復(fù)文件、劃撥用地證（國(guó)有）或其它權(quán)屬合法來(lái)源證明材料； 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交國(guó)有土地使用證； 屬拆遷安置建房的，需提交拆遷協(xié)議書(shū)、拆遷用地許可證及原宗地的房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證、房屋所有權(quán)證或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證； 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或房屋所有權(quán)證，共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證。 （4）報(bào)

25、建、驗(yàn)收材料，包括報(bào)建表、施工許可證、建筑物竣工驗(yàn)收合格證或其它合法的報(bào)建驗(yàn)收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過(guò)的房地產(chǎn)免此項(xiàng)）； （5）身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。 （6）其它證明權(quán)屬來(lái)源合法的文件、材料等。 2 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫(xiě)的房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫(xiě)房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、審批書(shū)； （2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證（國(guó)有或者集體）和房屋所有權(quán)證或舊契證；共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證； （3） 宗地圖、房產(chǎn)平

26、面圖； （4） 變更申請(qǐng)依據(jù)材料； 分家析產(chǎn)監(jiān)證書(shū)、夫妻共有監(jiān)證書(shū)及結(jié)婚證影印件； 繼承公證書(shū)、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)； 出讓合同書(shū)； 屬超標(biāo)用地或改建、擴(kuò)建的要提交用地許可證、個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表，已繳交土地開(kāi)發(fā)基金、罰款的收據(jù)，報(bào)建表、施工許可證、建筑物竣工驗(yàn)收合格證； 其它申請(qǐng)變更原由的調(diào)查報(bào)告書(shū)，申請(qǐng)書(shū)等。 （5）身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。 （6） 其它證明權(quán)屬來(lái)源合法的文件、材料等。 3 申請(qǐng)商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料： （1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及復(fù)印件

27、1份； （3）國(guó)有土地使用證及復(fù)印件1份； （4）建筑施工合同（經(jīng)公證）復(fù)印件； （5）建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及建筑物各層平面圖； （6）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件； （7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議； （8）預(yù)售房說(shuō)明書(shū)； （9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。4 申請(qǐng)商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1）建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證； （2）建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證； （3）商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請(qǐng)審批書(shū)； （4）商品樓移交管理協(xié)議書(shū)或物業(yè)管理?xiàng)l例； （5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的宗地圖及單元平面圖； 1 街區(qū)出具的房屋所在地址證明； 2 已辦理商品房預(yù)售的要提交商品房預(yù)售證； 3 國(guó)有土地使用證。

28、5 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫(xiě)的順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同及順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)審批表（一式三份）； （2） 房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證； （3） 出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件； （4） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。 二、私房交易的程序及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1 私房交易程序 （1） 填寫(xiě)有關(guān)表格 到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表、買賣契約。并按照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格不得隱瞞。 （2） 驗(yàn)證簽約 買賣雙方親自帶齊填寫(xiě)好的表格、身份證（護(hù)照等）、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證等原件到交易（

29、分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評(píng)估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。 （3） 預(yù)約評(píng)估 在約定時(shí)間內(nèi)由評(píng)估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，初步評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費(fèi)。 （4） 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（分）所出具的順德區(qū)房地所有權(quán)申請(qǐng)登記證件收據(jù)到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （1） 契稅：按產(chǎn)價(jià)的3%、1.5%計(jì)征，由買方負(fù)擔(dān)。 （2）交易服務(wù)費(fèi)：一手商品房按建筑面積3元/

30、計(jì)收、二手樓按建筑面積6元/計(jì)收，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。 （3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。 （4） 查檔費(fèi)138元/宗。 （5）土地出讓金開(kāi)發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開(kāi)發(fā)基金，按用地面積計(jì)算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負(fù)擔(dān)。 備注： 1共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交房屋共有權(quán)保持證明或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證及共有權(quán)人的意見(jiàn)；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 2出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個(gè)月通知承租人，并交驗(yàn)承租人意見(jiàn)；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 3集

31、體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會(huì)內(nèi)的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。交易時(shí)由村委會(huì)在交易通告加具意見(jiàn)。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開(kāi)發(fā)基金。 4 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營(yíng)業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。 5土地來(lái)源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開(kāi)發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實(shí)際情況補(bǔ)地價(jià)。 6向單位購(gòu)買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財(cái)政。屬單家獨(dú)戶的土地要補(bǔ)交地價(jià)款，每平方米120-200元。 7從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計(jì)算，我所規(guī)定于五十二個(gè)工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時(shí)限不含因業(yè)主原因所延誤時(shí)間。 三、辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1 房地產(chǎn)贈(zèng)與的程序 （1） 權(quán)屬審定 把房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。 （2） 預(yù)約評(píng)估 在約定時(shí)間內(nèi)，由評(píng)估所委派房地產(chǎn)評(píng)估員進(jìn)行實(shí)地查勘，核出房地產(chǎn)價(jià)格，出評(píng)估書(shū)。 （3） 辦理贈(zèng)與公證 贈(zèng)與雙方憑已通過(guò)權(quán)