二手房的購(gòu)房合同-推薦協(xié)議書(shū)實(shí)用版

1、二手房的購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)實(shí)用版二手房合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同，今天我就為大家整理了購(gòu)房合同，喜歡的來(lái)收藏一下關(guān)于二手房的購(gòu)房協(xié)議書(shū)賣(mài)方： _，身份證號(hào)碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址：_家庭電話： _; 手機(jī)： _買(mǎi)方： _，身份證號(hào)碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址：_家庭電話： _; 手機(jī)： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況( 一 ) 賣(mài)方所售房屋 ( 以下簡(jiǎn)稱該房屋 ) 坐落為： _【區(qū)( 縣 ) 】 _【小區(qū) ( 街道 ) 】

2、 _【幢】【座】【號(hào) ( 樓 ) 】 _單元 _號(hào)( 室 ) 該房屋所在樓層為_(kāi)第1頁(yè) / 總共 12頁(yè)層，建筑面積共 _平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況( 一 ) 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_。( 二 ) 土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以_( 出讓或劃撥 ) 方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，土地使用權(quán)年限自_年 _月 _日至 _年月 _日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。( 三 ) 該房屋性質(zhì)為商品房。( 四 ) 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。( 五 ) 該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。

3、第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)_公司居間介紹 ( 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： _，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：_) 達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合 * 屋總價(jià)的 3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式( 一 ) 經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致， 該房屋成交價(jià)格為： 人民幣 _元 ( 小寫(xiě) ) ， _元整 ( 大寫(xiě) )上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和第2頁(yè) / 總共 12頁(yè)其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。( 二 ) 買(mǎi)方付款方式如下：1、本合同簽訂后3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10%，即

4、人民幣 _元。2、該房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣 _元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的 10%，即人民幣 _元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出( 一 ) 雙方同意，自本合同簽訂之日起3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。( 二 ) 如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi) ( 最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月 ) 取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。( 三 ) 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)

5、移之日起30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90 日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾第3頁(yè) / 總共 12頁(yè)賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 5%的違約金， 并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)

6、施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】： _費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后 ( 含當(dāng)日 ) 發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 ( 公共維修基金 ) 的賬面余額在房屋過(guò)戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后30 日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)

7、，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 ;第4頁(yè) / 總共 12頁(yè)3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已

8、付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅 ;(2) 城市建設(shè)維護(hù)稅 ;(3) 教育費(fèi)附加 ;(4) 印花稅 ;(5) 個(gè)人所得稅 ;(6) 土地增值稅 ;(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(8) 土地使用費(fèi)。 (9) 提前還款短期貸款利息 ( 如有 );(10) 提前還款罰息 ( 如有 )2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：印花稅 ;(2) 契稅 ;(3) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) ;(4) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(5)房地產(chǎn)證貼花;3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半：權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ;(2)

9、 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) ( 如有 );(3) 評(píng)估費(fèi) ;(4)保險(xiǎn)費(fèi) ( 如有 );(5)其他 ( 以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))第5頁(yè) / 總共 12頁(yè)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3 日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過(guò) 30 日后，買(mǎi)方有權(quán)退房

10、。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3 日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過(guò) 30 日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可

11、抗力的影響，部第6頁(yè) / 總共 12頁(yè)分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本合同自雙方簽字( 蓋章 ) 之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具

12、有同等法律效力。賣(mài)方：買(mǎi)方：中介方：合同簽訂日期： _年 _月 _日最新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文賣(mài)方： _( 以下簡(jiǎn)稱甲方 )住所：郵政編碼：賣(mài)方一 ( 丈夫) ：賣(mài)方二 (妻子) ：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號(hào)：身份證號(hào)：第7頁(yè) / 總共 12頁(yè)買(mǎi)方： _( 以下簡(jiǎn)稱乙方 )住所：郵政編碼：買(mǎi)方一 ( 丈夫) ：買(mǎi)方二 (妻子) ：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號(hào)：身份證號(hào)：為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，依照中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方自愿把下列房屋賣(mài)給乙方所有，訂立合同如下，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋狀況房

13、屋地址：幢號(hào)：室號(hào)：套 ( 間 ) 數(shù)：建筑結(jié)構(gòu)：總層數(shù)：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：用途：建筑面積 ( 平方米 ) 套內(nèi)建筑面積 ( 平方米 )該房屋的土地使用權(quán)取得方式 ：出讓劃撥 ( 以上項(xiàng)目請(qǐng)按房屋所有權(quán)證填寫(xiě) )第二條產(chǎn)權(quán)狀況甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有、產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全合法，土地產(chǎn)權(quán)清晰，市政規(guī)劃不受影響，不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時(shí)租賃等情況，產(chǎn)權(quán)清楚無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力，若有問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第8頁(yè) / 總共 12頁(yè)交易后如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生于該房屋及其附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的有關(guān)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)等的糾紛仍由甲

14、方承擔(dān)一切責(zé)任。第三條房屋價(jià)款與付款方式甲乙雙方商定成交總價(jià)款為人民幣：元( 大寫(xiě)： ) 在履 * 產(chǎn)交易時(shí)，待甲乙雙方到房產(chǎn)交易單位辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后 3 日內(nèi)，乙方一次性將房款付給甲方，甲方收到房款時(shí)應(yīng)立收據(jù)以此作證。第四條過(guò)戶及交接房事宜甲方應(yīng)在本合同簽定之日起30 天內(nèi)協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。乙方房款付清后，甲方要確保在年月日前將上述房屋交付給乙方。第五條戶口遷移事項(xiàng)甲方應(yīng)在年月日前將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。第六條稅費(fèi)分擔(dān)在辦理交易手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提交所有相關(guān)證件，遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商，除了違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定

15、由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用外，由乙方支付。第七條違約責(zé)任本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，對(duì)雙方都具有約束力， 應(yīng)嚴(yán)格履行。如乙方： 1 、未按第三條規(guī)定履行付款義務(wù) ;2 、未按第四條規(guī)定履行交接房事項(xiàng) ; 均視為乙方違約，在繼續(xù)履行合同的同時(shí)需向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣元 ( 大寫(xiě)： ) 并賠償相應(yīng)損失。第八條其它約定第9頁(yè) / 總共 12頁(yè)一、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，甲方保證所交付房屋的質(zhì)量基本與口頭承諾一致，房屋的主體工程不出現(xiàn)重大的質(zhì)量問(wèn)題，即墻體、屋頂、地板平整無(wú)裂縫，水電線路暢通正常，下水道無(wú)堵塞，大陽(yáng)能、衛(wèi)生間、電話線等設(shè)施能正常使用。二、甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

16、方的同時(shí)要確保該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)、公共維修基金都同時(shí)轉(zhuǎn)讓。三、甲方確保結(jié)清房主年月日之前的各種費(fèi)用， 即物管費(fèi)、 煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。四、甲方的油煙機(jī)、衛(wèi)生間浴霸、照鏡、毛巾架、墻柜等基本設(shè)施留給乙方使用。五、本合同共貳頁(yè)，一式叁份，甲、乙雙方及房管部門(mén)各壹份。備注：雙方愿按國(guó)家規(guī)定各自交納相關(guān)稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決; 協(xié)商解決不成時(shí)，雙方愿依法向管轄地人民法院起訴。甲方 ( 簽名并蓋章 ) ：乙方 ( 簽名并蓋章 ) ：_年 _月 _日關(guān)于二手房的購(gòu)房合同協(xié)議甲方( 賣(mài)方)：乙方 ( 買(mǎi)方)：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事

17、項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在市區(qū)路號(hào)樓單元室( 建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)) 房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的第 10頁(yè) / 總共 12頁(yè)土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方( 附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖) 。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為; 即人民幣小寫(xiě)元。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整，即小寫(xiě)300000元。四、乙方支付定金之日起2 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款( 定金從中扣除 ) ，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付( 有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理) 。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)( 已交納土地出讓金 ) 。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 1 個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方 ; 屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用 ; 無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同