本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制

1、 資產(chǎn)評估報告書 第 PAGE 17頁 本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室擬確定許海涉案資產(chǎn)價值的資產(chǎn)評估報告吉明達評報字2020第103號吉林明達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司二0二0年四月二十一日資產(chǎn)評估報告目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc532849141 資產(chǎn)評估師聲明3 HYPERLINK l _Toc532849144 資產(chǎn)評估報告書摘要4 HYPERLINK l _Toc532849146 資產(chǎn)評估報告書6 HYPERLINK l _Toc532849147 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者

2、6 HYPERLINK l _Toc532849148 二、評估目的6 HYPERLINK l _Toc532849149 三、評估對象和評估范圍6 HYPERLINK l _Toc532849150 四、評估價值類型6 HYPERLINK l _Toc532849151 五、評估基準日7 HYPERLINK l _Toc532849152 六、評估依據(jù)7 HYPERLINK l _Toc532849153 七、評估方法8 HYPERLINK l _Toc532849154 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 PAGEREF _Toc532849154 h 11 HYPERLINK l _Toc532

3、849155 九、評估假設(shè)及限定條件 PAGEREF _Toc532849155 h 14 HYPERLINK l _Toc532849156 十、評估結(jié)論 PAGEREF _Toc532849156 h 15 HYPERLINK l _Toc532849157 十一、特別事項說明 PAGEREF _Toc532849157 h 15 HYPERLINK l _Toc532849158 十二、評估報告使用限制說明 PAGEREF _Toc532849158 h 16 HYPERLINK l _Toc532849159 十三、評估報告提出日期 PAGEREF _Toc532849159 h 17

4、資產(chǎn) HYPERLINK l _Toc532849162 評估報告附件 PAGEREF _Toc532849162 h 19遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室擬確定許海涉案資產(chǎn)價值的資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估師聲明(一)本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。(二)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告;委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任。(三)資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資

5、產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用;除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。(四)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。(五)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。(六)資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。（七）本資產(chǎn)評估報告是根據(jù)龍山區(qū)人民法院及相關(guān)當事人提供的資料和信息出具，資料和信息的真實性、完整性、合法性對評

6、估結(jié)論構(gòu)成影響，依據(jù)同一標的資產(chǎn)的其他資料或者信息可能得出與本報告不一致的評估結(jié)論。（八）評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估對象中沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時與委托方和相關(guān)當事方也沒有利益沖突；（九）資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評估對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證；（十）評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，因使用不當造成的后果與資產(chǎn)評估專業(yè)人員及本評估機構(gòu)無關(guān)。遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室擬確定許海涉案資產(chǎn)價值的資產(chǎn)評估報告書摘要吉明達評報字【2020】第103號吉林明達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司接受遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室的委托

7、,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室擬確定許海涉案資產(chǎn)價值資產(chǎn)進行了評估。在遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，評估人員對委估資產(chǎn)進行了實地查看與核對，同時進行了必要的市場調(diào)研以及我們認為需要實施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在2020年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、評估目的：遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室擬確定許海涉案資產(chǎn)價值,特委托吉林明達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司對該部分資產(chǎn)的公允市場價值進行評定估算,為委托方確定財產(chǎn)處置參

8、考價提供服務(wù)。二、評估對象和評估范圍：根據(jù)評估目的和委托方的要求，本次評估對象為委托方擬確定的許海所有的位于遼源市東吉街大興9501#樓4單元708室的房地產(chǎn)。評估范圍：截止2020年4月17日許海所有的位于遼源市東吉街大興9501#樓4單元708室住宅用房。依據(jù)委托方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件：房屋所有權(quán)證號為遼源房權(quán)證龍山字第021785號；坐落：遼源市東吉街大興9501#樓，丘地號05-035,；幢號;002;房號;708；房屋所有權(quán)人為許海；規(guī)劃用途：住宅；建筑面積66.62平方米；結(jié)構(gòu);混合；房屋總層數(shù)為7層，所在層為7層。三、評估基準日：2020年4月17日。四、評估價值類型：根據(jù)本

9、次評估目的和委估資產(chǎn)的特點，本次資產(chǎn)評估選取的價值類型為市場價值類型。資產(chǎn)評估中的市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估方法：根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的特點、可獲得的評估資料等因素，本次對委估資產(chǎn)的評估采用市場法。六、評估結(jié)論：截至評估基準日遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室委托評估的資產(chǎn)評估價值為24.65萬元。人民幣大寫為：貳拾肆萬陸仟伍佰元整。七、報告提出日期：2020年4月21日。八、報告有效期：本評估報告書的有效期限自評估基準日起一年內(nèi)（即從2020年4月17日起至2021年4月16日止）

10、有效。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文。欲了解評估項目的全面情況，請認真閱讀評估報告書全文。評估報告的特別事項說明和使用限制請閱讀資產(chǎn)評估報告正文。(本頁以下為空白)遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室擬確定許海涉案資產(chǎn)價值的資產(chǎn)評估報告吉明達評報字【2020】第103號吉林明達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司接受遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室擬確定許海涉案資產(chǎn)進行了評估。在遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，評估人員對委估資產(chǎn)進行了實地查看

11、與核對，同時進行了必要的市場調(diào)研以及我們認為需要實施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在2020年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人（一）委托人機構(gòu)名稱：遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室（二）產(chǎn)權(quán)持有者：許海（三）申請人：中國工商銀行股份有限公司遼源世紀廣場支行（四）委托方以外的其他評估報告使用者：除委托方及產(chǎn)權(quán)持有者、申請人外,本評估報告無其他評估報告使用者。 二、評估目的遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室擬確定許海涉案資產(chǎn)價值,特委托吉林明達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司對該部分資產(chǎn)的公允市場價值進行評定估算,為委托方確定財

12、產(chǎn)處置參考價提供服務(wù)。三、評估對象和評估范圍根據(jù)評估目的和委托方的要求，本次評估對象為委托方擬確定的位于遼源市東吉街大興9501#樓4單元708室的房地產(chǎn)。評估范圍：截止2020年4月17日,許海擁有的位于遼源市東吉街大興9501#樓4單元708室住宅用房。權(quán)益狀況：截止2020年4月17日許海所有的位于遼源市東吉街大興9501#樓4單元708室的住宅用房。依據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)權(quán)登記信息表記載：房屋所有權(quán)證號為遼源房權(quán)證龍山字第021785號；坐落：遼源市東吉街大興9501#樓，丘地號05-035,；幢號;002;房號;708；房屋所有權(quán)人為許海；規(guī)劃用途：住宅；建筑面積66.62平方米；結(jié)

13、構(gòu);混合；房屋總層數(shù)為7層，所在層為7層。截止價值時點估價對象目前由遼源市龍山區(qū)人民法院查封，房屋所有權(quán)人為許海。依據(jù)委托人提供的他項權(quán)證復(fù)印件顯示，估價對象于2014年設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司遼源世紀廣場支行，債務(wù)履行期限：2014年6月26日起，2024年6月26日止。實物狀況：房屋外墻粉刷涂料，室內(nèi)地磚、地板，大白墻面，鋁合金窗，防盜門，水電、供暖設(shè)施齊全。區(qū)位狀況：估價對象所在建筑物東臨長壽街，西臨龍開9901#樓（人民大街），南臨唐人街住宅樓，北臨濟康路，該區(qū)域各種基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，交通便捷。四、價值類型及其定義資產(chǎn)評估的價值類型是建立在與之相匹配的條件和基礎(chǔ)之

14、上的，執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，選擇和使用價值類型，應(yīng)充分考慮評估目的、市場條件和評估對象自身條件等因素。本次資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)影響評估對象價值的因素均無特殊要求，因而選用市場價值作為本次評估結(jié)論的價值類型。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。但不考慮估價對象抵押、查封等因素對價值的影響。不考慮估價對象抵押、查封等因素對價值的影響，是指估價結(jié)果不扣除估價對象已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額，或拖欠的建設(shè)工程價款等法定優(yōu)先受償款。本報告所稱“評估價值”,是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的價值類型、評估假設(shè)和前提條件下,按照本報告所述

15、程序和方法, 僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。需要說明的是,同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異，本次評估基于國內(nèi)可觀察或分析的市場條件和市場環(huán)境狀況。五、評估基準日（一）本項目評估基準日為2020年4月17日。（二）按照評估基準日盡可能與資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為實現(xiàn)日接近的原則，由委托方確定評估基準日。（三）本次資產(chǎn)評估的工作中，評估范圍的界定、評估參數(shù)的選取、評估價值的確定等，均以評估基準日企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。六、評估依據(jù) 我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)以及在評估

16、中參考的文件資料主要有：（一）經(jīng)濟行為依據(jù)遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室評估委托書。（二）主要法律法規(guī)1、中華人民共和國物權(quán)法（1998年3月16日中華人民共和國主席令第62號）2、中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日中華人民共和國主席令第28號）3、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（1998年8月30日中華人民共和國主席令第72號）4、中華人民共和國土地管理法實施條例（中華人民共和國國務(wù)院令第256號）5、房屋登記辦法6、不動產(chǎn)登記暫行條例國務(wù)院令第656號7、司法鑒定程序通則（司法部令第132號）8、最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定（法釋200916號

17、）10、吉林省高級人民法院關(guān)于辦理司法鑒定委托工作的規(guī)定（吉高法199840號）11、最高人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定12、人民法院委托評估工作規(guī)范法辦2018273號13、其他相關(guān)法律、法規(guī)(三)準則依據(jù)1、資產(chǎn)評估準則基本準則（財資201743號）；2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則；中評協(xié)201730號3、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估委托合同（中評協(xié)201733號）；4、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估報告（中評協(xié)201835號）；5、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估程序（中評協(xié)201836號）；6、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估方法（中評協(xié)201935號）；7、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則企業(yè)價值（中評協(xié)201838號）

18、； 8、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則不動產(chǎn)（中評協(xié)201738號）；9、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估檔案（中評協(xié)201837號）10、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)201747號）；11、資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（中評協(xié)201748號）；12、資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評協(xié)201746號）；13、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則利用專家工作及相關(guān)報告（中評協(xié)201735號）14、企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南（中評協(xié)201742號） (四)權(quán)屬依據(jù)1、遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室司法鑒定委托書；2、遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室提供的房屋所有權(quán)證、他項權(quán)證復(fù)印件；(五)取價依據(jù)1、資產(chǎn)評估報告常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手

19、冊；2、房屋完損等級評定標準城住字1984第678號；3、評估人員現(xiàn)場查看和市場調(diào)查取得的與評估相關(guān)的資料；4、網(wǎng)絡(luò)、市場詢價等其他取價依據(jù)；4、其他權(quán)威部門發(fā)布的相關(guān)依據(jù)。七、評估方法（一）評估方法的選擇過程和依據(jù)資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估

20、方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。按照資產(chǎn)評估準則基本準則，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。(二) 評估方法的選擇及其理由納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)為房屋建筑物，我們根據(jù)委估資產(chǎn)的特點及本次委托評估目的，選擇與之匹配的評估方法。1、估價對象為住宅用途房地產(chǎn)，但所在區(qū)域房地產(chǎn)市場交易活躍，容易找到市場交易案例，故本次評估選擇市場法測算

21、估價對象價值。2、估價對象所在區(qū)域租賃市場發(fā)育情況一般，無法體現(xiàn)房地產(chǎn)真正價值，故本次評估不選擇收益法。3、成本法適用于市場不完善或狹小市場上無法運用比較法估價的房地產(chǎn)或既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，以及單純建筑物的估價，本次估價對象所在區(qū)域住宅用途房地產(chǎn)市場交易活躍，有充足的可比市場交易案例，故不選用成本法測算估價對象的價值。（三）實現(xiàn)評估方法的技術(shù)思路（一）市場法定義、公式市場法是將估價對象與在價值時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。比準價格=可比實例成交價格交易情況修正系數(shù)市場情況調(diào)整系數(shù)房地產(chǎn)

22、狀況調(diào)整系數(shù)（二）操作步驟和技術(shù)路線1、搜集交易實例；2、選取可比實例； 3、建立比較基礎(chǔ)；4、進行交易情況修正；5、進行市場狀況調(diào)整；6、進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；7、計算比較價格；八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本公司接受委托后，選派評估工作人員，組成評估項目組。2020年4月16日開始評估前期準備工作，于2020年4月17日到現(xiàn)場進行實地查勘，2020年4月20日出具評估報告書。具體過程如下：（一）接受委托1、我公司接受委托后，對評估目的，評估對象及范圍、評估基準日、主要資產(chǎn)狀況和對資產(chǎn)評估實踐的計劃要求進行初步了解。2、制定評估方案，包括初步確定評估工作進度安排，確定評估項目負責人和評估人員。3、

23、編制評估計劃搜集資產(chǎn)評估所需有關(guān)文件資料，根據(jù)所承接的具體資產(chǎn)評估項目情況，編制合理的資產(chǎn)評估計劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評估任務(wù)過程中的具體步驟、時間進度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容，及時修改、補充資產(chǎn)評估計劃。（二）資產(chǎn)調(diào)查1、資料審查委托方未提供委估房地產(chǎn)的權(quán)證原件，僅提供了房屋所有權(quán)證復(fù)印件復(fù)印件；司法鑒定委托書；遼源市龍山區(qū)人民法院執(zhí)行通知書復(fù)印件；遼源市龍山區(qū)人民法院對外委托案件移送表復(fù)印件等資料。本次評估以房屋所有權(quán)證復(fù)印件記載的建筑面積66.62平方米為準，如與國家有關(guān)測量部門最終確認的面積有差異，本報告結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。2、現(xiàn)場調(diào)查根據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范及資產(chǎn)評估準則和有關(guān)規(guī)定，通過對評

24、估對象進行清查核實、勘查鑒定，了解其現(xiàn)實狀況。具體步驟如下：（1）聽取委托方有方有關(guān)人員對委估資產(chǎn)現(xiàn)狀的介紹；（2）對委托方的資產(chǎn)評估申報資料進行詢證、鑒別，并與有關(guān)方進行核實；（3）根據(jù)資產(chǎn)評估申報資料的內(nèi)容到現(xiàn)場進行實物清查核實，評估人員會同有委托方及相關(guān)當事人深入現(xiàn)場進行實地勘察。評估人員對評估對象逐一進行了詳盡的現(xiàn)場查看，對房屋的外形、結(jié)構(gòu)型式、層次、高度、內(nèi)外裝修、水、暖、電安裝情況，維修保養(yǎng)、改建、擴建情況，進行較詳細的記錄，填寫實地勘察現(xiàn)場作業(yè)表。（4）通過實地踏勘調(diào)査了解了委托資產(chǎn)周邊的交通條件、環(huán)境條件、經(jīng)濟狀況等區(qū)域因素，并取得資產(chǎn)照片。3、收集評估資料查閱并收集委估資產(chǎn)的

25、產(chǎn)權(quán)證明文件等原始資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，開展市場調(diào)研、詢價等工作收集評估所需的各種資料。同時，向有關(guān)部門進行調(diào)查咨詢，搜集本次評估所需的資料，包括當?shù)胤康禺a(chǎn)交易資料，各種報刊、雜志、年鑒及房地產(chǎn)交易網(wǎng)上有關(guān)的信息資料，或直接向房地產(chǎn)銷售商收集租售房地產(chǎn)實例資料，本次主要對委估資產(chǎn)周邊房地產(chǎn)交易及租賃情況進行市場搜集。（三）評定估算根據(jù)評估對象清查核實、現(xiàn)場勘察鑒定的實際情況，結(jié)合價值類型、評估資料收集等相關(guān)情況，搜集資產(chǎn)的相關(guān)市場價格數(shù)據(jù)，分析各種價格數(shù)據(jù)的真實性和有效性，并依據(jù)各種價格影響因素進行相關(guān)調(diào)整，進行分析、歸納和整理，對待評估資

26、產(chǎn)進行價值測算。在此基礎(chǔ)上選擇評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)通過分析、計算和判斷進行評定估算，形成初步評估結(jié)論。并對其進行審核，分析，調(diào)整，形成最終評估結(jié)論。評定匯總在執(zhí)行評定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的要求撰寫評估報告及說明，并根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進行必要的內(nèi)部審核，在此基礎(chǔ)上提交評估報告。在提交評估報告后，按法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的要求對工作底稿進行整理，與評估報告一起及時形成評估檔案。九、評估假設(shè)（一）交易假設(shè)交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中

27、，資產(chǎn)評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。（二）公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。（三）持續(xù)住宅假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)住宅假設(shè)是指進行資產(chǎn)評估時，需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用。（四）評估師只對估價對象進行一般性查看，未接

28、受進行建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量的檢測要求，本次評估假設(shè)無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備性能等方面的重大質(zhì)量問題。（五）委托方未提供委估房地產(chǎn)的權(quán)證原件，僅提供了房屋所有權(quán)證復(fù)印件復(fù)印件；司法鑒定委托書。本次評估以房屋所有權(quán)證復(fù)印件記載的建筑面積66.62平方米為準，如與國家有關(guān)測量部門最終確認的面積有差異，本報告結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。特別提請報告使用人注意。（六）依據(jù)委托人提供的他項權(quán)證復(fù)印件顯示，估價對象于2014年設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司遼源世紀廣場支行，債務(wù)履行期限：2014年6月26日起，2024年6月26日止。依據(jù)人民法院委托司法執(zhí)行財產(chǎn)處置資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見規(guī)定，本次評估不考慮估

29、價對象被查封及原有的擔保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)等因素的影響，視為沒有查封、未設(shè)立擔保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)。特別提請報告使用人注意。（七）本次評估未考慮評估費、拍賣費、訴訟費、律師費、委估資產(chǎn)涉及的當事人欠繳與資產(chǎn)相關(guān)的稅費等以及交易稅費等財產(chǎn)處置費用對評估結(jié)論的影響。特別提請報告使用人注意。（八）除本報告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設(shè)符合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。十、評估結(jié)論本次資產(chǎn)評估結(jié)論屬于模擬條件下所形成的專業(yè)判斷和估計，受到有關(guān)評估假設(shè)和限制條件的影響，并不等同于委估資產(chǎn)在真實條件的可實現(xiàn)價格，而是向委托方就估價結(jié)果所提出的專業(yè)意見。截至評估基準日

30、，遼源市龍山區(qū)人民法院司法輔助辦公室委托評估的資產(chǎn)評估價值為24.65萬元。人民幣大寫為：貳拾肆萬陸仟伍佰元整。本報告書評估結(jié)論有效期限為一年，即自評估基準日2020年4月17日起至2021年4月16日止。評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。十一、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(包括但不限于)：1、本報告所稱“評估價值”系指評估人員對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有可拆解情況下并具有變現(xiàn)價值，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允價值意見；本報告評估結(jié)論是對2020年4月17日這一基準日所評估資產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)下

31、評估價值的客觀公允反映，本評估機構(gòu)對這一基準日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。2、評估報告中的資產(chǎn)評估范圍由委托方及產(chǎn)權(quán)持有方確定。3、本報告是在委托方及產(chǎn)權(quán)持有方提供的文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。評估報告中涉及的有關(guān)產(chǎn)權(quán)法律權(quán)屬文件及其他有關(guān)評估資料由委托方提供，委托方對其所提供的相關(guān)資料的真實性、合法性、完整性承擔法律責任。4、本次評估過程中,評估工作人員對實物資產(chǎn)雖實施了必要的現(xiàn)場勘驗程序，但沒有使用儀器、儀表進行進一步的鑒定,評估結(jié)論也是在此基礎(chǔ)上得出的；評估過程中，評估人員曾視察所評估房屋建筑物的外貌，在盡可能的情況下察看了其內(nèi)部裝修情況和使用情況，但我們并未進行任何結(jié)構(gòu)和

32、材質(zhì)測試，因此對房屋建筑物可能存在的結(jié)構(gòu)性和技術(shù)性損壞不發(fā)表任何意見。5、本評估報告只對委估資產(chǎn)現(xiàn)時評估價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對委估資產(chǎn)法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出本評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍。6、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。評估報告使用者應(yīng)注意以上的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響 十二、評估報告使用限制說明1、評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔抵押、擔保事宜以及特殊交易方式可能追加付出對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格影響，當前述評估目的等條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。2、在評估有效期以內(nèi)，若資產(chǎn)價格標準及數(shù)量發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新