土地使用權(quán)出讓合同（2）-成片開發(fā)土地出讓合同

1、.：.；土地運用權(quán)出讓合同國有土地運用權(quán)出讓合同 成片開發(fā)土地出讓合同 第一章總那么 第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國省自治區(qū)、直轄市市縣 土地管理局以下簡稱甲方；受讓方：以下簡稱乙方；根據(jù)、和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，?jīng)過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方根據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地運用權(quán)，土地一切權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地運用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地運用權(quán)。在運用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益遭到國家法律維護(hù)；但不得進(jìn)展中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、維

2、護(hù)土地的義務(wù)。 第二章定義第四條本合同所運用的特定詞語定義如下：“地塊指本合同項下甲方向乙方出讓土地運用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。 “總體規(guī)劃指經(jīng)中國政府同意的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建立總體規(guī)劃。 “成片開發(fā)規(guī)劃指根據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府同意的在受讓土地運用權(quán)范圍內(nèi)各項建立的詳細(xì)布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。 “公用設(shè)備指按照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)展綜合性的開發(fā)建立，建成的供排水、供電、供熱、道路、通訊等供公共運用的設(shè)備。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。見附件地塊地理位置，略。 第六條第五條所指地塊總面積為平方米。 第七條本合同項下的土地運

3、用權(quán)出讓年限為年；自獲得該地塊之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照同意的總體規(guī)劃是建立一個以興辦和運營工業(yè)工程建立工程為主的工業(yè)區(qū)綜合區(qū)，亦準(zhǔn)許用地興辦一些與之相配套的消費和生活效力設(shè)備。注：根據(jù)詳細(xì)情況定。 第九條本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效能。乙方贊同按運用土地。 第十條在出讓期限內(nèi)，如需改動本合同第八條規(guī)定的土地用途和，該當(dāng)獲得甲方贊同，按照有關(guān)規(guī)定重新簽署土地運用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地運用權(quán)出讓金，并辦理土地運用權(quán)變卦登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方贊同按本合同規(guī)定向甲方支付土地運用權(quán)出讓金、土地運用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值

4、稅以及國家有關(guān)土地的稅費。 第十二條該地塊的土地運用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。 第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地運用權(quán)出讓金總額的合計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。 乙方應(yīng)在簽署本合同后日內(nèi)，支付完全部土地運用權(quán)出讓金。 第十四條乙方在向甲方支付全部土地運用權(quán)出讓金后日內(nèi)，按照規(guī)定懇求辦理土地運用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取，獲得土地運用權(quán)。 第十五條乙方贊同從年開場，按政府規(guī)定逐年交納土地運用費，交納時間為當(dāng)年月日。土地運用費每年每平方米為元人民幣。 第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用

5、匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行稱號：銀行分行，帳號為。 甲方銀行、帳號如有變卦，應(yīng)在變卦后日內(nèi)，以書面方式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變卦而呵斥誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第六章土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)備建立，構(gòu)成工業(yè)用地和其他建立用地條件除土地出讓金外工程延續(xù)投資必需到達(dá)投資總額的，或建成面積到達(dá)設(shè)計總面積的，或根據(jù)詳細(xì)情況定后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期運用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出賣、交換和贈與。 第十八條土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。 雙方簽署的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中

6、華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。 第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，懇求辦理土地運用權(quán)變卦登記手續(xù)，換領(lǐng)土地運用證，并按國家有關(guān)規(guī)定交納土地增值稅。 第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)益、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第二十一條土地運用權(quán)和地上建筑物、其他附著物一切權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，該當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門同意，并按照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地運用權(quán)出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)備并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的消費和生活效力設(shè)備等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項

7、下全部或部分地塊余期運用權(quán)伴隨地上建筑物、其他附著物租賃給承租人運用。 第二十三條出租人與承租人簽署的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第二十四條土地運用權(quán)伴隨地上建筑物、其他附著物出租，出租人該當(dāng)按照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。 第二十五條本合同項下的全部或部分地塊運用權(quán)出租后，出租人必需繼續(xù)履行本合同。第八章土地運用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期運用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必需是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。 第二十七條乙

8、方在作出抵押日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，懇求辦理土地運用權(quán)抵押登記。 按照有關(guān)規(guī)定處分抵押財富而獲得被抵押土地運用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地運用權(quán)變卦登記手續(xù)。 第二十八條根據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承當(dāng)合同規(guī)定的權(quán)益和義務(wù)。第九章期限屆滿第二十九條本合同規(guī)定的運用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的運用權(quán)，并無償獲得地塊建筑物及其他附著物一切權(quán)。土地運用者該當(dāng)交還土地運用證，并按照規(guī)定辦理土地運用權(quán)注銷登記手續(xù)。 第三十條本合同規(guī)定的運用年限屆滿，乙

9、方如需繼續(xù)運用該地塊，須在期滿天前向甲方提交續(xù)期懇求書，并經(jīng)甲方贊同在確定了新的土地運用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽署續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地運用權(quán)登記手續(xù)。 第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需求，甲方可以按照法定程序提早收回出讓地塊的運用權(quán)，并根據(jù)土地運用者已運用的年限和開發(fā)利用土地的實踐情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不可抗力第三十二條任何一方由于不可抗力呵斥的部分或全部不能履行合同不擔(dān)任任。 但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力呵斥的損失。 第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報電傳或的書面方式通知另一方，并且在事

10、件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需求延期履行理由的報告。第十一條違約責(zé)任第三十四條假設(shè)一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。 第三十五條假設(shè)由于甲方的過失而致使乙方對該地塊運用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金的違約金。 第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)方案進(jìn)展建立，應(yīng)交納已付出讓金的違約金；延續(xù)兩年未投資建立的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地運用權(quán)。 第三十七條假設(shè)乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項出讓金除外，從滯納之日起，每日按應(yīng)交納費用的交納滯納金。 第三十八條假設(shè)乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)備建立，那么應(yīng)在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。假設(shè)甲方以為必要，可

11、根據(jù)情況適當(dāng)延伸完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不贊同延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地運用權(quán)。該部分土地運用權(quán)占全部土地運用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)備占全部要求開發(fā)的公用設(shè)備比例相等。 第三十九條在頒發(fā)土地運用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)一切興建的工程，那么應(yīng)在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延伸本合同規(guī)定的建立期限，否那么，甲方有權(quán)無償收回并安排建立工程地塊的運用權(quán)。第十二章通知第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳送，均自實踐收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方： 法人住所地；

12、法人住所地； 郵政編碼；郵政編碼； 號碼；號碼； 電傳；電傳； ； 電報掛號；電報掛號； 任何一方可變卦以上通知和通訊地址，在變卦后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議處理 第四十一條本合同訂立、效能、解釋、履行及爭議的處理均受中華人民共和國法律的維護(hù)和管轄。 第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，雙方贊同向仲裁委員會懇求仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。第十四章附那么第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人授權(quán)委托代理人簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府同意后生效。 第四十四條本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法

13、律效能。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。 第四十五條本合同于年月日在中國省自治區(qū)、直轄市市縣簽署。 第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效能。 甲方：乙方：中華人民共和國省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局章章 法定代表人委托代理人法人代表人委托代理人 簽字簽字 附件：土地運用條件成片開發(fā)運營工程 一、成立開發(fā)企業(yè) 土地運用者須按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)運營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定獲得開發(fā)區(qū)域的土地運用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主運營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)

14、系是商務(wù)關(guān)系。 開發(fā)企業(yè)的運營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律維護(hù)。 二、界樁定點 以下簡稱本合同正式簽署后日內(nèi)，市縣土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標(biāo)的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善維護(hù)，不得私自改動，界樁遭到破壞或挪動時，應(yīng)及時報告市縣土地管理局，懇求恢復(fù)界址丈量，重新埋設(shè)界樁。 三、土地利用要求 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地運用必需符合本合同規(guī)定的土地用途。 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)備用地應(yīng)控制在總用地的以內(nèi)。 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到同意后實施。 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，

15、開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必需符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報省級政府同意。嚴(yán)厲按同意的規(guī)劃實施，如確需修正，必需征得原同意機(jī)關(guān)贊同。 四、公用設(shè)備 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)備由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起日內(nèi)，建成并使其到達(dá)中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范規(guī)范。 開發(fā)企業(yè)投資建立區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等消費性公用設(shè)備的，可由開發(fā)企業(yè)自主運營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)運營。公用設(shè)備才干有富余，需求供應(yīng)區(qū)域外，或需求與區(qū)域外設(shè)備聯(lián)網(wǎng)運轉(zhuǎn)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽署合同，按合同規(guī)定的條件運營。 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和效力的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，

16、并由地方公用事業(yè)企業(yè)擔(dān)任運營。 開發(fā)區(qū)域的郵電通訊事業(yè)，由郵電部門一致規(guī)劃、建立與運營。也可以經(jīng)省自治區(qū)、直轄市郵電主管部門同意，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建立通訊設(shè)備，建成后移交郵電部門運營，并根據(jù)雙方簽署的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的一致規(guī)劃建立和運營公用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家一致規(guī)劃和管理。 公用設(shè)備完成后，開發(fā)企業(yè)可以按照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)備進(jìn)展開發(fā)、運營為目的的合資、協(xié)作企業(yè)。 開發(fā)企業(yè)必需根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)備，如辦公用房等。 相鄰雙方必需相互協(xié)作，并根據(jù)需求授予對方必要的相鄰權(quán)，以及其他權(quán)益以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建立的順利進(jìn)展。 五、設(shè)計、施工、開工 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必需符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建立，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。 開發(fā)企業(yè)在簽署本合同