工程跟蹤審計(jì)方案

1、成本部項(xiàng)目跟蹤審計(jì)計(jì)劃 目錄1. 建立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員，確定項(xiàng)目審計(jì)目標(biāo)1. 確定審計(jì)目標(biāo)2. 審計(jì)原則二、結(jié)算審計(jì)實(shí)施方案一、審計(jì)依據(jù)2、審核服務(wù)工作流程三、結(jié)算審計(jì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)4、結(jié)算審計(jì)方法五、結(jié)算審計(jì)中的審核方法六、結(jié)算審計(jì)應(yīng)注意的問題和要掌握的要點(diǎn)七、結(jié)算審核員的資質(zhì)要求八、結(jié)算審計(jì)的有效控制方法和措施9. 結(jié)算審核工作流程3、確定具體工作和項(xiàng)目特點(diǎn)1、合同管理2、項(xiàng)目進(jìn)度款審核3、主要材料及大型設(shè)備采購(gòu)定價(jià)4、以隱蔽跟蹤和工程驗(yàn)收為主5. 項(xiàng)目變更及簽證確認(rèn)6. 理賠費(fèi)用審核7、項(xiàng)目成本管理四、企業(yè)部管理實(shí)施細(xì)則及保障措施一、定期結(jié)算審計(jì)實(shí)施的保障措施2. 誠(chéng)信措施3、與客戶及上級(jí)審計(jì)機(jī)

2、構(gòu)的溝通與合作4. 措施5.文件管理6、審核結(jié)論回訪及總結(jié)七、服務(wù)承諾1. 建立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員，確定項(xiàng)目審計(jì)目標(biāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 （經(jīng) 理）安裝負(fù)責(zé)人 （造價(jià)師）土建負(fù)責(zé)人（造價(jià)師）初審人員（土建造價(jià)員）初審人員（土建造價(jià)員）初審人員（安裝造價(jià)員）1. 確定審計(jì)目標(biāo)（一）合規(guī)性：通過審查基本建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算，規(guī)范施工行為，及時(shí)就工程造價(jià)重大方面提出意見和建議，要求業(yè)主和投資單位及時(shí)處理，避免出現(xiàn)重大違規(guī)和現(xiàn)象.能夠通過上級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)的審計(jì)、監(jiān)督和考核，充分保障基礎(chǔ)設(shè)施活動(dòng)的合法合規(guī)，充分維護(hù)國(guó)家和市南明區(qū)審計(jì)局的合法權(quán)益。（2）經(jīng)濟(jì)：通過建設(shè)項(xiàng)目審查、規(guī)劃和建設(shè)成本控制工作，為基本建設(shè)節(jié)約資金，提高投資效率

3、；及時(shí)提出重大異?，F(xiàn)象，避免整體工程及各主要分項(xiàng)出現(xiàn)重大異常，確保施工安裝投資和設(shè)備投資成本的合理性。及時(shí)糾正項(xiàng)目建設(shè)中存在的問題，節(jié)約建設(shè)資金，提高國(guó)有建設(shè)資金使用效率。2. 審計(jì)原則在項(xiàng)目組成員研究判斷合同、計(jì)量定價(jià)規(guī)則、相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織項(xiàng)目組成員會(huì)議確定初步審計(jì)原則，并與客戶溝通形成審核原則。并發(fā)出執(zhí)行。實(shí)施期間如有特殊情況，將視具體情況另行商議。二、結(jié)算審計(jì)實(shí)施方案一、審計(jì)依據(jù)（一）金融投資項(xiàng)目審查操作規(guī)程（試行）（二）國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知（三）關(guān)于實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定（四）財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)專項(xiàng)資金撥款管理的通知

4、（五）國(guó)家計(jì)委關(guān)于重申嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和審批規(guī)定的通知（六）關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)（結(jié)算）、決算審查管理規(guī)定的通知（7）財(cái)政部財(cái)協(xié)字（1999）103號(hào)會(huì)計(jì)師事務(wù)所從事基本建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算、結(jié)算和決算審核的暫行辦法；（八）工程招標(biāo)文件、底標(biāo)、標(biāo)書、評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)通知書（九）工程施工合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、質(zhì)量監(jiān)理合同等相關(guān)合同、工程設(shè)計(jì)變更通知(10) 工程施工及竣工圖（十一）省頒布的2004年五項(xiàng)估價(jià)指標(biāo)、清單條例和工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)條例（十二）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算和修訂概算(13) 工程項(xiàng)目相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格信息、同類項(xiàng)目建設(shè)成本等相關(guān)市場(chǎng)信息(14) 其他法律法規(guī)（十五）委托單位對(duì)項(xiàng)目審計(jì)的要

5、求2、審核服務(wù)工作流程審計(jì)咨詢服務(wù)工作流程如下圖所示：（一）審前調(diào)查首先，我司根據(jù)客戶要求，選擇注冊(cè)造價(jià)工程師進(jìn)行預(yù)審調(diào)查，并從主管部門獲取初步信息，包括資金管理、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度等，初步了解項(xiàng)目單位的部門管理并確定具體的審計(jì)工作量。不合格不合格收集項(xiàng)目資料制定結(jié)算審核方案下發(fā)各專業(yè)負(fù)責(zé)人初審人員審核工程量、價(jià)各專業(yè)負(fù)責(zé)人審核項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核、定稿提交委托方與上級(jí)審計(jì)單位并存檔（二）審計(jì)實(shí)施深入了解項(xiàng)目具體情況：包括基本施工程序、項(xiàng)目招投標(biāo)、合同管理、項(xiàng)目質(zhì)量管控體系、財(cái)務(wù)管理制度等。（三）項(xiàng)目結(jié)算審核1）提供結(jié)算準(zhǔn)備要求，作為工程造價(jià)咨詢單位提交結(jié)算結(jié)算。審核組將制定建設(shè)單位提交審核的結(jié)算報(bào)

6、表格式，并按照國(guó)家和市建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等主管部門的有關(guān)要求，要求編制結(jié)算文件。2）公平合理，嚴(yán)格落實(shí)工程結(jié)算審計(jì)，落實(shí)結(jié)算審計(jì)，編制工程結(jié)算審計(jì)報(bào)告。3）竣工結(jié)算審核要點(diǎn)工程結(jié)算審計(jì)主要是對(duì)結(jié)算報(bào)表編制的合規(guī)性進(jìn)行審核，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、工程招標(biāo)文件、招標(biāo)文件和工程合同、預(yù)算及批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更、談判和索賠等進(jìn)行檢查，檢查是否存在重復(fù)報(bào)告和 A 材料少付或遺漏的情況，將確定結(jié)算的真實(shí)性。為確保項(xiàng)目竣工最終通過政府審核，作為全過程造價(jià)咨詢單位，首先要為業(yè)主核對(duì)結(jié)算。根據(jù)我公司長(zhǎng)期對(duì)政府項(xiàng)目的工程審計(jì)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)的要點(diǎn)如下：工程結(jié)算文件、招標(biāo)文件、合同文件的合規(guī)審查檢查施工單位提交的結(jié)算單是否符合

7、合同規(guī)定的結(jié)算條款；審查施工合同確定的施工標(biāo)準(zhǔn)、施工內(nèi)容、合同價(jià)格是否與招標(biāo)中的承諾一致，是否控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算范圍內(nèi)。審查施工合同或協(xié)議中的責(zé)任、權(quán)利、質(zhì)量、工期、結(jié)算方式、付款方式、獎(jiǎng)懲、保修、期限等主要條款是否與招標(biāo)文件和中標(biāo)條件相符。項(xiàng)目結(jié)算的真實(shí)性和合法性審核預(yù)算書的編制依據(jù)是否合規(guī)，編制人是否具備相應(yīng)資質(zhì)；檢查結(jié)算單中的工程數(shù)量是否與實(shí)際數(shù)量相符。檢查工程量的計(jì)算是否與施工設(shè)計(jì)圖紙一致，工程量的計(jì)算是否符合規(guī)定的計(jì)算規(guī)則。檢查結(jié)算單的設(shè)置單價(jià)是否與投標(biāo)價(jià)格相符。主要審查配額或單價(jià)的應(yīng)用是否合理：核對(duì)A提供的設(shè)備、材料數(shù)量與實(shí)際數(shù)量是否一致；是否有重復(fù)計(jì)算設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證

8、。檢查結(jié)算報(bào)表的編制形式是否符合清單規(guī)定的要求。(4) 報(bào)告準(zhǔn)備根據(jù)項(xiàng)目結(jié)算的審計(jì)結(jié)果得出準(zhǔn)確的審計(jì)結(jié)論。重點(diǎn)審核工程造價(jià)的確定是否合理、客觀，合同及相關(guān)規(guī)定是否得到嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)不合理造價(jià)嚴(yán)格核減的，明確核減項(xiàng)目并與施工單位簽訂派對(duì)。不時(shí)就施工方確認(rèn)和未確認(rèn)的事項(xiàng)向施工方提出意見和建議。就審計(jì)結(jié)論征求建設(shè)單位意見，出具項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告。三、結(jié)算審計(jì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)由于工程結(jié)算審計(jì)是建設(shè)工程造價(jià)控制的最后階段，為提高工程結(jié)算審計(jì)質(zhì)量，除認(rèn)真審核工程量、清單定額和費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)的適用情況外，以下鏈接應(yīng)該仔細(xì)完成：3.1。認(rèn)真閱讀施工合同文件，正確把握合同條款，熟悉國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真閱讀施工合同

9、文件，認(rèn)真理解施工合同條款的確切含義。是提高工程結(jié)算審計(jì)質(zhì)量的重要因素。步。建設(shè)合同條款對(duì)工程結(jié)算方式有約定，且該約定不違反國(guó)家法律、法規(guī)和相關(guān)行業(yè)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行工程結(jié)算。合同條款未約定工程結(jié)算方式，事后無補(bǔ)充約定的，雖有約定，但約定不明確的，按有關(guān)規(guī)定辦理結(jié)算建設(shè)部和省。施工合同由建設(shè)方和施工方共同簽訂，雙方的權(quán)利和義務(wù)以合同為準(zhǔn)。如有爭(zhēng)議，以合同為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。因此，審計(jì)人員必須仔細(xì)閱讀施工合同文件，以便善于發(fā)現(xiàn)審計(jì)工作中的問題并采取有效的方法加以解決。3.2.認(rèn)真審核材料價(jià)格，做好價(jià)格審核研究。認(rèn)真審核材料價(jià)格，做好市場(chǎng)調(diào)研，也是提高結(jié)算審核質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。以往施工合同大

10、多規(guī)定材料價(jià)格：有指導(dǎo)價(jià)的材料按指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，無指導(dǎo)價(jià)的按信息價(jià)計(jì)算，無信息價(jià)的材料價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格。此時(shí)，審計(jì)工作的重點(diǎn)之一就是對(duì)材料市場(chǎng)價(jià)格的研究。首先，施工單位應(yīng)提供施工方認(rèn)可的品牌的材料發(fā)票，施工單位也可提供材料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)和材料采購(gòu)合同價(jià)格和實(shí)際采購(gòu)價(jià)格。會(huì)有一定的差距。在實(shí)際的估價(jià)工作中，要找出“差距”，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。需要特別指出的是，價(jià)格審核人員要認(rèn)真鑒別建設(shè)單位提供的材料發(fā)票，辨別真假。這是因?yàn)榇嬖趥€(gè)體承包者通過開具假票以獲取非法利潤(rùn)的高價(jià)物價(jià)的情況。這也是審計(jì)人員在結(jié)算審計(jì)工作中需要特別注意的地方。3.3.認(rèn)真勘察施工現(xiàn)場(chǎng)，不時(shí)掌握第一手信息。在施工階段實(shí)地考察時(shí)，不時(shí)

11、掌握第一手資料，有利于提高工程結(jié)算和審核的質(zhì)量。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，在工程審價(jià)中經(jīng)常會(huì)遇到新的施工工藝和新材料。沒有現(xiàn)成的配額子項(xiàng)可以申請(qǐng)。價(jià)格審核員需要自己計(jì)算人工、材料和機(jī)器的數(shù)量。 .收集這些新施工工藝、新材料的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是做好結(jié)算審核工作的前提。4、結(jié)算審計(jì)方法項(xiàng)目結(jié)算的審計(jì)方法常用的有綜合審計(jì)法、重點(diǎn)審計(jì)法和經(jīng)驗(yàn)審計(jì)法，可根據(jù)委托方的時(shí)間和要求確定。綜合評(píng)審的方法是按照施工圖的要求，結(jié)合清單和定額子項(xiàng)目的詳細(xì)情況，逐項(xiàng)評(píng)審。審查項(xiàng)目預(yù)算中的關(guān)鍵點(diǎn)。一般以工程量大或造價(jià)高、單價(jià)補(bǔ)充、各項(xiàng)費(fèi)用入賬的項(xiàng)目為重點(diǎn)；經(jīng)驗(yàn)法是根據(jù)以往的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)工程項(xiàng)目中容易出錯(cuò)的部分進(jìn)行復(fù)核。時(shí)間緊、規(guī)模大

12、、預(yù)沉（沉）準(zhǔn)備質(zhì)量好的情況下，一般可采用經(jīng)驗(yàn)法與重點(diǎn)相結(jié)合的審查法；預(yù)結(jié)算（賬）編制質(zhì)量較差的，應(yīng)采用綜合審查法。上述方法常與比較審計(jì)法和統(tǒng)籌規(guī)劃法相結(jié)合，以提高工作效率和審計(jì)質(zhì)量。結(jié)算審計(jì)的具體方法如下：4.1。繪圖方法即通過看圖驗(yàn)證工程數(shù)量和工程價(jià)格，審批工程造價(jià)的方法。在工程基礎(chǔ)設(shè)施工程的結(jié)算審核中，必須仔細(xì)、仔細(xì)地閱讀所有施工圖紙，才能全面準(zhǔn)確地計(jì)算出批準(zhǔn)的工程造價(jià)的真實(shí)性。審核員必須精通所有建筑圖紙知識(shí)，而不僅僅是建筑施工圖紙。并查看結(jié)構(gòu)施工圖和竣工圖；不僅要看水電平面圖，還要看水電系統(tǒng)圖；不僅要看透每張圖紙，還要全面分析所有圖紙。只有在認(rèn)真理解、透徹理解圖紙的基礎(chǔ)上，才能發(fā)現(xiàn)和暴

13、露問題。查看是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目結(jié)算審計(jì)最基本的環(huán)節(jié)。最常見、最常用的方法，貫穿于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的結(jié)算審計(jì)。4.2.觀察方法是指審核員親自到施工現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地觀察審核項(xiàng)目，調(diào)查了解建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，核實(shí)事實(shí)，核實(shí)工程實(shí)際數(shù)量，核實(shí)工程建設(shè)情況的一種方法。項(xiàng)目成本。4.3.查詢方法是指審計(jì)人員通過詢問負(fù)責(zé)人、當(dāng)事人、知情人或建設(shè)單位、預(yù)算人、知情人等方式，核實(shí)基本建設(shè)工程數(shù)量和工程價(jià)款的真實(shí)性。被審計(jì)單位的基本建設(shè)項(xiàng)目。一種理性的方法。審計(jì)師通過詢問獲得的審計(jì)線索可能會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)有力的審計(jì)證據(jù)并揭示事實(shí)的真相。因此，詢問法也是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目決算審計(jì)最直接、最常用的有效方法。4.4.調(diào)查方法是指審計(jì)人員

14、進(jìn)行深入調(diào)查研究，以驗(yàn)證基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目數(shù)量和項(xiàng)目?jī)r(jià)格的真實(shí)性和合理性的方法。例如，對(duì)水電主要材料的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的數(shù)量進(jìn)行調(diào)查和走訪。調(diào)查法是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目決算審計(jì)的一種切實(shí)有效的方法。4.5.抽樣抽查方法是指審核員會(huì)同建設(shè)單位有關(guān)人員和建設(shè)單位有關(guān)人員，到施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)有疑問的隱蔽工程進(jìn)行挖掘、抽樣，核實(shí)工程數(shù)量和工程價(jià)格的方法。 .抽樣方法比較簡(jiǎn)單，容易驗(yàn)證問題的真實(shí)性，但工作量大，需要組織相關(guān)方到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。因此，一般采用定點(diǎn)采樣的方法。4.6.分析方法是指審計(jì)人員利用各種系統(tǒng)的方法，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的具體內(nèi)容進(jìn)行分離和分類，然后綜合分析，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，揭露問題的方法。分析的目的

15、是：（一）通過分析發(fā)現(xiàn)可疑事項(xiàng)，為審計(jì)工作尋找線索，進(jìn)而找出各種錯(cuò)誤和弊端；（2）通過分析核實(shí)各種材料（如施工合同、施工圖、隱蔽工程簽證等）中反映的基本建設(shè)項(xiàng)目的真實(shí)情況，進(jìn)而核實(shí)工程的實(shí)際數(shù)量和核定的工程造價(jià)。如對(duì)某建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，采用分析法發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目土方量為該項(xiàng)目建筑面積的28倍（即建筑面積需開挖28米） .了解情況，在施工日記中簽下隱蔽工程進(jìn)行比對(duì)。減少土方量4500立方米，降低工程造價(jià)13.7萬元。4.7.測(cè)量方法即審核員深入施工現(xiàn)場(chǎng)，比對(duì)施工圖紙，測(cè)量相關(guān)工程量（如門窗尺寸、建筑長(zhǎng)寬等），測(cè)量相關(guān)設(shè)備數(shù)量（如如配電箱的數(shù)量、燈具的數(shù)量和管道設(shè)備的數(shù)量）。等），確定驗(yàn)證基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目結(jié)

16、算金額和成本真實(shí)性和合理性的審計(jì)方法。例如，2011年，我們對(duì)某基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的結(jié)算進(jìn)行了審計(jì)。用測(cè)量方法發(fā)現(xiàn)圖書館屋架和吊頂鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)定槽鋼320#改為280#，槽鋼250#改為200#，師傅驗(yàn)橋七。這座橋變成了五座橋。橋梁圓鋼的設(shè)計(jì)規(guī)定使用14的直徑，但實(shí)際使用的是12的圓鋼，設(shè)計(jì)間距為60mm。實(shí)際間距范圍為 80mm 至 90mm。由于以上原因，實(shí)際使用量比設(shè)計(jì)少11.84噸，虛增成本12.2萬元。4.8.檢查方法是指在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目結(jié)算審計(jì)中，將一項(xiàng)記錄或數(shù)據(jù)與另一記錄或數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，通過相互核查的方式，驗(yàn)證基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目最終結(jié)算量和成本的真實(shí)性和合理性。審查。使用被審計(jì)單位提供的隱蔽工

17、程簽證表與建設(shè)單位提供的施工日志核對(duì)，發(fā)現(xiàn)基建工程決算存在重復(fù)簽證和不規(guī)范簽證，隱蔽工程造價(jià)被高估減15.6萬元。五、結(jié)算審計(jì)中的審核方法工程造價(jià)審計(jì)對(duì)于控制工程造價(jià)、節(jié)約建設(shè)資金、遏制基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的腐敗行為具有重要意義。審查是審計(jì)的主要方法之一。審計(jì)人員對(duì)工程造價(jià)文件的主要內(nèi)容（工程預(yù)算、結(jié)算、決算）和計(jì)算進(jìn)度進(jìn)行檢查和核對(duì)，找出可能存在的錯(cuò)誤，提高工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。5.1。五步審查的應(yīng)用第一步，分析評(píng)審分析性復(fù)核是獲取審計(jì)證據(jù)的基本方法。工程造價(jià)審計(jì)是通過分析立項(xiàng)、招投標(biāo)、合同簽訂等影響工程造價(jià)的因素以及工程造價(jià)文件中的重要比例，判斷是否存在可能影響管道造價(jià)準(zhǔn)確性的例外情況，以識(shí)別關(guān)鍵審計(jì)

18、領(lǐng)域。分析評(píng)審的主要內(nèi)容如下：（一）項(xiàng)目審批（可行性研究、審批人、審批時(shí)間、審批文件）是否符合規(guī)定。（二）項(xiàng)目招標(biāo)情況是否符合國(guó)家規(guī)定和自然部規(guī)定。（三）施工合同、補(bǔ)充合同簽證是否符合規(guī)定。（四）工程造價(jià)文件編制單位、編制人是否具備相應(yīng)資質(zhì)，是否簽字蓋章。（五）工程結(jié)算決算與預(yù)算是否存在重大差異。（六）單價(jià)與同類項(xiàng)目平均單價(jià)是否存在重大差異。（七）主要材料設(shè)備數(shù)量與固定內(nèi)容或設(shè)計(jì)內(nèi)容是否存在重大差異。第二步，審核項(xiàng)目數(shù)量。工程量計(jì)算耗時(shí)長(zhǎng)，工作量大，是確定工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。工程量審核主要包括以下內(nèi)容：（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容與圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等是否一致。（二）工程量計(jì)算是否符合工程量清單定額和

19、計(jì)算規(guī)則。（三）工程量單位與清單中定額單位是否一致。（4）工程量計(jì)算公式是否清晰明了，工程位置（標(biāo)高、軸線、標(biāo)高）是否標(biāo)明。(5)工程量計(jì)算精度是否符合要求。（六）工程量計(jì)算順序是按照施工順序還是清單定額順序。第三步，審核名單配額選擇。套件是確定項(xiàng)目成本的另一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)審查以下項(xiàng)目：（一）分步、分項(xiàng)工程的施工工藝、材料消耗與所選擇的定額分項(xiàng)一致的，對(duì)單價(jià)、人工、成本進(jìn)行復(fù)核。材料用量是否正確。（二）名錄配額子用途不能完全落實(shí)，名錄配額調(diào)整轉(zhuǎn)換是否符合規(guī)定。（三）項(xiàng)目項(xiàng)目容量與清單配額規(guī)定的項(xiàng)目容量完全不一致的，補(bǔ)充清單配額的編制是否合理。（四）人工、材料、機(jī)械的單價(jià)是否符合合同價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)

20、格。（五）材料采購(gòu)發(fā)票和零部件購(gòu)銷合同是否真實(shí)。第四步，對(duì)項(xiàng)目收費(fèi)情況進(jìn)行審核。不同地區(qū)、不同項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。項(xiàng)目費(fèi)率的審核主要是檢查是否符合政策規(guī)定。具體情況如下： （一）項(xiàng)目收費(fèi)的確定與實(shí)際項(xiàng)目是否一致。（二）工程成本項(xiàng)目的構(gòu)成是否符合規(guī)定，未發(fā)生的成本項(xiàng)目是否已淘汰。（三）收費(fèi)基數(shù)是否正確。（四）各項(xiàng)費(fèi)率是否符合規(guī)定或協(xié)議。（五）定價(jià)程序是否符合規(guī)定。（六）甲方提供的材料和設(shè)備是否在稅后扣除。第五步，復(fù)核機(jī)械精度。機(jī)械精度是指工程造價(jià)單中的相關(guān)數(shù)據(jù)。詞的正確性、計(jì)算、求和及邏輯關(guān)系，主要復(fù)習(xí)內(nèi)容如下：（一）分步、分項(xiàng)計(jì)算工程量是否正確。（2）各步驟和項(xiàng)目項(xiàng)目數(shù)量的乘積和對(duì)應(yīng)的單價(jià)計(jì)算是

21、否正確。（3）直接費(fèi)用和人工費(fèi)用的分步、分項(xiàng)垂直加總是否正確。（4）計(jì)算程序中的直接成本和人工成本與各分步、分項(xiàng)項(xiàng)目的直接成本和人工成本總額是否一致。(5)計(jì)算程序中各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目的計(jì)算是否正確。（六）工程總造價(jià)計(jì)算是否正確。5.2 五步評(píng)審的關(guān)系除了一定的順序外，五步評(píng)審之間也存在有機(jī)聯(lián)系。分析性復(fù)核是為最后四次復(fù)核確定審計(jì)重點(diǎn)，提高審計(jì)效率；工程量、成套項(xiàng)目、費(fèi)用是計(jì)算工程造價(jià)的三要素，三者的審查是為了確定工程造價(jià)文件的編制是否符合定額。機(jī)械精度審核主要是判斷工程造價(jià)單中的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確。經(jīng)過上述五步審核，造價(jià)文件不僅符合相關(guān)規(guī)定，數(shù)據(jù)計(jì)算準(zhǔn)確，符合真實(shí)性、公平性的要求，可作為確定工程造價(jià)的依

22、據(jù).六、結(jié)算審計(jì)應(yīng)注意的問題和要掌握的要點(diǎn)6.1。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的施工圖，檢查工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確直接關(guān)系到建筑安裝工程的價(jià)格。因此，回顧項(xiàng)目數(shù)量是審計(jì)項(xiàng)目結(jié)算的關(guān)鍵因素。復(fù)習(xí)時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：一是核對(duì)工程量的計(jì)算是否按照施工圖和清單的定額規(guī)定計(jì)算，要注意計(jì)量單位是否與清單中的定額一致，在審核竣工沉降彎頭時(shí)，還應(yīng)以竣工工程量計(jì)算圖。二是檢查工程結(jié)算上報(bào)的工程量與實(shí)際完成的工程量是否一致。審判調(diào)查時(shí)注意施工公司是否故意增加工程量以增加結(jié)算成本，夸大其詞大項(xiàng)目建設(shè)困難。三是審查是否存在虛假和解申報(bào)。特別是對(duì)于多方建設(shè)項(xiàng)目，需要審查是否有多個(gè)建筑公司同時(shí)申報(bào)一個(gè)工程；檢查項(xiàng)目情況是

23、否有重復(fù)計(jì)算，防止施工企業(yè)多次混用同一個(gè)項(xiàng)目。為其他項(xiàng)目結(jié)算，或?qū)⒁呀Y(jié)算的項(xiàng)目放入其他結(jié)算簿重復(fù)計(jì)算。計(jì)算。特別是廠區(qū)的整體排水工程，往往與建設(shè)組工程一起分階段實(shí)施。建設(shè)分幾個(gè)階段完成，應(yīng)防止施工單位將已計(jì)入第一階段的項(xiàng)目混為一談。第二部分重復(fù)結(jié)算。6.2.關(guān)注實(shí)際，檢討單價(jià)建筑安裝工程的直接成本是通過“數(shù)量”和“價(jià)格”兩個(gè)因素相乘得出的?！傲俊笔侵腹こ塘浚皟r(jià)”是指建設(shè)單位對(duì)各計(jì)量單位投標(biāo)的劃分。零件和子項(xiàng)目的單價(jià)。項(xiàng)目數(shù)量獲批后，必須按規(guī)定正確申報(bào)清單價(jià)格。審核時(shí)，注意審核項(xiàng)目?jī)?nèi)容與實(shí)際內(nèi)容是否一致；單價(jià)適用高價(jià)分項(xiàng)，是否有適用高級(jí)建材的通用建材，是否有已包含在配額中的工作可以作為單獨(dú)的項(xiàng)

24、目進(jìn)行估算。如果按設(shè)計(jì)對(duì)特殊要求和缺乏配額依據(jù)的項(xiàng)目，應(yīng)編制補(bǔ)充單價(jià)表。如需換貨，需附單價(jià)詳細(xì)分析表。目前應(yīng)審查材料的市場(chǎng)價(jià)差建筑安裝工程的建設(shè)大多采用包工包材的方式，材料大多由建設(shè)單位采購(gòu)。購(gòu)買。而三種材料等貴重材料的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)行情的波動(dòng)而產(chǎn)生價(jià)差。審判核材料市場(chǎng)價(jià)差有三種方式：一是彌補(bǔ)甲乙雙方合同約定的價(jià)差。較差的;二、根據(jù)各城市發(fā)布的市場(chǎng)信息，價(jià)格合理合理；三、按建設(shè)單位拆封材料的保修憑證和發(fā)票按加權(quán)平均價(jià)格計(jì)算。在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，審計(jì)人員應(yīng)掌握市場(chǎng)價(jià)格信息及其變化趨勢(shì)，并保持警惕。只有這樣，我們才能對(duì)各種價(jià)格的合理性做出初步判斷，并在有疑問時(shí)做出進(jìn)一步的調(diào)整。查看。審核材料

25、的預(yù)算價(jià)格需要注意的是目前大部分材料都是由供應(yīng)商直接銷售的如果是送到工地，價(jià)格已經(jīng)包含了到達(dá)工地的所有費(fèi)用，只需要加上進(jìn)貨和倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。它構(gòu)成材料的預(yù)算價(jià)格。6.3.按標(biāo)準(zhǔn)審核各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)情況全省2004年配額清單規(guī)定，間接費(fèi)用的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照合同約定或者按照根據(jù)招標(biāo)文件確定。因此，有必要審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。需要注意的是，根據(jù)不同的類別適用相應(yīng)的費(fèi)率，以滿足其基數(shù)的要求。注意談判單價(jià)、市場(chǎng)單價(jià)等，這些費(fèi)用一般不能收取，容易混淆計(jì)算錯(cuò)誤。稅率根據(jù)國(guó)家和省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)及施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)規(guī)定確定。6.4.根據(jù)不同情況，以實(shí)際情況復(fù)核項(xiàng)目結(jié)算審核后，發(fā)現(xiàn)存在高估或高定定額的情況，審核結(jié)果應(yīng)核減；被低估和省

26、略的部分在實(shí)踐中也應(yīng)該增加。詭計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件、施工合同、中標(biāo)價(jià)預(yù)算書進(jìn)行審核。基礎(chǔ)。以招標(biāo)方式承包造價(jià)的工程，工程量以核對(duì)的工程量清單為準(zhǔn)。批準(zhǔn)只能增加或減少工作量。單價(jià)必須符合招標(biāo)文件和合同條款的規(guī)定。排。七、結(jié)算審核員的資質(zhì)要求結(jié)算審計(jì)是一項(xiàng)全面、全面、復(fù)雜的工作。（一）做好結(jié)算審計(jì)工作，首先要求審計(jì)人員素質(zhì)高，否則它不能用來做這項(xiàng)工作。具有高度的敬業(yè)精神和責(zé)任心，無論是對(duì)施工還是我們要認(rèn)真規(guī)劃，節(jié)約基礎(chǔ)設(shè)施成本，要?jiǎng)?wù)實(shí)公平。（2）掌握工程設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備等方面的基本知識(shí)。跟隨隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，新的施工工藝不斷涌現(xiàn)，需要工程造價(jià)人員不斷學(xué)習(xí)掌握新技術(shù)。不熟悉工程技術(shù)

27、的造價(jià)員肯定會(huì)被綁無助。因此，工程造價(jià)從業(yè)人員不僅要了解設(shè)計(jì)意圖，還要掌握施工方法和技術(shù)措施，明確適用的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，充分運(yùn)用成本管理方法。只有表面的知識(shí)，才能準(zhǔn)確、全面、真實(shí)地反映項(xiàng)目的成本。（3）具有編制和審核預(yù)算、項(xiàng)目標(biāo)書等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具有一專多業(yè)的經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Γㄈ缇ㄍ聊竟こ?、掌握裝修工程、安裝工程等）。（4）隨時(shí)收集、了解工程造價(jià)、材料、設(shè)備等信息及市場(chǎng)情況，獲取動(dòng)態(tài)信息。做好成本數(shù)據(jù)的積累，這是工程造價(jià)審核的基礎(chǔ)性工作。做。（5）熟悉合同管理、工程招投標(biāo)、施工規(guī)范等基本知識(shí)。八、結(jié)算審計(jì)的有效控制方法和措施如何面對(duì)現(xiàn)實(shí)和挑戰(zhàn)，“以質(zhì)量求生存，以質(zhì)量求發(fā)展”，已眼前每一位-造價(jià)工程師。如何

28、努力提高工程造價(jià)結(jié)算的審計(jì)質(zhì)量提高審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)非常緊迫，非常重要。結(jié)合最近說說過去幾年的工作實(shí)踐建設(shè)監(jiān)理咨詢?nèi)绾卧诋?dāng)前形勢(shì)下提高工程造價(jià)結(jié)算審計(jì)的質(zhì)量。（一）建立健全、合理、可操作的規(guī)章制度。是一個(gè)改進(jìn)項(xiàng)目成本結(jié)算審計(jì)質(zhì)量的根本保證。眾所周知，工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)周邊地域廣闊，情況千差萬別，從土建、裝修、暖通、水電，到市政、維修、古建筑、園林、綠化等，涉及多學(xué)科、多專業(yè)。在這種情況下，制定法規(guī)審計(jì)時(shí)，需要將其分類為不同的類別，并考慮員工自身的職業(yè)道德品質(zhì)，基于項(xiàng)目結(jié)構(gòu)、規(guī)模因素，并與成本效益掛鉤，制定符合其專業(yè)特點(diǎn)的審計(jì)質(zhì)量規(guī)章制度，明確責(zé)任與權(quán)利，實(shí)現(xiàn)賞罰分明。在實(shí)施過程中，專業(yè)人員需要相互配合

29、和協(xié)商。要求規(guī)章制度在可操作的同時(shí)，還需要具有一定的靈活性。它是高額工程造價(jià)結(jié)算審計(jì)質(zhì)量的根本保證，也對(duì)我公司的健康發(fā)展起到一定的作用。積極推動(dòng)。（二）建立一支業(yè)務(wù)精通、作風(fēng)良好的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍。是一個(gè)改進(jìn)項(xiàng)目成本結(jié)算審計(jì)質(zhì)量的關(guān)鍵是。理論和實(shí)踐都證明了：提高結(jié)算審計(jì)質(zhì)量，歸根結(jié)底還是要靠人的因素，也就是我們公司我們?cè)靸r(jià)工程師的職業(yè)道德、專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)測(cè)試。精湛的業(yè)務(wù)水平和良好的工作作風(fēng)來自三個(gè)方面：一是在職員工的在職培訓(xùn)；二是招聘高素質(zhì)從業(yè)人員；流動(dòng)。隨著我國(guó)建筑工程的蓬勃發(fā)展，如-施工監(jiān)理咨詢能力要增強(qiáng)，業(yè)務(wù)要拓展，質(zhì)量要提高。從這個(gè)角度來看，我們公司以后還會(huì)招人。招聘的從業(yè)人員素

30、質(zhì)會(huì)越來越高，以適應(yīng)咨詢行業(yè)發(fā)展的需要。必然趨勢(shì)。（三）監(jiān)管結(jié)算審計(jì)的操作程序。按程序辦事是為了增加工程費(fèi)用的結(jié)算審計(jì)質(zhì)量的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。工程造價(jià)咨詢服務(wù)是一項(xiàng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的商業(yè)工作。它需要廣泛的主要從業(yè)人員必須具備良好的職業(yè)道德和較高的專業(yè)技能技能，還要了解相應(yīng)的法律法規(guī)。依法辦事，依法辦事，做自己該行為符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。中華人民共和國(guó)建設(shè)法、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)條例依據(jù)省建設(shè)廳有關(guān)文件，對(duì)建設(shè)工程工程量清單計(jì)算有關(guān)問題進(jìn)行了具體明確。內(nèi)容包括工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法；工程量清單計(jì)價(jià)的適用范圍；工程量清單估價(jià)規(guī)則；工程量清單及其定價(jià)公式；合同和和解；工程執(zhí)行庫存等 上述規(guī)定，特別是

31、使用定額清單等數(shù)量清單的執(zhí)行價(jià)格合同、設(shè)計(jì)變更、施工條件變更、分項(xiàng)個(gè)別工程量變更、工程量清單中缺失項(xiàng)目的價(jià)格以及開發(fā)商要求承包商在合同之外完成的人工等。調(diào)整方法；如果工程量清單中標(biāo)明工程價(jià)格時(shí)使用的是固定總價(jià)合同調(diào)整方法；對(duì)于工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目的工程價(jià)調(diào)整方法等，從業(yè)人員工作人員既要認(rèn)真學(xué)習(xí)理解，又要熟練掌握，這樣才能衡量工程的成本。價(jià)行為，維護(hù)建設(shè)項(xiàng)目各方的合法權(quán)益。此外，為保障工程造價(jià)咨詢工作健康發(fā)展，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，建設(shè)部還發(fā)布令第149號(hào)，制定了工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理辦法。辦法規(guī)定工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)申請(qǐng)與審批、資質(zhì)管理、業(yè)務(wù)承接、法律法規(guī)法律責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容，明確從事工程造

32、價(jià)咨詢活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開，公平、平等競(jìng)爭(zhēng)原則，在某種意義上，制定相應(yīng)的工程造價(jià)管理管理制度和實(shí)施方法，間接提高了咨詢質(zhì)量。在具體操作過程中，從業(yè)人員應(yīng)： 一是與委托人簽訂結(jié)算審計(jì)業(yè)務(wù)委托合同；二是認(rèn)真審核委托方提供的結(jié)算審計(jì)資料及相關(guān)圖冊(cè)。謹(jǐn)慎思考;三是做好結(jié)算審計(jì)業(yè)務(wù)的善后工作，虛心聽取委托方的意見對(duì)我公司的意見和建議。對(duì)于現(xiàn)有的問題或不足，未來在工作中得到糾正。（4）通過典型案例分析，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，正確應(yīng)用是提高工程造價(jià)質(zhì)量審計(jì)的有效途徑。不斷積累經(jīng)驗(yàn)，隨時(shí)間隨地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)成為我公司日常事務(wù)的一項(xiàng)有規(guī)律的工作。學(xué)習(xí)，知道，改進(jìn)，學(xué)習(xí)，知道，再改進(jìn)就是改進(jìn)工程造價(jià)結(jié)算審計(jì)質(zhì)量的根本目的?？偠?/p>

33、言之，工程造價(jià)結(jié)算審計(jì)就是一項(xiàng)艱巨而細(xì)致的工作，它要求我們的專業(yè)工人具有過硬的基本技能，良好的職業(yè)道德，踏實(shí)的作風(fēng)，勤奮、拼搏的精神。我們想要提高結(jié)算審計(jì)質(zhì)量，建立良好的用人機(jī)制，擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍技術(shù)團(tuán)隊(duì)，制定相應(yīng)的編審操作規(guī)程，積累并運(yùn)用相關(guān)典型成本案例經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)的例子非常重要。只有這樣，才能樹立“質(zhì)量第一”只有提高我公司工程造價(jià)結(jié)算審核咨詢的質(zhì)量，才能增強(qiáng)我公司的社會(huì)公信力，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。9. 結(jié)算審核工作流程9.1。組建審核組，為審核做好準(zhǔn)備審核組成立后，要進(jìn)行調(diào)查研究，掌握數(shù)據(jù)，做好審核前的準(zhǔn)備工作。首先，要掌握和熟悉國(guó)家、主管部門等審批工程項(xiàng)目的審批文件

34、和材料。門下發(fā)的指示文件、規(guī)劃任務(wù)書的批準(zhǔn)文件、初步設(shè)計(jì)文件和采用定額，闡明規(guī)模、容量、估計(jì)的工程和成本構(gòu)成、施工內(nèi)容和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，理清表格與文字描述的關(guān)系，同時(shí)收集各種對(duì)應(yīng)資料，為審核工作做好必要準(zhǔn)備。在準(zhǔn)備階段，審核員需要獲取以下信息：（一）工程建設(shè)合同施工合同是審查工程結(jié)算的主要依據(jù)。通過合同，了解承包商建設(shè)范圍、開工、竣工日期、工程總造價(jià)、結(jié)算定額依據(jù)、承包方式、簽訂合同計(jì)算方法、雙方責(zé)任、質(zhì)量要求、材料供應(yīng)和管理方法等。合同規(guī)定：項(xiàng)目結(jié)算費(fèi)用的確定依據(jù)。(2) 施工圖及說明施工圖和說明書是建設(shè)項(xiàng)目的主要文件和編制工程量的主要文件。主要依據(jù)是檢查項(xiàng)目各部分或組成部分的具體維度的數(shù)據(jù)來源，

35、并確定項(xiàng)目的工法按預(yù)算定額執(zhí)行。（三）項(xiàng)目建設(shè)組織設(shè)計(jì)及施工方案工程施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)工程施工準(zhǔn)備和施工綜合組織的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工的規(guī)范。是審查工程編制預(yù)算結(jié)算的必備工具內(nèi)容是審核相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。（四）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程竣工后，必須辦理驗(yàn)收手續(xù)，做好驗(yàn)收記錄，說明工程質(zhì)量。數(shù)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)量沒有爭(zhēng)議。是否滿足工程竣工結(jié)算條件，應(yīng)以工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。9.2.制定審計(jì)程序進(jìn)行基本建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算審計(jì)的審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)充分了解被審計(jì)單位根據(jù)有關(guān)情況和取得的審計(jì)資料，合理制定審計(jì)計(jì)劃，并根據(jù)審計(jì)情況如果過程中情況發(fā)生變化，應(yīng)進(jìn)行必要的修改或補(bǔ)充。審計(jì)師制定審計(jì)計(jì)劃應(yīng)了解建設(shè)項(xiàng)目的以下

36、基本信息：（一）項(xiàng)目的性質(zhì)、類別、規(guī)模和建設(shè)方式。(2) 審計(jì)所需的相關(guān)信息的可獲得性。(3)工程材料的供應(yīng)方式。（四）工程價(jià)款的結(jié)算。（五）項(xiàng)目預(yù)結(jié)算審計(jì)情況及審計(jì)結(jié)果處理情況。（六）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工條件。（七）建設(shè)期間工程預(yù)算定額、預(yù)算單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的變化。在編制審計(jì)計(jì)劃時(shí)，審計(jì)師還應(yīng)當(dāng)取得被審計(jì)單位建設(shè)項(xiàng)目的結(jié)算。以下信息是根據(jù)其編制的：（一）項(xiàng)目建設(shè)、監(jiān)理、質(zhì)量驗(yàn)收等相關(guān)文件的審批。(2) 估算數(shù)據(jù)和招標(biāo)文件。(3) 施工合同和協(xié)議。（四）施工圖或竣工圖。(5) 數(shù)量計(jì)算書。(6)材料成本信息。（七）采集信息。(8) 付款信息。（九）其他相關(guān)證明3、確定具體工作和項(xiàng)目特點(diǎn)1 、合同管理（一

37、）施工合同工程建設(shè)合同是開發(fā)商（項(xiàng)目法人或總承包商）與承包商（建設(shè)安裝施工單位）為完成約定的建設(shè)安裝工程而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它是建設(shè)工程合同的重要組成部分，是承包商進(jìn)行工程建設(shè)，開發(fā)商支付價(jià)款的合同。(2) 建造合同的分類施工合同可以從不同的角度進(jìn)行不同的分類1) 固定價(jià)格。項(xiàng)目?jī)r(jià)格在實(shí)施期間不因價(jià)格變動(dòng)而調(diào)整。工程價(jià)格中應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素，并在合同中明確定價(jià)范圍。2) 可調(diào)整的價(jià)格。項(xiàng)目?jī)r(jià)格在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整范圍和方式在合同專用條款中約定。3）項(xiàng)目成本加報(bào)酬確定的價(jià)格。工程造價(jià)按現(xiàn)行計(jì)價(jià)基礎(chǔ)和合同專用條款約定的方法計(jì)算，報(bào)酬按工程造價(jià)乘以通過競(jìng)爭(zhēng)確定的費(fèi)率計(jì)算，確

38、定最終結(jié)算價(jià)。項(xiàng)目。開發(fā)商承擔(dān)實(shí)際出具工程造價(jià)的一切風(fēng)險(xiǎn)，承包商不予考慮。（三）簽訂施工合同應(yīng)具備的條件1）初步設(shè)計(jì)已獲批準(zhǔn)；2）項(xiàng)目已列入年度建設(shè)計(jì)劃；3）有滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和相關(guān)技術(shù)資料；（四）建設(shè)資金來源和主要建筑材料設(shè)備已落實(shí)；5) 招標(biāo)項(xiàng)目及中標(biāo)通知書已下達(dá)；此外，開發(fā)商具有組織協(xié)調(diào)承包工程建設(shè)的能力：承包商具有經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件。承包人在簽訂合同時(shí)應(yīng)取得法定代表人的授權(quán)委托書。（四）施工合同的主要內(nèi)容根據(jù)合同法第275條，建設(shè)工程承包的原則是：1) 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、圍墻、體積、項(xiàng)目?jī)r(jià)格及起止日期；2) 雙方的權(quán)利、義務(wù)和一般責(zé)任；3）施工組織設(shè)計(jì)

39、編制要求和工期調(diào)整處置辦法；4）工程質(zhì)量要求、檢驗(yàn)驗(yàn)收方法；5) 合同價(jià)格調(diào)整及支付方式；6）材料和設(shè)備的供應(yīng)方式和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7) 設(shè)計(jì)變更；8）竣工條件及結(jié)算方式：9）違約責(zé)任及處置方式；10) 爭(zhēng)議解決：11）安全施工的防護(hù)措施和事故處理；12) 質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保修期。1999年建設(shè)部、國(guó)家工商總局修訂的第二版（GF-9l-0201），正文結(jié)構(gòu)由三部分組成。第一部分是“協(xié)議”，第二部分是“一般條款”，第三部分是“特別條款”?？倓t：根據(jù)建設(shè)法、合同法、招標(biāo)投標(biāo)法、仲裁法、保險(xiǎn)法等法律、行政法規(guī)規(guī)定，適用于基本各種建筑合同的條款。 ，承包方可結(jié)合具體項(xiàng)目，經(jīng)協(xié)商一致進(jìn)行增補(bǔ)，并在特別條款中

40、規(guī)定。“特別條款”是開發(fā)商和承包商結(jié)合具體項(xiàng)目，經(jīng)雙方充分協(xié)商商定的條款。根據(jù)不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容和特點(diǎn)，利用總則的內(nèi)容，對(duì)不明確的條款作出具體約定，修改不適用的條款，補(bǔ)充缺失的內(nèi)容，使合同條款適合實(shí)施的項(xiàng)目。更具機(jī)動(dòng)性。易于限制和實(shí)現(xiàn)。 （五）合同談判、簽訂、履行1) 合同談判。雙方協(xié)商特別條款，一是根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，二是根據(jù)通用條款，三是根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書，四是根據(jù)招標(biāo)文件的工作和場(chǎng)地條件。開發(fā)商和承包商不得違反現(xiàn)行法律。 , 行政法規(guī)。2）簽訂合同。簽訂合同前，雙方應(yīng)審查承包方的資質(zhì)、資信和履約能力，并按總則逐項(xiàng)協(xié)商。可以正式簽訂施工合同。簽訂合同的承包商必須是中標(biāo)的施工企業(yè)。招

41、標(biāo)文件確定的合同條款在簽訂時(shí)不得變更，合同價(jià)格應(yīng)與中標(biāo)價(jià)一致。 .3) 合同履行。承包商對(duì)合同履約的管理主要由工程師完成。在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目管理和后續(xù)審計(jì)人員重點(diǎn)從法律、行政法規(guī)的角度進(jìn)行審計(jì)、實(shí)施和再監(jiān)督。2、項(xiàng)目進(jìn)度款審核（一）承包商應(yīng)按專用條款規(guī)定的時(shí)間提交當(dāng)月（或節(jié)點(diǎn)）的竣工圖進(jìn)度，監(jiān)理工程師（或甲方代表）應(yīng)在規(guī)定時(shí)間核實(shí)竣工工程量。合同中的工程數(shù)量和變更工程的數(shù)量分別由簽證批準(zhǔn)。（2）承包商根據(jù)工程驗(yàn)收合格證明編制當(dāng)月工程量竣工統(tǒng)計(jì)報(bào)表（按合同要求）和當(dāng)月工程價(jià)款結(jié)算。報(bào)學(xué)?；ú块T，學(xué)校審計(jì)部門委托咨詢公司審核確認(rèn)。（3）咨詢公司委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)月度項(xiàng)目結(jié)算價(jià)進(jìn)行審核。首先核實(shí)并確認(rèn)

42、項(xiàng)目數(shù)量，然后審核簽證記錄的真實(shí)性和合法性：檢查項(xiàng)目設(shè)定的配額是否與該項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行的配額子項(xiàng)一致。工程實(shí)物量與圖紙不符、施工情況與施工合同不符、施工材料發(fā)生變化的，必須取得必要的簽證，在審核時(shí)進(jìn)行實(shí)際調(diào)整，并提出審核意見應(yīng)發(fā)出。（4）對(duì)審核結(jié)果，由工程造價(jià)咨詢單位出具審核意見，并填寫工程月度（節(jié)點(diǎn)）進(jìn)度付款提案表。3、主要材料及大型設(shè)備采購(gòu)定價(jià)（1）建設(shè)項(xiàng)目材料和設(shè)備的質(zhì)量控制是整個(gè)工程質(zhì)量控制的基礎(chǔ)。進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，核對(duì)品種、規(guī)格、單價(jià)是否與圖紙、合同一致。如品種、規(guī)格、單價(jià)變化較大，應(yīng)及時(shí)辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證。承包人輸入的材料不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的，拆遷和回購(gòu)的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不得

43、延長(zhǎng)。當(dāng)甲方提供的材料不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，乙方有權(quán)拒絕接受，甲方承擔(dān)停工費(fèi)用，工期延長(zhǎng)。（2）對(duì)技術(shù)含量高、投資較大的大型重要設(shè)備和家具批次，由總包商和業(yè)主共同組織單獨(dú)招標(biāo)，根據(jù)采購(gòu)對(duì)象的具體特點(diǎn)正確選擇設(shè)備供應(yīng)商。總承包商負(fù)責(zé)施工并收取相關(guān)費(fèi)用，中標(biāo)供應(yīng)商直接向業(yè)主負(fù)責(zé)質(zhì)量保證和技術(shù)交底。對(duì)于現(xiàn)貨采購(gòu)或價(jià)值較低的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，采用非競(jìng)爭(zhēng)性采購(gòu)，由總承包公司直接負(fù)責(zé)，價(jià)格計(jì)入合同價(jià)款。（3）招標(biāo)文件中的主要材料，明確了“生產(chǎn)廠家、規(guī)格、單價(jià)”部分。進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)使用前，應(yīng)經(jīng)施工單位現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理工程師確認(rèn)。 “廠家、規(guī)格”與招標(biāo)文件相同，單價(jià)按招標(biāo)文件規(guī)定的價(jià)格結(jié)算。 “制造商、規(guī)格書”與招標(biāo)文件不

44、同。經(jīng)施工單位現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理工程師確認(rèn)同意使用后，重新確認(rèn)單價(jià)，實(shí)際單價(jià)更高。招標(biāo)文件單價(jià)結(jié)算時(shí)，按合同單價(jià)結(jié)算，實(shí)際單價(jià)低于招標(biāo)文件單價(jià)時(shí)，按實(shí)際單價(jià)結(jié)算.施工單位提供或指定的材料，按實(shí)際單價(jià)結(jié)算。（4）大型設(shè)備“制造商、規(guī)格、單價(jià)”部分已在招標(biāo)文件中明確，進(jìn)場(chǎng)使用前須經(jīng)建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理工程師確認(rèn)；制造商應(yīng)提供合格證書和質(zhì)量保證書。 “廠家、規(guī)格”與招標(biāo)文件相同，單價(jià)按招標(biāo)文件規(guī)定的價(jià)格結(jié)算。 “制造商、規(guī)格書”與招標(biāo)文件不同。經(jīng)施工單位現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理工程師確認(rèn)同意使用后，重新確認(rèn)單價(jià)，實(shí)際單價(jià)更高。招標(biāo)文件單價(jià)確定時(shí)，按合同單價(jià)結(jié)算。當(dāng)實(shí)際單價(jià)低于招標(biāo)文件單價(jià)時(shí)，以實(shí)際單價(jià)結(jié)算。施工

45、單位提供或指定的設(shè)備，按實(shí)際單價(jià)結(jié)算。（5）招標(biāo)文件中對(duì)主要材料和大型設(shè)備沒有明確的“生產(chǎn)廠家和規(guī)格”，并規(guī)定了材料的單價(jià)。對(duì)“制造商和規(guī)格”進(jìn)行核實(shí)，然后由咨詢公司、施工單位、監(jiān)理單位、施工單位共同定價(jià)并確認(rèn)簽證。施工單位提供或指定的材料，按實(shí)際單價(jià)結(jié)算。招標(biāo)文件未規(guī)定材料、設(shè)備的，結(jié)算方式同上。（六）建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料和設(shè)備，未經(jīng)確認(rèn)可用于本項(xiàng)目。施工單位代表和監(jiān)理工程師有權(quán)要求現(xiàn)場(chǎng)剝皮檢查，剝皮費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，價(jià)格由四方代表送達(dá)。去市場(chǎng)詢價(jià)，以市場(chǎng)最低價(jià)結(jié)算。4、以隱蔽跟蹤和工程驗(yàn)收為主(1)基溝驗(yàn)收記錄是指基溝土方開挖完成后的驗(yàn)收。為有效控制成本，主要檢查基溝幾何尺寸、土質(zhì)類型

46、、墻體舊腳開挖情況、排水類型（結(jié)構(gòu)排水、地表排水等） .)。 、雨季排水）、土方運(yùn)輸方法、運(yùn)輸距離以及引起索賠的文物、古墓葬和各種書面證明材料的發(fā)現(xiàn)。(2)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，是指以下結(jié)構(gòu)完成后的驗(yàn)收，正負(fù)零以下，主要檢查混凝土墊層、混凝土基礎(chǔ)、磚地基和回填土的實(shí)際尺寸。確定正負(fù)零標(biāo)高和回填距離。為了控制成本，必須選擇合理的運(yùn)輸機(jī)械。（3）中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，指內(nèi)外裝修完成后主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收，主要檢查構(gòu)件的運(yùn)輸距離。 , 屋面防水方法、保溫材料厚度和墻體砌筑材料，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，修改圖紙和換簽證，逐層核對(duì)，分析變化原因。（4）工程竣工驗(yàn)收是指工程竣工后，交付業(yè)主之前的工程驗(yàn)收。主要檢查設(shè)計(jì)變更、實(shí)際工期、材料

47、證明及相關(guān)索賠的書面證明。隱蔽工程的跟蹤和審核應(yīng)有據(jù)可查。5. 項(xiàng)目變更及簽證確認(rèn)（一）工程變更包括原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度變更、施工條件變更和新建項(xiàng)目。無論任何一方提出變更，工程監(jiān)理工程師均應(yīng)發(fā)出工程變更指令。造價(jià)工程：工程師根據(jù)合同及有關(guān)規(guī)定對(duì)工程變更價(jià)格進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。（2）施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，并在工程變更前分析變更原因。嚴(yán)禁通過變更設(shè)計(jì)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、增加建設(shè)能力、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于必須變更的，檢查相關(guān)合同條款和會(huì)議溝通記錄，分析工程數(shù)量和成本的增減情況，初步確定處理變更所需的成本。經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，設(shè)計(jì)單位審核簽證，并出具相應(yīng)圖紙及說明。 ，最后確認(rèn)工程變更

48、。施工單位應(yīng)當(dāng)在14日內(nèi)將因設(shè)計(jì)變更引起的造價(jià)調(diào)整報(bào)施工單位確認(rèn)，否則視為變更，自動(dòng)放棄造價(jià)調(diào)整。（3）建設(shè)單位如需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)在變更前不遲于14日以書面形式向乙方發(fā)出變更通知。超出原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模的變更，必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并由設(shè)計(jì)部門提供相應(yīng)的圖紙和說明。因變更引起的合同價(jià)格上漲或減少以及乙方的損失由甲方承擔(dān)，延期工期相應(yīng)順延。（四）建設(shè)單位不得改變?cè)こ淘O(shè)計(jì)。擅自變更設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的費(fèi)用以及給甲方造成的直接損失由乙方承擔(dān)，工期不得延長(zhǎng)。（5）施工單位提出的合理化建議，涉及變更設(shè)計(jì)圖紙或變更施工組織設(shè)計(jì)，更換原材料、設(shè)備，必須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自變更或更換的，所發(fā)

49、生的費(fèi)用和甲方的直接損失由乙方承擔(dān)，工期不予延長(zhǎng)。（6）監(jiān)理工程師采納乙方的合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用和取得的收益由甲乙雙方分?jǐn)偦蚍謹(jǐn)?。設(shè)計(jì)變更流程如圖 8 所示：不同意變更施工單位提出變更設(shè)計(jì)單位提出變更施工單位提出變更工程價(jià)款預(yù)估監(jiān)理工程師對(duì)變更的技術(shù)可行性進(jìn)行評(píng)估，提出評(píng)估報(bào)告并提出合理化建議造價(jià)部專業(yè)人員對(duì)變更價(jià)款進(jìn)行審核評(píng)估，提出評(píng)估意見并提出合理化建議造價(jià)部造價(jià)工程師對(duì)變更價(jià)款評(píng)估意見進(jìn)行審核總監(jiān)對(duì)變更可行性與變更價(jià)款評(píng)估意見進(jìn)行匯總，簽署意見報(bào)業(yè)主單位業(yè)主單位根據(jù)總監(jiān)意見確定是否進(jìn)行變更變更執(zhí)行同意不同意不同意變更圖 8：設(shè)計(jì)變更程序因項(xiàng)目變更和項(xiàng)目簽證引起的合同價(jià)格變動(dòng)應(yīng)及時(shí)確認(rèn)

50、。6. 理賠費(fèi)用審核（一）索賠，是指在履行合同過程中，因非自己的過錯(cuò)而應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和/或時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊蟆?.索賠分為工期索賠和造價(jià)索賠，承包商以索賠形式向業(yè)主索賠，業(yè)主以反索賠形式向承包商索賠。施工索賠的處理結(jié)果。（2）由于業(yè)主提供的地質(zhì)資料嚴(yán)重不準(zhǔn)確，在施工過程中遇到了除現(xiàn)場(chǎng)氣候條件以外的外界障礙或條件，以及圖紙未描述的地下構(gòu)筑物或文物，經(jīng)經(jīng)工程師確認(rèn)后，承包商可提出工期和費(fèi)用報(bào)銷。（3）因下列原因，如因業(yè)主、工程師等原因造成工期延誤的，承包方可得到工期延期及相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償；商業(yè)原因），承包商可以延長(zhǎng)工期，但沒有成本補(bǔ)償。1）業(yè)主未按時(shí)提交施工現(xiàn)場(chǎng)：

51、2) 有特殊異常惡劣天氣可查；3) 工程師未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供所需圖紙或說明；4) 支付信息不準(zhǔn)確；5）現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)化石、古錢幣或文物；6）因工程變更或工程量增加引起的施工程序變更；7）業(yè)主和二工程師要求暫停工程；8) 不可抗力造成的工程損壞和維修；9) 業(yè)主違約；10) 工程師需要拆除或暴露部分工程檢查合格的工程，造成工程進(jìn)度中斷，影響后續(xù)工程的開展；11) 其他承包商對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的干擾；12) 合同文件中的某些內(nèi)容是錯(cuò)誤的或相互矛盾的。（4）非承包商的責(zé)任和原因影響施工進(jìn)度和竣工時(shí)間。業(yè)主和工程師發(fā)出加速施工令，承包商可以獲得增加的成本。（5）業(yè)主和工程師造成的臨時(shí)停工或施工中斷導(dǎo)致費(fèi)用增加，經(jīng)工

52、程師同意后，承包人可以要求索賠。（6）因業(yè)主不正當(dāng)終止工程，承包方有權(quán)要求賠償終止工程中的人員、材料、機(jī)器的一切費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求賠償它的利潤(rùn)損失。（7）業(yè)主提前占用部分工程，工程設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，戰(zhàn)爭(zhēng)入侵、政變、叛亂、暴動(dòng)，導(dǎo)致承包商在施工過程中支付額外費(fèi)用或造成損失，業(yè)主可能被需要支付費(fèi)用損失并延長(zhǎng)工期。如果合同終止，承包商還可以獲得工程機(jī)械設(shè)備的撤離費(fèi)用和人員遣返費(fèi)用。（8）由于價(jià)格上漲的因素，人員、材料、機(jī)器的成本不斷增加，應(yīng)根據(jù)合同類型確定：固定價(jià)格合同，不因價(jià)格上漲而變化；可調(diào)整價(jià)格合同，在執(zhí)行期間可根據(jù)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。針對(duì)變化進(jìn)行了調(diào)整。（九）業(yè)主未按時(shí)支付工程款的，承包人可以向業(yè)

53、主追討拖欠的工程款并索取利息，導(dǎo)致合同終止，并可提起索賠訴訟。（10）投標(biāo)截止日期前28天后，任何法規(guī)、法令、法令或其他法律法規(guī)發(fā)生貨幣變化和匯率變化，業(yè)主應(yīng)賠償增加的費(fèi)用。（11）承包商延誤工期，施工質(zhì)量有問題，不能按時(shí)完成工程，造成業(yè)主利潤(rùn)損失，貸款利息增加，延誤造成的監(jiān)理費(fèi)增加等，業(yè)主可以提出反訴。承包商監(jiān)理工程師業(yè)主審核（造價(jià)工程師）索賠事件發(fā)生在28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知列出索賠理由列出索賠帳單列出索賠證明正式提出索賠申請(qǐng)書提出索賠報(bào)告與有關(guān)文件審閱分析評(píng)審質(zhì)疑談判審閱評(píng)審談判審閱索賠資料，提出索賠意見監(jiān)理工程師提出索賠處理意見協(xié)商談判調(diào)解仲裁訴訟索賠結(jié)束無效經(jīng)審核（造價(jià)工程師）確認(rèn)后

54、會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行索賠無效無效無效成功成功成功成功成功施工索賠程序示意圖對(duì)施工方的索賠要求28天之內(nèi)未以回復(fù)，則視為同意施工方的索賠意見未在28天內(nèi)提出索賠則視為不主張索賠計(jì)算工期延長(zhǎng)計(jì)算成本費(fèi)用尋找索賠理由提出法律依據(jù)提出合同依據(jù)搜集索賠證據(jù)7、項(xiàng)目成本管理（1）項(xiàng)目成本是指項(xiàng)目形成全過程所消耗的各項(xiàng)費(fèi)用之和。主要包括：1）項(xiàng)目決策成本。為了對(duì)項(xiàng)目做出科學(xué)決策，現(xiàn)階段需要進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研、掌握數(shù)據(jù)并進(jìn)行可行性研究。完成這項(xiàng)工作需要一定的成本，這構(gòu)成了項(xiàng)目的決策成本。2) 投標(biāo)費(fèi)用。為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)施單位的遴選工作在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下以招標(biāo)方式進(jìn)行。投資者無論是自行投標(biāo)還是委托投標(biāo)，都需要

55、收取一定的費(fèi)用，這就是投標(biāo)費(fèi)用。3) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用。根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行勘察，根據(jù)勘察資料和可行性研究報(bào)告進(jìn)行設(shè)計(jì)（包括初步設(shè)計(jì)和實(shí)施圖設(shè)計(jì)，復(fù)雜工作增加技術(shù)設(shè)計(jì)）。4) 工程建設(shè)成本。在施工過程中，為完成項(xiàng)目的搭建、安裝、施工所支出的各項(xiàng)費(fèi)用之和。(2)項(xiàng)目成本約束。1）質(zhì)量對(duì)成本的影響。質(zhì)量對(duì)成本的影響可以用一張質(zhì)量成本構(gòu)成圖來表示，如下圖所示。質(zhì)量山的總成本由質(zhì)量失敗的成本組成（見中圖曲線b）。質(zhì)量越低，不合格質(zhì)量的損失越大，即失敗的成本越大；反之，質(zhì)量越高，故障越少，損失越小，故障成本越低。質(zhì)量保證成本是指為保證和提高質(zhì)量而采取相關(guān)保證措施所發(fā)生的支出，如購(gòu)買設(shè)備改進(jìn)檢測(cè)方法等。2）

56、工期對(duì)成本的影響。3）價(jià)格對(duì)成本的影響。在設(shè)計(jì)階段，價(jià)格對(duì)成本的影響主要體現(xiàn)在施工圖預(yù)算中，而預(yù)算取決于設(shè)計(jì)方案的價(jià)格，價(jià)格直接影響工程造價(jià)。因此，在制定施工圖預(yù)算時(shí)，應(yīng)做好價(jià)格預(yù)測(cè)，尤其是建筑材料、設(shè)備和人工成本因通貨膨脹而上漲的幅度，從而準(zhǔn)確把握成本水平。（3）成本、質(zhì)量與工期的關(guān)系(4)項(xiàng)目計(jì)劃成本、預(yù)算成本和實(shí)際成本之間的關(guān)系。項(xiàng)目計(jì)劃成本：項(xiàng)目計(jì)劃成本是指在項(xiàng)目預(yù)算成本的基礎(chǔ)上，在計(jì)劃年度內(nèi)，綜合考慮多種技術(shù)組織措施，加強(qiáng)管理，降低消耗后的預(yù)期成本。工程預(yù)算費(fèi)用：預(yù)算費(fèi)用是指按照建設(shè)安裝工程的物理量和分項(xiàng)工程的預(yù)算單價(jià)等直接費(fèi)用、施工管理費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的工程費(fèi)用。工程實(shí)際造價(jià)：指建

57、筑安裝施工過程中發(fā)生并按成本計(jì)算的物件和費(fèi)用收取工程款，工程發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用按工程價(jià)款結(jié)算處理。三者的關(guān)系如下。(5) 工程造價(jià)分析工程造價(jià)是一項(xiàng)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在項(xiàng)目實(shí)施全過程中，運(yùn)用成本“杠桿”，對(duì)決策成本、招投標(biāo)成本、勘察設(shè)計(jì)成本、施工成本等進(jìn)行比較分析，定期反映項(xiàng)目總成本的構(gòu)成和從動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的角度分析其在一定時(shí)間（年、季、月）的漲跌，分析偏差的原因，并采取有效措施及時(shí)控制，降低工程成本，保證計(jì)劃投資。實(shí)現(xiàn)金額（預(yù)算成本或計(jì)劃成本），一般格式如下：八、組織措施及工作時(shí)間（一）設(shè)立項(xiàng)目管理跟蹤審計(jì)機(jī)構(gòu)，職責(zé)分工明確。項(xiàng)目組的具體成員由業(yè)主或委托人的審計(jì)部門、咨詢公司、監(jiān)理公司、基建部門組成，由

58、審計(jì)部門牽頭，中介機(jī)構(gòu)實(shí)施。由管理部門協(xié)調(diào)的專項(xiàng)工作班，要求業(yè)主加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)的領(lǐng)導(dǎo)和支持，為項(xiàng)目管理和跟蹤審計(jì)的正常開展提供必要的工作環(huán)境。（2）在項(xiàng)目施工階段，咨詢工程師應(yīng)定期到現(xiàn)場(chǎng)考察?；A(chǔ)階段每周不少于兩次，主要階段每周不少于一次，裝修階段每周不少于一次，并填寫后續(xù)審核日記。 ，針對(duì)相關(guān)成本控制要求，在施工階段出具成本控制建議和咨詢意見。（3）在項(xiàng)目招標(biāo)階段，協(xié)助業(yè)主起草招標(biāo)文件，就合同條款的完整性、合理性和合規(guī)性提供咨詢意見。在 48 小時(shí)內(nèi)回復(fù)查詢。（4）對(duì)工程進(jìn)度款的審核，承包商應(yīng)按要求提供相關(guān)資料，咨詢工程師應(yīng)在7日內(nèi)完成審核。（五）編制后續(xù)審計(jì)工作計(jì)劃和詳細(xì)工作流程圖，月

59、底編制月度咨詢報(bào)告。項(xiàng)目建設(shè)竣工后，出具后續(xù)審計(jì)和咨詢報(bào)告，作為項(xiàng)目竣工結(jié)算的重要依據(jù)。四、企業(yè)部管理實(shí)施細(xì)則及保障措施一、定期結(jié)算審計(jì)實(shí)施的保障措施1.1。確保暢通的溝通渠道建立外部人員聯(lián)系檔案，下發(fā)項(xiàng)目組成員，并對(duì)每個(gè)聯(lián)系人負(fù)責(zé)的工作進(jìn)行備注1.2.預(yù)計(jì)部署和增加項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員在項(xiàng)目接觸初期，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與公司管理層溝通，根據(jù)項(xiàng)目情況協(xié)調(diào)項(xiàng)目組成員，確保項(xiàng)目組成員能夠全力以赴應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的審核工作在項(xiàng)目實(shí)施期間。項(xiàng)目的估算應(yīng)該是足夠的，并準(zhǔn)備好確保項(xiàng)目不超過最后期限。1.3.使用倒排計(jì)劃進(jìn)行審計(jì)時(shí)間控制(1) 結(jié)算時(shí)間為一天（二）審計(jì)結(jié)論出具一日后（三）審計(jì)結(jié)論出具一日后（4）一周的咨詢和糾紛咨

60、詢（時(shí)間可以穿插）（5）與施工方對(duì)接時(shí)間1-3周（根據(jù)工程難度調(diào)整）（6）專業(yè)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核兩到五天（根據(jù)項(xiàng)目難度調(diào)整）（7）初審者計(jì)算價(jià)格一到三周（根據(jù)項(xiàng)目難度調(diào)整）（八）三天審核計(jì)劃、審核目標(biāo)及數(shù)據(jù)預(yù)覽(9) 一周的審計(jì)資料收集及前期準(zhǔn)備（十）跟蹤審核期（開工驗(yàn)收）(11) 三十天清標(biāo)（12）跟進(jìn)審核計(jì)劃制定一周(13) 提前一周跟進(jìn)審核員的準(zhǔn)備工作(14) 綜合、預(yù)算、招投標(biāo)、招投標(biāo)等數(shù)據(jù)收集一周2. 誠(chéng)信措施2.1。項(xiàng)目組成員確定原則（一）與被審計(jì)企業(yè)和人員有親屬或其他直接關(guān)系的不加入項(xiàng)目組（二）違紀(jì)違紀(jì)三年不列入項(xiàng)目組（3）與被審計(jì)企業(yè)和人員有經(jīng)濟(jì)或合同關(guān)系的人員不得加入項(xiàng)目