美林假日設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、設(shè)計(jì)任務(wù)書封面建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目名稱：美林假日設(shè)計(jì)階段：方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)專業(yè)：建筑及規(guī)劃成文日期：2014-09-28規(guī)劃設(shè)計(jì)部營(yíng)銷策劃部成本管理部項(xiàng)目發(fā)展部前期顧問項(xiàng)目公司工程副總總經(jīng)理(HQ-90IS學(xué)斜麗甥斗 、乂 IM囹廄殃返 鳥&翠亦 團(tuán) /融曜、三 罵肆敏蕩宇小日垣 二 縛瘁震目匝J四 基 節(jié) 里I 卅 尋 Wdim里ONB，一、項(xiàng)目基本情況1）項(xiàng)目位置:中國(guó)廣東省中山市西區(qū)金港南路48號(hào)2）占地面積:約89500 E （含學(xué)校地塊約15500 E）3）地塊周邊狀況：北側(cè)為在建翰林苑項(xiàng)目、西側(cè)為城市發(fā)展用地，南側(cè)為金港路，輕軌線從地塊 中間貫穿而過，商業(yè)街地塊沿著輕軌西側(cè)貫穿翰林苑

2、，金林苑，廣浩學(xué)校，商業(yè)中，貿(mào)等地塊； 金林苑地塊位于翰林苑南側(cè)、廣浩學(xué)校北側(cè)及商業(yè)街西側(cè)；商業(yè)中心2地塊位置廣浩學(xué)校南側(cè)， 金港路北側(cè)，輕軌西側(cè)；商業(yè)中心1地塊位于輕軌線東側(cè)，浩林苑南側(cè)，金港路北側(cè)。二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：約89500 E （含學(xué)校地塊約15500 E）計(jì)容積率建筑面積：223750 E （含學(xué)校地塊計(jì)容面積約38750 E）其中：建筑容積率：2.5建筑覆蓋率：35%綠地率35%建筑限高：100m配套商業(yè)面積占總建筑面積15%（此外如果按總地塊容積率2.5平衡，一二三期地塊還剩下住宅面積-18695.67 E，商業(yè)面積 15501.56武，加入本次設(shè)計(jì)指標(biāo)一起考慮）三

3、、盈利模式本項(xiàng)目位于項(xiàng)目處于沙朗發(fā)展的主軸上，將規(guī)劃發(fā)展成沙朗的主流生活圈和新興商圈腹地。周邊 有多個(gè)已經(jīng)成熟的專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，如沙朗市場(chǎng)、金葉市場(chǎng)、汽配市場(chǎng)、果蔬批發(fā)市場(chǎng)、餐具市場(chǎng)等等。 為使本項(xiàng)目能更加吸引人流，在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，需重點(diǎn)考慮本項(xiàng)目商業(yè)的賣點(diǎn)和特點(diǎn)?？紤]多設(shè)置街 鋪增加商業(yè)的價(jià)值，并多設(shè)置主力店，以點(diǎn)帶面，帶動(dòng)整體商業(yè)價(jià)值最大化。四、業(yè)態(tài)分布由于本次設(shè)計(jì)地塊為二類居住用地，可做商業(yè)面積有限，需合理考慮設(shè)計(jì)商業(yè)的布置形式， 一站式商業(yè)，小型社區(qū)商業(yè)，商業(yè)街等各種形式的商業(yè)有機(jī)結(jié)合，使本地塊將來成為沙朗片區(qū) 的都心。（業(yè)態(tài)分布可參考美林假日定位規(guī)劃報(bào)告，或提出更好規(guī)劃建議）商業(yè)中心

4、1首層：銀行業(yè)（1000 E）、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)業(yè)廳（300 E）、品牌連鎖快餐（400 E）二層：美容院（400 E）、健身會(huì)所（500 E）、餐飲（800 E）三層：酒店（1700 E）四層：限量版KTV （1700 E）商業(yè)中心2首層：品牌零售店（服飾類、特色休閑小食）（4100 E）、主力店超市（2000 E）二層：主力店超市（2000 E）、百貨（3000 E）、餐飲（中餐、西餐）（2000 E）三層：餐飲（中餐、西餐）（3000 E）、家居電器（2000 E）、生活配套（1000 E）四層：電影院（4000 E）、特色小吃（500 E）、書城（1500 E）3 .特色風(fēng)情街翰林苑區(qū)段：以清吧

5、為主（蘇荷酒吧、扎啤酒吧）（2層）金林苑區(qū)段：以輕餐飲為主（一親一坐、水果撈、咖啡、特色小食）（2層）廣浩學(xué)校區(qū)段：以零售專賣店為主（服飾、通信、珠寶、運(yùn)動(dòng)、鐘表、本土特色小食）（2層）翰林苑住宅商鋪西北側(cè)沿街：農(nóng)副市場(chǎng)(酒莊、茶莊)(2層)南側(cè)沿街： 培訓(xùn)基地(小孩培訓(xùn)教育)(2層)金林苑住宅商鋪南側(cè)沿街：農(nóng)副市場(chǎng)(酒莊、茶莊) (1層)北側(cè)沿街：培訓(xùn)基地(小孩培訓(xùn)教育)(1層)西側(cè)沿街：生活配套為主(美容美發(fā)、便利店、洗衣店、茶莊、醫(yī)藥)(1層)五、交通組織原則考慮商業(yè)人流的合理性，人流聚散點(diǎn)的布置及豎向交通需根據(jù)各業(yè)態(tài)的要求綜合考慮。車道出入口需符合規(guī)劃要點(diǎn)要求，并有利于商業(yè)車流和物流的

6、使用。車道及各疏散出口需滿足消防的要求。此外各地塊交通組織要求如下：商業(yè)中心1商業(yè)中心1地塊為本次規(guī)劃最先啟動(dòng)實(shí)施地塊，工程進(jìn)度緊張，為節(jié)省工期，本地塊不考慮建設(shè) 地下室。停車位由地面停車和全自動(dòng)天面機(jī)械停車解決。地面停車需考慮有停車廣場(chǎng)和沒停車廣場(chǎng)兩 種方案。此外，由于本地塊地形狹小，需做好人流、車流、物流的合理規(guī)劃。商業(yè)中心2商業(yè)中心2地塊由于受制于廣浩學(xué)校地塊宿舍樓及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)暫時(shí)不能遷移的特殊情況，此地塊將延 遲開發(fā)，或可以考慮商業(yè)中心建筑對(duì)學(xué)校建筑的退讓，需符合規(guī)范要求。在學(xué)校未拆遷之前，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)也 保留，可考慮為學(xué)校，商業(yè)兩用，在不影響學(xué)校教學(xué)的基礎(chǔ)上，兼顧臨時(shí)商業(yè)聚散廣場(chǎng)功能。本地塊地

7、下車庫(kù)考慮人防設(shè)置，停車由地面停車和地下車庫(kù)停車解決，如未能解決可以再考慮全 自動(dòng)天面機(jī)械停車。由于此建筑為商住綜合體，要做好住戶及商業(yè)的人流車流的合理規(guī)劃。特色風(fēng)情街特色風(fēng)情街地形狹長(zhǎng)，為不讓人出現(xiàn)疲倦感，需在街中一定距離設(shè)置聚散廣場(chǎng)，聚散廣場(chǎng)具備休 息，娛樂及機(jī)動(dòng)車停放功能。(學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)作為臨時(shí)聚散廣場(chǎng))商業(yè)內(nèi)街日間可以通行車輛，夜間禁止機(jī)動(dòng)車通行，考慮金林苑機(jī)動(dòng)車出入口對(duì)商業(yè)街的影響。 商業(yè)街不考慮地下停車，停車位由地面停車解決，如未能解決可以再考慮全自動(dòng)天面機(jī)械停車。金林苑考慮出入口對(duì)特色風(fēng)情街的影響，小區(qū)內(nèi)人車分流，地下車庫(kù)考慮人防設(shè)置，停車由地面停車和 地下車庫(kù)停車解決。六、氣氛營(yíng)

8、造立面效果營(yíng)造商業(yè)中心1立面簡(jiǎn)約時(shí)尚，時(shí)尚現(xiàn)代感和品質(zhì)感具有通透性和可視性，呈現(xiàn)商業(yè)的熱鬧，但應(yīng)考慮減少商業(yè)對(duì)浩林苑的影響。不建議立面有過多復(fù)雜線條，影響工期。為增加商業(yè)氣氛需重點(diǎn)考慮燈光、廣告牌，空調(diào)位的設(shè)置大型電子屏設(shè)置增加廣告效應(yīng)和商業(yè)氣氛商業(yè)中心2立面線條曲直搭配運(yùn)用，體現(xiàn)時(shí)尚現(xiàn)代感和品質(zhì)感具有通透性和可視性，呈現(xiàn)商業(yè)的熱鬧，但應(yīng)考慮減少商業(yè)對(duì)廣浩學(xué)校的影響?？刹捎脪焓筒Ａ粔Φ韧鈮Σ牧希枰獰艄?，廣告牌綜合考慮效果。大型電子屏設(shè)置增加廣告效應(yīng)和商業(yè)氣氛立面效果需跟風(fēng)情街效果相協(xié)調(diào)特色風(fēng)情街及翰林苑商業(yè)街立面效果需跟商業(yè)中心2及金林苑建筑立面相協(xié)調(diào)采用外墻磚和大玻璃等外墻材料，需要燈

9、光，廣告牌綜合考慮效果。利用了窄巷、短街、折線、連廊以及聚散廣場(chǎng)，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍路口顯眼位置布置大型廣告牌或電子屏金林苑沿街商業(yè)立面跟風(fēng)情街相協(xié)調(diào)燈光效果營(yíng)造夜間是顧客購(gòu)買欲最高的時(shí)間段，需要重點(diǎn)打造燈光夜景營(yíng)造出良好的、具有吸引力 的商業(yè)氛圍；燈光規(guī)劃設(shè)計(jì)需要考慮功能性及審美性的統(tǒng)一2.景觀效果營(yíng)造聚散廣場(chǎng)是人流聚散點(diǎn)，也是商業(yè)氣氛營(yíng)造的重要空間；通過音樂噴泉、園林小品和該區(qū)域 業(yè)態(tài)相呼應(yīng)的標(biāo)志性小品等制造聚集人氣的休閑空間。通過建筑細(xì)節(jié)表現(xiàn)，如園林、花藝、挑檐、雨蓬、壁燈、招牌裝飾構(gòu)件構(gòu)建宜人的購(gòu)物環(huán)境設(shè)置座椅，自行車，機(jī)動(dòng)車車位等停車，步行購(gòu)物，休息等候的配套設(shè)施七、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求結(jié)構(gòu)

10、形式：多層框架結(jié)構(gòu)，高層框剪結(jié)構(gòu)商業(yè)層高：負(fù)一層：3.9m (人防地下室層高根據(jù)人防要求沉降，盡量減少基坑開挖深度)首層：商鋪6.0m，大型商業(yè)廣場(chǎng)除設(shè)備管道后，保證凈空5.5m二層：4.5-5.1m三層：4.5-5.1m四層：根據(jù)小型影院使用要求綜合考慮商業(yè)枉網(wǎng)：8-10m，住宅層高：2.95m八、提交設(shè)計(jì)文件要求所提交的方案設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家及中山本地的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方 要求，最終獲得甲方確認(rèn)；方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門的深度要求，并最終 獲得甲方確認(rèn)。經(jīng)過調(diào)整的方案設(shè)計(jì)應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：1、總平面圖設(shè)計(jì)，包括：用地紅線位置及角點(diǎn)坐標(biāo)，場(chǎng)

11、地標(biāo)高；建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、退紅線尺寸等；紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場(chǎng)位布置；消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場(chǎng)尺寸等；景觀設(shè)計(jì)概念圖。2、單體建筑平面圖(1： 100)。標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致；繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺(tái)；各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置；標(biāo)明室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高，各層樓面設(shè)計(jì)標(biāo)高；車庫(kù)的車位布置、注明車道寬度、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)；剖切線位置及符號(hào)；高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元層需要時(shí)，應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使

12、用面 積；注明各功能空間的使用面積，各防火分區(qū)的劃分。商業(yè)考慮衛(wèi)生間及空調(diào)布置方式。3、立面圖(1： 100)，注明外墻材料及顏色。ftll好 用 士i云n 傾四向立面圖并注明名稱；表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺(tái)、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、梯屋、冷 卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、色彩。商鋪空調(diào)室外機(jī)立面處理4、剖面圖（1： 100）。剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺(tái)等;注明設(shè)計(jì)標(biāo)高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）

13、；有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對(duì)位置。5、彩色透視效果圖（鳥瞰圖、室外不同角度主要視點(diǎn)）6、設(shè)計(jì)說明書，包括：設(shè)計(jì)依據(jù)：a、計(jì)劃投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)。b、土地用地紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計(jì)要點(diǎn)。c、業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計(jì)招標(biāo)書?？倛D設(shè)計(jì)說明a、工程位置和環(huán)境的說明。根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對(duì)總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時(shí)間、 消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸?？傆玫孛娣e、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)（格式請(qǐng)按附表-XXX 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)

14、濟(jì)指標(biāo)表）。建筑設(shè)計(jì)說明建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思及設(shè)計(jì)特點(diǎn)、造型及立面處理。單體建筑物的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（附表 -I.整體戶型結(jié)構(gòu)表；II.戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）；建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(biāo)（需要時(shí)可列表說明）。整體戶型結(jié)構(gòu)表（表中數(shù)值為舉例）II.戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（表中數(shù)值為舉例）注：套內(nèi)建筑面積計(jì)算若為兩戶的分隔墻，以軸線計(jì)，其余均以外墻計(jì)；戶型性質(zhì)指是否帶花園（標(biāo)明 平層或2層通高）、工人房、雙主臥等。m.商業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)各自設(shè)計(jì)內(nèi)容列表說明結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明；給排水設(shè)計(jì)說明；電氣設(shè)計(jì)說明；8.乙方應(yīng)按合同數(shù)量提交方案設(shè)計(jì)文件給甲方。另附電子光盤文件一套。九、進(jìn)度安排方案設(shè)計(jì)階段需提交的中間過程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段各階段設(shè)計(jì)成果內(nèi)容及深度標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間進(jìn)度輸出數(shù)量名稱概念階段（招標(biāo)）1、總平面圖（1張）2、鳥瞰圖（2張）3、沿街立面效果圖（不少于4張）4、重要單體效果圖（不少于4張）5、流線分