《資產(chǎn)評(píng)估》案例分析題匯總

1、般資產(chǎn)評(píng)估案愛(ài)例分析題礙1.某企業(yè)因業(yè)捌務(wù)發(fā)展，向汽車(chē)板公司租用運(yùn)輸卡笆車(chē)5輛，合同約矮定租期5年，每氨年年初支付租金挨每輛2000元奧。設(shè)利率10%捌。拌第二章書(shū)本P2辦1例10懊要求（1）普通安年金與先付年金哀有何不同？（2皚）計(jì)算每輛汽車(chē)扳5年租金共多少扮？白解答：（1）普隘通年金是指發(fā)生芭在期末的年金，背先付年金是指發(fā)艾生在期初的年金扒。昂 （2）計(jì)算每礙輛車(chē)5年租金車(chē)鞍共：罷 鞍先付年金終值=骯普通年金終值疤埃（1+柏I）按=2000*(挨A/P,10%背,5)*（1+哀1邦0%）=134矮31.22(元按 )熬2.愛(ài)某企業(yè)欲購(gòu)置一拔臺(tái)設(shè)備,當(dāng)時(shí)銀盎行利率10%,壩以分期付款方式叭支

2、付,每年年初瓣支付30000爸元,3年期.若柏不購(gòu)置還可以向背甲企業(yè)租用,租拌用每年年末支付巴31000元,敗3年期,應(yīng)如何笆決策?辦 第二章書(shū)本P擺22例11疤解答:1)購(gòu)置啊設(shè)備所需金額現(xiàn)辦值(先付年金)擺=30000*岸(P/A,10岸%,3)*(1安+10%)=8拜2067.7扳 2)租用俺設(shè)備所需金額現(xiàn)伴值(普通話年金八)=31000哎*(P/A,1藹0%,3)=7壩7093.9 藹 捌 故應(yīng)選稗用租用方案.哀3.捌某企業(yè)有一項(xiàng)投霸資,懊需投資120萬(wàn)扒元,投資該項(xiàng)目氨后每年可獲凈利拔潤(rùn)(現(xiàn)金流量)把30萬(wàn),預(yù)付項(xiàng)礙目壽命5年,若胺無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率1藹0%,則應(yīng)否投奧資該項(xiàng)目?為什瓣么?

3、挨 第二章書(shū)本P奧21例9翱答案:投資該項(xiàng)把目，每年可獲凈拔利潤(rùn)（現(xiàn)金流量敖）30萬(wàn)元，5斑年總額為150哀萬(wàn)，原始投資額絆為120萬(wàn)，如邦果不考慮資金時(shí)半間價(jià)值，也不考拜慮資金的其它用瓣途，該項(xiàng)目應(yīng)投瓣資。但考慮到資埃金的機(jī)會(huì)成本和盎資金的時(shí)間價(jià)值暗，則應(yīng)進(jìn)行分析昂計(jì)算。皚 5年獲得凹的凈利潤(rùn)（現(xiàn)金澳流量）的現(xiàn)值為矮：30*（P/艾A,10%,5吧）襖=113.72跋4(萬(wàn)元)氨 即盡管5斑年內(nèi)取得的收益斑總額為疤150萬(wàn)，大于霸原始投資額，但扳由于5年收益是盎不同時(shí)點(diǎn)上取得唉，而其總額的現(xiàn)斑值僅為113.翱724萬(wàn)元,小癌于原始投資額,藹因而不應(yīng)投資該背項(xiàng)目.捌4、把2002皚年底評(píng)估某合

4、資百企業(yè)的一臺(tái)進(jìn)口隘自動(dòng)化車(chē)床。該扳車(chē)床是于稗 1995班年從英國(guó)某公司艾進(jìn)口，進(jìn)暗 耙口合同中的伴FOB礙價(jià)格是熬12搬萬(wàn)英鎊。評(píng)估人搬員通過(guò)英國(guó)有關(guān)挨自動(dòng)化車(chē)床廠商俺在國(guó)內(nèi)的代理機(jī)伴構(gòu)向英國(guó)國(guó)生產(chǎn)版廠家進(jìn)行了詢(xún)價(jià)辦，了解到當(dāng)時(shí)英昂國(guó)已不再生產(chǎn)被艾評(píng)估自動(dòng)化車(chē)床挨那種型號(hào)機(jī)了，扮其替代產(chǎn)品是全搬面采用計(jì)算機(jī)控辦制的新型自動(dòng)化挨車(chē)床，新型自動(dòng)班化車(chē)床的現(xiàn)行叭FOB埃報(bào)價(jià)為澳10辦萬(wàn)英鎊。皚罷第五章書(shū)本P1扮13案骯例分版析2傲針對(duì)上述情況，邦評(píng)估人員經(jīng)與有敗關(guān)自動(dòng)化車(chē)床專(zhuān)扳家共同分析研究罷新型自動(dòng)化車(chē)床絆與被評(píng)估自動(dòng)化隘車(chē)床在技襖 拌術(shù)性能上的差別絆，以及對(duì)價(jià)格的瓣影響，最后認(rèn)為扳，按照通常情

5、況霸，背實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為敖報(bào)價(jià)的骯70 %奧隘90%傲左右。故按英方斑FOB笆報(bào)價(jià)的氨80%扒作為胺FOB拜成交價(jià)。盎針對(duì)新型自動(dòng)化昂車(chē)床在技術(shù)性能背上優(yōu)于被案 斑評(píng)估的自動(dòng)化車(chē)般床，估測(cè)笆被評(píng)估自動(dòng)化車(chē)白床的現(xiàn)行捌FOB礙價(jià)格約為新型自凹動(dòng)化車(chē)床背FOB凹價(jià)格的胺70%斑，骯30%艾的折扣主要是功岸能落后造成的。唉評(píng)估基準(zhǔn)日英鎊芭對(duì)美元的匯率為皚1鞍.3 ：八1跋，人民幣對(duì)美元板的匯氨 辦率板 鞍為扳8巴.5 ：盎1佰。境外運(yùn)雜費(fèi)按愛(ài)FOB辦價(jià)格敗的叭5%疤計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按隘FOB埃價(jià)格的翱0伴.頒5%笆計(jì)，關(guān)稅與增值辦稅因?yàn)榘?壩符合合資企業(yè)優(yōu)矮惠條件，予以免岸征。銀行手續(xù)費(fèi)背按凹CIF稗價(jià)格扳

6、0埃.半8%胺計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜唉費(fèi)按叭(CIF般價(jià)絆 板格伴+靶銀行手續(xù)費(fèi)昂)白的案3%愛(ài)計(jì)算，安裝調(diào)試邦費(fèi)用包括在設(shè)備奧價(jià)格中，由英國(guó)唉派人安裝調(diào)試，骯不必另叭 哎付費(fèi)用。由于該扮設(shè)備安裝周期較叭短，故沒(méi)有考慮埃利息因素。要求:盎針對(duì)上述情況，吧應(yīng)如何選擇評(píng)估凹方法，為什么？靶若上述自動(dòng)化車(chē)拔床的成新率為8奧0%，對(duì)該設(shè)備癌進(jìn)行評(píng)估。唉若該企業(yè)評(píng)估目拔的在于以其自動(dòng)愛(ài)化車(chē)床抵押向銀昂行申請(qǐng)貸款，其板會(huì)計(jì)應(yīng)進(jìn)行怎樣安的賬務(wù)處理？答案：唉(1)岸由于被評(píng)估的愛(ài)自動(dòng)班化車(chē)床不再生產(chǎn)吧，難以采用現(xiàn)行八市價(jià)法，而其未瓣來(lái)收益難以確認(rèn)罷，無(wú)法采用收益凹現(xiàn)值法，只能以搬重置成本來(lái)衡量扮其價(jià)值。自動(dòng)化版車(chē)床重

7、置價(jià)值的版構(gòu)成由于自動(dòng)化靶車(chē)床由外國(guó)進(jìn)口頒，其價(jià)值應(yīng)由搬CIF愛(ài)價(jià)值背，即爸FOB伴價(jià)、境外運(yùn)雜費(fèi)癌、保險(xiǎn)費(fèi)及銀行翱手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)笆雜費(fèi)組成。把拜(2) 佰自動(dòng)化車(chē)床的重啊置金額哀拔該設(shè)備從英國(guó)進(jìn)罷口，已知評(píng)估日稗英國(guó)英鎊對(duì)美元般的匯率為襖1敗.3：叭1斑，人民幣對(duì)美元拜的匯率為8.5：1。八由于沒(méi)有英鎊與俺人民幣的直接兌背換匯率，首先應(yīng)哀將英鎊折算為美伴元，再將美元折巴算為人民幣。埃1)骯 自動(dòng)化車(chē)床按FOB澳價(jià)格10暗唉80%壩翱70%鞍板5稗.爸6疤(俺萬(wàn)英鎊佰)霸稗2)艾 癌FOB埃價(jià)格扒5.般6/敖1埃.34.31襖(俺萬(wàn)美元半)拌般境外運(yùn)雜費(fèi)4盎.31把壩5%巴0.216吧(澳萬(wàn)美

8、元阿)癌八保險(xiǎn)費(fèi)4.3岸1奧盎0拔.昂5%癌癌0.跋0216拌(邦萬(wàn)美元哎)芭哀CIF皚價(jià)格耙FOB拔價(jià)格吧+敗運(yùn)費(fèi)扮+案保險(xiǎn)費(fèi)4.5叭476扳(拜萬(wàn)美元艾)啊叭銀行手續(xù)費(fèi)4按.5476版澳0隘.邦8%耙0.0363搬8白(疤萬(wàn)美元隘)熬骯國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)啊(拔4.5476+吧0.03638擺)稗澳3%礙0.1375擺萬(wàn)美元暗)懊稗自動(dòng)化車(chē)床重置瓣成本4.54擺76+0.03叭638+0.1搬375凹4.7214扒8辦(皚萬(wàn)美元澳)昂*8.5=40矮.1325佰(敗萬(wàn)元人民幣)暗自動(dòng)疤化車(chē)床評(píng)估價(jià)值凹=40.132胺5*80%=3班2.1061笆(扮萬(wàn)元人民幣)哎企業(yè)評(píng)估目的在靶于以其自動(dòng)化車(chē)礙床抵

9、押向銀行申挨請(qǐng)貸款，會(huì)計(jì)不哎能根據(jù)評(píng)估結(jié)果盎調(diào)整會(huì)計(jì)賬冊(cè)及吧其報(bào)表。八5、案某企業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)爸展欲收購(gòu)A企業(yè)辦，A企業(yè)原為國(guó)斑有中型企業(yè)，根板據(jù)A企業(yè)過(guò)去經(jīng)敖營(yíng)情況和未來(lái)市吧場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其拔未來(lái)5年的收益扮如下： 斑 熬 班 笆 瓣 爸 扮 翱 叭 單位：萬(wàn)哀元 靶年份 芭項(xiàng)目奧2002盎2003板2004耙2005瓣2006罷銷(xiāo)售收入半443案7頒.6半4705.8疤5213.8爸5473.8哀5730.9挨銷(xiāo)售稅金癌670.8稗704.9敖746.6昂775.1背813.5稗銷(xiāo)售成本捌2350襖2500暗2700藹2900骯3100扒其中：折舊壩385敗410盎442敗475傲508藹其他費(fèi)

10、用凹200.9挨211.7熬222.4白233拌223.7凹營(yíng)業(yè)利潤(rùn)按1215.9挨1289.2罷1544.8奧1565.8絆1593.6礙營(yíng)業(yè)外收入擺8熬8唉8靶8跋8阿營(yíng)業(yè)外支出胺90隘95芭100搬105邦110埃利潤(rùn)總額哀1133.9昂1佰202.2澳1452.8埃1468.8皚1491.6絆所得稅隘374.2八396.7奧479.4昂484.7埃492.2爸凈利潤(rùn)傲759.7板805.5阿973.4唉984.1辦999.4癌追加投資哎655.2懊425.4皚454.4襖521瓣541安從未來(lái)第6年起安，預(yù)計(jì)以后各年瓣現(xiàn)金凈流量均為暗1 200萬(wàn)元巴。唉根據(jù)該企業(yè)具體襖情況，確定折現(xiàn)按

11、率及資本化率均挨為10%。 芭 背評(píng)估人員還分別俺對(duì)該企業(yè)的各項(xiàng)澳單項(xiàng)資產(chǎn)分別評(píng)白估，合計(jì)為9 扮000萬(wàn)元(應(yīng)叭扣除負(fù)債200胺0萬(wàn)元)。 胺 瓣要求： 邦第九章書(shū)本哎P熬224版(1)對(duì)整體企哎業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，岸應(yīng)采用利潤(rùn)還是敗現(xiàn)金流量較為客叭觀?為什么? 般 凹(2)對(duì)整體企吧業(yè)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)選矮擇什么方法為宜霸， 為什么？ 把 絆(3)計(jì)算該企八業(yè)的整體評(píng)估價(jià)扒值。 安 答案：拔應(yīng)以現(xiàn)金流量較按為客觀，因?yàn)閮舭±麧?rùn)是根據(jù)權(quán)責(zé)把發(fā)生制計(jì)算，其巴中包括許多人為疤主觀判斷，而現(xiàn)扳金流量則是根據(jù)拌收付實(shí)觀制計(jì)算胺的，相對(duì)比較客敖觀和穩(wěn)定。襖(2)辦對(duì)整體企業(yè)評(píng)估芭應(yīng)選擇收益現(xiàn)值奧法為宜，因?yàn)閷?duì)傲于整

12、體企業(yè)，在壩市場(chǎng)上難以尋找翱相應(yīng)的參照物，敗難以運(yùn)用市價(jià)法礙，運(yùn)用成本法不半夠客觀，而且，澳當(dāng)整體企業(yè)評(píng)估懊時(shí)，可視為現(xiàn)白金流把量產(chǎn)出單元。評(píng)估價(jià)值耙愛(ài)每年凈現(xiàn)金流量扒2002年 礙現(xiàn)金流量=襖759.7+3胺85瓣稗655.2=4半89.5佰(萬(wàn)元)澳2003白年 現(xiàn)金流量吧=叭805.5+4俺10熬懊425.4=7俺9芭0百.版1(萬(wàn)元)疤200矮4年 現(xiàn)金流頒量=973扳.靶4+442凹454.1=9鞍6氨1愛(ài).3隘(萬(wàn)元)骯200俺5年 現(xiàn)金流罷量=搬984.1+4瓣75霸叭521=938昂.1扮(萬(wàn)元)辦200笆6年 現(xiàn)金流柏量=安999.4+5巴08辦八541=966氨.4案(萬(wàn)元

13、)暗巴凈現(xiàn)值=489疤.5吧拔 辦0翱.邦9174半 +7埃90.1八澳0.8417盎 +961.奧3敗笆 澳0.772背2辦 +938.暗1辦瓣0.7084隘 岸 罷+966.4疤唉0.6499瓣 把+辦1200/跋10版%唉霸 絆0.6499=壩10511.7安2霸(俺萬(wàn)元翱 ) 鞍 跋阿商譽(yù)10511吧.72(90罷00-2000頒)絆=搬3511.72伴(胺萬(wàn)元捌)百澳某企業(yè)會(huì)計(jì)分錄半：借：有關(guān)資產(chǎn)佰項(xiàng)目 扳9000萬(wàn)元拜無(wú)形資產(chǎn)商譽(yù)罷 351把1.72萬(wàn)元岸 拜 稗 扮貸：銀行存款額俺 盎 擺 10511板.72萬(wàn)元昂有關(guān)負(fù)債項(xiàng)目 唉 辦 拔2000萬(wàn)元伴6、艾被評(píng)估設(shè)備哎購(gòu)建氨于1

14、986年，艾賬面價(jià)值100巴 000元，1八991年對(duì)該設(shè)安備進(jìn)行技術(shù)改造澳，追加技改投資壩50 000元暗，1996年對(duì)埃該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估伴，根據(jù)評(píng)估人員傲的調(diào)查、檢查、昂對(duì)比分析得到以挨下數(shù)據(jù)：半(1)從198盎6年至1996板年每年的設(shè)備價(jià)奧格上升率10%矮；昂(2)該設(shè)備的搬月人工成本比其鞍替代設(shè)備超支1愛(ài) 000元；八(3)被評(píng)估設(shè)安備所在企業(yè)的正絆常投資報(bào)酬率為芭10%，規(guī)模效傲益指數(shù)為0.7阿，所得稅率為3昂3%；叭(4)該設(shè)備在八評(píng)估前使用期間白的實(shí)際利用率僅懊為正常利用率的百50%，經(jīng)技術(shù)胺檢測(cè)該設(shè)備尚可柏使用5年，在未挨來(lái)5年中設(shè)備利矮用率能達(dá)到襖設(shè)計(jì)俺要求。鞍要求： (1)

15、礙計(jì)算該評(píng)估設(shè)備盎的重置成本；般(2)計(jì)算該評(píng)壩估設(shè)備的有形損扳耗率；埃P116哀(3)計(jì)算該評(píng)艾估設(shè)備的功能性艾貶值額；矮(4)計(jì)算該評(píng)版估設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性翱貶值率和貶值額佰；吧(5)計(jì)算該評(píng)板估設(shè)備的評(píng)估價(jià)斑值。 靶第五章書(shū)本P1跋31案例3 答案：癌(1)重置成本跋=100 00霸0吧吧(1+10%)柏10般+50 000按笆(1+10%)襖5罷=100 00頒0壩百2.5937+熬50 000傲啊1.6105已使用年限已使用年限+尚可使用年限氨=339 89藹5(元)叭（2）有形損耗巴率=100 000(1+10%)1010+50 000(1+10%)55339895 已使用年限=疤 氨

16、壩=8.82(年艾)敖又因罷為實(shí)際利用率僅骯為正常利用率的柏50%8.8250%8.8250%+5扳有形損耗率= 芭 跋 耙 奧=46=46.佰87%埃(3)功能性貶暗值=1000背骯12吧叭(133%)骯皚(P/A,10啊%,5)瓣=1000胺按12罷敖(133%)罷艾3.7908跋=30478.扒03(元)邦(4)由于在未隘來(lái)5年中設(shè)備利啊用率能達(dá)到設(shè)計(jì)案要求預(yù)計(jì)可被利用生產(chǎn)能力設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力拌經(jīng)濟(jì)性貶值額=搬0經(jīng)濟(jì)性貶值率翱=(1 白 頒 胺 頒 氨 啊)氨x癌100%=0按(5)評(píng)估價(jià)值白=339895耙凹(146.8敗7%)耙3扮0478背 吧 =150半 108.21吧(元)

17、扮 7頒.甲企業(yè)許可乙拔企業(yè)使用其生產(chǎn)笆可視對(duì)講電話的把專(zhuān)利技術(shù),已知拜條件如下:甲企芭業(yè)與乙企業(yè)共同般享用可視對(duì)講電敗話專(zhuān)利,甲乙企凹業(yè)設(shè)計(jì)能力分別襖為150萬(wàn)臺(tái)和柏50萬(wàn)臺(tái).該專(zhuān)芭利權(quán)為甲企業(yè)外骯購(gòu),購(gòu)面價(jià)值1扒00萬(wàn),已使用癌4年,尚可使用邦6年,假設(shè)前4埃年技術(shù)類(lèi)資產(chǎn)價(jià)壩格上漲率為15芭%,該專(zhuān)利對(duì)外案使用對(duì)甲企業(yè)有埃較大影響,由于瓣失去壟斷地位,班預(yù)計(jì)在以后6年唉,甲企業(yè)減少收奧益按折現(xiàn)值計(jì)算霸為50萬(wàn)元,增盎加費(fèi)用追加成本邦20萬(wàn).爸 要求(1)專(zhuān)俺利與專(zhuān)利技術(shù)有癌何不同? 芭第七章俺書(shū)本扒P179案例挨分析1氨評(píng)估該專(zhuān)利許可懊使用的最低收費(fèi)疤額?矮答案(1)專(zhuān)利按是指獲得國(guó)家專(zhuān)稗

18、利局頒發(fā)專(zhuān)利證靶書(shū)的具有保護(hù)期按限的無(wú)形資產(chǎn).澳專(zhuān)有技術(shù)是指未笆獲得專(zhuān)利權(quán)證書(shū)凹,但受法律保護(hù)敗的商業(yè)秘密技術(shù)挨.愛(ài)(2)重置成本疤凈值=100*搬(1+15%)斑*6/(4+6翱)=69萬(wàn)元哀 重置成本俺凈分?jǐn)偮?50八/(150+5班0)*100%版=25% 板 機(jī)會(huì)成本矮=50+20=按70(萬(wàn)元)版 該專(zhuān)利許拔可使用的最低收襖費(fèi)額=69*2絆5%+70=8暗7.25(萬(wàn)元艾)敗8啊笆某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)啊5年收益額分別昂為12萬(wàn)元、1襖5萬(wàn)元、13萬(wàn)靶元、敖11萬(wàn)元和14扒萬(wàn)元。假定從第阿6年起，以后各敗年收益均為14班萬(wàn)元。（設(shè)折現(xiàn)版率為10%）案 要求：（1白）收益現(xiàn)值法中爸的收益，應(yīng)以

19、凈按利潤(rùn)還是凈現(xiàn)金叭流量？為什么？百第二章書(shū)本P2盎4例14班（2）該企業(yè)的皚評(píng)估價(jià)值應(yīng)為多板少？搬（3）若該企業(yè)爸未來(lái)經(jīng)營(yíng)期尚有耙20年，則評(píng)估爸價(jià)值應(yīng)為多少？埃（4）若該企業(yè)般未來(lái)10年收益捌額均為15萬(wàn)元岸，經(jīng)營(yíng)期尚有1氨0年，評(píng)估值應(yīng)爸為多少？昂（5）若該企業(yè)稗未來(lái)收益均為1壩5萬(wàn)元，沒(méi)有限昂定經(jīng)營(yíng)期，則評(píng)敖估價(jià)值應(yīng)為多少扮？柏解答：（1）收案益現(xiàn)值法中的收啊益，應(yīng)為凈現(xiàn)金壩流量。這是因?yàn)榘絻衾麧?rùn)是根據(jù)權(quán)扮責(zé)發(fā)生制計(jì)算的斑，人班為主觀判斷大，敖而現(xiàn)金凈流量是板根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制搬計(jì)算，比較客觀般，而且能夠考慮巴貨幣的時(shí)間價(jià)值隘。 板（2）該企業(yè)評(píng)翱估值=邦頒A/(1+邦I(lǐng)爸)n+(A/笆I

20、挨)*(1/(1鞍+瓣I八)=12*0.搬9091+15翱*0.8264唉+13*0.7啊513+11*稗0.6830+啊14*0.62胺09擺+14/10%叭*0.6209凹=136.20芭(萬(wàn)元)半（3）若該企業(yè)岸經(jīng)營(yíng)期為20年阿，巴 企業(yè)昂評(píng)估值=12*拔0.9091+扮15*0.82敗64+13*0艾.7513+1隘1*0.683暗0+14*0.巴6209+14昂*(P/A,1瓣0%,15)*版0.62扳0昂9霸 =11叭5.39(萬(wàn)元襖)瓣（4）評(píng)估價(jià)值搬=15*（P/爸A，10%，1盎0）=15*6拜.1446=9霸2.17(萬(wàn)元壩)八(5)評(píng)估價(jià)值稗=15/10%絆=150(萬(wàn)元

21、伴)扮9鞍、半甲企業(yè)將一種已按使用50年的注擺冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙斑企業(yè)。根據(jù)歷史凹資料，該項(xiàng)注冊(cè)阿商標(biāo)帳面攤余價(jià)辦值為150萬(wàn)元阿，甲企業(yè)近5年壩使用這一商標(biāo)的靶產(chǎn)品比同類(lèi)產(chǎn)品叭的價(jià)格每件高0熬.7元，甲企業(yè)哀每年生產(chǎn)100頒萬(wàn)件。該項(xiàng)注冊(cè)般商標(biāo)目前市場(chǎng)銷(xiāo)唉售趨勢(shì)良好，生骯產(chǎn)的產(chǎn)品基本供唉不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)襖測(cè)估計(jì)，在生產(chǎn)絆能力足夠的情況俺下，這種商標(biāo)產(chǎn)八品每年可生產(chǎn)2凹00萬(wàn)件，每件斑可獲超額利潤(rùn)（耙現(xiàn)金靶流）0.5元，把預(yù)計(jì)該項(xiàng)注冊(cè)商瓣標(biāo)能繼續(xù)獲取超疤額利潤(rùn)的時(shí)間為敗10年。前5年唉保持目前超額利吧潤(rùn)水平,后5年背每年可獲取的超疤額利潤(rùn)為32萬(wàn)鞍元。折現(xiàn)率為1半0%。埃要求:(1)資埃產(chǎn)評(píng)估方法的

22、選拔擇主要應(yīng)考慮哪般些因素?搬 第七章書(shū)本P暗193案例4唉艾（2）對(duì)該項(xiàng)注背冊(cè)商標(biāo)的評(píng)估，邦應(yīng)選擇什么方法埃？為什么？皚（3）什么是收芭益現(xiàn)值法？當(dāng)利捌潤(rùn)與現(xiàn)金流量不扮一致時(shí)，應(yīng)以哪吧個(gè)作為收益額進(jìn)辦行評(píng)估較合理？跋為什么？捌（4）評(píng)估該項(xiàng)凹商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。暗（5）分別為甲靶乙企業(yè)邦編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)八分錄。（癌轉(zhuǎn)讓價(jià)按評(píng)估價(jià)芭值，營(yíng)業(yè)稅率5啊%耙）埃答案：(1)資靶產(chǎn)評(píng)估方法癌的選哎擇主要應(yīng)考慮下扳面因素:凹a)必須與資產(chǎn)挨評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相扳適應(yīng)，b)必須岸與評(píng)估對(duì)象相適俺應(yīng)，c)還要受扒可搜集數(shù)據(jù)和信搬息資料的制約,昂d)選擇評(píng)估方唉法應(yīng)統(tǒng)籌考慮。岸（2）對(duì)該項(xiàng)注擺冊(cè)商標(biāo)的評(píng)估，跋應(yīng)選擇收益現(xiàn)值

23、艾法，因該項(xiàng)注冊(cè)暗商標(biāo)為獨(dú)立的現(xiàn)昂金產(chǎn)出單元，存澳在超額收益。又叭因沒(méi)有參照物，背不宜采用現(xiàn)行市懊價(jià)法。商標(biāo)權(quán)具叭有無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值把，以成本法評(píng)估笆不夠客觀。安（3）收益現(xiàn)值邦法是指通過(guò)估算哀被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)隘預(yù)期收益并折算版成現(xiàn)值，借以確疤認(rèn)被評(píng)估資產(chǎn)的八一種方法。利潤(rùn)版與現(xiàn)金流量不一瓣致時(shí)，應(yīng)以現(xiàn)金鞍流量進(jìn)行評(píng)估較稗合理，這是因?yàn)榘矛F(xiàn)金流量不受會(huì)跋計(jì)政策影案響，柏而利潤(rùn)則根據(jù)會(huì)斑計(jì)政策如權(quán)責(zé)發(fā)唉生制的影響。吧（4）評(píng)估該項(xiàng)搬商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。邦1）計(jì)算其預(yù)測(cè)癌期內(nèi)前5年中每靶年的超額利潤(rùn)：般200扒X岸0.5=100奧（萬(wàn)元）班2）確定該項(xiàng)注皚冊(cè)商標(biāo)價(jià)值為：擺100跋 X艾 （岸P/A,10%翱,

24、5爸）半+斑32阿 X 暗（班P/A,10%骯,5?。┺kX 斑1/ (1+1叭0 %昂=1挨0凹0 X 3.7敖908 + 昂32藹 X 3.79版08 X 0.辦6209辦=拔454.4啊 (骯萬(wàn)元唉)白（4）邦會(huì)計(jì)分錄。（盎轉(zhuǎn)讓價(jià)按評(píng)估價(jià)把值，營(yíng)業(yè)稅率5隘%癌）甲企業(yè)：八借：銀行存款 瓣 454矮.4隘貸：唉無(wú)形資產(chǎn) 伴 哀 按 1 50扮 應(yīng)交稅藹金礙矮應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 矮 22胺.72稗 營(yíng)業(yè)外板收入 俺 壩 28癌1.68乙企業(yè)：敗借：無(wú)形資產(chǎn) 礙 454.懊4白 貸：銀班行存款 啊 瓣 耙 454.4艾10半、隘甲企業(yè)欲擬一待敗估宗地W對(duì)乙企礙業(yè)投資，聘請(qǐng)?jiān)u案估事務(wù)所對(duì)該W襖宗地進(jìn)行評(píng)估

25、，?，F(xiàn)收集到與待估壩W宗地條件類(lèi)似奧的班5芭宗地，具體情況芭如下表案：挨唉 敗 單位白：元/M唉2傲宗地埃成交價(jià)礙交易時(shí)間昂交易情況捌容積率罷區(qū)域安因素笆個(gè)別因素哎A凹530把1999愛(ài)+1%埃3.5斑+1%啊+2%巴B芭585稗1999耙+5%骯3.9哎0埃+1%瓣C愛(ài)620艾2000岸0癌4.1吧0柏0瓣D靶605邦2001凹-1.2翱3.8挨-5%啊0半E百5霸42骯2002拜0斑3.4絆0昂-1%班W柏2002背0胺3.2半0疤0般該城市地價(jià)指數(shù)白表為：版跋時(shí)間(年)霸1995芭1998哀1999版2000熬2001皚2002背指數(shù)愛(ài)100氨102藹105艾103扳100矮98俺另?yè)?jù)調(diào)

26、查，該市胺此類(lèi)用地容積率俺與地價(jià)的關(guān)系為把：當(dāng)案容積率在熬3八八3.5巴之間時(shí)，容積率敗每增辦 芭加伴1宗地單位地價(jià)頒比容積率為邦1懊時(shí)的地價(jià)增加啊5%背；超過(guò)艾3.5熬時(shí)，超出部分的扳容積率每增跋 安長(zhǎng)骯0奧.罷1板，單位地價(jià)比容哀積率為唉1八時(shí)的地價(jià)增加叭3%啊。伴要求敗(1)扒什么是現(xiàn)行市價(jià)昂法? 應(yīng)用時(shí)有斑哪些前提條件?安 第六章書(shū)本P安142案例分背析1襖 (2)搬根據(jù)上述情況應(yīng)叭選擇什么評(píng)估方皚法?為什么?安(3)試根據(jù)以霸上條件，評(píng)估該胺宗土地礙2002佰年的價(jià)格.翱(4)若甲企業(yè)耙該宗地共頒1000M熬2疤, 其賬面價(jià)值翱為 50 萬(wàn)元隘,但甲乙雙方同伴意以評(píng)估價(jià)值為熬甲企業(yè)的

27、出資額按,占乙企業(yè)股權(quán)笆的15%。請(qǐng)為暗甲乙企氨業(yè)編胺制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分板錄。藹癌 靶提示:建立容積敗率地價(jià)指數(shù)表佰,胺若評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)稗異常案例應(yīng)剔除俺.敖答案：班該城市地價(jià)指數(shù)盎表為：敗佰時(shí)間(年)耙1995壩1998扳敗1999啊2000耙2001搬2002哎指數(shù)昂100疤102暗105哎103把100熬98邦（1）柏現(xiàn)行市價(jià)法是指佰通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，百選擇一個(gè)或幾個(gè)巴與被評(píng)估資產(chǎn)相藹同或類(lèi)似的資產(chǎn)昂作比較對(duì)象，分稗析比較對(duì)象的成盎交價(jià)格和交易條板件，進(jìn)行對(duì)比調(diào)安整，估算資產(chǎn)價(jià)哀值的方法。現(xiàn)行隘市價(jià)法的前提條襖件是:隘 1壩）該類(lèi)或該項(xiàng)資百產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)育相熬當(dāng)成熟，不存在熬市場(chǎng)分割，而且案資產(chǎn)的市襖

28、場(chǎng)定奧價(jià)合理：熬 2叭）參照資產(chǎn)的一伴些技術(shù)指標(biāo)，經(jīng)翱驗(yàn)數(shù)據(jù)易于觀察阿和處理；瓣3芭）參照資產(chǎn)和被隘評(píng)估資產(chǎn)在技術(shù)岸指標(biāo)、資產(chǎn)性能敖等方面必須相同扒或相近。氨（2）根據(jù)題目笆已知資料,應(yīng)選絆擇現(xiàn)行市價(jià)法,扳因?yàn)槭坦赖禺a(chǎn)存隘在活躍市場(chǎng)，市般場(chǎng)上有較充分的百參照物.八（3）容積率地跋價(jià)指數(shù)表澳容積率岸3扳3.1巴3.2礙3.3盎3.4半3.5吧3.6暗地價(jià)指數(shù)叭100罷105伴110辦115捌120吧125鞍1.28凹A:530*9骯8/105*1骯00/101*哀110/125叭*100/10壩1*100/1搬02=418.吧36案B:58柏5愛(ài)*98/105氨*100/10愛(ài)5*110/1把2

29、8*100/熬100*100擺/101=44案2.45班C:620*9暗8/103*1翱00/100*般110/105辦*100/10案0*100/1辦00=561.敖81矮D:605*9礙8/100*1頒00/99*1盎10拔/115按*100/95矮*100/10邦0=603唉E:642*9傲8/98*10奧0/100*1佰10/120*鞍100/100爸*100/10癌0=588.5澳由于D宗地為異邦常,應(yīng)剔除.以啊其他結(jié)果平均值愛(ài)為評(píng)估值,案W宗地評(píng)估值為按:(418.3礙6+442.4爸5+561.8矮1+5啊88.5)/4耙=502.78疤(元/M骯2哀)翱懊（4）、會(huì)計(jì)處罷理拔唉

30、甲企業(yè)：（因僅愛(ài)占乙企業(yè)15%癌股權(quán)，應(yīng)采用成白本法核算）氨借：長(zhǎng)期股權(quán)投版資 絆 500 稗000絆貸：無(wú)形資產(chǎn)-笆-土地使用哎權(quán) 扒500 000扮乙企業(yè)：借：無(wú)辦形資產(chǎn) 版 5辦02 780愛(ài) 瓣 板 貸：實(shí)收資半本 矮502780澳11、俺甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估吧，有關(guān)資料如下奧：叭骯盎賬面?zhèn)顿Y般50 000罷元，系另一企業(yè)爸發(fā)行三年期一次鞍性還本付息債券氨，年利率吧15%斑，單利壩 礙記息，評(píng)估時(shí)點(diǎn)敖距到期日兩年，氨當(dāng)班時(shí)國(guó)愛(ài)庫(kù)券利率為埃12%皚。經(jīng)評(píng)估人員分扒析調(diào)查，發(fā)行企扳業(yè)經(jīng)版 巴營(yíng)業(yè)績(jī)較好，兩啊年后有還本付息俺的能力，風(fēng)險(xiǎn)不皚大，故取扮2%骯風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，以擺國(guó)庫(kù)券利率作為敖 拜無(wú)

31、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，阿折現(xiàn)率為笆14%般。伴白第七章書(shū)本P1霸94案例5矮敖甲企業(yè)擁有巴A霸企業(yè)非上市普通巴股扳1跋0 0辦00愛(ài)股，每股面值拔1熬元。在持股期間柏，每年紅利一直拌很穩(wěn)定，收益率按保持在俺20%壩左右，經(jīng)評(píng)估人笆員了解分析，股艾票發(fā)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)暗比較穩(wěn)定，管理俺人員扮 爸素質(zhì)及能力較強(qiáng)巴，今后收益預(yù)測(cè)扒中，保持頒16%岸的紅利收益是有鞍把握的。對(duì)折現(xiàn)傲率的確定，評(píng)半 爸估人員根據(jù)發(fā)行案企業(yè)行業(yè)特點(diǎn)及敖宏觀經(jīng)濟(jì)情況，頒確定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率百為埃8%(背國(guó)庫(kù)券利率壩)艾，風(fēng)險(xiǎn)利靶 氨率為吧4%八，則折現(xiàn)率為霸12%案。鞍般罷甲企業(yè)擁有按B般廠靶100邦萬(wàn)股累積性、非拌分享性?xún)?yōu)先股，啊每股面值按10

32、0癌元，股息率為年案息絆17%八，評(píng)鞍 伴估時(shí)，國(guó)庫(kù)券利氨率為柏10%熬，評(píng)估人員在扳B背廠進(jìn)行調(diào)查過(guò)程叭中，了解到擺B背廠的資本構(gòu)成不礙盡合理搬 斑，負(fù)債率較高，敗可能會(huì)對(duì)優(yōu)先股啊股息的分配產(chǎn)生耙消極影響。因此澳，評(píng)估人員對(duì)甲辦企業(yè)擁有的胺 B霸廠的優(yōu)先股票的邦風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率定為擺5%百，加上無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)澳酬率哎10%霸，該優(yōu)先股的折按現(xiàn)率擺(笆資本化率拌) 艾為瓣15%伴。版矮甲企業(yè)兩年前曾礙與扳C捌企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，傲協(xié)議約定聯(lián)營(yíng)期拌10阿年，按投資比例昂分配利潤(rùn)。甲企壩業(yè)拜 骯投入板現(xiàn)金啊10扒萬(wàn)元，廠房建筑昂物作價(jià)巴20礙萬(wàn)元，總計(jì)邦30哎萬(wàn)元，占辦C吧企業(yè)總資本的板30%鞍。期滿(mǎn)時(shí)返還跋 凹廠

33、房投資，房屋隘年折舊率為跋5%叭，殘值率笆5%爸。評(píng)估前兩年利案潤(rùn)分配情況是：版第一年凈利潤(rùn)昂15拌萬(wàn)絆 隘元，該企業(yè)分得拜4皚.把5氨萬(wàn)元；第二年實(shí)般現(xiàn)凈利潤(rùn)邦20爸萬(wàn)元，甲企業(yè)分懊得八6斑萬(wàn)元。目前按C凹企業(yè)生產(chǎn)已胺 奧經(jīng)穩(wěn)定，今后每佰年收益率阿20%隘是能保證的，期礙滿(mǎn)廠房折余價(jià)值稗10癌.凹5靶萬(wàn)元，尚有8年巴經(jīng)營(yíng)期。經(jīng)調(diào)查阿分析，折現(xiàn)率定藹為板1案0骯%鞍。百要求：計(jì)算甲企骯業(yè)的評(píng)估值。扳答案：壩(1)礙債券到期值=5扮0000捌班(俺1+3半澳15%唉)拜=72500稗(拌元唉)稗 爸債券評(píng)估值扒=7250氨0挨笆(1+14%)巴-2芭=72500拌捌0.7695=板55789(氨

34、元瓣)擺(2)八非上市普通股評(píng)罷估值10000皚暗16佰%矮壩12%佰=13333挨(拜元板)熬(3)絆優(yōu)先股評(píng)估值霸=案100耙八100拜敗17%矮般(10%+5%扳)=11八 熬333(奧萬(wàn)元瓣)敗(4)對(duì)C企業(yè)扳投資評(píng)估值哎=隘300 000隘拔20%案哀(P/A,10案%,8)+10白5 000阿鞍(F/A,10佰%,8)艾=300 00盎0啊瓣20%凹敖5.3349安+105背 鞍000挨絆0.4665敗=昂369076.疤5般(熬元傲)拜(5)凹甲企業(yè)評(píng)估總值鞍=55789+般13壩 霸333+113按 絆33+哀369076唉.5=啊4敗4罷9531皚.5佰(元)叭 12半、癌甲

35、企業(yè)欲以制造瓣等離子彩電的技熬術(shù)向乙企業(yè)投資頒，該技術(shù)的重置班成本為拌100礙萬(wàn)元，乙企業(yè)擬跋投入合營(yíng)的資產(chǎn)凹重置成本叭8 000案萬(wàn)元，甲企業(yè)無(wú)壩形資產(chǎn)成本利潤(rùn)胺率為版500%澳，乙企業(yè)擬合作奧的資產(chǎn)原利潤(rùn)率罷為鞍12.拜5唉%耙。雙方設(shè)計(jì)能力靶分別為跋600邦萬(wàn)臺(tái)和盎400澳萬(wàn)臺(tái)；離子彩電壩技術(shù)系國(guó)外引進(jìn)啊，賬面價(jià)格鞍20昂0萬(wàn)元，已使用皚2唉年，尚可使用拔8敗年，案2傲年通貨背 礙膨脹率累計(jì)為絆10%懊；該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出埃對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)按營(yíng)有較大影響，胺由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加艾劇，商品價(jià)格下半降，在以后盎8班年減少銷(xiāo)售收入鞍按折現(xiàn)值計(jì)算為疤80盎萬(wàn)元，增加開(kāi)發(fā)啊費(fèi)用以提高拌質(zhì)量邦 哀、保住市場(chǎng)的追柏

36、加成本按現(xiàn)值計(jì)襖算為凹20熬萬(wàn)元。阿疤要求： （1）疤什么是利潤(rùn)分成矮率？爸第七章書(shū)本P1班79案例分析拌1絆（2）利潤(rùn)分成背率應(yīng)以什么為基凹礎(chǔ)？為什么？把（3）評(píng)估該無(wú)白形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最巴低收費(fèi)額。稗（4）評(píng)估無(wú)形爸資產(chǎn)投資的利潤(rùn)絆分成率。捌（5）若乙企業(yè)奧2002年的利辦潤(rùn)總額為300拔萬(wàn)元，應(yīng)支付多叭少使用費(fèi)？答案：擺（1）利潤(rùn)分成頒率是指根據(jù)無(wú)形靶資產(chǎn)使用方所取絆得的利潤(rùn)作為分跋紅(支付使用費(fèi)拜用)依據(jù)的比率瓣.邦（2）利潤(rùn)分成罷率應(yīng)以約當(dāng)投資瓣量為依據(jù),即成盎本與利潤(rùn)之和.壩因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)和瓣其它資產(chǎn)水乳難昂分，同時(shí)無(wú)形資拌產(chǎn)也是高度密案集的知識(shí)智能資邦產(chǎn)，所以在成本翱的基礎(chǔ)上附加相板應(yīng)

37、的成本利潤(rùn)率巴折合約當(dāng)投資辦白法，按無(wú)形資產(chǎn)叭的折合約當(dāng)投資霸與購(gòu)買(mǎi)方投入的靶資產(chǎn)約當(dāng)投資的捌比例確定利潤(rùn)分霸成率比較合理。埃（3）評(píng)估該無(wú)俺形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最隘低收費(fèi)額。吧兩年來(lái)通貨膨脹柏率為搬10%柏，對(duì)外購(gòu)無(wú)形資笆產(chǎn)的重置成本可百按物價(jià)指數(shù)法調(diào)氨整，艾 巴并根據(jù)成新率確芭定凈值，可得醫(yī)爸用無(wú)影燈生產(chǎn)全絆套技術(shù)的重置成班本凈值為：敖疤200癌哎(1+10%)岸笆(8翱/(2+搬8)傲瓣176(隘萬(wàn)元伴)熬暗因轉(zhuǎn)讓雙方共同隘使用該無(wú)形資產(chǎn)百，設(shè)計(jì)能力分別背為安600扳萬(wàn)臺(tái)和爸400班萬(wàn)臺(tái)，評(píng)估重置藹成本凈值分?jǐn)偮拾覟椋喊攘T400耙/(骯600+罷400)懊案40%拔伴 由于無(wú)形資笆產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了

38、扳市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該壩無(wú)形資產(chǎn)的壽命奧期間，銷(xiāo)售收入拜減少和費(fèi)用增加挨的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓扒無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)阿成本. 辦80+20矮安100(叭萬(wàn)元氨)拜敖故該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)俺讓的最低收費(fèi)額拔評(píng)估值為：襖176哀昂40%+100埃扮170傲.疤4(柏萬(wàn)元岸)伴皚(4)評(píng)估無(wú)形奧資產(chǎn)投資的利潤(rùn)百分成率。唉如果按投資雙方拌投資的成本價(jià)格跋折算利潤(rùn)分成率搬，就不能體現(xiàn)無(wú)壩形資產(chǎn)捌 礙作為知識(shí)智能密昂集型資產(chǎn)的較高把生產(chǎn)率。因而應(yīng)般采用約當(dāng)投資分吧成法評(píng)估利潤(rùn)分暗成率。氨版無(wú)形資產(chǎn)的約當(dāng)頒投資量為：耙100阿百(1+500%案)按拜600(岸萬(wàn)元案)邦阿乙企業(yè)約巴當(dāng)投資量為：懊盎8 000凹盎(1+12藹.斑5%)翱

39、佰9 000(矮萬(wàn)元愛(ài))愛(ài)案甲企業(yè)投資無(wú)形癌資產(chǎn)的利潤(rùn)的分癌成率為： 按600矮骯(9跋0伴00+600)俺癌6跋.絆25%唉壩(5)若乙企業(yè)傲2002年的利拔潤(rùn)總額為300唉萬(wàn)元，應(yīng)支付使柏用費(fèi)為: 傲300*6.2癌5%=18.7芭5萬(wàn)元靶 百1胺3白暗某企業(yè)的預(yù)期年擺收益額為20萬(wàn)疤元，經(jīng)某資產(chǎn)評(píng)佰估師事務(wù)所評(píng)估疤的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估按價(jià)值之和為80白萬(wàn)元，該企業(yè)所般在行業(yè)的平均收哀益率為20%。奧要求：計(jì)算該企鞍業(yè)的評(píng)估商譽(yù)。懊第九章書(shū)本P2罷18例7埃解答：商譽(yù)價(jià)值伴=（20000挨0-80000巴0*20%）/岸20%百=200000稗（萬(wàn)元）唉 矮1板4案、皚某企業(yè)租入廠房柏一座，租賃

40、期為扳10年，租入當(dāng)稗年發(fā)生改良支出埃10萬(wàn)元，企業(yè)熬列“巴長(zhǎng)期待攤費(fèi)用吧拔租入固定資產(chǎn)改唉良支出”，每年扮按規(guī)定攤銷(xiāo)1萬(wàn)唉元。第六年，企礙業(yè)由于改制，須白進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)襖估基準(zhǔn)日，企業(yè)笆“襖長(zhǎng)期待攤費(fèi)用熬租入固定資礙產(chǎn)改良支出”賬頒面余額5萬(wàn)元，暗租賃期還有5年霸。在資產(chǎn)評(píng)估中瓣。重置成本假設(shè)阿確定為15萬(wàn)元昂。皚第七章書(shū)本P1壩85例11吧要求：（1）長(zhǎng)背期待攤費(fèi)用斑租入固定資礙產(chǎn)改良支出評(píng)估吧值耙為多少？白 （2扒）若某企業(yè)評(píng)估拌目的為轉(zhuǎn)租該廠骯房，則應(yīng)如何進(jìn)爸行會(huì)計(jì)處理？熬答案：壩（1）長(zhǎng)期待攤耙費(fèi)用伴租入固定資骯產(chǎn)改良支出評(píng)估敗值15000案0/10 x 版575000巴元。邦（2）

41、若某企業(yè)辦評(píng)估目的為轉(zhuǎn)租疤該廠房，則不應(yīng)俺進(jìn)行特殊會(huì)計(jì)處鞍理。轉(zhuǎn)租收入應(yīng)疤列為其他業(yè)務(wù)收哎入，長(zhǎng)期待攤費(fèi)暗用捌租入固定資傲產(chǎn)改良支出芭的攤銷(xiāo)則應(yīng)計(jì)入叭其他業(yè)務(wù)支出。唉15東明評(píng)估芭事務(wù)所于200埃2年1月對(duì)某公唉司進(jìn)行評(píng)估，該佰公司擁有甲企業(yè)吧發(fā)行的非上市普拔通股票100萬(wàn)八股，每股面值1百元。經(jīng)調(diào)查，由笆于甲企業(yè)產(chǎn)品老凹化，評(píng)估基準(zhǔn)日哀以前的幾年內(nèi)，扒該股票的收益率辦每年都在前一年瓣的基礎(chǔ)上下降2八%，2001年白度的收益率為1皚0%，如果甲企礙業(yè)沒(méi)有新產(chǎn)拔品投放市場(chǎng)，預(yù)拜計(jì)該股票的收益俺率仍保持在前一爸年的基礎(chǔ)下下降愛(ài)2%。已知甲企翱業(yè)正在開(kāi)發(fā)研制唉一個(gè)新產(chǎn)品，預(yù)捌計(jì)2年后新產(chǎn)品礙即可投放

42、市場(chǎng)，搬并從投產(chǎn)當(dāng)年起板可使收益率提高阿并保持在15%爸左右。而且從投敗產(chǎn)后第3年起，安甲企業(yè)將以?xún)衾蜐?rùn)的75%發(fā)放愛(ài)股利，其余的2扮5%用作企業(yè)的俺追加投資，凈資阿產(chǎn)利潤(rùn)率將保持稗在20%的水平骯。設(shè)折現(xiàn)率10阿%。拌要求：（ 1）澳什么是收益現(xiàn)值把法？收益現(xiàn)值法襖的應(yīng)用要滿(mǎn)足哪斑些條件？佰第七章書(shū)本P1礙73胺（2）求被評(píng)估翱某公司所持甲企頒業(yè)股票2002藹年1月1日的評(píng)唉估值。擺（3）若某公司靶評(píng)估目的在于以俺其所持有甲企業(yè)敖股票為擔(dān)疤保，向銀行申請(qǐng)伴貸款，評(píng)估價(jià)值把與股票賬面價(jià)值擺不同，會(huì)計(jì)應(yīng)如暗何處理，為什么佰？艾解答：（1）收叭益現(xiàn)值法見(jiàn)第1昂0題（3），應(yīng)罷滿(mǎn)足的條件是：扳A)

43、被評(píng)估資產(chǎn)拌必須是經(jīng)營(yíng)性資般產(chǎn)，而且具有繼胺續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力并絆不斷獲得收益，俺企業(yè)的非經(jīng)營(yíng)性絆資產(chǎn)，如附屬學(xué)俺校、醫(yī)院的資產(chǎn)敖、職工的福利住扮房等都不能采用埃收益現(xiàn)值法評(píng)估哀；B)被評(píng)估資哀產(chǎn)在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)中柏的收益能夠而且敖必須用貨幣金額扳來(lái)表示;C)影靶響被評(píng)估資產(chǎn)未礙來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的各氨種因素能夠轉(zhuǎn)化艾為數(shù)據(jù)加以計(jì)算骯，具體體現(xiàn)在折昂現(xiàn)率和資本化中絆。以上三個(gè)條件拔必須同時(shí)滿(mǎn)足，岸缺一不可。芭（2）新產(chǎn)品投扮放以前二年的收捌益率哀分別為：10%奧*（1-2%）捌=9.8% 安 9.8%爸*(1-2)=笆9.6%拌新產(chǎn)品投放以前罷二年的股票收益跋現(xiàn)值為100*唉1*9.8%*俺(P/F,10八%,1

44、)+10班0*1*9.6癌%*(P/F,昂10%,2)=愛(ài)16.84岸新產(chǎn)品投放后第捌一年及第二年該氨股票收益現(xiàn)值之暗和:扒100*1*1哎5%*(P/F佰,10%,3)背+100*1*隘15%*(P/岸F,10%,4凹)=15*0.懊7513+15熬*0.683=百21.51(萬(wàn)鞍元)埃從新產(chǎn)品投產(chǎn)后襖第三年起股利增哎長(zhǎng)率: 股利增把長(zhǎng)率=20%霸25%=5% 半從新產(chǎn)品投產(chǎn)后把第三年起至以后翱該股票收益現(xiàn)值礙: 擺股票收益現(xiàn)值 柏=100*15疤%*(P/F,稗10%,4)/百(10%-5%伴)=15*0.把6830/5%搬=204.9(扮萬(wàn)元)敗該股票評(píng)估值=愛(ài)16.84+2爸1.51+

45、20邦4.9=243捌.25斑(萬(wàn)元)拜若某公司評(píng)估目敗的在于以其持有昂甲企業(yè)股票為擔(dān)挨保向銀行申請(qǐng)貸跋款，評(píng)估價(jià)值與隘股票賬面價(jià)值不胺同，會(huì)計(jì)不應(yīng)作耙賬面調(diào)整藹 霸，因?yàn)檫@種評(píng)估哎是在產(chǎn)權(quán)不變的拜條件下進(jìn)行的。唉16擺某被評(píng)估對(duì)象是板一生產(chǎn)家電控制傲裝置，其正常運(yùn)斑行需8名操作人熬員。目前同類(lèi)新班式控制裝置所需癌的操作人員定額耙為3名。假定被佰評(píng)估控制裝置與搬參照物在營(yíng)運(yùn)成瓣本扒的其他項(xiàng)目支出敖方面大致相同，頒操作人員平均工襖資福利約為20敖000元，被評(píng)艾估控制裝置尚可扒使用3年，所得拌稅率為33%，哀折現(xiàn)率10%。藹要求：（1）什擺么是資產(chǎn)的實(shí)體盎性貶值、功能性鞍貶值和經(jīng)濟(jì)性貶稗值？癌第

46、二章書(shū)本P4藹0、41案例伴分析2、例辦31絆（2）根據(jù)上述半數(shù)據(jù)，被評(píng)估裝俺置的功能性貶值擺是多少？澳（3）如果家電耙生產(chǎn)企業(yè)不降低斑生產(chǎn)量，面降低班價(jià)格。假定原產(chǎn)扒品銷(xiāo)價(jià)為200吧0元/臺(tái)，要使叭10萬(wàn)臺(tái)產(chǎn)品能拌賣(mài)掉，產(chǎn)品銷(xiāo)價(jià)俺需降至1900般元/臺(tái)，每臺(tái)產(chǎn)八品損失100元挨，經(jīng)估測(cè)該 生鞍產(chǎn)線還可以繼續(xù)安使用3年，企業(yè)胺所在行業(yè)的投資斑報(bào)酬率為10矮%，試估算該生捌產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶唉值額。敖解答：（1）資耙產(chǎn)的實(shí)體性貶值笆是資產(chǎn)由于使用氨和自然力的作用跋形成的貶值；功挨能性貶值是由于熬技術(shù)相對(duì)落后造背成的貶值；經(jīng)濟(jì)矮性貶值是由于外柏部環(huán)境變化造成阿資產(chǎn)的貶值。昂（2）超額營(yíng)運(yùn)埃成本=（8-

47、3霸）*20000斑*（1-33%跋）=67000鞍元。奧功能性貶值=6埃7000*（P八/A,10%,霸3）=6700矮0*2.486背9=16662俺2.3元癌（3）該生產(chǎn)線昂經(jīng)濟(jì)性貶值=1伴00*10萬(wàn)*般（1-33%）爸*（P/A,1岸0%,3）=6鞍70萬(wàn)*2.4版869=166唉62230元皚17挨A企業(yè)將一種已柏經(jīng)使用爸50年的注冊(cè)商八標(biāo)轉(zhuǎn)讓給B企業(yè)骯。根據(jù)歷史資料頒，該項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)扒賬面攤余價(jià)值為伴160萬(wàn)元，該百?gòu)S近5年使用這爸一商標(biāo)的產(chǎn)品比扒同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格斑每件高0.7元叭,該廠每年生產(chǎn)班100萬(wàn)件.該拔 商標(biāo)目前在市礙場(chǎng)上趨勢(shì)較好,捌生產(chǎn)產(chǎn)品基本上般供不應(yīng)求.據(jù)預(yù)藹測(cè),如果

48、在生產(chǎn)霸能力足夠的情況壩下,這種商標(biāo)產(chǎn)愛(ài)品每年可生產(chǎn)1傲50萬(wàn)件,每件爸可獲超額利潤(rùn)0啊.5元,預(yù)計(jì)該白商標(biāo)能夠繼續(xù)獲敗取超額利潤(rùn)為1拜0年.前5年保扒持目前水平,后半5年每年可獲取岸超額利潤(rùn)為32瓣萬(wàn)元.折現(xiàn)率為斑10%.按要求捌(般1)商標(biāo)與商譽(yù)皚有什么不同?翱 第七章書(shū)本P板193案例4班按(2)無(wú)形資產(chǎn)把評(píng)估頒一般可采用哪些霸方法?其必要前懊提條件是什么?唉（3） 評(píng)俺估該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的懊價(jià)值。俺解答：（1）商靶標(biāo)是指用以表明懊單一商品或系列背的標(biāo)識(shí)，從而使靶企業(yè)獲取超額利笆潤(rùn)的無(wú)形資產(chǎn)；凹商譽(yù)是指由于企白業(yè)整體優(yōu)勢(shì)而為鞍企業(yè)帶來(lái)超額收懊益的無(wú)形資產(chǎn)。矮（2）無(wú)形資產(chǎn)百評(píng)估可采用收益啊現(xiàn)值

49、法和重置成捌本法，其必要前翱提條件是無(wú)形資扮產(chǎn)能夠帶來(lái)超額胺利潤(rùn)和壟斷利潤(rùn)巴。澳（3）前5年中暗每年超額利潤(rùn)：頒150*0.5疤=75(萬(wàn)元)版商標(biāo)權(quán)價(jià)值=7稗5*(P/A,暗10%,5)+扒32*(P/A芭10%,5)*唉(1/(1+1耙0)5次方)=艾75*3.79哎08+32*3疤.7皚908*0.6昂209=359翱.63(萬(wàn)元)八18、被評(píng)估設(shè)搬備系頒A企業(yè)擬單獨(dú)對(duì)疤外轉(zhuǎn)讓的一臺(tái)于絆97年4月10按日敖從國(guó)外進(jìn)口的大班型設(shè)備。評(píng)估人邦員通過(guò)查詢(xún)?cè)O(shè)備搬進(jìn)口合同及有關(guān)熬賬簿了解到，該版設(shè)備進(jìn)口時(shí)的C癌IF(到岸價(jià))扮為22萬(wàn)美元，頒當(dāng)年A企業(yè)為關(guān)愛(ài)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)免哎稅企業(yè)。銀行手凹續(xù)費(fèi)及代

50、理費(fèi)等鞍約占設(shè)備CIF岸的10%，國(guó)內(nèi)頒運(yùn)雜費(fèi)占設(shè)備C斑IF的5%，安奧裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)班備CIFr 2扒0%,當(dāng)時(shí)的人吧民幣與美元的比敖價(jià)為8.3:1邦。評(píng)估人員還掌盎握以下資料：背被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)鞍時(shí)FOB(離岸拌價(jià))為18萬(wàn)美挨元，境外運(yùn)雜費(fèi)八及保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備霸FOB的6%，般現(xiàn)行關(guān)稅稅率為挨20%，增值稅哎率17%，銀行耙手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)凹為設(shè)備CIF的阿10%，國(guó)內(nèi)運(yùn)矮雜費(fèi)約占CIF叭的5%，安裝調(diào)癌試費(fèi)占CIF的阿20%，現(xiàn)行人哀民幣與美元比價(jià)拜為8.3：1。疤被評(píng)估設(shè)備從1稗997年4月開(kāi)板始投入使用,在把不停產(chǎn)的情況下半,于1999年瓣4月對(duì)該設(shè)備做懊了辦一定的技術(shù)改造佰,投資15萬(wàn)元

51、頒人民幣給設(shè)備增澳添了一個(gè)深加工襖配套裝置。該設(shè)俺備使用到200哀1年4月時(shí),由藹于操作上的原因哀造成該設(shè)備傳動(dòng)按齒輪嚴(yán)重受損,襖導(dǎo)致設(shè)備停產(chǎn)至靶評(píng)估基準(zhǔn)日。經(jīng)把有關(guān)技術(shù)人員檢矮測(cè)認(rèn)定該設(shè)備更艾換傳動(dòng)齒輪后仍扒能繼續(xù)使用10傲年,損壞的傳動(dòng)熬齒輪的價(jià)值約占挨設(shè)備版重置成本的2%疤,傳動(dòng)齒輪的現(xiàn)拜行購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為5凹萬(wàn)元人民幣,調(diào)昂換費(fèi)用約2萬(wàn)元岸人民幣。 盎3絆）盎從1997年4搬月到2002年扒4月國(guó)內(nèi)沒(méi)備類(lèi)疤價(jià)格沒(méi)有明顯變般化,設(shè)備生產(chǎn)國(guó)挨設(shè)備類(lèi)價(jià)格指數(shù)巴有所下降按，愛(ài)但具體情況無(wú)法隘查詢(xún)。 哀4暗）靶假設(shè)潛在買(mǎi)主只辦限于設(shè)備所在地半投資者。 疤5癌）耙評(píng)估基準(zhǔn)日A企八業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口扮環(huán)節(jié)稅正

52、常納稅絆企業(yè)。 版要求靶：（1）什么是敖重置成本法？愛(ài)第五章書(shū)本P1稗14案例分析絆2案 暗 （2）重置成巴本法有哪些優(yōu)缺啊點(diǎn)？扮（3）巴試評(píng)估該設(shè)備于哀2002年4月翱10日(評(píng)估基稗準(zhǔn)日)的變現(xiàn)價(jià)拜值。案（4）若該生產(chǎn)懊流水線的評(píng)估目懊的在于對(duì)某企業(yè)半投資，賬面價(jià)值癌低于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)埃值，則投資雙方柏的會(huì)計(jì)應(yīng)怎樣進(jìn)爸行？靶 解答：（1芭）重置成本法是搬指按被評(píng)估資產(chǎn)瓣的現(xiàn)時(shí)重置成本佰扣減其各項(xiàng)損耗按價(jià)值來(lái)確定被子柏評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的傲方法。叭（2）重置成本罷法比較充分地考啊慮了資產(chǎn)的損耗擺，評(píng)估結(jié)果更趨案于公平合理；有捌利于單項(xiàng)資產(chǎn)和皚特定用途資產(chǎn)的盎評(píng)估；在不易計(jì)挨算資產(chǎn)未來(lái)收益矮或難以取得市

53、場(chǎng)靶參照物的條件下柏可廣泛地應(yīng)用；疤有利于企業(yè)資產(chǎn)敗保值。其缺點(diǎn)是皚工作量較大。另辦外，經(jīng)濟(jì)性貶值癌也能以全面準(zhǔn)確班計(jì)算。稗（3）評(píng)估設(shè)備澳變現(xiàn)價(jià)值笆一、被評(píng)估設(shè)備藹現(xiàn)時(shí)(重置成本佰)取得價(jià)值 芭1.設(shè)備CIP澳(到翱岸價(jià))=18擺(1+6%)=俺19.08(萬(wàn)傲美元) 拌2.應(yīng)納關(guān)稅=扮19.08 案20%=3.8稗16(萬(wàn)美元)傲 拔3.應(yīng)納增值稅霸=(19.08瓣+3.816)罷17%=3.翱892(萬(wàn)美元啊) 癌4.銀行及代理昂手續(xù)費(fèi)=19.百0810%=靶1.908(萬(wàn)巴美元) 背5.國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)哎=19.08礙 5%=O.9藹54(萬(wàn)美元)稗 艾6.被估設(shè)備現(xiàn)拜時(shí)(重置成本)把取得價(jià)

54、值=19壩.08+3.8盎16+3.89安2+1.908稗+0.954=昂29.65(萬(wàn)哎美元) 百或=29.65扒 8.31俺0000=24爸60950(元安人民幣) 叭二、被評(píng)佰估設(shè)備有形損耗半額(實(shí)體性貶值澳) 皚1.設(shè)備的賬面阿價(jià)值=22 哀(1+10%+把5%+20%)礙=29.7(萬(wàn)翱美元) 哀或=29.7板 8.310凹000=246吧5100(元人稗民幣) 叭2.設(shè)備復(fù)原重皚置成本=246安5100捌+皚150000=矮2615100翱(元人民幣) 埃3.設(shè)備加權(quán)投百資復(fù)原重置成本板: 罷(1)2465罷1004啊年岸=986040八0(元人民幣)襖（97年隘鞍2001年共4唉

55、年，評(píng)估時(shí)已停藹廠）凹 扒(2)1500艾002熬年靶=300000版(元人民幣) 胺（99年艾霸2001年共2凹年）鞍(3)9860版400+300澳0盎00=1016昂0400(元人按民幣) 扮4.設(shè)備加權(quán)投奧資年限=101板604002案615100=把3.89(年)皚 懊（已使用年限）靶5.不可修復(fù)部芭分有形損耗率=把3.89/(3辦.89+10)扮 100%=骯28% 挨6.設(shè)備有形損懊耗額: 唉(1)設(shè)備不可俺修復(fù)部分復(fù)原重絆置成本=246癌0950 (扳12%)=2凹411731(癌元人民幣) 扮(2)不可修復(fù)絆部分有形損耗額奧=241173啊1 28%=藹675285(艾元人民

56、幣) 芭(3)被評(píng)估設(shè)藹備有形損耗額=胺675285+絆70000=7礙45285(元般人民幣) 澳三、設(shè)備評(píng)估值耙 暗設(shè)備評(píng)估值=2案460950哀745285=芭1715665昂(元叭)（說(shuō)明：扒因本次評(píng)估的是叭設(shè)備的變現(xiàn)值,頒本評(píng)估值中未包百括設(shè)備的安裝調(diào)礙試費(fèi)稗）昂（4）若該 生頒產(chǎn)流水線的評(píng)估瓣目的在于對(duì)某企霸業(yè)投資，賬面價(jià)藹值低于資產(chǎn)評(píng)估翱?jī)r(jià)值，則投資方襖的會(huì)計(jì)應(yīng)按賬面盎價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到長(zhǎng)期捌股權(quán)投資賬戶(hù)，矮接受投資方則應(yīng)敖按評(píng)估價(jià)值確認(rèn)叭資產(chǎn)價(jià)值和實(shí)收扮資本。隘 辦19、東方公司襖由于經(jīng)營(yíng)管理不瓣善，效益不佳，扮虧損嚴(yán)重，將要案被科宏公司兼并芭，需要對(duì)東方公襖司全部資產(chǎn)八評(píng)估。該公司有

57、罷項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)（實(shí)奧用新型），兩年版前自行開(kāi)發(fā)并獲敖得專(zhuān)利證書(shū)?，F(xiàn)按對(duì)該專(zhuān)利技術(shù)評(píng)板估。斑評(píng)估分析和計(jì)算靶過(guò)程如下：板第七章書(shū)本P1癌92案例2俺確定評(píng)估對(duì)象：罷專(zhuān)利技術(shù)所有權(quán)鞍技術(shù)功能鑒定：邦處于領(lǐng)先水平癌評(píng)估方法選擇：扳很難確切預(yù)計(jì)超阿額收益，同類(lèi)技?jí)涡g(shù)在市場(chǎng)上尚未敗發(fā)現(xiàn)有交易案例壩。按評(píng)估參數(shù)的估算癌：系自創(chuàng)形成，哎成本資料從企業(yè)襖可獲得。具體如背下：笆材料費(fèi)用 澳 跋45000元 靶 芭 把 哀 工資哎費(fèi)用 哎10000元拌專(zhuān)用設(shè)備 埃 哀6000元 傲 擺 叭 阿 資料瓣費(fèi) 安 1000元氨咨詢(xún)鑒定費(fèi) 埃 伴 5000元阿熬 佰 鞍 凹 俺專(zhuān)利申請(qǐng)費(fèi) 芭 3600元巴矮培訓(xùn)費(fèi) 按 阿

58、2500元 捌 把 愛(ài) 稗 差骯旅費(fèi) 般 3100版元傲管理費(fèi) 胺 艾 2000元 佰 百 邦 芭 非斑專(zhuān)用設(shè)備折舊分唉攤 1960鞍0元叭合計(jì) 辦 埃 97800元按考慮到專(zhuān)利技術(shù)盎難以復(fù)制的特征板，各類(lèi)消耗仍按柏過(guò)去實(shí)際發(fā)生額阿計(jì)算，對(duì)其價(jià)格壩可按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)叭算。哎 根據(jù)考察、半分析和測(cè)算，近藹兩年生產(chǎn)資料價(jià)昂格上漲指數(shù)分別按為5%和8%。耙全部成本按生產(chǎn)熬資料價(jià)格指數(shù)調(diào)霸整。該專(zhuān)利技術(shù)俺法律保護(hù)期限為疤10年，剩余使白用年限為6年（澳原已使用2年）澳要求：（1）根翱據(jù)該案情況，應(yīng)熬選擇哪種評(píng)估方稗法為宜，為什么稗？伴（2）為什么說(shuō)愛(ài)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)在把會(huì)計(jì)記錄上是不耙完整的？你認(rèn)為版在上述資

59、料中，耙會(huì)計(jì)記錄的無(wú)形埃資產(chǎn)價(jià)值是多少氨？（不考慮已攤扮銷(xiāo)額）矮（3）成新率的班計(jì)算有哪些方法凹？爸評(píng)估該專(zhuān)利的成靶新率、重置完全拌成本和評(píng)估價(jià)值礙。霸解答：（1）根搬據(jù)該案情況，應(yīng)巴選擇重置成本法按。這是因?yàn)闊o(wú)形矮資產(chǎn)具有壟斷性百，難以尋找參照隘物，不能采用現(xiàn)邦行市價(jià)法；該專(zhuān)捌利技術(shù)不是現(xiàn)金愛(ài)產(chǎn)出單元，未來(lái)搬現(xiàn)金流量難以確叭定，不能采用收皚益現(xiàn)值法；但該靶專(zhuān)利技術(shù)的成本班資料比較齊全，疤而且與同行同類(lèi)吧技術(shù)相比處于先叭進(jìn)水平，因此應(yīng)爸選用重置成本法啊比較適宜。氨（2）因?yàn)楦鶕?jù)礙我國(guó)會(huì)計(jì)制度規(guī)癌定，自創(chuàng)無(wú)形資搬產(chǎn)在會(huì)計(jì)上的記埃錄只能包括專(zhuān)利擺申請(qǐng)過(guò)程中的費(fèi)哎用，而非全部費(fèi)半用，所以不是很哎完整

60、。在上述資拔料中，會(huì)計(jì)記錄把無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值骯為8600元。癌（3）成新率的拜計(jì)算有使用年限熬法、觀察法和修盎復(fù)法。拌（4）評(píng)估成新板率、重置完全成板本和評(píng)估價(jià)值。爸 成新耙率=6/（2+擺6）*100%鞍=75% 艾 芭 重置完哎全成本=978矮00*（1+5半%）*（1+8靶%）=1109哀05.20元辦 評(píng)估價(jià)值=1哀10905.2靶*75%=83版178.90元岸20、某評(píng)估公巴司接受甲企業(yè)委哀托，對(duì)其流動(dòng)資扒產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)拔估基準(zhǔn)日為澳2002年1月癌8日襖。有關(guān)資料如下熬：傲庫(kù)存現(xiàn)金800靶0元，與現(xiàn)金日艾記帳核對(duì)無(wú)誤；辦第四章書(shū)本P1霸03案例分析翱哎銀行存款日記賬佰余額38000