建筑面積計(jì)算規(guī)則課件

1、建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑工程系 劉暢建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中華人民共和國建設(shè)部公告第326號建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范的公告現(xiàn)批準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起實(shí)施。本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國計(jì)劃出版社出版發(fā)行。目次1 總則2 術(shù)語3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定本規(guī)范用詞說明附：條文說明總則1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。1.0.3 建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。1.0.4 建筑

2、面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù)語2.0.1 層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.2 自然層 floor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.0.3 架空層 empty space（圖）建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.0.4 走廊 corridor go11ory建筑物的水平交通空間。2.0.5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空問。2.0.6 檐廊 eaves go11ory（圖）設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。2.0.7 回廊 clois

3、ter（圖）在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.8門斗 foyer （圖）在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。2.0.9 建筑物通道 passage為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空問。2.0.10 架空走廊 bridge way（圖）建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。2.0.11 勒腳 plinth（圖）建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。門斗2.0.12 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.13 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall

4、直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.15 落地櫥窗 French window 突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16 陽臺 balcony 供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間。2.0.17 眺望間 view room 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。2.0.18 雨篷canopy 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。2.0.19 地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。2.0.20 半地

5、下室 semi basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。2.0.21 變形縫 deforrnation joint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。2.0.22 永久性頂蓋 permanent cap 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。2.0.23 飄窗 bay window 圖為房問采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。2.0.24 騎樓 overhang圖樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.25 過街樓 arcade 圖有道路穿過建筑空間的樓房。過街樓騎樓架空層（坡地建筑物吊腳架空層及深基礎(chǔ)架空層） 設(shè)計(jì)加以利用有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，

6、層高2.2m的計(jì)算全面積; 1.2層高2.2m計(jì)算一半.無圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算一半面積;設(shè)計(jì)不用的不計(jì)算.檐廊回廊架空走廊勒腳飄窗室外樓梯有永久頂蓋，按自然層投影的1/2計(jì)算；無頂蓋不計(jì)算面積.3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：l） 單層建筑物高度在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。2） 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過 2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在 1.20m至 2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者

7、，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足 2 .20m者應(yīng)計(jì)算1.2面積。3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過 2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 1.20m至 2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。地下

8、室,半地下室 外墻上口(不包括采光井,外墻防潮層,保護(hù)墻)外邊水平面積計(jì)算.層高2.2m的計(jì)算全面積; 2.2m計(jì)算一半.半地下室 ：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。陽臺按水平投影面積1/2計(jì)算.車棚、貨棚、站臺、加油站按頂蓋水平投影面積1/2計(jì)算.高低聯(lián)跨建筑物以高跨計(jì)算為主，內(nèi)部連通時(shí)的變形縫，計(jì)算在低跨內(nèi). 幕墻 以幕墻為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按外邊線計(jì)算面積；裝飾性幕墻，以內(nèi)墻體計(jì)算面積.圍護(hù)性幕墻 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻裝飾性幕墻 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻建筑物的門廳,大廳及其回廊門廳,大廳按一層計(jì)算面積回廊按結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)

9、算. 2.2m的計(jì)算全面積;層高2.2的計(jì)算一半.舉例:計(jì)算圖5-9的面積. 設(shè)回廊寬2m , 回廊建筑面積=12.3*12.6-(12.3-2*2)*(12.6-2*2)=83.6m2 層高2.2m的計(jì)算全面積. 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)算2.10m及以內(nèi)雨篷面積不計(jì)取架空走廊有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積.層高2.2m,計(jì)算全面積;層高2.2m,計(jì)算1/2面積.無圍護(hù)結(jié)構(gòu),有永久性頂蓋,按結(jié)構(gòu)底板的1/2面積計(jì)算，如圖計(jì)算底板面積的1/2立體車庫、立體書庫、倉庫無結(jié)構(gòu)層者，按一層計(jì)算面積.有結(jié)構(gòu)層者，層高2.2m,計(jì)

10、算全面積;層高2.2m,計(jì)算1/2面積.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室層高2.2m,計(jì)算全面積;層高2.2m,計(jì)算1/2面積.舉例：計(jì)算辦公樓建筑面積建筑物外的櫥窗、門斗、走廊、檐廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高2.2m,計(jì)算全面積;層高2.2m,計(jì)算1/2面積.有有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，計(jì)算1/2面積.計(jì)算過程 12.24*4.74*3+12.24*1.8*3/2=207.1.不計(jì)算建筑面積建筑物通道建筑物內(nèi)設(shè)備層屋頂水箱、花架、露臺建筑屋內(nèi)上料平臺、操作平臺.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻、空調(diào)板、飄窗、構(gòu)件、配件等.無頂蓋的架空走廊、室外樓梯、用于檢修消防爬梯.煙

11、窗、道、地溝、水塔等.與建筑物不連通的裝飾性陽臺本規(guī)范用詞說明1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2 本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合的規(guī)定”或“應(yīng)按執(zhí)行”。樓歪歪樓晃晃 盤點(diǎn)樓脆脆家族十大兄弟姐妹“樓脆脆”倒掉后,樓XX這一家

12、族逐漸被眾人關(guān)注。本期地產(chǎn)SHOW將為您介紹這個(gè)家族中的其他成員,樓強(qiáng)強(qiáng)、樓歪歪、樓晃晃都將閃亮登場NO.1樓強(qiáng)強(qiáng)廣西“樓強(qiáng)強(qiáng)”經(jīng)歷三次拆除終倒掉2009年5月19日,廣西梧州市制藥廠一棟9層高的廠房進(jìn)行爆破拆除?？勺尩禺a(chǎn)SHOW意外的是,爆破之后,該樓的一二層不見了,原來上面的7層卻仍屹立不動(dòng)。此后,又經(jīng)過兩次拆除,此樓終于在6月7日第三次拆除時(shí)徹底倒下。在倒下的同時(shí),一臺獨(dú)臂拆遷機(jī)的“長臂”還被砸中“負(fù)傷”。根據(jù)網(wǎng)友搜索資料顯示,這個(gè)車間是1995年由梧州一建第三分公司承建的。地產(chǎn)SHOW樂評:建議有關(guān)部門將“樓強(qiáng)強(qiáng)”與“樓脆脆”一同開發(fā)成地產(chǎn)業(yè)教育基地。NO.2樓裂裂美景東方因斷梁等問題

13、變身劣質(zhì)樓代表2009年2月23日,北京美景東方二號樓開始出現(xiàn)房屋臥室頂板裂縫。此后,經(jīng)北京建委執(zhí)法大隊(duì)和質(zhì)量監(jiān)督部門多次查看,發(fā)現(xiàn)此樓存在嚴(yán)重工程問題,多處地板、頂板、承重墻體出現(xiàn)裂縫;過梁中間斷裂、彎曲;地基不均勻沉降;墻體傾斜;室內(nèi)漏水。眾多質(zhì)量問題集中出現(xiàn),美景東方二號樓都快成問題樓的集中展示標(biāo)本了。目前,已有500多人入住該小區(qū)。地產(chǎn)SHOW樂評:這到底是住宅樓還是災(zāi)難片的道具樓?NO.3樓轟轟石家莊在建民房慘遭天打雷劈2009年8月4日9時(shí)許,雷雨中,石家莊騰飛馬鋼鑄造有限公司內(nèi)的一座在建二層樓房的北側(cè)墻體突然垮塌,造成17人死亡,3人受傷。地產(chǎn)SHOW了解到,事故剛剛發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卮?/p>

14、民稱,這家鑄鋼廠是村里一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)開的。而在4日23時(shí)30分公布的官方調(diào)查結(jié)果中稱,坍塌樓房是“民房”,初步判定雷擊是該磚混樓房倒塌的主要原因之一。而在整個(gè)事件采訪過程中,新華社等多家媒體的記者曾遭遇毆打,設(shè)備被搶奪損壞。地產(chǎn)SHOW樂評:“雷公劈”威力是挺大的,可老百姓要住放心樓難道就得指望著老天爺永遠(yuǎn)不打雷?NO.4樓脫脫濱河小區(qū)陽臺塌完墻皮脫2008年3月,長春市濱河小區(qū)506棟西側(cè)6樓墻皮大面積脫落;4樓窗下也出現(xiàn)斷裂現(xiàn)象,地下有墻體脫落的碎片。此時(shí)如果樓下有路人經(jīng)過極有可能發(fā)生危險(xiǎn)。居民發(fā)現(xiàn)此情況后連忙報(bào)警。2006年,該小區(qū)512棟1至7樓陽臺全部坍塌,2樓女主人被砸死在陽臺里。今年3

15、月4日,513棟4門的陽臺也出現(xiàn)問題。地產(chǎn)SHOW樂評:脫骨扒雞食用方便受人歡迎,可這樓房為什么要學(xué)習(xí)脫骨扒雞掉陽臺脫墻皮呢?NO.5樓晃晃晃動(dòng)安置房讓住戶心慌慌2008年底開始,常州市就出現(xiàn)了“樓晃晃”。搖晃樓屬于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)的一個(gè)小區(qū),這10棟5層的樓房大多屬于拆遷安置房,住戶基本上是2002年入住。半年前,這10棟樓房的大部分居民就經(jīng)常能感覺到房子在晃動(dòng),樓層越高,感覺越明顯?；蝿?dòng)不僅影響了住戶的生活,還造成了墻體多處裂紋,住戶擔(dān)心小區(qū)存在安全隱患。房屋專家稱此現(xiàn)象有可能是樓房“共振”,是因?yàn)樵摌切凸逃械恼駝?dòng)頻率與某些工廠、工地等機(jī)械作業(yè)時(shí)的振動(dòng)頻率一致引起的,建議盡快請專業(yè)人士測

16、量以尋找震動(dòng)的起因。地產(chǎn)SHOW樂評:這回沒有壓力差,改“共振”了。想學(xué)好物理嗎?請入住該問題樓!NO.6樓墜墜基石墜河致使住宅一夜變成半邊樓2009年7月2日晚11時(shí)許,因樓房基石墜河,四川內(nèi)江市東興區(qū)沱江街一幢3層380多平方米的居民住宅東側(cè)發(fā)生垮塌事故,8戶住宅樓當(dāng)即垮塌3戶,其全部家產(chǎn)和現(xiàn)金存折被墻體掩埋,直接經(jīng)濟(jì)損失近30萬元,好端端的一幢居民住宅一夜之間竟成了半邊樓。地產(chǎn)SHOW樂評:基石直接墜落上演了現(xiàn)實(shí)版的釜底抽薪!無論是樓房的地基還是做人的根基,開發(fā)商都應(yīng)該守住!NO.7樓危危拆遷辦半途停工造就杭州“樓危?！?009年7月,杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)一位居民反映,他家附近有一棟民房,

17、相關(guān)部門拆除三面墻體后,該樓只剩下“骨架”了,并以此姿態(tài)放置了一個(gè)多月再也沒人管。磚頭瓦塊都裸露著,看起來好像隨時(shí)都會(huì)倒下。此樓周圍還有不少居民,在這樣的臺風(fēng)季節(jié),這棟樓就像立在附近居民頭上的“定時(shí)炸彈”。有關(guān)部門表示,因拆遷機(jī)器暫時(shí)進(jìn)不來而耽誤了拆遷進(jìn)度,拆遷辦會(huì)盡快處理此事,解決這棟“骨感”的危樓。地產(chǎn)SHOW樂評:骨感美女倒地惹人憐,居民區(qū)的骨感樓要是倒了就是制造可憐人了。要拆就得拆到底!NO.8樓歪歪兩樓傾斜疑為鄰近工地壓力差所致2009年7月16日、17日,成都下了兩天大雨,校園春天小區(qū)六七兩棟樓產(chǎn)生傾斜,兩棟樓靠在一起成20度夾角。剛?cè)胱?年的小區(qū)為什么會(huì)發(fā)生樓房傾斜呢?業(yè)主們懷疑

18、是旁邊德馨苑小區(qū)施工時(shí)開挖基坑造成“壓力差”導(dǎo)致的。德馨苑方面立即停止施工,并與校園春天業(yè)主共同協(xié)商請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果表明此次傾斜以及路面開裂主要是由校園春天自身排水不善造成的,德馨苑施工有一定影響?，F(xiàn)雙方對鑒定結(jié)果爭執(zhí)不下,兩棟歪樓依然相依而立。地產(chǎn)SHOW樂評:“壓力差”還真是無處不在,這回制造“樓歪歪”是為了體現(xiàn)小區(qū)親密的鄰里關(guān)系嗎?NO.9樓降降商州水務(wù)局集資200萬建造沉降危樓2009年2月,陜西商州區(qū)水務(wù)局20戶職工集資200萬元建起的住宅樓北側(cè)墻體出現(xiàn)裂縫,6月30日,該樓被西安建筑科技大學(xué)建筑專家鑒定為危樓嚴(yán)重沉降、傾斜、裂縫。地基沉降使得樓房整個(gè)由北向南傾斜。建筑專家稱此樓出現(xiàn)沉降等問題,主要有勘測數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確,施工中砂漿強(qiáng)度未達(dá)標(biāo)準(zhǔn),原設(shè)計(jì)存在問題和缺陷等多方面的原因。該樓目前正在加固中。地產(chǎn)SHOW樂