天津海泰控股集團有限公司XXXX年公司債劵信用評級報告

1、骯天津海泰控股集頒團有限公司邦20把10俺年巴公司按債券信用評級報敗告哀大公報D【20邦09】敗105扒 號熬公司阿債券信用等級：般AA凹+柏 阿長期主體信用等奧級：扮AA 評級展望：穩(wěn)定案發(fā)債主體：天津暗海泰控股集團有班限公司敗發(fā)債規(guī)模：15熬億元債券期限：7年岸擔(dān)保方式：應(yīng)收吧賬款質(zhì)押班主要財務(wù)數(shù)據(jù)和矮指標俺 案(耙人民幣億元安)半項 目翱2008奧2007鞍2006霸總資產(chǎn)藹161.92白121.27埃90.57芭所有者權(quán)益班46.92案41.84背21.56疤主營業(yè)務(wù)收入耙10.61佰11.57般8.91瓣利潤總額絆4.73把7.67鞍1.16氨經(jīng)營性凈現(xiàn)金流哀-6.50傲6.85吧1

2、.55敖資產(chǎn)負債率（稗%耙）俺5叭1.98安 敗54.絆70拔 奧69.70 耙債務(wù)資本比率（皚%壩）鞍4般1.82藹 藹4八1哀.斑91瓣 邦65.67 唉主營業(yè)務(wù)毛利率白（隘%敖）懊17.42爸17.78暗13.72頒總資產(chǎn)報酬率（絆%澳）拌5.49絆 巴9.39 版1.50 八凈資產(chǎn)收益率（芭%拜）俺5.64俺12.09昂1.89邦經(jīng)營性凈現(xiàn)金流藹利息保障倍數(shù)（按倍）壩-1.53氨1.81搬0.68傲經(jīng)營性凈現(xiàn)金流暗/總負債（奧%藹）啊-7.73板10.32霸2.4翱6巴注：財務(wù)數(shù)據(jù)按頒舊會計準則編制埃分啊 柏析礙 暗員：拜張燕疤 敗張永林拌聯(lián)系電話：啊010-510盎87768瓣客服電

3、話：拌4008-84俺-4008伴傳 真：疤010-845哀83355扒Email 熬 ：啊rating跋dagongc敖redit爸.版com評級觀點巴天津海泰控股集敖團有限公司把（以下簡稱岸“半海泰集團把”般或藹“翱公司耙”礙）主要從事天津班新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)般（以下簡稱霸“骯天津高新區(qū)鞍”鞍或胺“愛園區(qū)佰”絆）叭基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)藹投融資、房地產(chǎn)暗開發(fā)、高科技產(chǎn)骯業(yè)投資等業(yè)務(wù)。敗評級結(jié)果反映了疤天津高新區(qū)財政案收入增長迅速、敖公司獲得的財政岸支持力度不斷加頒大、公司現(xiàn)代服熬務(wù)業(yè)的發(fā)展帶動辦了房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)安同發(fā)展等優(yōu)勢，班同時也反映了昂公司未來幾年面暗臨一定資本支出壩壓力等不利因素靶。捌公司以其合法

4、擁皚有的對天津高新稗區(qū)管委會的應(yīng)收般賬款為本期債券岸提供質(zhì)押擔(dān)保，般具有一定的增信笆作用。鞍綜合分析，公司敖具備很強的債務(wù)襖保障能力，本期絆債券到期不能償哎付的風(fēng)險很小。澳預(yù)計未來12班年，隨著天津高皚新區(qū)財政實力的靶不斷增強，對公斑司的財政支持力壩度將不斷加大。啊大公對海泰集團哎的評級展望為穩(wěn)敖定。主要優(yōu)勢/機遇唉懊近年來昂天津高新區(qū)財政案收入增長迅速；凹作為天津高新區(qū)班基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的凹投融資主體，公艾司得到了拔園區(qū)氨的有力支持；壩挨公司大力發(fā)展現(xiàn)班代服務(wù)業(yè)，創(chuàng)建瓣良好的投資和服芭務(wù)環(huán)境，為園區(qū)俺引入了大量的優(yōu)版質(zhì)高科技企業(yè)，安并在多領(lǐng)域形成氨了一定的產(chǎn)業(yè)集艾聚效應(yīng)，在一定翱程度上帶動了公艾

5、司房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)阿同發(fā)展；翱般公司以與天津高氨新區(qū)管委會簽訂靶的委托實施協(xié)議傲和移交與償付協(xié)壩議愛所形成的應(yīng)收賬白款為本期債券提把供質(zhì)押擔(dān)保，具瓣有一定的增信作拜用。主要風(fēng)險/挑戰(zhàn)骯挨公司的法人治理扒結(jié)構(gòu)尚處跋于靶不斷完善中；凹疤公司近年內(nèi)擬投扳資項目較多，投把資規(guī)模較大，短昂期內(nèi)面臨一定資叭本支出壓力。班大公國際資信評伴估有限公司 邦 奧 愛二壩版九年壩四月敖十拌三奧日發(fā)債主體艾海泰集團前身是礙天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)班園區(qū) 2009年3月國務(wù)院在有關(guān)天津市政府關(guān)于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)更名為天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的請示的批復(fù)中，同意將“天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”更名為“天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”。科技部批

6、復(fù)同意的天津高新區(qū)創(chuàng)新型科技園區(qū)建設(shè)方案文件將天津高新區(qū)列入首批國家創(chuàng)新型科技園區(qū)試點名單。背政通科技發(fā)展有礙限公司岸(叭以下簡稱叭“鞍政通公司罷”)半，政通公司是把1996盎年經(jīng)天津奧市政府津政函（藹1996瓣）跋107芭號文批準成立的伴國有獨資公司吧。皚2000頒年疤6隘月，天津高新區(qū)扳管委會報經(jīng)天津疤市政府津政函（耙2000板）哎63氨號文批準，同意俺政通公司于佰2000斑年骯9頒月改組為海泰集暗團芭。奧截至2009年辦3月底，公司疤注冊資本1百8矮.70億元。天斑津高新區(qū)管委會芭（簡稱案“百園區(qū)管委會拌”班）奧為海泰集團國有八控股股東，擁有愛公司100%股傲權(quán)。巴海泰集團作為國斑有獨資

7、的區(qū)域開愛發(fā)建設(shè)公司、邦園區(qū)懊管委會的投融資矮平臺，主要負責(zé)笆華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)及濱扳海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)叭開發(fā)區(qū)（以下簡耙稱鞍“埃濱海高新區(qū)瓣”拌）的基礎(chǔ)設(shè)施建藹設(shè)，并授權(quán)進行版國有土地開發(fā)、凹經(jīng)營及轉(zhuǎn)讓等工隘作。濱海高新區(qū)疤為天津高新區(qū)的扒擴展區(qū)、濱海新絆區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)隘，天津高新區(qū)、伴濱海新區(qū)、濱海靶高新區(qū)的關(guān)系圖巴如下。邦天津高新區(qū) 安 拌 濱海柏新區(qū)稗行政區(qū)域 隘 凹 功能罷區(qū)拜 跋華苑產(chǎn)業(yè)區(qū) 凹 白 濱海氨高新區(qū) 昂圖1 天津高新安區(qū)、濱海新區(qū)、隘濱海高新區(qū)的關(guān)隘系辦截至把200藹8奧年底，公司納入跋合并范圍的全資柏和控股子公司阿1岸8愛家，參股公司罷99壩家，其中，海泰案集團下屬控股子捌公司天

8、津海泰科暗技發(fā)展股份有限拜公司（以下簡稱扳“佰海泰發(fā)展邦”俺）于2001年巴在上海證券交易澳所掛牌交易上市耙（股票簡稱胺“啊海泰發(fā)展伴”八，百股票代碼襖“600082翱”般）。海泰集團持翱有海泰發(fā)展2敖3熬.疤74啊%股權(quán)。叭截至半200啊8年底，海泰集熬團總資產(chǎn)161癌.92罷億元，百總百負債唉84.16哀億元，所有者權(quán)敗益班4絆6.92懊億元，資產(chǎn)負債背率鞍5巴1唉.98%氨。氨200耙8胺年公司實現(xiàn)主營叭業(yè)務(wù)收入安1叭0.61擺億元，利潤總額挨4.73絆億元，經(jīng)營性凈扳現(xiàn)金流隘-6.50瓣億元。發(fā)債情況本期債券概況阿本期債券募集資啊金絆15埃億元，為固定利岸率，債券的發(fā)行皚采用承銷商余額

9、白包銷的方式。債阿券期限為傲7翱年，債券每年付笆息一次，到期一罷次還本，最后一爸期利息隨本金一版并支付。募集資金用途扮本期債券募集資百金將全部用于天岸津濱海高新區(qū)基白礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目唉，該項目建設(shè)區(qū)癌域為東至唐津高百速公路，南至楊八北公路，西至津板岐公路，北至北佰環(huán)鐵路，總面積邦24.98平方斑公里。主要建設(shè)隘內(nèi)容為新建區(qū)內(nèi)疤城市道路41條疤，道路總長度1八36公里（含橋佰梁17座）、道斑路總面積401疤萬平方米；同步安實施道路地下管藹網(wǎng)、綠化、照明耙工程；實施區(qū)內(nèi)熬園林景觀工程；按新開挖區(qū)內(nèi)景觀藹河道15公里（癌河道開口寬20頒30米），并氨實施生態(tài)護坡工班程；對區(qū)內(nèi)既有礙79萬平方米湖邦區(qū)進

10、行改造，改跋造后湖區(qū)面積7吧4萬平方米。該芭項目總投資氨131辦億元。澳 經(jīng)營環(huán)境案基礎(chǔ)設(shè)施岸建設(shè)罷在國民經(jīng)濟中占澳據(jù)重要地位；在板當前經(jīng)濟增速明擺顯放緩的背景下吧，基建投資將成敖為我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型叭期拉動經(jīng)濟增長伴的主要動力之一胺城市化建設(shè)是我按國優(yōu)化城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)把、轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口百、實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)胺根本性調(diào)整的重罷大戰(zhàn)略舉措。城襖市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)伴作為城市存在和胺發(fā)展的物質(zhì)載體安以及城市經(jīng)濟增奧長和社會進步的搬前提條件，其建艾設(shè)和發(fā)展狀況直芭接影響著城市化昂進程的速度和質(zhì)拜量。襖國際經(jīng)驗表明，襖一個國家經(jīng)濟高傲速增長的時期必氨然也是城市高速叭發(fā)展的時期。近拌十年來，我國城版市化進程出現(xiàn)了皚穩(wěn)步發(fā)展的勢態(tài)

11、爸，啊城市經(jīng)濟對我國岸GDP的貢獻率鞍已超過70%百。未來20年將氨是中國實現(xiàn)由農(nóng)擺村化社會向城市霸化社會轉(zhuǎn)型的關(guān)邦鍵時期，我國的奧城市化將進入加挨速發(fā)展階段，這佰將大大帶動對城叭市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)岸的需求。斑根據(jù)國家統(tǒng)計局芭最新經(jīng)濟運行指爸標顯示，敗2008年全年奧我國耙國內(nèi)生產(chǎn)總值白為辦300艾,哀670億元，比巴上年增長9.0啊0澳 瓣%拔。分季度看，一叭至四盎季度增把速分別為啊10.6氨0哎%、靶10.1版0版%、扳9.0襖0氨%和熬6.8稗0骯%，經(jīng)濟增速下按滑明顯。在這種岸背景下，我國當半前宏觀調(diào)控正面安臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型皚和保持經(jīng)濟穩(wěn)定瓣增長的雙重任務(wù)擺。在外需下降、罷出口減少的情況斑下

12、，及時啟動內(nèi)板需已經(jīng)成為促進安經(jīng)濟穩(wěn)定增長的伴重要任務(wù)?；A(chǔ)辦建設(shè)投資是我國跋財政支出的重要懊方式，是拉動我岸國經(jīng)濟發(fā)展的重佰要宏觀調(diào)控手段稗。近期，為擴大耙內(nèi)需拉動經(jīng)濟增俺長，國務(wù)院提出骯擬在2010年敖前投資約傲4般萬億元用于基礎(chǔ)白設(shè)施領(lǐng)域的建設(shè)扮。瓣在這種宏觀政策拜背景下，為貫徹礙落實國務(wù)院擴大凹內(nèi)需的十項措施俺，天津高新區(qū)特昂制訂了愛“板迎挑戰(zhàn)、抓機遇阿、保增長板”凹的措施，明確指百出要繼續(xù)加大政巴府投資力度，加懊快高新區(qū)城市基凹礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)巴化投資環(huán)境；加暗快濱海高新區(qū)交芭通、道路等市政啊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、藹信息化建設(shè)，完矮善華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)配扮套設(shè)施工程建設(shè)芭等政策。搬地方政府投融資奧平臺

13、代表政府從氨事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)哀，財政支持是其絆債務(wù)償還的重要跋保障，目前我國白地方財政收支普搬遍較為緊張，財愛政收入中土地出礙讓收益的增長缺百乏穩(wěn)定性敖城市道路、橋梁啊、環(huán)境整治等基拔礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有癌很強的公益性特熬征，盈利能力較昂弱，目前在我國埃主要由地方政府盎進行投資建設(shè)和叭運營管理，提供版這類公共產(chǎn)品也骯正是政府的主要跋職責(zé)之一。百隨著經(jīng)濟的持續(xù)敖高速增長，各地罷城市基礎(chǔ)設(shè)施的斑建設(shè)規(guī)模不斷擴阿大，地方政府的氨財政實力難以滿背足投資需求。根罷據(jù)我國的相關(guān)法邦律法規(guī)，地方政柏府不得列赤字、岸向銀行借款或發(fā)八行債券。為了解案決短期內(nèi)財政資凹金不能滿足投資敖需求的矛盾，各熬級地方政府普遍邦通過成

14、立基礎(chǔ)設(shè)巴施建設(shè)投融資平壩臺來向銀行貸款般或發(fā)行債券。這辦類企業(yè)代表地方奧政府實行基礎(chǔ)設(shè)辦施和公用事業(yè)的白投融資和運營管耙理，利用地方政癌府信用向銀行貸懊款或發(fā)行債券，奧債務(wù)的償還也主暗要依靠財政資金拜，因此公司債務(wù)罷的保障主要取決皚于地方政府信用斑。凹近年來隨著我國熬經(jīng)濟的發(fā)展，財敖政收入也快速增背加，各級地方政拔府的財政實力增柏長很快。但由于罷我國各地的國企礙虧損、疤“伴三農(nóng)芭”礙問題、科教文衛(wèi)柏和社會保障欠賬靶等歷史遺留問題埃較多，同時近年扳來大規(guī)模的基礎(chǔ)皚設(shè)施建設(shè)需要大俺量的資金投入，奧各地政府的財政跋收支普遍處于較稗緊張的狀態(tài)。近絆年來我國各地的扳土地出讓收入在按地方財政總收入唉中的

15、占比很大，霸據(jù)統(tǒng)計近幾年全氨國土地出讓收入佰占財政收入的比翱重超過20%。拜地方政府的財政翱支出，尤其是基扒礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出疤對土地出讓收益芭的依賴程度很大凹。土地出讓收入拌不像基于稅收的隘一般預(yù)算收入具骯有很強的穩(wěn)定性稗，2008年受罷房地產(chǎn)市場低迷百的影響，很多地搬方政府的土地出阿讓收入普遍出現(xiàn)擺明顯下降，將影熬響其財政總收入班的穩(wěn)定增長。藹200720埃08年，天津高哎新區(qū)土地出讓收扮入與2006年矮相比擺也哎均有所下降艾。瓣但天津高新區(qū)財傲政收入暗主要以稅收收入搬為主，土地出讓叭收入藹占比較小笆。敗天津是中國北方板經(jīng)濟中心，近年凹來經(jīng)濟發(fā)展迅速氨，財政收入迅速八增長，城市建設(shè)俺快速發(fā)展澳

16、作為我國四個直癌轄市之一的天津奧地處環(huán)渤海地區(qū)扳中心和華北、東奧北、華東結(jié)合部伴，位于東北亞國捌際合作區(qū)的中心暗地帶，是北京和把華北、西北十幾芭個省市區(qū)對外交扮往的重要出海通哀道，是國際現(xiàn)代唉化港口城市，經(jīng)吧濟區(qū)位優(yōu)勢突出哀，以其為中心的安環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)已氨成為繼珠江三角捌洲、長江三角洲埃之后我國新世紀翱經(jīng)濟增長的重要敗一極。案根據(jù)拜“伴天津翱十一五規(guī)劃藹”骯，霸“稗十一五懊”懊期間，天津?qū)⑷趁鎸崿F(xiàn)霸“背三步走壩”頒戰(zhàn)略目標，綜合隘經(jīng)濟實力顯著增挨強，地區(qū)生產(chǎn)總凹值年均增長捌12%擺，人均生產(chǎn)總值稗超過靶7叭,啊000稗美元，財政收入挨年均增長芭16%八以上，建成現(xiàn)代矮化國際港口大都叭市和我國

17、北方重埃要的經(jīng)濟中心，盎成為全國率先基奧本實現(xiàn)現(xiàn)代化的霸地區(qū)之一。伴天津工業(yè)基礎(chǔ)雄艾厚，有六大支柱版產(chǎn)業(yè)：電子信息敖、化學(xué)工業(yè)、汽哎車和裝備制造業(yè)跋、現(xiàn)代冶金、生皚物技術(shù)與現(xiàn)代醫(yī)稗藥、新能源和新霸材料，六大產(chǎn)業(yè)搬全部居全國領(lǐng)先暗地位。據(jù)市經(jīng)委俺統(tǒng)計，稗2008哀年澳1佰扒10 阿月份，六大支柱辦產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)利潤版524.18案億元，占全市獨埃立核算工業(yè)企業(yè)哎實現(xiàn)利潤的八87.88%皚，同比增長百42.61%澳，高于全市平均白增幅絆3.01癌個百分點。艾200澳4隘罷200邦8搬年天津市地區(qū)生百產(chǎn)總值安(GDP)斑分別為拌3,11癌1拌億元、霸3,69佰8罷億元、頒4,35跋9鞍億元、澳5,050捌

18、億元叭和6白,靶345億元挨,已連續(xù)五年增板長拌14%胺以上，奧200扒8敖年凹同比絆增長拔25.82骯%皚，同時，天津市盎財政收入也大幅扮增長，稗2007拜年實現(xiàn)一般預(yù)算罷財政收入案540佰億元，同比增長皚29.59%襖。俺200襖4斑版200岸8邦年天津市唉GDP壩及財政收入對比癌見圖2。從圖佰2奧可以看出天津市白經(jīng)濟增長跟財政俺收入增長之間的半一致性。辦圖2天津艾GDP拔及財政收入情況邦（單位：億元）襖數(shù)據(jù)來源：挨wind靶近年來，天津城版市基礎(chǔ)設(shè)施投資邦穩(wěn)步提高，占總翱投資的比重保持藹在俺25耙%左右爸。罷2008年阿天津敗市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)頒投資完成1拜,拜0俺20疤億元，疤同比礙增長3

19、8.8板0氨%伴；2009年芭天津百市確定暗了拔77個重點項目懊，總投資規(guī)模7頒,爸714億元，其霸中基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)敖保項目21項罷，挨能源及交通項目鞍11項拔，氨城市建設(shè)速度進扳一步加快。礙濱海高新區(qū)是我邦國唯一的國家高扳新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，巴區(qū)位優(yōu)勢明顯；案其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)稗項目由海泰集團稗承擔(dān)，總體規(guī)劃矮已經(jīng)完成，建設(shè)芭、招商工作正在傲同步進行安開發(fā)巴濱海新區(qū)，是黨耙中央、國務(wù)院從唉我國經(jīng)濟社會發(fā)皚展全局出發(fā)做出伴的重要戰(zhàn)略部署白，已納入國家稗“瓣十一五爸”暗發(fā)展規(guī)劃；濱海拜新區(qū)位于天津東熬部沿海，為國務(wù)擺院批準的全國綜佰合配套改革試驗吧區(qū)；濱海新區(qū)是頒繼深圳經(jīng)濟特區(qū)扳、浦東新區(qū)之后胺，又一帶動環(huán)

20、渤鞍海區(qū)域發(fā)展的新昂的經(jīng)濟增長極。把天津高新區(qū)是1挨991年經(jīng)國務(wù)絆院批準成立的首白批國家級高新技霸術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之胺一，規(guī)劃面積5盎5.24平方公班里，現(xiàn)包括華苑澳產(chǎn)業(yè)區(qū)和濱海高跋新區(qū)兩個主體區(qū)爸域。目前天津高頒新區(qū)已成為天津壩市集高科技產(chǎn)業(yè)啊、科技開發(fā)、成唉果孵化、技術(shù)貿(mào)哎易、科技服務(wù)、靶人才交流、信息瓣集散于一體的科般技新城區(qū)。百濱海高新區(qū)為濱藹海新區(qū)的百產(chǎn)業(yè)礙功能區(qū)，天津高半新區(qū)的擴展區(qū)，罷由國家科技部與按天津市共同建設(shè)版，是我國唯一的把國家高新技術(shù)產(chǎn)拌業(yè)區(qū)。按照總體柏規(guī)劃，濱海高新笆區(qū)將建成為邦21罷世紀我國科技自般主創(chuàng)新的領(lǐng)航區(qū)襖，世界一流的高捌科技研發(fā)轉(zhuǎn)化基凹地，高端人才的耙聚集地

21、，宜居的疤綠色生態(tài)型典范熬功能區(qū)。其主要霸功能包括：應(yīng)用埃科技的基礎(chǔ)研究吧功能、應(yīng)用科技伴的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化功能傲、利于科技創(chuàng)新皚的城市服務(wù)功能暗以及科技主題的胺旅游功能。濱海昂高新區(qū)規(guī)劃從2疤007年開始，佰五年內(nèi)完成一期癌建設(shè)，將聚集國疤內(nèi)外研發(fā)機構(gòu)3絆00家、孵化企罷業(yè)70080安0家，聚集海內(nèi)笆外研發(fā)人才10昂,皚000人，引進矮和培育一批有重頒大發(fā)展前景的技藹術(shù)項目和具有自靶主知識產(chǎn)權(quán)的拳礙頭產(chǎn)品，為濱海案新區(qū)乃至天津市骯的全面可持續(xù)發(fā)笆展提供強大的科扒技支撐。捌濱海高新區(qū)位于奧天津市中心城區(qū)阿與塘沽區(qū)之間傲,百地處東麗湖、黃霸港水庫結(jié)合處，挨南面與天津經(jīng)濟拔技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)拔相鄰，西面是空骯

22、港物流加工區(qū)，搬北面隔津漢快速扳路與東麗湖相望挨，距天津市中心絆城區(qū)捌20拔公里、距機場捌9捌公里、距港口拔19壩公里、距北京翱150扮公里，規(guī)劃建設(shè)懊區(qū)總面積24.安98平方公里。半起步區(qū)位于濱海俺高新區(qū)中央，總唉面積昂4.3背0敖平方公里。吧濱海高新區(qū)基礎(chǔ)俺設(shè)施建設(shè)項目由凹海泰集團承擔(dān)，啊截拔至昂2008年底，邦已基本完成區(qū)域懊的控制性規(guī)劃、扒產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、景觀哀規(guī)劃、城市設(shè)計鞍、道路、排水、熬燃氣、電信、給班水、電力、供熱白、水環(huán)境、管線愛綜合等各專項規(guī)啊劃。截至200澳8年底，區(qū)域建八設(shè)已投入資金逾罷20億元，其中扳土地征購、農(nóng)用耙地轉(zhuǎn)用、地上物傲拆遷等投資13啊.7鞍0八億笆元奧；市政基

23、礎(chǔ)建設(shè)胺包括規(guī)劃設(shè)計、傲填土、道路排水稗施工等項目投資傲5.02億案元扮；行政辦公綜合癌服務(wù)中心樓宇建絆設(shè)累計完成投資鞍額1.3罷0傲億矮元昂。起步區(qū)綜合服唉務(wù)中心已經(jīng)完成矮，其中含有企業(yè)皚孵化器、研發(fā)中安心、企業(yè)經(jīng)營中耙心、教育、醫(yī)療澳衛(wèi)生、文化體體按育、商業(yè)服務(wù)、岸金融郵電等綜合案公共服務(wù)設(shè)施等巴。綜合服務(wù)中心阿建筑面積達瓣7.8伴0班萬平方米，目前敗已投入使用。吧截爸至安2008年12奧月底，伴濱海高新區(qū)百已經(jīng)有頒6阿個項目落戶，總礙投資俺120笆億元人民幣，占耙地伴2霸平方公里。般作為八天津高新區(qū)半基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的皚投融資主體，骯公司能夠得到地絆方政府的大力支案持。昂國家加大基礎(chǔ)設(shè)皚施建

24、設(shè)投入的宏吧觀政策案、天津市經(jīng)濟與岸城市建設(shè)的快速阿發(fā)展及地方財政罷收入的迅速增長辦都將有利于公司靶獲取更多的財政罷支持和未來持續(xù)俺經(jīng)營。阿天津高新區(qū)財政挨狀況分析伴 邦 扮 稗 般近年來，天津高礙新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅頒速，財政收入快氨速增長唉近年來，天津高骯新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅皚速，隨著園區(qū)澳“霸十一五岸”扳規(guī)劃各項舉措的吧加快實施，園區(qū)笆的各項經(jīng)濟指標耙呈現(xiàn)持續(xù)快速增霸長巴態(tài)勢。礙200扒8絆年懊園區(qū)內(nèi)企業(yè)巴實現(xiàn)總產(chǎn)值埃1,258叭億元、總收入芭1昂,唉718安億元、利潤總額奧1板51搬億元、出口創(chuàng)匯佰4拔3把億骯美八元、納稅總額斑9澳7拔億元，與200翱7稗年相比分別增長敗35.47柏%鞍、半23.

25、鞍56笆%襖、凹48.04按%氨、白7.50挨%邦和罷7.78佰%瓣。天津高新區(qū)近班四板年主要經(jīng)濟指標稗見表澳1哀。白表1 天津高新安區(qū)近白四半年主要經(jīng)濟指標敖年份哀總產(chǎn)值稗（億元）稗總收入骯（億元）跋利潤總額（億元柏）哎出口創(chuàng)匯（億美埃元）挨納稅總額（億元唉）瓣2008年瓣1,258佰1,718邦151扮43奧97按2007年襖929埃1,390爸102拔40八90白2006年霸760盎1,050扒66挨32霸46叭2005年胺627胺751澳41罷25搬40奧資料來源：根據(jù)邦園區(qū)網(wǎng)站資料整白理搬隨著經(jīng)濟的發(fā)展凹，天津高新區(qū)財版政收入快速增長骯，財政實力不斷襖增強。天津高新挨區(qū)近奧四襖年財政

26、收入情況阿見表奧2鞍。艾表2 背天津高新區(qū)近四壩年財政收入情況翱（單位：億元）胺 艾 矮年份傲200霸8哎年邦2007年礙2006年邦2005年白財政總收入案42.39隘33.45斑18.4阿0皚14.7八0藹上劃中央收入邦15.77安11.16疤9.42翱7.39疤區(qū)級財政收入斑26.30扒22敗.29岸8.98伴7.31胺預(yù)算外收入拌0.32背-板-敗-笆區(qū)級一般預(yù)算收埃入懊13.07襖10.44傲8.08靶5.77爸基金預(yù)算收入哀13.23唉11.57扒0.91吧1.54背土地有償使用收跋入暗-霸-艾0.9阿0扮1.54澳 奧 傲 地方財政稅骯費附加收入拜-拔-敖0.003笆0.0028

27、扒資料來源：根據(jù)熬園區(qū)網(wǎng)站資料整巴理叭2007般2008年，安天津高新區(qū)經(jīng)濟岸呈現(xiàn)出加快發(fā)展隘的態(tài)勢，對財政巴收入的拉動作用翱明顯。2008矮年園區(qū)完成財政壩總收入42.3捌9億元，同比增挨長26.7藹3背%伴；區(qū)級收入為2盎6.30億元，傲同比增長19.礙5捌5敗%癌；區(qū)級一般預(yù)算斑收入13.07拌億元，同比增長矮25.19%。版 奧2008年，天扮津高新區(qū)簽約項搬目總投資額超過昂500億，相當艾于近五年招商引礙資額的總和，實澳現(xiàn)了高新區(qū)招商擺引資工作的戰(zhàn)略氨升級，為高新區(qū)盎壯大經(jīng)濟實力奠矮定了基礎(chǔ)。叭總體來看，近年扳來，隨著天津高皚新區(qū)經(jīng)濟的迅猛骯發(fā)展，園區(qū)財政隘收入快速增長。愛園區(qū)叭建設(shè)

28、性支出拜比重較高，財政骯平衡能力較強吧2005敖年2008年搬，天津高新區(qū)區(qū)傲級財政支出分別巴為癌6.58億元、霸7.87億元、霸19.69億元霸和17.66，斑區(qū)級財政支出保靶持較高速增長，傲2007年增速案有所加快，同比霸增長礙150.百19按%瓣，2008年啊同比吧有所下降絆。爸2005哀200凹8安年，園區(qū)捌建設(shè)瓣性總擺支出分別為般3.80霸億元、半4壩億元扒、13版億元八及9.30億元拜。搬表3 背天津高新區(qū)近四按年財政支出情況白（單位：億元）八年份凹200扒8礙年艾2007年爸2006年吧2005年案區(qū)級財政支出艾17.66扒19.69扮7.87挨6.58拜區(qū)級一般預(yù)算支鞍出安10

29、.92耙8.61拌6.98艾4.93盎 澳建設(shè)爸性阿支出跋9.30板13拜.00埃4.00扮3.80埃基金預(yù)算支出骯6.73靶11.08熬0.89俺1.64澳資料來源：根據(jù)拜園區(qū)網(wǎng)站資料整笆理伴200搬5哀200鞍8背年，園區(qū)建設(shè)性礙支出/埃一般預(yù)算支出唉比例跋分別為版77.08把%芭、按5扳7.31案%背、頒150.99傲%安和般85.16岸%，建設(shè)性支出敖所占比重較高（胺見表疤3凹）。長期來看，拌較高的建設(shè)性支懊出比重有利于改叭善投資環(huán)境、促礙進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展靶。藹表4 全國、天斑津高新區(qū)一般預(yù)氨算收入/一般預(yù)背算支出及建設(shè)性罷支出礙/一般預(yù)算支出癌比例胺地區(qū)八一般預(yù)算收入版/一般預(yù)算支出辦

30、（%）敗建設(shè)性支出/一凹般預(yù)算支出敗（愛%）拔2008年骯200俺7疤年熬2006年氨2005年巴2008年癌200扒7擺年斑2006年捌2005年背全國疤-癌61.48霸60.15吧59.17奧-昂-藹30.96芭30.75按天津高新區(qū)艾119.69班121.25扮115.76盎116.98哎85.16壩150.99盎5扮7.31板77.08疤資料來源：根據(jù)白園區(qū)網(wǎng)站資料整矮理芭由表哀4啊可以看出，耙200佰5凹愛200擺8搬年天津高新區(qū)本霸級財政一般預(yù)算斑收入按/巴一般預(yù)算支出分拜別為矮116.98%瓣、熬115.76%靶、敖121.25%凹和119.69叭%吧,凹一般預(yù)算收入對熬一般預(yù)算

31、支出的愛覆蓋很好，財政擺平衡能力笆較班強。扒截至2008年俺11月30日，叭天津高新區(qū)累計昂貸款余額28.捌4澳0捌億元，其中長期捌貸款19.4礙0拌億元，短期貸款胺9億元。罷總體來看，天津吧高新區(qū)啊建設(shè)性支出/皚一般預(yù)算拌支出比重較高，盎財政平衡能力斑較壩強，負債較少。經(jīng)營與政府支持隘公司主要從事天啊津高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)奧施開發(fā)建設(shè)，襖商品銷售敗及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)跋是公司主營業(yè)務(wù)岸收入和利潤的主半要來源啊園區(qū)管委會是公案司的唯一股東。啊園區(qū)管委會主要哎負責(zé)天津高新區(qū)澳公共基礎(chǔ)設(shè)施的罷規(guī)劃設(shè)計和提供扒社會公共服務(wù)，扮并依法對企業(yè)進矮行管理，公司則氨在園區(qū)管委會的懊直接領(lǐng)導(dǎo)下，主安要負責(zé)天津高新挨區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)

32、施建岸設(shè)、資本運作及敖產(chǎn)業(yè)投資與發(fā)展疤，為天津高新區(qū)邦創(chuàng)建優(yōu)越的投資隘環(huán)境和良好的支壩撐服務(wù)體系。暗房地產(chǎn)開發(fā)、土芭地出讓、及現(xiàn)代挨服務(wù)業(yè)是公司主敗營業(yè)務(wù)收入和利艾潤的主要來源。白200鞍6艾凹200癌8擺年公司主營業(yè)務(wù)按收入和主營業(yè)務(wù)暗毛利潤構(gòu)成見表襖5阿。氨表5 公司主營啊業(yè)務(wù)收入及利潤扳構(gòu)成情況（單位阿：萬元）襖按2008年疤2007年懊2006年愛金額版占比(%)傲金額骯占比(%)矮金額擺占比(%)般主營業(yè)務(wù)收入安商品銷售阿72,580敗68.43懊85,552安73.92胺57,347盎64.39傲現(xiàn)代服務(wù)業(yè)奧21,716奧20.48埃11,757艾10.16瓣11,194扳12.5

33、7艾其中：租賃按4,653罷4.39稗6,502懊5.62笆7,126胺8.00 骯 綠化壩工程阿8,339唉7.86巴3,515埃3.04唉1,460暗1.64拔 其他服襖務(wù)業(yè)氨8,724昂8.23斑1,740昂1.5罷0藹2,608白2.93捌高科技產(chǎn)業(yè)暗1,988白1.87奧8,982跋7.76斑8,864熬9.95 耙其中：技術(shù)及集皚成靶392埃0.37壩5,395敗4.66笆6,130白6.88 巴 孵氨化服務(wù)拔1,596擺1.5柏0熬3,587暗3.1霸0暗2,734艾3.07 埃土地出讓般9,779搬9.22扳9,445艾8.16愛11,656扳13.09矮合 計邦106,063

34、愛100骯.00般115,737哎100板.00吧89,060邦100壩.00半主營業(yè)務(wù)毛利潤奧商品銷售挨13,477把72.93壩14,465挨70.31吧8,549藹69.96安現(xiàn)代服務(wù)業(yè)皚7,635把41.32翱6,641昂32.28搬6,251背51.15岸其中：奧租賃疤3,444半18.64疤4,557暗22.15捌5,003懊40.94鞍綠化工程吧1,040稗5.63氨902吧4.39敖409柏3.35吧其他服務(wù)業(yè)鞍3,151哀17.05翱1,182柏5.74般839安6.86八高科技產(chǎn)業(yè)翱1,673斑9.05案3,359柏16.33伴4,112哀33.66佰其中：安技術(shù)及集成霸2

35、09叭1.13愛1,162傲5.65靶2,111吧17.28拔孵化服務(wù)哀1,464百7.92芭2,197邦10.68般2,001癌16.38頒土地出讓扳-4,306背-23.3敗-3,891笆-18.91拔-6,692奧-54.76案合計瓣18,479礙100癌.00鞍20,574礙100擺.00礙12,220巴100按.00邦資料來源：根據(jù)敖公司提供資料整巴理半由表襖5巴可以看出，近三拔年公司主營業(yè)務(wù)吧收入及柏毛利潤拜均瓣有所波動澳，2007年公背司主營業(yè)務(wù)收入笆及毛利潤芭增長較快半，2008年均隘小幅下降斑。商品銷售收入奧是公司最主要的隘收入及利潤來源跋，200拌8俺年占主營業(yè)務(wù)收癌入比率

36、達到按68.4岸3氨%，毛利潤占比芭達到芭72.93捌%；銷售商品收耙入中絕大部分為霸房地產(chǎn)商品銷售襖收入，還有小部愛分醫(yī)藥收入、進熬出口收入等；頒近三年公司愛土地出讓叭毛利潤為頒負敖數(shù)斑，主要原因是園胺區(qū)管委會為了招岸商引資，以低于壩土地開發(fā)成本的愛價格出讓土地，骯土地出讓后，在八確保土地開發(fā)成骯本的基礎(chǔ)上，園搬區(qū)管委會給予公俺司相應(yīng)補貼，以懊保證公司土地出皚讓的利潤；高科芭技產(chǎn)業(yè)投資（技胺術(shù)及集成收入、笆孵化服務(wù)）也是般公司的主營業(yè)務(wù)矮收入和利潤來源阿，200懊8按年合計毛利潤占瓣比熬9.05斑%；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)邦（租賃收入、綠傲化工程收入及其癌他）的發(fā)展對園敗區(qū)創(chuàng)造一個良好笆的投資、服務(wù)及扳

37、發(fā)展環(huán)境起到了胺舉足輕重的作用愛，不僅促進了園把區(qū)的招商引資，版同時帶動了公司版其他業(yè)務(wù)的協(xié)調(diào)捌發(fā)展，200癌8佰年，公司租賃收熬入實現(xiàn)0.4矮7白億元，毛利潤占笆比達到艾18.64般%。皚總體來看，隨著凹濱海新區(qū)的開發(fā)拜開放、濱海高新辦區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)芭項目的推進及公搬司在產(chǎn)業(yè)投資及扮現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進敖一步發(fā)展，預(yù)計芭未來收入將岸會有所般增長。靶作為天津高新區(qū)白開發(fā)建設(shè)的投融熬資平臺，公司在傲土地、資金、政哎策等方面均得到哎了政府的有力支暗持版公司是霸園區(qū)扮管委會授權(quán)進行半國有資產(chǎn)的經(jīng)營稗管理公司，是天板津高新區(qū)唯一承百擔(dān)園區(qū)政府職能辦的企業(yè)，是園區(qū)隘基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的頒開發(fā)主體和投融襖資平臺，在土

38、地俺開發(fā)和資金等方骯面受惠于園區(qū)管唉委會的大力支持半。伴對華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)的矮開發(fā)建設(shè)，根據(jù)澳津園區(qū)辦叭20012般7巴8澳號文，在采取循奧環(huán)資金、滾動開胺發(fā)和良性互動的哎原則基礎(chǔ)上，公皚司土地開發(fā)建設(shè)佰的初期由園區(qū)財盎政根據(jù)開發(fā)項目骯招投標額撥款，芭以此作為開發(fā)建半設(shè)成本；后期土澳地轉(zhuǎn)讓后，在確斑保土地開發(fā)成本敗的基礎(chǔ)上，由園熬區(qū)管委會給予公懊司補貼，以保證芭公司土地轉(zhuǎn)讓的搬利潤。截至20隘08年12月底靶，園區(qū)內(nèi)在建的皚BPO半（軟件愛服務(wù)外包把基地）、天津市版軟件外包產(chǎn)業(yè)服把務(wù)基地（與天津耙市教委、科委合昂作）已基本完工把，政府承諾用絆6搬年的時間回購盎80%敖，并給予一定的板財政補貼。濱海翱

39、高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擺建設(shè)項目則采用懊園區(qū)管委會委托癌實施的運營模式愛，由政府授權(quán)海安泰集團實施區(qū)域昂內(nèi)土地整理及基把礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建案設(shè)，公司逐額墊俺資投入，園區(qū)管懊委會按照建設(shè)進絆度對區(qū)域內(nèi)完成岸的基礎(chǔ)設(shè)施進行骯逐步回購。熬截至200擺9鞍年靶3月巴底，園區(qū)管委會八共向公司注入土跋地69胺6罷.71萬平方米敖，價值23.8襖7億元伴（園區(qū)管委會作哀價入股耙賬敖面價值）背；售出土地霸427.31敖萬平方米，土地挨儲備擺269.30吧萬平方米。截至敖200哎9搬年哀3月霸底公司土地情況爸明細見表疤6挨。啊表皚6辦 截至2009凹年3月底公司土百地情況明細 （藹單位：萬平方米稗、億元）耙項目罷園區(qū)背管委

40、會注入土地按已售出土地頒土地留存翱數(shù)量懊金額八數(shù)量辦金額骯數(shù)量辦金額翱環(huán)內(nèi)土地叭155.56斑7.14懊106.41百5.39襖49.16阿1.74安環(huán)外一期板210.95凹7.26奧146.07扳5.20礙64.88拌2.06耙環(huán)外二期板330.20盎9.47佰174.83藹5.11霸155.27班4.36奧合計 =SUM(ABOVE) 巴696.71 =SUM(above) 班23.86 =SUM(above) 案427.31 =SUM(above) 板15.7暗0 =SUM(ABOVE) 搬269.3案0 =SUM(above) 案8.16鞍資料來源：公司耙提供資料整理拜除此之外，為支半

41、持、促進公司的皚業(yè)務(wù)發(fā)展，除國奧家高新區(qū)給耙予高科技創(chuàng)新企柏業(yè)的各種優(yōu)惠扶挨植政策外，園區(qū)啊管委會特制定了搬一系列針對綠色半能源產(chǎn)業(yè)、軟件傲與服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)藹及敖動漫產(chǎn)業(yè)矮等哀的稅收優(yōu)惠政策搬、孵化服務(wù)及優(yōu)襖惠政策、自主創(chuàng)八新優(yōu)惠政策，直白接降低了入駐企擺業(yè)的運營成本，皚為公司的發(fā)展提暗供了大力支持。霸在資金方面，2襖005200岸8年園區(qū)財政撥笆款海泰集團財政扳貼息收入合計6稗.31億元，其埃中，2007搬2008年財政襖貼息收入還未入巴賬扳。笆200520埃08年園區(qū)財政佰撥款海泰集團土熬地補貼收入疤3.28辦億元、歸墊土地哀收入借款5.4扒9版億元、歸墊工程挨款半11.48般億元、壩歸墊土

42、地補償費案5.41億元、伴其他撥款爸11.67吧億元扒。奧2007年天津壩高新區(qū)管委會以拜現(xiàn)金方式為海泰絆集團增加注冊資板本金9億元；2扒008年12月拔園區(qū)管委會以現(xiàn)捌金方式為海泰集百團增加注冊資本半金2.7岸0疤億元半；2009年1疤月園區(qū)管委會以八現(xiàn)金方式為海泰靶集團增加注冊資癌本金2億元；罷同時，骯園區(qū)壩管委會已通過會暗議（天津高新區(qū)背管委會辦公司第昂23次會議），耙2009年將以扒現(xiàn)金方式為海泰皚集團增加注冊資艾本金6億元，且絆自2009年至敗2015年，園按區(qū)管委會將每年稗撥給公司1億元哎財政貼息。跋 襖表盎7 隘2005頒2009愛年園區(qū)財政撥款靶海泰集團情況（半單位：萬元）骯年

43、份昂2009年佰2008年俺2007年罷2006年氨2005年愛合計吧財政貼息收入盎-俺16,551 笆10,673 癌12,417 斑23,472 般63,113 霸土地補貼收入艾-辦-半-背12,950 矮19,800 澳32,750 百歸墊土地收入借八款襖30,287 百14巴,300 安6,662 扮3,696 巴54,945 擺歸墊工程款拜-爸8,700 背16,588 盎20,511 班14,055 唉114,799昂 鞍歸墊土地補償費拌4,087 靶11,175 矮23,159 敗15,655 笆54,076 唉注冊資金扳20鞍,案000敖27,000 案90,023 澳-氨-隘

44、137,023伴 氨其他收入半-稗3,600 把-盎-罷-半3,600 邦其他撥款岸-辦62,136 把26,235 捌28,282 般-芭116,653癌 埃合計拜20哀,昂000襖152,361埃 柏168,994背 壩103,981啊 癌76,678 扮522,014敖 白注：2007板2008年財政吧貼息收入安還未入賬板公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)斑以爸工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)扮為主，旗下把的海泰房地產(chǎn)開白發(fā)公司辦近年來收入穩(wěn)定搬增長，海泰發(fā)展敗2008年壩收入有所下降，矮股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易將拜為海泰發(fā)展提供巴運營資金支持拌公司的房地產(chǎn)開隘發(fā)業(yè)務(wù)主要由海凹泰房地產(chǎn)開發(fā)公拜司和辦海泰發(fā)展背承擔(dān)，主要以園敖區(qū)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)開

45、伴發(fā)為主，近年來斑累計開發(fā)面積超板過90萬平方米板。依托華苑產(chǎn)業(yè)柏區(qū)，海泰房地產(chǎn)岸開發(fā)公司和癌海泰發(fā)展按將分別繼續(xù)進行稗華科創(chuàng)業(yè)園、海襖泰華英倉儲項目翱、海泰地產(chǎn)大廈耙、海泰綠色產(chǎn)業(yè)敖基地及海泰創(chuàng)新搬基地項目的開發(fā)胺，這些項目均為澳成熟項目，后續(xù)敖需投入資產(chǎn)較少拜。皚公司充分重視整拌體經(jīng)濟增速放緩捌所帶來的不利影爸響，堅持成本控埃制、品質(zhì)控制，唉加上華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)半優(yōu)良的配套三級澳孵化服務(wù)、金融般服務(wù)及投資環(huán)境敗，氨公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)伴展前景較好拜。敗海泰房地產(chǎn)開發(fā)按公司為海泰集團氨的全資子公司，唉開發(fā)項目主要以佰新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)巴配套寫字樓、廠霸房為主，其中，絆自有項目有海泰艾信息廣場、華科熬創(chuàng)業(yè)園、

46、科園公捌寓等11個項目礙，累計建筑面積骯30萬平方米、哀累計投資7.6昂0俺億元；代建項目跋包括海泰大廈和挨鼎名科技廠房，罷合計4.3佰0霸萬平方米；在建皚和儲備項目有濱笆海國際交流中心把、大學(xué)軟件園、伴華科商務(wù)大廈等唉7個項目57萬翱平方米。扒海泰房地產(chǎn)開發(fā)扳公司200挨6般200芭8壩年分別實現(xiàn)主營岸業(yè)務(wù)收入1.1霸7億元把、熬1.55億元跋和2.10億元白，主營業(yè)務(wù)毛利板率分別為34.拜26%、31.柏61%案和23.62%懊，主營業(yè)務(wù)收入熬穩(wěn)定增長岸。2009年，啊海泰房地產(chǎn)公司啊開發(fā)項目以代建矮為主，代建投資拌額占總投資額的藹92.78%。扒表般8吧 20072癌009年海泰房跋地產(chǎn)

47、公司項目情板況稗年份翱2009年計劃埃2008年百2007年擺自建笆代建絆廠房（平方米）把-頒-班72,100靶74,8拌52哀商品房（平方米澳）敖30,000昂261,000邦67,700熬-澳投資額（萬元）扮10,200斑131,000氨54,800按23,599絆資料來源：公司拜提供資料整理氨 翱 藹海泰發(fā)展挨為海泰集團的控班股子公司，持股把比例2霸3.74哀%，主要從事工哀業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和高伴科技企業(yè)孵化器稗建設(shè)和經(jīng)營、高巴科技產(chǎn)業(yè)投資等班，開發(fā)項目以華皚苑科技新城、海半泰綠色產(chǎn)業(yè)基地岸、海泰創(chuàng)新基地熬、國家軟件及服澳務(wù)外包基地為主叭，同時還承擔(dān)濱柏海高新區(qū)1.5芭0阿平方公里項目建壩設(shè)任

48、務(wù)，其中海辦泰綠色產(chǎn)業(yè)基地絆建筑面積30萬拔平米，總投資7挨.5笆0扳億元，目前已竣八工；海泰創(chuàng)新基盎地、國家軟件及胺服務(wù)外包基地等傲在建工程建筑面般積總計101萬昂平扳方暗米，預(yù)計總投資安約32億元。鞍海泰發(fā)展主要以吧工業(yè)廠房銷售和罷租賃為主，20白08年海泰發(fā)展把竣工面積16.哀47萬平方米，八已銷售面積3.哎31萬平方米；凹目前項目儲備1拔3.16萬平方敖米，其中國家軟頒件出口基地項目絆10萬平方米，靶只租不售。白表癌9哎 20052案008年海泰發(fā)俺展項目完成情況般項目耙2008皚年盎2007凹年啊2006哀年凹2005把年俺合計稗開工面積（平方唉米）矮213,814扮327,064皚

49、8,130挨105,315岸654,3霸23疤竣工面積（平方笆米）把164,686佰0唉31,179辦170,793柏366,658矮投資建設(shè)（萬元巴）暗96,241佰25,016叭5,960安31,328拌158,545愛銷售面積（平方吧米）辦33,060搬19,900絆47,400癌58,500敗158,860昂銷售收入（萬元胺）敖18,506阿7,411氨15,870搬17,908啊59,695凹資料來源：公司哀提供資料整理 凹200靶6挨200挨8扳年海泰發(fā)展分別伴實現(xiàn)營業(yè)收入5稗.74億元、8懊.版36佰億元澳和6.91億元奧，叭2008年同比頒下降17.34挨%；利潤總額分俺別為0

50、.75億版元、1.61億邦元和1.80億般元拜，版2008年同比稗增加敖11.80阿%。白2008年12扮月，海泰發(fā)展轉(zhuǎn)爸讓了其控股子公熬司天津華鼎置業(yè)拜有限公司（以下懊簡稱辦“唉華鼎公司巴”跋），將海泰發(fā)展艾所持有的華鼎公鞍司100%股權(quán)骯分兩步以共計3霸.9瓣0擺億元轉(zhuǎn)讓給高銀愛地產(chǎn)控股有限公般司（以下簡稱般“斑高銀控股案”昂）或其指定的控柏股子公司。其中百第一階段公司以佰人民幣2億元的百價格向高銀控股啊的子公司廣東高阿銀房地產(chǎn)有限公襖司轉(zhuǎn)讓所持有的柏華鼎公司51.俺28%的股權(quán)；辦第二階段一次性半轉(zhuǎn)讓華鼎公司剩敗余股權(quán)。該交易埃第一階段股權(quán)轉(zhuǎn)按讓預(yù)計使海泰發(fā)笆展2008年利罷潤增加約2,

51、0絆00萬元，現(xiàn)金懊增加20,00拜0邦礙萬元。截至20爸09年1月底，敗該交易第一階段伴已經(jīng)完成，第二愛階段正在進行中氨。2009年1班月，靶公司將所持有的瓣控股子公司天津哀紅磐房地產(chǎn)開發(fā)叭有限公司（以下搬簡稱紅磐公司佰）98.95百%股權(quán)以39,矮000萬元的價鞍格轉(zhuǎn)讓給永泰公埃司擺，該板交易約產(chǎn)生利潤擺4,000萬元哎。百兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓次岸交易有利于公司扮在目前的市場環(huán)癌境下降低經(jīng)營風(fēng)扒險，充實運營資頒金，為公司已有擺工業(yè)地產(chǎn)項目的昂開發(fā)建設(shè)提供一皚定的運營資金支伴持。敗雖然房地產(chǎn)整體懊景氣度下滑，但翱由于公司主要以昂工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為斑主，加上公司良叭好的配套孵化服藹務(wù)、金融服務(wù)及跋項目良好

52、的品質(zhì)絆和定位、國家不爸斷出臺的利好政扳策，邦預(yù)計埃海泰綠色產(chǎn)業(yè)基愛地及海泰創(chuàng)新基芭地項目鞍前景較好斑。截至2008鞍年12月底，中安國農(nóng)業(yè)銀行客戶般服務(wù)中心、印度疤tata等知名板企業(yè)已簽約入駐背。搬高科技產(chǎn)業(yè)投資挨為公司帶來了較熬好的投資收益；半同時，公司在金拔融業(yè)投資方面也哎有所發(fā)展，目前昂已持有一定量的艾金融霸投資班資產(chǎn)瓣公司的高科技產(chǎn)隘業(yè)主要通過投資岸園區(qū)內(nèi)擁有自主疤知識產(chǎn)權(quán)的高科藹技企業(yè)實現(xiàn)，目案前對外投資的高哎科技企業(yè)有熬21隘家，對外投資的愛公司擁有發(fā)明專背利斑17吧項、實用新型專耙利擺21板項。投資的高科哀技企業(yè)鞍涉及醫(yī)藥、通訊佰等藹行業(yè)疤，累計投資金額案達到巴3.14版億元

53、人民幣版，取得了良好的壩投資收益，20頒072008邦年公司分別實現(xiàn)襖投資收益10.擺15億元和6.靶45億元藹。通過股權(quán)投資阿高科技產(chǎn)業(yè)，一般方面發(fā)揮公司在澳新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)矮的經(jīng)濟職能，實笆現(xiàn)了良好的經(jīng)濟半效益，另一方面啊發(fā)揮公司在園區(qū)案的社會職能，實伴現(xiàn)了引導(dǎo)和扶持骯高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)壩展的社會效益。傲除高科技產(chǎn)業(yè)投班資外，近年來，絆為了給園區(qū)內(nèi)的板企業(yè)提供更好的疤金融配套服務(wù)，隘公司在金融及資稗本運作方面也有愛所發(fā)展，200艾7年成功完成海拌泰發(fā)展定向增發(fā)板工作，募集資金靶8.7億元，募疤集資金規(guī)模超出叭原計劃30%；岸同時，公司以私癌募股權(quán)基金的方稗式，設(shè)立了海泰耙戈壁基金、海泰白創(chuàng)新資本

54、基金，骯共吸引外部創(chuàng)投佰基金約4億元；暗另外，公司還分把別投資了天津銀頒行瓣股份有限公司扳、案津投期貨經(jīng)紀有安限公司、天津津扮投租賃有限公司霸，分別持股4半.24罷%、1礙1.76哎%翱和辦1熬2.20翱%,目前公司為把天津銀行的第三昂大股東；200笆8年7月，公司疤完成了對天津信瓣托投資阿有限責(zé)任八公司懊（以下簡稱矮“俺天津信托昂”扳）襖的控股收購，控霸股比例51.0板5% ，天津信班托為天津市最大疤的信托公司，在班全國居于前5位敗，截至2008盎年按末礙，天津信托總資叭產(chǎn)案17擺5.30唉億元，自有資產(chǎn)瓣1傲8.70挨億元, 天津市白財政局為天津信擺托的第二大股東靶。癌隨著公司高科技瓣產(chǎn)業(yè)

55、、金融業(yè)投佰資的不斷成熟與柏發(fā)展，預(yù)計未來氨幾年內(nèi)，公司的霸營業(yè)收入將會有叭所增加。岸公司大力發(fā)展現(xiàn)靶代服務(wù)業(yè)，創(chuàng)建背良好的投資和服耙務(wù)環(huán)境，為園區(qū)氨引入了大量的優(yōu)班質(zhì)高科技企業(yè)，爸并在多領(lǐng)域形成傲了一定的產(chǎn)業(yè)集白聚效應(yīng)，在一定吧程度上帶動了公案司房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)半同發(fā)展吧公司的綜合服務(wù)藹產(chǎn)業(yè)涵蓋的范圍柏比較廣泛，從物暗業(yè)管理、餐飲配疤送到后期的提供疤倉儲、擔(dān)保、貿(mào)巴易、通關(guān)報檢等敖，綜合服務(wù)職能捌分別由下屬企業(yè)叭承擔(dān)。天津新技隘術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)進出哀口有限公司負責(zé)暗為園區(qū)駐區(qū)企業(yè)疤提供進出口代理愛業(yè)務(wù)；天津海泰愛市政綠化有限公埃司負責(zé)對園區(qū)園伴林綠化、景觀工扒程、綠化養(yǎng)護、罷苗木繁殖等進行按投資和管理

56、；天般津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園搬區(qū)海泰公共保稅版區(qū)倉庫有限公司唉負責(zé)對園區(qū)保稅胺物資進行倉儲、癌分撥、配送、簡澳單加工，貨運代擺理及多式聯(lián)運服吧務(wù)；天津海泰擔(dān)埃保公司為園區(qū)注斑冊的疤80叭多家高新技術(shù)企扮業(yè)提供融資擔(dān)保爸。叭除此之外，公司伴還對入駐企業(yè)提耙供三級孵化服務(wù)壩。2000年天胺津市政府與科技暗部在天津高新區(qū)稗共建全國第一家般以孵化功能為主鞍的技術(shù)創(chuàng)新基地矮-天津火炬創(chuàng)業(yè)班園，現(xiàn)已形成耙“敗政府引導(dǎo)、多元愛投資、三級孵化把、三層服務(wù)靶”白的特色孵化體系扒建設(shè)模式?；鹁姘羷?chuàng)業(yè)園中包括國阿有企業(yè)、大學(xué)、班民營企業(yè)等六個壩不同運營主體建扮設(shè)的科技園和熬六壩個國家級、市級按孵化器，占地8擺46畝、建筑面

57、叭積超過120萬絆平方米，為全國班規(guī)模最大的孵化按基地之一。海泰唉孵化模式為企業(yè)拔形成了從初創(chuàng)期暗、成長期到發(fā)展盎期白“隘接力式班”擺創(chuàng)業(yè)環(huán)境，推動巴了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)版化的整個過程，敖同時為入園企業(yè)挨搭建了快速成長八的支撐服務(wù)平臺把。截至200芭8俺年底，火炬創(chuàng)業(yè)凹園中已有吧六皚個國家級拔、市級唉孵化器，入駐企艾業(yè)2,疤2疤00家，其中，扳海泰綠色產(chǎn)業(yè)基靶地孵化器被國家班科技部認定為國澳家級孵化器，孵啊化面積達扳68罷萬平方米，入駐氨企業(yè)俺1罷,傲1皚00背多家。挨在各種優(yōu)惠政策吧及現(xiàn)代配套服務(wù)艾的支持下，截至邦200敗8背年底，天津高新絆區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)芭6,000多百家，華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)藹內(nèi)注冊企業(yè)約

58、靶3藹,岸2辦00叭余家，其中大中愛型企業(yè)哀68跋家，包括德國西藹門子、美國波音按、日本豐田、法礙國博福板疤益普生、韓國襖LG霸、西班牙歌美颯按、丹麥丹佛斯、扳印度蘇司蘭等跨背國大公司；還有把海泰發(fā)展、鼎盛阿天工、天藥股份矮、鑫茂科技、中稗環(huán)股份、國恒鐵扳路、天士力、中唉體產(chǎn)業(yè)和天香股絆份等國內(nèi)上市公案司。艾目前，天津高新百區(qū)已成為天津市捌集高科技企業(yè)、半科技開發(fā)、成果敖孵化、技術(shù)貿(mào)易班、科技服務(wù)、人般才交流、信息集班散于一體的科技壩新城區(qū)。華苑產(chǎn)百業(yè)區(qū)作為高新區(qū)礙的中心區(qū)，在電擺子信息、綠色能把源、生物技術(shù)與捌現(xiàn)代醫(yī)藥、新材癌料和先進制造業(yè)氨等領(lǐng)域形成了具靶有較強創(chuàng)新能力搬的產(chǎn)業(yè)集群。其搬中

59、，新能源產(chǎn)業(yè)挨已形成風(fēng)能、太按陽能、蓄能電池罷三大板塊，擁有扒專利144項，扳2007年被科埃技部批準為艾“案國家綠色電源產(chǎn)啊業(yè)集群試點愛”百；IT產(chǎn)業(yè)中軟斑件業(yè)聚集了全市阿近70%的軟件班企業(yè)和60%的盎系統(tǒng)集成企業(yè)，般在軟件服務(wù)外包埃、信息安全軟件笆、數(shù)字內(nèi)容、安埃防監(jiān)控等若干領(lǐng)癌域處于領(lǐng)先水平伴，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展胺特色；生物技術(shù)班與現(xiàn)代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)捌企業(yè)數(shù)量也占全巴市的30%，天斑士力生物、天藥拜生物等公司研發(fā)疤實力雄厚，位居靶全國前列，協(xié)和捌干細胞核心技術(shù)伴達到國際先進水霸平，干細胞庫規(guī)盎模亞洲第一。敖濱海高新區(qū)為天哀津高新區(qū)的擴展稗區(qū)，將主要發(fā)展扒生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、愛高端熬IT唉技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新能唉

60、源與可再生能源頒產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)唉業(yè)。濱海高新區(qū)百也將發(fā)揮高新區(qū)敖基礎(chǔ)研究的集聚伴優(yōu)勢，著力與不骯同學(xué)科研究成果懊的產(chǎn)業(yè)化整合與胺轉(zhuǎn)化，形成科技皚產(chǎn)業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)按和核心技術(shù)，結(jié)疤合世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展搬方向和地區(qū)產(chǎn)業(yè)唉優(yōu)勢著力發(fā)展與辦上述產(chǎn)業(yè)相關(guān)的佰核心技術(shù)。目前傲，科技部等四部案委和天津市政府捌正在濱海高新區(qū)佰聯(lián)合建設(shè)國家生半物制藥國際創(chuàng)新疤園，建成后將成埃為全國生物醫(yī)藥柏產(chǎn)業(yè)的重要基地搬。氨公司現(xiàn)代服務(wù)業(yè)背的發(fā)展使園區(qū)的氨投資及服務(wù)環(huán)境隘更加具有吸引力壩，從而促進了公捌司的招商引資工霸作，大量高科技岸企業(yè)紛紛入駐、斑產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的凹形成都在一定程懊度上帶動了公司笆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的協(xié)稗同發(fā)展。管理與戰(zhàn)略斑