（優(yōu)質）房地產(chǎn)會計考試試卷及答案

1、房地產(chǎn)會計考試試卷及答案1. 應付賬款科目主要核算 *材料設備(答案)工程款(答案)土地款(答案)其他(答案)2. 生產(chǎn)成本的輔助核算科目有 *房地產(chǎn)專用項目類型(答案)客商暫估付款成本項目(答案)3. 取得土地使用權時，部分土地不能辦理土地使用權證，只能以租賃形式獲取較長期限(租賃期_年及以上)的土地使用權，向政府或相關單位所繳納的租金,直接計入“生產(chǎn)成本”中付款成本項目的輔助核算土地費用 單選題 *5年10年(答案)15年20年4. 預提成本時，出包工程未最終辦理結算而未取得全額發(fā)票的合同，受_預提限制. 單選題 *8%10%(答案)15%20%5. 下列屬于成本分攤基本原則的是 *先歸集

2、，后分攤(答案)誰受益誰分攤(答案)緊前不緊后原則(答案)6. 對于開發(fā)項目在前期勘察、七通一平過程中發(fā)生的土地租金，以及為施工過程需要臨時租用作興建辦公設施和擺放物資的場地租金計入“生產(chǎn)成本”中付款成本項目的輔助核算_ 單選題 *建筑安裝基礎設施前期工程(答案)公共配套設施7. 季度末，按_,按期區(qū)、產(chǎn)品類型、裝修標準，結轉可售產(chǎn)品，自持物業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本到庫存商品。 單選題 *合同收樓時間及確收比例竣工驗收時間(答案)8. 完工物業(yè)交付業(yè)主使用后出現(xiàn)質量問題（涉及金額很?。?，直接計入銷售費用-維修費-工程質量 判斷題 *對(答案)錯9. 公建產(chǎn)品可接受其他公建成本分攤 判斷題 *對錯(答案

3、)10. 借款費用在取得竣工備案表的次月之后產(chǎn)生的費用都計入財務費用 判斷題 *對(答案)錯1. 【單選題】1.2014年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館。由于連續(xù)虧損，2016年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉租給丙公司，以賺取租金差價。下列說法中正確的是( )。 單選題 *A.甲企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報B.乙企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(答案)C.丙公司2016年12月31日應將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報D.甲企業(yè)2016年12月

4、31日應將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報2. 【單選題】2.下列表述中，正確的是( )。 單選題 *A.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益C.以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益D.存貨轉換為公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應按轉換日的公允價值計量，公

5、允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益(答案)3. 【單選題】3.企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應貸記( )科目。 單選題 *A.投資收益B.其他綜合收益C.營業(yè)外收入D.其他業(yè)務收入(答案)4. 【單選題】4.甲企業(yè)將某棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2016年1月1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值。2016年1月1日，該寫字樓的公允

6、價值為26000萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積，適用所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產(chǎn)負債表中期初“盈余公積”項目的金額為( )萬元。 單選題 *A.640B.6400C.480(答案)D.43205. 【單選題】5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日商品房公允價值大于賬面價值的差額應當計入( )。 單選題 *A.其他綜合收益(答案)B.投資收益C.營業(yè)外收入D.公允價值變動損益6. 【單選題】6.2016年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉換前的賬面原價為4000萬元，至轉

7、換日已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬元。 單選題 *A.3700B.3800C.3850D.4000(答案)7. 【單選題】7.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務報表( )項目產(chǎn)生影響。 單選題 *A.其他綜合收益B.營業(yè)外收入C.未分配利潤(答案)D.投資收益8. 【單選題】8.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，轉換日自用房地產(chǎn)入賬價值大于投資性房地產(chǎn)賬面價值的差額，正確的會計處理時

8、( )。 單選題 *A計入其他綜合收益B.計入期初留存收益C.計入營業(yè)外收入D.計入公允價值變動損益(答案)9. 【單選題】9.關于成本模式下計量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉換，下列說法中正確的是( )。 單選題 *A應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值(答案)B.應當將房地產(chǎn)轉換日的公允價值作為轉后的入賬價值C.自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)時，應當將房地產(chǎn)轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值D.投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)時，應當將房地產(chǎn)轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值10. 【單選題】10.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2016年1月1日起，甲公司將

9、一棟辦公樓出租給某單位，租賃期為4年，每年收取租金650萬元。該辦公樓賬面原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為0。至2016年1月1日已使用10年，已計提累計折舊3000萬元，轉為投資性房地產(chǎn)后折舊方法、年限和凈殘值保持不變。2016年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關稅費等因素的影響，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2016年利潤總額的影響金額為( )萬元。 單選題 *A.250B.350C.450D.-350(答案)11. 【單選題】11.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年1月1

10、日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn))。該投資性房地產(chǎn)的賬面原價為2000萬元，已提折舊為300萬元，已計提的減值準備為100萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉換日的公允價值為1800萬元。轉換日固定資產(chǎn)的賬面價值為( )萬元。 單選題 *A.1800B.1600(答案)C.2000D.190012. 【單選題】12. 甲公司2013年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為0，直線法計提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期

11、為2年，年租金200萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。上述交易或事項對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。 單選題 *A.-575(答案)B.-225C.-600D.-67513. 【單選題】13.2016年8月1日，甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該廠房的原價位20000萬元，至租賃期開始日累計已計提折舊5000萬元，未計提減值準備。當日該廠房的公允價為25000萬元。2016年12月31日，該廠房的公允價值為28

12、000萬元。甲公司該廠房在2016年12月31日資產(chǎn)負債表中列示的金額為( )萬元 單選題 *A.25000B.15000C.28000(答案)D.2000014. 【單選題】14.某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2016年9月20日該企業(yè)將達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為2600萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年該辦公樓應計提的折舊額為( )萬元。 單選題 *A.25(答案)B.50C.100D.7515. 【單選題】15.關于投資性房地產(chǎn)改擴建后仍作為投資性房地產(chǎn)的，下列說法中正確的是( )。

13、 單選題 *A.改擴建期間仍應作為投資性房地產(chǎn)(答案)B.改擴建期應計提折舊C.改擴建達到預定可使用狀態(tài)時由在建工程轉入固定資產(chǎn)D.應將改擴建時投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉入在建工程16. 【多選題】1.(2015)下列各項中，應作為投資性房地產(chǎn)核算的有( )。 *A.已出租的土地使用權(答案)B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權(答案)D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓17. 【多選題】2.下列關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的表述中，正確的有( )。 *A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷(答案)B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，

14、應對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式(答案)D.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉為公允價值模式18. 【多選題】3.甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨計量和出售，甲開發(fā)商將一層出租給一家大型超市，已簽訂經(jīng)營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。下列項目中正確的有( )。 *A.一層應確認為投資性房地產(chǎn)(答案)B.其余樓層應確認為固定資產(chǎn)C.其余樓層應確認為存貨(答案)D.一層應確認為存貨19. 【多選題】4.下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )

15、。 *A.不計提折舊，但應計提減值準備B.公允價值變動的金額計入當期損益(答案)C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益D.自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益(答案)20. 【多選題】5.下列有關投資性房地產(chǎn)業(yè)務，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有( )。 *A.租金收入(答案)B.公允價值模式計量下的公允價值變動(答案)C.成本模式計量下的減值準備(答案)D.非投資性房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價值大于賬面價值的差額21. 【多選題】6.關于投資性房地產(chǎn)轉換后的賬面價值的確定，下列正確的是( )。 *

16、A.在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值(答案)B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值(答案)C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值D.自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照原賬面價值計量22. 【多選題】7.關于投資性房地產(chǎn)轉換日的確定，下列正確的是( )。 *A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日(答案)B.投資性房地產(chǎn)轉為自用房地

17、產(chǎn)，其轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期(答案)C.自用土地使用權停止自用，改用資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期(答案)D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為承租人支付的第一筆租金的日期23. 【多選題】8.下列各項關于投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷的表述中正確的是( )。 *A.成本模式計量下當月增加的房屋當月不計提折舊，下月開始計提折舊(答案)B.成本模式計量下的當月增加的土地使用權當月進行攤銷(答案)C.公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)均不計提折舊和攤銷(答案)D.成

18、本模式計量下當月增加的土地使用權當月不進行攤銷，下月開始計提攤銷24. 【多選題】9.下列各項關于土地使用權處理正確的表述( )。 *A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造自用廠房購入的土地使用權應計入無形資產(chǎn)(答案)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權確認為存貨(答案)C.用于出租的土地使用權及其地上建筑一并確認為投資性房地產(chǎn)(答案)D.將土地使用權出租仍作為無形資產(chǎn)核算25. 【多選題】10.某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年1月1日該企業(yè)購入一棟建筑物直接用于出租，租賃期為5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均

19、已銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預計使用年限為20年，凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有( )。 *A.2016年該項投資性房地產(chǎn)應計提折舊27.5萬元B.2016年該項投資性房地產(chǎn)增加當期營業(yè)利潤為72.5萬元C.2016年該項投資性房地產(chǎn)增加當期營業(yè)利潤50萬元(答案)D.2016年12月31日該項投資性房地產(chǎn)列報金額為560萬元(答案)26. 【多選題】11.甲公司2013年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為0，采用年限

20、平均法計提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金300萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5200萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有( )。 *A.出租辦公樓應于2016年計提折舊150萬元(答案)B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認公允價值變動損益-50萬元(答案)C.出租辦公樓應于租賃期開始日按5250萬元確認為投資性房地產(chǎn)D.出租辦公樓2016年取得的150萬元租金收入應沖減投資性房地

21、產(chǎn)賬面價值27. 【判斷題】1.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之持有的房地產(chǎn)( )。 單選題 *A.對(答案)B.錯28. 【判斷題】2.企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權轉租給其他單位的，應該將土地使用權確認為投資性房地產(chǎn)。( ) 單選題 *A.對B.錯(答案)29. 【判斷題】3.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，因收取租金，所以屬于投資性房地產(chǎn)。( ) 單選題 *A.對B.錯(答案)30. 【判斷題】4.企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應將其轉入在建工程。( ) 單選題 *A.對B.錯(答案)31. 【判斷題】5.采用

22、公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷，但發(fā)生減值時應計提減值準備。( ) 單選題 *A.對B.錯(答案)32. 【判斷題】6.企業(yè)可以根據(jù)情況，對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量在成本模式與公允價值模式之間轉換。( ) 單選題 *A.對B.錯(答案)33. 【判斷題】7.與投資性房地產(chǎn)有關的費用化后續(xù)支出應在發(fā)生時計入其他業(yè)務成本。( ) 單選題 *A.對(答案)B.錯34. 【判斷題】8.企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，并且各部分能夠單獨計量和出售的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行合理分配。( ) 單選題 *A.對(答案)

23、B.錯35. 【判斷題】9.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計量模式轉為成本模式計量。( ) 單選題 *A.對(答案)B.錯36. 【判斷題】10.企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( ) 單選題 *A.對B.錯(答案)37. 【判斷題】11.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。( ) 單選題 *A.對(答案)B.錯38. 【判斷題】12.企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入

24、扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。( ) 單選題 *A.對B.錯(答案)【業(yè)務題】練習一（2014年）2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關資料如下： （1）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。 （2）2011年1月1日，預收當年租金240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入，并結轉相關成本。 （3）2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2000萬元。 （4）2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2150萬元。 （5）2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為2100萬元，款項已收存銀