興城市水上樂園建設(shè)項目可行性研究報告

1、水上樂園項目可行性研究報告目錄1. 項目概況項目行業(yè) （針對投資 ） 、背景、環(huán)境分析項目市場分析項目建設(shè)規(guī)劃項目實施規(guī)劃項目投資估算、資金籌集項目效益評價、經(jīng)濟可行性分析項目風險分析及規(guī)避項目結(jié)論及建議1. 項目概況水上樂園位于遼寧省興城市境內(nèi)，是本市內(nèi)即將興起大型水 上樂園，總建筑面積達 20000 平方米，該樂園地理位置優(yōu)越濱海， 擁有數(shù)公里黃金沙灘， 而且交通便利， 預(yù)計旺季每日的游客吞吐 量為 3500 人，水上樂園引進國外生產(chǎn)的先進技術(shù)和設(shè)備，游客 可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、 互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項目，并親身加入海 洋公園的潑水節(jié)活動

2、中來， 觀看特有的異域風情演出； 針對兒童 的游玩特點， 園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。 此外還有近海購物 買紀念品的中心商廈。 水上樂園除了所有的硬件設(shè)備達到國內(nèi)領(lǐng) 先水平之外， 為了更貼近游客的需求， 在旺季水上樂園的開園時 間會由上午一直持續(xù)到夜晚，使游客不僅能享受到白天的日光 浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，園區(qū) 內(nèi)還可以欣賞到世界各地的風情表演， 品嘗到渤海灣特有的的美 食小吃。預(yù)計總投資達到 2000 萬人民幣。項目行業(yè) （針對投資 ） 、背景、環(huán)境分析2.1 背景分析興城旅游業(yè)背景：興城歷史悠久，景色秀美，氣候宜 人，文物古跡頗多，古城、溫泉、海濱、首山、菊花島

3、五大景觀 集于一地，珠聯(lián)璧臺，絢麗多彩，是新興的旅游療養(yǎng)勝地。目前 有旅行社30家，2個4A級旅游區(qū)，1個3A級旅游區(qū)，擁有區(qū)內(nèi) 療養(yǎng)院所 70 余座， 醫(yī)療服務(wù)設(shè)施齊全。 11 家旅游星級飯店， 140 余家賓館、大酒店， 200多家旅游家庭賓館、 旅游接待床位 32000 張，居遼西首位。近年來，無論是來興城旅游的人數(shù)，還是旅游 業(yè)收人， 無論是直接經(jīng)濟效益還是間接經(jīng)濟效益， 每一年有較大 幅度的提高，出現(xiàn)了令人欣喜的強勁發(fā)展勢頭。據(jù)不完全統(tǒng)計， 2009年共接待國內(nèi)外旅游者 290萬人次，旅游總收入 15.9 億元 人民幣， 其中景區(qū)景點門票收入 2856萬元， 分別比 2008 年增長

4、 52.6%、 72.8%、 199.3%，實現(xiàn)了成倍的增長?！八蠘穲@”背景分析：興城市旅游業(yè)相比往年有實 質(zhì)性的增長，每到旅游旺季，總是能迎來國內(nèi)外游客來此游玩。 興城市主要旅游景點之一古城占據(jù)了主要地位， 但是由于旅游景 點單一，并且可玩性不高，所以導致旅游業(yè)不是很發(fā)達。而興城 市海濱還未得到開發(fā)， 只是有個簡單的規(guī)劃， 而并沒有形成一個 著名的旅游景點。 “水上樂園”的建成會成為一大亮點，會為形 成旅游業(yè)帶來一筆不少的收入， 刺激消費， 同時大大的提高興城 的知名度，不僅僅局限于古城這一概念。興城市公園很少，可以 供游客游玩參觀的地方只有古城，而“水上樂園”的建成將會改 變這一現(xiàn)象。另

5、外，興城市的幾所大學，遼工大和遼寧財貿(mào)的學 生也將給旅游業(yè)帶來不少的收入，學生效應(yīng)不可忽視。2.2 環(huán)境分析：2.2.1 海濱環(huán)境：海濱浴場綿延十四公里。距古城 7.5 公里， 是一個水質(zhì)潔凈、 坡緩沙細的半月形海灣， 非常適合廣大游人特 別是初學游泳者活動。 興城海濱是迷人的， 尤其是海濱第一浴場 靚麗多姿。興城南灣有“三礁攬勝” ，可供憩息乘涼：北段有漁 人碼頭，停泊著歸港的漁船。漁人碼頭旁就是陸島交通港，往返 于菊花島的游船、游艇恭候游客的光臨。.2 海濱環(huán)境分析 : 海濱浴場距離古城不是很遠， 交通便捷， 在這里建“水上樂園”可實現(xiàn)古城海濱一條龍旅游業(yè)。興城 海濱成半月形海灣，適合開發(fā)

6、“水上樂園” ，同時海邊附近的商 廈、莊園很少，此項目的建成所帶來的利益巨大，很具有市場開 發(fā)的潛質(zhì)。2.3 行業(yè)分析 興城市海濱建設(shè)競爭對象少，有利開發(fā)項目多，根據(jù)興城市 人均收入情況，及旅游業(yè)帶來的效益， “水上樂園”項目值得投 資建設(shè)，投資金額在 2000萬元以內(nèi)。 興城市旅游業(yè)呈增上趨勢， 但是也存在些許問題。經(jīng)營管理水平低下，缺乏宣傳力度，旅游 業(yè)人才匱乏等等，這些問題需與興城市政府協(xié)商解決。項目市場分析興城市水上樂園位于渤海沿岸， 是東北地區(qū)的地理位置優(yōu)越、 有發(fā)展前途的城市，該地海產(chǎn)品豐富，自然風景優(yōu)美，而且物價 相對周邊沿海旅游城市較低， 周圍附近還有幾所大學， 如遼工大、 遼

7、寧財貿(mào)。而且由于夏季靠海，是個避暑游玩的好地方。對其市 場的研究分析著重從以下幾方面講述：3.1 目前水上樂園項目在中國的現(xiàn)狀改革開放 20 多年來， 中國的經(jīng)濟、 社會和人民生活發(fā)生 了巨大的變化，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平在不斷提高，人 們對物質(zhì)的需求逐漸的變得微小，對精神生活的需求越來越多， 因此，人們對旅游看的越來越重， 水上樂園項目如今以前所未有 的高速度在發(fā)展， 不僅境外游客持續(xù)增加， 國內(nèi)游客的增長也非 常迅速，其旅游消費在整個旅游收入中占的比例越來越大。 夏季， 大多數(shù)人喜歡去海邊游玩， 并且希望有一定的娛樂設(shè)施， 水上樂 園項目提供了人們的需求， 并且受到大多數(shù)人在夏季旅游

8、的第一 選擇，因此，中國水上樂園項目在中國的發(fā)展是持續(xù)的，并占有 夏季旅游業(yè)相當大的比重。水上樂園在興城的發(fā)展興城市距沈陽 270 公里，距北京 380 公里，東鄰錦州機場 和葫蘆島港，西靠山海關(guān)機場和秦皇島港，京哈鐵路、秦沈高速 鐵路、京哈公路、京沈高速公路縱貫境內(nèi)，全市總面積 2113 平 方公里，現(xiàn)有人口 61 萬，依山傍海，景色秀麗，四季分明，氣 候宜人， 素有“渤海明珠”之美譽。 旅游業(yè)作為興城市的主要經(jīng) 濟來源，每年來興城旅游觀光者達 350 萬人次， 2010 年實現(xiàn)旅 游收入 15.9 億元，占全年經(jīng)濟總量的 33.1 ，因此旅游業(yè)是興 城市的支柱產(chǎn)業(yè)。但是旅游資源挖掘不充分，

9、旅游模式單一，不 能滿足游客多層次、 多樣化的旅游需求， 影響了產(chǎn)品的吸引力和 游客的重游率。 目前興城旅游的主體方式是觀光旅游， 而可供游 人參與的娛樂活動非常少，整個觀光過程缺乏知識性和趣味性。 到了海濱只是游泳沐浴，體會不到歷史遺風和當?shù)氐娘L土民情。 冬季無任何旅游資源， 落入了“夏季萬人空巷， 冬季門可羅雀” 的模式。由此嚴重影響了興城市的經(jīng)濟發(fā)展，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，興城 市人民和大學人員都迫切希望能在海濱建立一個集游樂， 。這樣 既能滿足當?shù)厝寺糜蔚男枰?，還能刺激消費，帶來旅客，帶動興 城市的發(fā)展， 因此， 水上樂園項目的開發(fā)和實施對于興城的發(fā)展 是具有一定意義的。水上樂園的市場前景學生成

10、水上樂園的消費大軍， 我國的在校青少年學生不僅數(shù) 量大，且絕大部分愿意出游，就其現(xiàn)實的旅游行為而言，已有 88%- 97%勺學生有過旅游經(jīng)歷，參與過一定的旅游活動， 對旅游 持無所謂態(tài)度的6%- 19%勺學生，在同學和家長以及成長需求增 長的引導下， 也有可能加入到旅游隊伍的行列中來， 可見青少年 學生旅游市場確實廣闊。 并且大多數(shù)學生喜歡水上旅游項目， 興 城周圍附近還有幾所大學，如遼工大、遼寧財貿(mào)，這在水上樂園 旅游人群當中占有一定的比例， 興城市每年俄羅斯旅客的人群量 也是相當大，他們絕大多數(shù)是來度假、觀光。并且水上樂園的地 理位置也相當優(yōu)越，交通便利。項目建設(shè)規(guī)劃4.1 規(guī)劃原理：本方

11、案遵循綠色環(huán)保的原則， 充分利用現(xiàn)有地貌植被， 盡可 能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。充分考慮投資、 運營的節(jié)約原則， 在保證項目效果的前提下， 盡量避免永久性建筑屋，以構(gòu)筑物為主。功能用房以一層為主。 運營項目在保證參與性、 娛樂性、 知識性的前提下以無動力循環(huán) 使用為主。最大限度的減少運營成本。充分考慮項目的可持續(xù)發(fā)展性。 整個園區(qū)永久性建筑小， 項 目相對集中， 對以后旅游項目的發(fā)展延續(xù)、 產(chǎn)品的更新?lián)Q代留有 余地。使每個分主題均有發(fā)展空間。4.2 規(guī)劃布局：本項目布局初步規(guī)劃為五大部分：夢幻海底世界、 Hawaii 風情海灘、地中海音樂廣場、 、海洋嘉年華、驚險水樂園、異域

12、美食（一）夢幻海底世界1、動物灣：動物灣里放養(yǎng)著海狗、海獅、海豹等可愛的海 洋動物，在這里游客可以觀看到 500 公斤的中國最大的南美海 獅；也可以觀看到聽覺和視覺都很靈敏的海狗以及體積龐大的百 年海龜。2、極地館：馴養(yǎng)著北極熊、企鵝、白鯨、江豚。（三頭白鯨于2004年從俄羅斯引進。俄羅斯每年限制出口白鯨為4頭，公園一次性就獲取3頭名額，每頭白鯨價值100萬元人民幣。）3、鯊魚館：擁有國內(nèi)最大的鯊魚館，水體為 1200噸。飼養(yǎng)鯊魚近百條。4、熱帶海洋（海洋館）北方最大的潛水俱樂部：是國內(nèi)最新海洋館的代表，建筑面積1800平米，室內(nèi)水域面積1200平米，水深5 9米，循環(huán)水量8000噸，規(guī)模在國

13、內(nèi)最大，而且 是真正唯一建在海平面以下的“海底世界”，同時擁有亞洲最大、世界第二大的亞克力大板窗。 游客可以觀看鯊魚搶食的場面， 觀賞品種繁多的海洋珍稀魚類和“魚美人”的水下精彩表演，。 北方最大的專業(yè)潛水俱樂部將為游客提供種類眾多的不同潛水 體驗：室內(nèi)精品潛、礁潛、船潛、灣潛、海底漫步。5、海底時光隧道：它是國內(nèi)唯一真正建在海平面以下的“海 底世界”，利用巧妙的場景展示和聲、光、電效果的渲染，讓游 客深入地了解海洋的變遷史。（二） Hawaii風情海岸Hawaii海灘海岸線長達1000多米，寬度達70米，配套了 死海、泥浴、潛水灣、拾貝灣、沙灘足球場、沙灘排球場等齊全 的休閑、參與項目。 在

14、夜晚沙灘上還有篝火晚會與激情四射的桑 巴舞會。同時擁有摩托艇、香蕉船、搖曳傘、腳踏車、三角翼飛 行器等海上運動項目。（三）地中海音樂廣場地中海音樂廣場有俄羅斯一級歌舞演員展現(xiàn)動感、 時尚的演 出；眾多的藝術(shù)形式，雜技魔術(shù)、芭蕾、體育舞蹈、空中飛人、 大型彩車花車巡游、 中國少數(shù)民族歌舞表演等觀賞節(jié)目； 還有激 光演示、水幕電影路邊爵士樂 , 除了文化演出之外，煙火、篝 火晚會定讓游客重拾激情于狂歡之中。造型獨特的大貝殼舞臺， 可隨意改變角度的獨立分離型劇場設(shè)計更顯獨特， 為游客提供了 更加新鮮、刺激、絢麗的視覺體驗。晚間地中海音樂廣場內(nèi)，東瀛采風、俄羅斯風情、浪漫無邊 際夏威夷、新疆印象、童話

15、幻境、海底探游等不同主題的大型彩 車巡游華彩浪漫； 數(shù)十名巴西專業(yè)舞者帶游客進入激情狂歡； 隨 時游走在四周的小丑雜耍滑稽幽默；充滿異域風情的文化展演， 精彩紛呈，好戲連臺，讓游客足不出園便能領(lǐng)略各國風情；禮花 燃放使樂島的狂歡夜更顯迷幻絢麗。（四）海洋嘉年華 海洋嘉年華這里是頂級游樂設(shè)備云集的歡樂天地， 它集多元 性、自主性、互動性于一身的多彩空間 ，這里有最驚險和最刺 激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤等大型游樂項目，置身其中，如同走進奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗。（五）勁爆水樂園勁爆水樂園占地22000多平米，可容納5000人同時游玩和 戲水。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘

16、筏滑道、陀螺滑道、 浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項目，并 親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風情演 出；針對兒童的游玩特點，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。同時 還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨一無二的溫泉SPA（六）異域美食充滿異域情調(diào)的建筑形式，經(jīng)驗豐富、技藝高超的廚師，在 海鮮廣場、燒烤廣場、海鮮餐廳、冰點屋、西點屋、水果吧內(nèi)， 品嘗天南地北美食，中外古今大餐，讓游客在休閑娛樂的同時， 享受菲傭式的周到服務(wù)。5.項目實施規(guī)劃5.1規(guī)劃原理：本方案遵循綠色環(huán)保的原則， 充分利用現(xiàn)有地貌植被，盡可 能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。充分考慮投資、運營的

17、節(jié)約原則，在保證項目效果的前提下， 盡量避免永久性建筑屋，以構(gòu)筑物為主。功能用房以一層為主。運營項目在保證參與性、 娛樂性、知識性的前提下以無動力循環(huán) 使用為主。最大限度的減少運營成本。充分考慮項目的可持續(xù)發(fā)展性。 整個園區(qū)永久性建筑小， 項 目相對集中，對以后旅游項目的發(fā)展延續(xù)、 產(chǎn)品的更新?lián)Q代留有 余地。使每個分主題均有發(fā)展空間。5.2規(guī)劃布局：本項目布局初步規(guī)劃為兩大部分：水上游樂園區(qū)、避暑休閑娛樂區(qū)（一）水上游樂園區(qū)1、夢幻城堡（景區(qū)大門）大門是一座高10米長25米（以地形為準）的丹霞地貌的山 體，頂部高度有部分超出了樹林， 晚上通過燈光效果顯得別有情 趣吸人。山洞形成了進入園區(qū)的閘口

18、和售票口，管理房也隱藏在山體中。山頂上有十幾只巨大的螞蟻， 手拿兵器、彩旗站在其上， 似乎是在向游客招呼致意。（下為類似場景）夢幻城堡類似場景2、勁爆水樂園勁爆水樂園占地 22000 多平米，可容納 5000 人同時游玩和 戲水。這里是頂級游樂設(shè)備云集的歡樂天地，它集多元性、自主 性、互動性于一身的多彩空間 ，這里有最驚險和最刺激的沖浪、 海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤、快樂滑梯等大型游樂項目，置 身其中，如同走進奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪 擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項目，并親 身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀

19、看特有的異域風情演出； 針對兒童的游玩特點， 園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。 同時還有 別具特色的室外溫泉浴池，享受獨一無二的溫泉SPA （下為效果想象圖）溫泉SPA效果想象圖3、休息平臺在園區(qū)內(nèi)設(shè)置幾處休閑木平臺，適當?shù)拇┎逶诟饔螛穮^(qū)之間，游客可在這陰涼的樹林里喝茶品咖啡，吸氧休息。平臺根據(jù) 山坡地形及落差，錯落有致的鋪設(shè)在樹林中。 平臺的立柱猶如一 只只恐龍的腿有力的支撐著，欄桿也是原始生態(tài)的原木。休閑平臺類似場景（二）避暑休閑娛樂區(qū)1避暑莊園莊園整體布局巧用地形，因山就勢，分區(qū)明確，景色豐富， 依山旁水，有其獨特的風格。莊園布局嚴謹，建筑樸素，苑景區(qū) 自然野趣，與天然景觀和諧地融為一體，達

20、到了回歸自然的境界。 園內(nèi)建筑規(guī)模不大，建筑形式多采用原木本色，淡雅莊重，簡樸 適度。避暑莊園不同于其它的園林， 它繼承和發(fā)展了中國古典園 林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思 想，按照地形地貌特征進行選址和總體設(shè)計，完全借助于自然地勢，因山就水，順其自然，實乃避暑之勝地。避暑賞魚效果圖2、中心購物休閑商廈三層的獨立、歐式建筑的娛樂休閑場所，一流的管理團隊， 優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，頂尖的音響設(shè)備，是您商務(wù)洽談、公司聯(lián)歡、家庭 聚會最佳的休閑娛樂王國。本著最咼檔環(huán)境享受，最低廉消費價格的經(jīng)營宗旨， 通過在 服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)有便利超市，不設(shè)最低消費等舉措，倡導健康的休閑 服務(wù)方式，引導全新的消

21、費時尚，秉承“超值服務(wù)”的行業(yè)品牌 經(jīng)營理念，強化企業(yè)內(nèi)部文化和配套服務(wù)， 力求為顧客提供一個 健康、文明、輕松、快樂的娛樂空間。建設(shè)以水上樂園為首要建設(shè)開發(fā)區(qū)， 在綜合本區(qū)經(jīng)濟實力開發(fā)的前提下，把娛樂休閑為主的建筑區(qū)相繼完成。3、計劃的編碼體系 通過編碼體系可實現(xiàn)對計劃的分類與梳 理，增加了計劃管理的靈活性，方便了計劃的多種用途。多樣化 的編碼功能是 P3 軟件的一個特點。 我們在本項目中采用的編 碼類型包括：作業(yè)代碼、作業(yè)分類碼、工作分解結(jié)構(gòu)編碼 （WBS） 、 組織機構(gòu)編碼（OBS等。a）. 作業(yè)代碼：作業(yè)代碼是計劃作業(yè)的唯一辨識符號。我們 定義 23 位字母表示計劃的層次或工程 EPC

22、 階段，之后用字 母或數(shù)字填充至 10 位，考慮到以后添加作業(yè)的方便， 設(shè)作業(yè) 間的自動序數(shù)間隔為b）.作業(yè)分類碼：作業(yè)分類碼根據(jù)管理需要進行設(shè)置，反映 每道作業(yè)的特征，可用于作業(yè)的組織、匯總、過濾等。在本項目 中我們設(shè)置了眾多的作業(yè)分類碼。 包括區(qū)域碼、 單元碼、機組碼、 組織機構(gòu)碼、 工程階段碼、 里程碑碼、計劃層次碼、 關(guān)鍵路徑碼、 系統(tǒng)碼、專業(yè)碼臨時碼等多種。c）.工作分解結(jié)構(gòu)編碼（WBS : WBS碼是在項目實施過程 中對項目范圍的一種逐級分解層次化結(jié)構(gòu)的編碼， 將工程項目 的工作內(nèi)容逐級分解成較小的，較易控制的管理單元或工作包， 以便于項目計劃的控制與責任的落實等等。 本項目中業(yè)主

23、已經(jīng) 制定前 3 級的編碼，我們向下開發(fā)至第八層。d）. 組織機構(gòu)編碼（ OBS） ：我們編制組織機構(gòu)編碼用來標 識各個管理部門和執(zhí)行單位。 本項目中業(yè)主的 OBS 編碼僅到 EPC 承包商層次。 我們針對工作 的承擔情況在 P3 中編制了項目 OBS 表，項目部細化到管理部 室，設(shè)計院細化到專業(yè)小組，施工單位細化到專業(yè)施工隊， 調(diào) 試和供貨商工代單獨編碼。4、時間計劃的建立用 P3 軟件編制的工作計劃， 使用關(guān)鍵路徑法可 以清楚了解到每項具體活動如何有序地滿足合同里程碑要求。 進 度計劃中還包括工作時間、邏輯關(guān)系、編碼、資源數(shù)據(jù)、浮時等 進度計算參數(shù)。a). 計劃的分級與責任： 本項目計劃共

24、分六級。一、二級 計劃由業(yè)主制 定。一級項目計劃說明了每個區(qū)域或單元的工作過程， 以前鋒線 方式編制。 二級計劃是項目的付款里程碑計劃， 是項目進度付款 的依據(jù)。三級計劃包括設(shè)計、采購、施工和調(diào)試工作。設(shè)計和采 購計劃在三級達到指導具體工作和進行進度計算的詳細度， 施工 和調(diào)試計劃隨工程的進展開發(fā)到四級計劃。 四級計劃要涵蓋所有 的施工活動，作業(yè)的細化程度應(yīng)支持資源數(shù)據(jù)的加載， 并作為 施工進度計算的平臺。 資源數(shù)據(jù)應(yīng)方便導出形成各種進度控制文 件。 應(yīng)用層次的計劃還包括 90 天計劃、 月度計劃和周計劃。b). 工作內(nèi)容與作業(yè)工期 在三級計劃的編制過程中， 針對EPC 工作的特 點，設(shè)計、采

25、購、施工、調(diào)試分組，召集專業(yè)工 程師在比較有經(jīng)驗的 PMC 人員的指導下， 采用“頭腦風暴法” 、 “專家評議法”等方法，確定了計劃條目和時間。 設(shè)計作業(yè)：由于本項目采用三維數(shù)字化設(shè)計， 設(shè)計工 作內(nèi)容與一般電力項目差別較大，設(shè)計交付件也大多不同， 以 3D 模型和設(shè)計數(shù)據(jù)庫為主要交付件， 在我們對設(shè)計工作不甚清 楚的情況下， “頭腦風暴法”和 PMC 專家的意見迅速集中了各 方對項目設(shè)計的正確理解， 形成了初步的計劃工作條目和時間估 計。本項目設(shè)計計劃包括土建、工藝、機務(wù)、電氣、熱工等 5 個 專業(yè)，IFR （供檢查發(fā)布）、IFH （供安全審查發(fā)布） 、IFD （供 設(shè)計發(fā)布）、IFC （供

26、施工發(fā)布）等4個設(shè)計審查階段。 采購作業(yè)：首先根據(jù)合同形成了主要設(shè)備材料 的采購清單，然 后按合同要求的采購程序編制了采購步驟，經(jīng)會議討論和 PMC 的專家審查形成了初步采購工作內(nèi)容。 本項目采購計劃包括訂 單一百多個，每個訂單包括數(shù)據(jù)包編制、邀請招標、澄清談判、 合同簽訂、廠家資料交付、設(shè)備材料交付等工作步 驟。 施工作業(yè)：比較而言，我們對施工更熟悉而且 有較多歷史 項目計劃作參考。 我們分專業(yè)編制了三級施工作業(yè)清單及其工期 估計，形成了計劃施工部 分。調(diào)試作業(yè)：本項目強調(diào)“無缺陷啟動” ，要求調(diào) 試工作 介入早，調(diào)試人員在設(shè)計階段就開始了“調(diào)試作業(yè)表” 、調(diào)試 程序和系統(tǒng)劃分等工作，在明確

27、了調(diào)試任務(wù)并借鑒了 PMC 人員經(jīng)驗的基礎(chǔ)上編制了調(diào)試計劃c). 邏輯鏈接本項目要求采用關(guān)鍵路徑法(CPM編制計劃并 動態(tài)控制進度。 要實現(xiàn)這個要求， 足夠與合理的作業(yè)間鏈接關(guān)系是必須的。 我們 的要求是所有存在前 后作業(yè)順序的作業(yè)必須用邏輯關(guān)系鏈接， 嚴格控制結(jié)尾懸空的作 業(yè)。這也是應(yīng)用浮時檢測計劃進度的要求。 實際上沒有足夠的鏈 接關(guān)系是無法達到動態(tài)控制的意圖的。d). 時間平衡 作業(yè)與邏輯關(guān)系輸入后，時間計劃初步建 立， 進行軟件計算后的工期往往不合項目要求。時間平衡就是 將所有計劃的作業(yè)安排在合同的允許工期內(nèi)。 計劃的最終完成時 間是由開工時間、 各作業(yè)耗時和邏輯關(guān)系決定的， 某條作業(yè)

28、的耗 時一般由工作任務(wù)量決定， 在計劃編制階段盡量避免壓縮， 平衡 的關(guān)鍵應(yīng)在邏輯關(guān)系合理調(diào)整。5、資源數(shù)據(jù) 一個時間平衡的實施計劃滿足了合同對工作時間的要求， 但計劃 是否可行？需要相應(yīng)的資源投入和產(chǎn)出支持， 這些資源與產(chǎn)出數(shù) 據(jù)包括：a). 實物工程量 工程量是資源與產(chǎn)出數(shù)據(jù)中的重要部分，是我 們進行進度計算 的基礎(chǔ)。本項目中包括設(shè)計、采購、施工和調(diào)試四種主要工作需 要量化考核，反映各自工作負荷的量是不同的。設(shè)計：設(shè)計工作量采用了設(shè)計交付件的數(shù)量，對不同 的交付件用 難度系數(shù)進行調(diào)整， 基本反映設(shè)計工作難易程度。 設(shè)計完成量是 針對設(shè)計完成供施工發(fā)布（IFC ）的圖紙中實物工程量的統(tǒng)計，

29、該數(shù)據(jù)支持現(xiàn)場施工活動， 便于進行施工準備。 本項目計劃考核 了主要的 12 種設(shè)計完成量，編制其月度更新曲線。設(shè)計完成工 程在 P3 中以 DR 為前綴共編制資源代碼 12 種。采購工作量按照訂單（PO數(shù)量作為考核量， 對不同的采 購訂單用難度系數(shù)進行調(diào)整。 考慮到設(shè)備一次性采購， 而材料則 分批采購， 對設(shè)備和材料進行不同的訂單數(shù)估計。 采購訂單表包 括了建立潛在供貨商清單 （ PBL） 、編制采購招標數(shù)據(jù)包 （ EDRS， MR） 、技術(shù)商務(wù)談判、合同簽訂、廠內(nèi)監(jiān)造、設(shè)備交付和材料 的分批交付等工作步驟。 計劃中加載了訂單、 數(shù)據(jù)包和現(xiàn)場交付 等資源量，方便了這些工作的進度跟蹤。 采購工作量在 P3 中 以 P 為前綴編制了資源 代碼 8 種。施工：施工工程量種類多，需要資源多，耗用時間長，建立足夠的工程量檢測種類對控制進度有重要的意義。 本項目中對設(shè)備類 工程采用了設(shè)備清單作為工程量； 對測量工程類工程采用了數(shù)量 計量的方式。 利用 P3 軟件進行工程量管理的目的是控制進 度，故工程量的統(tǒng)計口徑即工程量分類的詳細程度相當重要， 分 類太粗難以實現(xiàn)精細化管理， 分類太細則會影響計劃系統(tǒng)的易用 性。 對于管道安裝工程， 由于管道存在多樣化的材 料和尺寸分 類，我們采用了等效長度的概念-等效米（LM作為統(tǒng)計單位。 同樣的原因，為焊口的統(tǒng)計采用了