房地產(chǎn)企業(yè)簡易一般選擇_第1頁
房地產(chǎn)企業(yè)簡易一般選擇_第2頁
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文檔簡介

房地產(chǎn)企業(yè)簡易方法與一般方法選擇因?yàn)楸热缋享?xiàng)目或者小規(guī)模采用簡易 征收，直接按 5%算，則稅負(fù)為： 1/(1+5%)X5%=4.8%，與營業(yè)稅基本持平。如果老項(xiàng)目沒有進(jìn)項(xiàng)抵扣，但土地成本比例占到 52%以上的時(shí)候?qū)嶋H上采用一般方法還要?jiǎng)澦阋恍?。假定采用一般?jì)稅方法算，不考慮進(jìn)項(xiàng)抵扣，只考慮土地成本，假定土地成本與售價(jià)比為 R，則稅負(fù)=（1-R）/(1+11%)X11%，假定與簡易方法稅負(fù)相同，則（1-R）/(1+11%)X11%=4.8%，求得 R=52%假定工程全包，11%的進(jìn)項(xiàng)，土地成本按 35%計(jì)算，工程成本按每平 2100 元，即7000*30%計(jì)算。房價(jià) 7000 元/平 則稅負(fù)=（1-35%）/(1+11%)X11%-30%/(1+11%)X11%=3.4%土地樓面價(jià)與售價(jià)比為 39%-40%，建筑成本（建安費(fèi)+前期+基礎(chǔ)+配套+開發(fā)間接費(fèi)，不含利息資本化、土地）為最低2000-2500 元了每平可售面積，進(jìn)項(xiàng)稅每平220-260，加上其他費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅每平 10-30 左右。房價(jià)每平 10000元，樓面價(jià) 3000 元。7000/1.11=6306銷項(xiàng)稅6306*11%=693。693-220=

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