chp1全國(guó)最具有代表性十大爛尾樓

1、全國(guó)最具有代表性的十大爛尾樓盤10.珠海巨人大廈：最“頭腦發(fā)熱”的爛尾樓；1994年初，史玉柱開始在珠海建設(shè)巨人大廈。原本只計(jì)劃建成18層的辦公樓，后來不斷更改設(shè)計(jì)，樓層不斷被加高，從18層到38層，再到54層、64層，直到最后的78層，成為當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)中的 “中國(guó)第一高樓”，共需投入資金12億元。1997年，巨人集團(tuán)資金鏈斷裂，巨人大廈停工，只建了3層就成了“爛尾樓”。史玉柱在4年后復(fù)出，并奇跡般地償還了巨人大廈欠下的巨債。雖然后來曾傳出重建巨人大廈的消息，但一直沒有實(shí)際動(dòng)作。9.中誠(chéng)廣場(chǎng)：廣州第一爛尾樓；前世故事： 中誠(chéng)廣場(chǎng)是廣州當(dāng)年的最大爛尾樓,高51層，分A、B兩塔，總建筑面積達(dá)23萬平方

2、米，規(guī)劃有600多個(gè)停車位。1992年動(dòng)工，1993年開始賣樓花，當(dāng)時(shí)每平方米售價(jià)達(dá)到3萬港元左右的天價(jià)。中誠(chéng)廣場(chǎng)受亞洲金融風(fēng)暴影響，在1998年停工爛尾。其時(shí)，外墻大概只完成了8成，部分外立面掛上了玻璃幕墻。據(jù)說中誠(chéng)廣場(chǎng)的債務(wù)糾紛錯(cuò)綜復(fù)雜,涉及300多宗債務(wù)官司。 今生故事: 2002年10月，廣州中院為保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益開始介入項(xiàng)目的盤活工作。北京金貿(mào)國(guó)際投資公司和廣州駿鵬置業(yè)公司以9.24億元成功收購(gòu)了中誠(chéng)廣場(chǎng)約16.5萬平方米的面積。用某媒體說法：自此，這座爛尾多年、曾一度險(xiǎn)遭拍賣命運(yùn)的廣州第一爛尾樓終于以“體面”的形式重獲新生。 拍案驚奇: 10多年前耗資300萬美元的設(shè)計(jì)在今天依

3、然沒有落伍。內(nèi)部建筑寬敞大氣，大堂高近20米，凈層高為3.45米，此外大堂的采光井、環(huán)行車道、頂樓停機(jī)坪等設(shè)計(jì)都可以讓中誠(chéng)廣場(chǎng)現(xiàn)在仍然能在廣州高檔寫字樓中占據(jù)一席之地。 中誠(chéng)廣場(chǎng)：廣州第一爛尾樓；8.溫州中銀大廈：最“腐敗”的爛尾樓；1995年中旬，中國(guó)銀行溫州分行投資3500萬元，開工建造中銀大廈。1997年大樓封頂，但直到2004年仍然破敗不堪地“站”在那里。期間，經(jīng)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢查部門的多次檢測(cè)，認(rèn)定大樓主體工程及地下基礎(chǔ)工程均不合格。 這是溫州最出名的一棟爛尾樓，共22層，高93米，占地面積達(dá)5000多平方米。當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱：大樓主體工程現(xiàn)場(chǎng)一片蕭條，在大樓的墻壁和立柱上，醒目的縫隙比比

4、皆是，墻體外面，鋼筋裸露；大樓的承重墻，出現(xiàn)了沉陷現(xiàn)象。據(jù)說該大廈的不合格程度達(dá)到75%。 當(dāng)然，人們對(duì)該樓記憶最深刻的還是它的“腐敗樓”稱號(hào)，由這棟樓帶出了溫州金融系統(tǒng)有史以來最大的一樁腐敗案，涉案金額3000多萬元，涉案人員43名。今生故事： 溫州市政府根據(jù)專家組的建議，對(duì)該樓實(shí)施定向爆破拆除。2004年5月18日清晨，在5聲震耳的悶響之后，溫州中銀大廈在幾秒鐘里灰飛煙滅。 拍案驚奇： 風(fēng)傳沒有誰為這個(gè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的大樓承擔(dān)責(zé)任，承建人、中介人、決策者不是保外就醫(yī)就是取保候?qū)?。作為決策者的中行溫州分行行長(zhǎng)倒是被判13年有期徒刑，但那是因?yàn)樯嫦邮苜V，似乎跟中銀大廈沒什么直接聯(lián)系。 7.中

5、宇大廈：北京第一爛尾樓；北京市朝陽區(qū)三里屯是高級(jí)寫字樓聚集區(qū)，然而在這里卻有一座31層高的爛尾樓，它也被廣泛認(rèn)為是北京第一爛尾樓。這座大樓原名銀企大廈，后改名為中宇大廈，占地面積7000平方米，建筑面積52140平方米，樓高106米，于1997年動(dòng)工，在完成主體結(jié)構(gòu)并封頂之后的七年時(shí)間里，由于種種原因一直停工。 據(jù)調(diào)查，這棟大樓是由銀企房地產(chǎn)公司從海南省一家國(guó)有投資公司以及其他公司借款8000萬元建造的。后來由于大樓投資方經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，后續(xù)資金無法跟上，再加上近幾年，所有與這個(gè)大樓合作的公司都希望撈一把就走，所以大樓停工至今。 6.北京玫瑰園最有傳奇色彩的爛尾樓；傳奇色彩： 前世故事： 北京玫

6、瑰園原由劉常明的香港飛達(dá)公司跟昌平縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司合資開發(fā)，是北京市政府1992年赴港招商項(xiàng)目之一。1992年前后，鄧智仁從香港到北京，和劉常明合作，以投資的形式購(gòu)買了北京玫瑰園2萬多平方米的別墅，并借此成為該項(xiàng)目的銷售總代理。鄧智仁用1000萬港元在香港做策劃推廣，使玫瑰園一度賣得很火，剛開盤即銷售80套。 但由于劉常明將開發(fā)資金挪作他用，且恰好碰上國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。同時(shí)，有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)玫瑰園別墅手續(xù)不全，是不合法的項(xiàng)目。為了救活玫瑰園，鄧智仁從代理的身份走向開發(fā)的前臺(tái)，幾經(jīng)折騰后，鄧智仁耗盡資金依然無力回天。玫瑰園也被香港人陸蒼以象征性的價(jià)格收購(gòu)，但也沒能讓玫瑰園起死回生

7、，最終破產(chǎn)清算。 經(jīng)法院認(rèn)定，玫瑰園的債主共105個(gè)，債務(wù)總額達(dá)10億元之巨，而其評(píng)估價(jià)僅為5.99億元，嚴(yán)重資不抵債。1999年7月16日，玫瑰園別墅在京公開拍賣。 今生故事： 在1999年7月的拍賣中，玫瑰園的大債主之一、山東包工頭梁希森以3.98億元的價(jià)格成為玫瑰園新主人。在1990年代中期，梁希森就曾經(jīng)墊資為玫瑰園裝修了186套別墅，但工程款一直被拖欠著。 2000年6月10日玫瑰園以嶄新面貌重新開園。此前，梁希森接手后第一件事是辦好產(chǎn)權(quán)手續(xù)，第二件事是一口氣拆了一百多棟已建成的別墅，騰出空地建花園，降低別墅密度，同時(shí)做好業(yè)主的安撫工作。 所以，玫瑰園其后迅速升值，得到了買家的熱烈追捧

8、，也成為了北京高檔別墅的代表。其中玫瑰園三期258號(hào)別墅成交價(jià)達(dá)3750萬元人民幣，在當(dāng)時(shí)北京別墅市場(chǎng)上創(chuàng)下一個(gè)紀(jì)錄，引起極大轟動(dòng)。據(jù)說，玫瑰園還打算在項(xiàng)目四期全力打造出一個(gè)價(jià)格為1.6億元的超級(jí)樓王，并讓其成為北京頂級(jí)別墅的標(biāo)桿。 拍案驚奇： 一代怪才鄧智仁深陷玫瑰園，焦頭爛額，在糾纏多年之后終于決心脫身出來，于是轉(zhuǎn)讓給香港人陸蒼，其轉(zhuǎn)讓條件看似非常不可思議：替鄧智仁還清數(shù)百萬港幣欠款并送給鄧智仁5套別墅，鄧智仁就將一座玫瑰園及北京利達(dá)行公司白送給了陸蒼，當(dāng)然這里面包括有玫瑰園欠下6.5億元債務(wù)。 5.上海環(huán)球金融中心：世界最高的爛尾樓；完全日資的項(xiàng)目，注冊(cè)資金為2.13億美元。曾被戲稱為“

9、世界第一爛尾樓”。1997年8月該樓工程奠基，原設(shè)計(jì)高度466米，后來設(shè)計(jì)變更為101層、492米，因?yàn)?997年亞洲金融危機(jī)，工程停工達(dá)7年之久。2003年2月曾短暫復(fù)工，不久再次停工。 2005年2月左右，上海環(huán)球金融中心2.8萬立方米塔樓底板混凝土澆搗基本完成。這意味著該工程全面開工，預(yù)計(jì)工程2007年年底竣工。 上海環(huán)球金融中心爛尾原因： 2004年年初，開發(fā)商很可能是為了爭(zhēng)奪世界第一高樓稱號(hào)，把設(shè)計(jì)高度從466米增加到492米，造價(jià)也從750億日元飆升至1050億日元。此外設(shè)計(jì)者在大樓頂端設(shè)計(jì)了一個(gè)直徑達(dá)50米的“圓洞”，但有人反映遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看很像日本的國(guó)旗，因而上海方面與日方重新達(dá)成對(duì)

10、設(shè)計(jì)方案的修改。4.北京森豪公寓：虛假按揭金額最大；森豪公寓位于北京市朝陽門橋西，地處東二環(huán)內(nèi)，本是黃金之地。但這個(gè)外銷樓盤在進(jìn)行到裝修階段時(shí)，完全停頓下來，到2005年為止已沉寂三年，成了一個(gè)真正的爛尾樓盤。 爛尾原因：2002年9月，中國(guó)銀行北京分行在內(nèi)部稽核時(shí)，發(fā)現(xiàn)“森豪公寓”的開發(fā)商北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)公司，以員工名義，通過虛構(gòu)房屋買賣合同、提供虛假收入證明套取按揭貸款及重復(fù)按揭貸款，并將按揭得到的資金轉(zhuǎn)移，致使該項(xiàng)目停工，形成爛尾工程。3.和喬麗晶：最具貴族氣質(zhì)的爛尾樓；和喬麗晶曾經(jīng)爛尾三年，原因一直不為外人知曉，直到銷售勢(shì)頭好轉(zhuǎn)才有內(nèi)部人員披露爛尾原因。和喬麗晶在1997年前后曾經(jīng)推出

11、預(yù)售，但每平方米2000美金的期房沒有被市場(chǎng)接受，當(dāng)年只售出大約20余套房，導(dǎo)致某些公司高層下臺(tái)。后來經(jīng)過仔細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，以及重新策劃包裝，同時(shí)進(jìn)入現(xiàn)房發(fā)售階段，才起死回生。 和喬麗晶：最具貴族氣質(zhì)的爛尾樓；今生故事: 和喬麗晶已經(jīng)是一個(gè)高檔項(xiàng)目了，電影大腕中李誠(chéng)儒那段經(jīng)典臺(tái)詞就是以和喬麗晶作為素材的。和喬麗晶在外立面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)上，都下了很大功夫，但最引人入勝的還數(shù)首家提出“英式管家”的物業(yè)管理理念，用和喬麗晶的業(yè)務(wù)總監(jiān)、臺(tái)灣人楊震宇的話來說，就是“我們實(shí)際上在賣一種貴族文化，讓等量齊觀的人聚集在一起?！焙蛦帖惥蹆r(jià)是每平方米2000美金，賣得很好，開發(fā)商緊接著開發(fā)了項(xiàng)目二期“東方之子”，

12、價(jià)格也提高到3000美元/平方米。 在東方之子高達(dá)21層的公寓中，因?yàn)橘I家大多是雙戶購(gòu)買，僅入住數(shù)十戶，和喬麗晶有位業(yè)主描述自己的舒服感受：“我?guī)缀鯖]有在電梯內(nèi)碰到過人?！?2.北京中國(guó)第一商城最具娛樂色彩的爛尾樓；開發(fā)商官司纏身，與業(yè)主、銀行、建筑公司等方面產(chǎn)生的債務(wù)總計(jì)達(dá)3.6億元，2002年7月，法院終于宣布第一商城一期68套價(jià)值5000萬元的房產(chǎn)被凍結(jié)。至此，第一商城陷入了“爛尾”困境，項(xiàng)目本身也成為北京房地產(chǎn)界的反面教材，各媒體均對(duì)此大書特書。1994年北京市政府赴美招商的項(xiàng)目之一。曾經(jīng)炙手可熱， 2000年2月，一期工程第一棟樓售出90%，8月份售出第二棟樓85%，從銷售期到回款期

13、只用了不到10個(gè)月時(shí)間。 但不久，由于種種原因，第一商城的交樓時(shí)間延期，另外業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修與原先承諾的不符，期間還出現(xiàn)開發(fā)商打人的“流血事件”。因此，業(yè)主和開發(fā)商之間一直存在種種糾葛，項(xiàng)目也隨之停工停售,不少業(yè)主要求退房。北京中國(guó)第一商城今生故事： 幾經(jīng)周折，北京魏公元鼎房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)全面接手第一商城，首先投入3.5億元解決了第一商城的債務(wù)和糾紛等歷史遺留問題，再投入9000萬元用于一期項(xiàng)目的裝修，并進(jìn)行專業(yè)改造,升級(jí)為高檔公寓. 經(jīng)過新開發(fā)商兩年的努力,再憑借第一商城優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)與CCTV新址毗鄰而居，屬于CBD核心地段,第一商城終于枯木逢春,銷售狀況不錯(cuò). 1.北京銀都中心最有希望翻盤的爛尾樓。銀都中心歷史很悠久，是1992年赴港招商的北京地產(chǎn)綜合體。1995年前，由北京銀都房地產(chǎn)公司開發(fā)的銀都中心就開工建設(shè)，并開始對(duì)外宣傳。2001年左右，銀都中心已經(jīng)擱置了三四年，被當(dāng)時(shí)的媒體列入北京著名的“爛尾樓”行列，有消息說是投資方資金出現(xiàn)問題。今生故事： “沉淪”多年的銀都中心于2004年獲得新生。開發(fā)商依舊是銀都房地產(chǎn)公