2022年委托招商代理合同范本

1、第12頁共12頁2022年委托招商代理合同范本甲方：法定代表人：地址：電話：郵箱：乙方：法定代表人：地址：電話：郵箱：甲方就其名下的商業(yè)物業(yè)委托乙方在甲方指定范圍內進行招商事宜達成協(xié)議如下：一、項目名稱及標的物地址序號項目名稱地址（以下簡稱“上述項目”）具體范圍：截至本合同簽訂之日，上述項目尚未出租的房屋。風險提示：建議雙方明確好代理條件，如果對代理條件要求較為嚴格的，建議可以對代理條件進行明細；如果有相關資質信息，可以作為合同附件；避免一方存在信息不真實，或者資質授權過期等情況，容易引代理糾紛。涉及到代理條件變更，最好可以有具體的應對措施。二、代理資格乙方是在當?shù)毓ど绦姓芾頇C關登記注冊的企

2、業(yè)法人或組織，依法對自己的財產實行獨立核算，自主經營，自負盈虧。乙方應依法經營。三、委托內容1、甲方委托乙方就上述項目按本合同的約定進行招商工作。2、在本合同期限內，乙方將僅有權負責有意向入駐上述項目的意向商戶的一般性接洽及陪同意向商戶去現(xiàn)場察看（前提是由乙方先行報告并經甲方同意的意向租戶），但乙方無權以任何方式給予意向商戶任何承諾、保證、優(yōu)惠，乙方也無權代表甲方與意向商戶簽訂任何法律文件，任何與上述項目招商有關之法律文件（包括但不限于租賃意向書、定金協(xié)議、框架協(xié)議、備忘錄、租賃合同、其他合同）均須由甲方審核、確認并蓋章方為有效。此外，乙方亦無權以任何方式通過任何途徑向意向商戶收取或變相收取任

3、何費用、款項。招商過程中，任何情況下，乙方均不得進行夸大、虛假宣傳。四、本合同期限1、本合同之招商代理期為招商工作正式開展之日起計算，即_年_月_日至_年_月_日。2、合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽訂補充合同。五、甲方責任及權利1、甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、開展招商工作提供方便。2、甲方應真實、合法地提供上述項目相關圖片、數(shù)據等資料，以及該項目合法所有權或合法授權許可的證明。3、甲方指定專人作為本合同的甲方代表負責本項目與乙方的聯(lián)絡、協(xié)調工作。4、甲方已告知乙方截至本協(xié)議簽訂之日，上述項

4、目已經出租和尚未出租物業(yè)的情況，但因租賃的不可限定性，乙方需及時主動與甲方核對上述項目的出租情況。六、乙方責任及權利1、乙方應當在甲方的授權范圍內開展招商工作，對于乙方超越授權范圍對外進行任何承諾、保證等或乙方超越授權范圍實施的其他招商行為，均應由乙方承擔一切責任，因此而導致甲方損失（包括但不限于甲方向第三方的賠償、被司法機關判令承擔的賠償、行政機關處罰等）的，乙方應賠償甲方因此受到的包括律師費在內的全部損失。乙方對外進行虛假、夸大宣傳的，乙方應自行承擔一切法律責任，并賠償甲方因此受到的包括律師費在內的全部損失。2、乙方負責本合同的項目招商負責人保持與甲方的密切聯(lián)系，加強溝通；并調動公司重要部

5、門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合。七、招商代理費用1、招商費用、目標、范圍的確定（1）代理招商費用結算：乙方代理甲方商業(yè)物業(yè)進行招商，按在委托期限內乙方所引進并和甲方最終成功簽訂租賃合同的_個月租金進行結算，即合同年租金的_%。特別約定：該傭金需乙方提供咨詢發(fā)票，若乙方不能提供發(fā)票，則扣除傭金數(shù)額的_%作為發(fā)票稅。（2）招商過程中，如意向商戶與甲方就包括但不限于出租物業(yè)的期限、租金、裝修、物業(yè)、廣告等事項初步達成一致的，在經甲方確認后會同乙方與該意向商戶共同簽署租賃意向書（如未經甲方書面確認并另行額外書面授權，乙方不得代表甲方與該意向商戶簽訂租賃意向書），如果該意向商戶最終與甲方簽訂租賃合同的，則該三

6、方確認簽字的帶看確認單作為確認該意向商戶是由乙方完成的招商的依據。2、招商費用結算（1）招商費用的結算為每完成一單，計提一單，甲方需在每單正式租賃合同簽訂并收到租賃戶第一期租金后_個工作日內在乙方提供相應數(shù)額發(fā)票后向乙方支付相應之招商傭金。（2）招商代理費用的結算以商戶與甲方簽訂的房屋租賃合同租金金額為依據。（3）乙方必須告知其招商的商戶，在交付甲方保證金后有悔約不再承租的，應在簽訂租賃合同后的_日內做出是否承租意愿，保證金可以退還，甲方也無需支付乙方招商傭金；如超出_日，則保證金不退還客戶。如有糾紛，由乙方承擔一切責任，與甲方無關。風險提示：建議違約責任具體明確，比如：如一方違反本合同應怎樣

7、之類的條款，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔違約責任。并且，可以根據際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外，違約金的數(shù)額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業(yè)律師進行商榷。八、違約責任1、若一方違約應承擔相應的違約責任，給對方造成損失的按國家有關法規(guī)承擔相應的賠償責任。2、由于不可抗力(自然災害、軍事行動、政府法令、電訊部門故障及檢修信道中斷造成無法查詢等)致使本協(xié)議規(guī)定的義務不能履行的，雙方均不承擔違約責任。九、爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產生的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，商議不成時，則提請_仲裁委員會，仲裁裁決定為終局裁決，仲裁費用由敗訴一方負擔。十、

8、雙方保證（一）甲方在此不可撤銷地陳述并保證：1、甲方系依中華人民共和國合法存續(xù)企業(yè)。2、甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無虛假或非法之處。（二）乙方在此不可撤銷地陳述并保證：1、乙方系依中華人民共和國合法存續(xù)企業(yè)。2、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。十一、其他1、本合同自雙方簽字蓋章后即可生效。2、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。3、本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為

9、準，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_年_月_日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_年_月_日2022年委托招商代理合同范本（二）為提高項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎上，甲方將其下屬項目的招商工作交由乙方負責。甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，就相關事項達成以下條款。2022年委托招商代理合同范本（三）甲方：住址：法人代表：職務：電話：乙方：成(股東：)住址：法人代表：職務：電話：甲、乙雙方經協(xié)商一致，就“_”項目招商事宜達成如下合同條款，以茲雙方共同遵守：第一條：項目概況名稱：(以下簡稱項目)地址：委托范圍：(

10、包括甲方及其股東留存物業(yè)和已出售物業(yè)，但已出售產權單位，由乙方自行與產權人協(xié)調代理事宜)的招商工作。關于面積：項目商業(yè)總建筑面積平方米。甲方及其股東未售部分(即自有產權)建筑面積平方米，其中一層平方米，二層平方米，三層平方米，四層平方米;已售部分建筑面積平方米，其中一層平方米，二層平方米，三層平方米，四層平方米。委托價格：雙方約定，甲方及其股東留存物業(yè)在約定免租期期滿前一個月，由甲、乙雙方協(xié)商確定具體租賃價格和收取方式，但甲方及其股東留存物業(yè)在合同簽訂后三年內最高租賃價格不超出一層元/平方米月;二層元/平方米月;三層元/平方米月;四層元/平方米月;已出售產權單位，由乙方自行與產權人協(xié)調租賃價格

11、和優(yōu)惠政策。第二條：委托期限招商委托及經營管理期限：長期,若因產權人的原因除外。第三條：招商目標任務1、招商目標任務系指以項目商業(yè)總面積為基數(shù)，達到的有效商業(yè)物業(yè)面積之出租率，包括現(xiàn)有商業(yè)出租面積和由乙方招租的面積。2、有效出租指租賃期不低于12個月之租賃合同。3、雙方確認項目商業(yè)總建筑面積平方米，現(xiàn)有已招商出租面積平方米，即物業(yè)面積出租率%。未招商總建筑面積平方米。在委托招商期內并在現(xiàn)有商家的基礎上，第一個合同年度招商目標任務為達到有效商業(yè)物業(yè)面積的_%，即完成招商面積平方米;第二個合同年度招商目標任務為達到有效商業(yè)物業(yè)面積的_%，即完成招商面積平方米;第三個合同年度招商目標任務為達到有效商

12、業(yè)物業(yè)面積的_%，即完成招商面積平方米;之后每年有效商業(yè)物業(yè)面積出租率保持在_%以上。4、考評辦法：甲方按每個合同年度四個季度的租賃合同(簽約時間不得低于_年)并結合開門率平均值進行考評，每季度不定期考評一次，每年四次;考評由甲、乙雙方共同進行，考評結果由甲、乙雙方共同簽章確認。第四條：履約擔保1、乙方的股東以其自有資產對該合同中乙方所涉及到的義務和責任，承擔連帶擔保責任，并提供住房一套作抵押(以下簡稱抵押物)，該抵押物位于成都市，產權面積平方米，評估價值元，產權人，產權證號，土地證號，持有人。抵押物評估報告由乙方提供，并須由甲方認可。2、在簽訂本合同前，甲、乙雙方必須到房管局辦理完成該抵押物

13、抵押擔保手續(xù)和它項權證，它項權證、評估報告和相關資料等交甲方保管。3、抵押期限：自本合同生效之日起至乙方全部完成明珠時代的招商工作時止。第五條：獎懲辦法1、若乙方不能完成第三條 規(guī)定的招商目標任務，在每個合同年度考評結束一周內以現(xiàn)金方式向甲方支付違約金。違約金按年支付(截止于一個合同年度)：第一個合同年度支付違約金萬元人民幣，第二個合同年度支付違約金萬元人民幣，第三個合同年度支付違約金萬元人民幣。2、若第一個合同年度有效招商面積比現(xiàn)有已招商面積下降，乙方應增加支付違約金萬元人民幣，以后每一個合同年度出現(xiàn)有效招商面積比上一個合同年度的目標任務下降，則該合同年度均應增加支付違約金_萬元人民幣。3、

14、若乙方未按上述規(guī)定支付違約金，則甲方可無條件處理抵押物，如抵押物不足以清償乙方應支付的違約金，甲方可無條件終止合同，乙方同時賠償甲方損失。4、乙方完成了第三條 規(guī)定的招商目標任務或超額完成招商目標任務，按完成有效招商總建筑面積減去簽約時已招商出租面積給予獎勵，金額為_元/平方米。獎金不按年度計發(fā)，待乙方招商達到總商業(yè)建筑面積的_%，且該招商百分比保持6個月以上時，由甲、乙雙方通過考評結束后，一周內一次性結清支付。5、乙方在三年內有效招商達到總商業(yè)建筑面積的_%以上，超額部份甲方按_元/平方米一次性支付獎金。6、甲方已招商的建筑面積不予獎勵。7、招商計獎不重復計算招商面積。8、乙方在三年(按合同

15、年度計算)之后才全部完成招商目標任務，不計獎金。第六條：其他約定1、乙方應以自己的名義對外開展招商工作。2、乙方因招商行為而產生的一切法律責任、經濟責任及民事糾紛，均由乙方自行承擔。3、明珠時代項目只用于商業(yè)經營，招商面積按商業(yè)經營面積計算。4、甲方和甲方股東對明珠時代自有產權的房屋(已出租的房屋除外)，為乙方提供一次性免租期：一樓免租期_年，二、三、四樓免租期_年。5、免租期結束，甲乙雙方依據市場協(xié)商確定租金價格。乙方實際代理招商所確定的租金價格(綜合計算)，如高于雙方商定的租金價格時，差額部分按甲方5成、乙方5成分成;如低于雙方商定的租金價格時，差額部分由乙方自行承擔。6、乙方不得中途放棄

16、明珠時代的招商工作。7、乙方應促成明珠時代房屋的產權人與商家簽訂房屋租賃合同，因房屋租賃而產生的糾紛由乙方負責處理。第七條：雙方的權利義務一、甲方的權利義務：1、甲方按現(xiàn)狀移交給乙方，由雙方簽字確定并由甲方對樓道、地面進行適當修繕。2、甲方須出示相關業(yè)主資料并提供復印件給乙方備案。3、甲方須出示甲方及其股東留存物業(yè)已出租的相關合同，并提供已售物業(yè)單位的業(yè)主姓名及聯(lián)系方式，以備乙方工作之須，乙方負有保密義務。4、項目前期商業(yè)運營資料，乙方可向甲方借閱。5、甲方對乙方的招商工作進行監(jiān)督，但不得干預乙方的正常招商工作。6、甲方對乙方提交的招商方案及“月度招商工作報告”進行審核，依據市場情況，在與乙方

17、協(xié)商后，可進行修改或重新制定。7、甲方應向乙方提供甲方所能提供的招商所必需的相關資料，包括建筑、結構、設備安裝施工圖;室內設備、裝修標準;電器及其他設備配套資料;樓層標準和面積等資料。8、甲方為乙方提供現(xiàn)有的招商辦公室及辦公家具。包括：_。二、乙方的權利義務：1、保證對抵押物有合法的處置權。2、保證抵押期間抵押物不受產權人破產、資產分割、轉讓等的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情形，應通知乙方改正或由乙方另行提供價值相當?shù)牡盅何铩?、乙方應合理使用抵押物，并負責抵押物的經營、維修、保養(yǎng)及有關稅賦等費用。4、乙方未經甲方同意，不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處置。5、乙方全面負責招商工作，完成相應的有效招商目標任務并承擔因招商而產生的一切費用。6、乙方制定招商策略、進行廣告、公關推廣等活動，并協(xié)助商家進場經營。7、乙方應維護甲方的合法利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。8、乙方不得在明珠時代從事違法違紀的經營活動，并對所有經營者的違法違紀負責，經營過程中產生的各種費用由乙方或乙方監(jiān)督經營者向有關部門交納。9、在經營過程中發(fā)生各種安全、盜竊、衛(wèi)生