2022年物業(yè)安全管理協(xié)議書

1、第PAGE17頁共NUMPAGES17頁2022年物業(yè)安全管理協(xié)議書甲方：_開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)乙方：_物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及中華人民共和國國務院第3_號物業(yè)管理條例、重慶市物業(yè)管理條例及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對實行專業(yè)化、企業(yè)化的物業(yè)安全管理訂立本協(xié)議書。第一條 物業(yè)基本情況座落位置：_;總面積約_平方米;物業(yè)類型_性物業(yè)。第二條 委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位(由裝飾公司裝修完畢并已通過聚富房地產(chǎn)地產(chǎn)公司驗收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃生通道、門廳、電

2、梯、強弱電井、管道井、天花板等)的成品安全管理,由乙方看管。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設(shè)施的外表面等)的成品保護管理服務,由乙方看管。3、地庫已安裝完成的電纜、上下水管道、排風管道、消防管道設(shè)備房的各種設(shè)備由乙方看管。第三條 合同期限本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、費用概預算、決算報告。2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每月全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)重慶市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同。3、甲方有權(quán)對乙

3、方的安全管理工作及質(zhì)量進行監(jiān)督,若發(fā)現(xiàn)問題及時告知乙方,并有權(quán)要求乙方改善,直到達到甲乙標準。4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方員工的工作。甲方不認可的乙方員工,可以要求乙方隨時更換。由此產(chǎn)生的責任甲方可要求進行賠償。5、甲方應向乙方提供要求所需的非管理和建筑機密的有關(guān)資料,支持乙方工作。6、甲方依據(jù)實際情況向乙方無償提供安全有效的取水、用電資源。7、甲方有義務教育甲方員工遵守現(xiàn)場安全管理要求,服從有關(guān)管理,共同安全環(huán)境。10、甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現(xiàn)場配戴使用。11、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條 乙方的權(quán)利和義務1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管

4、理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項安全管理活動,但不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方制訂安全管理的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則等制度條文嚴格實施。遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務深度,測算物業(yè)管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。2、負責編制重慶國際貿(mào)易中心范圍內(nèi)的季度安全管理工作實施方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。3、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將本合約議定項目直接或者間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個人。4、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和

5、業(yè)主的監(jiān)督。5、甲方管理代表對乙方工作提出異議而乙方認為不合理時,乙方有權(quán)向甲方公司的上級管理提出書面申訴。6、乙方有義務按照本協(xié)議書約定的工作范圍和執(zhí)行標準,遵照甲方規(guī)定時限,保質(zhì)保量完成工作任務。7、乙方保證有_人編制的安全管理隊伍負責承攬的安全管理工作項目(包含管理人員、輪換休假人員),在必須保證甲方提出的安全管理任務前提下,乙方可以適當增減崗位人員數(shù)量。乙方須向甲方提供有關(guān)人員編制表、主管通訊錄、崗位責任制度及其他管理制度。10、乙方有責任按照本協(xié)議書約定工作內(nèi)容提供必要的人力和安全管理需要的裝備。11、乙方有義務接受甲方的工作監(jiān)督和檢查。乙方所有員工禁止在甲方公司范圍內(nèi)吸煙、打牌及賭

6、博。12、乙方員工在工作期間,若因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財產(chǎn)損失,均由乙方負責。13、乙方員工在工作期間,若因甲方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財產(chǎn)損失,均由甲方負責。14、乙方員工在做好安全管理服務的同時,必須遵守甲方有關(guān)的施工現(xiàn)場管理制度,配合維護好重慶勾結(jié)貿(mào)易中心的整體形象。15、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。16、乙方需按照國家和重慶市地方的有關(guān)勞動法規(guī),為員工辦理有關(guān)勞動雇傭手續(xù)和勞動保障手續(xù)及相關(guān)勞動保險。第六條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“目標管理分項考核標準”(各項勞動安全事故

7、防護和清潔衛(wèi)生管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后_日內(nèi)達到的管理標準。乙方按照目標管理要求,每周向甲方呈報書面工作匯報;每月、每季度呈報書面工作總結(jié)。第七條 管理服務費用1、物業(yè)安全管理費用按月計取,每月甲方應付費用為RMB：_元(大寫人民幣：_圓整),另在本協(xié)議書生效的第一個月將安全管理人員的服裝及裝備費一次性付款_元(大寫人民幣：_圓整)劃撥到_物業(yè)管理公司帳戶上。2、物業(yè)的清潔服務費由甲方按統(tǒng)一在每月_日前支付費用。第一筆費用于簽訂本合同_日內(nèi)將RMB：_元(大寫人民幣：_圓整)劃撥在乙方公司帳戶上,方式：_。第八條 違約責任1、如

8、因乙方原因,造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應補償;甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。2、如因甲方原因,造成不能完成管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或宣布或者被地方法院判定破產(chǎn),本合同自動終止。雙方不承擔對方任何經(jīng)濟糾紛,雙方之間的債權(quán)債務仍需清算。5、若因甲方自身原因拖欠乙方合同金額費用且超過_日,乙方有權(quán)終止本合同,并保留向甲方追索及訴訟的權(quán)利。第九條 工作聯(lián)系和保密制度

9、1、甲、乙雙方應建立工作聯(lián)系制度,相互通報管理組織架構(gòu)。每月定期召開工作聯(lián)系會議,洽商和協(xié)調(diào)處理有關(guān)安全管理工作。2、甲、乙雙方派駐管理人員變更應在_日內(nèi)以書面形式告知對方,并確認相關(guān)派駐管理人員緊急聯(lián)絡方式。3、甲、乙雙方工作銜接均以書面形式進行,并由雙方全權(quán)派駐代表簽署意見。3、甲方行政管理負責人,乙方行政管理負責人,雙方涉及費用往來文書、文件由總經(jīng)理以上負責人簽署方為有效,不涉及費用文書、文件由上述雙方代表簽署方為有效。第十條 其他事項1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在

10、該合同期滿三十日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交重慶市仲裁委員會或者重慶市渝中區(qū)人民法院依法裁決。5、本合同正本連同附件共肆頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。6、本合同自簽訂之日起生效。2022年物業(yè)安全管理協(xié)議書（二）甲方：主委員會地址：乙方：法定代表人：_資質(zhì)等級：_地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就

11、的物業(yè)管理服務事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第一條 物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：四至范圍：東至：、西至、南至：、北至：_。管理面積：住宅第二條 甲方權(quán)利義務：1、審查物業(yè)管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;2、對乙方的管理實施監(jiān)督，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改

12、正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;5、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務、相關(guān)宣傳教育和文化活動;7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;8、按照相關(guān)政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專項維修資金。9、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。第三條 乙方權(quán)利和義務：1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實施管理與服務。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;5、協(xié)助

13、公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。8、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用;10、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立裝修管理協(xié)議書，每日對裝修現(xiàn)場不少于_次的巡查監(jiān)管;12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務;13、開展有效的便民服務工作;14、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的

14、人身、財產(chǎn)的保管保險義務;15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務事項;第四條 維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為禁止條款：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設(shè)計用途。2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀。3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等。4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。5、在區(qū)內(nèi)道路、活動廣場等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設(shè)攤點。6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲、

15、污染等經(jīng)營性活動。7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護。11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。13、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物、住宿、經(jīng)營等。14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。15、高空拋撒物品。16、踐踏損壞綠化。17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲。18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事

16、等。19、在大樹、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動。第五條 物業(yè)管理服務費用1、管理服務費構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境保潔維護、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等。2、管理服務費調(diào)整根據(jù)用工成本上升、維修費用加大、物價指數(shù)上漲、周邊同行價位、服務品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)業(yè)

17、主大會征詢意見通過，對物業(yè)服務費進行調(diào)整，按照建筑面積向業(yè)主收取。3、管理服務費標準(1)_年度元/月;_年度元/月。(2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計收物業(yè)管理服務費。(3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由業(yè)主繳納。4、物業(yè)管理服務期間，乙方按照包干制收費形式。5、物業(yè)服務費用按一年一次性繳納，業(yè)主應在每年的第一個季度內(nèi)履行繳納義務。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額_的違約金。6、對不履行繳納物業(yè)管理服務費義務的業(yè)主，甲方應予協(xié)助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第六條 不可抗力及特殊情況在物業(yè)管理服務中發(fā)生下列事

18、由，乙方不承擔責任：1、因火災、臺風、地震等自然災害和戰(zhàn)爭、疫災、恐怖等突發(fā)事件，導致物業(yè)管理服務中斷;2、因業(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護責任，丟失、被盜物品的;3、高空墜物造成傷害的;4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財產(chǎn)傷害損失的;5、業(yè)主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規(guī)則、使用健身活動器材不當，或個人野蠻操作造成身體傷害的;6、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;7、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;8、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及

19、其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;其他事項：1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。2、雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_日內(nèi)辦理交接手續(xù)。3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。4、本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料完整地移交給甲方。5、本合同有效期自_年_月_日至_年_月_日。6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門備案。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年物業(yè)安全管理協(xié)議書（三）甲方：_ 乙方：_地址：地址第一條 雙方的權(quán)利和義

20、務一、甲方的權(quán)利和義務1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則。2.根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務費及其它相關(guān)費用。3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。4.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維

21、修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。7.出現(xiàn)以下情形的，物業(yè)服務企業(yè)不承擔任何責任。(1)非因乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;(2)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;(3)乙方履行本合同約定義務，但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;二、乙方的權(quán)利和義務1.對房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項目進行維修、養(yǎng)護、修繕的服務與管理。2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合該小區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知甲方。3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為。5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。6.根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。7.向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務。8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。(二)、交費方式(本小區(qū)坐式收費)2.甲方交納物業(yè)管理服務費用的時間為日，逐年類推，費用為第