設(shè)備目視化管理

1、宋都物業(yè)設(shè)備目視化管理為規(guī)范化管理、宋都物業(yè)工程管理部制定機(jī)房管理標(biāo)準(zhǔn)總體內(nèi)容：一、水泵房（生活/消防）二、機(jī)房電梯三、高低壓配電房四、材料工具間）一、水泵房標(biāo)準(zhǔn)化配置（水泵房硬件配置要求共16個(gè)要點(diǎn)）1、門扇為外開防火門，門洞有擋水防鼠板，擋鼠板材質(zhì)為金屬材料，高度為60cm。2、水泵房的天花、墻身刷白（如泵房噪聲對外有干擾的情況下，應(yīng)做吸音設(shè)施），無霉變、脫落。3、專用工具設(shè)備房內(nèi)配置泵房專用工具：應(yīng)急燈、雙指針溫濕度計(jì)（應(yīng)急燈在發(fā)生火災(zāi)時(shí)正常照明電源切斷后，蓄電池自動(dòng)供電，從而引導(dǎo)被困人員疏散或展開滅火救援行動(dòng)而設(shè)置的）。4、地面貼地面磚，或者水泥抹平后涂刷二層地面漆（灰色或綠色），線槽

2、和線管涂刷黃色油漆。做好防滑、防水處理。5、水泵房須設(shè)置排水溝，排水溝上加蓋鑄鐵網(wǎng)，鑄鐵網(wǎng)涂黑色的防繡油漆二遍。6、水泵基座應(yīng)高于地面，基座周圍應(yīng)有通至地漏或集水井的排水明溝。水泵基墩主體涂黑色油漆，邊緣涂5CM寬黃色定位線。7、設(shè)備房內(nèi)設(shè)備本體及可移動(dòng)設(shè)備均須明確擺放位置，并劃出定位帶，定位帶寬度為5CM，顏色為黃色或黃黑相間色，定位帶可以使用油漆涂刷，也可以使用黃黑膠帶。8水泵的泵體、電機(jī)外殼支架和水泵的電源箱（柜）或控制柜的保護(hù)油漆面應(yīng)保持良好。不應(yīng)有銹蝕。但對電機(jī)的表面油漆不宜加厚，避免造成散熱不良。9、各水泵、閥門、管道接頭、法蘭接口無滲漏現(xiàn)象。10、管道及其他附件：表面無銹蝕、保護(hù)

3、層完好，管道的支、吊架牢固。管道接頭、法蘭的連接螺栓及水泵地腳螺栓無銹蝕。11、閥桿轉(zhuǎn)動(dòng)閥門閥桿無銹死及銹蝕，如有上黃油，需加套PVC管防止滴漏。12、在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋水泵、排污水泵等的控制開關(guān)均應(yīng)置于自動(dòng)位置。13、二次供水的水箱，水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人管理。水箱醒目位置設(shè)置清洗時(shí)間卡片14、水箱透氣管、溢水口水箱透氣管、溢水口：應(yīng)以細(xì)沙網(wǎng)包扎，防止雜物掉入水箱。水箱的管路、管件：無銹蝕、滴漏，水箱本身無滲水，保溫層完好。排污泵的集水井應(yīng)有可站人的鐵柵上蓋。鐵柵應(yīng)保持油漆覆蓋，不應(yīng)有銹蝕。集水井內(nèi)應(yīng)無雜物。15、消防設(shè)備凡設(shè)置配電控制柜的設(shè)備房須放置手提式滅火器2支;

4、一般放置于設(shè)備房進(jìn)門右側(cè)靠墻擺放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶；滅火器加掛滅火器材巡檢卡保障滅火器在有效期內(nèi)，安全可用；煙溫感、消防電話等報(bào)警設(shè)備無故障。16、清潔工具清潔桶、拖把、掃把、垃圾斗、抹布等，須統(tǒng)一靠（掛）墻（墻面須涂刷灰色防水漆或設(shè)置玻璃板、鋁塑板、磁磚等，以便于墻面清潔）擺放在機(jī)房內(nèi)不影響機(jī)房使用及通行的角落，并設(shè)置定位帶。設(shè)備房衛(wèi)生由工程人員負(fù)責(zé)。1、2軟件配置要求（上墻制度、檢查表單、專屬標(biāo)識系統(tǒng)、1.2、1上墻文件1、2、3水泵房管理標(biāo)準(zhǔn)1、2、4水管爆裂、水箱滿溢應(yīng)急預(yù)案1、2、5生活水泵房設(shè)施設(shè)備操作及運(yùn)行管理規(guī)程1、2、6消防水泵房設(shè)施設(shè)

5、備操作及運(yùn)行管理規(guī)程表單人員進(jìn)出登記表、設(shè)備巡查表、設(shè)備維保記錄1、3專屬標(biāo)識系統(tǒng)：1、3、1設(shè)施設(shè)備房門口功能標(biāo)識牌，所有的生活水泵房，消防泵房，減壓閥房，穩(wěn)壓泵房，泳池泵房等門口應(yīng)有房間功能標(biāo)識牌。1、3、2設(shè)備房門口設(shè)置安全警示標(biāo)識：“機(jī)房重地，閑人莫入”。1、3、3責(zé)任人標(biāo)識責(zé)任人標(biāo)識：設(shè)備房內(nèi)部墻面，設(shè)置崗位責(zé)任人標(biāo)識，要求彩色圖片。1、3、4管道標(biāo)識泵房內(nèi)管道應(yīng)噴上防腐油漆，并用箭頭標(biāo)明水流方向及管道內(nèi)介質(zhì)。1、3、5閥門標(biāo)識應(yīng)掛上用耐用材料，做成的標(biāo)示牌，標(biāo)示牌應(yīng)標(biāo)明該閥門正常工作時(shí)的應(yīng)處狀態(tài)（正反面一致）1、3、6控制柜功能說明標(biāo)識所有控制柜、控制電箱整潔無塵，并能正常工作，且

6、正確粘貼功能說明標(biāo)識1、3、7控制柜標(biāo)識標(biāo)明控制柜名稱，設(shè)備編號和責(zé)任人張貼在設(shè)備左上角或左下角。二次供水水泵房管路示意圖（建議項(xiàng)）按水泵房至各末端管路實(shí)際分布情況制作管路示意圖上墻。1、3、9消防濕式報(bào)警裝置出水管道上須標(biāo)注所屬區(qū)域位置說明。1、3、10閥門刻度標(biāo)識建議閥門刻度周圍，可粘貼不同顏色不干膠，注解“安全及危險(xiǎn)”區(qū)域范圍。二、電梯機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化配置：1、硬件配置要求1、1門為外開防火門，門洞有擋水防鼠板，擋鼠板材質(zhì)為金屬材料，高度為60cm。1、2機(jī)房上鎖機(jī)房正常上鎖，鑰匙由電梯外包單位及物業(yè)共同持有。1、3設(shè)備區(qū)管理設(shè)備區(qū)不得存放與運(yùn)行無關(guān)的閑散器材和私人物品,不應(yīng)存放無關(guān)的設(shè)備、雜

7、物和易燃性液體。1、4天花，墻身刷白，無漏水、滲水現(xiàn)象。墻身只允許掛“質(zhì)量文檔”及“工具”。1、5地面采用專用地板漆油漆（綠色或灰色）或鋪防潮、防滑地磚。1、6控制柜控制柜、主機(jī)周圍劃分黃色警戒線，警戒線寬度為5CM,顏色為黃色，可以使用油漆涂刷，也可以使用黃黑膠帶。1、7機(jī)房溫度機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好通風(fēng)，保證室內(nèi)最高溫度不超過40C。當(dāng)使用排風(fēng)扇通風(fēng)時(shí)，如安裝高度較低時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)網(wǎng)；有陽光照射的窗戶或玻璃門，需加裝遮陽裝置。1、8防水圍攔曳引繩、限速器鋼絲繩、選層器鋼帶穿過樓板孔四周應(yīng)筑有不低于10CM的永久性防水圍攔。1、9盤車工具齊全，并應(yīng)掛在對應(yīng)主機(jī)附近的墻上，便于取用。在盤車的手輪或電機(jī)的

8、后端蓋易于看到的位置，用明顯的箭頭標(biāo)出盤車輪的轉(zhuǎn)動(dòng)方向與轎廂運(yùn)動(dòng)方向一致的標(biāo)識。1、10消防工具凡設(shè)置配電控制柜的設(shè)備房須放置手提式滅火器2支；一般放置于設(shè)備房進(jìn)門右側(cè)靠墻擺放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶；滅火器加掛滅火器材巡檢卡保障滅火器在有效期內(nèi)，安全可用；煙溫感、消防電話等報(bào)警設(shè)備無故障。2、軟件配置要求2、1上墻文件電梯故障應(yīng)急預(yù)案電梯機(jī)房管理制度電梯運(yùn)行管理規(guī)程電梯機(jī)房巡查管理制度2、2表單人員進(jìn)出登記表、設(shè)備巡查表、設(shè)備維保記錄。3、專屬標(biāo)識系統(tǒng)3、1機(jī)房門口功能標(biāo)識牌，機(jī)房門口應(yīng)有房間功能標(biāo)識牌。3、2設(shè)備房門口警示標(biāo)示，設(shè)備房門口設(shè)置安全警示標(biāo)識：

9、“機(jī)房重地，閑人莫入”3、3內(nèi)設(shè)有效電梯安全管理員上崗證及電梯維保單位有效電梯維修操作證設(shè)備房內(nèi)部墻面，必須設(shè)置（有效電梯安全管理員上崗證，電梯維保單位有效電梯維修操作證）3、4電梯機(jī)房控制開關(guān)，當(dāng)同一機(jī)房內(nèi)設(shè)置有數(shù)臺曳引機(jī)時(shí)，各主開關(guān)與照明開關(guān)均應(yīng)設(shè)置標(biāo)明各開關(guān)所對應(yīng)的電梯編號及對應(yīng)控制設(shè)備名稱的標(biāo)牌。用戶電源柜內(nèi)的標(biāo)識，如電梯轎廂照明、插座（電源開關(guān)）、電梯動(dòng)力（電源開關(guān)）、電梯井道照明（電源開關(guān)）等3、5主機(jī)上方承重吊鉤主機(jī)上方的承重吊鉤不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象，涂刷黃色油漆，并在吊鉤所在的承重梁上用永久的方式標(biāo)明最大允許載荷；3、6曳引輪，限速器輪方向標(biāo)識曳引輪、導(dǎo)向輪（如有）、限速器輪方向標(biāo)識

10、3、7平層標(biāo)示在機(jī)房曳引機(jī)鋼絲繩上用紅漆或者黃漆表示出來，且要在機(jī)房張貼平層標(biāo)識圖。3、8困人解救工具困人解救工具：開閘扳手、盤車手輪（如有）、油槍標(biāo)識等維保用具。高低壓配電房標(biāo)準(zhǔn)化配置：1硬件配置要求11設(shè)備房設(shè)備完好設(shè)備房內(nèi)照明燈具完整，通風(fēng)，不得堆放雜物1、2門扇為外開防火門，門洞有擋水防鼠板，擋鼠板材質(zhì)為金屬材料，高度為60cm。防火門及金屬門應(yīng)保持完好，可正常加鎖，防腐油漆定期翻新。1、3墻身天花刷白，無施工遺留痕跡。無明顯的凹凸不平及掛塵的現(xiàn)象。墻身只允許掛“系統(tǒng)圖”（高壓）、“質(zhì)量文檔”及“工具”刷白，無漏水痕跡，無蜘蛛網(wǎng)。1、4地面可根據(jù)實(shí)際情況選以下一種處理方法.A）水泥地板

11、全部油灰色地板漆。B）鋪防潮、防滑地磚。C）用阻燃夾板作地板。1、5防水門坎對穿過樓板的母線槽、電纜橋架必須做好防水浸的攔水基。要求具有對整個(gè)配電室阻水的防水門坎。1、6電纜蓋板齊全（無銹跡），溝內(nèi)干凈，有整潔的巡視通道。1、7絕緣墊表面無破損，無霉變，油漆無嚴(yán)重褪色。1、8消防設(shè)備凡設(shè)置配電控制柜的設(shè)備房須放置手提式滅火器2-4支；一般放置于設(shè)備房進(jìn)門右側(cè)靠墻擺放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶；滅火器加掛滅火器材巡檢卡保障滅火器在有效期內(nèi)，安全可用；煙溫感、消防電話等報(bào)警設(shè)備無故障。1、9清潔工具拖把、掃把、垃圾斗等，須統(tǒng)一靠（掛）墻擺放在機(jī)房內(nèi)不影響機(jī)房使用及通

12、行的角落，并設(shè)置定位帶。2、軟件配置要求2、1上墻文件觸電事故應(yīng)急預(yù)案突發(fā)停電應(yīng)急預(yù)案低壓配電房管理制度配電間（房）運(yùn)行管理規(guī)程供配電設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程（高配）供配電設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程（高配）2、2表單，人員進(jìn)出登記表、設(shè)備巡查表、設(shè)備維保記錄3、專屬標(biāo)識系統(tǒng)3、1門外應(yīng)有明顯的標(biāo)識門外應(yīng)有明顯的標(biāo)識：“低壓配電室”以及“非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”等白底紅字的標(biāo)志牌。3、2崗位責(zé)任人標(biāo)識設(shè)備房內(nèi)部墻面，設(shè)置崗位責(zé)任人標(biāo)識。3、3低壓配電柜的編號低壓配電柜的頂部應(yīng)明確標(biāo)示該柜在系統(tǒng)中的編號，并必須和竣工圖上的標(biāo)號相一致。并應(yīng)標(biāo)明該柜的功能和用途。3、4電開關(guān)面板在低壓配電柜的所有送電開關(guān)的面板上應(yīng)該用統(tǒng)一的字樣表示該路開關(guān)的回路名稱。3、5母線槽電纜在低壓配電送電的“母線槽”“電纜”上應(yīng)可靠地扎上已經(jīng)標(biāo)注上回路名稱的金屬牌子，在同一回路不同的適當(dāng)位置，扌L上同一標(biāo)示。3、6接地點(diǎn)#號”的標(biāo)識低壓配電室及其他獨(dú)立的配電室內(nèi)的接地點(diǎn)應(yīng)有明確統(tǒng)一的“接地點(diǎn)#號”的標(biāo)識。3、7移動(dòng)標(biāo)識“嚴(yán)禁合閘”移動(dòng)標(biāo)識材料工具間標(biāo)準(zhǔn)化配置1、1倉庫工具物業(yè)工程部工具倉庫間內(nèi)，