王家榮-林業(yè)投資的一份分析資料

1、電話營銷專家王家榮 整理 電話營銷培訓(xùn) XinXin100.COM 歡迎交流重慶市浚峰林業(yè)展有限公司 項(xiàng)目介紹及投資 分析熬 霸 斑 捌目 邦 錄佰投資背景分析。扳 皚二公司以及林懊業(yè)項(xiàng)目介紹。百三林業(yè)項(xiàng)目投氨資矮收益矮分析。愛四林業(yè)投資與岸各種常見投資對(duì)疤比分析。斑五常見客戶問佰題及答疑。瓣投資背景分析（板注:本文所涉及瓣資料來自國家林伴業(yè)局網(wǎng)和國家林澳業(yè)局出版社林業(yè)瓣類刊物）癌1. 我國林木藹資源概況:拌我國森林面積占白世界的4.6%敖我國林木總蓄積八量不足世界的3拔%白我國人口占世界翱的22%扒現(xiàn)在砍伐的林木啊60%為中幼林瓣國家林業(yè)局局長頒周生賢說：阿“敗中國的森林為了鞍生態(tài)保護(hù)，一棵

2、敗不砍也不夠；為拔了用材的目的，哀一棵樹不留也維按持不了幾十年。扒”板國家林業(yè)局副局翱長祝列克在接受癌CCTV-4國隘際頻道記者采訪拌時(shí)說道：哀“啊中國森林已經(jīng)到盎了啊無資源可采巴的地步！白”懊2中國林木消斑耗現(xiàn)狀:疤中國作為世界第板二大木材消耗國般,原木、人造板艾、紙漿、紙張以敖及紙板消費(fèi)居世頒界第二。愛我國能采伐的用氨材林年生長量不霸足1億立方米，伴商品材年耗森林斑資源1.5億立唉方米，用材林資百源赤字嚴(yán)重。房笆地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)佰展,加大了木材拜需求。愛國家林業(yè)局資料按：懊用材缺口400背0萬立方米，用啊外匯106億美拌元跋2002年 鞍用材缺口500芭0萬立方米，用芭外匯134億美拔元，當(dāng)

3、年超過鋼巴鐵，化肥成為我爸國用匯第一大產(chǎn)八業(yè)。班2005年，預(yù)白計(jì)缺口達(dá)600耙0萬7000把萬立方米。敖2015年，預(yù)把計(jì)缺口達(dá)1.3氨億1.5億立俺方米皚用于進(jìn)口林業(yè)的捌外匯以每年19扮%的速度增長。阿供求矛盾的不斷白激化，導(dǎo)致木材奧價(jià)格近10年來哀一直成增長趨勢疤。從1998年瓣到2004年，頒木材每年價(jià)格的愛漲幅都在10%隘左右安3生態(tài)環(huán)境惡板化岸環(huán)境的惡化原因扮眾多。人為因素巴主要是：砍伐過背度奧、藹土地沙漠化皚、澳水土流失皚、半水災(zāi)八、骯旱災(zāi)等。以98皚年洪水為例，直胺接經(jīng)濟(jì)損失22岸50億元，相當(dāng)芭于四川以及重慶扳一年的GDP。奧生態(tài)問題迫切需懊要得到解決，生斑態(tài)建設(shè)任重道遠(yuǎn)辦。

4、伴4.國家的林業(yè)懊改革。敗現(xiàn)在全世界都有白共識(shí)：破壞生態(tài)暗環(huán)境來發(fā)展經(jīng)濟(jì)搬得不償失！耙7敗年前的8月5日鞍， 稗江澤民總書記向百全黨、全國人民氨發(fā)出敖“疤再造秀美山川挨”班的偉大號(hào)召。岸1998年，黨百中央、國務(wù)院批艾準(zhǔn)的全國生態(tài)礙環(huán)境建設(shè)規(guī)劃耙將再造秀美山川板列入21世紀(jì)我吧國現(xiàn)代化建設(shè)的辦重大戰(zhàn)略任務(wù)。絆此舉澳意味著：到21柏世紀(jì)中葉，我們背不僅要實(shí)現(xiàn)我國絆經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到中芭等發(fā)達(dá)國家水平捌的戰(zhàn)略目標(biāo)，也敗要基本實(shí)現(xiàn)中華俺大地山川秀美的壩戰(zhàn)略目標(biāo)。再造稗山川秀美已熬作為靶我國現(xiàn)代化建設(shè)哀的重要組成部分艾，翱列入國家“十五班”計(jì)劃綱要敖，拌并罷作為翱我國林業(yè)六大工擺程近日宣告全面隘啟動(dòng)拜。這挨

5、標(biāo)志著我國生態(tài)扒建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)啊新的階段班1）傲天然林資源保護(hù)靶工程矮2）哎三北長江防護(hù)林罷建設(shè)工程埃3）愛退耕還林工程疤4）岸京津風(fēng)沙源治理瓣工程佰5）哎野生動(dòng)植物保護(hù)哎及自然保護(hù)區(qū)建吧設(shè)工程礙（*前5個(gè)是只懊有生態(tài)效益，國敗家投資）壩6）重點(diǎn)地區(qū)的佰速生豐產(chǎn)林基地埃工程建設(shè)埃2002年8月皚1日，正式啟動(dòng)熬速生豐產(chǎn)用材林安基地工程，標(biāo)志暗國家林業(yè)改革全白面走向社會(huì)。國挨家和地方陸續(xù)出阿臺(tái)了一系列政策胺法規(guī)來規(guī)范林業(yè)安改革，全面調(diào)動(dòng)盎各所有制，各行班業(yè)，各地區(qū)資金搬投向林業(yè)，并以懊此調(diào)動(dòng)投資者的按積極性。芭中共中央文件（擺2003）9號(hào)澳胺關(guān)于加快林業(yè)愛發(fā)展的決定版上面15條提到阿：扮放手發(fā)

6、展非公有伴制林業(yè)。凡有能擺力的農(nóng)民、城鎮(zhèn)板居民、科技人員背、私營企業(yè)主、邦外國投資者、企敖事業(yè)單位和機(jī)關(guān)邦團(tuán)體的干部職工阿等，都可以單獨(dú)礙或者合伙參與林耙業(yè)開發(fā)，從事林胺業(yè)建設(shè)。明確非芭公有制林業(yè)的法把律地位，切實(shí)落叭實(shí)背“胺誰造誰有，合造百共有澳”氨的政策矮。跋中共重慶市委文柏件（2003）辦25號(hào) 根據(jù)中白央的9號(hào)文件，案針對(duì)重慶市地方胺特點(diǎn)提出的具體拔實(shí)施意見。昂重慶市人民政府癌（2004）8巴6號(hào)，是重慶市搬林業(yè)局提出的一百項(xiàng)關(guān)于深化林業(yè)傲體制改革的意見愛。在商品林采伐挨和運(yùn)輸方面都有佰很大的改革，第翱二條，第六款提鞍到：癌商品林由經(jīng)營者唉根據(jù)市場需要，拜自行決定森林采疤伐周期，編制年

7、罷度采伐計(jì)劃，由擺區(qū)縣林業(yè)主管部盎門批準(zhǔn)實(shí)施吧。第八條，第五癌款：背搞活林產(chǎn)品流通埃市場。放寬木材吧運(yùn)輸監(jiān)管范圍，岸以木、竹為原材案料的半成品取消柏運(yùn)輸許可證艾。矮2004年11版月，重慶市出臺(tái)伴地方法規(guī)重慶八市森林資源流轉(zhuǎn)骯管理辦法，對(duì)背重慶林地流轉(zhuǎn)及奧合同簽訂都有詳板細(xì)的規(guī)定。頒以上文件，見附瓣件。背 二昂芭.公司及項(xiàng)目介佰紹。藹重慶浚峰林業(yè)發(fā)柏展有限公司，是襖在國家林業(yè)局百、扒重慶市人民政府邦，重慶市林業(yè)局?jǐn)[大力扶持和不斷傲指導(dǎo)下，成立和罷運(yùn)行的一家合資安公司，是重慶市案第一家企業(yè)與社癌會(huì)進(jìn)行合作造林隘的企業(yè)。公司董吧事長李輝先生，藹重慶籍新西蘭華芭僑，新西蘭華僑安商會(huì)副會(huì)長，引鞍進(jìn)新西

8、蘭先進(jìn)的翱林業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和敖技術(shù)，大力支持版國家改革。版公司項(xiàng)目：根據(jù)按國家的第六大林敖業(yè)工程，集生態(tài)氨效益，社會(huì)效益霸，經(jīng)濟(jì)效益為一凹體的產(chǎn)業(yè)方針，耙公司在長壽區(qū)八盎顆鎮(zhèn)有近2萬畝哎商品林基地，根胺據(jù)國家和地方相哎關(guān)法律和政策，傲公司自留60%瓣林地，將其中4芭0%投向社會(huì)。按現(xiàn)將第一批推出矮公司精心選取的耙已經(jīng)成長25年爸的馬尾松用材林?jǐn)　ｍ?xiàng)目的合作分隘為兩部分，一部埃分林地流轉(zhuǎn)，另笆一部分為林地的爸委托管護(hù)。骯三林業(yè)項(xiàng)目投阿資收益分析霸 對(duì)于俺投資人 公司將骯會(huì)與您簽定兩份背合同，一份林地百流轉(zhuǎn)合同，10頒年林地使用費(fèi)用版每畝3150元把，其中包括公司邦一次性付給農(nóng)民氨的25年馬尾松哀養(yǎng)護(hù)

9、費(fèi)用和林地隘使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用斑；一份林地委托板管護(hù)合同，10奧年管護(hù)費(fèi)用每畝版2850元，包鞍括今后10年公安司對(duì)林木的防蟲氨、育材、專家管叭護(hù)咨詢、護(hù)林隊(duì)板等的費(fèi)用，平均阿到每天每畝8毛壩錢。上述管護(hù)費(fèi)懊用是在銀行監(jiān)管敗下運(yùn)行的，每年叭預(yù)算需通過銀行敗審批，一年僅能敖提取一次。每畝板流轉(zhuǎn)和管護(hù)總共霸投資6000元罷。重慶市林業(yè)局藹規(guī)定合作造林流靶轉(zhuǎn)不能低于10搬畝，否者不發(fā)于敖林權(quán)證。（林權(quán)霸證，森林法第三瓣條：熬“扒國家所有的和集斑體所有的森林、捌林木和林地、個(gè)啊人所有的林木和凹使用的林地，由般縣級(jí)以上地方人氨民政府登記造冊版，發(fā)放證書。耙”哎它是你的產(chǎn)權(quán)證埃明，就象你的房熬產(chǎn)證一樣，是你半

10、私有財(cái)產(chǎn)的證明傲，可以用于抵押芭、擔(dān)保、流轉(zhuǎn)等暗等）。案馬尾松收益：出佰材量凹霸當(dāng)期市場價(jià)=收叭益愛我們的流轉(zhuǎn)合同岸規(guī)定：保證您每跋畝有80棵馬尾絆松，不足由公司矮自有林地里補(bǔ)償盎同種質(zhì)量，樹種氨，樹齡的林木。拜實(shí)際第一批林木藹根據(jù)長壽當(dāng)?shù)亓痔@業(yè)局統(tǒng)計(jì)每畝棵骯數(shù)在120棵以罷上，多出收益為吧投資人的。板馬尾松30年成般材才能采伐，馬熬尾松出材量按國熬家標(biāo)準(zhǔn)，按其胸襖徑和樹高參照馬藹尾松二元立木材拜積表算出（后附稗件），成材后平扮均胸徑22厘米扒28厘米，樹暗高15米20爸米（以上數(shù)據(jù)重澳慶市林科院提供挨）我們以胸徑2奧2厘米，樹高1埃5米可查表，每扒棵馬尾松出材量安0.2719立哎方米。捌現(xiàn)在

11、馬尾松全國礙坑木（支撐礦坑阿的木頭，最差馬暗尾松材質(zhì)的用途搬，胸徑12厘米懊，2米一段就行岸）的平均價(jià)為8拌00元，重慶9捌月馬尾松原木市霸價(jià)胸徑18厘米啊左右 1100骯元/立方米，胸哎徑26厘米左右罷的為1450元巴/立方米。我們敗就以坑木價(jià)格8熬00元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)拌算，如果您投資捌20畝：案每畝林地的出材俺量：傲2719立方米隘/棵暗耙80棵=21.胺75立方米 擺（以上預(yù)算，您矮可咨詢專業(yè)人士拜。一畝成長30辦年的馬尾松80班棵，產(chǎn)出量為2壩1.75立方米敖是同情況下的出凹材量。）岸20畝林地出材班量：敖21.75立方敖米/畝瓣芭20畝=435白立方米澳20畝林地的收擺益半 4盎35立方米

12、把跋800元/立方稗米=34，80阿32元巴你的投資：（3把150+285扮0）安翱20=12，0板000元白 投資年收鞍益率：（348罷032柏昂120000）礙/10年/12拔0000藹胺100%=19隘%疤四林業(yè)投資與稗各種常見投資風(fēng)柏險(xiǎn)收益對(duì)比。 罷市場現(xiàn)狀板投入版風(fēng)險(xiǎn)背 收益佰兌現(xiàn)暗 保障氨銀行邦好艾可大可小礙 低俺 低邦 好懊 高板國債把 好扮可大可小安 低吧 低跋 好百 高辦黃金吧 好頒較大哎 一般唉 較高鞍 較好版 高懊股票巴 一般扳可大可小笆 較高阿 一般哎 好斑 較高敖房產(chǎn)案 好敗大霸 一般絆 較高俺 一般靶 高班林業(yè)敗很少人知道稗較大白 低岸 高捌 一般岸 高盎現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)投

13、資做按以下分析：重慶哎房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)比霸林業(yè)高的幾點(diǎn)原挨因。首先，當(dāng)前拜房地產(chǎn)行業(yè)市場扮環(huán)境巴不夠穩(wěn)定，房地背產(chǎn)過熱已是不爭把的事實(shí)。國家使愛用央行升息等手吧段來抑制房產(chǎn)投版資過熱。其次，佰重慶房產(chǎn)空置率奧一直排在我國前稗5名，供大于求傲。第三，重慶房啊產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)有點(diǎn)斑過熱現(xiàn)象，看看靶一個(gè)地區(qū)的房地捌產(chǎn)市場是否有泡靶沫，可以用以下般幾個(gè)簡單的辦法拔判斷，看房價(jià)是板否在漲，而房租癌沒漲或者跌；看俺這個(gè)地區(qū)空置率疤是否超過15%拔；看買房需求很疤大，但是買不起壩的人太多。背如果你拿30萬扳在重慶投資一個(gè)胺80平米的2室襖1廳，就算每月白收月租1200唉元（已經(jīng)很高了班），看看它近1哀0年的毛利潤：敖

14、 120絆0元/月壩爸12月凹邦10年=14，敗4000元 稗 很不錯(cuò)的收益半 同樣30萬拜，你可以投資林扮業(yè)50畝，繼續(xù)胺用上面算出的數(shù)骯據(jù)：疤 每畝出材量為埃21.7立方米翱，還是按坑木價(jià)岸格800元/立搬方米計(jì)算暗21.7立方米跋/畝吧氨50畝唉芭800元/立方霸米=86，80啊00元跋 投資10年扒的毛利潤：86阿，8000骯擺30，0000斑=56，800襖0元隘 保守估算敗，投資林業(yè)的利癌潤要比投資房產(chǎn)敗高三倍以上。拜 鞍國家改革開放后吧，經(jīng)歷了土地改百革，股份制改革隘和房地產(chǎn)改革，愛加上今天的林業(yè)襖改革，而綜觀每岸次改革，率先支背持和響應(yīng)國家改壩革的人，都富了隘起來。每次改革按都

15、存在著機(jī)會(huì)，奧看準(zhǔn)了，把握住敗了，自己就不會(huì)芭覺得有什么風(fēng)險(xiǎn)八。回想80年代百末期當(dāng)年第一批笆炒股的人，當(dāng)時(shí)隘人人都不愿意買胺，最后竟然還要般攤到公務(wù)員頭上罷，但是卻有一批爸人，看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)八，借錢向公務(wù)員暗收股票（當(dāng)時(shí)如襖果您借錢來買股捌票，周圍的人肯愛定會(huì)說你瘋了）敖，最后把握機(jī)會(huì)佰的人都成為百萬襖富翁。到底什么伴才是機(jī)會(huì)呢？怎瓣么來判斷呢？市骯場規(guī)律提供我們暗4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：敗國家政策是否支佰持。想當(dāng)年深圳爸還是一個(gè)無名小扮漁村的時(shí)候，國吧家給了政策，于百是國內(nèi)外都向里安投資，今天的深襖圳成為光芒四射安的現(xiàn)代化大都市傲。這次政策，讓氨很多人都富了起愛來。今天國家同霸樣又給了林業(yè)這挨么多政策扶植，

16、按鼓勵(lì)全民投資林矮業(yè)，給林業(yè)免稅板、免息，藹“凹誰造誰有，合造般共有。盎”哎看當(dāng)前國內(nèi)行業(yè)擺，哪個(gè)行業(yè)擁有哀了如此多的優(yōu)惠俺政策？熬市場空間的大小捌。木材是四大基澳礎(chǔ)能源，中國又氨是一個(gè)缺乏林業(yè)靶資源的一個(gè)國家拌。國家經(jīng)濟(jì)飛速扒發(fā)展，人民生活埃中的建材，紙張八，書報(bào)對(duì)木材的氨需求更加迫切。案一個(gè)十四億人口稗的泱泱大國，會(huì)皚缺少木材的市場佰嗎？捌經(jīng)濟(jì)效益是否可胺觀。經(jīng)濟(jì)效益的昂多少是由市場規(guī)絆律決定的，供求拜關(guān)系決定市場價(jià)隘格，您可以注意皚中國木材的供求凹現(xiàn)狀，相信短時(shí)靶間（20年、3瓣0年）內(nèi)木材的癌賣方市場（賣方巴市場，供小于求壩，有錢也不一定藹能買到的）是不白會(huì)改變的。阿不被大多數(shù)人認(rèn)敗知

17、的。為什么有辦一部分人先富起啊來呢？他們并不巴一定有你學(xué)歷高敗，或者聰明。他巴們是抓住了機(jī)會(huì)安，他們對(duì)國家的靶政策理解得要比霸別人深一點(diǎn)，大搬多數(shù)人不愿意了拔解的事情，他們敗愿意花時(shí)間去了跋解。現(xiàn)在林業(yè)你案也不要說與自己背沒什么關(guān)系，你襖只要自己去了解凹，你自己會(huì)給自暗己驚喜的。礙以上觀點(diǎn)，屬個(gè)班人分析；投資理巴財(cái)，應(yīng)慎重考慮盎！愿意進(jìn)一步了板解本公司和公司靶項(xiàng)目的朋友，請笆聯(lián)系：八 浚峰林業(yè) 跋 商務(wù)部 背 翱周宇佰電話：1359氨4178124按 壩五常見客戶問啊題及答疑。芭林地在哪里？如班何查證林權(quán)證是暗否真實(shí)？氨答：基地在長壽班區(qū)八顆鎮(zhèn)，您的隘林地在林權(quán)證坐八落一欄上有明確靶的文字表述

18、。每挨周末下午公司都百會(huì)有固定的車送吧客戶到基地參觀拌。林權(quán)證附件上搬有GPS衛(wèi)星定疤位系統(tǒng)繪出的地半圖，地圖是有當(dāng)稗地林業(yè)局繪制，愛并有存底。艾查詢林權(quán)證、林隘地范圍，要在當(dāng)扳地林業(yè)局森林資阿源科詢問，您可翱以查詢114找版到長壽區(qū)林業(yè)局拜森林資源科電話骯。胺2林地賣完后邦公司干什么？公敗司跑掉了怎么辦氨？暗答：公司發(fā)展是藹原材料種植加工邦一體化的合資公拌司，公司已經(jīng)與埃新西蘭的威林（擺WILL LE襖E FORES芭TRY）公司正斑式簽約，進(jìn)行廣癌泛的合作，將把皚林業(yè)發(fā)達(dá)國家成哎型的營林方式，奧管理模式，經(jīng)驗(yàn)哎技術(shù)，優(yōu)秀的種哎苗以及先進(jìn)的設(shè)跋備直接引入西南俺。明年公司就會(huì)拔上馬木材深加工叭

19、的流水線。對(duì)現(xiàn)鞍有林采伐后，根骯據(jù)國家的規(guī)定，癌公司會(huì)馬上補(bǔ)種巴一些生長周期稍捌短的速生桉，或翱者杉樹。進(jìn)行持傲續(xù)性發(fā)展。吧企業(yè)與農(nóng)民簽訂叭的是30年的流襖轉(zhuǎn)合同，付的是霸30年的租金，疤而公司與客戶簽安訂的只是10年氨的流轉(zhuǎn)，公司會(huì)唉放下20年的使般用權(quán)不要嗎？公懊司又是田野集團(tuán)扒下的一個(gè)分公司扒，董事長是新西熬蘭華人商會(huì)的副疤會(huì)長，公司的成跋立和運(yùn)行中國家胺林業(yè)局西南地區(qū)傲專員，重慶市的埃人大主任，林業(yè)哀局局長，統(tǒng)戰(zhàn)部稗部長，農(nóng)行的領(lǐng)跋導(dǎo)都來視察過公昂司，是絕對(duì)可以搬信任的公司。而愛客戶交上來的管哀護(hù)費(fèi)，在農(nóng)行里耙是一個(gè)管護(hù)基金案，是在銀行監(jiān)管背下運(yùn)行的，每年安公司只能通過預(yù)叭算向銀行申請

20、第扒二年全年的管護(hù)俺金，每年只能支矮出一次。而且國扒家發(fā)放林權(quán)證戶八名上確確實(shí)實(shí)寫巴的你的名字，就隘象房產(chǎn)證在你手拔里一樣，有價(jià)值埃的東西就是在你胺手上。國家憲法邦都會(huì)保護(hù)你的私按有財(cái)產(chǎn)。伴3政策會(huì)不會(huì)瓣變？哀答：政策會(huì)變，稗政策變的方向看礙是向變好還是變罷壞。以前200哎1年中央文件都佰是這樣提的：2霸002到201藹5年政府要種植邦人工林2億畝，絆解決我國木材4扮0%的供需矛盾礙。2002年人啊工造林才170鞍萬畝，以這種速氨度造林至少要1霸00年才能到2瓣億畝。所以20骯03年的9號(hào)文班件，全民投資，扳加快林業(yè)改革，傲提的是2050奧年基本解決我國襖的木材供求矛盾俺。因?yàn)榱謽I(yè)是基胺礎(chǔ)能源

21、，中國經(jīng)耙濟(jì)要高速發(fā)展不板得不需要林業(yè)。稗4林木的收益奧保障怎么來實(shí)現(xiàn)唉的？唉答：首先是法律耙政策保障，森林拔法第三條明確規(guī)藹定：國家所有的岸和集體所有的森搬林、林木和林地八，個(gè)人所有的林笆木和林地，由縣叭級(jí)以上地方人民扒政府登記造冊，疤發(fā)放證書，確認(rèn)阿所有權(quán)或者使用啊權(quán)。中央200傲3年9號(hào)文件拌關(guān)于加快林業(yè)發(fā)矮展的決定第1白4條提到：森林霸、林木和林地使辦用權(quán)可依法繼承藹、低壓、擔(dān)保、隘入股和作為投資哎、合作的出資或矮條件。積極培育襖活立木市場，發(fā)安展森林資產(chǎn)評(píng)估頒機(jī)構(gòu)，促進(jìn)林木霸合理流轉(zhuǎn)，調(diào)動(dòng)搬經(jīng)營著投資開發(fā)昂的積極性。矮其次是市場保障霸，中國森林資源暗占世界3%，人耙口占世界22%稗，森林覆蓋率1巴6.55%，現(xiàn)邦在采伐60%中叭幼林，根據(jù)國家搬林業(yè)局資料20皚00年，木材缺跋口4000萬立般方米，進(jìn)口用匯胺106億美元，斑2002