中山港口項目基本資料

1、一、項目概況1地.塊位置及概況本次調研的地塊位于中山市港口鎮(zhèn)中心區(qū)域，地塊南臨世紀東路（規(guī)劃中港口鎮(zhèn)今后的主干道），西靠港口大道，北接勝隆東路（規(guī)劃路）。地塊南側為中信地產開發(fā)的樓盤凱旋藍岸、凱旋公館，北近中江高速公路入口。阜.沙鎮(zhèn)I;IP/斗_LA&ll東升鎮(zhèn)中山市城區(qū)本地塊在港口鎮(zhèn)區(qū)位圖!中江高速珠高:I大道本地塊IIPl;凱:公館:我憲湖樂，地塊大致區(qū)域及周邊標志性街道及建筑用.地指標用地面積：地0塊6（酒店用地）：.畝6（m2).地塊7（商住用地）：畝.（5m7)地1塊3（商住用地）：畝.（3m9).容積率3；.綠化率建筑密度限高10米。地.塊現狀地塊內目前部分用于農民的耕種，有數小片

2、農田、魚塘及農民居住的簡易屋棚。其余部分為凹凸不平的荒草地。周.邊配套卞祥氏廣勝圍泗和圍沃茂n村霍樂村新盛佳百貨蘇王局愣港源小學何悅港口醫(yī)院圧六頃Jwg舉南師范大學中山附屬中學新勝村祥景美食1本地塊公里范圍生大金空訓丿總面積m2菱角塘葉港河*沙港中路現已開發(fā)完成第北圍圈示意亠9離約公里，車程分鐘左右可達。地塊東南方向有一濕地公園L該公園位于中信凱旋藍岸東側,.,亠亠-一:中山市第二人艮醫(yī)院本地塊位于港口鎮(zhèn)中心區(qū)域，距離石岐區(qū)大信新都匯商圈直線距地塊西側近港口大道處的港口鎮(zhèn)首家星級酒店海逸酒店（四星級）將民至惠宜佳J百福自選商場楊二川菜王【店富艮百貨于本年內開業(yè)。地塊周邊現無具有特別優(yōu)勢的景觀資

3、源。因該地塊位于鎮(zhèn)中心區(qū)域，周邊中信美景康城、麗江花園等樓盤均已交樓，港口鎮(zhèn)政府及人大也均在該區(qū)域范圍內，故2公里生活圈內的餐飲、醫(yī)療、超市等生活配套較豐富，但檔次相對市區(qū)而言較低。交.通情況地塊附近無公交車站，最近的公交車站位于地塊西側的興港大沙港中曙泗和圍上村何份T北圍廣珠輕軌中山北站。丸金空遇南圉中江高速出入口沃茂地塊北面、東面為中江高速、京珠高速訂斡標遲呈約分群樂村蘇王局桝東延接深圳機荷高速和中深大橋等路線的建成通車，從本地塊前往珠I/Iir知壬地塊凌創(chuàng)電腦滋7廣/-LY_Jr南/廣珠輕軌中山北站在地塊南向，直線距離約千米，車程約分鐘可達距離地塊較近IX中江高速出入口Ai未來，隨著廣珠

4、輕軌、中江高速公路2:道，且站點較少，由地塊前往市區(qū)的公共交通不甚方便?；窘洕笜丝傆玫孛娣em2合畝合畝總建筑面積m2地上建面m2園林綠化率凈用地面積m2合畝合畝總可售面積m2地下建面m2容積率二、中山港口鎮(zhèn)概況1港.口鎮(zhèn)基本情況鎮(zhèn)區(qū)概況港口鎮(zhèn)位于中山市城區(qū)北郊，是中山市中心城區(qū)的后花園和中心城區(qū)北部的重要交通樞紐。鎮(zhèn)域總面積70.平5方公里，轄9個社區(qū)（村），至200年8底，鎮(zhèn)內常駐人口9.5萬8人，戶籍人口5.萬8人，戶籍戶數1.5萬7戶。港口鎮(zhèn)是中山市城區(qū)北部交通樞紐型的現代化工業(yè)城鎮(zhèn)，也是珠江三角洲著名的工業(yè)衛(wèi)星和三高農業(yè)基地。交通情況港口鎮(zhèn)南與中山市中心城區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)接壤，東臨中

5、山港，是中山市中心城區(qū)北部陸路交通的重要節(jié)點；至珠海、深圳、香港、廣州、東莞，佛山市都在90分鐘車程范圍內。京珠高速公路與中江高速公路在鎮(zhèn)內相連且設有立交出入口，是該鎮(zhèn)對外交通的兩大主動脈；番中公路在鎮(zhèn)域東部邊緣穿過，并與沙港公路相連；廣珠城際快速軌道交通在港口鎮(zhèn)西北通過，距南部約250米處設有石岐車站。中深大橋、“粵港澳”大橋、中江高速公路東延接深圳機荷高速的立項建設，更使港口鎮(zhèn)成為珠江口東西兩岸連接的重要陸路交通節(jié)點。東菟Hi5a中ilfM港.口鎮(zhèn)整體定位及規(guī)劃全鎮(zhèn)共劃分為三大區(qū)域，即中心區(qū)（民主、勝隆、西街一部分、群眾等社區(qū)），石特工業(yè)區(qū)（石特、群樂、西街一部分）及大南現代農業(yè)生態(tài)區(qū)（可

6、持續(xù)發(fā)展區(qū)），面積比例為39:2。7中:心3區(qū)4發(fā)展現代服務業(yè)和適度發(fā)展商業(yè)房地產業(yè)（即本報告地塊所在區(qū)域），石特工業(yè)區(qū)重點發(fā)展高效益工業(yè)及游戲游藝產業(yè)，大南片建設現代農業(yè)生產基地，發(fā)展效益型農業(yè)。IT民眾鎮(zhèn)I物流園區(qū)現代農業(yè)物流區(qū)商業(yè)經濟文化中心區(qū)ih-三大片區(qū)規(guī)劃示意圖樂升鎮(zhèn)工業(yè)，-二3AF廖翅今年，港口鎮(zhèn)政府又提出更為詳細的整體規(guī)劃思路，即“兩軸兩-區(qū)”規(guī)劃?！皟奢S”是以世紀大道為軸心的第三產業(yè)軸線，重點發(fā)展高端商貿等現代服務業(yè)；以沙港路為中心的沙港經濟軸線，重點發(fā)展工業(yè)、現代流通及服務業(yè)。“兩區(qū)”就是以世紀大道、勝隆路、福源路、港口大道構成“井”字形框架的城市新區(qū)，重點發(fā)展現代服務業(yè)、

7、文化創(chuàng)意產業(yè)等第三產業(yè)（本地塊所在區(qū)域）；至于大南現代生態(tài)農業(yè)區(qū)，則重點推進以投包制實施村一級核算，鼓勵農民自我投包農業(yè)作物生產用地和對外流轉農業(yè)土地經營權來獲取收益，真正尊重農民經營選擇權，達到安村富民的目的。在中心城區(qū)建設方面，世紀大道（本地塊南鄰主干道）作為兩軸之一，將著力打造三產發(fā)展軸，重點發(fā)展高端房地產、商務辦公、休閑娛樂、星級酒店等產業(yè)，并依托本鎮(zhèn)及周邊地區(qū)制造業(yè)優(yōu)勢培育交易市場，依托區(qū)位優(yōu)勢培育大型商圈及高檔消費品集散地，并以此來打造城市的升級。3經.濟發(fā)展情況經濟概況港口鎮(zhèn)為城郊型經濟，經濟發(fā)展模式為“三高”經濟，即高效益工業(yè)、高附加值第三產業(yè)和高品位休閑農業(yè)。重要經濟產業(yè)布局

8、有：中國（中山）游藝游戲機產業(yè)基地、休閑產業(yè)基地、現代農業(yè)水產品養(yǎng)殖基地等。200年9港口鎮(zhèn)地區(qū)生產總值約40億元，增長8.1。9工%業(yè)總產值12億8元，增長12%。農業(yè)總產值3.億8元，增長3.8。%服務業(yè)增加值10.億8元，增長9.8。%外貿出口總值2.億5元。實際利用外資46萬8美元。201年0上半年，該鎮(zhèn)實現地區(qū)生產總值25.億1元，同比增長16.5。完5成%工業(yè)總產值72.億4元2，同比增21.1，3其中規(guī)模以上企業(yè)10家9。上半年全鎮(zhèn)固定資產投資達11.億8元8，同比增長70.5。3%農業(yè)發(fā)展情況農業(yè)方面，港口鎮(zhèn)以三高農業(yè)為主，盛產優(yōu)質大米、四大家魚、羅氏沼蝦、甲草菇和香蕉等。中山

9、市唯一的大型水產品批發(fā)市場就坐落在港口，該鎮(zhèn)還擁有中山市最大的畜牧產品出口基地。工業(yè)發(fā)展情況目前港口鎮(zhèn)有51家7工業(yè)企業(yè)，其中年銷售額500萬以上的規(guī)模企業(yè)10家9，產值超1億元的有18家。轄區(qū)內主要建成了三大工業(yè)區(qū)：石特工業(yè)區(qū)、木河工業(yè)區(qū)、大豐工業(yè)區(qū)。該鎮(zhèn)工業(yè)骨干支柱產業(yè)以家電、機械、電子、化工、包裝印刷等為主，其中游戲游藝設備生產是該鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展的最大特色。據統(tǒng)計，港口鎮(zhèn)的游戲游藝設備產量占中國的70%、全球的30。%目前，港口鎮(zhèn)致力于創(chuàng)建國家級游戲游藝產業(yè)基地，并形成集研發(fā)、生產、展示和生活休閑于一體的現代游戲游藝產業(yè)集群。鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)發(fā)展情況港口鎮(zhèn)的商業(yè)環(huán)境發(fā)展較滯后，商業(yè)中心從原來的老街遷移到現在的翠港路，老街是原港口鎮(zhèn)的商貿、政治、醫(yī)療中心；在港口經濟發(fā)展和城市化過程中，原有的商業(yè)中心在5年前轉移到現在的翠港路，而政府、港口醫(yī)院轉移到興港路；因此原來的商業(yè)、行政中心逐漸轉移到東部。目前翠港路商業(yè)中心以零散的商業(yè)百貨、肉菜市場和小型五金市場為主，整體上服務于港口鎮(zhèn)居民的日常生活用途，商業(yè)檔次較低，是較初級的鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)形態(tài)。而在新區(qū)開發(fā)帶動下，近期又形成了以美景路為中心的商業(yè)街區(qū)（本地塊所在區(qū)域），該商業(yè)區(qū)主要服務于新區(qū)居住的人群，經營檔次相對