生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

1、玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告編制單位：XXXX開發(fā)有限公司編制時(shí)間：二零一三年五月玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 目 錄 TOC o 1-5 h z 第一章項(xiàng)目概況和建設(shè)背景 2第二章旅游客源市場(chǎng)分析 7第三章旅游資源評(píng)價(jià) 10第四章項(xiàng)目建設(shè)條件 15第五章項(xiàng)目總體規(guī)劃 17第六章環(huán)保、消防及安全 24第七章項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員 29第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 30第九章投資估算和融資方案 31第十章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 32第一章項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià) 33第十二章可行性研究結(jié)論與建議 34附 圖 36第一章項(xiàng)目概況和建設(shè)背景一、 項(xiàng)目總體概況（一）項(xiàng)目名稱：玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)

2、代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：湖北省XX市XX鎮(zhèn)XX村（三）項(xiàng)目性質(zhì)：獨(dú)立投資新建（四）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：通過土地流轉(zhuǎn)將XX村玉皇頂及仰水湖區(qū)域周圍的草場(chǎng)、林地、山地、水域及部分耕地、荒地等納入項(xiàng)目用地，通過租用方式將天河口水庫及周 邊景區(qū)納入項(xiàng)目用地，以及根據(jù)項(xiàng)目擴(kuò)展需要，分期分批將周邊土地納入 項(xiàng)目用地，總體使用土地面積預(yù)計(jì) 3萬畝左右，三年期滾動(dòng)開發(fā)投資額 3 億元左右，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包含：（1）玉皇頂及天河口水庫自然風(fēng)景區(qū)，包含登山探險(xiǎn)賞景、高山草甸觀光、山林溪澗游覽、湖面垂釣及水上娛樂、湖心島嶼游覽、休閑度假等項(xiàng)目，以及包括游客接待中心、游客換乘中心、餐飲中心、休閑娛樂中心、購物中心等旅游

3、綜合服務(wù)區(qū)，結(jié)合XX當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)、民俗、特色和風(fēng)土人情， 依托當(dāng)?shù)丶兲烊辉鷳B(tài)的山水美景，打造鄂西北 4A級(jí)知名度假勝地，實(shí)現(xiàn) 與周圍旅游圈的差異化、互補(bǔ)化發(fā)展。（2）高產(chǎn)核桃種植園區(qū)，主要包括數(shù)量達(dá) 20萬株、總面積達(dá)5000畝左 右的高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)核桃園，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)核桃苗木并利用本地野核桃嫁接，旨在打 造其成為本地高品位的土特產(chǎn)。（3）特種養(yǎng)殖示范區(qū)，具體包括優(yōu)質(zhì)肉牛養(yǎng)殖 （西門塔爾牛、利木贊牛 等）、肉羊養(yǎng)殖（波爾山羊、小尾寒羊等）、梅花鹿養(yǎng)殖等，建成一個(gè)規(guī)模達(dá)3000頭肉牛和20000只肉羊的原生態(tài)散養(yǎng)養(yǎng)殖基地，同時(shí)配套孔雀園，建 立一個(gè)集觀賞和標(biāo)本制作一體的孔雀散養(yǎng)園區(qū)，以及利用高山天池引入三

4、 文魚、黑魚、白斑狗魚等高附加值水產(chǎn)養(yǎng)殖。本項(xiàng)目依托XX村及天河口水庫得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光和地理位置，立足 于生態(tài)養(yǎng)生，以旅游開發(fā)為主，輔以現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)運(yùn)作模式，經(jīng)過精 心規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工，致力于打造以原生態(tài)自然風(fēng)光為核心理念的集運(yùn)動(dòng)探 險(xiǎn)、游樂觀光、休閑度假、養(yǎng)生和療養(yǎng)為一體的國(guó)家 4A級(jí)精品旅游度假景 區(qū)。同時(shí)建成的農(nóng)業(yè)示范園將成為 XX市最大的高產(chǎn)核桃種植及高附加值畜 牧水產(chǎn)養(yǎng)殖示范園區(qū)，建成營(yíng)運(yùn)后年產(chǎn)值將超過3億元。并且，通過旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)和農(nóng)業(yè)示范園運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)及資金積累，與村委會(huì)及鎮(zhèn)政府 進(jìn)一步合作，開展以休閑旅游、農(nóng)業(yè)種植及特種養(yǎng)殖為主線的產(chǎn)業(yè)化，形 成旅游和農(nóng)業(yè)同步發(fā)展，促進(jìn)

5、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口就業(yè)，全方位帶動(dòng)發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng) 業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。二、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）社會(huì)發(fā)展背景根據(jù)XX市外事僑務(wù)旅游局2012 2015年A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建工作方案和總 體目標(biāo)，為加快推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，全面完成“十二五”期間A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建任務(wù)，堅(jiān)持“科學(xué)規(guī)劃、整體推動(dòng)、突出特色、合理開發(fā)”的原則，完 善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)旅游綜合功能，優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境，提升旅游產(chǎn)業(yè) 素質(zhì)，壯大旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模，全力打造“環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、衛(wèi)生整潔、 管理規(guī)范、服務(wù)一流、安全文明”的精品旅游景區(qū)，不斷做大做強(qiáng)旅游產(chǎn) 業(yè)，增強(qiáng)旅游核心競(jìng)爭(zhēng)力，將 XX建設(shè)成為旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和優(yōu)秀的旅游目的 地。XX市文化旅游業(yè)的地位不斷提升。去年 5

6、月，省委、省政府將“圣地 車都”納入省級(jí)一元多層次發(fā)展戰(zhàn)略。10月，省旅游局與市政府簽署共 同建設(shè)謁祖圣地，推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作協(xié)議，在規(guī)劃編制、項(xiàng)目建設(shè) 和宣傳促銷等方面給予XX更多的支持和指導(dǎo)。與此同時(shí)，市委、市政府正 在研究出臺(tái)支持旅游業(yè)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)政策和措施，旅游業(yè)發(fā)展迎來了又一個(gè)黨的十八大報(bào)告指出，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)， 增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，確保國(guó)家糧食安全和重要農(nóng)產(chǎn)品有效供給。堅(jiān)持 把國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展重點(diǎn)放在農(nóng)村，深入推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè) 和扶貧開發(fā)，全面改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。著力促進(jìn)農(nóng)民增收，保持農(nóng)民 收入持續(xù)較快增長(zhǎng)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也進(jìn)一步提出要“把

7、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 作為推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的著力點(diǎn)”，而且今年中央關(guān)于三農(nóng)工作的“一號(hào)” 文件中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力 的若干意見也明確指出：按照保供增收惠民生、改革創(chuàng)新添活力的工作 目標(biāo)，加大農(nóng)村改革力度、政策扶持力度、科技驅(qū)動(dòng)力度，圍繞現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 建設(shè)，充分發(fā)揮農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的優(yōu)越性，著力構(gòu)建集約化、專業(yè)化、 組織化、社會(huì)化相結(jié)合的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，進(jìn)一步解放和發(fā)展農(nóng)村社會(huì) 生產(chǎn)力，鞏固和發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村大好形勢(shì)；穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加大新一輪“菜籃子”工程實(shí)施力度，擴(kuò)大園藝作物標(biāo)準(zhǔn)園和畜禽水產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖 示范場(chǎng)創(chuàng)建規(guī)模，以獎(jiǎng)代補(bǔ)支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，推進(jìn)種養(yǎng)業(yè)良種

8、工程，加快農(nóng)作物制種基地和新品種引進(jìn)示范場(chǎng)建設(shè)。據(jù)此而言，投資建設(shè)優(yōu)秀旅游景區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是完全符合國(guó)家 政策導(dǎo)向的。旅游是一個(gè)很寬廣的產(chǎn)業(yè)體系，盡管傳統(tǒng)的觀光旅游仍然占 有重要地位，然而節(jié)假日休閑、游樂、娛樂、會(huì)展、商務(wù)、培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)、 探險(xiǎn)、康體療養(yǎng)、餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等，都已經(jīng)在旅游的大結(jié)構(gòu)中形成共生。 因此，多產(chǎn)業(yè)的綜合，成為旅游開發(fā)的基礎(chǔ)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)三十多年 的快速發(fā)展，旅游成為了人們的時(shí)代需求。利用區(qū)域優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)， 能夠促進(jìn)消費(fèi)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、增加地區(qū)稅收、促進(jìn)就業(yè)并有利當(dāng)?shù)?居民增收、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是集約化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化生產(chǎn)與 生態(tài)化發(fā)展有機(jī)結(jié)合的農(nóng)業(yè)，

9、兼有高投入、高產(chǎn)出、高效益以及綠色、安 全和富民強(qiáng)農(nóng)的多重特性與優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，在園區(qū)內(nèi)集 成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖高科技項(xiàng)目，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展高地和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 極，形成示范帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展的典范和標(biāo)桿，對(duì)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積 極探索解決“三農(nóng)”問題，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，開拓農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建 設(shè)新局面，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)等都具有重要的戰(zhàn) 略意義。（二）區(qū)域發(fā)展背景XX鎮(zhèn)XX村及天河口水庫地處隨棗走廊以北、桐柏山以南，東面為XX縣草店鎮(zhèn)（香菇、黑木耳產(chǎn)地），西面為XX縣萬和鎮(zhèn)（蘭花之鄉(xiāng)），北邊為XX 縣淮河鎮(zhèn)（國(guó)家4A級(jí)景區(qū)-西游記漂流），南邊有封江口水庫。區(qū)域內(nèi)山

10、川 連綿，林木茂密，草場(chǎng)寬廣，總面積達(dá) 53平方公里。交通方面，S49隨岳 高速和S328省道交匯于XX村并設(shè)有高速出入口，來此地旅游非常方便。XX是旅游強(qiáng)市，近年來陸續(xù)開發(fā)的國(guó)家級(jí) 3A-5A景區(qū)主要有中部的XX 縣炎帝神農(nóng)故里風(fēng)景區(qū)、擂鼓墩景區(qū)、XX文化公園、千年銀杏谷景區(qū)（洛陽 鎮(zhèn)），東部的廣水徐家河旅游度假區(qū)、中華山森林公園、三潭風(fēng)景區(qū)，南部 的大洪山風(fēng)景名勝區(qū)、炎帝養(yǎng)生度假區(qū)（洪山鎮(zhèn)云林村）、昱龍現(xiàn)代生態(tài)農(nóng) 業(yè)示范園，以及北部的桐柏山太白頂景區(qū)、西游記漂流景區(qū)（淮河鎮(zhèn)）。XX境內(nèi)的隨岳高速、漢十高速和麻竹高速縱橫交叉，已從南到北、從東到西 將十幾個(gè)旅游景區(qū)組成了方便快捷的整體旅游網(wǎng)絡(luò)

11、。XX是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)資源豐富多彩。近年來，XX市整合推出了尚市桃花、萬和蘭花、洛陽銀杏、大洪山茶葉、三里崗香菇等五項(xiàng)品牌項(xiàng)目，高 附加值現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)的前景十分看好。此外本項(xiàng)目所在地XX鎮(zhèn)也是大米、香菇、木耳等農(nóng)產(chǎn)品的重要產(chǎn)地，在 XX已有相當(dāng)大的名氣。XX縣涵蓋XX 市的廣大農(nóng)村地域，擁有豐富的自然資源，同時(shí)又是典型的農(nóng)業(yè)縣，這一 資源稟賦決定了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在 XX縣具有廣闊的發(fā)展空間。（三）投資單位背景XXXX開發(fā)有限公司是一家專業(yè)從事生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游開發(fā)、畜 禽水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工以及園林綠化等多業(yè)務(wù)類型的綜合性企業(yè)，注冊(cè) 資本5000萬元。公司在XX縣XX鎮(zhèn)XX村投資建設(shè)了“ XXX

12、X生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 園”規(guī)劃總占地面積5萬余畝，五年滾動(dòng)投資額8億元，該項(xiàng)目的定位是 以“生態(tài)農(nóng)業(yè)、健康綠色”為經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，以發(fā)展應(yīng)季反季優(yōu)勢(shì)蔬菜種植、 新品種農(nóng)作物種植、高附加值經(jīng)濟(jì)作物種植、珍稀畜、禽、水產(chǎn)品養(yǎng)殖等 生態(tài)農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，以及圍繞一系列自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的深加工和自主品牌經(jīng) 營(yíng)的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，并與當(dāng)?shù)卣献鞴餐七M(jìn)遷村騰地、農(nóng)戶集 中居住的新農(nóng)村建設(shè)工作。XXX）開發(fā)有限公司的關(guān)聯(lián)公司湖北XX建筑裝飾 工程有限公司、湖北XX廣告?zhèn)鞑ビ邢薰疽约昂?XX物業(yè)服務(wù)有限公司， 分別具有建筑工程、廣告?zhèn)髅郊拔飿I(yè)服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)。三家關(guān)聯(lián)公司的專 業(yè)方向完全可以配套本項(xiàng)目的建設(shè)施工及推廣運(yùn)營(yíng)

13、，這也是支撐本項(xiàng)目發(fā) 起的主要因素之一。XXXXf發(fā)有限公司立足XX縣自然生態(tài)資源的開發(fā)，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、 園林景觀和生態(tài)旅游，優(yōu)化農(nóng)村人居環(huán)境，全力打造環(huán)境優(yōu)美、宜游宜居 的生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。第二章旅游客源市場(chǎng)分析一、XX市旅游業(yè)概況XX是旅游強(qiáng)市，境內(nèi)的國(guó)家級(jí) 3A以上景區(qū)主要有中部的XX縣炎帝神 農(nóng)故里風(fēng)景區(qū)、擂鼓墩景區(qū)、XX文化公園、千年銀杏谷景區(qū)，東部的廣水 徐家河旅游度假區(qū)、中華山森林公園、三潭風(fēng)景區(qū)，南部的大洪山風(fēng)景名 勝區(qū)、炎帝養(yǎng)生度假區(qū)，以及北部的桐柏山太白頂風(fēng)景區(qū)、西游記漂流景 區(qū)。隨著旅游資源的不斷利用，多種旅游設(shè)施逐年增加，XX的旅游綜合接待能力和服務(wù)質(zhì)量迅速提高。根據(jù)XX市

14、外事僑務(wù)旅游部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 去年全市接待游客達(dá)到1100萬人次以上，首次突破千萬大關(guān)，旅游綜合收 入超過70億元，比上年同期分別增長(zhǎng) 44呀口 41%高出全省平均水平3個(gè) 和9個(gè)百分點(diǎn)。僅2013年春節(jié)黃金周期間，各大景區(qū)游客絡(luò)繹不絕，全市 共接待游客人數(shù)52萬人次，同比增長(zhǎng)26%實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入1.12億元，同比增長(zhǎng)29%旅游事業(yè)已成為XX的新興產(chǎn)業(yè)，XX旅游也正成為湖北旅游 新的增長(zhǎng)極，正在改變湖北旅游版圖，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（一）全市大旅游格局。XX到處是景點(diǎn)，城鎮(zhèn)環(huán)境好，自然風(fēng)光美，人文積淀厚。自開展國(guó)家優(yōu)秀旅游城市創(chuàng)建和尋根節(jié)舉辦以來，XX市委、市政府突破性發(fā)展旅游業(yè)，真

15、正把全市作為最大的景點(diǎn)來打造，形成了全社會(huì)辦“大旅游”的格局。現(xiàn)在，外地人來到 XX交通上很便捷，有高檔的 旅游專車接送，旅行社的導(dǎo)游講解很專業(yè)，住宿有最高的星級(jí)服務(wù)，生態(tài) 游、文化游、休養(yǎng)游，旅游形態(tài)多種多樣。各縣市區(qū)也將旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展放 在更加重要的位置。XX縣率先提出旅游活縣戰(zhàn)略，廣水致力于建設(shè)旅游經(jīng) 濟(jì)強(qiáng)市，曾都提出建設(shè)中國(guó)編鐘音樂之都，各地旅游名鎮(zhèn)、旅游名村、星 級(jí)農(nóng)家樂、星級(jí)酒店等多種形式的旅游創(chuàng)建活動(dòng)競(jìng)相爭(zhēng)輝。（二） 景區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。繼炎帝故里、玉龍溫泉景區(qū)獲評(píng)4A級(jí)景區(qū)后， 西游記漂流去年又獲評(píng)為4A級(jí)景區(qū)。近幾年，XX市每年都有一個(gè)4A級(jí)景 區(qū)入賬，景區(qū)精品化之路越走越寬。同時(shí)

16、，炎帝故里、玉龍溫泉景區(qū)已啟動(dòng)5A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建，大洪山、三潭、銀杏谷已啟動(dòng) 4A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建，未來幾 年，將有更多的景區(qū)躋身全國(guó)優(yōu)秀景區(qū)之列。景區(qū)、景點(diǎn)是旅游業(yè)的核心 吸引物。圍繞“謁祖圣地、編鐘之鄉(xiāng)、養(yǎng)生天堂”的主題形象，XX市大力推動(dòng)旅游項(xiàng)目建設(shè)，加速景區(qū)、景點(diǎn)提檔升級(jí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全市在建旅 游項(xiàng)目19個(gè)，完成投資12億多元。（三）全方位營(yíng)銷。XX市有炎帝、編鐘兩張世界級(jí)文化名片，生態(tài)資源 稟賦極好，近年來各景區(qū)創(chuàng)新營(yíng)銷方式，展開全方位、多層次營(yíng)銷推廣，不斷叫響XX文化旅游品牌。城市品牌營(yíng)銷是 XX的創(chuàng)舉，尋根節(jié)讓XX走向 世界，也讓世界認(rèn)識(shí)了 XX.去年的尋根節(jié)因?yàn)橛袊?guó)僑辦、國(guó)臺(tái)辦的加入，

17、 提升了規(guī)格，使尋根節(jié)更像世界華人的盛宴?；顒?dòng)促銷提升了 XX名氣，“祈 福拜始祖，歡樂游XX三日游、2012第六屆華中旅游博覽會(huì)海內(nèi)外嘉賓游 XX “中華名博” XX行和烈山五姓宗親懇親大會(huì)，讓 XX為更多人所知曉。 如今XX旅游業(yè)媒體促銷打破傳統(tǒng)，起到了立竿見影的效果。在武漢、河南 鄭州、駐馬店、南陽、信陽等周邊 9地市，以走出去、請(qǐng)進(jìn)來的形式，開 展廣泛、深入的旅游推介。炎帝故里、玉龍溫泉與河南電視臺(tái)開展了聯(lián)合 營(yíng)銷，鄭州電視臺(tái)到XX拍攝了旅游專題片，播放后產(chǎn)生了很好的效果。去 年，來我市旅游的武漢、河南游客大增，大約占總?cè)藬?shù)的四分之一，西游 記漂流的游客中，河南游客就占到三分之二。二、

18、景區(qū)市場(chǎng)前景分析XX鎮(zhèn)XX村地處XX市北部，隨岳高速穿境而過，高速出入口就在XX村。 在300公里范圍內(nèi)的城市有武漢、孝感、大悟、安陸、京山、天門、荊門、 棗陽、襄陽、桐柏、信陽、駐馬店等十多個(gè)，在 60公里范圍內(nèi)，中小型城 鎮(zhèn)也超過二十個(gè)。這些城市及城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較高，居民旅游意識(shí)普 遍強(qiáng)，而且出游頻率高，將是玉皇頂自然風(fēng)景區(qū)主要的旅游客源地。經(jīng)濟(jì) 的迅速發(fā)展也加大了城市的居民們的生活壓力，他們長(zhǎng)年累月生活在擁擠、 喧鬧的都市環(huán)境和空間中，對(duì)廣闊、幽靜、綠色、清新的自然山水環(huán)境尤 為向往，尤其希望到郊外鄉(xiāng)村、自然風(fēng)景區(qū)去放松身心、緩解壓力。隨著交通條件的改善、私家車的普及，自駕游和鄉(xiāng)村游

19、成為火爆出游 選擇，并多以散客的形式加入到旅游的行列。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，散 客旅游者占XX全市接待總量接近75%同時(shí)，以鄉(xiāng)村農(nóng)家樂、城鄉(xiāng)探親旅 游等為代表的鄉(xiāng)村旅游已成為短線旅游的新潮流。廣大市民走出家門到廣 袤鄉(xiāng)村去放鞭炮、買年貨、吃“土菜”更成為春節(jié)期間的一道亮麗風(fēng)景線。 在目前XX市大力建設(shè)旅游城市的背景下，每年的游客量都在增加，大部分 的游客也希望觀光、體驗(yàn)一下 XX作為旅游大市的風(fēng)采，并且渴望能夠休閑 度假于山水田園景色之中。玉皇頂自然風(fēng)景區(qū)具有交通方便、項(xiàng)目?jī)?yōu)特等 優(yōu)越條件，相信風(fēng)景區(qū)建成后，會(huì)成為市民娛樂休閑和短期度假的最佳選 擇之一。同時(shí)，本項(xiàng)目規(guī)劃景區(qū)與新玉皇頂?shù)奈饔斡浧?/p>

20、流 4A景區(qū)以及桐柏山太 白頂風(fēng)景區(qū)毗鄰，與封江水庫景區(qū)相連，形成一個(gè)可以聯(lián)票游覽的旅游走 廊，可以把游客迎進(jìn)來并且留得住。因此，在當(dāng)前旅游業(yè)的大好前景下， 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和居民的出游率的提高，以及對(duì)周邊地區(qū)市場(chǎng)的 擴(kuò)張，玉皇頂生態(tài)旅游項(xiàng)目建設(shè)有著空前巨大的發(fā)展?jié)摿颓熬?。第三章旅游資源評(píng)價(jià)一、旅游資源概況（一）地文和水域景觀玉皇頂風(fēng)景區(qū)地處桐柏山脈東南部， 緊鄰河南省桐柏縣，處于淮河流域 與長(zhǎng)江流域的分水嶺地段。由于桐柏山脈地處桐柏 商城大斷裂帶上，特 殊的地質(zhì)形成過程中，使地貌結(jié)構(gòu)復(fù)雜，因而奇山異石較多，溝壑縱橫，峻 峰林立。景區(qū)內(nèi)包括海拔800米以上的山峰十幾座，峰巒起伏，爭(zhēng)奇聳

21、秀， 竹木蒼濃，曲徑通幽，云霧繚繞，巍峨壯觀。山上奇石遍布，溪潭溝澗羅列 有致，谷中泉水溪流潺潺有聲，瀑布懸如白練，林間落葉繽紛，風(fēng)景自然怡人、獨(dú)特旖旎。在玉皇頂北坡，還有天然草場(chǎng)幾千畝，一眼望去頗有茫茫草 原風(fēng)貌。在玉皇頂以西，還有群山環(huán)抱的高山天池一一仰水湖，水域面積達(dá) 300畝以上。西游記漂流景區(qū)玉皇頂自然風(fēng)景區(qū)天河口水庫I桐柏山太白頂風(fēng)景區(qū)天河口鄉(xiāng)rjl33封江口水庫（二）氣候景觀桐柏山地區(qū)是南北氣候的過渡帶，地處北亞熱帶和暖溫帶地區(qū)，屬于北亞熱帶季風(fēng)氣候。因受太陽輻射和季風(fēng)環(huán)流的季節(jié)性變化的影響，氣候 溫和，四季分明，光照充足，雨量充沛，無霜期較長(zhǎng)，嚴(yán)寒酷暑時(shí)間較短。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，年平均

22、降水量大部分地區(qū)在865-1070毫米，年光照總數(shù)在 2000小時(shí)以上，年平均氣溫15攝氏度（采用桐柏縣數(shù)據(jù)），無霜期220-240天， 具有冬長(zhǎng)寒冷雨雪少，春短干旱風(fēng)沙多，夏日炎熱雨豐沛，秋季晴和日照 足的特點(diǎn)。受地理位置和地形條件影響，氣候的垂直變化顯著，寒、溫、 熱三大氣候差異并存，俗稱“一山分四季，十里不同天”。景區(qū)主峰玉皇頂海拔915米，山頂積雪期達(dá)6個(gè)月以上，每當(dāng)冷空氣 過境，山間的云霧或淡薄飄渺，或綿厚穩(wěn)重，或雄偉壯麗，或瞬間變幻； 忽而云蒸霧漫，峰頂即為云海淹沒；忽而驕陽當(dāng)空，峰頂猶如孤島，腳下 一片海，蔚為壯觀。（三）生物景觀桐柏山是江淮兩大水系的分界線，溫暖的氣候條件，良好

23、的地貌特點(diǎn)，造就了優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。植物區(qū)系南北兼容，具有良好的過渡帶森林生態(tài) 系統(tǒng)，稱為天然生物物種基因庫和自然博物館。山林屬亞熱帶綠闊葉林帶， 各類植物多達(dá)2000多種，其中喬灌樹種達(dá)60余科200余種，野生蔬果有 20余種，名貴中藥材200多種，屬國(guó)家珍貴植物有水杉、紅豆杉、鐵杉、 香果杉、香棋、連香樹、天竺桂、青檀等。古樹名木眾多，具有百年以上 樹齡的漢柏及銀杏等古樹幾十棵。而在主峰北坡的千畝天然草場(chǎng)一望無際， 草叢深可沒人，可供游覽休憩、觀光攝影。氣候適宜、雨量充沛、林木茂密、綠草成茵，繁茂的植被和充足的果根，使本地的動(dòng)物資源也相應(yīng)豐厚，從腔腸動(dòng)物、昆蟲、魚類、兩棲類、 爬行類、鳥類到

24、哺乳類，應(yīng)有盡有。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，桐柏山地區(qū)有動(dòng)物500余種，屬國(guó)家保護(hù)的動(dòng)物種類達(dá) 33種之多。其中各種鳥類100余種，屬國(guó) 家保護(hù)的有長(zhǎng)尾雉、金雕、天鵝、鴛鴦、鸚鵡等；其它動(dòng)物400余種，屬國(guó)家保護(hù)的有金錢豹、金雕、水獺、大靈貓、小靈貓、麝、大鯢、穿山甲、青羊等。（四）天河口水庫玉皇頂景區(qū)境內(nèi)多溪流，多數(shù)匯入南側(cè)的天河口水庫，其面積達(dá)5000多畝，總?cè)萘?.168億立方米，水庫內(nèi)是繁殖魚蟹天然場(chǎng)地，水面廣袤， 深度適中，可垂釣休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風(fēng)景怡人。天河口水庫湖水清澈，碧波萬頃，群山環(huán)繞，島嶼百座，植被良好，青山綠水，茶園起伏，層次鮮明，構(gòu)成一幅幅美麗的山水畫，猶如白居易 一首

25、詩中描述的那樣：“湖上春來似畫圖，亂峰圍繞水平鋪。松排山面千 重翠，月點(diǎn)波心一顆珠?！甭卧谒畮熘校鼓愀杏X到處處“一折青山 一扇屏，一灣碧水一條琴”。湖上的早晚最迷人。尤其是陽春三月，萬木 吐出翠綠的嫩葉，把湖水染得碧玉一般。朝霞穿過湖面上輕柔的白紗，好 似對(duì)著這面鏡子照照自己美麗的面龐。紅綠相間，色彩交融，峰巒疊翠， 雀鳥飛鳴。紅霞散盡，微風(fēng)擊水，攪起滿湖的碎金，光閃閃，斑點(diǎn)點(diǎn)，令 人勾魂攝魄。水庫周邊將大面積興建茶場(chǎng)，按照水庫的地質(zhì)地貌特點(diǎn)，這里出產(chǎn)的 茶葉將會(huì)富含微量元素，品質(zhì)很高。同時(shí)庫邊將種植大量油茶，形成多個(gè) 分塊的油茶基地，一方面起到防護(hù)水土流失的作用，油茶花開時(shí)具有極強(qiáng) 的

26、觀賞價(jià)值，另一方面油茶籽可以作為茶油壓榨的原料，一舉多得。水庫邊因地制宜興建度假山莊，木屋別墅風(fēng)格各異，臨水近山，幽靜 清新，垂釣娛樂，心曠神怡。在這里可以品嘗庫中鮮魚，食農(nóng)家風(fēng)味，真 是返璞歸真。山莊內(nèi)栽植地方特色觀賞樹種，綠化覆蓋率達(dá)85%以上，形成一處風(fēng)格獨(dú)特的植物園。春天白玉蘭、紫玉蘭盛開，紅梅、櫻花、海棠 花、迎春花、杜鵑花爭(zhēng)妍斗奇；夏天，紫薇怒放，在景區(qū)道路的兩旁挺立， 像盛裝打扮的少女歡迎客人的到來； 秋天，景區(qū)處處桂花滿枝，芬芳醉人, 楓葉、木梓樹火紅，成片的銀杏樹披上金黃色的“秋裝”，景區(qū)五顏六色， 似一幅色彩艷麗的油畫；冬天，臘梅暗香，雪雕青松，銀裝素裹，似北國(guó) 風(fēng)光，讓這

27、里四季都令人流連。（五）旅游商品景區(qū)附近的農(nóng)業(yè)示范園可提供優(yōu)質(zhì)牛、羊、三文魚等獨(dú)特畜牧水產(chǎn)品， 菜品飲食方面主推綠色健康的農(nóng)家土菜，獨(dú)具鄉(xiāng)村風(fēng)味。同時(shí)景區(qū)當(dāng)?shù)氐?土特產(chǎn)有核桃、香菇、木耳、板栗、XX優(yōu)質(zhì)大米、油桃、柞蠶、蘭草等。 主要工藝品有麥稈畫、烙畫、藤編、根雕、葫蘆等。二、旅游資源整體評(píng)價(jià)旅游資源的特色：玉皇頂生態(tài)旅游景區(qū)是以自然風(fēng)光為特色，以生態(tài) 休閑為主題的自然山水園林，它以美麗的自然山水風(fēng)光吸引眾多的游客來 這里游水、賞花、休閑、登山。旅游資源的價(jià)值：玉皇頂生態(tài)旅游景區(qū)的歷史價(jià)值不高，歷史遺跡比較少，但是休養(yǎng)娛樂價(jià)值高，幽美的自然風(fēng)光具有較高的觀賞價(jià)值。旅游資源的功能：玉皇頂生態(tài)旅

28、游景區(qū)景色宜人，環(huán)境清幽，樹木茂密，奇石凌立，建成后將成為XX縣盛暑納涼、觀光、水上娛樂的上佳場(chǎng)所。 旅游資源的開發(fā)條件：玉皇頂生態(tài)旅游景區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利， 具備較好的基礎(chǔ)開發(fā)條件。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件一、道路交通條件（一）對(duì)外交通玉皇頂自然風(fēng)景區(qū)的對(duì)外交通主要依托隨岳高速和S328省道。隨岳高速向北去河南桐柏、平頂山，并在桐柏縣北、泌陽縣東部和G40滬陜高速互通，向南是XX縣、XX市、京山縣、天門市，并在 XX市西部和G70漢十 高速、S28麻竹高速分別互通，景區(qū)周邊高速互通處都在 60公里左右。S328 省道向東南經(jīng)XX鎮(zhèn)（與S212省道交匯）、吳店鎮(zhèn)到廣水市，西北經(jīng)過萬和 鎮(zhèn)到桐柏

29、山太白頂景區(qū)南麓。向南到 XX縣約40公里，到XX市約60公里， 東南到廣水市約80公里，東部經(jīng)S312到信陽約75公里，北部到桐柏縣約 20公里，西部經(jīng)XX縣走G316到棗陽市約為100公里?？傮w而言，四面對(duì) 外交通非常便捷，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)也十分有利。（二）內(nèi)部交通本風(fēng)景名勝區(qū)的內(nèi)部交通以盤山公路為主，輔以登山石階和林間小路。 充分利用現(xiàn)有公路，提高路面等級(jí)，修筑游覽步道，開辟停車場(chǎng)地，形成 游覽環(huán)線。根據(jù)景點(diǎn)分布和現(xiàn)狀條件，道路規(guī)劃分為兩個(gè)層次：一是在景 區(qū)原公路（大部分是土路）基礎(chǔ)上形成景點(diǎn)之間的主要游覽道路，逐步改 善路面狀況，沿途要結(jié)合山林田園等自然景色，有意識(shí)地連接主要觀賞目 標(biāo)，快

30、旅漫游，減少疲勞。二是景點(diǎn)間游覽道路，以石階步道為主，因地 制宜選線定線，因景制宜融于環(huán)境，合理利用地形環(huán)境，盡量避免深挖高 填，不得損壞景物，對(duì)新修道路的創(chuàng)傷面，及時(shí)采取恢復(fù)性的補(bǔ)救措施。 在主要景點(diǎn)的外圍，可沿路邊設(shè)一些臨時(shí)停車位。內(nèi)部車道的建設(shè)大多利 用原有道路改擴(kuò)建，對(duì)景區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境和景觀視線影響很小，同時(shí)便于施工材料的運(yùn)輸和施工人員的組織安排二、建材供應(yīng)條件鄰近XX市區(qū)且當(dāng)?shù)亟ú馁Y源豐富，項(xiàng)目實(shí)施所需的主要材料河砂、石 材、磚、水泥、鋼材等可就地取材，而且質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，可減少運(yùn)費(fèi)，加之勞 動(dòng)力資源充足，能保證工程項(xiàng)目的實(shí)施，還能有效地降低工程造價(jià)。三、給水排水條件當(dāng)?shù)厮Y源豐富，附近的天

31、河口水庫水質(zhì)好，距離近，易利用的水源較多，管網(wǎng)敷設(shè)量不大，只需配以小型凈化處理設(shè)施，便可順利建成。地 表水及地下水資源豐富，生活用水就近取于自然水體和水庫。各風(fēng)景點(diǎn)及 附近村寨大多沒有供水設(shè)施，因此規(guī)劃要求根據(jù)景點(diǎn)及服務(wù)設(shè)施位置，擬 在旅游綜合服務(wù)區(qū)處，就近選擇水質(zhì)好且容易實(shí)施的水體，設(shè)置水池、泵 房、管道和小型凈化處理設(shè)施，水質(zhì)要達(dá)到GB5749-85中的規(guī)定要求，供水定額為人均每日300升。景區(qū)主景點(diǎn)的排水規(guī)劃采用雨污分合流制，雨水就近排入自然水體，服務(wù)區(qū)的生活污水進(jìn)入景區(qū)建設(shè)的小型污水處理設(shè)施，集中處理后達(dá)標(biāo)排 放，保持良好的景觀環(huán)境。各旅游服務(wù)點(diǎn)的污水量較小，經(jīng)化糞池或壓氧 池沉積處理

32、后達(dá)標(biāo)排放，大部分可用于農(nóng)田灌溉或綠化施肥。四、電力電訊條件XX鎮(zhèn)設(shè)有11萬伏變電站變電站，程控電話、聯(lián)通、移動(dòng)基站，30套節(jié)目光纖電視差轉(zhuǎn)站等基礎(chǔ)設(shè)施。景區(qū)的用電量占整個(gè)電網(wǎng)的比例很小， 其供電可依托于附近村鎮(zhèn)，設(shè)置一個(gè)小型變電設(shè)施就可解決。山區(qū)內(nèi)電網(wǎng) 需進(jìn)行適當(dāng)鋪設(shè)和改造，在主要景點(diǎn)周圍的電纜電線要暗地敷設(shè)或采取適 當(dāng)措施加以遮蔽，以免影響視線和景觀環(huán)境。郵電通訊方面，需從鎮(zhèn)區(qū)鋪設(shè)通信線路，景區(qū)內(nèi)安裝程控電話交換機(jī)， 在旅游服務(wù)區(qū)和各旅游服務(wù)點(diǎn)設(shè)公用電話；鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地都設(shè)有郵電所，可在 景區(qū)內(nèi)設(shè)郵電代辦所；逐步開通無線和數(shù)字通信系統(tǒng)，規(guī)劃在服務(wù)區(qū)附近 修建微波差轉(zhuǎn)站，使通訊網(wǎng)絡(luò)和數(shù)字信號(hào)覆蓋主

33、要景區(qū)。五、人力資源條件目前，XX市本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。當(dāng)?shù)剡m合本項(xiàng)目的高 級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才較欠缺，但由于本省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源 的能力較強(qiáng)。第五章 項(xiàng)目總體規(guī)劃一、項(xiàng)目定位玉皇頂自然風(fēng)景區(qū)以純天然、原生態(tài)的自然風(fēng)光為其主要特色，突出 展示青山碧水、清泉翠潭、幽澗奇石、險(xiǎn)峰、高山草場(chǎng)、古樹奇木、經(jīng)濟(jì) 林木、休閑度假等特色，重點(diǎn)發(fā)展精品旅游、核桃種植、畜牧養(yǎng)殖、水產(chǎn) 養(yǎng)殖等區(qū)別于其它旅游觀光項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)方向，以及在景區(qū)范圍內(nèi)配套五星 級(jí)養(yǎng)老中心、國(guó)際會(huì)議中心和高山體育訓(xùn)練中心。二、項(xiàng)目建設(shè)原則（一）生態(tài)性原則：景區(qū)生態(tài)化規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)是促進(jìn)和保持 旅游景區(qū)生態(tài)環(huán)境的

34、可持續(xù)發(fā)展，主要體現(xiàn)在保護(hù)人類健康，提供人類生 活居住的良好環(huán)境；景區(qū)內(nèi)的土地資源、水資源、礦產(chǎn)資源等進(jìn)行合理利 用，提高其經(jīng)濟(jì)價(jià)值；保護(hù)自然生態(tài)系統(tǒng)的多樣性和完整性。生態(tài)化規(guī)劃 是要建設(shè)一個(gè)高效和諧的社會(huì)-經(jīng)濟(jì)-自然復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)，因此生態(tài)規(guī)劃要 遵守自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三要素原則，以自然環(huán)境為規(guī)劃基礎(chǔ)，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展 為目標(biāo)，以人類社會(huì)對(duì)生態(tài)的需求為出發(fā)點(diǎn)。（二）協(xié)調(diào)性原則：旅游產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)管理方面采取生態(tài)、可持續(xù)的實(shí)踐， 保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)使環(huán)境退化；旅游開發(fā)中應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和居民做出持續(xù) 的貢獻(xiàn)；旅游在資源保護(hù)和改善環(huán)境破壞應(yīng)體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀的原則，實(shí)現(xiàn) 人與自然的協(xié)調(diào)，這是旅游資源開發(fā)的理性要求。協(xié)調(diào)

35、發(fā)展就是要求旅游 資源開發(fā)必須強(qiáng)調(diào)整體效益，關(guān)注生態(tài)環(huán)境，注重社會(huì)公益，全面協(xié)調(diào)和 處理好經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益的復(fù)雜關(guān)系，使旅游業(yè)得以全面發(fā) 展。旅游業(yè)作為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，追求經(jīng)濟(jì)效益是旅游資源開發(fā)的主要目的， 旅游資源開發(fā)必須做到投資省、收益快、效益高。同時(shí)，旅游業(yè)既是一種 文化性的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)又是一種經(jīng)濟(jì)性的文化產(chǎn)業(yè)，還是一種與環(huán)境生態(tài)密切 相關(guān)的資源耗費(fèi)型產(chǎn)業(yè)，這就要求旅游資源開發(fā)所追求的經(jīng)濟(jì)利益要控制 在一定的限度內(nèi)，即既要注重經(jīng)濟(jì)效益，又要保證旅游區(qū)居民及旅游者的 生活秩序的安定與和諧，更要保護(hù)好旅游區(qū)域的環(huán)境生態(tài)。（三）特色性原則：開發(fā)利用旅游資源的實(shí)質(zhì)就是要尋找、發(fā)掘和利用 旅

36、游資源的特色。經(jīng)過開發(fā)的旅游資源，不僅應(yīng)使它的原有的特色得以保 持，同時(shí)，還應(yīng)使其原由特色更加鮮明和有所創(chuàng)新和發(fā)展，絕對(duì)要避免在 開發(fā)后的旅游資源使原有的特色遭到破壞。求異是旅游者產(chǎn)生旅游動(dòng)機(jī)的 主要原因之一。富有個(gè)性的旅游景點(diǎn)比缺乏個(gè)性的旅游景點(diǎn)能夠?qū)θ藗儺a(chǎn) 生更大旅游吸引力，能夠在同等的條件下取得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 這是不言而喻的。事實(shí)上，特色已成為旅游景點(diǎn)生存與發(fā)展的第一生命力。 人們?cè)陂_發(fā)旅游資源時(shí)，要不斷地挖掘新的、與眾不同的可供旅游的自然 或人文事物，突出地方特色，發(fā)揮地方優(yōu)勢(shì)，努力整合地方文化；要突出 時(shí)代特色，突出歷史特色，努力整合時(shí)間觀念上吸引人的旅游資源；要突 出藝術(shù)

37、審美特色，突出鮮明的民族風(fēng)情，用獨(dú)特性的文化藝術(shù)占有市場(chǎng)。 另一方面，追求特色并不是要求進(jìn)行單一性的開發(fā)，針對(duì)旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)的 多樣化，在進(jìn)行旅游資源開發(fā)時(shí)，應(yīng)在突出特色的基礎(chǔ)上，做到從形式到 內(nèi)容的多樣化。（四）文化性原則：是旅游資源開發(fā)的靈魂。旅游資源開發(fā)后能否吸引 旅游者與其說在于資源本身是否具有較高的價(jià)值，勿寧說在于其所展現(xiàn)出 來的文化能否給旅游者帶來美的享受與愉悅。人文旅游資源的開發(fā)要以文 化為核心理所當(dāng)然，自然旅游資源的開發(fā)也要求提升其文化品位。在開發(fā) 的過程中，要挖掘資源本身的文化內(nèi)涵，豐富資源的文化內(nèi)容，增強(qiáng)旅游 區(qū)的文化氛圍，提高景點(diǎn)的觀賞、教育和啟迪功能，塑造能震撼人心的高

38、品質(zhì)的旅游文化。（五）美觀性原則：旅游資源開發(fā)就是發(fā)現(xiàn)美、展示美、創(chuàng)造美的過程 在設(shè)計(jì)和開發(fā)中將充分運(yùn)用美學(xué)的原理，將自然美、藝術(shù)美及觀念美有機(jī) 地融合進(jìn)來，創(chuàng)造一種詩意的旅游環(huán)境，讓游客置身其中，得到全方位的 美的享受與精神的愉悅，力爭(zhēng)做到旅游區(qū)布局和諧，旅游線路流暢，旅游 氛圍融洽。三、總體布局規(guī)劃方案的總體格局以各區(qū)塊的功能劃分，將整個(gè)景區(qū)劃分為游客接 待中心、休閑度假區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、科技示范區(qū)四個(gè)區(qū)域。（一）游客接待中心：實(shí)現(xiàn)展示、服務(wù)、管理三大職能，為游客提供信 息、咨詢、游程安排、講解、教育、休息等旅游設(shè)施和購票服務(wù)功能的專 門場(chǎng)所，修建接待中心的目的是向游客提供有關(guān)旅游和風(fēng)景名勝

39、區(qū)的信息， 同時(shí)提供必要的服務(wù)和幫助。（二）休閑度假區(qū)：餐飲度假（木屋別墅型酒店、陽光餐廳、民俗住宿 區(qū)、土特產(chǎn)展示廳、停車場(chǎng)等），休閑娛樂（運(yùn)動(dòng)休閑中心、水上游樂園、 休閑垂釣樂園等）。（三）風(fēng)景游覽區(qū)：登山健身賞景、山林溪澗游覽、草地騎馬觀光、古 樹奇石欣賞、林木花卉欣賞、水庫島嶼游覽等。（四）科技示范區(qū)：原生態(tài)特種養(yǎng)殖（西門塔爾牛、利木贊牛、波爾山羊、小尾寒羊、梅花鹿、孔雀、三文魚、黑魚、白斑狗魚等）、特種種植（5000 畝高產(chǎn)核桃林）。四、具體建設(shè)規(guī)劃（一）游客接待中心游客接待中心選址位于景區(qū)入口處以及景區(qū)內(nèi)重要節(jié)點(diǎn)處，規(guī)劃占地 面積60畝，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括游客接待大廳、警衛(wèi)室、旅游星

40、級(jí)廁所、旅 游紀(jì)念品商店、停車場(chǎng)以及景區(qū)車輛換乘站等功能分區(qū)。同時(shí)還設(shè)立醫(yī)務(wù) 室，專為游客提供常規(guī)和突發(fā)醫(yī)療緊急救助服務(wù)。接待中心建筑物不超過兩層高度，以復(fù)古建筑風(fēng)格為主，同時(shí)注重節(jié) 能環(huán)保概念。具體規(guī)劃布局內(nèi)容包括：售票區(qū)、辦公區(qū)、游客休息區(qū)、自 助購物區(qū)、醫(yī)務(wù)室、郵政服務(wù)區(qū)、電子商務(wù)區(qū)、上網(wǎng)區(qū)、團(tuán)體導(dǎo)游和駕駛 員休息區(qū)、電子門禁系統(tǒng)，同時(shí)配套咨詢臺(tái)、游客服務(wù)臺(tái)、行李寄存室、 廣播室、監(jiān)控中心、游客投訴辦公室、影視廳、三星級(jí)旅游公廁、特殊人 群服務(wù)、無障礙通道、氣象服務(wù)、陽光警務(wù)、電子書、景區(qū)全景圖、電子 沙盤、自助存取款機(jī)、值班室、自助充電站等較為完善的服務(wù)設(shè)施和系統(tǒng)。（二）休閑度假區(qū)1、

41、餐飲及住宿區(qū)：該規(guī)劃區(qū)域完全環(huán)抱在富氧的山水園林之中，其中分布在景區(qū)各處的 酒店占地面積200余畝，拓展運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地200余畝。酒店擁有各式豪華套房、 豪華標(biāo)間、單間超過150間，建設(shè)多媒體會(huì)議室5間（會(huì)議室可容納100 人左右），酒店內(nèi)設(shè)有茶吧、KTV包房、臺(tái)球、乒乓球室、籃球場(chǎng)、采摘園 等，建設(shè)上力求設(shè)備先進(jìn)、功能一流。同時(shí)，景區(qū)內(nèi)配套建設(shè)山頂木屋別 墅、陽光懸空房、草場(chǎng)蒙古包、樹上別墅等新穎獨(dú)特的住宿方式。景區(qū)內(nèi)環(huán)境幽靜，生態(tài)良好，植被豐富。喬灌花木主要以銀杏、樟、 松、柏、桃、李、桂、棗、紫荊、臘梅、杜鵑、蕙蘭、月季等為主，使景 區(qū)成為一個(gè)天然氧吧。而且這里夏季平均氣溫比 XX城區(qū)低3C5

42、C,氣候 宜人。2、運(yùn)動(dòng)休閑中心及水上樂園：運(yùn)動(dòng)休閑中心主要包括室外籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、小型草地足 球場(chǎng)以及面積在500平米左右的休閑草坪，面積在 500畝左右的野炊休閑 區(qū)等。峽谷間建設(shè)空中觀光纜車、空中棧道走道以及因地制宜建設(shè)蹦極項(xiàng) 目。山頂空曠地帶建設(shè)星級(jí)曠野 KTV音樂廣場(chǎng)等新穎休閑娛樂項(xiàng)目。山頂 操場(chǎng)興建一個(gè)高端馬場(chǎng)（目前華中地區(qū)還沒有成規(guī)模的馬場(chǎng)），為景區(qū)游 客及騎馬愛好者提供一個(gè)良好的平臺(tái)。水上樂園是在天河口水庫寬闊的湖面上，新建浮橋、涼亭、碼頭等， 開設(shè)水上劃船、水庫島嶼住宿等休閑娛樂項(xiàng)目。休閑垂釣區(qū)位于仰水湖沿岸，將湖堤筑高，臨水設(shè)涼亭可遮陽避雨， 湖內(nèi)養(yǎng)殖一些鯽魚、鯉

43、魚、草魚等各類適合垂釣的魚種，供游人休閑垂釣。 也包括天河口水庫的支流水域，水下圈養(yǎng)各類魚種，供游客垂釣娛樂。（三）風(fēng)景游覽區(qū)1、峰巒疊翠：景區(qū)內(nèi)有十多座海拔在 800-1000米之間的山峰彼此呼 應(yīng)，從山間小路沿溪流而上，沿途還有無數(shù)的奇石、異草，不僅可以享受登山的無窮樂趣，還可以作為有氧健身的運(yùn)動(dòng)。登上玉皇頂遠(yuǎn)眺茫茫群山， 方圓幾百里的自然美景頓時(shí)盡收眼底，讓人心曠神怡，流連忘返。2、草原歡歌：群山之間千畝以上的高山草甸，在春夏季，香花遍野， 芳草依依，騎一騎雄健的快馬，揮鞭揚(yáng)蹄，從繽紛的草原野花中穿行而過， 或許還會(huì)唱一路豪邁的藏歌，任萬里碧空中朵朵云彩在歌聲中悠悠飛行； 傍晚搭一頂帳篷

44、，在青草和奶茶的香味中，成為一個(gè)傳統(tǒng)、樸實(shí)、厚道而 美麗的草原牧民。不用去蒙古新疆，你就可以在這里得到這種清新而美好 的大自然體驗(yàn)。3、綠谷翠溪：對(duì)溪流采取自然式的設(shè)計(jì)，在景區(qū)山間選擇幾處充滿自 然野趣的鄉(xiāng)間溪流。采用卵石護(hù)坡，在縫隙種植植物。同時(shí)在河流轉(zhuǎn)折處布置石塊，激起潺潺水聲。4、七彩花田：主要繁殖人們生活中常見的彩葉植物和花卉品種，如紫 葉酢漿草、紅花酢漿草，迷你月季、小花三色堇、四季秋海、五色椒、鼠 尾草、紫茉莉、香雪球等。不同的顏色構(gòu)成了七彩的魅力花田，每個(gè)花田 里都配置與相應(yīng)的花卉有關(guān)的雕像或者詩詞，讓游客感受到浪漫花卉生產(chǎn) 景象。5、芳香花園：在臨水的山谷和山坡地上種植薰衣草等

45、芳香植物，既可 觀景，又可養(yǎng)身，該園主題是園藝療法，即利用植物的色彩、芳香味以及 組景等對(duì)人體的影響來調(diào)節(jié)身心，達(dá)到身體各項(xiàng)機(jī)能的平衡。也可向游人 出售盆栽的芳香植物，用于家庭室內(nèi)綠化。（四）科技示范區(qū)1、 高產(chǎn)核桃種植園區(qū)主要利用區(qū)域內(nèi)山坡向陽高地，面積約為2000 畝，主要引入8518優(yōu)系、香玲核桃等高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品種苗木，部分采用當(dāng)?shù)厣?長(zhǎng)的野核桃成型果木嫁接。2、肉?，F(xiàn)代化養(yǎng)殖基地，建設(shè) 3000頭養(yǎng)殖規(guī)模的散養(yǎng)牛場(chǎng)及飼料加 工廠，占地面積大約200畝。引進(jìn)西門塔爾牛、利木贊牛等優(yōu)質(zhì)肉牛品種， 提升牛肉的品質(zhì)和單價(jià)。3、肉羊現(xiàn)代化養(yǎng)殖基地，引進(jìn)波爾山羊、小尾寒羊等優(yōu)質(zhì)肉羊品種； 建設(shè)2000

46、0只養(yǎng)殖規(guī)模的散養(yǎng)養(yǎng)殖基地，占地面積 1000畝左右。4、 名貴水產(chǎn)養(yǎng)殖基地主要位于仰水湖和天河口水庫，水域面積約3000 畝，主要養(yǎng)殖包括三文魚、黑魚、白斑狗魚等在內(nèi)的各種高營(yíng)養(yǎng)價(jià)值、高附加值的冷水魚種，以及各種適合湖水養(yǎng)殖的淡水魚種。五、項(xiàng)目建筑風(fēng)格構(gòu)思本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)力求獨(dú)特、新穎、個(gè)性鮮明。對(duì)國(guó)內(nèi)外著名的自然風(fēng) 景區(qū)分析可知，各建筑物結(jié)構(gòu)的選擇對(duì)工程的經(jīng)濟(jì)性及建筑造型的確定占 有重要地位。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)采用招標(biāo)形式，聘請(qǐng)知名建筑設(shè)計(jì)專家運(yùn)用 先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)理念和手法對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)定、篩選。力求營(yíng)造一 座具有文化底蘊(yùn)且又倍感親切的建筑物，結(jié)合自然條件，因地制宜。第六章 環(huán)保、消防及安

47、全一、環(huán)境保護(hù)在景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全 衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影 響勞動(dòng)者健康和安全的因素，及時(shí)提出防治措施，并達(dá)到技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、 布局合理、對(duì)環(huán)境的有害影響最小。（一）環(huán)境保護(hù)原則旅游開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與本市及周邊地區(qū)的文化氛圍、生 態(tài)的總體環(huán)境相適應(yīng)，注重與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽。在開發(fā)利用資源的同時(shí)，保護(hù)自然資源，并維護(hù)整個(gè)區(qū)域的完整性， 體現(xiàn)繼承與發(fā)展的原則，遵循繼承一一開發(fā)一一維護(hù)一一改善生態(tài)環(huán)境 再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。旅游區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防染處理的廢水廢物，保護(hù)旅游區(qū) 資源不受

48、污染是旅游開發(fā)良性運(yùn)轉(zhuǎn)及長(zhǎng)期生存的前提條件。明確界定旅游開發(fā)項(xiàng)目的地理界線，劃分環(huán)保責(zé)任及要求，嚴(yán)格遵循國(guó)家對(duì)環(huán)保的各相關(guān)管理法規(guī)（二）生態(tài)環(huán)境保護(hù)1、主要目標(biāo)：通過旅游開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，提高項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)的森林 覆蓋率和綠化率。2、保護(hù)措施：旅游區(qū)域及周圍水資源保護(hù)，防止污染；植樹造林，防 沙固土；旅游及周圍地區(qū)禁止挖泥采石、開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣； 保護(hù)生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，杜絕旅游區(qū)及周邊地區(qū) 濫建設(shè)；退耕還林。3、主要依據(jù)：中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法、中華人民共和國(guó)水污 染防治法、中華人民共和國(guó)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、中華人民共和國(guó)野 生動(dòng)植物保護(hù)法、中華人民共和國(guó)固體

49、廢棄物污染環(huán)境防治法、中華 人民共和國(guó)大氣污染防治法、IS014001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)、IS09001 質(zhì)量管理體系等。4、主要措施：景區(qū)內(nèi)加強(qiáng)法制宣傳和生態(tài)意識(shí)教育；加強(qiáng)對(duì)植物的防 病防蟲措施管理。（三）廢水廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求1、廢水污水處理：景區(qū)配套建立廢水污水處理廠，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的所有 生活污水采取分片集中處理，分片收集處理達(dá)標(biāo)之后排放到規(guī)定區(qū)域。2、旅游垃圾處理：垃圾收集：在各景區(qū)入口、停車場(chǎng)、餐飲購物點(diǎn)及各景點(diǎn)、道路兩旁 適量放置垃圾盛放裝置，區(qū)分可回收及不可回收垃圾裝置。垃圾盛放裝置 的材質(zhì)、形狀、色調(diào)適宜與景區(qū)風(fēng)格相關(guān)并與周圍景觀相協(xié)調(diào)。垃圾分類：區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循

50、環(huán)利用兩大類，大類垃 圾收集后再分細(xì)類處置，對(duì)物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報(bào)刊、紙張之 類），分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋。垃圾處理：分類后的垃圾可分別采取衛(wèi)生填埋法、堆肥法或者運(yùn)往專 業(yè)工廠回收處理。無論采用哪種方法，最終都應(yīng)以無污染、有效資源充分 回收利用的綜合處理方為標(biāo)準(zhǔn)。從根本上改變以往城市垃圾處理方式，真 正實(shí)現(xiàn)垃圾處理的綜合化。高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè)：在經(jīng)濟(jì)可行的條件下，建設(shè)高科技生態(tài)旅 游廁所。旅游廁所建設(shè)不僅可以改善旅游生態(tài)環(huán)境，而且對(duì)旅游區(qū)品牌格 調(diào)的塑造有重要作用。（四）大氣環(huán)境保護(hù)1、主要目標(biāo)整個(gè)項(xiàng)目施工期內(nèi)，景區(qū)大氣中的 S02 NO和顆粒懸浮物等主要污染 物指標(biāo)不超過

51、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：大氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)， 并力爭(zhēng)逐年減量，空氣質(zhì)量保持為優(yōu)等。2、主要措施廣種花草樹木。項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，使各個(gè)景 區(qū)基本不露黃土地，成為一個(gè)綠的世界、水的世界、花的世界。景區(qū)內(nèi)的賓館、酒店產(chǎn)生的鍋爐煙塵和廚房煙塵，經(jīng)過環(huán)保處理才對(duì) 外排放。此外建議通過政府規(guī)定的方式，承諾今后在本市旅游開發(fā)的一定范圍 內(nèi)不新建有污染的工廠企業(yè)，在旅游區(qū)四周不得建有礙景觀的咼層建筑。（五）噪聲污染旅游區(qū)內(nèi)主要景點(diǎn)車輛禁止高聲鳴笛；主推無污染、無噪音的電瓶車二、消防本項(xiàng)目依據(jù)國(guó)家及湖北省有關(guān)消防的規(guī)定，將配備完善的消防設(shè)施， 在主要景點(diǎn)及游客集中的餐廳、茶樓、賓館等人員

52、集中的地方重點(diǎn)配置消 防設(shè)施及設(shè)置醒目的警示標(biāo)志。建筑部分防火設(shè)計(jì)將交由消防部門審核批 準(zhǔn)驗(yàn)收。景區(qū)內(nèi)山林草場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，并安排專人巡視。三、安全保障安全是旅游的生命線，景區(qū)各個(gè)娛樂設(shè)施將把安全放在第一位， 加強(qiáng)旅游區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，明確責(zé)任，實(shí)行專人專片。向進(jìn)入旅游區(qū) 的所有游客發(fā)放安全注意事項(xiàng)，可將其印制在門票上。（一）道路安全繁忙的交通必然帶來安全隱患，崎嶇的山路更加大了行車的危險(xiǎn)。定 期檢修沿河臨崖危險(xiǎn)路段防護(hù)欄。事故多發(fā)地段設(shè)置明顯警示標(biāo)志。設(shè)立 公路安全小隊(duì)，加強(qiáng)公路安全巡視，處理各類突發(fā)交通事故。加強(qiáng)對(duì)本區(qū) 群眾的教育，提高人民的道路交通安全意識(shí)。（二）野外安全定期對(duì)各項(xiàng)旅游活動(dòng)

53、涉及的設(shè)備進(jìn)行檢查，嚴(yán)格杜絕設(shè)備隱患。在自 由活動(dòng)區(qū)域設(shè)立明顯標(biāo)志，標(biāo)注目前所在位置，設(shè)立緊急電話，預(yù)防游客 走失。宿營(yíng)地和露營(yíng)的設(shè)置在相對(duì)安全的區(qū)域，并對(duì)于可能發(fā)生的災(zāi)害做 出明示。按照自然災(zāi)害可能發(fā)生的頻率劃分游覽區(qū)域，對(duì)于災(zāi)害多發(fā)地段 實(shí)行進(jìn)入游客申請(qǐng)準(zhǔn)入制，嚴(yán)格限制游客的隨意進(jìn)入。對(duì)于進(jìn)入人數(shù)上也 要加以控制，不允許獨(dú)自一人進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域。編制安全活動(dòng)手冊(cè)免費(fèi)派發(fā) 給每一位游客，標(biāo)明整個(gè)區(qū)域內(nèi)可能出現(xiàn)的安全隱患。成立設(shè)備齊全的救 援小隊(duì)，要求隊(duì)員具有良好的野外生存技能和救援本領(lǐng)，熟悉當(dāng)?shù)丨h(huán)境， 能夠迅速有效地開展搜救工作。（三）飲食安全一方面要防止飲食方面的中毒，對(duì)于專業(yè)提供餐飲服務(wù)的網(wǎng)

54、點(diǎn)，要實(shí) 行衛(wèi)生許可制度，從業(yè)人員必須持證上崗。另一方面就是在大自然旅游中, 人們往往陶醉于自然界鮮花青草的美妙，卻忘記了有不少植物是有毒的， 森林中旅游更應(yīng)注意有毒植物對(duì)人身的侵害。在各景區(qū)應(yīng)建立緊急醫(yī)療救 護(hù)站，使相關(guān)人員能夠得到及時(shí)的治療。（四）社會(huì)安全加強(qiáng)社會(huì)治安建設(shè)，在游客集中區(qū)域設(shè)立治安點(diǎn)，成立聯(lián)防隊(duì)，避免 各種騷擾、偷竊、搶劫、詐騙、行兇事件的發(fā)生。第七章項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員一、項(xiàng)目人員配備（一）景區(qū)組織結(jié)構(gòu)示意圖總經(jīng)理總助1景 區(qū) 項(xiàng) 目 開 發(fā) 部游客接待中心餐 飲 住 宿 業(yè) 務(wù) 部運(yùn) 動(dòng) 休 閑 業(yè) 務(wù) 部人事行政部財(cái) 務(wù) 部市場(chǎng)開發(fā)部物 業(yè) 服 務(wù) 部種 植 業(yè) 務(wù) 部養(yǎng)

55、 殖 業(yè) 務(wù) 部（二）勞動(dòng)疋員：人員編制200人，其中：管理人員20人景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)部10人餐飲住宿業(yè)務(wù)部40人 人事行政部5人市場(chǎng)開發(fā)部10人養(yǎng)殖業(yè)務(wù)部30人二、人力資源培訓(xùn)游客接待中心15人運(yùn)動(dòng)休閑部業(yè)務(wù)部15人財(cái)務(wù)部5人物業(yè)服務(wù)部30人種植業(yè)務(wù)部20人（一）對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷人員的培訓(xùn)，了解市場(chǎng)營(yíng)銷的方法和策略，提高營(yíng)銷 人員的素質(zhì)，采取理論培訓(xùn)和跟班見習(xí)相結(jié)合。（二）對(duì)景區(qū)服務(wù)和后勤人員進(jìn)行旅游相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能的培訓(xùn)，提 高服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量，主要采取現(xiàn)場(chǎng)實(shí)習(xí)和專人輔導(dǎo)的方式。（三）對(duì)養(yǎng)殖、種植技術(shù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，了解基本技術(shù)和要注意的 事項(xiàng)，采取集體培訓(xùn)和個(gè)別輔導(dǎo)相結(jié)合。（四）多形式開展培

56、訓(xùn)活動(dòng)，通過舉辦培訓(xùn)知識(shí)講座，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)， 邀請(qǐng)專家課堂講授，組織專業(yè)培訓(xùn)班等。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、預(yù)計(jì)2013年10月底完成全部土地、山林、水域的流轉(zhuǎn)手續(xù)和整體景 觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，到2013年12月底一期土地，道路平整基本完成，包括景區(qū) 主干道路成形、水域清挖湖堤加固、各不同功能區(qū)的三通一平完成，初步 具備景區(qū)進(jìn)一步開發(fā)的基礎(chǔ)條件。二、2014年5月底前初步完成牛羊圈舍的建設(shè)，引進(jìn)一定數(shù)量畜種；在水 域完成蓄水后，所有水產(chǎn)養(yǎng)殖類品種逐步放養(yǎng)到位；核桃苗木種植、嫁接 項(xiàng)目及基礎(chǔ)園林綠化、成型苗木花卉的移植分批啟動(dòng)，具備項(xiàng)目雛形。三、2015年1月底前完成區(qū)內(nèi)盤山公路及景觀道路建設(shè)、登山石

57、階及護(hù)欄 修建、重要景點(diǎn)打造、景區(qū)內(nèi)大范圍基本綠化等建設(shè)項(xiàng)目，初步具備觀賞 游覽條件。四、2015年12月底前分期分批完成景區(qū)配套基礎(chǔ)及服務(wù)設(shè)施的升級(jí)，包括游客接待中心、觀光索道建設(shè)、景區(qū)餐飲和住宿綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)、停車場(chǎng) 建設(shè)、木屋別墅區(qū)、民俗住宿區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、戶外拓展中心、水上游樂 項(xiàng)目、湖面垂釣園建設(shè)、綠化升級(jí)維護(hù)等，以及擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生態(tài)種植養(yǎng)殖規(guī)模，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。五、2016年10月底前，景區(qū)整體成型，所有營(yíng)業(yè)項(xiàng)目全方位開放。六、2016年年底前，農(nóng)業(yè)示范園種植、養(yǎng)殖規(guī)模擴(kuò)大工作完成，開始引入 農(nóng)戶聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，陸續(xù)開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目第九章投資估算和融資方案一、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總

58、共分三年、兩期滾動(dòng)投資，累計(jì)滾動(dòng)投資額預(yù)計(jì)達(dá)三億元左右； 加上項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后景區(qū)的擴(kuò)大開發(fā)，項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)達(dá)到五億元。 一期投資周期為兩年，預(yù)算為2億元，主要用于土地流轉(zhuǎn)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、 景區(qū)入口主干道路改造擴(kuò)建、區(qū)內(nèi)盤山公路及景觀道路建設(shè)、登山石階及 護(hù)欄修建、重要景點(diǎn)打造、景區(qū)基本綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及核桃苗木 苗圃引進(jìn)移植、牛羊養(yǎng)殖圈舍建設(shè)、水域深挖湖堤加固、牛羊品種引進(jìn)、 魚苗投入等；二期投資周期為一年，預(yù)算為1億元，主要用于整個(gè)景區(qū)配套基礎(chǔ)及服務(wù)設(shè)施的升級(jí)，包括觀光索道建設(shè)、景區(qū)餐飲和住宿綜合服務(wù) 區(qū)建設(shè)、停車場(chǎng)建設(shè)、湖面垂釣園建設(shè)、綠化升級(jí)維護(hù)等，以及擴(kuò)大農(nóng)業(yè) 生態(tài)種植養(yǎng)殖規(guī)模，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)