北京順義華夏文化產(chǎn)業(yè)基地整體定位研究報(bào)告

1、北京順義華夏文化產(chǎn)業(yè)基地整體定位研究報(bào)告fdc.21ask 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道項(xiàng)目位于順義新城空港組團(tuán)范圍內(nèi)，毗鄰機(jī)場(chǎng)及會(huì)展中心，區(qū)位條件優(yōu)越，同時(shí)地處北京東部文化產(chǎn)業(yè)帶上，是促進(jìn)新城文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的橋頭堡 項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，首都機(jī)場(chǎng)西部 區(qū)域環(huán)境：區(qū)域聚集的功能區(qū)有空港城、首都機(jī)場(chǎng)、國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)和中央別墅區(qū)。 區(qū)域具有優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：項(xiàng)目地處臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍的空港城內(nèi)部，空港城有會(huì)展和臨空產(chǎn)業(yè)，由新國(guó)展中心、空港工業(yè)區(qū)、空港物流區(qū)、溫榆河高尚居住區(qū)以及后沙峪組成 首都機(jī)場(chǎng)作為國(guó)內(nèi)航線最豐富、覆蓋面最廣、航班最密集、運(yùn)量最大的航空港 國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)是順義商務(wù)、商業(yè)金融用地的主要分布區(qū)，有

2、國(guó)際商貿(mào)區(qū)、機(jī)場(chǎng)配套服務(wù)區(qū)、商業(yè)娛樂(lè)區(qū)、國(guó)際總部辦公及信息交流服務(wù)區(qū)、機(jī)場(chǎng)配套產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃成為首都國(guó)際商務(wù)活動(dòng)和國(guó)際文化交流基地 中央別墅區(qū)是北京最早的高檔別墅群落。經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展，已成為名副其實(shí)的CVD(中央別墅區(qū))。這里占據(jù)著稀缺的溫榆河資源，交通十分便利，國(guó)際化氣氛濃厚，成為使領(lǐng)館人員和中外企業(yè)總裁等高端商務(wù)人士追逐的對(duì)象，海外客戶占到很高比例。順義新城中心組團(tuán)國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)空港城中央別墅區(qū)28971051341161小時(shí)車(chē)程1、CBD(央視、北京電視臺(tái)等)2、7983、潘家園古玩4、中國(guó)影視基地5、宋莊6、北皋7、觀音堂8、環(huán)鐵藝術(shù)城9、草場(chǎng)藝術(shù)區(qū)10、一號(hào)地11、酒廠藝術(shù)園天北路機(jī)場(chǎng)北線

3、13.6公頃5.37公頃 項(xiàng)目位于機(jī)場(chǎng)北線和天北路東南側(cè)，與機(jī)場(chǎng)北線、六環(huán)路、京承高速、京順路等多條公路及規(guī)劃的地鐵M15線、機(jī)場(chǎng)南線相連，距北京市中心約1小時(shí)車(chē)程 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀用地性質(zhì)多為農(nóng)用地和未利用地，總占地面積公頃，其中可建設(shè)面積為公頃，代征綠地面積為公頃，可建設(shè)用地規(guī)劃容積率為 項(xiàng)目具有優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境，有公頃的代征綠地，可以為項(xiàng)目提供足夠的公共活動(dòng)生態(tài)空間、主體公共服務(wù)設(shè)施和綠色景觀資源地塊具有良好的交通通達(dá)性，大面積代征綠地為項(xiàng)目提供足夠的生態(tài)活動(dòng)空間，環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)突出 華夏東鴻文化發(fā)展以強(qiáng)大的資源整合實(shí)力投身項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中，秉承“以人為本”的開(kāi)發(fā)理念力求為國(guó)際頂尖文化藝術(shù)人士打造

4、集總部辦公、會(huì)議交流、藝術(shù)展示、創(chuàng)意生活為一體的高端文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。為引領(lǐng)中國(guó)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展、促進(jìn)順義新城產(chǎn)業(yè)升級(jí)、后沙峪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)集約增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)！本次研究?jī)?nèi)容構(gòu)成1北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究2順義文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究3國(guó)內(nèi)外文化產(chǎn)業(yè)基地案例研究4項(xiàng)目整體定位5項(xiàng)目綜合效益北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究思路1北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究1.項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行性及市場(chǎng)價(jià)值判斷(2). 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基地分布及運(yùn)營(yíng)狀況(3). 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)群體相關(guān)物業(yè)需求分析(1). 北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)背景解析文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分定義：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指那些從個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動(dòng)力并通過(guò)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)，

5、創(chuàng)造潛在財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)，以促進(jìn)整體生活環(huán)境提升的產(chǎn)業(yè)。特征：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的共同特點(diǎn)是：以創(chuàng)意為核心，依托科技，集群式增長(zhǎng)，政府引導(dǎo)。分類(lèi)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般可細(xì)分為13大類(lèi)。文化經(jīng)濟(jì)科技文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)類(lèi)型主要內(nèi)容視覺(jué)藝術(shù)從事藝術(shù)品的創(chuàng)作及經(jīng)營(yíng)表演藝術(shù)從事戲劇、歌劇、舞劇、音樂(lè)等表演及經(jīng)營(yíng)文化展演設(shè)施從事美術(shù)館、博物館、演藝廳等的經(jīng)營(yíng)管理工藝從事工藝設(shè)計(jì)、工藝創(chuàng)作、工藝品展售、工藝品鑒定等電影從事影片制作、發(fā)行、放映及電影周邊生產(chǎn)制作服務(wù)等廣播電視從事無(wú)線電、有線電、衛(wèi)星廣播電視、電視經(jīng)營(yíng)及節(jié)目制作供應(yīng)出版從事新聞雜志、書(shū)籍、唱片、錄音帶等具有著作權(quán)商品發(fā)行的行業(yè)。不含電影發(fā)行及廣電節(jié)目和錄

6、像帶節(jié)目的發(fā)行廣告從事各種媒體宣傳物的設(shè)計(jì)、制作等，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)分送廣告和招攬廣告設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)企劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)、原型與模型制作、流行設(shè)計(jì)、商標(biāo)設(shè)計(jì)、視覺(jué)設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、網(wǎng)頁(yè)多媒體設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢顧問(wèn)數(shù)字休閑娛樂(lè)從事數(shù)字休閑娛樂(lè)設(shè)備、環(huán)境生態(tài)休閑服務(wù)及社會(huì)生活休閑服務(wù)設(shè)計(jì)品牌時(shí)尚從事以設(shè)計(jì)師為品牌的服飾設(shè)計(jì)、顧問(wèn)、制造與流通創(chuàng)意生活源自創(chuàng)意或文化積累，以創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)方式提供衣食住行、教育娛樂(lè)各領(lǐng)域有用的商品或服務(wù)；運(yùn)用復(fù)合式經(jīng)營(yíng)，具創(chuàng)意再生能力并提供學(xué)習(xí)體驗(yàn)活動(dòng)建筑設(shè)計(jì)包括從事建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)空間設(shè)計(jì)、展場(chǎng)設(shè)計(jì)、商場(chǎng)設(shè)計(jì)、指標(biāo)設(shè)計(jì)、庭園設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、地景設(shè)計(jì)等行業(yè)文化內(nèi)容創(chuàng)意成果它以文化內(nèi)容和創(chuàng)

7、意成果為核心價(jià)值，同時(shí)帶動(dòng)書(shū)報(bào)、廣告等傳媒業(yè)的發(fā)展藝術(shù)家、音樂(lè)人設(shè)計(jì)師/設(shè)計(jì)公司節(jié)目制作人、媒體創(chuàng)意活動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈條政府資金支持、稅收優(yōu)惠、營(yíng)造環(huán)境、吸引人才產(chǎn)業(yè)類(lèi)別主體產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)商業(yè)整合拍賣(mài)公司行業(yè)協(xié)會(huì)廣告策劃代理經(jīng)紀(jì)咨詢培訓(xùn)美術(shù)館傳媒公司畫(huà)廊政府資金支持、稅收優(yōu)惠、優(yōu)先采購(gòu)、吸引人才展示專家、從業(yè)者觀光旅游人群大眾愛(ài)好者銷(xiāo)售新聞雜志、書(shū)籍、唱片、等具有著作權(quán)商品發(fā)行，設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)（包括建筑設(shè)計(jì)）廣告產(chǎn)業(yè)（媒體宣傳物的設(shè)計(jì)、制作、分送、招攬廣告），設(shè)計(jì)品牌時(shí)尚產(chǎn)業(yè)文藝表演藝術(shù)品銷(xiāo)售工藝品鑒定創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)（包括休閑娛樂(lè)、旅游）文藝創(chuàng)作視覺(jué)藝術(shù)創(chuàng)作工藝設(shè)計(jì)、工藝制造視覺(jué)藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)文化展演設(shè)施產(chǎn)業(yè)文化、

8、藝術(shù)經(jīng)紀(jì)代理北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的細(xì)分產(chǎn)業(yè)中，文化藝術(shù)主體產(chǎn)業(yè)所占比重雖然不大，但帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)卻占到整個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的50%以上從單項(xiàng)來(lái)看，文化藝術(shù)的主體產(chǎn)業(yè)收入（文化藝術(shù)、藝術(shù)品交易）的占比不高，僅占到5%。但從相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)看，文化藝術(shù)產(chǎn)品是廣告會(huì)展、新聞出版、廣播電視等媒體的主要依附體。文化創(chuàng)意帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)占到整個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的50以上。200606年1-11月文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)收入占比北京的人才、教育、科技資源優(yōu)勢(shì)明顯，能夠?yàn)槲幕a(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供動(dòng)力支撐。在國(guó)內(nèi)各大城市之間，北京的人才、科技競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)最高。在每百萬(wàn)人口中，北京的專業(yè)技術(shù)人員約占10萬(wàn)。作為首都，北京發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚地理位

9、置優(yōu)勢(shì)北京具有得天獨(dú)厚的發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)許多高科技企業(yè)如跨國(guó)公司的總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)、外省級(jí)辦事處已落戶北京，全國(guó)各類(lèi)文化協(xié)會(huì)團(tuán)體、國(guó)際國(guó)內(nèi)科技文化交流活動(dòng)匯聚北京，產(chǎn)生集群效應(yīng)北京是全國(guó)政治、文化、科技、信息中心和對(duì)外交往的中心，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的宏觀決策和調(diào)控部門(mén)等均在北京，同時(shí)航空和鐵路客貨流量位居全國(guó)第一，這些優(yōu)勢(shì)是所有其他城市無(wú)法比擬的。集群效應(yīng)優(yōu)勢(shì)人才、教育、科技資源優(yōu)勢(shì)北京城市發(fā)展戰(zhàn)略定位：國(guó)家首都、世界城市、文化名城、宜居城市相較重點(diǎn)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的上海、深圳、杭州等城市，北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)始終位居首位2006年，北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重已經(jīng)在10%以上，而812億元的

10、產(chǎn)值也明顯高于全國(guó)GDP排名第一的上海。深圳、上海、北京2006年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值對(duì)比圖城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)文化底蘊(yùn)人才資源政策支持北京2006年GDP達(dá)7720億元，人均6210美元名副其實(shí)的文化中心，有長(zhǎng)城、故宮、周口店、頤和園、天壇5處世界文化遺產(chǎn)擁有高校78所，其中211工程高校24所。且能夠吸引全國(guó)眾多人才，全國(guó)文化藝術(shù)人士的聚集地北京十一五規(guī)劃的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)深圳2006年GDP達(dá)5684億元，人均8619美元 新興城市，文化底蘊(yùn)較為薄弱擁有高校5所，其中211工程高校0所。缺乏著名大學(xué)，但其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)能吸引較多外來(lái)人才2004年后提出了建設(shè)“設(shè)計(jì)之都”和“全球創(chuàng)意城市”的目標(biāo) 上海2006年

11、GDP達(dá)10296億元，人均7189美元文化歷史較為悠久，近代歷史中上海灘的形象深入人心，國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)9處擁有高校59所，其中211工程高校9所。強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也能吸引很多高級(jí)人才出臺(tái)了文化產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄，鼓勵(lì)民營(yíng)資本和外資進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展 杭州2006年GDP達(dá)3441億元，人均6505美元?dú)v史文化名城，擁有西湖等名勝擁有高校30所，其中211工程高校1所。人才資源較為豐富市委提出了打造全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心的目標(biāo) 北京作為政治文化中心意味著文化創(chuàng)意資源的集中，根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP達(dá)到5000-8000美金時(shí)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?，能帶?lái)較高的關(guān)聯(lián)效

12、益和衍生效益典型案例.倫敦在倫敦，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的藝術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施占了全國(guó)的40%，由此集中了全國(guó)90%的音樂(lè)商業(yè)活動(dòng)、70%的影視活動(dòng)。倫敦市長(zhǎng)肯利文斯通表示，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)算是倫敦的第二大產(chǎn)業(yè)部門(mén)（僅次于金融與商業(yè)服務(wù)業(yè)），解決了50多萬(wàn)倫敦人的就業(yè)問(wèn)題，也就是說(shuō)每增加5個(gè)新的工作崗位，就有1個(gè)在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中。 倫敦的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)估計(jì)年產(chǎn)值為250290億英鎊，從業(yè)人員達(dá)到萬(wàn)。而且，倫敦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)的水平，200年倫敦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值為2500英鎊左右，幾乎是全國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值1300英鎊的一倍。英國(guó)的時(shí)尚設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)每年的產(chǎn)值均達(dá)到81億英鎊，出口創(chuàng)匯額高達(dá)4億英鎊，而倫敦則擁有全國(guó)85%

13、以上的時(shí)尚設(shè)計(jì)師。倫敦出版產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值也非?？捎^，達(dá)到34億英鎊，大約占全英國(guó)出版產(chǎn)業(yè)的36%。人均GDP（美金）拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力1000-5000制造業(yè)加工業(yè)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)5000-10000文化創(chuàng)意高科技現(xiàn)代服務(wù)業(yè)2006年北京人均GDP達(dá)到6100美金 發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明，當(dāng)人均GDP在超過(guò)5000美元時(shí)，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿χ辉谟谖幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。倫敦和英國(guó)1995-2000年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展迅速，年增長(zhǎng)率高于GDP總值增速，到2006年底產(chǎn)值已占GDP的10.3%，成為經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一根據(jù)北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)十一五規(guī)劃最新數(shù)據(jù)顯示，2006年

14、，北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造增加值812億元，占全市增加值的，同比增長(zhǎng)；資產(chǎn)總額達(dá)6161億元，同比增長(zhǎng)；實(shí)現(xiàn)收入億元，同比增長(zhǎng)。2006年111月，北京市規(guī)模以上文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)單位上繳稅金億元，增長(zhǎng)19.3%，增幅高于上年個(gè)百分點(diǎn)；從業(yè)人員達(dá)到萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)萬(wàn)人。北京市歷年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值對(duì)比圖北京市文化創(chuàng)意05/06年指標(biāo)對(duì)比但是，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比中國(guó)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還處在起步期，北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)距離國(guó)際發(fā)達(dá)城市仍然差距明顯在英國(guó)、美國(guó)、日本等國(guó)家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，增加值超過(guò)GDP的。目前，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的比例相對(duì)較小，僅為3；我國(guó)2006的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值只是2001年倫

15、敦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的1/4；全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美元，并以5的速度遞增。在一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國(guó)家，增長(zhǎng)的速度更快，例如美國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度達(dá)14，英國(guó)為12。（2006年行業(yè)資料）8%3%文化產(chǎn)業(yè)占GDP比例中國(guó)英國(guó)%全球18%日本20%美國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人口占總就業(yè)人口比例北京和倫敦的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值對(duì)照（億元）英美日等發(fā)達(dá)國(guó)家的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)仍保持高速增長(zhǎng)；英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于政府的積極推動(dòng)，成為僅次于金融服務(wù)業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)19981999年起步期20002002年快速發(fā)展2003年至今鼎盛期1998年英國(guó)政府出臺(tái)了英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件； 在組織管理、人才培養(yǎng)、

16、資金支持等有關(guān)方面逐步加強(qiáng)機(jī)制建設(shè)；對(duì)文化產(chǎn)品的研發(fā)、制作、經(jīng)銷(xiāo)、出口等實(shí)施系統(tǒng)性扶持; 逐步建立完整的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)支持系統(tǒng) 至2000年英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)已達(dá)122,000家；成為英國(guó)雇傭就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中于軟件與計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)、音樂(lè)、視覺(jué)和表演藝術(shù)行業(yè)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出口額約占英國(guó)外貿(mào)出口總額的4.2%；通過(guò)稅收優(yōu)惠等政策性扶持，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步成功推動(dòng)了英國(guó)出口，有效抵補(bǔ)了貨物貿(mào)易逆差；英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分布情況2006年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的平均增長(zhǎng)速度隨著北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)十一五規(guī)劃的出臺(tái)，政府明確了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)展地位，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)內(nèi)容規(guī)劃提出，文化創(chuàng)意產(chǎn)

17、業(yè)將放在優(yōu)先發(fā)展位置，強(qiáng)化首都功能定位，緊抓奧運(yùn)發(fā)展機(jī)遇，通過(guò)文化和科技的融合，扶持優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，打造馳名品牌，逐步形成高端、高效、高輻射力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，大力提升北京的文化軟實(shí)力和城市影響力，促進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)文化社會(huì)和諧發(fā)展。規(guī)劃預(yù)計(jì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值年均增長(zhǎng)15%左右，到2010年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值占全市GDP超過(guò)12%。北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的九大重點(diǎn)出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易中心文藝演出中心廣播影視節(jié)目制作和交易中心動(dòng)漫和網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)制作中心廣告和會(huì)展中心古玩和藝術(shù)品交易中心設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心文化旅游中心文化體育休閑中心北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究思路1北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究1.項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行性及市場(chǎng)價(jià)值

18、判斷(2). 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基地分布及運(yùn)營(yíng)狀況(3). 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)群體相關(guān)物業(yè)需求分析(1). 北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)背景解析北京文化藝術(shù)市場(chǎng)風(fēng)氣云涌，文化產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)層出不窮，但藝術(shù)商業(yè)化的水平普遍不高對(duì)比2005-2006年的數(shù)據(jù)，藝術(shù)品交易空前活躍，年增長(zhǎng)率達(dá)到27%。這說(shuō)明北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)具備很好的發(fā)展前景。但是產(chǎn)業(yè)鏈上游的藝術(shù)品創(chuàng)作環(huán)節(jié)收入增長(zhǎng)緩慢，年增長(zhǎng)率才3%，說(shuō)明創(chuàng)作環(huán)節(jié)的商業(yè)化水平不高。文化藝術(shù)創(chuàng)作的運(yùn)作模式有待改善。05-06年1-11月文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率對(duì)比05、06年1-11月文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)收入比較北京市現(xiàn)有十大文化產(chǎn)業(yè)基地多半處于規(guī)劃發(fā)展階段，成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模

19、式尚未建立產(chǎn)業(yè)基地 內(nèi)容盈利模式及問(wèn)題1.中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，雅虎中國(guó)、搜狐、新浪、騰訊等頂尖IT企業(yè)，200余家涉及軟件、游戲、動(dòng)漫畫(huà)、音樂(lè)、出版等產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意企業(yè)國(guó)際頂尖IT企業(yè)的軟件研發(fā)是主要盈利點(diǎn)。形成北京最大的IT硬件產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)，但與進(jìn)駐的大型IT企業(yè)并沒(méi)有上下游產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)系。2.北京數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)示范基地石景山區(qū)政府的重點(diǎn)建設(shè)工程，以?shī)蕵?lè)為中心，以數(shù)字技術(shù)和新媒體為工具，中國(guó)的夢(mèng)工廠中小數(shù)字娛樂(lè)公司的研發(fā)和現(xiàn)場(chǎng)娛樂(lè)游戲體驗(yàn)是主要贏利點(diǎn)。目前尚處于發(fā)展建設(shè)階段3.國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地星光影視集團(tuán)、北普陀影視城、北京榆垡國(guó)際影視娛樂(lè)基地、北京大學(xué)軟件與微電子學(xué)院、北京印刷學(xué)

20、院影視編播制作是主要贏利點(diǎn) 4.中關(guān)村科技園區(qū)雍和園“北京歌華創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”和“國(guó)家級(jí)網(wǎng)絡(luò)游戲和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地”數(shù)字娛樂(lè)內(nèi)容提供商和服務(wù)是主要盈利點(diǎn)，園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃尚在制定中5.中國(guó)(懷柔)影視基地中國(guó)的“好萊塢”，我國(guó)北方地區(qū)最大的影視節(jié)目外景和后期制作基地外景拍攝為主要贏利點(diǎn)6.北京798藝術(shù)區(qū)Loft后現(xiàn)代結(jié)構(gòu)建筑，中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)的重要集散地和藝術(shù)人的樂(lè)園藝術(shù)創(chuàng)作是主要贏利點(diǎn)，形成部分商業(yè)盈利，但配套還是太少7.北京DRC工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地工業(yè)設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、游戲創(chuàng)意、軟件設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)等工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)單純的工業(yè)設(shè)計(jì)盈利，各類(lèi)配套欠缺8.北京潘家園古玩藝術(shù)品交易園區(qū)北京

21、南城極具文化特色的國(guó)際文物藝術(shù)品拍賣(mài)中心交易拍賣(mài)盈利，與上游創(chuàng)作加工行業(yè)脫節(jié)9.宋莊原創(chuàng)藝術(shù)與卡通產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)北京最大的藝術(shù)與動(dòng)漫原創(chuàng)生產(chǎn)基地，集創(chuàng)作、生產(chǎn)、展示、交易為一體的當(dāng)代藝術(shù)產(chǎn)業(yè)與卡通聚集區(qū)藝術(shù)創(chuàng)作為主，相關(guān)的商業(yè)和會(huì)展配套正在完善10.中關(guān)村軟件園“讓科技融入自然”，100余家軟件企業(yè)研發(fā)盈利為主，展示場(chǎng)所很少12354678910機(jī)場(chǎng)1235467891020世紀(jì)90年代由藝術(shù)家村落自由聚攏形成的藝術(shù)產(chǎn)業(yè)雖有聚集，但經(jīng)濟(jì)成效并不突出，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展 京城藝術(shù)發(fā)展背景：自20世紀(jì)90年代以來(lái)，個(gè)體藝術(shù)家聚群而居的文化現(xiàn)象與藝術(shù)家的高度村落化的生活方式，再結(jié)合上國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的日

22、益整體和集約化，推動(dòng)京城藝術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的形成 京城藝術(shù)聚集區(qū)：由藝術(shù)家和藝術(shù)機(jī)構(gòu)聚攏形成的聚集區(qū)，大致歸位于京城的東部方位與北面朝向，或者兩者之間的地帶 藝術(shù)區(qū)代表：自由藝術(shù)家扎堆的宋莊小堡村藝術(shù)區(qū)；東部城內(nèi)新晉的觀音堂文化大道；京郊北面有位于昌平區(qū)的“舊派勢(shì)力”上苑藝術(shù)區(qū)和北皋藝術(shù)區(qū)旗下的“新生力量”費(fèi)家村香格里拉藝術(shù)中心 東北藝術(shù)區(qū)板塊：以798大山子藝術(shù)園區(qū)為京城藝術(shù)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的代表，輻射帶動(dòng)周邊一系列新興的衛(wèi)星藝術(shù)群落。（諸如4-酒廠藝術(shù)園、2-草場(chǎng)地藝術(shù)東區(qū)、1-一號(hào)地、3-環(huán)鐵藝術(shù)城等）北皋798及輻射區(qū)宋莊觀音堂1236草場(chǎng)地藝術(shù)區(qū)環(huán)鐵藝術(shù)城一號(hào)地5酒廠藝術(shù)園觀音堂文化大道 7984藝

23、術(shù)商業(yè)化程度不同的兩類(lèi)藝術(shù)區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況迥異，發(fā)展現(xiàn)狀“喜憂參半”1.單純的藝術(shù)產(chǎn)業(yè)盈利2.藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的衍生價(jià)值盈利草場(chǎng)地藝術(shù)區(qū)環(huán)鐵藝術(shù)城一號(hào)地酒廠藝術(shù)園觀音堂文化大道 798藝術(shù)區(qū)個(gè)盤(pán)供應(yīng)量在2-6萬(wàn)平米以內(nèi)， 大部分自05年入市，分期開(kāi)發(fā)，目前基本在2-3期，分期供應(yīng)量在2萬(wàn)平米左右酒廠藝術(shù)園一號(hào)地草場(chǎng)地藝術(shù)區(qū)環(huán)鐵藝術(shù)城觀音堂文化大道項(xiàng)目形象項(xiàng)目規(guī)模約30000平米30000平米約20000平米56000平米55000平米項(xiàng)目分期及已開(kāi)發(fā)規(guī)模已開(kāi)發(fā)1、2規(guī)模2萬(wàn)平米，3、4期接受預(yù)訂分為ABCDEO六區(qū)，AD已開(kāi)發(fā)約15000平米，B接納登記ABCD及北皋分區(qū)，已建成1萬(wàn)平米左右1期已建成2萬(wàn)平

24、米左右，2期在建共分兩期，1期2萬(wàn)平米已開(kāi)業(yè)，2期在建，3期尚有2000畝地入市時(shí)間2005.052006.102005.0420052005.9規(guī)劃圖三期四期目前各項(xiàng)目的需求旺盛，租金水平較開(kāi)園初期均有所增長(zhǎng)，目前酒廠藝術(shù)園一號(hào)地草場(chǎng)地藝術(shù)區(qū)環(huán)鐵藝術(shù)城觀音堂文化大道項(xiàng)目形象需求情況僅建成1、2期，三期4000平米已訂滿；4期開(kāi)始預(yù)訂D區(qū)招商工作已經(jīng)完成；預(yù)計(jì)未來(lái)的B區(qū)租金價(jià)格在2元以上位置最好的B區(qū)剩余600平方米；北皋分區(qū)空置2000多方米一期部分畫(huà)廊在裝修；二期正在建設(shè)，招商已經(jīng)完成2/3一期僅剩于4套；二期共54套，現(xiàn)只接受預(yù)訂，預(yù)訂率60-70%實(shí)現(xiàn)租金租金從有藝術(shù)機(jī)構(gòu)入園伊始1元左

25、右/平米.天目前漲至2元/平米.天D區(qū)1.8元/平方米/天 ，小配房1.3元/平方米/天D區(qū)招商工作已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)未來(lái)的B區(qū)租金價(jià)格在2元以上租金范圍從0.9-2元/平米，B區(qū)2元/平米，租金每3年增長(zhǎng)5%，物業(yè)費(fèi)2-3萬(wàn)元每戶；北皋分區(qū)0.9-1元/平米，物業(yè)費(fèi)19元/平米/年一期租金1.35-1.4元/平米；二期租金1.5-1.8元/平米，按照院子的附加值有所不同。租約為5年，前三年租金年均遞增5%一期租金1.6元/平米/天，二期租金1.8元/平米/天，免前三年物業(yè)費(fèi)，合約期三年市場(chǎng)處于快速膨脹期，呈現(xiàn)一定同質(zhì)化局面，進(jìn)駐機(jī)構(gòu)較為單一，以畫(huà)廊和藝術(shù)家工作室為主，市場(chǎng)需求細(xì)分不明顯，畫(huà)廊與藝

26、術(shù)家工作室同在同價(jià)酒廠藝術(shù)園一號(hào)地草場(chǎng)地藝術(shù)區(qū)環(huán)鐵藝術(shù)城觀音堂文化大道項(xiàng)目形象機(jī)構(gòu)類(lèi)別畫(huà)廊/藝術(shù)中心、工作室、學(xué)院畫(huà)廊/藝術(shù)中心、工作室、媒體畫(huà)廊/藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室畫(huà)廊/藝術(shù)中心、工作室、公司畫(huà)廊/藝術(shù)中心代表機(jī)構(gòu)阿拉里奧北京藝術(shù)空間、 奧沙藝術(shù)空間、程晰東國(guó)際當(dāng)代范迪安、臺(tái)灣徐正夫、有聲有色畫(huà)廊，金谷倉(cāng)，時(shí)尚雜志社，臺(tái)灣現(xiàn)代畫(huà)廊葉永青工作室，三尚藝術(shù)畫(huà)廊、站臺(tái)中國(guó)、華藝莎藝、娑蘿琴山畫(huà)廊、笑畫(huà)今古、藍(lán)色空間、視覺(jué)重地、九藝術(shù)中心興藝東方藝術(shù)中心、林大美術(shù)館、原弓現(xiàn)代美術(shù)展覽館、臺(tái)灣的亞洲藝術(shù)中心 1.單純的藝術(shù)產(chǎn)業(yè)盈利2.藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的衍生價(jià)值盈利草場(chǎng)地藝術(shù)區(qū)環(huán)鐵藝術(shù)城一號(hào)地酒廠藝術(shù)園觀音

27、堂文化大道 798藝術(shù)商業(yè)化程度的不同的兩類(lèi)藝術(shù)區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況迥異，發(fā)展現(xiàn)狀“喜憂參半”798國(guó)內(nèi)最具國(guó)際影響力的藝術(shù)區(qū)，以其鮮明時(shí)代特色結(jié)合文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)模式，成為北京SOHO藝術(shù)聚落代表和文化旅游地標(biāo)798藝術(shù)區(qū)目前的經(jīng)營(yíng)情況798藝術(shù)區(qū)總占地50萬(wàn)，七星所屬29萬(wàn)，建筑面積萬(wàn)平方米798廠區(qū)的部分建筑采用現(xiàn)澆混凝土拱形結(jié)構(gòu)，是典型的包豪斯風(fēng)格的建筑。藝術(shù)區(qū)內(nèi)原有建筑物被充分利用。隨著越來(lái)越多的商業(yè)進(jìn)駐，園區(qū)的租金由剛?cè)胱r(shí)的元/平米.天上漲至現(xiàn)在的元/平米.天，經(jīng)轉(zhuǎn)租達(dá)4-8元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可達(dá)4萬(wàn)元以上。2003年僅租金一項(xiàng)就收入3200多萬(wàn)元。沒(méi)有新的擴(kuò)展空間，區(qū)

28、域升級(jí)愿望強(qiáng)烈，云集國(guó)內(nèi)外知名藝術(shù)家及機(jī)構(gòu)。798是外向型，靠近使館區(qū)/時(shí)尚人群，有對(duì)外展示的先天意識(shí)。隨著租戶類(lèi)型的改變，798從藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)逐漸轉(zhuǎn)向藝術(shù)品交易/交流區(qū)，展示平臺(tái)的角色日趨明顯798獨(dú)特建筑風(fēng)格相對(duì)低廉租金中央美術(shù)學(xué)院藝術(shù)聚集，影響日趨擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)外媒體吸引到798國(guó)際關(guān)注、步入公眾視野05年畫(huà)廊入駐高峰年旅游目的地中央美術(shù)學(xué)院被商業(yè)擠到城市邊緣 ，直到2001年才搬到望京小區(qū)的花家地的新校址。藝術(shù)家工作室現(xiàn)代書(shū)店、二萬(wàn)五千里文化傳播中心、東京畫(huà)廊798已經(jīng)初具藝術(shù)區(qū)雛形 0.3-0.6元/平米04年李象群向北京市人大遞交了保留藝術(shù)區(qū)提案空白空間請(qǐng)施羅德出席“中德當(dāng)代藝術(shù)展”，園

29、區(qū)藝術(shù)家/機(jī)構(gòu)不斷舉辦藝術(shù)展覽10家畫(huà)廊、攝影室餐飲、酒吧服飾品設(shè)計(jì)店05年9月，尤倫斯藝術(shù)基金會(huì)正式與七星物業(yè)簽訂合同，租下5000平米的空間索尼/Moto/摩西時(shí)裝/歐米伽表/寶馬/格麗珠寶發(fā)布會(huì) 40多家畫(huà)廊廣告公司、藝術(shù)專業(yè)出版社部分藝術(shù)家離開(kāi)了7981.2-1.5元/平米，第一批入駐廠區(qū)的藝術(shù)家大多合約期滿 影響事件價(jià)格入駐企業(yè)關(guān)鍵因素19982003.4年自然發(fā)展期2003.42004.1藝術(shù)區(qū)快速發(fā)展2005年時(shí)尚地/文化地標(biāo)2006 年-至今文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大眾旅游景點(diǎn)一系列藝術(shù)活動(dòng)時(shí)尚活動(dòng)頻繁06年,798被政府定位為“文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)100多家畫(huà)廊手工藝品商

30、店承租價(jià)格2元/平米轉(zhuǎn)租價(jià)格4-8元/平米元/平米798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫(huà)廊/藝術(shù)中心/工作室外，餐飲業(yè)、時(shí)尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)/廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重教育/培訓(xùn)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)公司/媒體/文化傳媒時(shí)尚業(yè)（服飾、家居精品店鋪）餐飲藝術(shù)家工作室畫(huà)廊/藝術(shù)中心長(zhǎng)征空間仁藝術(shù)中心北京東京藝術(shù)工程北京當(dāng)代唐人藝術(shù)中心東八時(shí)區(qū)空間大窯爐音畫(huà)影劇場(chǎng)尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心時(shí)態(tài)空間東成西就藝術(shù)空間中國(guó)當(dāng)代畫(huà)廊北京長(zhǎng)青畫(huà)廊藝術(shù)產(chǎn)業(yè)季節(jié)咖啡洞房咖啡閑著也是閑著798料閣子老工廠天下鹽江湖餐館愛(ài)心旺 商業(yè)商務(wù)藝術(shù)車(chē)間朱鈞工作室八方藝術(shù)寫(xiě)作計(jì)劃工作室“抽 abstract office”影子的服裝店原色生活新東方風(fēng)格

31、銀舒+東又西現(xiàn)代書(shū)店藝術(shù)書(shū)屋風(fēng)棲梧領(lǐng)物食品工作室中郝時(shí)尚豐良國(guó)際藝術(shù)公社藝酷網(wǎng)清華工美北京盛世春天文化傳播北京萬(wàn)眾創(chuàng)意文化傳媒大維廣告天維源創(chuàng)中國(guó)互動(dòng)媒體集團(tuán)聯(lián)合空間技術(shù)公司脈雨空間世紀(jì)光年集團(tuán)灰色地殼弘泰武廣告思想手設(shè)計(jì)北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究思路1北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究1.項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行性及市場(chǎng)價(jià)值判斷(2). 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基地分布及運(yùn)營(yíng)狀況(3). 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)群體相關(guān)物業(yè)需求分析(1). 北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)背景解析除了現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，我們能看到產(chǎn)業(yè)群體迅速增長(zhǎng)的整體產(chǎn)業(yè)帶上存在各種市場(chǎng)機(jī)會(huì)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)群體的需求訪談本次訪談針對(duì)藝術(shù)行業(yè)人士進(jìn)行，主要了解他們對(duì)居所、工作室、畫(huà)廊等

32、空間的需求及對(duì)園區(qū)配套的需求目前現(xiàn)存藝術(shù)區(qū)沒(méi)有很好滿足產(chǎn)業(yè)群體需求，體現(xiàn)在交通不便利、處于發(fā)展初期不成規(guī)模，因而用于行業(yè)交流的公建配套不足產(chǎn)業(yè)群體認(rèn)為目前北京藝術(shù)園區(qū)存在的問(wèn)題包括：不集中、區(qū)位條件差；尚需要發(fā)展，還沒(méi)有成型；配套設(shè)施不足，如停車(chē)場(chǎng)、酒吧、飯店、美術(shù)館，及用于研討交流的公共設(shè)施產(chǎn)業(yè)群體而藝術(shù)區(qū)最具吸引力的因素包括：美術(shù)館資源、優(yōu)美的自然環(huán)境、知名藝術(shù)機(jī)構(gòu)聚集，以及用于行業(yè)商務(wù)交流的高檔餐飲和會(huì)所類(lèi)配套及公共設(shè)施藝術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)最具吸引力因素人數(shù)便利的交通條件一流的美術(shù)館資源優(yōu)美的自然環(huán)境知名的藝術(shù)機(jī)構(gòu)聚集良好的建筑形式主題公園或舉辦PARTY的室外空間高檔餐飲配套會(huì)所類(lèi)配套調(diào)研問(wèn)卷：

33、您是否覺(jué)得北京的藝術(shù)園區(qū)存在一定問(wèn)題？是_否_如有，您覺(jué)得是什么問(wèn)題?1.配套設(shè)施不足，如停車(chē)場(chǎng)、酒吧、飯店，最缺的是美術(shù)館和開(kāi)學(xué)術(shù)研討會(huì)的公共設(shè)施。2.缺乏配套的服務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)當(dāng)前藝術(shù)家工作室已承擔(dān)起除創(chuàng)作以外的其他功能，如接待、作品展示，因此藝術(shù)家對(duì)工作室及展示空間的需求較高根據(jù)調(diào)查藝術(shù)家的作品在藝術(shù)園區(qū)的工作室完成的有6人，略多于家里完成的4人，沒(méi)有在公司工作室完成的藝術(shù)家完全不在工作室居住的有7位，偶爾居住的有2位，表明工作室的居住功能已完全剝離關(guān)于工作室租金，有兩位藝術(shù)家的工作室為2元/平米/天，另有兩位低于元/平米/天，租金水平不高工作室面積大小差別懸殊，200250平與80平左右是

34、相對(duì)集中的兩個(gè)區(qū)間序號(hào)面積層高創(chuàng)作接待作品展示作品銷(xiāo)售舉辦party120005.022503.032207.542003.05807.06807.07203.0工作室展示空間辦公和接待臨時(shí)居住和休憩面積層高面積層高面積層高面積層高A405605夠用3B10041004203C3008200D30061006504504E300520051003503藝術(shù)家工作各空間面積層高需求藝術(shù)家工作室承擔(dān)的功能藝術(shù)家作品除日常經(jīng)營(yíng)的畫(huà)廊和藝術(shù)中心展覽外，展覽活動(dòng)發(fā)布會(huì)地點(diǎn)較集中在美術(shù)館/博物館類(lèi)的大型公建場(chǎng)館進(jìn)行，并對(duì)公建場(chǎng)館建筑指標(biāo)有較高的要求面積（平方米）層高（米）租金（元/天）1000-20008

35、-9-500-10003-555003-515008-915008-9-5藝術(shù)家每年參加的展覽活動(dòng)在美術(shù)館、畫(huà)廊、藝術(shù)交流會(huì)分別為13次展覽活動(dòng)發(fā)布會(huì)地點(diǎn)集中于美術(shù)館/博物館、畫(huà)廊、藝術(shù)中心展覽活動(dòng)開(kāi)幕式人流在200500人、4000以上兩個(gè)區(qū)間的情況較多展覽活動(dòng)開(kāi)幕式停車(chē)位數(shù)量需求大多在100以下展廳面積多小于500平，層高和租金水平差異較大展覽活動(dòng)開(kāi)幕式人流展覽活動(dòng)開(kāi)幕式停車(chē)位數(shù)量展覽活動(dòng)發(fā)布會(huì)地點(diǎn)產(chǎn)業(yè)群體對(duì)產(chǎn)業(yè)區(qū)的行業(yè)交流和休閑娛樂(lè)功能都有強(qiáng)烈的需求，希望園區(qū)具有餐飲、休閑健身、會(huì)議會(huì)展等配套功能類(lèi)別商業(yè)/配套123456餐飲類(lèi)小食街美式快餐中餐/飯店咖啡廳/茶藝酒吧街主題餐廳休閑類(lèi)普通

36、電影院數(shù)碼影院宴會(huì)廳保齡球健身館室內(nèi)高爾夫電玩娛樂(lè)水療館商務(wù)類(lèi)宴會(huì)廳高檔餐廳酒店會(huì)議中心行業(yè)內(nèi)聚會(huì)和交流場(chǎng)所產(chǎn)業(yè)人口對(duì)于居住地與工作室的距離比較敏感，對(duì)產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)包含創(chuàng)作空間的居住產(chǎn)品有較高需求我的家到工作室坐車(chē)大概十幾分鐘，挺好的，家和工作得分開(kāi)，但也不能太遠(yuǎn)，時(shí)間全浪費(fèi)在路上不行。其實(shí)我最希望能走著去工作室，要是路上再有點(diǎn)花花草草就更好了我住在藝術(shù)區(qū)里，沒(méi)靈感的時(shí)候白天也能回家睡覺(jué)、找朋友吃飯，要是有激情，半夜爬起來(lái)也能工作，反正就是很方便，喜歡隨性很想和圈子的朋友們都住在一塊，但老婆不讓，說(shuō)住藝術(shù)區(qū)里太沒(méi)家庭氣氛了，可是現(xiàn)在的社區(qū)也太沒(méi)氣質(zhì)了，去工作室還要跑很多路不喜歡現(xiàn)在住的社區(qū)，房子太

37、樸素，景觀太普通，特別是社區(qū)里的人也太沒(méi)感覺(jué)了，很想搬到藝術(shù)區(qū)去住，24小時(shí)都不出來(lái)一直住在工作室，其實(shí)自己也想在找個(gè)住的地方，可是藝術(shù)區(qū)周邊的房子又貴又難看很滿意現(xiàn)在的工作室，環(huán)境優(yōu)美、鬧中取靜，能住在這周邊該多好?？晌沂怯屑彝サ娜耍偛荒馨岩患依闲《及醽?lái)住工作室吧，即使他們都愿意，也住不下。很多人會(huì)以為藝術(shù)家都是有點(diǎn)怪怪的人，我們就是有那么點(diǎn)隨性、那么點(diǎn)個(gè)性而已，不要把工作室、住所都設(shè)計(jì)得太夸張了，還是應(yīng)該有些家庭氣氛的?，F(xiàn)在有白領(lǐng)氣質(zhì)、富貴氣質(zhì)的房子，怎么沒(méi)有藝術(shù)家氣質(zhì)的呢？藝術(shù)群體調(diào)研北京市文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)小結(jié)北京市文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到全國(guó)第一，且比國(guó)內(nèi)其他城市更具有發(fā)展優(yōu)勢(shì)，北京市文化

38、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)還將經(jīng)歷長(zhǎng)期快速發(fā)展北京市文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生聚集效應(yīng)，市場(chǎng)需求旺盛，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)也很顯著。但是大部分聚集區(qū)以單一的藝術(shù)創(chuàng)作為主，商業(yè)化運(yùn)作水平較低，沒(méi)有形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈目前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)并沒(méi)有很好的滿足產(chǎn)業(yè)人群工作、行業(yè)交流、居住、娛樂(lè)休閑等方面的需求結(jié)論一：結(jié)論二：結(jié)論三：本次研究?jī)?nèi)容構(gòu)成1北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究2順義文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究3國(guó)內(nèi)外文化產(chǎn)業(yè)基地案例研究4項(xiàng)目整體定位5項(xiàng)目綜合效益順義具備良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，第二產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)尤為突出，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、世聯(lián)計(jì)算2006年北京市工業(yè)總產(chǎn)值(億元)排名前三位的區(qū)縣2006年順義GDP達(dá)到318億元，第一、

39、第二、第三產(chǎn)業(yè)之比為5.7:62.3:32，第二產(chǎn)業(yè)占絕對(duì)主導(dǎo)地位。順義是北京工業(yè)產(chǎn)值領(lǐng)先的區(qū)域，超過(guò)海淀區(qū)，僅次于亦莊，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好；制造業(yè)是順義區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要來(lái)源，而汽車(chē)制造業(yè)、電子信息制造業(yè)和食品飲料制造業(yè)是絕對(duì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2006年汽車(chē)制造業(yè)、電子信息設(shè)備制造業(yè)的產(chǎn)值占到順義工業(yè)總產(chǎn)值的80.2%。2004年順義區(qū)三產(chǎn)比例2006年順義區(qū)三大制造業(yè)產(chǎn)值比重加工制造產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展迅速，但處于產(chǎn)業(yè)鏈中低端，土地附加值低，對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的后勁不足產(chǎn)業(yè)基地名稱主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)入駐企業(yè)金馬工業(yè)區(qū)家電、食品、紡織、電子、建材等北京京棉紡織集團(tuán)有限公司、北京佰衣童制衣有限公司等47家勞動(dòng)密集型企業(yè) 空港工業(yè)區(qū)電

40、子信息、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生物醫(yī)藥 ?？寺∩锘瘜W(xué)制品有限公司全球國(guó)合貨運(yùn)有限公司辛克物流中心、空客工程技術(shù)中心有限公司等200多家企業(yè)天竺出口加工區(qū)電子信息、生物醫(yī)藥、寶石加工、機(jī)械自動(dòng)化為主導(dǎo) SMC（北京）制造有限公司、 北京菲斯曼供熱技術(shù)有限公司等40余家企業(yè)已入駐園區(qū) 現(xiàn)代汽車(chē)基地汽車(chē)制造及相關(guān)產(chǎn)業(yè)整車(chē)生產(chǎn)企業(yè)，汽車(chē)零部件生產(chǎn)企業(yè)，汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)等目前發(fā)展多處于產(chǎn)業(yè)鏈中端，土地附加值低：順義汽車(chē)制造業(yè)畝產(chǎn)出537萬(wàn)元，電子信息制造業(yè)畝產(chǎn)出502萬(wàn)元；而上地信息產(chǎn)業(yè)基地畝產(chǎn)高達(dá)2433萬(wàn)元?？崭酃I(yè)區(qū)汽車(chē)基地相對(duì)于第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)占比小，發(fā)展慢，且以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主，結(jié)構(gòu)亟待優(yōu)化升級(jí) 第三產(chǎn)業(yè)增

41、長(zhǎng)速度明顯低于第二產(chǎn)業(yè)； 順義第三產(chǎn)業(yè)以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主；信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)所占比重很小，且有下降趨勢(shì)。 隨著空港的發(fā)展，交通運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)郵政業(yè)等有了迅猛增長(zhǎng)，但附加值較高的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍具有較大空間。順義區(qū)三產(chǎn)比例變化趨勢(shì)順義“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)圈”雖然已現(xiàn)雛形，但出版印刷占絕對(duì)主導(dǎo)，發(fā)展不平衡，形成了“文化產(chǎn)業(yè)=出版印刷”的印象 目前，順義區(qū)擁有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位476家，其中主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)4個(gè)，即：會(huì)展廣告、出版印刷、工業(yè)設(shè)計(jì)以及民俗文化。 出版印刷業(yè)突出，出版印刷企業(yè)137家，從業(yè)人員近5000人。其中出版物印刷5l家，裝訂企業(yè)36家，其他印刷品印刷36家，包裝裝潢

42、企業(yè)14家，光盤(pán)生產(chǎn)企業(yè)2家。出版印刷業(yè)固定資產(chǎn)總額100多億元人民幣。 已初步形成國(guó)際會(huì)展中心、板橋書(shū)畫(huà)村、北方印刷產(chǎn)業(yè)基地、人民公園文化密集區(qū)以及順州歷史文化長(zhǎng)廊五大基地；焦莊戶抗戰(zhàn)紀(jì)念館、漢石橋濕地文化博覽園、中北影視基地、馬坡書(shū)畫(huà)院、雅昌書(shū)畫(huà)博物館、金牛山百年酒窖、北務(wù)民俗文化鎮(zhèn)中國(guó)第一龍、順州古跡遺址（慧靈寺、元圣宮、無(wú)梁閣）等歷史文化八景。簡(jiǎn)介國(guó)際會(huì)展中心展館面積20萬(wàn)平方米，配套設(shè)施面積64萬(wàn)平方米。2008年5月建成后，全國(guó)規(guī)模最大、國(guó)際一流的現(xiàn)代化展覽展示綜合設(shè)施 板橋書(shū)畫(huà)村發(fā)展起步期，主要發(fā)展會(huì)展配套、會(huì)展制作、會(huì)展倉(cāng)儲(chǔ)、會(huì)展物流、休閑旅游、體育休閑、文化娛樂(lè)、中國(guó)書(shū)畫(huà)創(chuàng)作

43、、展覽、交易以及出版印刷等 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大廈總建面2.6萬(wàn)平米，重點(diǎn)吸引廣告類(lèi)企業(yè)、咨詢公司、中介公司以及各類(lèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司 北方印刷產(chǎn)業(yè)基地已開(kāi)發(fā)1.3平方公里，以出版、包裝、印刷為依托，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)列入新城發(fā)展日程表，政府表現(xiàn)出推動(dòng)順義文化產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展、尋求區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)的決心區(qū)域規(guī)劃定義文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)政策支持導(dǎo)向根據(jù)北京市新的城市總體規(guī)劃，順義區(qū)位于“兩軸兩帶多中心”的東北發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)。順義是北京市重點(diǎn)建設(shè)新城之一，將承載北京現(xiàn)代制造基地、空港物流樞紐、國(guó)際交往中心與休閑度假區(qū)四大功能。 “實(shí)現(xiàn)順義文化產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展”，“到2010年文化產(chǎn)業(yè)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新增

44、長(zhǎng)點(diǎn)”； “大力繁榮文化事業(yè)，發(fā)展壯大文化產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年均增長(zhǎng)15%以上”；“借助首都文化資源優(yōu)勢(shì)，加快文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。大力推動(dòng)圖書(shū)音像發(fā)行、文化娛樂(lè)、影視制作、網(wǎng)絡(luò)文化、文藝演出等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使文化產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”。組建或引進(jìn)大型文化企業(yè)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。利用奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)、國(guó)際會(huì)展中心遷入等契機(jī)，組建或引進(jìn)大型廣告、會(huì)展、休閑旅游企業(yè)，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成廣告、會(huì)展、文化休閑的產(chǎn)業(yè)帶。制定產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，包括投融資、稅收及其它措施，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。在允許吸收社會(huì)資本進(jìn)入的文化領(lǐng)域，通過(guò)規(guī)劃和政策指導(dǎo)、信息發(fā)布以及規(guī)范市場(chǎng)準(zhǔn)入，廣泛吸納社會(huì)資本投資。同時(shí)，在企業(yè)創(chuàng)業(yè)和

45、產(chǎn)業(yè)起步時(shí)期，要出臺(tái)投融資、稅收等相應(yīng)優(yōu)惠政策，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 資料來(lái)源：順義十一五發(fā)展規(guī)劃、順義十一五文化發(fā)展規(guī)劃順義優(yōu)良的資源環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、強(qiáng)大的消費(fèi)能力都為發(fā)展文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)奠定了良好基礎(chǔ) 觀光旅游、休閑度假勝地，生態(tài)資源豐富，具有獨(dú)特的綠色文化 順義處在北京上風(fēng)上水的位置，自然條件好。北京唯一的內(nèi)河溫榆河流經(jīng)順義區(qū)域，此外還有潮白河、減河以及潮白河森林公園、奧林匹克水上公園、漢石橋濕地公園等大量自然生態(tài)景觀形成了天然氧吧。 通達(dá)性好，交通規(guī)劃路線多，未來(lái)通達(dá)性將進(jìn)一步完善 不斷擴(kuò)建發(fā)展的首都機(jī)場(chǎng)提供了國(guó)際交往的便利。 未來(lái)軌道交通將進(jìn)一步加強(qiáng)順義和市區(qū)的聯(lián)系：市區(qū)通往順義的城市

46、輕軌；城鐵15號(hào)線（北京-順義），起點(diǎn)望京西站，終點(diǎn)順義城區(qū)；快速鐵路L1線（機(jī)場(chǎng)高速鐵路），起點(diǎn)東直門(mén)交通樞紐，通往機(jī)場(chǎng)各號(hào)航站樓。 除了現(xiàn)有的機(jī)場(chǎng)高速、京承路、京順路、奧運(yùn)大道等，還將新建京承高速二期、機(jī)場(chǎng)北線。 2005年順義的人均可支配收入水平在近郊區(qū)縣中排名第一，達(dá)到16167元，意味著較高的消費(fèi)能力2005年北京市近郊區(qū)縣人均可支配收入對(duì)比（單位：萬(wàn)元）溫榆河機(jī)場(chǎng)高速首都機(jī)場(chǎng)潮白河高檔住宅的開(kāi)發(fā)使得后沙峪空港片區(qū)成為了北京最具特色的外籍人士聚集區(qū)，也吸引了大量主動(dòng)郊區(qū)化的中產(chǎn)階級(jí)。 高收入人群的聚集為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。這里有德國(guó)鄉(xiāng)村城市的味道，如果有地鐵就和德國(guó)很相

47、似了。 -裕祥花園德國(guó)居民這里很舒適、安全、友好；一般一周購(gòu)物一次；平時(shí)消費(fèi)要么就在日翔廣場(chǎng)，要么就去市區(qū)了，沒(méi)去過(guò)順義其它地方。 -波蘭主婦天竺、溫榆河地區(qū)是北京最早最成熟的高檔別墅區(qū)，吸引了大批外國(guó)使館人員、外企高管的進(jìn)入，逐漸形成了北京最具國(guó)際色彩的居住區(qū)。寧?kù)o、和諧、具有北美街鎮(zhèn)風(fēng)情的日翔廣場(chǎng)成為周邊居住的外籍人士的匯聚地。并且對(duì)喜歡這種生活氛圍的高素質(zhì)人群產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引作用。后沙峪區(qū)域也集中了大量中高檔普通住宅，業(yè)主大多是市區(qū)主動(dòng)郊區(qū)化的較高收入且高素質(zhì)人群。 但配套設(shè)施的匱乏，造成高素質(zhì)人群就業(yè)與消費(fèi)均在區(qū)域外進(jìn)行，對(duì)順義缺乏認(rèn)知和歸屬感，進(jìn)而對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展沒(méi)有起到應(yīng)有的作

48、用。月家庭支出日常消費(fèi)耐用品消費(fèi)休閑娛樂(lè)消費(fèi)子女教育消費(fèi)主動(dòng)郊區(qū)化的中產(chǎn)階級(jí)5000-1萬(wàn)元北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)奧運(yùn)、空港、新國(guó)展等文化設(shè)施的建設(shè)為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了發(fā)展空間，文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)有望成為順義新城未來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)“奧運(yùn)場(chǎng)館和新城建設(shè)，將給順義區(qū)文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶來(lái)前所未有的擴(kuò)張性動(dòng)力，一方面對(duì)文化娛樂(lè)、休閑旅游、公共文化服務(wù)等產(chǎn)生強(qiáng)烈的消費(fèi)性需求，另一方面對(duì)廣告、會(huì)展、包裝、印刷、裝潢等文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生旺盛的生產(chǎn)性需求?！?順義區(qū)十一五文化發(fā)展規(guī)劃依托新國(guó)展，聚集會(huì)展產(chǎn)業(yè)鏈上的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素，大力發(fā)展與會(huì)展業(yè)相關(guān)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新國(guó)展周邊地區(qū)將成為北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的

49、新亮點(diǎn)。擴(kuò)建后將躋身世界十大機(jī)場(chǎng)之列，成為東北亞的航空樞紐，首都經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，更會(huì)為順義新城的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)巨大推動(dòng)作用。2008年成功舉辦奧運(yùn)會(huì)后，奧運(yùn)場(chǎng)館及周邊地區(qū)必將建成具有國(guó)際性功能、跨區(qū)域影響力和強(qiáng)烈創(chuàng)新能力的承擔(dān)首都城市功能的現(xiàn)代化樞紐?？崭?會(huì)展+ 奧運(yùn)場(chǎng)館 是順義新城所獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)資源本次研究?jī)?nèi)容構(gòu)成1北京文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究2順義文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究3國(guó)內(nèi)外文化產(chǎn)業(yè)基地案例研究4項(xiàng)目整體定位5項(xiàng)目綜合效益我們對(duì)世界各地類(lèi)似地區(qū)的案例進(jìn)行了廣泛的研究，并著重研究了5個(gè)具有典型意義的五個(gè)案例初步考慮案例重點(diǎn)分析了其中四個(gè)1.紐約蘇荷區(qū)2.上海八號(hào)橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.首爾數(shù)字傳媒城4.奇云角都

50、會(huì)村 形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動(dòng)區(qū)域升值英國(guó)謝菲爾德產(chǎn)業(yè)園區(qū)畢爾巴鄂文化中心美國(guó)紐約SOHO區(qū)上海八號(hào)橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)北京798藝術(shù)區(qū)上海蘇河藝術(shù)區(qū)深圳OCT區(qū)loft首爾數(shù)字傳媒城上海1993老廠房廈門(mén)烏石埔首爾藝術(shù)中心上海時(shí)尚園奇云角都會(huì)村蘇荷區(qū)是世界最著名的藝術(shù)區(qū)之一，也是紐約藝術(shù)發(fā)展區(qū)域的核心SOHO是“SouthofHouston Street”的縮寫(xiě)，中文譯作“蘇荷”；位于紐約市曼哈頓島的西南端，屬于下城區(qū)域；目前紐約的藝術(shù)區(qū)主要分布在Greenwich village（西村）、East village （東村）、Tribeca、 Kings Brooklyn（黑人區(qū)）、

51、Chelsea、印度街，這些藝術(shù)區(qū)都是圍繞蘇荷區(qū)存在的西村東村黑人區(qū)紐約蘇荷區(qū)蘇荷區(qū)由南北六條、東西四條主街組成，分為大小84個(gè)街區(qū)，占地約44公頃四至：百老匯大道以西、第六大道以東、荷斯頓街以南、運(yùn)河街以北的幾條街；上下六條街、左右四條街的區(qū)域，占地不足017平方英里（44公頃），居民人口約為6541人SOHO閣樓套房和低廉房租始建于19世紀(jì)50年代的建筑，經(jīng)常是以鑄鐵圓柱和蜿蜒的鵝卵石街道為特色 全部保留蘇荷區(qū)舊建筑景觀，通過(guò)立法，以聯(lián)邦政府的立場(chǎng)確認(rèn)蘇荷為文化藝術(shù)區(qū)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)迅速提高，大多數(shù)真正藝術(shù)家的離去是曼哈頓的榮耀之地 “老倉(cāng)庫(kù)建筑”是后現(xiàn)代城市建筑的專有名詞與新文化符號(hào)之一蘇

52、荷區(qū)租金飆升，過(guò)渡繁華閣樓式公寓的售價(jià)達(dá)到了數(shù)百萬(wàn)元，比藝術(shù)畫(huà)廊里的油畫(huà)略貴一點(diǎn)兒影響世界的當(dāng)代藝術(shù)潮流，幾乎都起源于蘇荷許多年輕的藝術(shù)家聚集在此今已進(jìn)入世界現(xiàn)代藝術(shù)史的大師級(jí)人物如沃霍、李奇斯坦、勞森柏格、約翰斯畫(huà)商在該區(qū)先后設(shè)立畫(huà)廊，原在上城高級(jí)街區(qū)的不少老字號(hào)畫(huà)廊也相繼移來(lái) 蘇荷區(qū)演變成了一個(gè)社區(qū)，轉(zhuǎn)化為一個(gè)擁有居住、商業(yè)和藝術(shù)功能的區(qū)域美國(guó)電影中很多有關(guān)藝術(shù)家畫(huà)室的拍攝場(chǎng)景就在此地。 蘇荷畫(huà)廊逾千，藝術(shù)家逾萬(wàn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展帶來(lái)的中產(chǎn)階級(jí)化模式現(xiàn)在被稱為“蘇荷效應(yīng)” “新美術(shù)館”及世界頂級(jí)現(xiàn)代藝術(shù)館“古根海姆下城分館”先后落成書(shū)肆、餐館、咖啡座、時(shí)裝店 紐約市最佳的購(gòu)物、餐飲和閑逛的地區(qū)之

53、一大批畫(huà)廊遷移成為高級(jí)旅游景區(qū)古根海姆美術(shù)館的一部分變成了品牌店250家藝術(shù)畫(huà)廊、4家博物館、近200家餐館和100家商店高檔畫(huà)廊、精品店影響事件入駐企業(yè)關(guān)鍵因素20世紀(jì)50、60年代自然形成期20世紀(jì)70年代藝術(shù)區(qū)快速發(fā)展8090年代時(shí)尚地/榮耀之地2000 年-至今高級(jí)旅游景區(qū)、休閑區(qū)經(jīng)過(guò)50余年的發(fā)展，蘇荷區(qū)已經(jīng)成為紐約市重要的藝術(shù)區(qū)、時(shí)尚區(qū)、休閑區(qū)、旅游區(qū)目前蘇荷區(qū)主要具備5方面的功能，其中居住占40%、產(chǎn)業(yè)占40%、商業(yè)占20%蘇荷區(qū)的功能博物館商業(yè)占20%產(chǎn)業(yè)占40%居住占40%酒店蘇荷區(qū)內(nèi)及周邊一公里內(nèi)共有三星級(jí)及以上酒店3家，另兩公里內(nèi)還有6家蘇荷區(qū)內(nèi)共有博物館、美術(shù)館4家，包

54、括新當(dāng)代藝術(shù)博物館、古根漢姆下城分館、非洲藝術(shù)館區(qū)域內(nèi)人口6000余人，居住面積約20萬(wàn)平近200家餐館和100家商店，約60000平250家藝術(shù)畫(huà)廊，以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的公司，共約20萬(wàn)平酒店名稱到soho區(qū)的距離星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)客房?jī)r(jià)格人民幣Holiday inn Manhattan downtown0.5Km1917Tribeca grand hotel 0.7Km4360Worthington square hotel 1km239721456八號(hào)橋發(fā)展迅速，已成為上海文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶上的核心區(qū)，帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展8號(hào)橋莫干山路泰康路蘇州河1933老場(chǎng)坊東大名老倉(cāng)庫(kù)214365上海新天地1公里八號(hào)橋是目

55、前上海發(fā)展最迅速的藝術(shù)區(qū)，結(jié)合周邊高檔次公建配套，區(qū)域總建面約52萬(wàn)平米華美國(guó)際酒店會(huì)景樓酒店千島湖酒店36文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶核心區(qū)上海八號(hào)橋在政策扶持下，八號(hào)橋上海時(shí)尚創(chuàng)意中心經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展，已成為著名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，吸引了大量時(shí)尚類(lèi)企業(yè)和機(jī)構(gòu)盧灣區(qū)八號(hào)橋時(shí)尚創(chuàng)意園區(qū)一期自2004年年底開(kāi)幕，眾多創(chuàng)意類(lèi)、藝術(shù)類(lèi)以及時(shí)尚類(lèi)的企業(yè)成為了這里的首批租戶，其中包括海內(nèi)外知名的建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作、畫(huà)廊等等，共吸引了50多家國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意時(shí)尚類(lèi)企業(yè)入駐。 八號(hào)橋二期增大園區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)空間；在業(yè)態(tài)上增添更多的功能，例如設(shè)立創(chuàng)意培訓(xùn)中心，它將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)孵化基地，促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。園區(qū)施工舊廠房2003

56、創(chuàng)意園區(qū)開(kāi)幕二期竣工啟用2007年初八號(hào)橋真正建成一個(gè)國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意行業(yè)交流、推廣、傳播的平臺(tái)，成為一個(gè)多功能的時(shí)尚創(chuàng)作中心，改建工程在功能上做了極大的調(diào)整，同時(shí)內(nèi)部公共空間的預(yù)留以及對(duì)于租戶的嚴(yán)格篩選租賃承包的市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)形式：在上海市政府創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及發(fā)展規(guī)劃的引導(dǎo)下，政府提供服務(wù)和支持；香港時(shí)尚生活策劃咨詢通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)獲得20年承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，負(fù)責(zé)具體的開(kāi)發(fā)定位、規(guī)劃論證、整體包裝策劃、改建招商和管理工作。 八號(hào)橋以創(chuàng)意公司、店鋪和大型商業(yè)活動(dòng)為主，輔之以相關(guān)的餐飲娛樂(lè)配套功能大型展覽： 創(chuàng)意辦公 商業(yè)活動(dòng) 首屆藝穗雙周開(kāi)幕式盛夏重彩風(fēng)畫(huà)展“瓷緣”展覽申凡畫(huà)展“邀請(qǐng)時(shí)間”畫(huà)展BBH廣告公司 上

57、海開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)會(huì) 倫敦藝術(shù)大學(xué)上海辦事處 ELLE內(nèi)衣展示廳未設(shè)計(jì)公司 香奈兒男表發(fā)布會(huì)寶馬汽車(chē)發(fā)布會(huì)迪斯尼 上市派對(duì)普利斯通產(chǎn)品發(fā)布會(huì)雪佛蘭車(chē)友會(huì)娛樂(lè)總匯 配套餐飲恬美容保健會(huì)所前院潮流運(yùn)動(dòng)館、健身場(chǎng)所Can you 3S 發(fā)型概念店 璐娜宴會(huì)服務(wù)后院咖啡樂(lè)法貝餐廳阿羅瑪咖啡清水町日本餐廳 八號(hào)橋區(qū)域條件較為成熟，圍繞核心園區(qū)，功能綜合發(fā)展，其中居住約占50%、產(chǎn)業(yè)占30%、商業(yè)占20%八號(hào)橋核心園區(qū)（建面2萬(wàn)平米）3214酒店周邊2公里內(nèi)酒店賓館林立；公里內(nèi)酒店有3家，客房總計(jì)約560套商業(yè) 占20%距離上海新天地僅1公里1公里內(nèi)的大型綜合百貨商場(chǎng)有4家，總面積約12萬(wàn)平米產(chǎn)業(yè) 占30%含八號(hào)

58、橋文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建筑面積2萬(wàn)平米周邊公里內(nèi)有交通大廈等3家寫(xiě)字樓，其中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也占有相當(dāng)比例，共約13萬(wàn)平米居住 占50%周邊公里內(nèi)有麗園公寓、永業(yè)公寓等近10個(gè)公寓樓盤(pán)，總建面25萬(wàn)平米以上八號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)巨大推動(dòng)行業(yè)聚集：吸引了來(lái)自15個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近百家國(guó)際著名研發(fā)、設(shè)計(jì)、文化及咨詢企業(yè)的入駐。帶動(dòng)和引領(lǐng)了上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，區(qū)域影響力提升：在全國(guó)乃至全球范圍內(nèi)引起了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及文化創(chuàng)意人士的高度關(guān)注，聯(lián)合國(guó)副秘書(shū)長(zhǎng)安瓦爾喬杜里、全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之父約翰霍金斯都曾親臨“八號(hào)橋”。 就業(yè)拉動(dòng)：直接帶動(dòng)了1500人的就業(yè)。稅收貢獻(xiàn)：開(kāi)園最初兩年，創(chuàng)造的稅收達(dá)3000萬(wàn)元。目

59、前日租金超過(guò)5元/平米，創(chuàng)收可觀。直接貢獻(xiàn)旅游業(yè)：“八號(hào)橋”已成為繼寶鋼之后本市第二個(gè)全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)， 創(chuàng)建一年就旅游業(yè)收入近5000萬(wàn)元，到2006年已接待游客超過(guò)20萬(wàn)人次 。 酒店業(yè)：商務(wù)、旅游、大型活動(dòng)的舉辦都帶動(dòng)了周邊酒店業(yè)的發(fā)展。商業(yè)：除了園區(qū)內(nèi)的商業(yè)之外，周邊的商業(yè)也繁榮發(fā)展。居住物業(yè)：隨著區(qū)域影響力提升，周邊居住物業(yè)價(jià)值大大提升。 對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)首爾數(shù)字媒體城致力打造世界一流的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群數(shù)字媒體城(簡(jiǎn)稱DMC)位于首爾麻浦區(qū)上巖洞，該區(qū)域位于漢江之濱，02年隨世界杯場(chǎng)館建設(shè)才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。距離首爾國(guó)際機(jī)場(chǎng)30分鐘車(chē)程。數(shù)字媒體城與世界杯體育館同屬于規(guī)劃的千禧城。 目標(biāo)：建

60、成世界一流的傳媒產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售中心；一流的傳媒娛樂(lè)技術(shù)和產(chǎn)品方面的研發(fā)集群；首爾與外界聯(lián)系的第一門(mén)戶。 規(guī)模：569,742 平方米（整個(gè)千禧城規(guī)模為600多萬(wàn)平米） 施工時(shí)間： 2002年5月 到 2010年全部完工 主要產(chǎn)業(yè)：集中在媒體娛樂(lè)，如廣播、游戲、電影、動(dòng)畫(huà)制作、音樂(lè)和遠(yuǎn)程教育首爾數(shù)字媒體城項(xiàng)目實(shí)施通過(guò)公私聯(lián)合，整體統(tǒng)籌、有序推進(jìn)，并且采取了系統(tǒng)的激勵(lì)投資機(jī)制和支持政策 由韓國(guó)首爾市政府全面負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和推廣。 具體實(shí)施建設(shè)工程計(jì)劃是由政府專門(mén)成立的數(shù)字媒體城處負(fù)責(zé)。 首爾市開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)執(zhí)行土地開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。 私人機(jī)構(gòu)投資。 開(kāi)發(fā)機(jī)制:開(kāi)發(fā)-轉(zhuǎn)讓 激勵(lì)機(jī)制和政策支持(1)