某小區(qū)住宅施工組織設計

1、 TOC o 1-5 h z 第一章編制依據(jù)2第二章工程概況3第三章 施工總體部署4第一節(jié) 施工組織機構及項目部人員職責分工4項目部組織機構(2)5項目部質(zhì)量保證體系組織機構5項目部安全保證體系組織機構6項目部工期保證體系組織機構7項目部組織機構7第四章 施工進度及網(wǎng)絡進度9第五章 主要項目施工方法及施工工藝流程11第一節(jié) 測量放線11標高傳遞11軸線控制12第二節(jié)鋼筋工程12第三節(jié)模板工程13第四節(jié) 混凝土工程13第五節(jié) 垂直運輸設施及腳手架工程14第六節(jié)砌筑工程15第七節(jié) 防潮、防水工程15第八節(jié)裝修工程16第六章 地基處理措施17第一節(jié) 特殊地基處理17第二節(jié) 文物保護17第三節(jié) 墳墓、

2、洞穴處理17第七章 消除質(zhì)量通病措施18第八章農(nóng)忙季節(jié)及節(jié)假日勞動力保勤措施19第九章 創(chuàng)市級文明工地措施20第十章工程質(zhì)量保證體系及質(zhì)量預控措施21第十一章施工現(xiàn)場安全保證體系及安全預控措施24第十二章工期保證體系及工期預控措施26編制依據(jù)【 XXXX 】房地產(chǎn)開發(fā)公司【XXXX 】小區(qū) 9 號住宅樓施工藍圖及招標文件。2、國家現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量評定標準。3、同類工程施工工法、工程做法和施工經(jīng)驗。2 工程概況本工程為【XXXX 】房地產(chǎn)開發(fā)公司【XXXX 】小區(qū) 9 號住宅樓，位于【XXXX 】路北沿，由【XXXX 】冶建勘察設計院設計，三單元磚混結構條形住宅，地下一層，地上五層，共計

3、六層，建筑面積【XXXX 】平方米。結構形式：基礎為鋼筋混凝土帶形基礎，主體為磚混結構，磚墻承重，樓屋蓋為預應力空心板（局部樓板、廚房、衛(wèi)生間、陽臺為現(xiàn)澆）。建筑等級：2 級。 7 度抗震設防。裝修工程：外墻為干粘石，內(nèi)墻為中級抹灰刷涂料。樓地面為細石混凝土毛地面，木門鋁合金窗。屋面為干鋪焦渣、二布四涂防水。本工程施工范圍包括：土建、給排水、電照等施工圖全部內(nèi)容。3 施工總體部署根據(jù)本工程規(guī)模及時間要求，總工期控制在【XXXX 】天，歷經(jīng)一個冬季，針對本工程的特點和實際情況，首先應集中力量在較短時間內(nèi)做好圖紙會審工作，及時解決圖紙中存在的問題。翻閱各種技術文件及施工規(guī)范，提前進行施工前的各項準

4、備。以轉(zhuǎn)機制、增活力，創(chuàng)名牌，增信譽，上管理，增效益為總體方針，做到快進場、快施工、科學管理，創(chuàng)一流質(zhì)量和一流工期，形成均衡連續(xù)、有節(jié)奏的流水施工。1、 根據(jù)現(xiàn)場實際情況及施工方案中平面圖的布置，做好現(xiàn)場的圍護、水電完善及抄平放線工作，為使工程早日開工做好準備。2、工程放線前，先平整場地，修通進場道路，接通水電、線路及消防器具。加工訂貨：及時提供各種材料計劃和預制鋼筋混凝土構件委托計劃。施工組織機構及項目部人員職責分工為優(yōu)質(zhì)高效率的完成【XXXX 】房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【 XXXX 】小區(qū) 9 號住宅樓的建設任務，我公司將盡最大努力完成該工程施工任務。并成立三級項目部，選派索涵軍同志擔任項目經(jīng)理

5、，配備 6名有技術職稱技術人員負責工程施工。確 保工程進度。從公司抽調(diào)最具實力的隊伍進駐施工現(xiàn)場，實行 項目經(jīng)理負責制，公司各有關科室對工程項目各項工作實行歸 口管理，正常施工人數(shù)XXXX 人，高峰期施工人數(shù)達到XXXX 人。3.1.1項目部組織機構序號姓名技術職稱分工1助理工程師項目經(jīng)理2助理工程師施工員3技術員質(zhì)量檢查員4助理工程師安全檢查員5助理工程師預算員6經(jīng)濟員勞資員7助理會計師會計員3.1.2項目部質(zhì)量保證體系組織機構序號姓名技術職稱分工1助理工程師施工員2助理工程師質(zhì)量檢查員3助理工程師技術資料員4組長瓦工質(zhì)量檢查員5組長混凝土質(zhì)量檢查員6組長鋼筋質(zhì)量檢查員7組長木工質(zhì)量檢查員8

6、組長抹灰工質(zhì)量檢查員9組長管道工質(zhì)量檢查員10組長電工質(zhì)量檢查員3.1.3項目部安全保證體系組織機構序號姓名技術職稱分工1助理工程師安全員2技術員安全員3助理工程師安全資料員4組長瓦工安全檢查員5組長混凝土安全檢查員6組長鋼筋安全檢查員7組長木工安全檢查員8組長抹灰工安全檢查員9組長架子工安全檢查員10組長電工安全檢查員3.1.4項目部工期保證體系組織機構序號姓名技術職稱分工1工程師總負責2助理工程師生產(chǎn)總調(diào)度3助理工程師生產(chǎn)副總調(diào)度4工程師生產(chǎn)日調(diào)度3.1.5項目部組織機構序號姓名技術職稱分工1助理工程師項目經(jīng)理2助理工程師施工員3技術員質(zhì)量檢查員4助理工程師安全檢查員5助理工程師預算員6經(jīng)

7、濟員勞資員7助理會計師會計員4 施工進度及網(wǎng)絡進度本工程計劃【XXXX 】年【 XXXX 】月【 XXXX 】日開工，【 XXXX 】 年 【 XXXX 】 月 【 XXXX 】 日竣工， 總工期 【 XXXX 】 天，滿足招標文件的要求。為確保計劃目標的實現(xiàn)，施工流程按照二個流水段劃分施工進度分以下六個階段落實。第一階段，【 XXXX 】 年 【 XXXX 】 月 【 XXXX 】 日至 【 XXXX 】年【 XXXX 】月【 XXXX 】日主要包括定位放線，臨時水電安裝，臨建搭設，圖紙會審，施工人員、機械設備、材料的進場等。第二階段：地基基礎及地下室階段；主要包括基礎挖土、混凝土墊層、混凝

8、土基礎、地下室墻體砌磚、圈梁、構造柱、回填土等。第三階段；主體結構施工階段，【 XXXX 】年【 XXXX 】月【 XXXX 】日至【XXXX 】年【 XXXX 】月【 XXXX 】日，主要包括砌磚、鋼筋、模板、混凝土和構件安裝等施工過程。第四階段：裝修及安裝階段。【 XXXX 】年【 XXXX 】月【 XXXX 】日至【XXXX 】年【 XXXX 】月【 XXXX 】日，完成裝修、防水、油漆粉刷、樓地面、門窗安裝和水電安裝工程第五階段：細部處理及驗收階段。【 XXXX 】年【 XXXX 】月【 XXXX 】日至【XXXX 】年【 XXXX 】月【 XXXX 】日，完成，包括創(chuàng)優(yōu)細部處理，清掃

9、、整理竣工初驗、臨時設施拆除和施工機具撤離，【 XXXX 】年【 XXXX 】月【 XXXX 】日完成竣工驗收。5 主要項目施工方法及施工工藝流程我們公司將首先做好施工測量，開工前建立方格網(wǎng)，以控制樁作為控制建筑物的墻柱軸線定位依據(jù)。高程的傳遞是在正負零處設置水準線，作為各圈梁標高測量的依據(jù)，各點均由正負零直接向上測量，垂直度控制采用經(jīng)緯儀校正外側(cè)大墻角。測量放線我公司首先進行場平測量、工程定位測量、控制網(wǎng)測量、各施工階段的控制測量等，各施工階段的控制測量需要編制詳細的作業(yè)指導書，明確設備、人員、方法，建立相關質(zhì)量記錄。定位測量和控制網(wǎng)測量實行初測、復測、檢測驗收三級測量制度。標高傳遞我公司根

10、據(jù)甲方提供的水準點在施工現(xiàn)場東、西、中部增設半永久性水準控制點，利用水平儀將高程引測到基槽，配挖掘機一臺，沿基槽側(cè)向棄土，堆于房心，便于回填。挖至距設計標高 200 毫米時，人工清底，以防擾動老土。開挖后及時進行輕便觸探、驗槽，探孔采用梅花形布置?；A工程的關鍵是砼的澆灌和施工縫的處理。本基礎采取連續(xù)澆筑，晝夜施工，不留任何施工縫。嚴格執(zhí)行一機兩泵，嚴格執(zhí)行重量比，基礎施工前先制定出主要分項工程質(zhì)量對策表和質(zhì)量預控計劃，確 保一次成合格。軸線控制我公司首先根據(jù)建設單位提供的坐標及建筑物設計坐標，結合現(xiàn)場情況，確定測設路線，進行圖上作業(yè)，編制出切實可行的測量控制方案。依據(jù)方案現(xiàn)場測建筑物四角軸線

11、坐標點，經(jīng)規(guī)劃、設計、監(jiān)理、甲方、乙方共同驗線后在分別測設其它主要軸線，將建筑物的【XXXX 】軸作為控制軸線，在其延長線上設半永久性軸線控制樁。并砌磚保護。鋼筋工程我公司鋼筋在加工車間制作加工，編制配料單前，必須認真工程：梁、柱鋼筋對焊接頭要保證質(zhì)量，嚴格按有關規(guī)定執(zhí)行。做到配料單由技術人員審定，嚴格控制其編制質(zhì)量，防止料單錯誤造成經(jīng)濟損失和質(zhì)量事故。鋼筋工要按照料單配料，做好 鋼筋加工記錄， 并在鋼筋上掛好標識牌，標明鋼筋等級、規(guī)格、使用部位，以防混用和實現(xiàn)可追溯性。鋼筋綁扎工藝為：核對鋼筋半成品-鋼筋綁扎-預埋、預留管線及空洞-綁扎保護層墊塊自檢專檢。模板工程我公司在構造柱支模時，在構造

12、柱位置內(nèi)外對穿8 號鉛絲，采用工具式支設方法，墻壁上下不留架眼，圈梁采用硬架支模。支模前，首先將構造柱底部的殘留砂漿徹底清理干凈，澆水沖洗，并進行預檢。支模完畢后，進行預檢，檢查模板的標高、垂直度、平整度、與墻體貼合程度及加固情況，符合要求后方可進行下道工序?；炷凉こ涛夜驹诒竟こ滩捎矛F(xiàn)場攪拌混凝土，現(xiàn)場設2 臺 400L攪拌機，基礎、主體混凝土采用提升架運吊。柱混凝土澆筑前，應向柱內(nèi)注入與混凝土的成分相同的水泥砂漿30 50 毫米厚，防止爛根。采用直徑50 毫米插入式振搗棒，每層填料不得超過300 毫米，做到密震慢拔，振搗密實。每一澆筑層前，按照施工縫要求嚴格處理，澆筑前涂刷混凝土處理劑。

13、基礎混凝土澆筑后及時覆蓋塑料薄膜。保水養(yǎng)護，防止裂縫。主體混凝土澆筑后，及時澆水養(yǎng)護。用普通水泥拌制的混凝土灑水養(yǎng)護不少于7 晝夜，澆水次數(shù)應保證混凝土始終處于濕潤狀態(tài)。立面混凝土拆模后及時噴涂M17 養(yǎng)生液。混凝土攪拌有專人負責監(jiān)控混凝土攪拌質(zhì)量，嚴格計量管理工作，配合比和外加劑用量設專人負責監(jiān)督控制，經(jīng)常測定砂、石含水率，及時調(diào)整配合比。砼直接澆灌入模。柱應留振搗口，防止震搗時柱鋼筋位移。砼中摻加早強劑，以便梁柱脫模，加快模板周轉(zhuǎn)，提前工期。砌體砌筑時搭設內(nèi)外腳手架，材料垂直運輸采用二臺龍門架。磚墻砌筑前首先砌出樣板墻，經(jīng)業(yè)主、市質(zhì)量監(jiān)督檢測站和公司質(zhì)量檢查科檢查評定達到優(yōu)良標準方可大面積

14、施工。墻體在轉(zhuǎn)角及丁字處按圖紙要求沿墻高設36500拉結筋，砌筑前先彈出軸線、及門窗位置線，并擺磚以便提高砌磚效率。在磚墻的轉(zhuǎn)角和縱橫墻交接處設皮數(shù)桿控制豎向尺寸。在皮數(shù)桿間實行 240、 370 墻雙面掛線，當墻體砌筑到一定高度時，用經(jīng)緯儀在各墻角引測出標高控制點，構造柱先砌墻后澆柱。垂直運輸設施及腳手架工程我們在現(xiàn)場配備2 臺提升架用于混凝土和砌體的垂直運輸，砌體階段，在墻體內(nèi)外均搭設雙排腳手架。砌筑工程我公司在墻體砌筑時采用滿丁滿條砌筑法，沿墻長每12 米設置 1 根皮數(shù)桿，拉線控制水平灰縫。砌筑前明確砌筑方法，避免構造柱包心砌筑和出現(xiàn)通縫現(xiàn)象。墻體壓筋按照設計要按照放置，不得遺漏，每層

15、壓筋必須經(jīng)技術人員檢驗。砌體砂漿飽滿度必須達到85以上，砂漿飽滿，保持墻面潔凈，砌筑采用雙排腳手架，墻體不設架眼。墻體兩側(cè)支模嚴格找平，振實后搓毛，覆蓋養(yǎng)護。防潮、防水工程本工程屋面采用PVC 卷材防水層。施工前， 需編制作業(yè)指導書，并對操作人員進行崗前培訓、考核，合格后方可準許施工。防潮層的水泥砂漿基層做成水光麻面，陰陽角處均用水泥砂漿抹成半徑50 毫米的圓弧。屋面施工時，找平層要求薄厚均勻，表面水光半麻面，涂刮瑪蹄脂隔氣層涂刷均勻，現(xiàn)澆珍珠巖要填塞密實，粘結牢固，陰陽角、雨水口等細部做好圓弧過渡，泛水收頭部位密封嚴密，泛水部分全部用細石混凝土錐面保護，施工時嚴格按照工藝標準進行操作。5.8

16、 裝修工程我公司在室外裝修前檢查上道工序的質(zhì)量，檢查門窗口是否二次校正，預留、預埋是否正確，做到不留破活，作好隱蔽工程驗收記錄，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核驗為優(yōu)良時方可下達裝修命令。抹灰要分層抹，墻面要提前澆水濕潤，作好細部處理。細石混凝土地面使用425 普通硅酸鹽水泥，防止返砂。6 地基處理措施特殊地基處理地基開挖后，如遇特殊地基，我公司將配合設計單位，嚴格按照設計文件進行處理，設專人負責計量和砂石級配，做好材料試驗工作。嚴格按照施工規(guī)范進行操作。嚴防施工用水流入地槽，遇有下雨及時清理。文物保護如果挖槽后發(fā)現(xiàn)有文物，要及時報告并派專人保護。墳墓、洞穴處理如果挖槽后發(fā)現(xiàn)有墳墓或洞穴，要嚴格按照設計要求進

17、行處理，未經(jīng)驗槽不準進行下道工序。7 消除質(zhì)量通病措施1、砌磚工程。本工程徹底消除磚、砂漿強度達不到設計要求，砌體尺寸不符合設計圖紙要求，組砌不正確，水平灰縫砂漿飽滿度達不到設計要求的問題。2、 鋼筋混凝土工程。本工程徹底消除鋼筋質(zhì)量及砼強度不符合設計要求，消除構件斷面、鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量、位置及構件軸線尺寸不符合設計要求，消除預制構件不合格而用在工程上的問題。3、屋面、廁所、外墻消除滲漏。4、樓地面工程。本工程采用毛地面面層，徹底消除地面不平，空鼓等問題。抹灰工程。本工程徹底消除內(nèi)墻抹灰及頂棚抹灰粘結不牢固，空裂，表面不平整，陰陽角不方正，線條不順直等問題。門窗工程。本工程徹底消除門窗安裝

18、位置、開向不正確、開啟不靈活和關閉不嚴密等問題。7、管道工程。本工程徹底消除管道滲漏、堵塞、坡度倒泛水、衛(wèi)生器具及暖氣安裝不合格、衛(wèi)生器具安裝不牢固、位置不準確及滲漏等問題。8、電照工程。本工程徹底消除電器安裝不牢固、不可靠、使用不便和電線規(guī)格不符合要求等問題。8 農(nóng)忙季節(jié)及節(jié)假日勞動力保勤措施1、 農(nóng)忙季節(jié)認真做好農(nóng)村勞動力的思想工作。采取積極措施穩(wěn)定施工現(xiàn)場的職工隊伍，保證施工進度正常進行。2、對農(nóng)忙時仍能服從施工安排的職工，發(fā)給原工資的200。對無法解決農(nóng)忙時家庭勞力安排，必須回家農(nóng)忙的部分職工，采取輪流回家的農(nóng)忙措施。同時，準備從勞力市場臨時招收一部分臨時工，做好勞動力的調(diào)劑工作。節(jié)日

19、期間公司實行雙工資獎勵制度，確保施工連續(xù)進行。9 創(chuàng)市級文明工地措施為搞好安全施工，工地要按施工總平面規(guī)劃布置各項施工臨時設施、材料、設備、成品、半成品、機具堆放有序，班組休息室，工具房清潔衛(wèi)生。施工臨電線路、設施要符合總平面圖及施工驗收規(guī)范的要求，實現(xiàn)三相五線制，橫擔架線，表箱有門有鎖。2、設備、構件、大宗材料按計劃進場，架桿架板隨用隨整理。3、加強對成品、半成品的保護，做到無損壞，無污染。堅持合理的施工程序，工序交接清楚，實行三不交接（無簽字不交接、工序不完整不交接、工作面不清潔不交接）。辦公室內(nèi)外清潔，各種圖表牌懸掛整齊大方；工具房、機舍內(nèi)外整潔，機具物品擺放整齊，自行車按指定地點停放。

20、現(xiàn) 場道路、排水暢通、路面無雜物、無泥漿、無積水、無坑洼不 平等現(xiàn)象。10 工程質(zhì)量保證體系及質(zhì)量預控措施1、我們在成立現(xiàn)場質(zhì)量檢查組，形成以項目經(jīng)理為主，項目工長為主要負責者，質(zhì)量檢查員為第一責任者的質(zhì)量三級管理體系，質(zhì)量檢查對所有分部分項工程進行監(jiān)督檢查。建立相應的質(zhì)量獎罰標準，獎優(yōu)罰劣，責任到人，全面推行質(zhì)量一票否決權，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題一追到底，決不放過。工地設土建專業(yè)工長、水暖專業(yè)工長和電照專業(yè)工長，主要工種均設一名質(zhì)量檢查員。嚴格按國家規(guī)定的標準及驗收規(guī)范組織施工。各種施工的技術資料必須與工程形象進度同步，各種試驗報告及時準確。3、開展TQC 小組活動，定期開展質(zhì)量月宣傳活動。4、認真做

21、好自查、互檢、交接檢、隱蔽項目等工作未經(jīng)驗收不得進行下道工序施工。5、各分部分項工程施工前，應進行認真的書面交底，嚴格按圖紙及設計變更要求施工。發(fā)現(xiàn)問題應及時上報，經(jīng)技術部門和設計單位核定后再處理。6、加強測量放線工作，建立復測制度，確保建筑物各種軸線、中心線和標高偏差不超過規(guī)范規(guī)定的允許范圍內(nèi)。7、 基礎及主體結構施工的主要工序應安排相對穩(wěn)定的班組施工，施工前由項目經(jīng)理對主要工序的操作規(guī)程和質(zhì)量標準向班組進行書面交底。8、每層都要用經(jīng)緯儀由標準固定引線，不得借用下層軸線，以防墻柱位移，每層放線后都要堅持做預檢。9、構件進場必須由質(zhì)檢工程師負責檢驗，構件要有合格證無證禁止使用。10、硅澆筑要堅

22、持開盤鑒定制度，配合比要準確，并嚴格 執(zhí)行冬季、雨季施工措施，確保工程質(zhì)量。11、加強對硅的拆模強度、樓板搭接等關鍵部位的控制。12、防水工程要抓好細部環(huán)節(jié)， 如由屋面鑄鐵管根部處理， 屋面泛水處理等，衛(wèi)生間及屋面嚴禁踢鑿，防水細部做法要認 真處理。13、穿墻或穿樓板管線隨結構施工埋設套管，不能設的只 準鉆孔過，嚴禁剔鑿。墻體軸線、樓層標高，洞口尺寸，預制 件部位等，不得累計調(diào)整。14、裝修工程要堅持按高級裝修標準檢查驗收，嚴格貫徹 “把關”和“積極預防”相結合的質(zhì)量管理方法。堅持預先定 標準、定樣板、定作法。進場材料、半成品和加工品應執(zhí)行驗 收手續(xù)，不符合要求的材料不得進場。做好各項施工記錄

23、和原始檢查記錄以及各種技術資料收集 整理工作。該工程嚴格按照建筑工程技術資料編審手冊的 要求進行整理，做到記錄清晰，填寫及時準確。保證交工資料 齊全。序姓技術職稱分工號名1助理工程師施工員2技術員質(zhì)量檢查員3助理工程師技術資料員4組長瓦工質(zhì)量檢查員5組長混凝土質(zhì)量檢查員6組長鋼筋質(zhì)量檢查員7組長木工質(zhì)量檢查員8組長抹灰工質(zhì)量檢查員9組長管道工質(zhì)量檢查員11 施工現(xiàn)場安全保證體系及安全預控措施我公司在該樓現(xiàn)場成立安全監(jiān)督檢查小組，組長由公司安全科科長，副組長由項目部經(jīng)理、主管工程師擔任，嚴格按照安全監(jiān)督控制網(wǎng)領導施工。安全監(jiān)督檢查組納設3 名安全員，分別負責分部分項工程的安全工作，確保該工程安全

24、順利進行施工。施工現(xiàn)場負責人及施工人員必須認真執(zhí)行和貫徹“安全第一、預防為主”的方針。施工現(xiàn)場負責人應嚴格按照安全技術操作規(guī)程、安全措施和 “其它安全規(guī)定”， 以科學的態(tài)度指揮生產(chǎn)，不得違章指揮，并督促施工人員尊章守紀，文明施工，發(fā)生安全事故應做到 “三不放” 。4、加強安全教育和安全管理工作，成立安全執(zhí)法隊，抽調(diào)專人負責安全具體工作和經(jīng)常性安全檢查，制止一切違章作業(yè)。加強安全防護和勞動保護工作，備齊安全防護和勞動保護設施，使施工人員和設備材料確有安全保障。進入施工現(xiàn)場要戴安全帽，正確使用個人勞動保護用品。各工種施工人員必須持證上崗，否則不準上崗。工地危險地方要設置安全警告標志，經(jīng)常檢查電的線

25、路和絕緣情況，機械設備有無漏電保護裝置，非操作人員不得動用機電設備，電工負責每天檢查一次，保證其正常工作。8、加強一切洞口的防護設施，如綁扎護身欄或加時蓋板;臨時作業(yè)要加設安全防護欄桿及安全風并加警告標志，黑暗處 加設照明。9、建筑物由入口必須搭設安全防護棚；距居民住區(qū)及辦公區(qū)較近的部位要搭設安全封閉棚。10、由于建筑物采用鋼管腳手架及鋼模板，且鐵銹多，為 安全起見，一律使用膠皮軟線，電路必須采用漏電保護裝置， 電閘箱要有防雨設備。11、現(xiàn)場應成立保衛(wèi)消防領導小組，制定一系列消防保衛(wèi) 措施，對現(xiàn)場消防保衛(wèi)工作進行監(jiān)督檢查，教育現(xiàn)場施工人員 認真執(zhí)行各項消防保衛(wèi)安全管理制度?，F(xiàn)場要有消防滅火系統(tǒng)。并且要設有“嚴禁煙火”的警告 標志，避免一切火災發(fā)生，確保工程順利進行。序號姓名技術職稱分工1助理工程師安全員2技術員安全員3助理工程師安全資料員4組長瓦