物業(yè)管理公司監(jiān)控室值班記錄文本

1、監(jiān)控室值班記錄物業(yè)服務(wù)中心年月日血:消防監(jiān)控中心觀 祭記錄火災(zāi)系統(tǒng)（報 警）閉路監(jiān) 控系統(tǒng)消防栓系 統(tǒng)噴淋系 統(tǒng)防排煙系 統(tǒng)對講系 統(tǒng)電梯系統(tǒng)事故 電源 系統(tǒng)周邊防范系 統(tǒng)可視對講 狀況燃氣 系統(tǒng)其它報警 （事故）記錄白 班序號類別時間地點實際情況處卜理過程結(jié)論驗證人中 班晚 班異?，F(xiàn)象 描述交接班記錄交班人接班人交班人接班人交班人接班人時間時間時間時間時間時間備注消防組織和消防設(shè)施情況表單位地址物業(yè)名稱占地面積建筑面積物業(yè)服務(wù)中心 防火責(zé)任人姓名職務(wù)電話安全部負責(zé)人姓名職務(wù)電話公司安全管理部電話公司品質(zhì)管理部電話消防監(jiān) 控中心負責(zé)人義務(wù)消防隊（班）隊數(shù)值班電話人數(shù)人數(shù)消防設(shè) 備消防泵型臺消防

2、栓個水龍帶根蓄水池個滅火器干粉泡沫二氧化碳數(shù)量消防水源分布情況：消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備房編號 年防火責(zé)任人保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成 情況時間完成 情況時間完成 情況時間主要工作電壓是否（24V）是否正常溫感安裝頃斜度不大于 45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮煙感安裝頃斜度不大于 45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮隨機抽取5%賁煙試驗消防主機是否收到報警信號破玻報警安裝頃斜度不大于 45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮消防栓外接線是否固定良好油漆脫落補漆手動報警按鈕緊急按鈕安裝是否牢固有無破損

3、數(shù)量齊全任選2個手動報警按鈕，模擬試驗主、備電源自動轉(zhuǎn)換試驗消防主機、聯(lián)動柜、動力配電 柜、滅火顯示器及其附屬設(shè)施擦拭灰塵緊固線路其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“V”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。消防系統(tǒng)年（半年）檢查保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備房編號 年防火責(zé)任人 保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng) 情況審核備注完成 情況時間完成情 況時間火災(zāi)探測器分批（全部）噴煙試驗水流指示器 壓力開關(guān)測試報警功能信號顯示情況備用電源13次沖放電主、備電源13次自動切換防火卷簾門自動關(guān)閉情況手動關(guān)閉情況有無變形、扭曲情況消防栓泵手動檢查控制設(shè)備手動檢查控制設(shè)備自動噴淋 滅火系統(tǒng)手動檢查控制設(shè)備自動

4、檢查控制設(shè)備管網(wǎng)系統(tǒng)密封情況壓力表指示正常管網(wǎng)油漆養(yǎng)護（一年）消防應(yīng)急廣播手動檢杳火災(zāi)應(yīng)急照明手動檢杳疏散標志燈手動檢杳電梯聯(lián)動強制客貨梯停于首層消防通訊消防管理中心與各點通話正常轉(zhuǎn)換開關(guān)強制切斷非消防電源功能試驗電纜直觀檢查、清理灰塵接線盒直觀檢查、清理灰塵設(shè)備直觀檢查、清理灰塵其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“V”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。有償維修服務(wù)單部門：編號：血用戶 名稱服務(wù) 地點聯(lián)系人發(fā)單人聯(lián)系電話維 修 項 目報修時間預(yù)約維修 時間要求完成 時間維 修 情 況材料名稱規(guī)格型號數(shù)量金額業(yè)主提供維修材料：是 否口 是否已驗證：是口 否口人工費合計開工 時間月日時分完成 時間

5、月日時分維修工 簽名工程部主管確認收費確認請業(yè)主對維修服務(wù)質(zhì)量進行評價。在您認可的上打”2”服務(wù)禮儀好 不好；維修質(zhì)量好 不好；服務(wù)時效及時 不及時；4.是否有額外收費有 沒有?？蛻粢庖姡汉灻喝掌冢簜渥ⅲ罕締我皇饺?lián)，物業(yè)服務(wù)中心存檔一聯(lián)，客戶一聯(lián)，財務(wù)部一聯(lián)。公共設(shè)施維修單維修地點聯(lián)系人聯(lián)系電話記錄人報修時間維修人維修項目：維修材料單價數(shù)量實際費用開工時間完工時間處理結(jié)果費用合計維修情況工程部主管 確認請客戶對維修服務(wù)評價：在您認可上打“2” 服務(wù)時效 及時不及時服務(wù)質(zhì)量 優(yōu)良差客戶意見簽名/日期公共設(shè)施維修單維修地點聯(lián)系人聯(lián)系電話記錄人報修時間維修人維修項目：維修材料單價數(shù)量實際費用開工

6、時間完工時間處理結(jié)果費用合計維修情況工程部主管 確認請客戶對維修服務(wù)評價：在您認可上打“2” 服務(wù)時效 及時不及時服務(wù)質(zhì)量 優(yōu)良差客戶意見簽名/日期柴油發(fā)電機月保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年設(shè)備編號 責(zé)任人保養(yǎng)項目每月保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況 審核備注完成 情況時間完成 情況時間完成 情況時間地面、墻面地面無雜物、灰塵，墻面無灰塵、光亮機組外表外表無油污、灰塵、無掉漆、生銹電瓶電解液咼出極板 10伽一15伽，不足補 加電解液。電壓應(yīng)在 24V左右，保證能 夠啟動，電極柱無腐蝕現(xiàn)象。水箱水水在水蓋下50伽。不夠加滿。水無銹跡， 換水后加防銹水。機油機油位接近油尺（H1）,不夠補加，機油 無雜質(zhì)

7、。機油濾清器每運行200小時，更換濾清器 2個。燃油濾清器每運行200小時，更換濾清器 2個。水濾清器每運行200小時，更換濾清器1個。空氣濾清器每運行50小時拆下清洗，曬干后裝上。斷路器、電纜接點拆開側(cè)板，對斷路器固定螺絲緊固，電 源輸出端與電纜線耳螺絲應(yīng)牢固，備結(jié) 線頭無焦味、焦跡。其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“V”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。川級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄表物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備名稱：設(shè)備編號：保養(yǎng)周期：安裝地點：責(zé)任人：保養(yǎng)內(nèi)容：保養(yǎng)人簽名：年 月曰檢查內(nèi)容：檢查人簽名：年 月曰備注：機電設(shè)備統(tǒng)計表物業(yè)服務(wù)中心序 號設(shè)備名稱設(shè)備編號型號技術(shù)規(guī)格數(shù)量單價生產(chǎn)廠家安裝地點備注

8、機電設(shè)備年度（保養(yǎng)）檢修計劃部門（）年度類別：序號一保養(yǎng)時間（月份）檢查保養(yǎng)項目一123456789101112負責(zé)人1低壓配電設(shè)備2生活水泵3消防水泵4中央空調(diào)設(shè)備5水池清洗消毒6消防監(jiān)控系統(tǒng)7柴油發(fā)電機8電梯9交通道閘10正壓風(fēng)機111213注：標明保養(yǎng).檢修周期編制： 審核： 批準：日期： 日期： 日期：水池（箱）加藥記錄表物業(yè)服務(wù)中心序 號加藥時間加藥位置水池（箱）容 積藥物 名稱加藥量加藥人備注注：每年5-10月每個月加藥二次（每 15天一次）；1-4月及11-12月每個月加藥一次。設(shè)備完好率統(tǒng)計表物業(yè)服務(wù)中心時間：評定人：序號設(shè)備名稱設(shè)備編號結(jié)論備注總臺數(shù)：完好臺數(shù)：完好率=完好臺

9、數(shù)/總臺數(shù)設(shè)備完好率統(tǒng)計匯總表時間：序號物業(yè)服務(wù)中心名稱i、n級設(shè)備總臺數(shù)完好臺數(shù)完好率刀總臺數(shù)：刀完好臺數(shù)：統(tǒng)計人：審核人:用（電、水）分析圖表制表人：1.20.80.60.40.201月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份年年用（電、水）增加說明:監(jiān)控設(shè)備月保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年設(shè)備編號 責(zé)任人保養(yǎng)項目每月保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成 情況時間攝像機對攝像機鏡頭及外殼進行除塵對攝像機云臺部位加潤滑油調(diào)整攝像機角度錄象機外部清潔除塵磁頭清洗清潔電路板主機對顯示器進行除塵對控制柜進行除塵檢查各接線頭其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“V”，沒有的

10、項目“ /”，更換部件在備注記錄。避雷系統(tǒng)年檢測保養(yǎng)記錄表部門：系統(tǒng)安裝位置編號記錄人避雷系統(tǒng)保養(yǎng)檢查內(nèi)容檢查接地 是否良 好，并用2C 8 接地搖表測 接地電阻檢查避 雷線有 無損壞 變形銹 蝕檢查避 雷線過 變形縫 處是否 損壞檢查網(wǎng) 格有無 損壞變 形、銹蝕檢查支撐 點、塔接點 焊接處是否 良好，并進 行防腐處理（刷銀粉）檢查避雷針 針體是否垂 直，有無銹 蝕，若有銹 蝕，即打磨刷 銀粉，若銹蝕 嚴重應(yīng)更換檢查斷線卡螺栓是否 松坳、銹蝕，若銹蝕， 更換螺栓；檢查壓接 面是否緊密、可靠， 是否氧化，若不緊密、 氧化，先清理氧化層， 然后壓接面得墊上錫 板，最后上緊螺栓檢查保 養(yǎng)情況（處理

11、結(jié)果）保養(yǎng)檢查周期：整體完 成檢查 保養(yǎng)情 況描述保養(yǎng)人審核人保養(yǎng)項目日常維護 保養(yǎng)周期日常維護保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情 況時間完成情 況時間電動機檢查電動機軸承運行情況:每月檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象r每月清潔外殼每月控制柜清潔控制柜外殼每月緊固所有接線頭每月補上脫落的號碼管:每月交流接觸器檢查復(fù)位彈簧情況每月擰緊所有緊固件每月熱繼電器檢查絕緣蓋板每月檢查導(dǎo)線接頭每月自動空氣開關(guān):可動部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象每月信號燈:修整不亮的信號燈每月其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“V”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機械：檢查、檢測、局部解體

12、、清洗、調(diào)整、維修 更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保 養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng) 情況審核備注完成 情況時間完成 情況時間完成 情況時間完成 情況時間電動機:絕緣電阻W 0.5M Q,烘干處理每季更換有異響、有阻滯的軸承每季修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每季清潔外殼每季控制柜清潔控制柜內(nèi)所有兀器件每季緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每季n補上脫落的號碼管每季交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每季n清除觸頭表面及四周的污物每季清潔鐵心上的油污及臟物每季n檢查復(fù)位彈簧情況每季擰緊所有緊固件每季熱繼電器更換損壞的絕緣

13、蓋板每季修整有過熱痕跡、燒傷的導(dǎo)線接頭每季自動空氣開關(guān)清除滅弧罩內(nèi)的炭化物、金屬顆粒每季:動部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象每季清除觸頭表面小金屬顆粒每季信號燈:修整不亮的信號燈每季其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“V”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動、 泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù) 整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保 養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間電動機絕緣電阻W 0.5M Q,烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年控制柜清潔控制柜內(nèi)、外使之無塵、無污物每年:緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每年補上脫落的號碼管每年交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復(fù)位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達不到要求的導(dǎo)線接頭每年自動空氣開關(guān)絕緣電阻W 100MQ，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象每年清除觸頭表面小金屬顆粒