房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境效益分析

1、-. z.一、緒論一研究背景房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過十幾年的開展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?、品牌化、規(guī)化運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。近年來，隨著國家住房制度改革的深化、城市建立步伐的加快和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場潛力逐步釋放，對房地產(chǎn)投資需求日益增長，城市房地產(chǎn)市場交易活潑，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)數(shù)量不斷增多、投資穩(wěn)步增長、房地產(chǎn)市場需求旺盛、價(jià)格穩(wěn)中有升的開展態(tài)勢。城市是國家政治、經(jīng)濟(jì)、文化教育和科學(xué)技術(shù)的中心，在國家現(xiàn)代化建

2、立中起著主導(dǎo)作用。城市建立是形成和完善城市多種功能、發(fā)揮城市中心作用的根底性工作，它必須與經(jīng)濟(jì)建立相互協(xié)調(diào)。城市的建立更應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染，大力加強(qiáng)城市綠化建立和市容環(huán)境衛(wèi)生建立。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速開展，建立工程層出不窮。各地區(qū)、各行業(yè)工程數(shù)量不斷增多、工程規(guī)模也不斷擴(kuò)大。伴隨著建立速度的高速開展，各種環(huán)境污染問題也大量凸現(xiàn)出來，環(huán)境污染和生態(tài)破壞已經(jīng)成為影響我國國民經(jīng)濟(jì)和社會開展的重大問題。環(huán)境保護(hù)是我國的一項(xiàng)根本國策，如何面對各類建立工程產(chǎn)生的環(huán)境問題，如何按照現(xiàn)階段我國實(shí)際情況，分析評價(jià)建立工程各階段對環(huán)境的作用與影響，采取何種措施減少或杜絕各種環(huán)境污染、恢復(fù)生態(tài)損失。這

3、是擺在廣闊環(huán)保工作者及建立者面前的一項(xiàng)長期而艱巨的任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)建立既不像礦山開采為非污染生態(tài)影響工程，也不象明顯大量排放污染物的工廠那樣為污染工程，是界于污染與非污染、有明顯生態(tài)影響與無明顯生態(tài)影響之間的工程。規(guī)模大小、污染程度、生態(tài)影響程度都有很大差距。房地產(chǎn)開發(fā)建立工程可能產(chǎn)生的環(huán)境影響主要有:水污染、空氣污染、噪聲污染、固體廢物污染、光污染、城市景觀破壞、生態(tài)影響、對特殊用地區(qū)的破壞等。第一次全國環(huán)境保護(hù)會議于1973年召開，標(biāo)志著中國人環(huán)保意識的覺醒；1983年的第二次全國環(huán)境保護(hù)會議，國務(wù)院明確的將環(huán)境保護(hù)確立為國家的根本國策；1989年的第三次全國環(huán)境保護(hù)會議，國家制定了相應(yīng)的

4、環(huán)保制度和政策。環(huán)境保護(hù)歷經(jīng)多年的開展，人們的環(huán)境保護(hù)意識也得到了翻天覆地的變化，并且己經(jīng)認(rèn)識到解決環(huán)境問題要以預(yù)防為主，在各類工程實(shí)施之前就應(yīng)該對工程可能對周圍環(huán)境造成的影響進(jìn)展預(yù)先評價(jià)并提出相應(yīng)的防和治理措施。因此如何合理分析房地產(chǎn)工程的實(shí)施對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響及可能帶來的環(huán)境問題，如何根據(jù)現(xiàn)階段社會開展的實(shí)際情況，采用何種措施將工程可能對周圍環(huán)境的影響降低到最低程度，如何伴隨著改革開放的經(jīng)濟(jì)騰飛，將環(huán)境評估及防措施落實(shí)到位，做好做實(shí)，那就應(yīng)該稱為是一場嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。因此在這一研究背景下，房工程環(huán)境影響的評價(jià)工作及怎樣選擇正確的評價(jià)方法、指標(biāo)和體系，是需要解決的問題。二研究意義良好的環(huán)境是人

5、們安居樂業(yè)的根本保障，也是可持續(xù)開展的必要條件，在社會開展的過程中應(yīng)當(dāng)盡量減少對環(huán)境造成的不利影響。通過對房地產(chǎn)工程施工與運(yùn)營過程中的環(huán)境影響因素進(jìn)展識別并對影響程度進(jìn)展評估，進(jìn)而對各類污染采取科學(xué)合理的分類防治措施，能夠有效地減少對環(huán)境造成的不利影響，并為今后相關(guān)工程的建立積累經(jīng)歷。無論對于公眾的身心安康、自然環(huán)境的保護(hù)與改善，還是經(jīng)濟(jì)社會的長遠(yuǎn)開展，都具有不可或缺的理論及現(xiàn)實(shí)意義。房地產(chǎn)工程環(huán)境評價(jià)研究在房地產(chǎn)開發(fā)過程中有非常重要的作用，不僅可以論證工程建立的必要合理性，更能夠從市場、資源、融資、方案設(shè)計(jì)、社會環(huán)境等多個(gè)方面評價(jià)工程的可行性。近些年國家宏觀調(diào)控政策重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)開展，一直

6、作為賣方市場的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了全面調(diào)整的階段，無論是宏觀政策環(huán)境，還是房地產(chǎn)企業(yè)融資形式都在收緊，房地產(chǎn)開發(fā)更需慎重。地方政府土地財(cái)政大力開展房地產(chǎn)行業(yè)，造成投資過熱的局面。投資者缺乏理性的思考，缺少縝密的調(diào)查和籌劃，而房地產(chǎn)投資一般數(shù)額巨大，決策失誤會帶來很嚴(yán)重的后果，浪費(fèi)大量人、財(cái)、物力，不僅造成開發(fā)商的困境，甚至影響到城市的開展和規(guī)劃，因此房地產(chǎn)工程環(huán)境評價(jià)研究更顯得尤為重要。一個(gè)優(yōu)秀的研究報(bào)告無論在經(jīng)濟(jì)層面還是技術(shù)層面都能夠得出優(yōu)選的方案，其最終目的就是保證決策方案的可行性和可靠性，能夠?yàn)楣こ痰膶?shí)施提供參考。環(huán)境評價(jià)研究是對擬建工程的市場環(huán)境、財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)濟(jì)評價(jià)等方面的論證，通過比擬工程

7、整體本錢和收益，在對工程所在地區(qū)進(jìn)展社會、經(jīng)濟(jì)開展調(diào)查、研究、評價(jià)、預(yù)測、勘察的根底上，對工程建立的必要性、經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性、實(shí)施可能性提出綜合性的研究論證報(bào)告。世紀(jì)泰和投資環(huán)境研究只有得到充分的論證，才可能以較小的本錢獲得最正確收益。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較大，經(jīng)營周期較長，但獲得高收益的時(shí)機(jī)也大，因此在劇烈的市場競爭中，如何合理有效地進(jìn)展工程規(guī)劃至關(guān)重要。當(dāng)前國家房地產(chǎn)政策收緊，銀行融資難度加大，整體市場環(huán)境改變，購房者理性提高，建筑材料本錢和人工本錢增長，在種種因素影響下，房地產(chǎn)工程開發(fā)難度加大，其工程面臨的各種環(huán)境分析更成為投資決策成敗的關(guān)鍵。明珠家園房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)工程是市重點(diǎn)城建開發(fā)工程

8、之一，其金融中心住宅區(qū)和超市工程的建立符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)能夠進(jìn)一步推動城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)開展。本論文通過對明珠家園工程進(jìn)展深入的環(huán)境影響評價(jià)研究，有助于工程環(huán)境影響評價(jià)理論的完善，有利于增強(qiáng)工程環(huán)境影響評價(jià)理論的應(yīng)用性及操作性，能夠?yàn)橐院蟮念愃频难芯刻峁┝己玫慕梃b。本論文的研究能夠?yàn)楸竟こ探⒓碍h(huán)境管理提供科學(xué)指導(dǎo)，從而有助于明珠家園進(jìn)展全面而有效地環(huán)境影響評價(jià)，從而最大限度的減小工程施工及運(yùn)營階段對整個(gè)環(huán)境的帶來負(fù)面影響，進(jìn)而提高工程的整體環(huán)境管理能力。對工程在運(yùn)營期可能對環(huán)境造成的影響情況進(jìn)展預(yù)測分析，主要包括工程的固體廢棄物，噪音污染以及廢水污染對人居質(zhì)量的影響，工程對城市景觀產(chǎn)生

9、的影響以及工程受到的外環(huán)境影響，并結(jié)合實(shí)際情況與分析結(jié)果給出相應(yīng)的防治措施。對制定的施工期與運(yùn)營期污染防治措施以及工程環(huán)境保護(hù)的綜合措施進(jìn)展合理性分析，并對相關(guān)措施的防治效果進(jìn)展預(yù)測。對工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益進(jìn)展分析并且提出相關(guān)的對策與建議。二、明珠家園工程環(huán)境效益分析一環(huán)境效益評價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建構(gòu)建一套科學(xué)合理的評價(jià)指標(biāo)體系，是開展評價(jià)的前提和根底。構(gòu)建評價(jià)指標(biāo)體系除了遵循生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和可持續(xù)開展原理之外，還應(yīng)遵循以下原則: 1簡明性與可行性: 選取指標(biāo)以能反映客觀實(shí)際為目的，要簡單、明了和直觀；指標(biāo)數(shù)據(jù)獲取方便、更新容易、計(jì)算簡單，要具有較強(qiáng)的可操作性。2綜合性與代表性：選取

10、指標(biāo)要考慮各個(gè)方面的因素，盡可能綜合地、全面地反映工程建立的功能與特性；同時(shí)要選取具有代表性、最能真實(shí)反映環(huán)境效益的指標(biāo)，以突出研究目的和評價(jià)目標(biāo)。4普遍性與適用性：中國農(nóng)村地域廣闊，生態(tài)環(huán)境差異明顯，生態(tài)家園建立模式多樣，評價(jià)指標(biāo)體系要有一定的普遍性，適宜在不同工程區(qū)開展環(huán)境效益評價(jià)工作。3定性評價(jià)與定量評價(jià)相結(jié)合：為了全面、客觀、公正地評價(jià)環(huán)境效益，要定性評價(jià)與定量評價(jià)相結(jié)合，力求將各項(xiàng)定性指標(biāo)數(shù)量化，減少主觀性偏差，使評價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確可信。5靜態(tài)評價(jià)與動態(tài)評價(jià)相結(jié)合：評價(jià)指標(biāo)體系既要反映當(dāng)前環(huán)境質(zhì)量狀況、生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定性，還要反映未來環(huán)境變化趨勢及社會、經(jīng)濟(jì)、資源的支撐能力，能整體上反映生態(tài)家

11、園建立預(yù)期的生態(tài)環(huán)境目標(biāo)。指標(biāo)體系構(gòu)建的方法：圖 2-1評價(jià)指標(biāo)篩選程序圖Fig. 2-1 The selecting procedure of the evaluation inde*根據(jù)環(huán)境效益評價(jià)的特征和工程建立的預(yù)期目標(biāo)，在總結(jié)吸取前人有關(guān)研究和統(tǒng)計(jì)分析調(diào)查資料的根底上，應(yīng)用美國運(yùn)籌學(xué)家 T.L.Saaty 層次分析法AHP的根本原理、并結(jié)合理論分析法和專家咨詢法等，按上述原則和篩選程序見上圖 2-1對工程建立環(huán)境效益所涉及的主要因素進(jìn)展全面分析，篩選出重要的、相對獨(dú)立的、能表達(dá)環(huán)境效益評價(jià)特征和涵的指標(biāo)，再確定各指標(biāo)間的相互關(guān)系、科學(xué)合理地分類和分層，構(gòu)建評價(jià)指標(biāo)體系的根本框架。本文

12、在構(gòu)建指標(biāo)體系時(shí)，舍去了檢測本錢高的環(huán)境影響因子直接測定的指標(biāo)，而選取了操作性強(qiáng)的或環(huán)境變化結(jié)果性的指標(biāo)，既表達(dá)了上述構(gòu)建原則，又使評價(jià)科學(xué)合理、簡便實(shí)用、便于推廣。環(huán)境效益評價(jià)指標(biāo)是用來度量生態(tài)家園建立工程技術(shù)措施生態(tài)環(huán)境效益的一種數(shù)量尺度，是分析、度量生態(tài)家園建立環(huán)境效益優(yōu)劣的重要工具；它既是生態(tài)家園建立環(huán)境效益在數(shù)量上的反映，又是其在含義的表述。結(jié)合上述評價(jià)分析，參考有關(guān)研究成果，從農(nóng)村生態(tài)家園建立目的、環(huán)境效益評價(jià)特性、評價(jià)側(cè)重點(diǎn)、數(shù)據(jù)采集難易性等方面綜合考慮，提出將農(nóng)村生態(tài)家園建立環(huán)境效益評價(jià)指標(biāo)體系設(shè)定為系統(tǒng)構(gòu)造、環(huán)境保護(hù)、環(huán)境效果和社會效益四類指標(biāo)。二評價(jià)指標(biāo)權(quán)重確實(shí)定1指數(shù)評價(jià)

13、法指數(shù)評價(jià)法是最早用于環(huán)境評價(jià)的一種方法，至今廣泛應(yīng)用.假設(shè)評價(jià)圍有多種污染物，并且這些污染物之間沒有明顯的激發(fā)或抑制行為，可近視地認(rèn)為它們是各自獨(dú)立地發(fā)生作用，則，環(huán)境質(zhì)量指數(shù)可認(rèn)為是各污染質(zhì)數(shù)之和，即式中Ci第i種污染物在環(huán)境中的濃度；Si第i種污染物的標(biāo)準(zhǔn)值；n污染物的種數(shù)。如果考慮*些污染物之間可發(fā)生化學(xué)反響，上式可分別乘以修正系數(shù)K；如考慮各污染物在環(huán)境系統(tǒng)中占的比例不同，則可以根據(jù)環(huán)境要素與人類行為發(fā)生關(guān)系所占比重來確定權(quán)重。2專家評價(jià)法專家評價(jià)法是一種古老的方法，但至今仍有廣泛的應(yīng)用。它是將專家們作為索取信息的對象，組織環(huán)境領(lǐng)域或多個(gè)領(lǐng)域的專家，運(yùn)用專業(yè)方面的知識和經(jīng)歷對環(huán)境質(zhì)量

14、進(jìn)展評價(jià)的一種方法。最大特點(diǎn)是對于*些難以量化的因素，如社會政治因素、美學(xué)因素等，作出定性或定量的評價(jià)，這種評價(jià)有時(shí)可以在缺乏足夠原始資料的情況下進(jìn)展。3公眾評價(jià)法我國環(huán)境影響評價(jià)法對公眾參與環(huán)境影響評價(jià)作了明確的規(guī)定。第五條規(guī)定:國家鼓勵有關(guān)單位、專家和公眾以適當(dāng)方式參與環(huán)境影響評價(jià)。第十一條規(guī)定:專項(xiàng)規(guī)劃的編制機(jī)關(guān)對可能造成不良環(huán)境影響并直接涉及公眾環(huán)境權(quán)益的規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)在該規(guī)劃草案報(bào)送審批前，舉行論證會、聽證會，或者采取其他形式，征求有關(guān)單位、專家和公眾對環(huán)境影響報(bào)告書草案的意見。但是，國家規(guī)定需要的情形除外。編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮有關(guān)單位、專家和公眾對環(huán)境影響報(bào)告書草案的意見，并應(yīng)當(dāng)在報(bào)送

15、審查的環(huán)境影響報(bào)告書中附具對意見采納或者不采納的說明。在對建立工程的環(huán)境影響評價(jià)中，也作了根本一樣的規(guī)定，即在第二十一條規(guī)定:除國家規(guī)定需要的情形外，對環(huán)境可能造成重大影響、應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書的建立工程，建立單位應(yīng)當(dāng)在報(bào)批建立工程環(huán)境影響報(bào)告書前，舉行論證會、聽證會，或者采取其他形式，征求有關(guān)單位、專家和公眾的意見。4其他評價(jià)法環(huán)境評價(jià)中有時(shí)還會用到類比法、模糊綜合評價(jià)法、經(jīng)濟(jì)學(xué)評價(jià)法及運(yùn)籌學(xué)評價(jià)法等，在房地產(chǎn)開發(fā)建立環(huán)境影響評價(jià)中就使用經(jīng)濟(jì)學(xué)評價(jià)法，它是從經(jīng)濟(jì)角度評價(jià)人類活動對環(huán)境的影響，突出環(huán)境質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。最常用的是效益一費(fèi)用分析法。在生態(tài)家園建立環(huán)境效益評價(jià)指標(biāo)體系中，各指標(biāo)、各

16、層次對評價(jià)總分值的奉獻(xiàn)程度不同，應(yīng)對各指標(biāo)和各層次賦以不同的權(quán)重。由于指標(biāo)權(quán)重的合理與否直接影響著評價(jià)結(jié)果的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，因此要重視權(quán)重確定方法的選擇。這里采用層次分析法AHP和專家評判法，通過兩兩比擬建立判斷矩陣，計(jì)算出各評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重。表 2-2 評價(jià)指標(biāo)相對重要性標(biāo)度值Table 2-2 The scalar of evaluation inde* relative importance標(biāo)度值重要性定義1相比擬的兩指標(biāo)同等重要3前者比后者重要5前者比后者稍微重要7前者比后者明顯重要9前者比后者極端重要2，4，6，8表示上述相鄰判斷的中間值在層次分析中，按 5 個(gè)等級標(biāo)度對評價(jià)指標(biāo)相對重

17、要性進(jìn)展定義，見表 2-2。三環(huán)境效益的核算研究環(huán)境評價(jià)以資料分析為主，詳細(xì)了解工程的工程概況和污染物影響程度和圍的根底上，運(yùn)用費(fèi)用-效益分析方法對環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益進(jìn)展定性或定量的估算評價(jià)。經(jīng)濟(jì)效益分析法屬于邊際分析方法，能夠判斷綜合決策中的本錢和收益。房地產(chǎn)工程評估中運(yùn)用該方法，通過對工程市場全面準(zhǔn)確的分析，預(yù)測工程的盈虧狀況和經(jīng)濟(jì)效益，并進(jìn)一步分析出該工程的平安性、成長性及流動性等指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)效益分析法又分為:構(gòu)造分析法、動態(tài)分析法和因素分析法。市場分析法是對整個(gè)行業(yè)市場進(jìn)展市場細(xì)分，進(jìn)而判斷出最具開展?jié)摿Φ氖袌龊彤a(chǎn)品。市場分析法是房地產(chǎn)工程可行性研究中運(yùn)用的主要方法，通過對*個(gè)房地產(chǎn)工程所面對

18、的市場規(guī)模、市場環(huán)境、市場特點(diǎn)、市場容量及市場吸引力等資料的分析，采用問卷調(diào)查、供求分析等方法，對工程市場占有率及產(chǎn)品營銷策略?？尚行匝芯糠椒ㄒ话憧煞譃槎ㄐ苑治龊投糠治?。定性分析，就是指透過外部現(xiàn)象看到事物本質(zhì)的分析方法。房地產(chǎn)工程可行性研究采用定性分析，需要根據(jù)工程運(yùn)作實(shí)踐經(jīng)歷，判斷其本錢收益，并根據(jù)當(dāng)前實(shí)際狀況分析未來變化趨勢。定性分析一般采用抽象概括、歸納演繹等分析方式，對已有的資料進(jìn)展思維加工，由外到，由表及里，提醒事物在規(guī)律，但個(gè)人主觀思想對定性分析法的客觀性影響較大。在房地產(chǎn)工程可行性研究中，在資料收集不全，影響因素較多，參與人員較復(fù)雜等情況下往往采用該方法。定量分析是提醒事物數(shù)

19、量特征及關(guān)系的分析方法。房地產(chǎn)工程可行性研究釆用定量分析，是對工程可量化數(shù)據(jù)進(jìn)展數(shù)量論證，從而更直觀地描述工程本錢及效益情況。可行性分析中運(yùn)用定量分析，要求原始數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠，這樣得出的結(jié)論才有解釋力。定量分析一般要求建立數(shù)學(xué)模型，通過模型對數(shù)據(jù)的計(jì)算和推演，能夠得出具有參考價(jià)值的各項(xiàng)指標(biāo)。定量分析方法因?yàn)橛谜鎸?shí)數(shù)據(jù)說話，結(jié)果一般更為嚴(yán)謹(jǐn)，也更具說服力。定性分析和定量分析并不是獨(dú)立分割的，在實(shí)踐運(yùn)用中，這兩種分析方法應(yīng)該是統(tǒng)一并且相互補(bǔ)充。在房地產(chǎn)可行性研究中同樣如此，對*個(gè)工程的可行性研究需要將定量分析和定性分析配合運(yùn)用，既能得到科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)結(jié)果，又能得到嚴(yán)謹(jǐn)深入的判定結(jié)論。工程環(huán)境影響評價(jià)

20、的根本目的在于強(qiáng)制和要求在工程規(guī)劃和決策中必須考慮環(huán)境影響因素，最終到達(dá)工程的實(shí)施與運(yùn)營活動能夠與其所處環(huán)境相兼容。所以在進(jìn)展工程環(huán)境影響評價(jià)的工作過程中，必須遵循一些根本原則，這些是指導(dǎo)工程環(huán)境影響評價(jià)工作的根本原則:目的性和主導(dǎo)性原則；整體性和相關(guān)性原則；均衡性和動態(tài)性原則；社會經(jīng)濟(jì)性和公眾參與原則。上述這些工程環(huán)境影響評價(jià)的原則是人們在多年的環(huán)境保護(hù)實(shí)踐中總結(jié)出來的，所以它們是在進(jìn)展工程環(huán)境影響評價(jià)時(shí)必須遵守的根本準(zhǔn)則。工程環(huán)境影響評價(jià)的容十分廣泛，因評價(jià)對象的不同而包含不同的評價(jià)容?？傮w來說，我國工程環(huán)境影響評價(jià)的容包括以下幾個(gè)方面:1工程的地理位置和工程的規(guī)模評價(jià)。包括對于工程會影響

21、到的國家、地區(qū)、地質(zhì)、大氣、地下水、土壤、動物和植物等要素識別和影響規(guī)模的分析。2工程的自然環(huán)境影響評價(jià)。包括對于地質(zhì)、地貌、大氣、水、土壤、植物和動物等影響的評價(jià)。這種評價(jià)中應(yīng)該特別說明，哪些工程環(huán)境影響評價(jià)是可以恢復(fù)的，哪些工程環(huán)境影響是不可以恢復(fù)的。3工程的自然環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)評價(jià)。包括對于各種自然資源有利和不利影響的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，著重應(yīng)該作工程近期的及長遠(yuǎn)的自然環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析。4工程環(huán)境影響的全面評價(jià)。包括采取一定的綜合評價(jià)模型，對未來工程環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和可持續(xù)開展等方面進(jìn)展定性的、半定量的或定量的評價(jià)。5提出工程應(yīng)該采取的環(huán)境保護(hù)、補(bǔ)救措施或提出工程可能釆取的代替方案。根據(jù)上

22、文提到的環(huán)境影響評價(jià)容，具體到房地產(chǎn)工程，其環(huán)境影響評價(jià)主要容包括以下幾個(gè)方面建立工程的根本情況包括工程概況，工程工程容，工程所在地周圍環(huán)境概況、外部環(huán)境可能對工程的影響等；對建立工程在施工期及運(yùn)營期對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響進(jìn)展識別、分析、評估和管理；建立工程環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析；建立工程環(huán)境影響評價(jià)的結(jié)論及建議。三、明珠家園工程環(huán)境效益存在的問題一社會環(huán)境存在的問題施工期根底工程中的土地挖、土地平整、土方回填等作業(yè)會造成一定程度的植被破壞與水土流失，對工程區(qū)域的生態(tài)環(huán)境造成影響。工程施工過程中因場土方構(gòu)造松散，加之施工面積較大，遭遇降水受到雨水沖刷時(shí)將出現(xiàn)不同程度的水土流失。因此，需要制定因地制宜的

23、施工方案，采取相應(yīng)措施，包括修建臨時(shí)圍墻、及時(shí)夯實(shí)回填土、硬化施工道路、修建排水溝、設(shè)置沉淀池以及進(jìn)展生態(tài)補(bǔ)償?shù)?。通過釆取合理措施，可大大減少因施工造成的水土流失，將對生態(tài)環(huán)境造成的影響降至最低，且施工期長度有限，造成的影響是短暫的，故工程的施工不會對所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境造成顯著影響。明珠家園工程的廢水污染源主要來自工程施工期的施工廢水，運(yùn)營期洗浴、沖廁、餐飲等生活污水。建立工程在建立期一般不會對地表水造成明顯污染，但在營運(yùn)期會排放較多的水污染物，特別是賓館、飯店。明珠家園工程的大氣污染物主要來源于采暖供熱供汽鍋爐的燃料燃燒廢氣、地染下停車庫集中排放的汽車尾氣及餐飲產(chǎn)生的烹調(diào)油煙等。建立期的空氣

24、污染物主要是灰塵，撤除舊建筑物時(shí)最為明顯；車輛運(yùn)輸時(shí)也會揚(yáng)起塵土?？⒐ず?，飯店、賓館、洗浴等都會排放空氣污染物。明珠家園工程的噪聲污染主要來自冷卻塔、水菜、空調(diào)、風(fēng)機(jī)、換熱站等設(shè)備的噪聲及社會噪聲。建立期噪聲對周圍環(huán)境的影響最為突出，攪拌機(jī)、車輛卸貨、裝車運(yùn)輸，鋼筋、磚石的碰撞等噪聲影響較重?？⒐て谥饕茄b修產(chǎn)生的室噪聲，此期建筑物噪聲影響突出。營運(yùn)期時(shí)如果有商業(yè)及娛樂場所，會有音響、嘛口八、歌舞廳噪聲，開業(yè)慶典的鞭炮、錫鼓噪聲。明珠家園工程的固體廢物主要是居民的生活垃圾，施工期的固體廢物主要是物污染建筑垃圾，如渣土、廢塑料、泡沫材料、破磚石、廢金屬材料、廢水泥、工人生活垃圾等?？⒐ず笾饕茄b

25、修材料垃圾。營運(yùn)期因功能不同則會產(chǎn)生各種不同類型的垃圾。二城市開展規(guī)劃存在的問題城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進(jìn)展控制，對城市空間布局、空間開展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟(jì)開展需要的技術(shù)手段。而房地產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個(gè)把土地開發(fā)，或轉(zhuǎn)變成房屋的過程。由于城市規(guī)劃起步晚，水平也不高，或多或少存在著以下一些問題。1、土地利用不科學(xué)。城市規(guī)劃最終的目的是解決居住問題，而土地資源的合理科學(xué)利用是解決所有問題的關(guān)鍵。有些地方政府一味的追求招商引資，必然帶來城市規(guī)劃失控、城市歷史風(fēng)貌遭到破壞等諸多問題。當(dāng)前，我國城市規(guī)劃中的

26、土地不合理利用主要有：1城市土地利用構(gòu)造不合理，為單純追求經(jīng)濟(jì)效益，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等用地之間比例失調(diào)；2城市土地規(guī)劃不規(guī)，土地資源稀缺下為謀求利潤投機(jī)房地產(chǎn)開發(fā)等不合理現(xiàn)象。城市土地利用的不經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致城市社會問題的加劇，不利于城市整體開展和城市之間經(jīng)濟(jì)開展的不協(xié)調(diào)；3土地利用浪費(fèi)情況嚴(yán)重，大量農(nóng)田耕地被占用，使得與土地的稀缺性矛盾進(jìn)一步加劇。2、城市開展缺少特色。目前，我國城市開展速度雖然比擬迅速，但隱藏在快速開展的底下卻存在著一個(gè)共性的問題，那就是城市特色危機(jī)。即城市沒有個(gè)性，小異，城市與城市之間南方北方一個(gè)樣，大城小城一個(gè)樣。我國歷史悠久，也形成了中國式獨(dú)有的建筑體系。因此，城市中

27、的經(jīng)濟(jì)開展引導(dǎo)城市建筑規(guī)劃走向多樣化、多元化，反過來將其自身的建筑理念帶入到城市開展建立中，對城市蘊(yùn)涵的文化氣息形成巨大沖擊。三環(huán)境經(jīng)濟(jì)效益存在的問題明珠家園工程提出綠色生態(tài)社區(qū)、藝術(shù)家園概念。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園林藝術(shù)設(shè)計(jì)，提倡安康住宅已經(jīng)成為趨勢，本工程注重園林景觀的設(shè)計(jì)，處處表達(dá)以人為本，小區(qū)除了硬質(zhì)景觀之外，重點(diǎn)設(shè)計(jì)層次清楚的軟質(zhì)景觀，既注重了視覺效果，又營造了整體氣氛，同時(shí)利用景觀將人們的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，減少了人們的壓抑感，40.8%的綠化覆蓋率保證了小區(qū)良好的環(huán)境。具體從施工期環(huán)境影響來看，主要包括四個(gè)方面，第一是施工期污染源。施工期噪聲污染源：施工期噪聲污染

28、源主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ胍?。施工場地的噪音主要是設(shè)備噪音，物料裝卸碰撞噪音及施工工人的活動噪音；物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ胍糁饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪音。第二是施工期揚(yáng)塵。施工期揚(yáng)塵來源主要是土方的挖掘及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵。建筑材料石灰、沙子、磚塊、水泥等的現(xiàn)場和堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。第三是施工期廢水污染源。施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要有土方階段排放水，構(gòu)造階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水與各類車輛的沖洗水。第四是施工期固體廢棄物。該廢棄物主要為施工人員的生活垃圾，施工混凝土、廢棄的建筑裝修材料等

29、。根據(jù)數(shù)據(jù)得知，工程建成之后對大氣和水產(chǎn)生的污染不大，屬于正常圍，但要及時(shí)將生活垃圾處理完畢，保持下水道的通暢。在充分吸收公共參與的情況下，以上污染問題應(yīng)該都能夠得到有效的解決。公眾參與的目的在于使公眾對擬建的工程的各種意見、建議和要求貫徹于整個(gè)影響評價(jià)中，溝通公眾與工程建立方的相互了解，彌補(bǔ)環(huán)境影響評價(jià)過程中可能存在的疏漏，制定出更加嚴(yán)格的管理措施與實(shí)施方案，使工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)更加完善和合理，從而有利于工程的綜合效益。通過對工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益的分析，該工程的收益率達(dá) 26%左右，而且隨著市場的進(jìn)一步成熟，政策的進(jìn)一步寬松，它的獲利能力還會有很大的提高；工程銷售到達(dá) 49%的情況

30、下處于盈虧平衡點(diǎn)，盈虧平衡點(diǎn)和敏感性分析顯示，工程抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)，但在開發(fā)過程中要做好本錢控制，以確保預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。工程建成產(chǎn)生的社會效益很大，對社會各個(gè)領(lǐng)域的開展都有拉動的作用，小區(qū)的規(guī)劃和綠化除了小區(qū)受益之外，對周邊環(huán)境也有很大的美化作用，同樣對社會的開展有積極的作用。四、提高明珠家園工程環(huán)境效益的建議一加強(qiáng)環(huán)境根底設(shè)施建立根底設(shè)施Infrastrueture從廣義上講指為工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等生產(chǎn)、商品流通部門和人民生活提供效勞的各種設(shè)施，狹義上僅指提供有形產(chǎn)品和直接效勞的生產(chǎn)性設(shè)施如交通運(yùn)輸、動力等，當(dāng)前我國政策強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步加強(qiáng)的根底設(shè)施主要包括農(nóng)林水利根底設(shè)施、交通通信根底設(shè)施、城市根

31、底設(shè)施、城鄉(xiāng)電網(wǎng)根底設(shè)施和其他公用根底設(shè)施。廣義上講目前我國政府政策涉及的根底設(shè)施都與環(huán)境保護(hù)有關(guān)，狹義的環(huán)境保護(hù)根底設(shè)施系旨在防治環(huán)境污染、生態(tài)破壞和綜合整治環(huán)境的公用根底設(shè)施。環(huán)境保護(hù)根底設(shè)施是根底設(shè)施的一個(gè)重要組成局部，主要屬于根底性工程和公益性工程，以政府集中必要的資金進(jìn)展建立為主。加強(qiáng)環(huán)境根底設(shè)施建立，對城市環(huán)境綜合整治重點(diǎn)工程、區(qū)域流域污染治理重點(diǎn)工程、生態(tài)整治建立重點(diǎn)工程、有利于促進(jìn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和產(chǎn)品構(gòu)造的重大工程、有利于企業(yè)技術(shù)更新?lián)Q代和技術(shù)改造的重大工程，要大力支持和扶持。在城市應(yīng)保證城市根底設(shè)施建立投資重點(diǎn)用于城市污水處理和垃圾處理、城市道路和綠化、防災(zāi)、給排水、供氣、供暖

32、、供電等方面。對擬議中的所有根底建立工程應(yīng)該依法認(rèn)真審批和作環(huán)境影響評估，堅(jiān)決執(zhí)行環(huán)境影響評價(jià)制度和三同時(shí)制度等有關(guān)環(huán)境管理制度。二搞好凈化、綠化、美化配套工程城市綠化是城市規(guī)劃、建立和管理的重要組成局部。我們通過科學(xué)的規(guī)劃組織和各種藝術(shù)手法，建立起完善的城市綠地系統(tǒng)，不僅可以美化環(huán)境，改善城市景觀，為居民和游人提供休息與活動的場所，還可以凈化環(huán)境，調(diào)節(jié)空氣的溫度和濕度，凈化空氣和水體，隔離噪聲，防止水土流失，以及減輕自然災(zāi)害等。隨著全球性環(huán)境問題日趨嚴(yán)重，不少城市特別是大城市污染加劇，通過城市綠化來改善城市生態(tài)環(huán)境已經(jīng)越來越為世界各國政府所重視。同時(shí)搞好城市綠化，也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對

33、外開放，開展旅游事業(yè)。根據(jù)城市人口集中、工業(yè)集中、污染相對集中的特點(diǎn)，通過積極推行污染集中控制、區(qū)域整治和綜合防治引導(dǎo)環(huán)境保護(hù)根底設(shè)施建立。要制定和實(shí)施有利于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)根底設(shè)施建立力度的政策和措施，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)根底設(shè)施的管理和營運(yùn)。對根底設(shè)施投資和建立要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、依法監(jiān)管、精心組織實(shí)施，盡快落實(shí)工程、下達(dá)方案、配置資金、落實(shí)資金，搞好各項(xiàng)配套、加快建立進(jìn)度，加強(qiáng)對投資和建立過程的管理。工程建立要堅(jiān)持百年大計(jì)，質(zhì)量第一的原則，嚴(yán)格實(shí)行工程監(jiān)理、招標(biāo)投標(biāo)和工程法人責(zé)任制，環(huán)境保護(hù)行政主管部門特別要注意依法搞好建立工程的竣工驗(yàn)收工作。運(yùn)用景觀生態(tài)學(xué)原理和系統(tǒng)工程方法，結(jié)合城市總體規(guī)劃和建立，針對城

34、市建筑林立的特征，為充分利用城市的有限土地，最大限度地提高城市綠化蓋度，巧妙地利用植物、生物生態(tài)學(xué)特征，在地面、屋頂、墻壁及其他一切可能綠化的地方，通過景觀規(guī)劃、造園設(shè)計(jì)與合理布局，直接或者配備必要的附屬工程進(jìn)展種草、養(yǎng)花、植樹，形成高層次、多功能的景觀立體綠化構(gòu)造體系。城市景觀立體綠化工程由地面綠化、空間層面綠化如屋頂、陽臺等、垂直綠化及相應(yīng)的附屬設(shè)備工程構(gòu)成。我國人多地少，可供城市建立的用地緊缺，一般城市街道比擬狹窄，建筑密集，空地少，要大量開展地面綠地既不現(xiàn)實(shí)，也不可能。而在充分挖掘地面綠化潛力的同時(shí)，大力開展空間層面綠化與墻壁垂直綠化，是彌補(bǔ)城市綠量缺乏的有效措施。運(yùn)用景觀生、態(tài)學(xué)原理

35、、系統(tǒng)工程方法與造園技術(shù)，結(jié)合建筑物布局，通過合理規(guī)劃，到達(dá)充分利用光、熱、水、氣以及城市空間資源，最正確利用地表與空間面積，大幅度地提高立體綠化的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、美學(xué)及社會效盆。三積極推廣利用新型能源隨著人們環(huán)保意識的提高，可持續(xù)開展理論得到了越來越多人們的認(rèn)可，并開場運(yùn)用到實(shí)際生活之中。興旺國家開場從生產(chǎn)力提高、物質(zhì)生活相對富足的前提下，關(guān)注生活質(zhì)量和品質(zhì)，并對生態(tài)環(huán)境的關(guān)注到達(dá)了前所未有的高度。有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)是生態(tài)世紀(jì)，即人類社會將從工業(yè)化社會逐步邁向生態(tài)化社會。從*種意義上講，下一輪的國際競爭實(shí)際上是生態(tài)環(huán)境的競爭。而延伸到城市開展的角度，城市的生態(tài)環(huán)境也成為了人才、資金和商務(wù)的重

36、要競爭參考。近年來，生態(tài)城市建立如火如荼，已經(jīng)城市競爭的新的焦點(diǎn)，生態(tài)城市、綠色城市、花園城市等建立理念越來越多地走進(jìn)我們的生活，并成為建立的奮斗目標(biāo)和開展模式。應(yīng)該說，從目前來看，生態(tài)城市建立既是可持續(xù)開展的必然選擇，也是人與環(huán)境協(xié)調(diào)開展的明智之舉。建立兩型社會，要求開展方式從污染環(huán)境向環(huán)境友好型的轉(zhuǎn)變、從資源利用粗放型向資源節(jié)約型的轉(zhuǎn)變，這為建立低碳城市帶來了極大的機(jī)遇。大力推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)和新能源產(chǎn)業(yè)開展，改造高耗能、高污染排放的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)開展清潔能源、替代能源，改善能源構(gòu)造，不斷提高能源利用效率，是實(shí)現(xiàn)兩型產(chǎn)業(yè)、兩型社會開展的必然途徑。按照明珠家園工程的建立目標(biāo)和指標(biāo)體系建立要求，明珠家園

37、工程能源消費(fèi) 100%由高品質(zhì)的清潔能源供給。清潔能源包括電力、天然氣以及各種可再生能源。在以電和天然氣作為主要集中供給能源的同時(shí)，優(yōu)先開展分布式可再生能源，形成與常規(guī)清潔能源相互銜接、相互補(bǔ)充的能源利用模式，其中可再生能源使用率不低于 15%。制止使用非清潔煤、低質(zhì)燃油等高污染燃料，減少對環(huán)境的影響?？稍偕茉粗饕ㄌ柲?、風(fēng)能、水能、生物質(zhì)能、地?zé)崮艿?。生態(tài)城因地制宜主要采用太陽能、生物質(zhì)能和地?zé)崮艿目稍偕茉?。太陽能的利用方式主要有：光伏太陽能電池發(fā)電系統(tǒng)，將太陽能直接轉(zhuǎn)換為電能；太陽能聚熱系統(tǒng)，利用太陽的熱能產(chǎn)生電能；被動式太陽房；太陽能熱水系統(tǒng)；太陽能取暖和制冷。生物質(zhì)能包括自然界

38、可用作能源用途的各種植物、人畜排泄物以及城鄉(xiāng)有機(jī)廢物轉(zhuǎn)化成的能源，如薪柴、沼氣、生物柴油、燃料乙醇、林業(yè)加工廢棄物、農(nóng)作物秸稈、城市有機(jī)垃圾、工農(nóng)業(yè)有機(jī)廢水和其他野生植物等。推廣熱泵技術(shù)，推進(jìn)淺層地?zé)岬男录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。鼓勵開展小型冷、熱、電聯(lián)產(chǎn)的分布式能源。以開展低碳經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)環(huán)境為前提，科學(xué)地應(yīng)用太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿惹鍧嵑涂稍偕茉?，科學(xué)地進(jìn)展能源資源配置與管理，實(shí)現(xiàn)能源的使用與消費(fèi)方式的創(chuàng)新，是明珠家園工程建立在堅(jiān)持現(xiàn)代化、科學(xué)化、創(chuàng)立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型生態(tài)新城、實(shí)現(xiàn)和諧開展和可持續(xù)開展的關(guān)鍵技術(shù)之一；是提高明珠家園工程及市國際地位和顯示度的關(guān)鍵舉措之一，這對明珠家園工程

39、的建立具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和長遠(yuǎn)的社會經(jīng)濟(jì)效益。五、結(jié)論綜合本文研究房地產(chǎn)工程環(huán)境污染的防治是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，施工現(xiàn)場污染是多方面的，要考慮生態(tài)平衡、資源的有效利用，建立建筑工程環(huán)境影響評價(jià)理論和體系，對房地產(chǎn)建立工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營和維護(hù)等多方面進(jìn)展衡量改良，這些需要多方面的支持綜合考慮。對施工現(xiàn)場的污染的治理要依靠科技進(jìn)步提高現(xiàn)代化施工水平，為房地產(chǎn)建立工程的綠色化水平評價(jià)提出主要考評指標(biāo)，構(gòu)建建筑業(yè)環(huán)境污染的有效防治機(jī)制，實(shí)行綠色施工，保證工程設(shè)計(jì)能夠與城市周邊環(huán)境較好的融合，從而實(shí)現(xiàn)城市建立與環(huán)境保護(hù)的和諧開展。本研究所涉及環(huán)境效益影響評價(jià)的步驟和程序都貫穿在房地產(chǎn)建立各個(gè)階

40、段，使方案管理、建立管理等都包含環(huán)境保護(hù)的容，從而把建立工程納入環(huán)境保護(hù)軌道，在創(chuàng)造良好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)保護(hù)好環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)工程建立和環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)開展。也希望通過本研究的成果，完成的成熟案例分析，能夠?qū)Νh(huán)境效益影響評價(jià)領(lǐng)域的科學(xué)性有所促進(jìn)，對國外該類工程工程的開展水平和開展趨勢，能有針對性地提出綜合治理對策，做到技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理。并且促進(jìn)社會各方面對保護(hù)環(huán)境的積極性。明珠家園工程施工期施工揚(yáng)塵對周圍大氣環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，但影響是暫時(shí)性的，隨著施工的完畢可恢復(fù)原有環(huán)境水平。施工單位要認(rèn)真落實(shí)本報(bào)告列出防塵措施，倡導(dǎo)文明施工，加強(qiáng)對施工隊(duì)伍的嚴(yán)格管理，將明珠家園工程施工揚(yáng)塵降至最低。噪

41、聲環(huán)境影響較小，但夜間應(yīng)防止施工，減輕對周邊業(yè)主的影響。施工固體廢物要設(shè)暫存點(diǎn)，并加罩棚或封閉，及時(shí)清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)；生活垃圾要集中袋裝，定時(shí)清運(yùn)，制止隨意亂扔，防止對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。明珠家園工程使用期居民燃?xì)鉃榍鍧嵞茉?，排放污染物量少，不會對環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。對于停車場汽車尾氣影響，由于停車場位于地下，影響很小。大廈外污染主要來自越秀路和樂園道上行使的汽車尾氣中CO、NO*的影響，通過無限長線源模型計(jì)算，低于環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)，影響較小。建議建立單位在大廈周圍種植對CO和NO有較高吸收效率的樹木，利用植物凈化空氣。明珠家園工程廢水主要來源于居民生活污水和底商就業(yè)人員生活污水，經(jīng)化糞

42、池處理后，通過類比分析，廢水水質(zhì)滿足三級排放標(biāo)準(zhǔn)。明珠家園工程固體廢物主要為居民生活垃圾和底商垃圾，垃圾處置首先要考慮資源回收再利用，實(shí)行袋裝化分類處置。對于金屬、廢紙、玻璃等可再生資源進(jìn)展回收；不可再生資源納入全市固體廢物處理系統(tǒng)，進(jìn)展衛(wèi)生填埋或燃燒，不會造成二次污染問題。明珠家園工程在規(guī)劃布局上安排了活動中心、底商等公建，方便了居民生活；換熱站及二次供水泵房設(shè)置于地下，減輕了設(shè)備運(yùn)行噪聲的影響，上述布局合理，但垃圾收集箱與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)較近，相對欠妥，應(yīng)在使用期加強(qiáng)管理，以防止產(chǎn)生二次污染。根本上表達(dá)了布局合理性。外環(huán)境對大廈影響包括小區(qū)外越秀路和樂園道上行使的汽車交通噪聲和汽車尾氣會對臨街

43、居民樓造成一定影響，為減輕影響，建議臨街窗戶安裝隔聲雙層玻璃窗，減輕噪聲及汽車尾氣的影響。明珠家園工程擬采取環(huán)保控制措施有噪聲治理和綠化等，合計(jì)環(huán)保投資40萬元，約占工程投資總額的0.5%。明珠家園工程建成后，與原荒地相比，不但減少了該地塊污染物的排放量，而且美化了城市景觀，為居民提供了舒適的居住場所，推動了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的開展，環(huán)境效益和社會效益顯著。針對明珠家園工程提出的對策建議:1施工單位應(yīng)根據(jù)工程容、施工環(huán)境、工藝流程和具體條件進(jìn)展總體分析，作出科學(xué)合理的施工總平面布置，在施工環(huán)境影響盡可能小的前提下進(jìn)展高效率與高質(zhì)量施工。2施工人員是施工過程的主體，施工單位應(yīng)當(dāng)組織施工人員學(xué)習(xí)國家環(huán)保方

44、面的法律法規(guī)，將環(huán)保法律法規(guī)要求落實(shí)到每一個(gè)施工人員的行動上，規(guī)施工行為、規(guī)施工方式，將施工造成的環(huán)境影響減小到最低程度。3在工程規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注重以人為本，重點(diǎn)考慮工程建成后的人居環(huán)境，重視工程的環(huán)境保護(hù)與生態(tài)建立，提升工程的綜合品質(zhì)。4由于明珠家園工程為分期建立，故應(yīng)考慮如何防止后續(xù)工程施工對先期住戶的影晌。在施工總平面布置和階段平面布置時(shí)分析施工揚(yáng)塵、噪聲的影響圍，并對施工機(jī)械位置、施工方式等進(jìn)展合理調(diào)整。5預(yù)先貼施工公告，讓周圍民眾及時(shí)知曉施工根本情況，同時(shí)提倡文明施工，杜絕野蠻施工，以防止施工過程中出現(xiàn)事故及糾紛。6切實(shí)執(zhí)行有關(guān)環(huán)境保護(hù)措施，這不僅有利于工程區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量保護(hù)，也能減

45、少和防止施工人員在施工過程中受到的安康危害。參考文獻(xiàn)1 鳳琦. 房地產(chǎn)工程的環(huán)境影響評價(jià)問題J. 環(huán)境研究與監(jiān)測. 1999012 黃志明，高偉生. 房地產(chǎn)工程環(huán)境規(guī)劃淺探J. 環(huán)境科學(xué)進(jìn)展. 1997063 于義，王澤斌，苗偉. 城市房地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)J. 北方環(huán)境. 1996014 許克，建. 我國環(huán)境影響評價(jià)在環(huán)境保護(hù)中作用與進(jìn)展J. 污染防治技術(shù). 2012025 昭華. 房地產(chǎn)工程環(huán)境影響評價(jià)的假設(shè)干思考J. 海峽科學(xué). 2011116 紅民. 房地產(chǎn)開發(fā)工程環(huán)境影響評價(jià)要點(diǎn)分析J. 科技創(chuàng)業(yè)月刊. 2011057 文玉. 綠色生態(tài)住宅小區(qū)建立工程全過程環(huán)境影響評價(jià)的技術(shù)要點(diǎn)初探J

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