南通體育會展中心項目招商方案

1、.：.；編號收發(fā)請勿復(fù)印NTCBD工程招商、征尋協(xié)作同伴作 業(yè) 手 冊供公司員工運用，非提供應(yīng)客戶版本 中南控股集團 編制版本號：V 1.0200 日期：2005-02-25目 錄NTCBD工程簡介工程簡介土地成交情況和相關(guān)政策工程市場分析報告工程財務(wù)目的闡明南通市概略中南控股集團簡介招商方案體展中心B區(qū)域招商方案附：體展中心工程建立合同體展中心政府為省運會出資估算體展中心可承辦工程表除B區(qū)域外招商用土地的平均價錢測算NTCBDA區(qū)域工程細(xì)分招商方案六附件工程整體規(guī)劃設(shè)計條件國際會議中心建立要求及功能規(guī)范工程概念性規(guī)劃方案匯總工程概念性控制規(guī)劃區(qū)位圖及圖那么中南控股集團開發(fā)的NTCBD工程簡介

2、一、工程簡介1、工程概略NTCBD工程為南通市“中央商務(wù)區(qū)體展中心整個工程的簡稱，共由中央商務(wù)區(qū)板塊A區(qū)域、南通體展中心板塊B區(qū)域和高端商品住宅板塊C區(qū)域，以及商品住宅板塊附1區(qū)域組成。工程總占地面積約1，400，000平方米約合2，100畝；本工程產(chǎn)品定位為大型綜合性高端商務(wù)精品社區(qū)概念，不含附1區(qū)域用地面積1，000，000平方米1500畝，綜合容積率： 2.5 ，總建筑面積：約2，786，500平方米其中計容積率面積2，436，500平方米，主要規(guī)劃建立產(chǎn)品有：150萬平方米高、中檔住宅；50萬平方米商住；25萬平方米星級賓館和體育會展中心；2、地理位置本工程位于南通新城中心區(qū)，與新建市

3、府大樓隔“市民廣場相望，是南通新城區(qū)的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和老城區(qū)交界處的最正確位置，規(guī)劃中的CBD區(qū)域中心。工程北側(cè)是南通市政府行政文化中心，南臨著名的狼山風(fēng)景區(qū)，西面是外國語學(xué)校及崇川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，東側(cè)是南通大學(xué)。車輛35分鐘可以到達在建的蘇通大橋和規(guī)劃中的崇?？绾Ｋ淼?。3、工程效益分析根據(jù)市場調(diào)查，目前本工程周邊商品房售價4，5005，500元/平方米，寫字樓約5，5006，000元/平方米，商住6，0006，500元/平方米，小型商業(yè)形狀15，00020，000元/平方米，星級酒店入住率年年大于85%，客房均價398元/間.天。NTCBD工程方案分5期滾動開發(fā)，每個開發(fā)周期為三年，估計在20

4、21年底前全部開發(fā)完成。工程規(guī)劃總投資114 億元，前期啟動資金大約6億元。經(jīng)測算未來銷售收入149億元，估計銷售凈利潤率在23左右。同時由于本工程是南通市的政府重點工程工程，在開發(fā)過程中將會獲得各種政策優(yōu)惠，并為公司帶來不可估量的社會效益。以上工程簡介的詳細(xì)情況，見本工程NTCBD工程地塊位置圖二、招商和征尋協(xié)作同伴任務(wù)中南控股集團目前進展招商和征尋協(xié)作同伴的工程主要為A區(qū)域和B區(qū)域，即中央商務(wù)區(qū)板塊和體展中心板塊。招商、協(xié)作方式：現(xiàn)金方式：協(xié)作方可以以現(xiàn)金方式投入NTCBD工程，參股建立運營；或者以短期、中期或者長期資金拆借的方式，詳細(xì)內(nèi)容可參見公司的工程融資文件；分工程收買方式：協(xié)作方可以收買NTCBD工程中的一些分工程，如B區(qū)域的體育會展中心工程；A區(qū)域的酒店、公寓式辦公樓、商務(wù)中心等工程；分工程收買自行建立方式：如購買A區(qū)域的地塊，按照規(guī)劃設(shè)計要求自行建立、銷售；承包運營方式：如B區(qū)域的體育會展中心工程；酒店等工程；資產(chǎn)置換方式：歡迎協(xié)作方收買中南控股集團的擬參與置換的其他在建工程資產(chǎn)，如青島海灣新城工程、南京內(nèi)橋東工程、南京麒麟錦城工程、上海興力達工程等。資金的時效性和時機本錢：本工程所需的資