2022年北京市二手房屋買賣合同_第1頁
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文檔簡介

1、2022年北京市二手房屋買賣合同出賣人:_【法定代表人】【負責人】:_ 國籍:_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】:_出生日期:_年_月_日,性別:_【法定代理人】【委托代理人】:_ 國籍:_【身份證】【護照】【_】:_通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話:_共有權(quán)人:_【法定代表人】【負責人】:_ 國籍:_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】:_出生日期:_年_月_日,性別:_【法定代理人】【委托代理人】:_ 國籍:_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】:_通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話:_買受人:_【法定代表人】【負責人】:_ 國籍:_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊

2、號】【_】:_出生日期:_年_月_日,性別:_【法定代理人】【委托代理人】:_ 國籍:_【身份證】【護照】【_】:_通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話:_買受人:_【法定代表人】【負責人】:_ 國籍:_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】:_出生日期:_年_月_日,性別:_【法定代理人】【委托代理人】:_ 國籍:_【身份證】【護照】【_】:_通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話:_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:第一條 房屋基本

3、情況(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_單元_號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_層,其中地上_層,地下_層。該房屋所在樓層為_層,建筑面積共_平方米。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【_】:_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一.第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為:_,共有權(quán)證證號為:_,填發(fā)單位為:_。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二.(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【_】方式獲得。

4、土地使用權(quán)證號為:_,填發(fā)單位為:_。(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_種情形:1、商品房;2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,中央在京單位已購公房上市出售登記表表號:_);3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋。(四)該房屋的抵押情況為:_。1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_,抵押登記日期為:_年_月_日,他項權(quán)利證證號為:_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該房屋的租賃情況為:_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將

5、該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三.第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_元(小寫),_元整(大寫,不高于成交價格的_%)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的,具體約定見附件一.(二)買受人采取下列第_種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四.1、自行交割,買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五.2、通過存量

6、房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五.(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。(2)買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的_(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu))在_銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為_。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(三)關(guān)于貸款的約定買受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買受人因自身原因未獲得銀

7、行或公積金管理中心批準的,雙方同意按照第_種方式解決:(1)買受人自行籌齊剩余房價款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準,其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;(3)本合同終止,買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔違約責任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔相應(yīng)責任。出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受

8、人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【_】:_費用由出賣人承擔,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當在_年_月_日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應(yīng)當履行下列第_、_、_、_、_、_項手續(xù):1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)

9、物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、_;5、_;2022年北京市二手房屋買賣合同(二)出售方(以下簡稱甲方):買受方(以下簡稱乙方):根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致,訂立本合同:第一條 甲方聲明,甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,證書證號為字第_號,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準)。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、

10、無債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。第二條 乙方聲明,乙方購買本合同第一條 所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務(wù),承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾_元整(¥)第四條 付款1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時,即支付購房定金計人民幣(大寫)_萬元整(¥_);2、乙方采用以下第_種方式A.乙方為非貸款客戶,應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款;B.乙

11、方為商業(yè)銀行貸款客戶,應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;C.乙方為公積金貸款客戶,首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付,且不得遲于對交易房屋進行評估,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付;3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi),補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準,乙方應(yīng)于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。4、甲乙

12、雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的居間服務(wù)合同或補充協(xié)議約定為準。第五條 產(chǎn)權(quán)過戶A.乙方為非貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)第六條 房屋交付1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場,辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產(chǎn)生費

13、用由乙方自行承擔。雙方應(yīng)簽署物業(yè)交驗單。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔全部責任;3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);4、甲方存有公共維修基金的,根據(jù)北京市規(guī)定,在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒有書

14、面約定的,依照國家規(guī)定繳納。第八條 乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任,甲方悔約應(yīng)當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時,甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行,違約方應(yīng)承擔違約責任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。甲方:身份證號:通信地址:郵政編碼:電話:委托代理人:電話:乙方:身份證號:通信地址:郵政編碼:電話:委托代理人:電話:簽訂日期:_年_月_日

15、2022年北京市二手房屋買賣合同(三)賣方:_(簡稱甲方) 身份證號碼:_買方:_(簡稱乙方) 身份證號碼:_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)買二手房合同范本,建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣_元/平方米,總價:人民幣_元整(大寫:_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日

16、,乙方向甲方支付人民幣_元整二手房賣房合同范本,作為購房定金。第三條 付款時間與辦法:1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方,剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度北京二手房合同范本,乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方,剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將

17、交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當日將_等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔。第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約二手房居間合同范本,應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同范本,甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是_共_人,委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_,代表

18、人是_。第八條 本合同如需辦理公證二手房交易合同范本,經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證。第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項:出賣方(甲方):_ 購買方(乙方):_身份證號碼:_ 身份證號碼:_地址:_ 地址:_郵編:_ 郵編:_電話:_ 電話:_代理人(甲方):_ 代理人(乙方):_身份證號碼:_ 身份證號碼:_見證方:_

19、鑒證機關(guān):_地址:郵編:電話:法人代表:代表:_ 經(jīng)辦人:_日期:_年_月_日 鑒證日期:_年_月_日2022年北京市二手房屋買賣合同(四)北京二手房買賣合同注意事項:一、確認基本信息的真實性與有效性。合同簽署人出售房屋的有效性:房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一,如有特殊情況,需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴格填寫,不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認的房產(chǎn)合法地址,不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量的面積,也就是法律上承認該房屋的權(quán)利面積。因為,

20、有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等,這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中,但是需要在合同的其他條款中注明,該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名,企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱,公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況,須賣方出具相關(guān)證明。二、交易金額及付款方式的約定。有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫,字跡清晰。如有小寫,須注意前后一致。明確付款金額和具體時間,保證總金額一致,前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準。在簽署合同時買方應(yīng)支付定金,賣方出具收款票據(jù)或收條,交付定金時應(yīng)由正規(guī)中介

21、經(jīng)紀人或律師見證。三、附屬設(shè)施可依據(jù)三要三不要的原則。煤氣、暖氣和一戶一表要注明,并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因為電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費問題不好解決,并且電話還涉及賣方的隱私,所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉,然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方,需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費用繳清憑證的交接日期。四、簽字及聯(lián)系方式。合同需要買賣雙方本人簽字,并盡量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址,以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認。注意事項房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定,

22、房屋買賣雙方當事人必須簽訂書面的、由政府有關(guān)部門制定的格式合同,該房屋買賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證,是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán),即標的物(標的物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。合同規(guī)定了標的物的質(zhì)量、面積、單價、總價、履行合同的期限等雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性:房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價款后,在取得房屋所有權(quán)的同時,也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬國家所有,是禁止所有權(quán)買賣的,但可以支付一定價款后取得土地使用權(quán),這樣,房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性,決定了在取得房屋所有權(quán)時同時取得土地

23、使用權(quán)。房屋買賣合同訂立前,因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益。因此,法律規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出租房屋,應(yīng)提前三個月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人,在同等條件下,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋買賣合同簽訂生效后,雙方當事人應(yīng)當向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件,經(jīng)審查符合房屋買賣條件,辦理過戶手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后,房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移,即出賣人才算將標的物交付。未經(jīng)過戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的,買受人交付了合同約定的費用,仍沒有占有該標的物,這一點是與一般買賣合同的明顯區(qū)別。2022年北京市二手房屋買賣合同(五)賣方:(以下簡稱甲方)買方:(以下簡稱乙方)見證方:(以下簡稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓

24、甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款:第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得北京市_區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_字第_號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為_,建筑面積為_平方米。第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。第三條 乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條 款及第二條 款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條 房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人

25、民幣元,價款合計為人民幣元。(大寫_佰_拾_萬_仟_佰_拾元整)第五條 付款方式(一)無須銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時,支付相當于總房款的_%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付剩余_%房款。(二)銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時,支付相當于總房款的_%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條 違約責任1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自

26、悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協(xié)議第五條 款規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的_作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的_向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執(zhí)行。第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:1)沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;4)其它:。第八

27、條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。第九條 有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 生效說明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自

28、雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:經(jīng)辦人:_ 電話:_乙方:經(jīng)辦人:_ 電話:_丙方:_年_月_日2022年北京市二手房屋買賣合同(六)根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。賣方(甲方):_ 身份證號碼:_買房(乙方):_ 身份證號碼:_甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下:一、甲方自愿將其位于_縣_的房屋以人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整(¥_元)的價款

29、出售給乙方(一次性付清,附收款收據(jù))。二、房屋的基本情況:該房屋建筑面積_平方米,套內(nèi)建筑面積_平方米,_室_廳,所在_層(共_層),室號_,房屋用途為_(無儲藏室)。三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立買賣合同。四、本協(xié)議簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅,土

30、地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責任由甲方承擔,并應(yīng)賠償乙方的損失。六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)_份,見證人各_份。法人代表:_ 聯(lián)系電話:_見證人:_日期:_ 日期:_ 日期:_房屋買賣合同關(guān)鍵條款細節(jié):第一,有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米

31、數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)民法通則此條款應(yīng)如此表述“誤差在_%之內(nèi)(含_%),視為正常誤差,但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算;若誤差超過_%,則視為賣方違約,賣方應(yīng)承擔約責任?!绷硗猓彉堑臉翘?、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。第二,關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價,不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。第三,關(guān)于不可抗拒力。房

32、產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不承擔責任?!边@樣的表述。我國民法通則第一百五十三條規(guī)定:“本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等?!币勒沾朔?,房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯,如:對市場判斷不準確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力,從而免除自己理應(yīng)承擔的違約責任。因此簽訂合同時,應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。第四,有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震

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