2022年中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款合作合同_第1頁
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文檔簡介

1、第PAGE8頁共NUMPAGES8頁2022年中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款合作合同( )農(nóng)銀抵合字( )第_號甲方:中國農(nóng)業(yè)銀行乙方:_經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,甲方同意對乙方開發(fā)的位于_的_項目的購房人提供商業(yè)用房抵押貸款(以下簡稱“商業(yè)用房貸款”)。為明確雙方權(quán)利義務(wù),特訂立本協(xié)議。第一條 甲方向乙方所開發(fā)的上述項目商業(yè)用房的購房人提供商業(yè)用房貸款。具體購房人指與甲、乙雙方簽訂商業(yè)用房抵押借款合同的借款人。第二條 甲方對該項目提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣_萬元(大寫_萬元)。抵押貸款額度有效使用期自_年_月_日止。期満未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以展期。第三條 甲方為該項目購房者提供不超過

2、房價或評估價(兩者取低者)_%的貸款(其中營業(yè)用房貸款不超過房價的_%)。貸款期限最長不超過_年。第四條 每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等,以借款人與甲方簽訂的商業(yè)用房抵押借款合同的約定為準(zhǔn)。對于不符合甲方規(guī)定條件的借款人,甲方有權(quán)拒絕貸款。第五條 甲方應(yīng)按照商業(yè)用房抵押借款合同的約定及時足額地發(fā)放貸款,并負(fù)責(zé)一次性將貸款劃到乙方在甲方設(shè)立的售房專用帳戶上。第六條 乙方承諾1所開發(fā)的項目為合法項目,開發(fā)和銷售的各項手續(xù)完備,售房專戶的資金專項用于本項目的建設(shè),不挪作他用,按時、保質(zhì)地完成項目的建造,使借款人能夠按時入住。2與該項目有關(guān)的建造和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理

3、。3該項目物業(yè)管理單位在甲方開立存款帳戶,統(tǒng)一辦理與該項目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)。4協(xié)助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù),并將房屋他項權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管。5在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前,對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購保證責(zé)任,并在甲方開立“回購保證金專戶”,按照甲方商業(yè)用房貸款余額的_%存入回購保證金。當(dāng)借款人不能按期還本付息時,負(fù)責(zé)代為償還,授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關(guān)回購保證責(zé)任的具體內(nèi)容以商業(yè)用房抵押借款合同的記載為準(zhǔn)。第七條 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前,辦理抵押貸款項目工程質(zhì)量保險。保險的第一受益人為甲方。保險金額不低于本協(xié)議確定的抵

4、押貸款最高限額。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止,保費由乙方承擔(dān),保險單正本交甲方保管。保險期間,被保險的抵押貸款項目工程如發(fā)生保險責(zé)任內(nèi)的問題,須以保險理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本息,理賠款不足以償還的,甲方有權(quán)向乙方追償;如發(fā)生保險責(zé)任外并因乙方原因造成的問題,使住房部分或全部驗收不合格,不能交付使用的,由乙方負(fù)全部責(zé)任,代借款人清償所欠甲方的貸款本息。經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險的,應(yīng)在本協(xié)議“其他事項”中另作約定。第八條 乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項,應(yīng)當(dāng)及時通知甲方,并落實相應(yīng)措施,確保其回購責(zé)任的承擔(dān)。第九條 在售房及房

5、屋使用過程中,乙方與購房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、價格、交付時間等方面的問題,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十條 乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳中,有關(guān)涉及甲方的名稱或其他文字,事先應(yīng)當(dāng)征得甲方同意。第十一條 一方不履行本協(xié)議約定時,另一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求對方賠償損失。第十二條 未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時,通過甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三條 其他事項第十四條 本協(xié)議一式_份,雙方各持_份,效力相同。第十五條 提示甲方已提請乙方對本協(xié)議各印就條款作全面準(zhǔn)確理解,并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義認(rèn)識一致。甲方(公章):_ 乙方(公章):_負(fù)責(zé)人:_法定代表人:_或授權(quán)代

6、理人:_或授權(quán)代理人:_簽約日期:_ 簽約地點:_2022年中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款合作合同(二)借款單位:_(以下簡稱借方)貸款單位:_(以下簡稱貸方)借方根據(jù)_號文件,_(項目)所需資金向貸方提出申請,經(jīng)貸方審查同意發(fā)放貸款。雙方經(jīng)協(xié)商簽訂本合同,共同遵守。第一條 借款金額(大寫)外匯_萬美元配套人民幣_萬元第二條 借款用途外匯貸款用于_配套人民幣貸款用于_第三條 借款利率外匯貸款年利率為_,配套人民幣貸款年利率為_,貸方按季收取利息,如借方未能按期付息,則轉(zhuǎn)入貸款本金復(fù)息計收。在合同履行期中,如遇到利率調(diào)整或計息辦法變更,按中國工商銀行總行的規(guī)定執(zhí)行。第四條 借款期限外匯貸款為自第一

7、筆用匯日起,至_年_月_日止,配套人民幣貸款為自第一筆用款日起,至_年_月_日止。第五條 借款使用本合同自簽訂之日起_天內(nèi),借方應(yīng)提出訂貨卡片。提出訂貨卡片之日起_天內(nèi)應(yīng)對外簽訂定貨合同。定貨合同副本和用匯計劃送交貸方,經(jīng)貸方審查同意后對外開證,付匯。如遇特殊情況需延期用匯,借方應(yīng)事先征得貸方同意并及時調(diào)整用匯計劃,以作為本合同的補充條款。第六條 借款償還借方償還本息所用貨幣與所借幣種必須相同,并保證在借款期限內(nèi)按還款計劃歸還。還款計劃如下:外匯貸款自第一筆用匯后第_個月開始償還,共分_次還清,每次_萬美元。配套人民幣_年_月歸還_萬元;_年_月歸還_萬元。如因特殊原因,借方不能按期歸還貸款本

8、息,應(yīng)在到期前兩周內(nèi)向貸方提出書面展期申請,經(jīng)貸方同意修改原還款期限,重訂利率。第七條 還款擔(dān)保借方請_為借款保證人,并由保證人按貸方的要求出具擔(dān)保書。一旦借方未按期歸還本息,由保證人承擔(dān)連帶償還責(zé)任。第八條 違約責(zé)任1借方未按規(guī)定用途用款的,須向貸方支付未用或超用部分_的違約金。2貸方因本身責(zé)任未按用款規(guī)定提供貸款的,應(yīng)按延期天數(shù)向借方支付未貸款金額_的違約金。3借方未按規(guī)定使用貸款,貸方有權(quán)停止和收回全部或部分貸款,如發(fā)生挪用貸款,借方除在限期內(nèi)糾正外,對貸款挪用部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加付_的罰息。4借方未按期歸還貸款,貸方有權(quán)從借方的其它帳戶中扣收,并對逾期部分從逾期之日起加收_的利息。第九條 發(fā)生下列情況之一時,貸方有權(quán)停止發(fā)放貸款,并立即或限期收回已發(fā)放的貸款:(1)借方向貸方提供不真實的情況、報表和資料的;(2)借方由于各種原因無力償還貸款本息,資產(chǎn)總額又不足以抵償其負(fù)債總額的;(3)借方的保證人已失去保證書中規(guī)定的代償能力的。第十條 貸方有權(quán)按合同規(guī)定檢查、監(jiān)督借方使用貸款情況。借方應(yīng)向方提供有關(guān)報表和各項資料。第十一條 借方所提供的借款申請書、憑證、留成外匯申請書、用款和還計劃及有關(guān)其它書面材料,均作為本合同的組成部分,具有同等法律效力。第十二條 雙方議定的其它條款。第十三條 本合同正本一式份,借、貸雙方及保證方各執(zhí)份;副本_份,交_

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