房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析報(bào)告

1、.PAGE ：.；區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)錢月度分析報(bào)告年-月內(nèi)部報(bào)告 僅供參考 未經(jīng)允許 不得援用房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)錢分析報(bào)告年-月.目 錄章節(jié)目錄 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 一房地產(chǎn)政策導(dǎo)向 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二主要指數(shù)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 三全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二、全國(guó)房地產(chǎn)增量房市場(chǎng)買賣情況分析 PAGEREF _

2、Toc h HYPERLINK l _Toc 三、重點(diǎn)城市存量房市場(chǎng)買賣情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 一月份存量房房?jī)r(jià)指數(shù) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二重點(diǎn)城市分析：個(gè)監(jiān)測(cè)城市二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)全部上漲 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 三其他分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 四、重點(diǎn)城市分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 一月份重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二年重

3、點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況小結(jié) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 五、房?jī)r(jià)綜述和政策導(dǎo)向分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 一政策導(dǎo)向及預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc h 表目錄 TOC h z c 表 HYPERLINK l _Toc 表 ：年月長(zhǎng)三角地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：年月長(zhǎng)三角地域部分城市商品房成交情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc

4、表 ：年月珠三角地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：年月珠三角地域部分城市商品房成交情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：年月環(huán)渤海地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：年月環(huán)渤海地域部分城市商品房成交情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：年月中原地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：年月沿江經(jīng)濟(jì)圈房屋銷售價(jià)錢指數(shù)變化情況 PAGER

5、EF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：年月東北經(jīng)濟(jì)圈房屋銷售價(jià)錢指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：年月西南地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：年月西北地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：房屋銷售價(jià)錢同比增幅前十名的城市 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：房屋銷售價(jià)錢同比增幅后五名的城市 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：新建住

6、房?jī)r(jià)錢同比增幅前十名的城市 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：新建住房?jī)r(jià)錢同比增幅后五名的城市 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：年月全國(guó)個(gè)城市二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)變化情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 表 ：年月中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)買賣情報(bào) PAGEREF _Toc h 圖目錄 TOC h z c 圖 HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年-月固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率 PAGER

7、EF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年-月不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年-月不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年-月不同地域房地產(chǎn)投資額完成情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年-月東、中、西部地域房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年-月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖

8、 ：-年-月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長(zhǎng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年-月房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比增長(zhǎng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年-月商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年-月商品房、商品住宅開工面積及同比增長(zhǎng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年-月商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：-年-月商品房、商品住宅銷售額

9、及同比增長(zhǎng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年至今北京二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)及成交量走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年至今上海二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)及成交量走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年至今廣州二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)及成交量走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年至今深圳二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)及成交量走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年至今天津二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)及成交量走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK

10、 l _Toc 圖 ：年至今成都二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年至今杭州二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)及成交量走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年至今武漢二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年至今南京二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)及成交量走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年至今蘇州二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)及成交量走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年至今重慶二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)走勢(shì) PAGEREF _Toc

11、 h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年-月全國(guó)個(gè)城市住宅用地月度供應(yīng)量 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年-月全國(guó)個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年-月全國(guó)個(gè)城市月度住宅用地溢價(jià)率 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年以來全國(guó)房屋銷售價(jià)錢指數(shù)同比走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年以來全國(guó)房屋銷售價(jià)錢指數(shù)環(huán)比走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年以來一線城市住宅成交面積

12、走勢(shì) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 圖 ：年以來重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)錢走勢(shì) PAGEREF _Toc h 本期要點(diǎn)政策導(dǎo)向：本報(bào)告判別年政策的主基調(diào)是反通脹。這意味著，各項(xiàng)調(diào)控政策第一位的決策根據(jù)不是房地產(chǎn)，而是CPI，即居民消費(fèi)價(jià)錢所代表的社會(huì)物價(jià)總程度。也就是說，哪怕房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入蕭條期，需求升息時(shí)也會(huì)升息。房地產(chǎn)不再是政策的主要決策根據(jù)，這一點(diǎn)很重要。企業(yè)要順應(yīng)這個(gè)反通脹為主基調(diào)的政策環(huán)境，需求在資金、土地等多方面戰(zhàn)略上作出與此前不同的安排。根據(jù)目前曾經(jīng)公布的糧食總產(chǎn)量官方數(shù)據(jù)，年中國(guó)糧食產(chǎn)量超越年，是歷史上最大豐收年。現(xiàn)實(shí)上中國(guó)的各種農(nóng)產(chǎn)品都不存在大的供求缺

13、口。對(duì)本次通脹的主因要有正確的估計(jì)。當(dāng)前中國(guó)面對(duì)的這個(gè)通脹要挾，和上世紀(jì)年代末期、年代中期所遇到的惡性通脹不同。引起那兩次通脹的主因，都是中國(guó)國(guó)內(nèi)的要素。而本次通脹的主要緣由是美國(guó)“量化寬松的貨幣政策。道理并不復(fù)雜。全世界包括糧食在內(nèi)的大宗商品價(jià)錢都是用美圓標(biāo)價(jià)的。美聯(lián)儲(chǔ)超額增發(fā)貨幣，就是給美圓的幣值“摻水，美圓貶值，直接表現(xiàn)為這些大宗商品的國(guó)際市場(chǎng)價(jià)錢猛漲。國(guó)際市場(chǎng)價(jià)錢上漲，傳導(dǎo)到國(guó)內(nèi)，就構(gòu)成了我國(guó)目前這種輸入型、本錢推進(jìn)型的通脹。美國(guó)惡意地給中國(guó)出了個(gè)難題，要么人民幣升值人民幣升值就可以抵消美圓貶值導(dǎo)致的大宗商品價(jià)錢上漲，要么忍受通脹。目前中國(guó)的選擇是，堅(jiān)決頂住迫使人民幣過快升值的壓力，用

14、其他反通脹措施來抑制通脹。但請(qǐng)留意，這并不排除在年把人民幣一定程度升值作為反通脹措施一部分的能夠。在保證性住房建立方面，曾經(jīng)公布的年保證房建立的義務(wù)是萬套。對(duì)此要有充分的認(rèn)識(shí)。在過去十年，中國(guó)城鎮(zhèn)住房建立快馬加鞭，包括保證房、商品房、居民自建改建住房和大型廠礦集資建房等多種類型合計(jì)，平均每年也不過建萬到萬套住房。但也別以為從此保證房就要取代商品房成為主渠道了。這個(gè)萬套不過意味著，他們希望在一個(gè)不太長(zhǎng)的三到五年內(nèi)，可以構(gòu)成一個(gè)住房保證體系的初步物質(zhì)根底?？偟膩碚f，年是“十二五開局之年，但從目前跡象看，這個(gè)中期規(guī)劃的開局之年能夠不會(huì)像以往，鋪攤子上工程的規(guī)模不會(huì)太大。但快軌等新型根底設(shè)備建立仍會(huì)呈

15、加速開展態(tài)勢(shì)。這對(duì)城市住房分布的影響正在日益明顯加大。實(shí)踐上在過去兩年內(nèi)，北京上海等特大城市價(jià)錢變動(dòng)率最大的，主要是快軌沿線的工程。其次，二三線城市成為主戰(zhàn)場(chǎng)，這在過去幾次報(bào)告中曾經(jīng)反復(fù)提示。建議高度關(guān)注土地制度的調(diào)整，最先突破的地方很能夠就是二三線城市。建議盡早規(guī)劃。第三，需留意的是，房地產(chǎn)調(diào)控政策的決策權(quán)益有能夠早于十八大就交接。房?jī)r(jià)綜述：從房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，本輪二次調(diào)控被市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)消化，月各地相繼出現(xiàn)樓市回暖跡象，估計(jì)年樓市將繼續(xù)高位盤整的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況：國(guó)房景氣指數(shù)：延續(xù)年以來總體下跌的趨勢(shì)；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然堅(jiān)持%以上的快速上漲態(tài)勢(shì)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源同比增速快速

16、回落；土地開發(fā)面積增速緩慢，企業(yè)囤地景象依然嚴(yán)重；施工面積增速提升，開工面積增速呈上升態(tài)勢(shì)；全國(guó)商品房成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲，銷售額同比回落明顯。增量房市場(chǎng)： 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈：上海樓市回暖，成交均價(jià)創(chuàng)年調(diào)控新高。南京樓市需求旺盛，成交量高位震蕩。杭州商品房供應(yīng)量、成交量雙雙下跌，成交均價(jià)上揚(yáng)。無錫樓市成交量止跌上升，成交均價(jià)平穩(wěn)。寧波樓市成交量?jī)r(jià)齊漲。蘇州成交量、成交均價(jià)環(huán)比雙雙大跌。珠三角經(jīng)濟(jì)圈：福州商品房成交量大幅下跌，成交均價(jià)繼續(xù)上漲。廈門樓市成交量下跌，成交均價(jià)小幅上漲。深圳量?jī)r(jià)齊跌。廣州成交量大幅下跌，成交均價(jià)居高不下。東莞成交量、成交均價(jià)雙雙微降。?？诔山涣看蠓碌?，成交均價(jià)繼續(xù)上漲

17、。 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈：北京商品房成交量大漲，成交均價(jià)上升。天津商品住宅成交量創(chuàng)新高，成交均價(jià)穩(wěn)中有升。沈陽樓市成交均價(jià)再次上揚(yáng)。大連成交量大幅下降，成交均價(jià)整體穩(wěn)定。青島成交量、成交均價(jià)雙雙下跌。唐山成交量大幅下跌，成交均價(jià)平穩(wěn)。中原經(jīng)濟(jì)圈：鄭州商品房成交量穩(wěn)中有升，成交均價(jià)繼續(xù)上漲。西安樓市成交量再創(chuàng)新高，成交均價(jià)走穩(wěn)。沿江經(jīng)濟(jì)圈：合肥住宅銷量小幅下跌，成交均價(jià)穩(wěn)步上漲。武漢量?jī)r(jià)齊升。長(zhǎng)沙成交量小幅下跌，成交均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。西南經(jīng)濟(jì)圈：重慶住宅銷售成交量大幅下跌，成交均價(jià)居高不下。成都商品房供應(yīng)量急劇下降，成交量再創(chuàng)年度新高。貴陽商品房新增供應(yīng)大幅上升，成交量、成交均價(jià)比較穩(wěn)定。昆明一手樓市成交量

18、繼續(xù)大幅上漲，成交均價(jià)比較穩(wěn)定。存量房市場(chǎng)：存量房房?jī)r(jià)指數(shù)：年月，個(gè)城市二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)平均環(huán)比上漲.%，較上月減少.個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)城市的指數(shù)均有不同程度的上漲，漲幅在.%-.%之間。重點(diǎn)城市分析：北京住宅指數(shù)環(huán)比漲幅回落.%，成交量增長(zhǎng)成，住宅成交量逆勢(shì)上揚(yáng)，環(huán)比增長(zhǎng)%；上海住宅指數(shù)繼續(xù)微幅上漲，成交量微幅下降，住宅成交面積繼續(xù)回落，環(huán)比降幅.%；廣州住宅指數(shù)漲幅放緩，成交明顯回落，住宅成交面積環(huán)比增幅維持一成；深圳住宅指數(shù)繼續(xù)小幅上漲，成交量大幅下滑，住宅成交量繼續(xù)下滑，環(huán)比大幅下降近成；天津綜合指數(shù)止跌反彈，但環(huán)比漲幅未超越%，住宅新盤繼續(xù)放量，成交量大幅添加；成都住宅指數(shù)小幅上漲，成交量延

19、續(xù)三個(gè)月走高，成交面積突破萬平米，但仍不及年同期；杭州住宅指數(shù)穩(wěn)步上行，環(huán)比上漲.%，住宅成交面積環(huán)比下降.%，同比下降.%；武漢樓市再度反轉(zhuǎn)，住宅指數(shù)繼續(xù)上漲，新政難阻旺盛需求，成交量再度放大；南京住宅指數(shù)微幅下跌，住宅成交量小幅下降，住宅成交量小幅下降，非住宅成交量大幅上升；蘇州住宅指數(shù)環(huán)比上漲.%，成交量環(huán)比下降超兩成，住宅成交面積大幅下滑，環(huán)比降幅擴(kuò)展.個(gè)百分點(diǎn)；重慶綜合指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)展，市場(chǎng)供應(yīng)旺盛，成交面積和成交均價(jià)環(huán)比雙雙回落。重點(diǎn)城市分析：月，調(diào)控步伐尚未停頓，新調(diào)控政策接踵而來：月初的停頓三套住房公積金貸款，月中的“限外令，以及央行先后兩次上調(diào)存款預(yù)備金率。調(diào)控政策的疊加效應(yīng)

20、加劇樓市的兩極分化。月份重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概略：月一線城市仍受調(diào)控影響，多數(shù)城市成交量下滑；月樓市價(jià)錢走勢(shì)較為平穩(wěn)，大部分城市價(jià)錢漲跌不大。年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況小結(jié)：經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用，綜合調(diào)控力度空前；住宅用地供應(yīng)量同比增長(zhǎng)%，地價(jià)變動(dòng)頻繁；全年房?jī)r(jià)高位運(yùn)轉(zhuǎn)，-月平穩(wěn)甚至下跌，但月以來小幅上漲；年-月各大城市二手房月均成交面積皆小于年，高于年。年前個(gè)月重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)錢指數(shù)皆上升，一線城市中北京漲幅最大。一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概略一房地產(chǎn)政策導(dǎo)向 、嚴(yán)禁運(yùn)用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)展投機(jī)性購(gòu)房為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，住房城鄉(xiāng)建立部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)近日結(jié)合印發(fā)，規(guī)定住房

21、公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁運(yùn)用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)展投機(jī)性購(gòu)房。在部分房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，一些繳存職工運(yùn)用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揚(yáng)互助作用和制度公平。為此，通知的出臺(tái)對(duì)提高資金運(yùn)用效率、維護(hù)繳存職工合法權(quán)益有較大的監(jiān)視管理作用。、三部門明確允許土地出讓凈收益等用于開展公共租賃住房財(cái)政部、國(guó)家開展改革委、住房城鄉(xiāng)建立部三部門已于日前結(jié)合發(fā)文，進(jìn)一步明確關(guān)于保證性安居工程資金運(yùn)用管理的有關(guān)問題，允許土地出讓凈收益等多渠道資金用于開展公共租賃住房。三部門在通知中明確，為真實(shí)處理城市

22、中等偏下收入家庭住房困難，從年起，各地在確保完成當(dāng)年廉租住房保證義務(wù)的前提下，可將現(xiàn)行從土地出讓凈收益中安排不低于%的廉租住房保證資金，統(tǒng)籌用于開展公共租賃住房，包括購(gòu)買、新建、改建、租賃公共租賃住房，貸款貼息，向承租公共租賃住房的廉租住房保證家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼。同時(shí)，按照規(guī)定，住房公積金的增值收益扣除計(jì)提住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用后，作為建立廉租住房的補(bǔ)充資金。從年起，各地在完成當(dāng)年廉租住房保證義務(wù)的前提下，可以將住房公積金增值收益中計(jì)提的廉租住房保證資金，統(tǒng)籌用于開展公共租賃住房。本報(bào)告以為年是保證性安居工程建立義務(wù)最為繁重的一年。在繼續(xù)推進(jìn)廉租住房建立和棚戶區(qū)改

23、造的根底上，年上半年國(guó)家有關(guān)部委又出臺(tái)了指點(diǎn)意見，提出加快開展公共租賃住房，彌補(bǔ)了長(zhǎng)期以來“夾心層住房政策缺位。、兩部委聯(lián)手摸底地方樓市調(diào)控樓市“二次調(diào)控出臺(tái)接近兩月之際，住房和城鄉(xiāng)建立部和國(guó)土資源部正在組織一輪大規(guī)模的結(jié)合檢查，摸底地方對(duì)中央調(diào)控政策的落實(shí)情況。上述兩部委近日曾經(jīng)組成結(jié)合調(diào)查組，奔赴全國(guó)各地，檢查省級(jí)政府對(duì)住房供地方案、閑置用地清理、保證房建立和查處違規(guī)房企的相關(guān)情況。此番檢查方式包括實(shí)地檢查、座談、查閱資料和網(wǎng)上核對(duì)，檢查范圍除了省區(qū)、市總體情況外，還將抽取省會(huì)城市和-個(gè)設(shè)區(qū)市州、盟。此外，與以往不同，此次檢查組還將深化到縣區(qū)、旗一級(jí)政府開展檢查任務(wù)。本報(bào)告以為月底出臺(tái)的“

24、國(guó)五條明確要求對(duì)地方落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)行問責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、任務(wù)不得力的，要進(jìn)展約談，直至清查責(zé)任。此次兩部委聯(lián)查重點(diǎn)放在地方落實(shí)層面，有望為未來的問責(zé)任務(wù)提供決策根據(jù)。、地方調(diào)控政策浙江制度化監(jiān)管商品房預(yù)售資金浙江省住房和城鄉(xiāng)建立廳、中國(guó)人民銀行杭州中心支行等結(jié)合制定的自年月日起施行。根據(jù)這個(gè)方法的規(guī)定，同意預(yù)售的商品房建立工程要全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍，預(yù)售資金須存入公用存款賬戶，實(shí)行封鎖管理不得支取現(xiàn)金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)踐情況向預(yù)售資金監(jiān)管銀行提出運(yùn)用懇求，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必需用于有關(guān)的工程建立；未簽署商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書的工程，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放商

25、品房預(yù)售答應(yīng)證。此外，該方法還指出，違規(guī)者將被停頓工程銷售，同時(shí)被記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。商品房預(yù)售資金缺乏監(jiān)管是導(dǎo)致開發(fā)商與業(yè)主糾紛的重要緣由。方法的出臺(tái)就是有針對(duì)性地進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)視管理，從而防止商品房買賣風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房消費(fèi)者的利益。北京市土地出讓首設(shè)價(jià)錢上限北京市土地出讓又將推行一種新方式，即掛牌上市土地設(shè)定價(jià)錢上限，到達(dá)上限的多個(gè)開發(fā)商那么需靠投報(bào)配建租賃房的面積決出贏家。北京市土地整理貯藏中心表示，房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)南區(qū)、北區(qū)兩塊居住用地將截止競(jìng)價(jià)。兩塊用地運(yùn)用權(quán)出讓公告中明確規(guī)定，在掛牌競(jìng)價(jià)截止前，最高報(bào)價(jià)已到達(dá)本工程合理地價(jià)上限價(jià)錢，且至競(jìng)價(jià)截止時(shí)仍有

26、兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求競(jìng)買的；或在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中最高報(bào)價(jià)到達(dá)上限價(jià)錢的，那么由北京市土地整理貯藏中心對(duì)掛牌出讓地塊組織現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積活動(dòng)。也就是說，這兩塊地將由政府部門設(shè)定價(jià)錢上限，假設(shè)有多個(gè)開發(fā)商都到達(dá)了上限，就不再“價(jià)高者得，而是誰配建的租賃房面積多，誰就拿地。本報(bào)告以為月是年北京土地入市頂峰期，而掛牌出讓的居住用地價(jià)錢初次出現(xiàn)了不能超越合理上限的規(guī)定，有能夠推行到更多的居住用地工程中，在控制地價(jià)的同時(shí)又添加了租賃供應(yīng)，可以逐漸緩解區(qū)域住房需求緊張的情形。假設(shè)此新規(guī)長(zhǎng)久執(zhí)行，今后居住用地的地王能夠逐漸減少，未來優(yōu)勢(shì)十清楚顯的居住用地，能夠會(huì)以配建較多租賃房的容顏入市。但由于新規(guī)剛剛

27、開場(chǎng)實(shí)行，土地價(jià)錢合理上限的制定規(guī)范還沒有公布，且配建的租賃房在建成后以何種方式供應(yīng)市場(chǎng)也沒有明確規(guī)定，因此其效果還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。上海全面執(zhí)行新“限外令防盡頭外熱錢流向中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房和城鄉(xiāng)建立部、國(guó)家外匯管理局于日前就進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理結(jié)合下發(fā)通知。通知要求，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房，境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。從滬上各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，目前上海已開場(chǎng)全面執(zhí)行新版限外政策，在上海購(gòu)房的境外人士都必需出具一份購(gòu)房自住承諾書以及相關(guān)勞務(wù)證明。不過，由于境外人士的婚姻情況、家庭關(guān)系較為隱秘，因此目前的限外政策只能針對(duì)個(gè)人，而境外人士家庭

28、的購(gòu)房情況尚難嚴(yán)厲限制。二主要指數(shù)分析國(guó)房景氣指數(shù)：延續(xù)年以來總體下跌的趨勢(shì)月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)為.，自月份出現(xiàn)小幅上升后，又環(huán)比下跌.點(diǎn)，比年同期提高.點(diǎn)。圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從分類指數(shù)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為.，比月份回落.點(diǎn)，比年同期提高.點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為.，比月份回落.點(diǎn)，比年同期回落.點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為.，比月份提高.點(diǎn)，比年同期提高.點(diǎn)；商品房待售面積分類指數(shù)為.，比月份提高.點(diǎn)，比年同期提高.點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為.，比月份回落.點(diǎn)，比年同期提高.點(diǎn)。月份國(guó)房指數(shù)出

29、現(xiàn)下跌，主要是遭到房屋施工面積分類指數(shù)環(huán)比回落.點(diǎn)的影響，由于年關(guān)將至，一些房地產(chǎn)開發(fā)商根本完成年度開工方案，在年政策前景不明朗的情形下，他們更多地采取張望態(tài)度，這也導(dǎo)致景氣指數(shù)的環(huán)比回落。三全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況：增速依然堅(jiān)持了%以上的快速上漲態(tài)勢(shì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，年-月全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比提高.個(gè)百分點(diǎn)，比-月提高.個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資.個(gè)百分點(diǎn)。圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從供應(yīng)構(gòu)造來看，以住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)繼續(xù)高位運(yùn)轉(zhuǎn)，這主要

30、是由住宅的特性決議的。在工業(yè)化、城市化迅速開展所構(gòu)成的城鎮(zhèn)人口不斷添加的背景下，作為居住用途的住宅就成為房地產(chǎn)市場(chǎng)首要的也是主導(dǎo)性的需求。詳細(xì)來看，年-月，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，商品住宅完成投資.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比提高.個(gè)百分點(diǎn)，與-月持平，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為.%；辦公樓投資.億元，同比增長(zhǎng)為.%，增幅同比提高.百分點(diǎn)，比-月回落.個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為.%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比-月提高.個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為.%；其他投資.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比提高.個(gè)百分點(diǎn)，比-月提高.個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為.%。從保證性住房的供應(yīng)情況來看，年-月

31、，平方米以下住房完成投資.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比-月回落.個(gè)百分點(diǎn)，占住宅投資的比重為.%；經(jīng)濟(jì)適用房完成投資.億元，同比下降.%，降幅比-月減少.個(gè)百分點(diǎn)，年同期為增長(zhǎng).%，占住宅投資的比重僅為.%?，F(xiàn)有保證性住房的供應(yīng)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了中低收入居民家庭的宏大需求。圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從區(qū)域分布上來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速表現(xiàn)為東、西部地域領(lǐng)跑中部地域。詳細(xì)來看，年-月東部地域完成房地產(chǎn)開發(fā)投資.億元，同比增

32、長(zhǎng).%，增幅同比提高.個(gè)百分點(diǎn)，與-月持平；中部地域完成投資.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比提高.個(gè)百分點(diǎn)，比-月提高.個(gè)百分點(diǎn)；西部地域完成投資.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比提高.個(gè)百分點(diǎn)，與-月持平。圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月不同地域房地產(chǎn)投資額完成情況數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月東、中、西部地域房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況：同比增速快速回落在一系列遏制房?jī)r(jià)過快上漲等宏觀調(diào)控政策影響下，年以來全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源同比增長(zhǎng)速度顯現(xiàn)出快速回落態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，年-月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位

33、資金.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月回落.個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月回落.個(gè)百分點(diǎn)；利用外資.億元，同比增長(zhǎng).%，年同期為負(fù)增長(zhǎng).%，比年-月提高.個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比提高.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月提高.個(gè)百分點(diǎn)；其他資金.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月回落.個(gè)百分點(diǎn)。在其他資金中，定金及預(yù)收款.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，與年-月持平；個(gè)人按揭貸款.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月回落.個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，除利用外資和企業(yè)自籌資金增速有

34、所提升外，其他各分類資金來源增速與上月相比均呈回落態(tài)勢(shì)。圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、商品房建筑與銷售情況土地購(gòu)置與開發(fā)情況：土地開發(fā)面積增速緩慢，企業(yè)囤地景象依然嚴(yán)重作為房地產(chǎn)開展的先行條件，土地購(gòu)置面積和開發(fā)面積決議房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期供應(yīng)量。公開資料顯示：年全國(guó)個(gè)省市住房用地方案擬供應(yīng)量約萬公頃，與年全國(guó)住房實(shí)踐供地量.萬公頃、前年實(shí)踐供地量平均值.萬公頃相比呈大幅添加態(tài)勢(shì)，表達(dá)了本次房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控從源頭添加供應(yīng)的決心。與此同時(shí)，在我國(guó)宏

35、觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好以及企業(yè)家自信心繼續(xù)加強(qiáng)等要素影響下，年以來全國(guó)土地市場(chǎng)顯著回暖，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積一舉改動(dòng)年繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)并堅(jiān)持%以上的增長(zhǎng)。但值得留意的是，土地開發(fā)面積增速緩慢情況依然沒有改動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，-月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積.萬平方米，同比增長(zhǎng).%，增幅比-月提高.個(gè)百分點(diǎn)，年同期為負(fù)增長(zhǎng).%；同期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積.萬平方米，同比下降.，降幅同比擴(kuò)展.個(gè)百分點(diǎn)，與年-月相比減少.個(gè)百分點(diǎn)，土地開發(fā)面積依然沒能改動(dòng)年以來繼續(xù)的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，闡明企業(yè)囤地景象依然嚴(yán)重。圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比

36、增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局商品房施、開工面積：施工面積增速提升，開工面積增速呈上升態(tài)勢(shì)從全國(guó)商品房累計(jì)施工面積和新開工面積增速來看，年以來顯示出較快的增長(zhǎng)程度，尤其是新開工面積累計(jì)增幅年以來堅(jiān)持大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年-月全國(guó)商品房累計(jì)施工面積.萬平方米，同比增長(zhǎng).%，增幅同比提高.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月提高.個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅施工面積.萬平方米，同比增長(zhǎng).%，增幅同比提高.個(gè)百分點(diǎn)，與年-月持平；房屋新開工面積.萬平方米，同比增長(zhǎng).%，增幅同比提高.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月提高.個(gè)百分點(diǎn)。圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在全國(guó)

37、商品房累計(jì)施工面積和新開工面積增速提升的情況下，-月份全國(guó)商品房累計(jì)開工面積增速也呈上升態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，-月全國(guó)商品房累計(jì)開工面積.萬平方米，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月提高.個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅開工面積.萬平方米，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月提高.個(gè)百分點(diǎn)。圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月商品房、商品住宅開工面積及同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、全國(guó)商品房銷售情況：成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲，銷售額同比回落明顯月份全國(guó)商品房成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，年-月全國(guó)商品房銷售面積.萬平方米，同比增長(zhǎng).%，增幅同比

38、回落.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月提高.個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售面積.萬平方米，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月提高.個(gè)百分點(diǎn)；同期，全國(guó)商品房銷售額.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月提高.個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售額.億元，同比增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比年-月提高.個(gè)百分點(diǎn)。圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局圖 SEQ 圖 * ARABIC ：-年-月商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 二、全國(guó)房地產(chǎn)增量房市場(chǎng)買賣情況分析、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈月，全國(guó)個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)錢指數(shù)、新建

39、住房?jī)r(jià)錢指數(shù)以及平方米及以下新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)同比和環(huán)比均出現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中房屋銷售價(jià)錢指數(shù)同比上漲.%，漲幅比上月減少.個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅繼續(xù)減少；環(huán)比上漲.%。月份，長(zhǎng)三角地域的房屋銷售價(jià)錢指數(shù)、新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)以及平方米及以下新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)同比和環(huán)比整理落后于全國(guó)平均程度，除溫州房屋銷售價(jià)錢指數(shù)超越全國(guó)平均程度外，其他城市均低于全國(guó)平均程度。南京和寧波的房屋銷售價(jià)錢指數(shù)環(huán)比為負(fù)增長(zhǎng)。揚(yáng)州樓市年以來的表現(xiàn)比較低迷，月份，市區(qū)商品房合同成交面積.萬平方米，同比下降.%，環(huán)比下降.%。其中，商品住宅合同成交.萬平方米，同比下降.%，環(huán)比下降.%。月合同成交商品住宅共套，同比下降了.%，環(huán)比下降.

40、%。表 SEQ 表 * ARABIC ：年月長(zhǎng)三角地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)變化情況地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)平方米及以下新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比全 國(guó).上 海.南 京.杭 州.寧 波.無 錫.揚(yáng) 州.徐 州.溫 州.金 華.數(shù)據(jù)來源：國(guó)家開展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)實(shí)踐成交來看： 表 SEQ 表 * ARABIC ：年月長(zhǎng)三角地域部分城市商品房成交情況上海南京杭州 無錫蘇州成交套數(shù)套-成交面積萬平方米.-.成交均價(jià)元/平方米米-數(shù)據(jù)整理：中國(guó)城鄉(xiāng)建立經(jīng)濟(jì)研討所房?jī)r(jià)研討中心上海：樓市回暖，成交均價(jià)創(chuàng)今調(diào)控新高。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，月，上海新房供應(yīng)量到達(dá).萬平方

41、米，環(huán)比上升%，而成交量從月的.萬平方米下滑到了.萬平方米，環(huán)比下滑%。平均成交價(jià)錢在月上漲.%的情況下，再上漲了.%，到達(dá)元/平方米。不可否認(rèn)的是，從月二次調(diào)控全面啟動(dòng)以來，上海樓市的成交數(shù)據(jù)，并沒有出現(xiàn)調(diào)控政策起到效果的明顯反響。不少市場(chǎng)跡象顯示，二次調(diào)控新政的作用在較短時(shí)間內(nèi)被消化，甚至月的上海樓市曾經(jīng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)。月以來的限貸限購(gòu)等新政策作用只繼續(xù)了個(gè)月，樓市在通脹的推進(jìn)下又重新回暖。從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來看，不少買家還在積極入市，開發(fā)商也將在月的年終最后一個(gè)月加大推盤。預(yù)期月上海的供、需量會(huì)止跌上升，房?jī)r(jià)也有能夠在短期回調(diào)之后，再度上漲。政府的及時(shí)調(diào)控，使得樓市量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)得到了有效控制，

42、自月份起的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回調(diào)之勢(shì)，雖然新上市的樓盤部分調(diào)低售價(jià)預(yù)期，但與往年比較在售樓盤的折扣力度有限。南京：樓市需求旺盛，成交量高位震蕩。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，月南京新建商品住宅成交套，認(rèn)購(gòu)量那么到達(dá)了套。和月相比，月的成交量下降了.%，認(rèn)購(gòu)量下降了.%。思索到季節(jié)和推房等要素，月樓市的整體表現(xiàn)并不遜色。蘇寧睿城銷售價(jià)錢下調(diào)元/平方米，成為月南京樓市最具分量的動(dòng)作，降價(jià)引發(fā)的市場(chǎng)震蕩，讓不少在售樓盤措手不及。降價(jià)之后的蘇寧睿城兩次推盤，均以高比例認(rèn)購(gòu)。更重要的是，蘇寧睿城元/平方米的價(jià)錢，降低了購(gòu)房者對(duì)河西房?jī)r(jià)的心思預(yù)期。與此同時(shí)，日光盤再度出現(xiàn)，再次證明市場(chǎng)的需求依然旺盛。在這幾個(gè)定價(jià)合理樓盤

43、的帶著下，月南京樓市的成交量和認(rèn)購(gòu)量都延續(xù)了月的氣勢(shì)。杭州：供應(yīng)量、成交量雙雙下跌，成交均價(jià)上揚(yáng)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，月杭州市七區(qū)共推出商品房套，新增面積.萬平方米，新增量環(huán)比下跌%；其中主城區(qū)新增商品房套，新增面積.萬平方米，新增量環(huán)比下跌.%。從成交看，月杭州市七區(qū)共成交商品房套，成交面積.萬平方米，成交量環(huán)比下跌.%；其中主城區(qū)成交商品房套，成交面積.萬平方米，成交量環(huán)比下跌.%。從成交均價(jià)看，月份，杭州市七區(qū)商品房成交均價(jià)為元/平方米，環(huán)比上揚(yáng).%；其中主城區(qū)成交均價(jià)為元/平方米，環(huán)比上揚(yáng).%。無錫：成交量止跌上升，成交均價(jià)平穩(wěn)。無錫市產(chǎn)監(jiān)處最新數(shù)據(jù)顯示，雖然是傳統(tǒng)淡季，但月樓市成交量相比

44、月出現(xiàn)增長(zhǎng)，不過成交價(jià)下跌，反映出無錫樓市遭到調(diào)控政策的影響，但市場(chǎng)需求依然旺盛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，月無錫商品房成交面積達(dá).萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng).%。其中，平方米以下及平方米以上的成交量均有所增長(zhǎng)，分別比月增長(zhǎng)了.個(gè)百分點(diǎn)和.個(gè)百分點(diǎn)。在成交量增長(zhǎng)的同時(shí)，無錫樓市月成交價(jià)出現(xiàn)下跌。月市區(qū)商品住宅網(wǎng)上備案均價(jià)為元/平方米，而月是元/平方米，這主要是由于南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)等地的經(jīng)濟(jì)適用住房拉低了均價(jià)。去除政策性用房的影響后，月無錫商品住宅均價(jià)比月約下降元/平方米。對(duì)無錫來講，剛性需求和改善型自住需求為主，政策面的影響或多或少會(huì)成為促進(jìn)成交背后的“推手，能夠短時(shí)間內(nèi)受政策影響明顯，但后期會(huì)逐漸伐整并趨于理性，畢竟，

45、決議樓市拐點(diǎn)的最終要素在于市場(chǎng)的供求。寧波：量?jī)r(jià)齊漲。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，月寧波市商品房成交套，比月份添加套，環(huán)比添加.%；成交面積平方米，環(huán)比添加.%；成交金額.萬元，環(huán)比添加.%；成交均價(jià).元/平方米，環(huán)比上漲.%。分類成交中，住宅成交套，占總成交套數(shù)的%；公寓成交套，占%；商鋪成交套，占%；寫字樓成交套，占%；車位成交套，占%。與月份相比，月寧波樓市可謂是繁華非凡，在閱歷限購(gòu)令出臺(tái)一個(gè)月的調(diào)整之后，一些開發(fā)商突破樓市沉寂紛紛入市，并有數(shù)個(gè)工程上演了逆市熱銷的壯舉。數(shù)據(jù)顯示，月共個(gè)工程開盤，推出房源套，其中住宅房源套，公寓套，商鋪套，辦公房源套。蘇州：成交量、成交均價(jià)環(huán)比雙雙大跌。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)

46、控中心顯示，月蘇州樓市整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的特點(diǎn)，尤其是均價(jià)跌破萬元，比月份下降了余元，也是下半年來月度成交均價(jià)的最低點(diǎn)。月份蘇州住宅類房源共成交套，同比減少套，減幅為.%，環(huán)比減少套，減幅為.%；成交總面積為.平方米，同比減少平方米，減幅為.%，環(huán)比減少.平方米，減幅為.%；成交均價(jià)為.元/平方米，同比上漲.元/平方米，漲幅.%，環(huán)比下跌.元/平方米，跌幅為.%。月以來，蘇州住宅類商品房的成交均價(jià)一路走高，到月份時(shí)甚至創(chuàng)下了蘇州月度成交的最高歷史記錄.元/平方米。不過，隨著蘇州限購(gòu)令等系列新政細(xì)那么的出臺(tái)，蘇州走高的房?jī)r(jià)戛然而止，到了月份甚至出現(xiàn)余元的大幅下跌，環(huán)比跌幅接近成，是下半年度以來月度

47、成交均價(jià)的最低點(diǎn)。不過同比還是有.元/平方米的上漲。月份由于在地方版調(diào)控細(xì)那么并沒有正式出臺(tái)及執(zhí)行、部分改善性需求和投資性需求的搶搭末班車效應(yīng)下，中高端工程成交發(fā)揚(yáng)良好，整體成交市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，尤其表如今成交均價(jià)方面，因此會(huì)創(chuàng)下歷史新高。到了月份，遭到限購(gòu)令等細(xì)那么的影響，中高端房源雖然有一定的發(fā)揚(yáng)，但是高端房的購(gòu)買者明顯放緩了購(gòu)房的步伐，因此此類房源成交比月份有明顯回落。同時(shí)，在各家主要針對(duì)剛需人群的中小戶型優(yōu)惠促銷的刺激下，初次置業(yè)人群紛紛出手購(gòu)房，不少樓盤也因此而獲得一開盤便立刻售罄的業(yè)績(jī)。遭到這部分房源的集中成交影響，月份的成交均價(jià)得到平衡，從而降至萬元以下。 、珠三角經(jīng)濟(jì)圈珠三角地域樓

48、市成交量在月份大幅上升后，受月中旬出臺(tái)的二次調(diào)控政策和限購(gòu)令的影響，月的成交量急轉(zhuǎn)直下，大幅萎縮，但未見房?jī)r(jià)有松動(dòng)跡象。湛江、?？诤腿齺喌姆课蒌N售價(jià)錢指數(shù)同比漲幅超越全國(guó)平均程度，而其他城市的房屋銷售價(jià)錢指數(shù)同比漲幅均落后于全國(guó)平均程度。其中，海南商品房市場(chǎng)成交受政策影響比較明顯。月，?？凇⑷齺?、陵水三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域商品房成交量為套，成交面積.萬平米，環(huán)比月出現(xiàn)下滑。其中，?？诘畲螅鲁山簧唐贩刻?，環(huán)比下跌%。在價(jià)錢方面，除?？谠鲁山痪鶅r(jià)出現(xiàn)小幅上漲外，三亞、陵水成交均價(jià)下滑幅度都比較大，其中三亞成交均價(jià)下滑超越元/平方米。表 SEQ 表 * ARABIC ：年月珠三角地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)變化

49、情況地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)平方米及以下新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比全 國(guó).福 州.廈 門.廣 州.深 圳.南 寧.海 口.泉 州.惠 州.湛 江.韶 關(guān).北 海.三 亞.數(shù)據(jù)來源：國(guó)家開展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)實(shí)踐成交來看： 表 SEQ 表 * ARABIC ：年月珠三角地域部分城市商品房成交情況福州廈門 深圳廣州?？诔山惶讛?shù)套成交面積萬平方米.成交均價(jià)元/平方米米-數(shù)據(jù)整理：中國(guó)城鄉(xiāng)建立經(jīng)濟(jì)研討所房?jī)r(jià)研討中心福州：成交量大幅下跌，成交均價(jià)繼續(xù)上漲。海峽房網(wǎng)的資料顯示，自加息和限購(gòu)雙政在福州實(shí)行以來，福州樓市的成交數(shù)據(jù)不斷成果平平，除了月成交套數(shù)出乎預(yù)料之外

50、，其他時(shí)間均是一片“寒冬，政策引導(dǎo)市場(chǎng)的同時(shí)，也讓多數(shù)購(gòu)房者打心底盼望出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的勢(shì)頭，而處在二三線城市之列的福州，量跌價(jià)升的悲劇一幕或?qū)⒗^續(xù)上演。月福州商品住宅成交僅套，成交面積平方米，成交量環(huán)比下跌.%，成交面積環(huán)比下降近成。限購(gòu)令和加息以來，福州的房?jī)r(jià)雖然沒有下降，成交量卻出現(xiàn)了繼續(xù)的下降。這也證明了，政策并非只是在水深熾熱的一線城市發(fā)生效應(yīng)而已。另一方面，同比于年同一時(shí)期，福州樓市更是一片凄涼場(chǎng)景，在剛剛過去的月份，福州樓市成交量同比于年下降了.%，成交面積同比下降了.%。數(shù)據(jù)顯示，福州月份整個(gè)月份日均成交量都未超越三位數(shù)，整體住宅簽約量也較為平穩(wěn)，平均在套之下，月整個(gè)月的簽約總量為

51、套，日均簽約.套，甚至有出現(xiàn)日均簽約零套的悲劇局面。同時(shí)，月份整個(gè)福州樓市成交面積比前一個(gè)月下降了非常多，限購(gòu)令以及加息之下，雖然開發(fā)商鼓足士氣賣力的做宣傳，但依然走不出蕭條的一面，在剛剛過去的月，福州樓市樓盤總簽約面積為平方米，日均簽約面積為.平方米。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自 HYPERLINK letfind/ o 最大的福州房產(chǎn)網(wǎng)以及福州團(tuán)購(gòu)網(wǎng)，舉行過多次福州建材團(tuán)購(gòu)活動(dòng) 城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng) letfind,贊賞您轉(zhuǎn)載保管出處。廈門：成交量下跌，成交均價(jià)小幅上漲。廈門搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，月，廈門市商品住房共銷售套，總面積.萬平方米，環(huán)比下降.%；全市商品住房銷售均價(jià)為元/平方米，

52、環(huán)比上漲.%。商品住宅島內(nèi)均價(jià)為元/平方米，島外均價(jià)為元/平方米。年月中旬國(guó)發(fā)號(hào)文件發(fā)布以來，廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈“量縮價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，單月成交量維持在-萬平方米之間，其中月僅成交.萬平方米，到了月升至.萬平方米。全市成交均價(jià)那么從月的元/平方米，一路低走至月的元/平方米，月又出現(xiàn)小幅上漲。月成交均價(jià)小幅上漲主要是市場(chǎng)構(gòu)造所致。深圳：量?jī)r(jià)齊跌。深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)顯示，月，深圳總共成交商品房套，成交總面積.萬平米，成交均價(jià)為元/平方米。月，深圳新房量?jī)r(jià)齊跌，全市商品住宅成交總套數(shù)為套，環(huán)比月下降.%；成交面積.萬平方米，環(huán)比下降.%，同比下降.%；成交均價(jià)元/平方米，環(huán)比下跌.

53、%，同比下降.%；總成交金額為.億元，環(huán)比下降.%。“雙限令調(diào)控深圳樓市月后，深圳新房整體進(jìn)入量跌價(jià)滯僵局，堪比.樓市調(diào)控初期程度。成交均價(jià)方面，月均價(jià)為元/平方米，月延續(xù)周均價(jià)跌破兩萬，深圳新房?jī)r(jià)錢開場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)。廣州：成交量大幅下跌，成交均價(jià)居高不下。陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，月日-日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為.萬平方米，環(huán)比暴跌.%，成交套數(shù)為套，環(huán)比暴跌.%，無論是成交面積還是套數(shù)均創(chuàng)下近四個(gè)月以來的新低。在價(jià)錢方面，月份廣州十區(qū)二市一手住宅均價(jià)為元/平方米，環(huán)比僅微漲.%。從區(qū)域成交情況來看，中心六區(qū)月一手住宅均價(jià)達(dá)元/平方米，環(huán)比上漲.%；成交面積為萬平方米，環(huán)比下跌.%，占廣州十

54、區(qū)二市買賣面積的.%，比上月添加.%。新四區(qū)與二市一手住宅均價(jià)那么為元/平方米，占廣州十區(qū)二市買賣面積的比例下跌至.%。估計(jì)月樓市成交將進(jìn)一步低迷，不排除成交面積將下跌至萬平方米程度。但最近高價(jià)地頻現(xiàn)，一方面闡明主流開發(fā)商依然手握重金，另一方面也闡明他們依然看好后市，因此估計(jì)月整體均價(jià)仍將維持在高位震蕩。東莞：成交量、成交均價(jià)雙雙微降。合富輝煌東莞市場(chǎng)研討部數(shù)據(jù)顯示，月東莞共有個(gè)工程有商品房成交，成交面積為.萬平方米，環(huán)比下降.%，同比上升.%；成交總金額為.億元，環(huán)比下降.%，同比上升.%；其中商品住宅成交.萬平方米，環(huán)比下降.%，成交金額為.億元，環(huán)比下降.%，共成交套；非住宅成交面積為.

55、萬平方米，環(huán)比上升.%，成交金額為.億元，環(huán)比上升.%。月份東莞樓市成交量有所下降，普通住宅成交.萬平方米，環(huán)比下降.%，共套。從價(jià)錢分析，普通住宅中位房?jī)r(jià)為元/平方米，環(huán)比下降.%，這主要是受開發(fā)商推市場(chǎng)不于樂觀，新上市工程定價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，其次是大戶型普通住宅成交量較少，再者是東莞外鄉(xiāng)消費(fèi)力有所壓制，使得普通住宅的價(jià)錢有所走低。月份隨著樓市銷售旺季降臨，很多開發(fā)商為了充業(yè)績(jī)，再次發(fā)力，因此新增工程較多，但面對(duì)區(qū)域性的競(jìng)爭(zhēng)加大，開發(fā)商定價(jià)也會(huì)相對(duì)理性，同時(shí)從這些估計(jì)要上市的工程來看，鎮(zhèn)區(qū)的較多，城區(qū)相對(duì)較少，整體價(jià)錢會(huì)有所走低；而受外鄉(xiāng)消費(fèi)受新政的壓制，大戶型需求繼續(xù)遇冷，因此月份的成交量估

56、計(jì)有所減少，因此價(jià)錢估計(jì)穩(wěn)中微降。海口：成交量大幅下跌，成交均價(jià)繼續(xù)上漲。海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，月份?？诳偣蹭N售商品住房多套，成交面積約為萬平方米，成交均價(jià)超越元/平方米。成交量環(huán)比月份少了余套，成交均價(jià)環(huán)比月份上漲約元/平方米。年前月，海南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額.億元，初次突破億大關(guān)；共銷售住宅.萬平方米，比年同期增長(zhǎng).%；累計(jì)銷售.億元，比年同期增長(zhǎng).%。樓市安康良好的開展態(tài)勢(shì)，讓越來越多的人對(duì)海南住房保值增值的自信心迅速膨脹。統(tǒng)計(jì)顯示，月價(jià)錢下降的個(gè)樓盤中，降幅最大的是?？邶埲A區(qū)某盤，直降元/平。.%的樓盤采取了最少.折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠方式，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于月打折優(yōu)惠的樓盤數(shù)量。同時(shí)，不少開發(fā)商推出了“

57、超低價(jià)限量折扣房、“購(gòu)房前名享用.折，購(gòu)房送裝修基金、“購(gòu)房送精裝修、“購(gòu)房可報(bào)銷至少元的往返機(jī)票費(fèi)等等琳瑯滿目的打折優(yōu)惠活動(dòng)。、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈渤海經(jīng)濟(jì)圈房屋銷售價(jià)錢指數(shù)在月出現(xiàn)環(huán)比下降后，月至月均出現(xiàn)環(huán)比上升或持平，房?jī)r(jià)重新上揚(yáng)。月，北京和石家莊的房屋銷售價(jià)錢指數(shù)同比漲幅繼續(xù)居前，超越全國(guó)平均程度。新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)同比比漲幅分別為.%和.%；平方米及以下新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)同比漲幅為.%和.%。表 SEQ 表 * ARABIC ：年月環(huán)渤海地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)變化情況地域房屋銷售價(jià)錢指數(shù)新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)平方米及以下新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比全 國(guó).北 京.天 津.石 家 莊.沈 陽.

58、大 連.濟(jì) 南.青 島.唐 山.秦 皇 島.丹 東.錦 州.煙 臺(tái).濟(jì) 寧.數(shù)據(jù)來源：國(guó)家開展和改革委員會(huì)從一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)實(shí)踐成交來看：表 SEQ 表 * ARABIC ：年月環(huán)渤海地域部分城市商品房成交情況北京天津 沈陽大連成交套數(shù)套-成交面積萬平方米.-.成交均價(jià)元/平方米數(shù)據(jù)整理：中國(guó)城鄉(xiāng)建立經(jīng)濟(jì)研討所房?jī)r(jià)研討中心北京：成交量大漲，成交均價(jià)上升。月，北京共成交期房商品住宅套，成交面積.萬平米；同期，成交現(xiàn)房商品住宅為套，成交面積 .萬平米。環(huán)比月，期房商品住宅成交套數(shù)上漲了.%，成交面積上漲了.%；現(xiàn)房商品住宅上漲了.%，成交面積上漲了 .%。統(tǒng)計(jì)顯示，月預(yù)售的期房住宅工程到達(dá)了個(gè)，

59、提供房源總套數(shù)到達(dá)了套，環(huán)比月分別上漲了%及%。供應(yīng)總面積到達(dá)了萬平米，環(huán)比月的.萬平米也出現(xiàn)了翻倍上漲。商品住宅成交量的上漲主要是遭到近期保證性住房大量簽約的拉動(dòng)。自月開場(chǎng)，有個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房以及兩限房工程領(lǐng)取預(yù)售證入市，為年較為集中的階段。調(diào)控后第二個(gè)月，保證性住房簽約占比上漲，使得成交數(shù)據(jù)有明顯上漲。月假設(shè)剔除保證房成交數(shù)據(jù)的影響，同比月成交量還有小幅下滑。成交均價(jià)方面，北京樓盤的成交均價(jià)照舊構(gòu)造性上漲。月北京商品住宅成交均價(jià)為元/平方米，環(huán)比上漲.%。而成交價(jià)錢的上漲主要是源于高端住宅成交量的添加和低價(jià)位住宅成交量的減少，月成交的萬以上工程明顯上漲，到達(dá)個(gè)。統(tǒng)計(jì)顯示，月包含居住性質(zhì)的地塊成

60、交塊，總面積達(dá).萬平米，超越了年月份的.萬平米。月的住宅類土地價(jià)錢下調(diào)明顯，住宅類地塊的樓面價(jià)為元/平米，相比月份的元/平米下調(diào)過半。天津：成交量創(chuàng)新高，成交均價(jià)穩(wěn)中有升。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，月，天津新建商品住宅成交套，成交面積.萬平方米，環(huán)比上漲.%。成交均價(jià)元/平方米，環(huán)比上漲.%。統(tǒng)計(jì)顯示，月天津?qū)嵺`開盤數(shù)量為個(gè)，比估計(jì)開盤個(gè)足足多了個(gè)，其中市內(nèi)六區(qū)開盤量到達(dá)了個(gè)。月樓市工程扎堆開盤后，月天津樓市開盤速度絲毫沒有放緩，將會(huì)有個(gè)工程方案開盤或部分樓盤加推，其中純新盤的供應(yīng)量占比接近一半，價(jià)錢也是穩(wěn)中略有攀升。年終樓市是各個(gè)樓盤競(jìng)爭(zhēng)的節(jié)點(diǎn)，不少樓盤為了完成年度銷售額或者超額完成年度銷售額