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文檔簡介
1、2022年山東省物業(yè)服務(wù)合同范本【物業(yè)管理合同】也稱“物業(yè)管理服務(wù)合同”,是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第_號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。2022年山東省物業(yè)服務(wù)合同范本(二)第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)組織名稱:_代表人:_地址;_聯(lián)系電話:_受委托方(以下簡稱乙方)企業(yè)名稱:_法定代表人:_注冊(cè)地址:_聯(lián)系電話:_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:
2、_座落位置:_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)四至:_占地面積:_平方米建筑面積:_平方米(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_.第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_、_、_.第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、
3、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、_、_、_、_.第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所_、_、_.第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_.第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_、_、_.第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:1.物業(yè)管理費(fèi):_2.保潔費(fèi):_3.保安費(fèi):_4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):_5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):_第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及
4、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十六條 其他委托事項(xiàng)第三章委托管理期限第十七條 委托管理期限為_年。自_年_月_日_時(shí)起至_年_月_日_時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;5、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;6、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)
5、仍屬甲方),由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元租用,其租金收入用于_.7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供;8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以_方式償付;9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)_(2)_10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;3.按本合同第十五條 的約定,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4.選聘
6、專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7.每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;9.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目
7、標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到_%1.房屋外觀:_2.設(shè)備運(yùn)行:_3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_4.公共環(huán)境:_5.綠化:_6.交通秩序:_7.保安:_8.急修:_小修:_第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主收??;2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;4.高層住宅電梯、水泵、_運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收??;5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_調(diào)整;6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方
8、可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_倍收取。第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;1、露天車位:_2、車庫車位:_第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:1._2._第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)
9、任第二十七條 甲方違反本合同第十八條 第_款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方_元的違約金;
10、造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件_頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝
11、技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)_市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)第三十八條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章:乙方簽章:代表人:_ 代表人:_年_月_日 _年_月_日2022年山東省物業(yè)服務(wù)合同范本(三)第一條為了規(guī)
12、范合伙會(huì)計(jì)師事務(wù)所(以下簡稱“事務(wù)所”)的組織和行為,維護(hù)事務(wù)所、合伙人、聘用人員的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國合伙企業(yè)法、中華人民共和國注冊(cè)會(huì)計(jì)師法及其他法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,全體合伙人按照平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,制定本協(xié)議。第二條 根據(jù)財(cái)政部合伙會(huì)計(jì)師事務(wù)所設(shè)立及審批試行辦法,事務(wù)所由_等_人合伙設(shè)立。第三條 事務(wù)所中文名稱為:_聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所事務(wù)所法定地址:_電話:_郵政編碼:_第四條 事務(wù)所經(jīng)_(批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)文件名稱)批準(zhǔn),依法在_(所在地)工商行政管理局登記注冊(cè),其一切經(jīng)營活動(dòng)必須遵守國家法律、行政法規(guī),遵守職業(yè)道德,接受政府有關(guān)部門和注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)的監(jiān)督。事務(wù)所的合
13、法權(quán)益受法律保護(hù)。第五條 事務(wù)所的性質(zhì)為合伙事務(wù)所。由合伙人共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),并對(duì)事務(wù)所的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第六條 經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的事務(wù)所即是注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)的團(tuán)體會(huì)員,按規(guī)定享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條 事務(wù)所的經(jīng)營期限為_年(注:不少于_年),自事務(wù)所的營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。經(jīng)全體合伙人同意,可在事務(wù)所經(jīng)營期限屆滿前向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)申請(qǐng)延長經(jīng)營期限。第八條 事務(wù)所根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要,可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu),并按協(xié)議規(guī)定的程序表決通過后,向政府有關(guān)部門辦理報(bào)批和登記手續(xù)。第二章事務(wù)所的宗旨、目標(biāo)和經(jīng)營范圍第九條 事務(wù)所的宗旨:適應(yīng)改革開放的建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要,充分發(fā)揮注冊(cè)會(huì)計(jì)師在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中鑒證和服務(wù)作用,恪守獨(dú)立、客觀、公正原則,維護(hù)社會(huì)公共利益和投資者合法權(quán)益。第十條 事務(wù)所的經(jīng)營目標(biāo)是,在政府主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下,將事務(wù)所發(fā)展為具有一定規(guī)模和較高執(zhí)業(yè)水平的合伙事務(wù)所,為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。第十一條 事務(wù)所的經(jīng)營范圍是(注:事務(wù)所可以根據(jù)自身實(shí)際情況填寫)(一)審計(jì)業(yè)務(wù):包括審查會(huì)計(jì)報(bào)表;驗(yàn)證資本;辦理企業(yè)合并、分立、清算事宜中的審計(jì)業(yè)務(wù),出具有關(guān)的報(bào)告;基建預(yù)決算審計(jì);工程造價(jià)咨詢、招投標(biāo)代理;其他審計(jì)業(yè)務(wù)。(二)資產(chǎn)評(píng)估:企業(yè)整體評(píng)估;單項(xiàng)評(píng)估包括:房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等;資產(chǎn)評(píng)估咨詢服務(wù)。(由事
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